Šis nuosavas vilas Elvirijoje, Marbella rytuose, yra 300 m² gyvenamojo ploto pastatas 1000 m² sklype, pastatytas 1970 m. (indikatyviai) ir vėliau renovuotas. Namą sudaro šešios miegamųjų ir keturi vonios kambariai, baseinas ir garažas su elektromobilių įkrovimo jungtimi. Elvirija yra mažo tankumo gyvenamoji zona su parduotuvėmis, mokyklomis ir restoranais, apie 6 km nuo Marbelos senamiesčio. Lying prie golfo aikštynų ir prekybos centro, vieta jungia urbanę infrastruktūrą su žaliuota pakraščio aplinka.
Elvirijos rinkoje šis objektas konkuruoja su naujos statybos vilomis, kurių kainos prasideda aukščiau: pavyzdžiui, The Valley Elvirijoje siūlo vilas nuo 1 395 275 €. Šis 1970 m. pastatytas namas už 1 200 000 € pateikia kitokį pasiūlymą: didesnį sklypą (1000 m²) ir šešis miegamuosius už mažesnę kainą nei nauja statyba su panašiu plotu, tačiau be naujos statybos garantijų ir šiuolaikinio energinio efektyvumo standarto. Palyginti su Esteponos projektais (Acqua Gardens nuo 524 600 €, Aby Upper nuo 320 000 €), kainų skirtumas atspindi ir vietos skirtumą: Marbelos rytų dalis laikoma brangesniu ir labiau išvystytu rinkos segmentu nei dalis Esteponos zonų. Elvirijos padėtis, tarp Marbelos centro (6 km) ir Mijos pakrantės, su tarptautine mokykla ir trimis golfo aikštynais spindulyje, formuoja nuolatinio gyvenimo, o ne tik sezoninio poilsio, paklausą. Regiono nekilnojamojo turto transakcijų skaičius (4 743) rodo aktyvią rinką. Lietuvos pirkėjams, lyginantiems su savo rinka, 1,2 mln. € kaina už tokį plotą ir sklypą pietų Ispanijoje atitinka prestižinės pakrantės zonos lygmenį, kur Marbelos segmentas tradiciškai yra virš vidurkio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi urbanizuotoje Elvirijos zonoje, netoli prekybinės Las Cumbres teritorijos. Supermarketas yra apie 511 m, vaistinė 445 m atstumu. Marbelos senamiestis nutolęs apie 6 km. Zona pasižymi miškinga aplinka su pušimis ir kamškiniais ąžuolais, o golfo aikštynai Greenlife ir Santa María yra mažiau nei 2 km spinduliu.
Namas tinka šeimoms, kurioms reikalingas didelis gyvenamasis plotas ir atskira gyvenamoji zona. Apatiniame aukšte yra savarankiškas butas su svetaine, židiniu ir trimis miegamaisiais, galimybė svečiams ar nuomai. Privatus baseinas, sodas ir kelios terasos sudaro lauko gyvenimo erdves visus metus.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. (indikatyviai) pastatytas ir vėliau renovuotas namas. Virtuvė ir dalis vidaus apdailos atnaujinti. Priklausomai nuo pirkėjo poreikių, dalis techninių sistemų gali reikalauti papildomo atnaujinimo. Būklė nurodyta kaip gera.
Projektas neturi jūros vaizdo ir nėra pirmoji pakrantės linija, artimiausias paplūdimys yra apie 1,9, 2 km atstumu. Tai ne uždara bendrija su apsauga ar bendromis teritorijomis: visas sklypo tvarkymas tenka savininkui. Apatinio aukšto butas šiuo metu pasiekiamas tik iš išorės.
Šis objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Didelė šeima, kuriai reikia šešių miegamųjų ir dviejų atskirų gyvenamųjų zonų, čia randa viename sklype įrengtą sprendimą, viršutiniame aukšte trys miegamieji ir dvi vonios, apatiniame savarankiškas butas su židiniu. Šeima su vyresniais vaikais arba keliais kartomis gali naudoti apatinį aukštą kaip atskirą gyvenamąją erdvę, nors šiuo metu įėjimas į jį tik iš išorės. Pirkėjai, ieškantys nuosavybės su nuomos potencialu, gali apsvarstyti vienos dalies nuomą, tačiau tai priklauso nuo vietinės registracijos ir leidimų. Golfo mėgėjams trys aikštynai mažiau nei 2 km atstumu yra praktinis pranašumas. Pirkėjams, kuriems svarbi galimybė įkrauti elektromobilį namuose, garažas su jungtimi yra paruoštas. Objektas mažiau tinka pirkėjams, norintiems gyventi pėsčiomis nuo paplūdimio arba ieškantiems naujos statybos su garantijomis, čia paplūdimys yra apie 2 km, o pastatas senesnis. Taip pat verta žinoti, kad tai atvira urbanizacija be apsaugos.
Namas pastatytas 1970 m. (indikatyviai) ir yra geros būklės pagal parduodančiosios šalies nurodymus. Virtuvė yra visiškai nauja po renovacijos, su pilna įranga. Vidaus erdvėse matyti medinės sijos svetainėje ir dideli langai, kurie leidžia natūraliai šviesai patekti į gyvenamąsias zonas. Vonios kambariuose įrengta vonia ir modernus apdailos derinys. Techniniai sprendimai apima saulės baterijas, centrinį šildymą ir oro kondicionavimą (karštam ir šaltam orui) visame name. Baseinas yra šildomas, kas prailgina jo naudojimo sezoną. Garaže įrengta jungtis elektromobiliams. Namas parduodamas su pilnu baldų komplektu. Sode įrengtas kraštovaizdžio apželdinimas. Vertinant 1970 m. statinį, pirkėjams rekomenduojama atlikti techninį patikrinimą: elektros instaliacija, kanalizacija, stogo būklė ir izoliacija gali skirtis nuo šiuolaikinių naujos statybos standartų. Energijos efektyvumo sertifikatas nenurodytas ir turi būti patikrintas perkybos proceso metu.
Kaina nurodyta nuo 1 200 000 €. Už šią sumą pirkėjas gauna 300 m² gyvenamojo ploto ir 1000 m² sklypo su šešiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais. Palyginti su naujos statybos vilomis Elvirijoje (pvz., The Valley nuo 1 395 275 €), šis objektas kainuoja mažiau, tačiau yra senesnės statybos. Kainą lemia sklypo dydis, atskira gyvenamoji zona apatiniame aukšte ir vieta netoli paslaugų. Mokesčiai ir pirkimo išlaidos Ispanijoje papildomai sudaro apie 10, 12 % pirkimo sumos (perejimo mokestis antrinėje rinkoje 6, 10 % priklausomai nuo regiono, notaro ir registracijos mokesčiai).
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta tarp namo sodo ir netoliese esančių paslaugų. Iš ryto galima apeiti parduotuvę pėsčiomis, supermarketas yra mažiau nei šeši šimtai metrų, o vaistinė dar arčiau. Dienos metu zona išlieka rami, nes Elvirija yra mažo tankumo gyvenamoji teritorija, kurioje vyrauja vilos ir kelių aukštų butų kompleksai. Namą supa pušų ir kamškinių ąžuolų augmenija, kuri formuoja žalią foną ir šiek tiek atskiria nuo kelio triukšmo. Turint privačią transporto priemonę, Marbelos centras pasiekiamas per dešimt minučių, o paplūdimiai, per penkias, septynias minutes. Šeimoms su vaikais svarbi arti esanti tarptautinė mokykla English International College (apie 0,8 km) ir kelios valstybinės mokyklos 2 km spinduliu. Po pietų baseinas ir terasos leidžia laiką leisti namuose, o vakarą galima užbaigti viename iš apie 29 restoranų ar 9 kavinių, esančių dviejų kilometrų spinduliu. Golfo žaidėjai turi tris aikštynus arti namų. Zona veikia ištisus metus, ne tik vasaros sezonu, nes čia gyvena nuolatiniai gyventojai, tai rodo ir prekybos bei paslaugų tinklo išsidėstymas.
Elvirija funkcionuoja kaip Marbelos rytų centras su savo prekybos, maitinimo ir paslaugų infrastruktūra. Iš namo pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas 511 m, vaistinė 445 m. Autobusų tinklas zoną jungia su Marbela ir kitais pakrantės miestais, 39 stotelės ir trys maršrutai suteikia viešojo transporto galimybę, tačiau dauguma gyventojų naudojasi automobiliu. Lying netoli pagrindinio kelio (A-7 / N-340) leidžia greitai pasiekti Marbelos centą, Puerto Banusą ir netoliese esančius miestus. Ligoninė yra 3,6 km atstumu. Zonos gyvenamasis pobūdis, vilos su žaliais sklypais tarp pušų, reiškia, kad aplinka išlieka rami ir žiemą, ir vasarą, nors vasarą turizmo srautas vietos keliais ir paplūdimiuose didėja. Turistinis fonas zonai suteikia 52 viešbučiai su beveik 13 000 vietų, kas rodo išvystytą paslaugų sektorių, bet kartu ir sezoninį aktyvumą pakrantės dalyje.
Žemėlapyje matyti, kad namas stovi Elvirijos gyvenamojoje dalyje, netoli prekybinės teritorijos, o golfo aikštynai supa zoną iš šiaurės. Pakrantė ir paplūdimiai yra maždaug dviejų kilometrų atstumu pietuose. Ši padėtis Lietuvos pirkėjams gali priminti priemiestinę zoną su savarankiška infrastruktūra.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija užima Marbelos rytų centro poziciją, maždaug 6 km nuo Marbelos senamiesčio ir toliau rytuose nuo prestižinių Los Monteros ir Bahía de Marbella zonų. Vakaruose per kelias minutes pasiekiami Marbelos centras ir Puerto Banusas, rytuose, Calahonda, La Cala de Mijas ir Fuengirola. Zona laikoma gyvenamąja su vietiniu paslaugų tinklu, skirtingai nei purely turistinės pakrantės dalys.
Artimiausi paplūdimiai: Playa de Artola (apie 1,9 km), El Alicate (apie 2,1 km) ir Playa de Cabopino (apie 4,4 km), visi pasiekiami automobiliu per kelias minutes. Golfo aikštynai: Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Golf Driving Range (1,1 km) ir Santa María Golf & Country Club (1,8 km). Marinos: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra apie 32 km tiesia linija, keliais, maždaug 40, 45 min. važiavimo. Gibraltaras nutolęs apie 64 km. Sporto klubas Don Carlos Tennis Club yra 1,8 km atstumu, EV įkrovimo stotelė, 1,1 km.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Zona yra apie 30 m virš jūros lygio su 1,5 % nuolydžiu link paplūdimio, reljefas lygus, be reikšmingų aukščio skirtumų. Istorinis saulės valandų skaičius siekia apie 3 855 per metus, o vidutinė metinė temperatūra, 19,1 °C. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra bent 20 °C, trunka apie penkis mėnesius. Klimatas tinkamas lauko gyvenimui ištisus metus: žiemos švelnios, vasaros karštos, bet pakrantės zonoje jūros artumas šiek tiek moderuoja karštį. Elvirijos augmenija, natūralios pušys ir kamškiniai ąžuolai, formuoja žalią aplinką, kuri Lietuvos pirkėjams gali priminti Viduržemio jūros regiono miškingą kraštovaizdį, skirtingai nei atviresnės naujų urbanizacijų zonos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimiai netoli Elvirijos apima Playa de Artola, El Alicate ir Playa de Cabopino. Cabopino zona žinoma kaip smėlę paplūdimio dalis su paplūdimio restoranais (chiringuitos). Plaukiojimo baseinai papildomai prieinami Playa Real ir Camping Marbella Playa teritorijose (2,5 km). Golfo pasiūla zonoje yra viena tankiausių pakrantėje: Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Golf Driving Range (1,1 km) ir Santa María Golf & Country Club (1,8 km) sudaro galimybę žaisti be ilgesnių važiavimų. Teniso mėgėjams Don Carlos Tennis Club yra 1,8 km atstumu. Dviračių ir pėsčiųjų maršrutai jungia zoną su pakrante per lygų reljefą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elvirija užima Marbelos rytų centro poziciją, maždaug 6 km nuo Marbelos senamiesčio ir toliau rytuose nuo prestižinių Los Monteros ir Bahía de Marbella zonų. Vakaruose per kelias minutes pasiekiami Marbelos centras ir Puerto Banusas, rytuose, Calahonda, La Cala de Mijas ir Fuengirola. Zona laikoma gyvenamąja su vietiniu paslaugų tinklu, skirtingai nei purely turistinės pakrantės dalys.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL474870
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID