تقع هذه الفيلا المستقلة في إلفيريا، وهي منطقة سكنية هادئة وراسخة ذات كثافة منخفضة في شرق ماربيا، على بعد حوالي 6 كم من البلدة القديمة في ماربيا. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 (تقريبي) وهو مكتمل البناء. يوفر ست غرف نوم وأربعة حمّامات، و300 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 1,000 م²، مع مسبح خاص مُدفّأ، وألواح شمسية، وتدفئة مركزية، وتكييف بارد وحار في جميع أنحاء العقار، ومرآب مزود بتوصيل للسيارات الكهربائية. يعمل الطابق السفلي كوحدة معيشية مستقلة بمدخلها الخاص. السعر المطلوب هو 1,200,000 يورو. تقع المحلات والمدارس وملاعب الجولف والشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة، أو في بعض الحالات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
داخل إلفيريا نفسها، أقرب مقارنة هي The Valley، وهو مشروع جديد يبدأ من حوالي 1,395,275 يورو. بحوالي 4,000 يورو لكل م² من المساحة المبنية، تأتي هذه الفيلا بأقل من ذلك الحد الجديد بينما توفر قطعة أرض أكبر (1,000 م²) وغرف نوم أكثر (ست) من التكوينات الجديدة النموذجية عند سعر الدخول ذاك. المقايضة هيكلية: بناء عام 1970 مع إصلاحات جزئية يحمل توقعات صيانة مختلفة ولا ضمان من المطور، بينما يدفع مشترو الجديد علاوة مقابل اللوائح الحالية والأداء الطاقي والمواصفات الحديثة. بالنظر أوسع على طول كوستا ديل سول، تقدم إستيبونا نقاط دخول أقل بكثير, Acqua Gardens من 524,600 يورو وAby Upper من 320,000 يورو, لكنها منتجات بأسلوب الشقق في شريحة سوق مختلفة، على بعد حوالي 40–50 دقيقة إضافية من مطار مالقة. يختلف تموضع إلفيريا في ثلاث نقاط: فهي تقع ضمن بلدية ماربيا، حي فيلات راسخ بغطاء نباتي ناضج؛ وتحتل الدور المركزي لشرق ماربيا ببنايتها التجارية والتعليمية، بما في ذلك كلية English International College على بعد أقل من كيلومتر واحد؛ وتجمع بين مرافق يومية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام (سوبرماركت على بعد 511 م، صيدلية على بعد 445 م) ووصول إلى الجولف لا تضاهيه سوى مناطق ساحلية قليلة, ثلاثة ملاعب ضمن كيلومترين. تشير 4,743 معاملة عقارية مسجلة في المنطقة الأوسع إلى سوق إعادة بيع نشط، وهو أمر ذو صلة بالمشترين الموازنين خيارات الخروج. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون بين إعادة البيع والجديد في نفس المنطقة، فالمقارنة الجوهرية هي بين المساحة والأرض ونضج الموقع في هذه الفيلا مقابل المواصفات والضمان في The Valley، بفارق سعر يقارب 195,000 يورو قبل التفاوض.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء حضري من إلفيريا قريب من المنطقة التجارية Las Cumbres. يبعد السوبرماركت حوالي 511 مترًا، والصيدلية 445 مترًا، والمركز التجاري لإلفيريا حوالي دقيقتين بالسيارة. توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن 1.9 كم. تقع شواطئ El Alicate وPlaya de Artola على بعد حوالي 2 كم، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة عبر تضاريس مسطحة في معظمها.
بفضل ست غرف نوم موزعة على مستويين معيشيين قابلين للاستخدام بشكل مستقل، يستوعب العقار الأسر الكبيرة أو الأسر متعددة الأجيال أو استضافة الضيوف. يحتوي الطابق السفلي، الذي يمكن الوصول إليه بشكل منفصل من الخارج، على غرفة معيشة وغرفة طعام مع مدفأة، وغرفة نوم رئيسية مع حمّام ملحق، وغرفتي نوم إضافيتين وحمّام. تشمل المرافق مسبحًا خاصًا مُدفّأ، وحديقة مشجرة مصممة، وتراسات مغطاة، ومرآبًا مزودًا بتوصيل للسيارات الكهربائية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1970 (تقريبي) وخضعت منذ ذلك الحين لإصلاحات جزئية، بما في ذلك مطبخ جديد في الطابق الأرضي. الحالة المسجلة هي جيدة. ينبغي على المشترين توقع عقار ناضج بسمات نموذجية لفترة بنائه، بعضها تم تحديثه، وليس مواصفات مشروع جديد معاصر أو ضمانات.
العقار هو فيلا مستعملة، لذا لا تنطبق ضمانات المطور ولا التسليم على مراحل ولا شهادة كفاءة الطاقة الخاصة بالمشاريع الجديدة. لا يوجد ذكر لإطلالات على البحر. يمكن الوصول إلى وحدة المعيشة السفلية من الخارج، مما يحد من التنقل الداخلي بين المستويين. مساحة الأرض والتوجه غير محددين بما يتجاوز الأرقام المذكورة. لا توجد مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو خدمة كونسيرج.
يناسب العقار عدة مواقف مألوفة. تستفيد الأسرة الكبيرة أو متعددة الأجيال التي تحتاج إلى ست غرف نوم من التقسيم إلى منطقتي معيشة مستقلتين، كل منهما بمرافق حمّاماتها الخاصة. تقدر الأسر التي تنتقل للإقامة الدائمة وجود السوبرماركت والصيدلية والمدارس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بما في ذلك كلية English International College على بعد أقل من كيلومتر واحد. يستفيد المشترون الباحثون عن وحدة ضيوف أو وحدة للإيجار من الطابق السفلي ذي المدخل المستقل مع غرفة النوم الرئيسية وحمّامها الملحق. يجد لاعبو الجولف ثلاثة ملاعب ضمن كيلومترين. أولئك الذين يريدون حديقة ناضجة ومسبحًا خاصًا مُدفّأً وتركيبًا شمسيًا قائمًا يتجنبون فترات الانتظار وسنوات تنسيق الحدائق المرتبطة بالأراضي الجديدة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في ضمانات البناء الجديد أو العمارة المعاصرة أو إطلالات على البحر أو مرافق مشتركة في الموقع, فهذه ليست جزءًا من العرض. كما يفترض الراحة مع بناء عام 1970، حيث تختلف معايير البناء عن اللوائح الحالية رغم الإصلاحات المنجزة. ينبغي للأسر التي لا تملك سيارة أن تلاحظ أنه بينما يمكن إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام، فإن الوصول إلى الشواطئ ومركز ماربيا والمطار يتطلب القيادة عمليًا. للإقامة الدائمة مع سكن ضيوف عرضي، أو قاعدة ساحلية تجمع بين الاستخدام العائلي وإمكانية الإيجار عبر الوحدة المنفصلة، يتوافق التكوين مع البيانات المذكورة.
تجمع الفيلا بين هيكلها الأصلي من عام 1970 وتدخلات لاحقة موثقة. تم تجديد مطبخ الطابق الأرضي بالكامل وهو جديد. يسجل الإعلان الحالة العامة كجيدة. تُظهر صور الداخل غرفة معيشة بعوارض خشبية ونوافذ كبيرة، ومنطقة طعام بإضاءة طبيعية، وغرفة معيشة ثانية مع مدفأة وإطلالة على الحديقة، وحمّام عصري باللونين الوردي والأبيض مع حوض استحمام, مزيج من السمات العمرية والعناصر المحدثة وليس تشطيبًا معاصرًا موحدًا. أنظمة المناخ شاملة: تكييف بارد وحار في جميع أنحاء العقار، وتدفئة مركزية، وألواح شمسية لتوليد الطاقة، يضاف إليها مسبح مُدفّأ. يتضمن المرآب توصيلًا للسيارات الكهربائية. تتكون المساحات الخارجية من تراس مغطى، وشرفات خاصة، وحديقة خاصة مشجرة مرئية من مناطق المعيشة الرئيسية مع إطلالة على المسبح. يُباع العقار مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل، مما يقصر مدة الانتقال لكنه يعني أن المشترين يقبلون مخطط الداخل الحالي. الوثائق الفنية مثل شهادة كفاءة الطاقة غير مذكورة في البيانات المتاحة وينبغي طلبها أثناء إجراء العناية الواجبة. ينبغي أيضًا لمشتري عقار بهذا العمر التحقق من التركيبات, الكهربائية والصحية وأنظمة المسبح, عبر مسح مستقل، حيث أن تاريخ الإصلاحات بخلاف المطبخ غير مفصل في الإعلان.
السعر المطلوب هو 1,200,000 يورو، أي ما يعادل تقريبًا 4,000 يورو لكل م² من المساحة المبنية. في المنطقة المباشرة، تبدأ الخيارات الجديدة المشابهة مثل The Valley في إلفيريا من حوالي 1,395,275 يورو، مما يضع هذه الفيلا المستعملة بأقل من أسعار المشاريع الجديدة في نفس المنطقة. العقار مكتمل ومتاح كصفقة إعادة بيع، مما يعني عدم وجود مدفوعات مرحلية أو جدول مرتبط بالبناء. يعتمد تفاوت الأسعار داخل إلفيريا بشدة على سنة البناء ومساحة الأرض والقرب من الجولف أو الشاطئ؛ تجمع هذه الفيلا بين قطعة أرض بمساحة 1,000 م² وتاريخ بناء عام 1970 مع إصلاحات لاحقة، وهو ملف مميز عن كل من العقارات الأقدم غير المُصلحة والمشاريع المعاصرة.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول حي فيلات راسخ مع غطاء من أشجار الصنوبر والبلوط الفليني المحلية، بالقرب من قلب إلفيريا العملي. يتيح السوبرماركت على بعد حوالي 500 متر والصيدلية على بعد 445 مترًا إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام، وهو أمر غير شائع في العديد من أحياء الفيلات على الساحل. ثلاث مدارس ضمن نطاق كيلومترين وكلية English International College على بعد 0.8 كم تضع التعليم في متناول اليد. تدعم الفيلا نفسها إيقاع معيشة من منطقتين: الطابق الأرضي مع مدخل وصالة استقبال ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخ جديد وثلاث غرف نوم وحمّامين؛ والطابق السفلي المستقل بذاته مع غرفة معيشة خاصة ومدفأة وغرفة نوم رئيسية مع حمّام ملحق وغرفتي نوم إضافيتين وحمّام. يمدّد المسبح الخاص المُدفّأ الموسم الخارجي القابل للاستخدام، بينما تقلل الألواح الشمسية تكاليف التشغيل. مع 29 مطعمًا و9 مقاهي ضمن نطاق كيلومترين، لا يتطلب تناول الطعام خارج المنزل رحلة طويلة. أما الترفيه، فيقع Greenlife Golf على بعد حوالي 800 متر وSanta María Golf على بعد أقل من كيلومترين. تظل المنطقة سكنية أكثر منها سياحية بطابعها، على الرغم من أن منطقة إلفيريا الأوسع تحتوي على فنادق. يوجد نقل عام, ثلاثة خطوط مع 39 محطة, لكن النمط العملي لمعظم السكان هو المشي للاحتياجات اليومية والقيادة للشواطئ ومركز ماربيا والمطار. يجعل الانحدار المسطح نحو الساحل (حوالي 1.5%) ركوب الدراجة خيارًا واقعيًا لرحلات الشاطئ.
تعمل إلفيريا كمركز شرق ماربيا، مع تركّز مرافق التسوق والمطاعم والحانات حول نواتها التجارية. تحتوي المحيط المباشر للفيلا على 29 مطعمًا و9 مقاهي و4 صيدليات وبنك و3 مدارس ضمن نطاق كيلومترين. التضاريس مسطحة أساسًا, الارتفاع حوالي 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار 1.5% نحو الساحل, لذا فالمشي وركوب الدراجة عمليان للرحلات المحلية. شواطئ El Alicate (2.1 كم) وPlaya de Artola (1.9 كم) هي الأقرب بين الخيارات الساحلية، مع Playa de Cabopino على بعد 4.4 كم بالقرب من مارينا Puerto Cabopino. تشمل الرعاية الصحية مستشفى على بعد 3.6 كم وخمسة مراكز صحية في المنطقة الأوسع. توصف المنطقة الحضرية بأنها منخفضة الكثافة مع نباتات من الصنوبر والبلوط الفليني المحلية، مما يمنح الحي طابعًا أخضر راسخًا بدلًا من أجواء المنتجعات. يغطي النقل العام ثلاثة خطوط مع 39 محطة، وهو كافٍ للرحلات العرضية لكن ليس لأنماط التنقل اليومية التي يتبعها معظم السكان. تقع بلدة ماربيا القديمة على بعد حوالي 6 كم للرحلات الثقافية والمسائية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل نسيج الفيلات في إلفيريا: المركز التجاري والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق المشي، وثلاثة ملاعب جولف متجمعة إلى الشمال والشرق، وشواطئ El Alicate وArtola على بعد حوالي كيلومترين جنوبًا. تقع بلدة ماربيا القديمة على بعد ستة كيلومترات غربًا على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إلفيريا الموضع المركزي لشرق ماربيا، على بعد حوالي 6 كم من بلدة ماربيا القديمة وحوالي 32 كم في خط مستقيم من مطار مالقة. تقع بين الشرائط الساحلية الأكثر توجهًا نحو المنتجعات باتجاه فوينخيرولا ومناطق غرب ماربيا الكثيفة التطوير. طابعها, فيلات تتخللها مجمعات شقق منخفضة الارتفاع تحت غطاء الصنوبر, يميزها عن الأقسام الشاهقة من الساحل. تعزز كلية English International College على بعد 0.8 كم ملامحها كحي سكني عائلي بدلًا من منطقة إيجارات عطلات. يشير حجم المعاملات الإقليمي البالغ 4,743 عملية بيع مسجلة إلى سوق محلي نشط.
المسافات من العقار: أقرب شاطئ El Alicate على بعد حوالي 2.0–2.1 كم؛ Playa de Artola على بعد 1.9 كم؛ Playa de Cabopino على بعد 4.4 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 32 كم في خط مستقيم، ومدة الوصول بالسيارة عادةً 35–45 دقيقة حسب حركة المرور. يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 64 كم. بلدة ماربيا القديمة على بعد 6 كم؛ وتستضيف فوينخيرولا أقرب محطة قطار. الوصول إلى الجولف قريب بشكل استثنائي: Greenlife Golf Marbella على بعد 805 م، وملعب تدريبه على بعد 1.1 كم، وSanta María Golf & Country Club على بعد 1.8 كم. يقع سوبرماركت على بعد 511 م، وصيدلية على بعد 445 م، ونقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.1 كم من العقار. تقع مارينا Puerto Cabopino على بعد 4.7 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,855 ساعة أشعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.1 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، حوالي خمسة أشهر. الارتفاع 30 مترًا فوق مستوى سطح البحر بانحدار 1.5% نحو الساحل، مما يعني عدم وجود صعود يُذكر بين المنزل والشاطئ. يمدّد المسبح الخاص المُدفّأ في الفيلا السباحة إلى ما بعد موسم البحر الطبيعي. تتكون نباتات إلفيريا إلى حد كبير من أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني، مما يوفر ظلًا وخلفية خضراء غير معتادة للمناطق الساحلية بهذا القرب من البحر. تدعم بيانات المناخ الإقامة على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي البحت، مع شتاء معتدل يتسق مع النمط المتوسطي الإقليمي. يتوافق تركيب الألواح الشمسية مع مستويات الإشعاع الشمسي العالية، مساهمًا في الماء الساخن وتوليد الطاقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 4.5 كم: El Alicate (2.0 كم)، وPlaya de Artola (2.0 كم)، وPlaya de Cabopino (4.5 كم)، الأخير مجاور لنظام الكثبان المحمي ومارينا Puerto Cabopino. الجولف هو الترفيه السائد القريب، مع Greenlife Golf Marbella على بعد أقل من كيلومتر واحد، وملعب تدريبه أبعد قليلًا، وSanta María Golf & Country Club ضمن كيلومترين, ثلاثة خيارات ضمن مدة وصول بالسيارة تبلغ خمس دقائق. تشمل المرافق الرياضية الإضافية Don Carlos Tennis Club على بعد 1.8 كم ومسابح في Playa Real وCamping Marbella Playa، كلاهما حوالي 2.5 كم. تغطي المارينات في Puerto Cabopino (4.7 كم) وMarina Marbella (7.6 كم) وMarina la Bajadilla (7.8 كم) الرسو وتناول الطعام على الواجهة البحرية. تشير 52 فندقًا و12,781 سريرًا سياحيًا في المنطقة إلى بنية تحتية سياحية كبيرة، على الرغم من أن حي الفيلا نفسه يظل سكنيًا.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL474870
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID