이 단독 빌라는 마르베야 동부의 저밀도 주거 지역인 엘비리아(Elviria)에 위치하며, 마르베야 구시가지에서 약 6km 떨어져 있습니다. 이 부동산 매물은 1970년 준공(추정)으로 완공된 상태입니다. 침실 6개, 욕실 4개, 1,000m² 대지 위 300m²의 거주 공간을 갖추고 있으며, 전용 온수 수영장, 태양광 패널, 중앙난방, 전 구역 냉난방 에어컨, 전기차 충전 연결 장치가 있는 차고를 보유하고 있습니다. 하층은 별도의 출입구를 가진 독립적인 거주 공간으로 사용됩니다. 호가는 €1,200,000입니다. 상점, 학교, 골프장, 해변은 짧은 차량 이동 시간 내에 있으며, 여러 시설은 도보 거리에 있습니다.
엘비리아 내에서 가장 가까운 비교 대상은 약 €1,395,275부터 시작하는 신축 분양 The Valley입니다. 연면적 기준 약 €4,000/m²인 이 빌라는 그 신축 기준 가격보다 낮으면서도, 그 시작가의 전형적인 신축 구성보다 큰 대지(1,000m²)와 많은 침실(6개)을 제공합니다. 트레이드오프는 구조적입니다. 부분 리모델링된 1970년 건축물은 다른 유지보수 기대치를 가지며 시공사 보증이 없는 반면, 신축 구매자는 현행 규정, 에너지 성능, 현대적 사양에 대해 프리미엄을 지불합니다. 코스타델솔 전체로 보면 에스테포나는 훨씬 낮은 진입 가격을 제공합니다. Acqua Gardens €524,600부터, Aby Upper €320,000부터이지만, 이들은 다른 시장 세그먼트의 아파트형 상품이며 공항에서 약 40–50분 더 멉니다. 엘비리아의 포지셔닝은 세 가지로 구별됩니다. 마르베야 시 자치구 내 성숙한 식생의 빌라 지역이라는 점, English International College를 포함한 상업·교육 인프라를 갖춘 마르베야 동부의 중심 역할을 한다는 점, 그리고 도보 가능한 일상 편의시설(슈퍼마켓 511m, 약국 445m)과 2km 내 골프장 3개라는 해안 지역에서 유례없는 접근성의 조합입니다. 광역 지역의 기록된 4,743건 부동산 거래는 유동적인 중고 거래 시장을 시사하며, 매도(매각) 옵션을 고려하는 구매자에게 중요합니다. 같은 지역 내 중고 주택 대 신축 분양 비교에서 핵심은 이 빌라의 공간·대지·성숙한 위치와 The Valley의 사양·보증 사이의 비교이며, 협상 전 가격 차이는 약 €195,000입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 Las Cumbres 상업 지구 인근의 엘비리아 시가화 지역에 자리합니다. 슈퍼마켓은 약 511m, 약국은 445m, 엘비리아 상업 중심지는 차량으로 약 2분 거리에 있습니다. 골프장 3개가 1.9km 이내에 있습니다. El Alicate 해변과 Playa de Artola 해변은 약 2km 거리에 있으며, 대체로 평평한 지형을 따라 도보 또는 자전거로 접근할 수 있습니다.
침실 6개가 독립적으로 사용 가능한 두 개의 거주 층에 분포해 있어, 이 부동산 매물은 대가족, 다세대 거주 또는 게스트용으로 활용하기에 적합합니다. 외부에서 별도로 출입하는 하층에는 벽난로가 있는 거실 겸 식당, 침실 전용 욕실이 딸린 메인 침실, 추가 침실 2개와 욕실 1개가 있습니다. 편의시설로는 전용 온수 수영장, 조경된 정원, 지붕이 있는 테라스, 전기차 충전 연결 장치가 있는 차고가 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1970년에 준공(추정)되었으며 이후 부분적으로 리모델링되었고, 1층 주방은 새로 시공되었습니다. 상태는 양호로 등록되어 있습니다. 구매자는 당대 건축의 특징을 지닌 성숙한 부동산 매물(일부는 현대화됨)을 기대해야 하며, 현대식 신축 사양이나 보증은 해당되지 않습니다.
이 부동산 매물은 중고 주택 빌라이므로 시공사 보증, 단계적 인도, 신축 에너지 효율 인증서가 적용되지 않습니다. 바다 전망에 대한 언급은 없습니다. 하층 거주 공간은 외부에서 출입하므로 두 층 간의 실내 이동이 제한됩니다. 대지 면적과 방향은 제시된 수치 외에 명시되어 있지 않습니다. 피트니스 센터나 컨시어지 같은 공용 시설은 포함되지 않습니다.
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 침실 6개가 필요한 대가족이나 다세대 가정은 각각 욕실 시설을 갖춘 두 개의 독립 거주 구역 구성의 이점을 얻습니다. 연중 거주를 위해 이주하는 가정은 도보 거리의 슈퍼마켓, 약국, 1km 미만의 English International College를 포함한 학교를 높이 평가할 것입니다. 게스트용 또는 임대용 공간을 찾는 구매자는 별도 출입구와 침실 전용 욕실이 딸린 메인 침실이 있는 하층에서 이점을 얻습니다. 골퍼는 2km 내 3개 골프장을 활용할 수 있습니다. 성숙한 정원, 전용 온수 수영장, 기존 태양광 설비를 원하는 구매자는 신규 토지에 수반되는 대기 기간과 조경 기간을 피할 수 있습니다. 반면 신축 보증, 현대 건축, 바다 전망, 단지 내 공용 시설을 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 또한 리모델링에도 불구하고 건축 기준이 현행 규정과 다른 1970년 건축물에 대한 이해를 전제로 합니다. 무차량 가정은 일상 용무는 도보로 가능하지만 해변, 마르베야 센터, 공항은 현실적으로 운전이 필요하다는 점을 유의해야 합니다. 가끔 게스트 수용을 겸한 상시 거주, 또는 독립 공간을 통한 임대 잠재력을 결합한 해안 거점으로서 이 구성은 제시된 데이터와 부합합니다.
이 빌라는 1970년 원래 구조에 문서화된 후속 보수 작업이 결합되어 있습니다. 1층 주방은 전면 리모델링되어 새것입니다. 매물 등록 정보는 전체 상태를 양호로 표기합니다. 실내 이미지에는 목재 대들보와 큰 창문이 있는 거실, 자연광이 드는 식당 공간, 벽난로와 정원 전망을 갖춘 두 번째 거실, 욕조가 있는 핑크와 화이트의 현대적 욕실이 보이며, 이는 획일적인 현대식 마감이 아닌 시대적 특징과 업데이트된 요소의 혼합입니다. 냉난방 시설은 포괄적입니다. 전 구역 냉난방 에어컨, 중앙난방, 에너지 생산용 태양광 패널에 온수 수영장이 더해집니다. 차고에는 전기차 충전 연결 장치가 있습니다. 야외 공간은 지붕이 있는 테라스, 전용 테라스, 주 거실에서 수영장이 보이는 조경된 전용 정원으로 구성됩니다. 부동산 매물은 가구 완비 상태와 완비된 주방으로 판매되어 입주 일정이 짧아지지만, 구매자는 기존 인테리어 구성을 수용하게 됩니다. 에너지 효율 인증서 같은 기술 문서는 제공 데이터에 명시되어 있지 않으므로 실사 과정에서 요청해야 합니다. 이 연식의 부동산 매물 구매자는 주방 외 리모델링 이력이 상세히 기재되어 있지 않으므로 전기·배관·수영장 시설을 독립 조사를 통해 확인해야 합니다.
호가는 €1,200,000이며, 연면적 기준 약 €4,000/m²에 해당합니다. 인근 지역에서는 The Valley 같은 신축 분양 매물이 약 €1,395,275부터 시작해, 이 중고 주택 빌라는 같은 지역 신축 가격보다 낮은 수준입니다. 부동산 매물은 완공되어 중고 거래로 제공되므로 단계별 납부나 공사 연동 일정이 적용되지 않습니다. 엘비리아 내 가격 편차는 준공연도, 대지 면적, 골프장·해변 근접도에 크게 좌우되며, 이 빌라는 1,000m² 대지와 1970년 준공 및 이후 리모델링이라는 프로필로, 리모델링되지 않은 오래된 매물과 현대식 개발 양쪽 모두와 구별됩니다.
이곳의 일상은 원주민 소나무와 코르크나무로 덮인 성숙한 빌라 동네, 그리고 엘비리아의 기능적 중심지 근처에서 이루어집니다. 약 500m 거리의 슈퍼마켓과 445m 거리의 약국 덕분에 일상적인 용무를 도보로 해결할 수 있어, 해안 지역의 많은 빌라 단지에서는 드문 장점입니다. 반경 2km 내 3개 학교와 0.8km 거리의 English International College가 교육 환경을 가깝게 만듭니다. 빌라 자체는 2개 구역의 거주 리듬을 지원합니다. 현관, 게스트 화장실, 개방형 주방 겸 식당 공간, 새 주방, 침실 3개, 욕실 2개가 있는 1층, 그리고 자체 거실, 벽난로, 침실 전용 욕실이 딸린 메인 침실, 추가 침실 2개와 욕실 1개를 갖춘 독립적인 하층입니다. 전용 온수 수영장은 야외 이용 시즌을 연장하고, 태양광 패널은 운영 비용을 줄입니다. 반경 2km 내 29개 레스토랑과 9개 카페가 있어 외식이 멀리 갈 필요가 없습니다. 여가로는 Greenlife Golf가 약 800m, Santa María Golf가 2km 미만에 있습니다. 이 지역은 관광지보다 주거지 성격을 유지하며, 다만 광역 엘비리아 지역에는 호텔이 있습니다. 대중교통(3개 노선, 39개 정류장)도 있지만, 대부분 거주자의 실제 패턴은 일상 용무는 도보, 해변·마르베야 센터·공항은 차량 이용입니다. 해안 방향의 평평한 경사(약 1.5%) 덕분에 자전거로 해변에 가는 것이 현실적인 선택지입니다.
엘비리아는 마르베야 동부의 중심지 역할을 하며, 상업 중심지 주변에 쇼핑 시설, 레스토랑, 바가 집중되어 있습니다. 빌라 인근 반경 2km 내에는 29개 레스토랑, 9개 카페, 4개 약국, 은행 1곳, 학교 3곳이 있습니다. 지형은 사실상 평평하여 해발 약 30m에서 해안까지 1.5% 경사이므로 도보와 자전거가 지역 이동에 실용적입니다. El Alicate 해변(2.1km)과 Playa de Artola 해변(1.9km)이 가장 가까운 해안이며, Puerto Cabopino 마리나 근처 Playa de Cabopino 해변은 4.4km 거리입니다. 의료 시설로는 3.6km에 병원이 있고 광역 지역에 의료 센터 5곳이 있습니다. 이 보안 게이트 단지는 저밀도로 원주민 소나무와 코르크나무 식생이 있어 리조트 분위기가 아닌 녹지 가득한 성숙한 동네 특징을 지닙니다. 대중교통은 3개 노선 39개 정류장으로 가끔의 이동에는 충분하지만 대부분 거주자의 일상 통근 패턴에는 부족합니다. 문화와 야간 외출을 위한 마르베야 구시가지는 약 6km 거리입니다.
지도는 엘비리아 빌라 지역 내 빌라의 위치를 보여줍니다. 도보 거리의 상업 중심지, 슈퍼마켓, 약국, 북쪽과 동쪽에 집중된 3개 골프장, 남쪽 약 2km의 El Alicate와 Artola 해변입니다. 마르베야 구시가지는 해안을 따라 서쪽 6km 거리에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
엘비리아는 마르베야 동부의 중심 위치를 차지하며, 마르베야 구시가지에서 약 6km, 말라가 공항에서 직선 거리 약 32km 떨어져 있습니다. 후엔히롤라 방면의 리조트 성격이 강한 해안과 고밀도로 개발된 마르베야 서부 지역 사이에 자리합니다. 소나무 아래 빌라와 저층 아파트 단지가 혼재하는 특성은 해안의 고층 구역과 구별됩니다. 0.8km 거리의 English International College는 이 지역이 휴양 임대 지역이 아닌 가족 주거 지역이라는 프로필을 강화합니다. 지역 거래량 4,743건의 기록은 활발한 로컬 시장을 보여줍니다.
부동산 매물로부터의 거리: 가장 가까운 해변 El Alicate 약 2.0–2.1km, Playa de Artola 1.9km, Playa de Cabopino 4.4km. 말라가-코스타델솔 공항은 직선 거리 약 32km로 교통 상황에 따라 보통 35–45분 운전 거리입니다. 지브롤터 공항은 약 64km 떨어져 있습니다. 마르베야 구시가지는 6km이며, 가장 가까운 기차역은 후엔히롤라에 있습니다. 골프 접근성은 유난히 가깝습니다. Greenlife Golf Marbella 805m, 그 드라이빙 레인지 1.1km, Santa María Golf & Country Club 1.8km. 슈퍼마켓은 511m, 약국은 445m, 전기차 충전소는 1.1km 거리입니다. Puerto Cabopino 마리나는 4.7km 떨어져 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 위치는 연간 약 3,855시간의 일조 시간과 연평균 기온 19.1°C를 기록합니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월입니다. 해발 30m에 해안까지 1.5% 경사로, 집과 해변 사이에 의미 있는 오르막이 없습니다. 빌라 자체의 온수 수영장은 자연 해수 시즌 이후로도 수영을 즐길 수 있게 합니다. 엘비리아의 식생은 대부분 원주민 소나무와 코르크나무로, 이 정도의 해안 근접 거리에서는 드문 그늘과 녹색 배경을 제공합니다. 기후 데이터는 순수 계절적 이용이 아닌 연중 거주를 뒷받침하며, 지중해성 지역 패턴에 부합하는 온화한 겨울을 보입니다. 태양광 패널 설비는 높은 일사량과 어울려 온수 및 에너지 생산에 기여합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
4.5km 내 3개 해변이 있습니다. El Alicate(2.0km), Playa de Artola(2.0km), Playa de Cabopino(4.5km)이며, 마지막 해변은 보호 구역인 사구와 Puerto Cabopino 마리나에 인접해 있습니다. 골프가 인근 주요 레저로, Greenlife Golf Marbella가 1km 미만, 드라이빙 레인지가 조금 더 멀리, Santa María Golf & Country Club이 2km 내에 있어 차량 5분 내 3곳의 선택지가 있습니다. 추가 스포츠 시설로는 1.8km의 Don Carlos Tennis Club과 약 2.5km의 Playa Real 및 Camping Marbella Playa 수영장이 있습니다. Puerto Cabopino(4.7km), Marina Marbella(7.6km), Marina la Bajadilla(7.8km)의 마리나가 계류와 해변 식사를 담당합니다. 지역의 52개 호텔과 12,781개 관광 침대는 상당한 방문객 인프라를 시사하지만, 빌라 동네 자체는 주거 지역으로 남아 있습니다.
출처: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 62 mm |
| 2월 | 13.7°C | 38 mm |
| 3월 | 14.8°C | 129 mm |
| 4월 | 16.6°C | 57 mm |
| 5월 | 19.8°C | 22 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 0 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 70 mm |
| 11월 | 16.2°C | 75 mm |
| 12월 | 14.0°C | 66 mm |
평탄
Ref: VL474870
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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