فيلا عائلية كبيرة تقع في إلفيريا شرق ماربيا، على بعد نحو 6 كيلومترات من وسط ماربيا التاريخي. تتضمن الفيلا 6 غرف نوم و4 حمامات على مساحة سكنية تبلغ 300 متر مربع، وقطعة أرض تبلغ 1000 متر مربع مع مسبح خاص وسخان شمسي وتركيبات طاقة شمسية. بُني العقار عام 1970 (تاريخ استكمال إرشادي) وهو في حالة جيدة ومؤثث بالكامل. تقع المنطقة السكنية بالقرب من منطقة لاس كومبريس التجارية، على بعد نحو 2 كيلومتر من الشاطئ و805 أمتار من ملعب غرين لايف للغولف، مع توفر المتاجر والمدارس والمطاعم على مسافة قريبة.
في مقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة المباشرة والأوسع، تقع هذه الفيلا في شريحة سعرية تختلف عن البناء الجديد في إلفيريا نفسها. مشروع The Valley - Elviria، وهو تطوير جديد في المنطقة ذاتها، تبدأ أسعاره من 1,395,275 يورو، أي أعلى بنحو 200 ألف يورو من السعر المطلوب لهذه الفيلا، مع فارق جوهري: عقار جديد مقابل بناء يعود إلى عام 1970 أعيد تحديث أجزاء منه (المطبخ مجدد بالكامل). في الاتجاه الغربي على الساحل، تظهر مشاريع إستيبونا أسعارًا أدنى بشكل ملحوظ: Acqua Gardens تبدأ من 524,600 يورو وAby Upper من 320,000 يورو، لكنها تختلف في النوع والموقع ومستوى المساحة؛ فتلك مشاريع شقق في بلدية مختلفة على بعد عشرات الكيلومترات، بينما تتعلق هذه القائمة بفيلا مستقلة على 1000 متر مربع من الأرض في إلفيريا. الفارق الجغرافي مهم: إلفيريا تجمع بين قرب ماربيا (6 كيلومترات) وكثافة سكنية منخفضة ومرافق غولف ومدارس دولية في محيط ضيق، مقابل طابع أكثر تركزًا سكنيًا في بعض مناطق إستيبونا. حجم المعاملات العقارية في محيط إلفيريا (4743 معاملة) يعكس نشاطًا سوقيًا قائمًا في المنطقة. من منظور مشترٍ، المقارنة العملية تجري بين شراء عقار جاهز بحالة جيدة ببنية سبعينيات وبين دفع علاوة سعرية لبناء جديد؛ كلا الخيارين متاح في نفس المنطقة، والاختيار يتوقف على أولويات الضمانات البنائية مقابل السعر والمساحة الأرضية الأكبر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إلفيريا، وهي منطقة سكنية منخفضة الكثافة ضمن شرق ماربيا. تبعد نحو كيلومترين عن شاطئ إل أليكاتي، و511 مترًا عن أقرب سوبرماركت، و445 مترًا عن أقرب صيدلية. المنطقة مغطاة بأشجار الصنوبر والفلين المحلية، وتضم فيلات ومجمعات شقق فاخرة منخفضة الارتفاع.
توفر الفيلا مساحة معيشية لأسرة كبيرة أو أسرتين، إذ تتكون من طابق رئيسي بثلاث غرف نوم وحمامين، وطابق سفلي منفصل بمدخل خارجي يضم ثلاث غرف نوم وحمامًا وصالة مع مدفأة. تشمل المرافق مسبحًا خاصًا مدفأً، وحدائق خاصة مصممة، وتراسات مغطاة ومكشوفة، ومرآبًا بتوصيل للسيارات الكهربائية.
العقار غير جديد؛ فقد اكتمل بناؤه عام 1970 (تاريخ إرشادي) وهو جاهز للاستلام الفوري. أُعيد تجديد المطبخ بالكامل، وتشمل التركيبات الحالية سخانًا مركزيًا وتكييفًا هوائيًا باردًا وساخنًا في كامل الفيلا وألواحًا شمسية. لا ينطبق على هذا العقار وضع البناء الجديد أو الجداول الزمنية للتسليم اللاحق.
لا يوفر هذا العقار وضع البناء الجديد ولا ضمانات البناء الجديد المرتبطة به. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة الرسمية في قاعدة البيانات. الطابق السفلي يُدخل إليه حاليًا من الخارج وليس عبر اتصال داخلي مباشر. لا توجد بيانات متاحة عن وجود مصعد أو مرافق مشتركة داخل المجمع.
تناسب هذه الفيلا الحالات التي تتطلب مساحة لعدة أفراد مع خيار استقلالية جزئية: أسرة ممتدة ترغب في قرب جغرافي مع خصوصية في المداخل، أو مالك يبحث عن وحدة سكنية إضافية للاستخدام الموسمي أو التأجير ضمن الأطر التنظيمية المحلية. كذلك الحالات التي تحتاج قربًا من مدارس دولية؛ إذ يقع الكلية الدولية الإنجليزية على بعد 0.8 كيلومتر، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المحيط الأوسع. كما يناسب العقار من يريد منزلًا جاهزًا للسكن الفوري دون انتظار تسليم مستقبلي، مع مرافق مثبتة بالفعل: تكييف بارد وساخن، وتدفئة مركزية، وألواح شمسية، ومطبخ مجدد. في المقابل، لا يناسب هذا العقار من يبحث عن بناء جديد بضمانات بناء حديثة أو عن شهادة كفاءة طاقة معروفة، إذ يعود البناء إلى عام 1970. كذلك من يعتمد اعتمادًا كاملًا على النقل العام سيلحظ وجود 3 خطوط نقل و39 محطة في المنطقة، وهو مستوى خدمة يغطي الاحتياجات الأساسية لكنه لا يعوض الملكية الكاملة لسيارة عمليًا في هذا النمط السكني.
يعود هيكل العقار إلى عام 1970 وهو مصنف في حالة جيدة. التركيبات التقنية الحالية موثقة في بيانات العقار: تكييف هوائي بارد وساخن في كامل المسكن، وتدفئة مركزية، وألواح شمسية لتسخين المياه أو دعم الطاقة، ومسبح مدفأ. المطبخ أُعيد تشكيله بالكامل وهو مجهز بالكامل، والعقار مؤثث بالكامل بما يسمح بانتقال مباشر للاستخدام. صور العقار تظهر صالة بأسقف بعوارض خشبية ونوافذ كبيرة، ومنطقة طعام بإضاءة طبيعية، وصالة ثانية بمدفأة وإطلالة على الحديقة، وحمامًا حديثًا بحوض استحمام بألوان وردية وبيضاء. العناصر الخارجية تشمل تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا وحدائق خاصة مصممة هندسيًا. المرآب مجهز بتوصيل لشحن السيارات الكهربائية. غرفة النوم الرئيسية في الطابق السفلي تحتوي على حمام خاص. لا تتوفر في قاعدة البيانات تفاصيل عن العزل الحراري للجدران أو شهادة كفاءة الطاقة الرسمية، وهو نقص معلوماتي شائع في العقارات الأقدم من الفترة تلك ويمكن التحقق منه عبر تقرير طاقة إلزامي عند البيع في إسبانيا.
السعر المطلوب هو 1,200,000 يورو لهذا العقار الجاهز والمؤثث بالكامل. بالمقارنة مع مشاريع جديدة في المنطقة المباشرة، مثل The Valley - Elviria التي تبدأ أسعارها من 1,395,275 يورو، يقع هذا العقار عند مستوى سعر أقل من نطاق البناء الجديد في إلفيريا نفسها. الفارق يرتبط بعمر البناء (1970) مقابل تسليم جديد. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى أو تفاوت أسعار داخل المشروع لأن الأمر يتعلق بعقار واحد. تكاليف إضافية مثل ضريبة نقل الملكية ورسوم كاتب العدل تنطبق وفق القواعد الإسبانية للممتلكات المعاد بيعها.
تُستخدم الفيلا كمسكن عائلي كبير بوظيفتين شبه مستقلتين: الطابق الأرضي يضم مدخلًا ودورة مياه للضيوف وصالة طعام مفتوحة مع مطبخ مجدد بالكامل وثلاث غرف نوم وحمامين، بينما يشكل الطابق السفلي وحدة معيشة منفصلة بمدخل خارجي، مع صالة ومدفأة وغرفة نوم رئيسية بحمام خاص وغرفتي نوم إضافيتين وحمام. هذا التقسيم يسمح بإقامة أسرة ممتدة أو ضيوف طويلي الأمد باستقلالية في الدخول. اليومي في إلفيريا يسير على إيقاع هادئ: سوبرماركت على بعد 511 مترًا وصيدلية على 445 مترًا تتيح إنجاز المشتريات سيرًا أو بالدراجة، بينما يقع مركز إلفيريا التجاري على مسافة دقيقتين بالسيارة حسب وصف البائع. مع 29 مطعمًا و9 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين، تتوفر خيارات تناول طعام متنوعة دون الحاجة للذهاب إلى مركز ماربيا. المسبح الخاص المدفأ والحديقة المصممة تُشكلان امتدادًا خارجيًا للمسكن معظم أشهر السنة نظرًا لمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية وحوالي 3855 ساعة شمس سنويًا. المرآب بتوصيل كهربائي يخدم من يملك سيارة كهربائية، مع نقطة شحن عامة على بعد 1.1 كيلومتر أيضًا.
الإيقاع اليومي في محيط الفيلا محكوم بقرب الخدمات: سوبرماركت على 511 مترًا وصيدلية على 445 مترًا ومركز صحي على 3.6 كيلومتر و4 صيدليات ضمن نطاق كيلومترين. التنقل سيرًا أو بالدراجة ممكن لكثير من الاحتياجات اليومية حسب تحليل الموقع. بالنسبة للتعليم، توجد 3 مدارس ضمن نطاق كيلومترين والكلية الدولية الإنجليزية على 0.8 كيلومتر. الحياة الاجتماعية والطعام مدعومة بـ29 مطعمًا و9 مقاهٍ وبنك واحد ضمن نطاق الكيلومترين. الطابع العام للمنطقة سكني منخفض الكثافة مع غطاء نباتي من الصنوبر والبلوط الفليني، ومع إلفيريا كمركز لشرق ماربيا تتوفر مراكز تجارية ومطاعم وبارات. موسم الذروة السياحية يجلب حركة إضافية مرتبطة بـ52 فندقًا و12781 سريرًا في المحيط، ما يعني نشاطًا موسميًا أعلى في الصيف مقارنة بالهدوء النسبي خارج الموسم. مستشفى يقع على بعد 3.6 كيلومترات، و5 مراكز صحية تخدم المنطقة الأوسع.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل إلفيريا بالنسبة للشواطئ (نحو 2 كيلومتر)، وملاعب الغولف الثلاثة المجاورة، والمنطقة التجارية القريبة. يمكن رؤية العلاقة بين موقع العقار وماربيا شرقًا وامتداد الساحل نحو كابوبينو.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إلفيريا تعمل كمركز لشرق ماربيا، على بعد 6 كيلومترات من البلدة القديمة لماربيا. موقعها بين ماربيا وفوينغيرولا (حيث أقرب محطة قطار) يجعلها نقطة وسيطة تخدم سلسلة من المناطق السكنية الساحلية. الطابع العام فيلا سكنية منخفضة الكثافة مع مجمعات شقق فاخرة محدودة، مقابل طابع أكثر كثافة في البلديات الساحلية الشرقية. عدد المعاملات العقارية في المحيط (4743 معاملة) يشير إلى سوق نشط نسبيًا في المنطقة.
تبعد الفيلا نحو 2 كيلومتر عن أقرب شاطئ (إل أليكاتي، وكابوبينو على 4.4 كيلومتر)، و32 كيلومترًا عن مطار ملقة-كوستا ديل سول بالمسافة المستقيمة. ثلاثة موانئ ترفيهية تقع ضمن نطاق 4.7 إلى 7.8 كيلومترات. لاعبي الغولف يجدون غرين لايف غولف ماربيا على 805 أمتار وملعب تدريب على 1.1 كيلومتر وسانتا ماريا غولف آند كونتري كلوب على 1.8 كيلومتر. مركز ماربيا التاريخي يبعد نحو 6 كيلومترات، ومحطة القطار الأقرب في فوينغيرولا. النقل العام يضم 3 خطوط و39 محطة في المنطقة، وهو مناسب للتنقلات الأساسية لكن السيارة تبقى الوسيلة العملية الرئيسية لهذا النمط السكني.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 30 مترًا فوق مستوى البحر مع ميل باتجاه الشاطئ بنسبة 1.5% فقط، أي تضاريس شبه مستوية تسهل التنقل سيرًا ودراجة. المنطقة تسجل تاريخيًا نحو 3855 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية، وموسم سباحة يبلغ 5 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة. هذه المعطيات تعني إمكانية استخدام المسبح المدفأ والحديقة لمعظم السنة، مع فصل صيف جاف حار وشتاء معتدل. الغطاء النباتي المحلي من الصنوبر والبلوط الفليني يحدد طابع الحي ويوفر ظلًا وخصوصية نسبية بين العقارات. الرياح الساحلية والقرب من البحر (كيلومتران) يلطّفان درجات الحرارة الصيفية مقارنة بالمناطق الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
ضمن نطاق قريب توجد ثلاثة شواطئ رئيسية: إل أليكاتي وكابوبينو (الذي يضم كثبانًا طبيعية محمية) و playa de Artola، وكلها ضمن 2 إلى 4.5 كيلومترات. لاعبي الغولف لديهم ثلاثة مرافق ضمن أقل من كيلومترين: غرين لايف غولف (805 أمتار) وملعب التدريب (1.1 كيلومتر) وسانتا ماريا (1.8 كيلومتر). نادي دون كارلوس للتنس يقع على 1.8 كيلومتر. مسابح عامة متاحة في Playa Real وCamping Marbella Playa على 2.5 كيلومتر. الموانئ الترفيهية مثل بويرتو كابوبينو على 4.7 كيلومتر تتيح أنشطة بحرية ومطاعم على الرصيف. هذا التركيز من مرافق الغولف والتنس والشواطئ ضمن نطاق ضيق يحدد الطابع الترفيهي للمنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
إلفيريا تعمل كمركز لشرق ماربيا، على بعد 6 كيلومترات من البلدة القديمة لماربيا. موقعها بين ماربيا وفوينغيرولا (حيث أقرب محطة قطار) يجعلها نقطة وسيطة تخدم سلسلة من المناطق السكنية الساحلية. الطابع العام فيلا سكنية منخفضة الكثافة مع مجمعات شقق فاخرة محدودة، مقابل طابع أكثر كثافة في البلديات الساحلية الشرقية. عدد المعاملات العقارية في المحيط (4743 معاملة) يشير إلى سوق نشط نسبيًا في المنطقة.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL474870
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID