Denne fritliggende villa ligger i Elviria, et veletableret boligområde med lav bebyggelsestæthed i Øst-Marbella, ca. 6 km fra Marbellas gamle bydel. Boligen er fra 1970 (vejledende) og er færdigbygget. Den tilbyder seks soveværelser, fire badeværelser, 300 m² boligareal på en grund på 1.000 m², med privat opvarmet pool, solpaneler, centralvarme, aircondition (varme/køling) i hele boligen samt garage med ladestik til elbil. Underetagen fungerer som en selvstændig boligenhed med egen indgang. Udbudsprisen er €1.200.000. Butikker, skoler, golfbaner og strande ligger på kort køreafstand eller, i flere tilfælde, gåafstand.
Inden for selve Elviria er den nærmeste sammenlignelige The Valley, et nybyggeri med startpris på ca. €1.395.275. Med ca. €4.000 pr. m² boligareal prissættes denne villa under nybyggeriniveauet, samtidig med at den tilbyder en større grund (1.000 m²) og flere soveværelser (seks) end typiske nybyggerikonfigurationer på den indgangspris. Kompromiset er strukturelt: et 1970-byggeri med delvis renoveringer medfører andre vedligeholdelsesforventninger og ingen udviklergaranti, mens nybyggerikøbere betaler en præmie for nutidige regler, energiydeevne og moderne specifikationer. Set bredere langs Costa del Sol tilbyder Estepona væsentligt lavere indgangspriser, Acqua Gardens fra €524.600 og Aby Upper fra €320.000, men det er produkter i et andet markedssegment, ca. 40–50 minutter længere fra Málaga Lufthavn. Elvirias position adskiller sig på tre punkter: den ligger i Marbella kommune, et veletableret villadistrikt med moden vegetation; den indtager den centrale rolle i Øst-Marbella med sin kommercielle og uddannelsesmæssige infrastruktur, herunder English International College under én kilometer væk; og den kombinerer gåbare daglige faciliteter (supermarked 511 m væk, apotek 445 m væk) med golfadgang, som få kystzoner matcher, tre baner inden for to kilometer. De registrerede 4.743 boligtransaktioner i det bredere område peger på et likvid marked for brugte boliger, relevant for købere, der afvejer udgangsmuligheder. For købere, der sammenligner brugt bolig med nybyggeri i samme postnummer, er den væsentlige sammenligning mellem plads, grund og lokal modenhed i denne villa mod specifikation og garanti i The Valley, til en prisforskel på ca. €195.000 før forhandling.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i en urbaniseret del af Elviria tæt på handelsområdet Las Cumbres. Et supermarked ligger ca. 511 meter væk, et apotek 445 meter, og Elvirias indkøbscenter cirka to minutter med bil. Tre golfbaner ligger inden for 1,9 km. Strandene ved El Alicate og Playa de Artola ligger ca. 2 km væk og kan nås til fods eller på cykel ad hovedsageligt fladt terræn.
Med seks soveværelser fordelt på to uafhængigt anvendelige beboelsesniveauer egner boligen sig til store husstande, flergenerationshusholdninger eller gæstebrug. Underetagen, der har separat adgang udefra, indeholder en stue og spisestue med pejs, et hovedsoveværelse med eget badeværelse, yderligere to soveværelser og et badeværelse. Faciliteter omfatter privat opvarmet pool, anlagt have, overdækkede terrasser og en garage med ladestik til elbil.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1970 (vejledende) og er siden delvist renoveret, herunder et nyt køkken i stueetagen. Standen er registreret som god. Købere bør forvente en modnet bolig med træk, der er typiske for byggeperioden, hvoraf nogle er moderniseret, frem for nutidige nybyggerspecifikationer eller garantier.
Boligen er en brugt bolig (villa), så der gælder ikke udviklergarantier, fasevis overdragelse eller energimærke fra nybyggeri. Der er ingen omtale af havudsigt. Den nederste boligenhed har adgang udefra, hvilket begrænser den interne passage mellem de to niveauer. Grundareal og orientering er ikke angivet ud over de nævnte tal. Der er ingen fælles faciliteter som fitnessrum eller reception.
Boligen passer til flere genkendelige situationer. En stor eller flergenerationsfamilie, der har brug for seks soveværelser, nyder godt af opdelingen i to uafhængige beboelseszoner, hver med egne badefaciliteter. Husstande, der bor her hele året, værdsætter supermarkedet, apoteket og skolerne i gåafstand, herunder English International College under én kilometer væk. Købere, der søger en gæstefløj eller ekstra boligenhed, drager fordel af underetagen med separat adgang og hovedsoveværelse med eget badeværelse. Golfspillere finder tre baner inden for to kilometer. Den, der ønsker en moden have, privat opvarmet pool og eksisterende solcelleanlæg, undgår ventetider og de haveår, der følger med nye grunde. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker nybyggerigarantier, nutidig arkitektur, havudsigt eller fælles faciliteter på stedet, disse er ikke en del af tilbuddet. Den forudsætter også accept af et byggeri fra 1970, hvor bygningsstandarder afviger fra nutidige regler på trods af de udførte renoveringer. Husstande uden bil bør bemærke, at mens daglige ærinder kan klares til fods, kræver strande, Marbella centrum og lufthavnen realistisk kørsel. Til permanent bosættelse med lejligvis gæsteophold eller en kystbase, der kombinerer familiebrug med udlejningsmulighed via den separate enhed, matcher konfigurationen de anførte data.
Villaen kombinerer sin oprindelige 1970-struktur med dokumenterede senere indgreb. Køkkenet i stueetagen er fuldt renoveret og nyt. Annincen registrerer den samlede stand som god. Interiørbilleder viser en stue med træbjælker og store vinduer, et spiseområde med dagslys, en anden stue med pejs og haveudsigt samt et moderne badeværelse i pink og hvid med badekar, en blanding af periodeelementer og opdaterede elementer frem for en ensartet nutidig finish. Klimasystemerne er omfattende: aircondition (varme/køling) i hele boligen, centralvarme og solpaneler til energiproduktion, suppleret af en opvarmet pool. Garagen indeholder en opladningsforbindelse til elbiler. Uderummene omfatter en overdækket terrasse, private terrasser og en anlagt privat have, der er synlig fra de vigtigste opholdsrum med poolen i sigte. Boligen sælges fuldt møbleret med fuldt udstyret køkken, hvilket forkorter indflytningstiden, men betyder, at køberne accepterer den eksisterende indretningsstil. Teknisk dokumentation som energimærke er ikke angivet i de tilgængelige data og bør anmodes under due diligence. Købere af en bolig i denne alder bør også verificere installationer, el, VVS og poolsystemer, via en uafhængig tilstandsrapport, da renoveringshistorik ud over køkkenet ikke er specificeret.
Udbudsprisen er €1.200.000, hvilket svarer til ca. €4.000 pr. m² boligareal. I det nærmeste område starter sammenligneligt nybyggeri som The Valley i Elviria fra ca. €1.395.275, hvilket placerer denne brugte bolig under nybyggeripriser i samme distrikt. Boligen er færdigbygget og tilgængelig som transaktion af brugt bolig, hvilket betyder ingen ratebetalinger eller en tidsplan bundet til byggearbejder. Prisvariation i Elviria afhænger stærkt af byggeår, grundareal og nærhed til golf eller strand; denne villa kombinerer en grund på 1.000 m² med byggeår 1970 og senere renoveringer, en profil, der adskiller sig fra både ældre, ikke-renoverede ejendomme og nutidigt nybyggeri.
Hverdagen her centrerer sig om et veletableret villakvarter med indfødte fyrretræer og korkokser, tæt på Elvirias funktionelle centrum. Supermarkedet ca. 500 meter væk og apoteket 445 meter væk gør daglige ærinder mulige til fods, hvilket er ualmindeligt i mange villakvarterer ved kysten. Tre skoler inden for en radius på to kilometer og English International College på 0,8 km gør uddannelse let tilgængelig. Selve villaen understøtter en beboelse i to zoner: stueetagen med entré, gæstetoilet, åbent køkken-alrum med spisestue, nyt køkken, tre soveværelser og to badeværelser; samt en selvstændig underetage med egen stue, pejs, hovedsoveværelse med eget badeværelse, to ekstra soveværelser og et badeværelse. Den private opvarmede pool forlænger udendørssæsonen, mens solpaneler reducerer driftsomkostningerne. Med 29 restauranter og 9 caféer inden for en radius på to kilometer kræver en middag ude ikke lang transport. Til rekreation ligger Greenlife Golf ca. 800 meter væk og Santa María Golf under to kilometer væk. Området forbliver boligpræget snarere end turistpræget, selvom den bredere Elviria-zone rummer hoteller. Offentlig transport findes, tre linjer med 39 stoppesteder, men det praktiske mønster for de fleste beboere er at gå til daglige behov og køre til strande, Marbella centrum og lufthavnen. Den flade hældning mod kysten (ca. 1,5%) gør cykling til en realistisk mulighed for strandture.
Elviria fungerer som centrum for Øst-Marbella med indkøbsmuligheder, restauranter og barer koncentreret omkring det kommercielle kerneområde. Villaens nærmeste omgivelser rummer 29 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, en bank og 3 skoler inden for en radius på to kilometer. Terrænet er i det væsentlige fladt, højden er ca. 30 meter over havet med 1,5% hældning mod kysten, så gå- og cykelture er praktiske til lokale ærinder. Strandene ved El Alicate (2,1 km) og Playa de Artola (1,9 km) er de nærmeste kystmuligheder, med Playa de Cabopino 4,4 km væk nær lystbådehavnen Puerto Cabopino. Sundhedsvæsen omfatter et hospital 3,6 km væk og fem lægehuse i det bredere område. Urbaniseringen beskrives som lavtættet med vegetation af indfødte fyrretræer og korkokser, hvilket giver kvarteret en grøn, veletableret karakter frem for en resort-atmosfære. Offentlig transport dækker tre linjer med 39 stoppesteder, tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men ikke til daglige pendlingsmønstre hos de fleste beboere. Marbellas gamle bydel ligger ca. 6 km væk til kulturelle og aftenudflugter.
Kortet viser villaens position i Elvirias villastruktur: indkøbscentret, supermarkedet og apoteket i gåafstand, tre golfbaner samlet mod nord og øst, og strandene ved El Alicate og Artola ca. to kilometer mod syd. Marbellas gamle bydel ligger seks kilometer mod vest langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Elviria indtager den centrale position i Øst-Marbella, ca. 6 km fra Marbellas gamle bydel og ca. 32 km i lige linje fra Málaga Lufthavn. Den ligger mellem de mere resort-prægede kyststriber mod Fuengirola og de tæt bebyggede vestlige Marbella-zoner. Dens karakter, villaer blandet med lave etageejendomskomplekser under fyrretræsbevoksning, adskiller den fra højhussektionerne ved kysten. English International College på 0,8 km understreger profilen som et familieorienteret boligdistrikt frem for en ferieudlejningszone. Regional transaktionsvolumen på 4.743 registrerede salg vidner om et aktivt lokalt marked.
Afstande fra boligen: nærmeste strand El Alicate ca. 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn er ca. 32 km i lige linje, typisk 35–45 minutters kørsel afhængigt af trafik. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 64 km væk. Marbellas gamle bydel er 6 km; Fuengirola har den nærmeste togstation. Golfadgang er usædvanligt tæt: Greenlife Golf Marbella på 805 m, dens driving range på 1,1 km og Santa María Golf & Country Club på 1,8 km. Et supermarked ligger 511 m væk, et apotek 445 m, og et elbil-ladepunkt 1,1 km fra boligen. Lystbådehavnen Puerto Cabopino ligger 4,7 km væk.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokaliteten registrerer ca. 3.855 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på eller over 20°C, strækker sig over ca. fem måneder. Højden er 30 meter over havet med 1,5% hældning mod kysten, hvilket betyder ingen nævneværdig stigning mellem huset og stranden. Villaens egen opvarmede pool forlænger badning ud over den naturlige sæson i havet. Vegetationen i Elviria består hovedsageligt af indfødte fyrretræer og korkokser, der giver skygge og en grøn kulisse, hvilket er usædvanligt for kystzoner på denne afstand til havet. Klimadataene understøtter helårsbosættelse frem for rent sæsonbestemt brug med milde vintre i overensstemmelse med det regionale middelhavsmønster. Solcelleanlægget stemmer overens med de høje niveauer af solindstråling og bidrager til varmt vand og energiproduktion.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) og Playa de Cabopino (4,5 km), sidstnævnte ved siden af det beskyttede klitsystem og lystbådehavnen Puerto Cabopino. Golf er den dominerende rekreation i nærheden med Greenlife Golf Marbella under én kilometer væk, dens driving range lidt længere væk og Santa María Golf & Country Club inden for to kilometer, tre muligheder inden for fem minutters kørsel. Yderligere sportsfaciliteter omfatter Don Carlos Tennis Club 1,8 km væk og pools ved Playa Real og Camping Marbella Playa, begge ca. 2,5 km væk. Lystbådehavne ved Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) og Marina la Bajadilla (7,8 km) dækker fortøjning og spisning ved vandet. Områdets 52 hoteller og 12.781 sengepladser til turister vidner om betydelig besøgsinfrastruktur, selvom villakvarteret selv forbliver boligpræget.
Kilde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL474870
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID