Ši atskirai stovinti vila yra Elvirijoje, įsikūrusioje mažo tankumo gyvenamojoje zonoje Rytų Marbeloje, maždaug 6 km nuo Marbelos senamiesčio. Nekilnojamasis turtas statytas 1970 m. (orientacinė data) ir yra baigtas. Jame yra šeši miegamieji, keturi vonios kambariai, 300 m² bendro ploto 1 000 m² sklype, privatus šildomas baseinas, saulės baterijos, centrinis šildymas, oro kondicionieriai visame name ir garažas su elektromobilio įkrovimo jungtimi. Apatinis aukštas veikia kaip atskiras gyvenamasis vienetas su savo įėjimu. Prašoma kaina, 1 200 000 €. Parduotuvės, mokyklos, golfo laukai ir paplūdimiai yra netoliese, pasiekiami trumpa kelione automobiliu arba kai kuriais atvejais pėsčiomis.
Pačioje Elvirijoje artimiausias palyginamas objektas yra The Valley, naujos statybos projektas, kurio kaina prasideda nuo maždaug 1 395 275 €. Su maždaug 4 000 € už bendro ploto kvadratinį metrą ši vila kainuoja žemiau šios naujos statybos ribos, siūlydama didesnį sklypą (1 000 m²) ir daugiau miegamųjų (šešis) nei tipinės naujos statybos konfigūracijos tokioje pradinėje kainoje. Kompromisas struktūrinis: 1970 m. statybos namas su dalinėmis renovacijomis kelia kitokius priežiūros lūkesčius ir neturi rangovo garantijos, tuo tarpu naujos statybos pirkėjai moka premiją už dabartines taisykles, energinį naudingumą ir modernias specifikacijas. Žvelgiant plačiau į Costa del Sol, Estepona siūlo žymiai žemesnes įėjimo kainas, Acqua Gardens nuo 524 600 € ir Aby Upper nuo 320 000 €, , tačiau tai butų tipo produktai kitoje rinkos segmento dalyje, maždaug 40–50 minučių toliau nuo Málagos oro uosto. Elvirijos pozicionavimas skiriasi trimis aspektais: ji yra Marbelos savivaldybėje, įsikūrusi vilų rajone su brandžia augmenija; ji atlieka centrinį Rytų Marbelos vaidmenį su komercine ir švietimo infrastruktūra, įskaitant tarptautinį anglų kalbos koledžą arčiau nei už kilometro; ir ji jungia pėsčiomis pasiekiamus kasdienius patogumus (supermarketas už 511 m, vaistinė už 445 m) su prieiga prie golfo laukų, kuriai mažai kuri pakrantės zona prilygsta, trys laukai per du kilometrus. Užregistruoti 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai platesnėje zonoje rodo likvidžią antrinės rinkos rinką, svarbią pirkėjams, vertinantiems išėjimo galimybes. Pirkėjams, lyginantiems antrinės rinkos ir naujos statybos variantus tame pačiame pašto kodekse, esminis palyginimas yra tarp erdvės, sklypo ir vietos brandumo šioje viloje bei specifikacijos ir garantijos The Valley projekte, kainų skirtumas, maždaug 195 000 € prieš derybas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi urbanizuotoje Elvirijos dalyje, netoli Las Cumbres komercinės zonos. Supermarketas yra maždaug už 511 metrų, vaistinė, už 445 metrų, o Elvirijos prekybos centras, maždaug per dvi minutes automobiliu. Trys golfo laukai yra ne toliau kaip per 1,9 km. El Alicate ir Playa de Artola paplūdimiai yra maždaug už 2 km, pasiekiami pėsčiomis arba dviračiu daugiausia lygiu reljefu.
Su šešiais miegamaisiais dviejuose nepriklausomai naudojamuose gyvenamuosiuose lygiuose šis nekilnojamasis turtas tinka didelėms šeimoms, kelių kartų gyvenimui arba svečių apgyvendinimui. Apatinis aukštas, pasiekiamas atskirai iš išorės, turi svetainę ir valgomąjį su židiniu, pagrindinį miegamąjį su vonios kambariu prie miegamojo, dar du miegamuosius ir vonios kambarį. Patogumai apima privatų šildomą baseiną, sutvarkytą sodą, dengtas terasas ir garažą su elektromobilio įkrovimo jungtimi.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1970 m. (orientacinė data) ir nuo tol buvo iš dalies renovuota, įskaitant naują virtuvę pirmame aukšte. Būklė užregistruota kaip gera. Pirkėjai turėtų tikėtis brandaus nekilnojamojo turto su tipiniais statybos laikotarpio bruožais, kai kurie iš jų modernizuoti, o ne šiuolaikinių naujos statybos būsto specifikacijų ar garantijų.
Šis nekilnojamasis turtas yra antrinės rinkos vila, todėl netaikomos rangovo garantijos, etapinis perdavimas ar naujos statybos energinio naudingumo sertifikatas. Jūros vaizdas nėra minimas. Apatinis gyvenamasis vienetas pasiekiamas iš išorės, kas riboja vidinę jungtį tarp abiejų lygių. Sklypo plotas ir orientacija nenurodyti daugiau nei pateiktais skaičiais. Bendri patogumai, tokie kaip sporto salė ar prižiūrėtojas, neįtraukti.
Šis nekilnojamasis turtas tinka keliems atpažįstamiems atvejams. Didelė ar kelių kartų šeima, kuriai reikia šešių miegamųjų, naudosis suskirstymu į dvi nepriklausomas gyvenamąsias zonas, kiekviena su savo vonios kambariais. Nuolat gyvenančios šeimos vertins pėsčiomis pasiekiamą supermarketą, vaistinę ir mokyklas, įskaitant tarptautinę anglų kolegiją arčiau nei už vieno kilometro. Svečių ar nuomos vieneto ieškantys pirkėjai naudosis atskirai pasiekiamu apatiniu aukštu su pagrindiniu miegamuoju su vonios kambariu prie miegamojo. Golfo žaidėjai ras tris laukus dviejų kilometrų spinduliu. Tiems, kurie nori brandaus sodo, privataus šildomo baseino ir įrengtų saulės baterijų, nereikės laukti kelerių metų, kol subręs nauji sodai. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems naujos statybos garantijų, šiuolaikinės architektūros, jūros vaizdo ar bendrų patogumų, to šis pasiūlymas nesuteikia. Taip pat daroma prielaida, kad pirkėjas priima 1970 m. statybos namą, kurio statybos standartai skiriasi nuo dabartinių normų nepaisant atliktų renovacijų. Šeimos be automobilio turėtų žinoti, kad nors kasdieniai reikalai įveikiami pėsčiomis, į paplūdimius, Marbelos centrą ir oro uostą realiai reikia važiuoti. Nuolatiniam gyvenimui su periodišku svečių apgyvendinimu arba pakrantės bazei, derinančiai šeimos naudojimą su nuomos potencialu per atskirą vienetą, konfigūracija atitinka pateiktus duomenis.
Vila jungia originalią 1970 m. struktūrą su dokumentuotais vėlesniais patobulinimais. Pirmo aukšto virtuvė visiškai renovuota ir yra nauja. Skelbime bendra būklė užregistruota kaip gera. Vidaus nuotraukose matyti svetainė su medinėmis sijomis ir dideliais langais, valgomasis su natūralia šviesa, antroji svetainė su židiniu ir vaizdu į sodą bei modernus vonios kambarys rožine ir balta spalvomis su vonia, tai laikotarpio elementų ir atnaujintų dalių derinys, o ne vienoda šiuolaikinė apdaila. Mikroklimato sistemos išsamios: šildymo ir vėsinimo oro kondicionieriai visame name, centrinis šildymas ir saulės baterijos energijos gamybai, papildomai, šildomas baseinas. Garaže yra elektromobilio įkrovimo jungtis. Lauko erdvės apima dengtą terasą, privačias terasas ir sutvarkytą privatų sodą, matomą iš pagrindinių gyvenamųjų erdvių su baseino vaizdu. Nekilnojamasis turtas parduodamas pilnai įrengtas, su baldais ir pilnai įrengta virtuve, kas sutrumpina įsikūrimo laiką, bet reiškia, kad pirkėjai priima esamą interjero stilių. Techninė dokumentacija, tokia kaip energinio naudingumo sertifikatas, turimuose duomenyse nenurodyta ir turėtų būti pareikalauta atliekant objekto apžiūrą. Tokio amžiaus nekilnojamojo turto pirkėjai taip pat turėtų pasitelkę nepriklausomą ekspertą patikrinti sistemas, elektrą, vandentiekį ir baseino įrangą, nes renovacijos istorija už virtuvės ribų skelbime nepateikiama detaliai.
Prašoma kaina, 1 200 000 €, tai sudaro maždaug 4 000 € už bendro ploto kvadratinį metrą. Netoliese palyginami naujos statybos variantai, tokie kaip The Valley Elvirijoje, prasideda nuo maždaug 1 395 275 €, tad ši antrinės rinkos vila kainuoja mažiau nei naujos statybos būstas tame pačiame rajone. Nekilnojamasis turtas yra baigtas ir parduodamas kaip antrinės rinkos sandoris, todėl netaikomi etapiniai mokėjimai ar su statyba susijęs grafikas. Kainų svyravimai Elvirijoje labai priklauso nuo statybos metų, sklypo dydžio ir artumo golfo laukams ar paplūdimiui; ši vila jungia 1 000 m² sklypą su 1970 m. statybos data ir vėlesnėmis renovacijomis, profilis, skiriantis ją ir nuo senesnių nerenovuotų namų, ir nuo šiuolaikinių projektų.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta įsikūrusiame vilų rajone su vietinėmis pušimis ir kamštiniais ąžuolais, netoli Elvirijos funkcinio centro. Supermarketas maždaug už 500 metrų ir vaistinė už 445 metrus leidžia kasdienius reikalus atlikti pėsčiomis, ko daugelyje pakrantės vilų rajonų nėra įprasta. Trys mokyklos dviejų kilometrų spinduliu ir tarptautinė anglų kolegija už 0,8 km sudaro geras edukacines galimybes. Pati vila palaiko dviejų zonų gyvenimo ritmą: pirmame aukšte, prieškambaris, svečių tualetas, atviro plano svetainė su valgymo zona, nauja virtuvė, trys miegamieji ir du vonios kambariai; apatiniame aukšte, savarankiškas vienetas su svetaine, židiniu, pagrindiniu miegamuoju su vonios kambariu prie miegamojo, dar dviem miegamaisiais ir vonios kambariu. Privatus šildomas baseinas praplečia lauko sezono trukmę, o saulės baterijos mažina eksploatacines išlaidas. Su 29 restoranais ir 9 kavinėmis dviejų kilometrų spinduliu išvyka pavalgyti nereikalauja ilgos kelionės. Pramogoms Greenlife Golf yra maždaug už 800 metrų, o Santa María Golf, arčiau nei per du kilometrus. Rajonas išlieka gyvenamasis, o ne turistinis, nors platesnėje Elvirijos zonoje yra viešbučių. Viešasis transportas egzistuoja, trys maršrutai su 39 stotelėmis, , tačiau praktiškai dauguma gyventojų kasdienius reikalus atlieka pėsčiomis, o į paplūdimius, Marbelos centrą ir oro uostą važiuoja automobiliu. Lygus nuolydis link jūros (maždaug 1,5 proc.) dviratį daro realia alternatyva išvykoms prie jūros.
Elvirija veikia kaip Rytų Marbelos centras su parduotuvėmis, restoranais ir barais, susitelkusiais aplink komercinį branduolį. Tiesioginėje vilos aplinkoje dviejų kilometrų spinduliu yra 29 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, bankas ir 3 mokyklos. Reljefas iš esmės lygus, aukštis maždaug 30 m virš jūros lygio su 1,5 proc. nuolydžiu link jūros, todėl pėsčiomis ir dviračiu galima praktiškai vykti vietiniais maršrutais. El Alicate (2,1 km) ir Playa de Artola (1,9 km) paplūdimiai yra artimiausi pakrantės variantai, o Playa de Cabopino už 4,4 km, netoli Puerto Cabopino jachtų prieplaukos. Sveikatos priežiūrai yra ligoninė už 3,6 km ir penki sveikatos priežiūros centrai platesnėje zonoje. Gyvenvietė apibūdinama kaip mažo tankumo su vietinių pušų ir kamškinių ąžuolų augmenija, suteikiančia rajonui žalią, įsikūrusį charakterį, o ne kurorto atmosferą. Viešasis transportas apima tris maršrutus su 39 stotelėmis, pakanka retoms išvykoms, bet ne kasdieniam važinėjimui, kurį renkasi dauguma gyventojų. Marbelos senamiestis yra maždaug už 6 km kultūrinei ir vakarinei programai.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Elvirijos vilų struktūroje: komercinis centras, supermarketas ir vaistinė pėsčiomis pasiekiamame atstume, trys golfo laukai susitelkę šiaurėje ir rytuose, o El Alicate ir Artola paplūdimiai maždaug už dviejų kilometrų pietuose. Marbelos senamiestis yra už šešių kilometrų vakaruose palei pakrantę.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija užima centrinę Rytų Marbelos padėtį, maždaug 6 km nuo Marbelos senamiesčio ir apie 32 km tiesia linija nuo Málagos oro uosto. Ji yra tarp labiau kurortinio pakrantės ruožo link FueNGIRIROLA ir tankiai užstatytų vakarinių Marbelos zonų. Jos charakteris, vilos, besislenkančios su žemaukščiais butų kompleksais po pušimis, skiria ją nuo aukštybinių pakrantės dalių. Tarptautinis anglų kalbos koledžas už 0,8 km stiprina jos profilį kaip šeimyninio gyvenamojo rajono, o ne atostogų nuomos zonos. Regioninis sandorių kiekis, 4 743 užregistruoti pardavimai, rodo aktyvią vietos rinką.
Atstumai nuo nekilnojamojo turto: artimiausias paplūdimys El Alicate maždaug už 2,0–2,1 km; Playa de Artola, 1,9 km; Playa de Cabopino, 4,4 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 32 km tiesia linija, paprastai 35–45 minutės kelio automobiliu, priklausomai nuo eismo. Gibraltaro oro uostas, maždaug už 64 km. Marbelos senamiestis, 6 km; artimiausia traukinių stotis yra FueNGIRIROLE. Prieiga prie golfo laukų neįprastai arti: Greenlife Golf Marbella už 805 m, jo treniruočių laukas už 1,1 km ir Santa María Golf & Country Club už 1,8 km. Supermarketas yra už 511 m, vaistinė už 445 m, o elektromobilio įkrovimo stotelė už 1,1 km. Puerto Cabopino jachtų prieplauka nutolusi 4,7 km.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovėje per metus užregistruojama maždaug 3 855 saulėtų valandų, o vidutinė metinė temperatūra, 19,1 °C. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius. Altitudė, 30 m virš jūros lygio su 1,5 proc. nuolydžiu link jūros, todėl tarp namo ir paplūdimio nėra reikšmingo lipimo. Pačios vilos šildomas baseinas praplečia maudymąsi už natūralaus jūros sezono ribų. Elvirijos augmeniją daugiausia sudaro vietinės pušys ir kamškiniai ąžuolai, teikiantys pavėsį ir žalią foną, neįprastą pakrantės zonoms tokioje artumoje prie jūros. Klimato duomenys palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne vien sezoninį naudojimą, su švelniomis žiemomis, atitinkančiomis regioninį Viduržemio jūros modelį. Saulės baterijų įrengimas atitinka aukštą saulės spinduliuotės lygį ir prisideda prie karšto vandens bei energijos gamybos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra per 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) ir Playa de Cabopino (4,5 km), pastarasis greta saugomos kopų sistemos ir Puerto Cabopino jachtų prieplaukos. Golfas yra vyraujanti netoliese esanti pramoga: Greenlife Golf Marbella arčiau nei už kilometro, jo treniruočių laukas šiek tiek toliau, o Santa María Golf & Country Club per du kilometrus, trys variantai per penkias minutes automobiliu. Papildomi sporto objektai apima Don Carlos teniso klubą už 1,8 km ir baseinus Playa Real bei Camping Marbella Playa, abu maždaug už 2,5 km. Jachtų prieplaukos Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) ir Marina la Bajadilla (7,8 km) padengia švartavimąsi ir vakarienes prie vandens. Rajono 52 viešbučiai ir 12 781 turistų lovų rodo didelę lankytojų infrastruktūrą, nors pats vilų rajonas išlieka gyvenamasis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 38 mm |
| Kovas | 14.8°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 57 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL474870
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID