Tato samostatně stojící vila stojí v Elvirii, zavedené rezidenční oblasti s nízkou hustotou zástavby ve východní části Marbelly, zhruba 6 km od marbelského historického centra. Nemovitost pochází z roku 1970 (orientačně) a je dokončena. Nabízí šest ložnic, čtyři koupelny, 300 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 000 m², s vlastním vyhřívaným bazénem, solárními panely, ústředním topením, klimatizací v celém domě a garáží s přípojkou pro elektromobil. Spodní podlaží funguje jako samostatná obytná jednotka s vlastním vchodem. Požadovaná cena je 1 200 000 €. Obchody, školy, golfová hřiště a pláže jsou v krátké dojezdové vzdálenosti autem nebo v několika případech v pěší dostupnosti.
V samotné Elvirii je nejbližší srovnatelnou nabídkou The Valley, nový projekt od přibližně 1 395 275 €. Při zhruba 4 000 € za m² celkové plochy se tato vila cenově nachází pod touto novostavební hranicí, přičemž nabízí větší pozemek (1 000 m²) a více ložnic (šest) než typické novostavební konfigurace v té vstupní ceně. Kompromis je strukturální: výstavba z roku 1970 s částečnými rekonstrukcemi nese jiné náklady na údržbu a žádnou záruku developera, zatímco kupující novostaveb platí prémii za aktuální předpisy, energetickou účinnost a moderní parametry. Při pohledu podél Costa del Sol nabízí Estepona výrazně nižší vstupní body, Acqua Gardens od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, jde však o bytové produkty v jiném tržním segmentu, zhruba 40–50 minut dále od letiště Málaga. Pozicování Elvirie se liší ve třech ohledech: leží v obci Marbella, v zavedlé vilové čtvrti se vzrostlou vegetací; hraje centrální roli východní Marbelly s obchodní a vzdělávací infrastrukturou, včetně English International College méně než kilometr daleko; a kombinuje pěší dostupnost denních potřeb (supermarket 511 m, lékárna 445 m) s přístupem ke golfu, kterému se málo pobřežních zón vyrovná, tři hřiště do dvou kilometrů. Zaznamenaných 4 743 transakcí s nemovitostmi v širším okolí ukazuje na likvidní trh se staršími nemovitostmi, což je relevantní pro kupující zvažující případný odprodej. Pro kupující srovnávající starší nemovitost versus novostavbu ve stejné lokalitě je podstatné srovnání prostoru, pozemku a zralosti lokality u této vily oproti parametrům a záruce v The Valley, při cenovém rozdílu zhruba 195 000 € před vyjednáváním.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v urbanizované části Elvirie poblíž obchodní zóny Las Cumbres. Supermarket je vzdálen přibližně 511 metrů, lékárna 445 metrů a obchodní centrum Elvirie asi dvě minuty autem. Tři golfová hřiště jsou do 1,9 km. Pláže El Alicate a Playa de Artola jsou zhruba 2 km daleko, dostupné pěšky nebo na kole po převážně rovinatém terénu.
Se šesti ložnicemi na dvou samostatně využitelných obytných úrovních nemovitost vyhovuje velkým domácnostem, multigeneračnímu bydlení nebo využití pro hosty. Spodní podlaží, přístupné samostatně zvenčí, obsahuje obývací pokoj s jídelnou s krbem, hlavní ložnici s vlastní koupelnou, dvě další ložnice a koupelnu. Vybavení zahrnuje vlastní vyhřívaný bazén, upravenou zahradu, kryté terasy a garáž s přípojkou pro elektromobil.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 (orientačně) a od té doby byla částečně rekonstruována, včetně nové kuchyně v přízemí. Stav je uváděn jako dobrý. Kupující by měli počítat se starší nemovitostí s prvky typickými pro období výstavby, z nichž některé byly modernizovány, nikoli s moderními parametry a zárukami novostavby.
Nemovitost je starší vilou z druhé ruky, takže se neuplatňují záruky developera, etapovité předávání ani energetický certifikát novostavby. Výhled na moře není zmíněn. Spodní obytná jednotka je přístupná zvenčí, což omezuje vnitřní propojení mezi oběma úrovněmi. Výměra pozemku a orientace nejsou uvedeny nad rámec uvedených čísel. Nejsou zahrnuta žádná společná zařízení, jako je posilovna či recepce.
Nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Velká či multigenerační rodina potřebující šest ložnic ocení rozdělení do dvou samostatných obytných zón, každé s vlastními koupelnami. Domácnosti stěhující se na celoroční bydlení si cení supermarketu, lékárny a škol v pěší dostupnosti, včetně English International College méně než kilometr daleko. Kupující hledající jednotku pro hosty nebo pronájem profitují ze samostatně přístupného spodního podlaží s hlavní ložnicí s vlastní koupelnou. Hráči golfu najdou tři hřiště do dvou kilometrů. Kdo chce vzrostlou zahradu, vlastní vyhřívaný bazén a existující solární instalaci, vyhne se čekacím lhůtám a letům, které zahradní úpravy u nových pozemků vyžadují. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí záruky novostavby, současnou architekturu, výhled na moře nebo společná zařízení na místě, tyto nejsou součástí nabídky. Předpokládá také souhlas s výstavbou z roku 1970, kde stavební normy odpovídají tehdejším předpisům navzdory provedeným rekonstrukcím. Domácnosti bez auta by měly vědět, že zatímco denní pochůzky jsou zvládnutelné pěšky, pláže, centrum Marbelly a letiště realisticky vyžadují auto. Pro trvalé bydlení s občasným ubytováním hostů nebo pro pobřežní základnu kombinující rodinné využití s pronájmem přes samostatnou jednotku konfigurace odpovídá uvedeným údajům.
Vila kombinuje původní konstrukci z roku 1970 s doloženými pozdějšími zásahy. Kuchyně v přízemí byla kompletně rekonstruována a je nová. Inzerát uvádí celkový stav jako dobrý. Interiérové fotografie ukazují obývací pokoj s dřevěnými trámy a velkými okny, jídelnu s přirozeným světlem, druhý obývací pokoj s krbem a výhledem do zahrady a moderní koupelnu v růžové a bílé s vanou, směs prvků z období výstavby a aktualizovaných prvků spíše než jednotný moderní standard. Klimatické systémy jsou komplexní: klimatizace s chlazením i topením v celém domě, ústřední topení a solární panely pro výrobu energie, doplněné vyhřívaným bazénem. Garáž zahrnuje přípojku pro elektromobil. Venkovní prostory tvoří krytá terasa, soukromé terasy a upravená vlastní zahrada viditelná z hlavních obytných prostor s bazénem v dohledu. Nemovitost se prodává plně zařízená s kompletně vybavenou kuchyní, což zkracuje dobu do nastěhování, ale kupující přijímají stávající interiérové pojetí. Technická dokumentace, jako je průkaz energetické náročnosti budovy, není v dostupných údajích uvedena a měla by být vyžádána při prověřování nemovitosti. Kupující nemovitosti tohoto stáří by měli také nechat prověřit instalace, elektrické, vodoinstalační a bazénové systémy, nezávislým průzkumem, protože historie rekonstrukcí mimo kuchyň není v inzerátu konkretizována.
Požadovaná cena je 1 200 000 €, což představuje přibližně 4 000 € za m² celkové plochy. V nejbližším okolí začínají srovnatelné novostavby, jako je The Valley v Elvirii, od zhruba 1 395 275 €, takže tato starší vila z druhé ruky leží pod cenovou hladinou novostaveb ve stejné čtvrti. Nemovitost je dokončena a dostupná jako prodej starší nemovitosti, takže se nevztahují žádné etapovité platby ani rozvrh vázaný na výstavbu. Cenové rozpětí v Elvirii silně závisí na roce výstavby, výměře pozemku a blízkosti golfu či pláže; tato vila kombinuje pozemek 1 000 m² s rokem výstavby 1970 a následnými rekonstrukcemi, což je profil odlišný jak od staršího nerekonstruovaného fondu, tak od současných nových projektů.
Každodenní život se zde točí kolem zavedlé vilové čtvrti s porostem původních borovic a korkových dubů, v blízkosti funkčního centra Elvirie. Supermarket zhruba 500 metrů a lékárna 445 metrů daleko umožňují vyřídit běžné pochůzky pěšky, což je u mnoha vilových čtvrtí na pobřeží neobvyklé. Tři školy v okruhu dvou kilometrů a English International College ve vzdálenosti 0,8 km dávají vzdělání snadný dosah. Samotná vila umožňuje dvouzónový rytmus bydlení: přízemí s předsíní, toaletou pro hosty, otevřeným obývacím a jídelním prostorem, novou kuchyní, třemi ložnicemi a dvěma koupelnami; a samostatné spodní podlaží s vlastním obývacím pokojem, krbem, hlavní ložnicí s vlastní koupelnou, dvěma dalšími ložnicemi a koupelnou. Vlastní vyhřívaný bazén prodlužuje využitelnou venkovní sezonu a solární panely snižují provozní náklady. S 29 restauracemi a 9 kavárnami v okruhu dvou kilometrů nevyžaduje stravování venku dlouhou cestu. Pro rekreaci leží Greenlife Golf asi 800 metrů daleko a Santa María Golf necelé dva kilometry. Oblast si zachovává spíše rezidenční než turistický charakter, i když širší zóna Elvirie hotely zahrnuje. Veřejná doprava existuje, tři linky s 39 zastávkami, ale praktickým vzorcem pro většinu obyvatel je chůze pro denní potřeby a jízda autem na pláže, do centra Marbelly a na letiště. Rovinný sklon směrem k pobřeží (přibližně 1,5 %) činí z kola realistickou volbu pro výjezdy na pláž.
Elviria funguje jako centrum východní Marbelly, s nákupními zařízeními, restauracemi a bary soustředěnými kolem obchodního jádra. Nejbližší okolí vily obsahuje 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, banku a 3 školy v okruhu dvou kilometrů. Terén je v podstatě rovinný, nadmořská výška je asi 30 metrů s 1,5% sklonem směrem k pobřeží, takže chůze i cyklistika jsou pro místní cesty praktické. Pláže El Alicate (2,1 km) a Playa de Artola (1,9 km) jsou nejbližšími pobřežními možnostmi, s Playa de Cabopino ve vzdálenosti 4,4 km poblíž přístavu pro jachty Puerto Cabopino. Zdravotní péči zahrnuje nemocnice ve vzdálenosti 3,6 km a pět zdravotních středisek v širším okolí. Urbanizace je popisována jako nízkohustotní s vegetací původních borovic a korkových dubů, což dává čtvrti zelený, zavedený charakter spíše než resortovou atmosféru. Veřejná doprava zahrnuje tři linky s 39 zastávkami, dostatečné pro občasné výjezdy, ale ne pro denní dojíždění, které většina obyvatel volí. Historické centrum Marbelly je přibližně 6 km daleko pro kulturní a večerní výlety.
Mapa ukazuje polohu vily ve vilové struktuře Elvirie: obchodní centrum, supermarket a lékárna v pěší dostupnosti, tři golfová hřiště seskupená na severu a východě a pláže El Alicate a Artola zhruba dva kilometry na jih. Historické centrum Marbelly leží šest kilometrů na západ podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria zaujímá centrální polohu východní Marbelly, zhruba 6 km od historického centra Marbelly a asi 32 km vzdušnou čarou od letiště Málaga. Leží mezi více resortově orientovanými pobřežními pásy směrem k Fuengiole a hustě zastavěnými zónami západní Marbelly. Její charakter, vily proložené nízkopodlažními bytovými komplexy pod borovicemi, ji odlišuje od výškových částí pobřeží. English International College ve vzdálenosti 0,8 km posiluje její profil rodinné rezidenční čtvrti spíše než zóny krátkodobých pronájmů. Regionální objem transakcí 4 743 zaznamenaných prodejů ukazuje aktivní místní trh.
Vzdálenosti od nemovitosti: nejbližší pláž El Alicate přibližně 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 32 km vzdušnou čarou, obvykle 35–45 minut jízdy autem v závislosti na provozu. Letiště Gibraltar leží asi 64 km daleko. Historické centrum Marbelly je 6 km; Fuengirola má nejbližší vlakové nádraží. Přístup ke golfu je neobvykle blízký: Greenlife Golf Marbella ve 805 m, jeho driving range v 1,1 km a Santa María Golf & Country Club v 1,8 km. Supermarket je 511 m daleko, lékárna 445 m a dobíjecí stanice pro elektromobily 1,1 km od nemovitosti. Marína Puerto Cabopino je vzdálena 4,7 km.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita registruje přibližně 3 855 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,1 °C. Plavecká sezona, definovaná teplotami moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců. Nadmořská výška je 30 metrů s 1,5% sklonem k pobřeží, což znamená žádné významné stoupání mezi domem a pláží. Vlastní vyhřívaný bazén vily prodlužuje koupání mimo přirozenou mořskou sezonu. Vegetace v Elvirii sestává převážně z původních borovic a korkových dubů, poskytujících stín a zelené pozadí neobvyklé pro pobřežní zóny v této blízkosti moře. Klimatické údaje podporují celoroční bydlení spíše než čistě sezónní využití, s mírnými zimami v souladu s regionálním středomořským charakterem. Solární instalace odpovídá vysoké úrovni slunečního záření a přispívá k přípravě teplé vody a výrobě energie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) a Playa de Cabopino (4,5 km), poslední jmenovaná sousedí s chráněným dunovým systémem a marínou Puerto Cabopino. Golf je dominantní blízkou rekreací, s Greenlife Golf Marbella necelý kilometr daleko, jeho driving range o něco dále a Santa María Golf & Country Club do dvou kilometrů, tři možnosti do pěti minut jízdy autem. Další sportovní zařízení zahrnují Don Carlos Tennis Club ve 1,8 km a bazény v Playa Real a Camping Marbella Playa, oba asi 2,5 km. Maríny Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) a Marina la Bajadilla (7,8 km) pokrývají kotvení a stravování u vody. 52 hotelů a 12 781 turistických lůžek v oblasti ukazují rozsáhlou návštěvní infrastrukturu, ačkoli samotná vilová čtvrť zůstává rezidenční.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL474870
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID