Ця окрема вілла розташована в Ельвірії, усталеному малоповерховому житловому районі Східної Марбельї, приблизно за 6 км від старого міста Марбельї. Нерухомість збудована у 1970 році (орієнтовно) та завершена. Вона пропонує шість спалень, чотири ванні кімнати, 300 м² житлової площі на земельній ділянці 1 000 м², а також приватний басейн з підігрівом, сонячні панелі, центральне опалення, кондиціонери з обігрівом та охолодженням у всіх приміщеннях і гараж з підключенням для електромобіля. Нижній поверх функціонує як окрема житлова зона з власним входом. Заявлена ціна, €1 200 000. Магазини, школи, поля для гольфу та пляжі знаходяться в короткій поїздці на автомобілі, а в кількох випадках, у пішій доступності.
У самій Ельвірії найближчий аналог, The Valley, новобудова з ціною від приблизно €1 395 275. При ціні приблизно €4 000 за м² загальної площі ця вілла коштує нижче порогу новобудови, пропонуючи при цьому більшу ділянку (1 000 м²) і більше спалень (шість), ніж типові конфігурації новобудов за такою стартовою ціною. Компроміс структурний: конструкція 1970 року з частковими ремонтами тягне інші очікування щодо обслуговування і не має гарантії забудовника, тоді як покупці новобудови платять премію за актуальні норми, енергоефективність і сучасні специфікації. Якщо дивитися ширше вздовж Коста-дель-Соль, Естепона пропонує суттєво нижчі стартові ціни, Acqua Gardens від €524 600 і Aby Upper від €320 000,, але це квартири в іншому сегменті ринку, приблизно на 40–50 хвилин далі від аеропорту Малаги. Позиціонування Ельвірії відрізняється за трьома пунктами: вона знаходиться в муніципалітеті Марбельї, в усталеному районі вілл зі зрілою рослинністю; вона виконує центральну роль Східної Марбельї з її комерційною та освітньою інфраструктурою, включно з English International College менш ніж за один кілометр; і вона поєднує пішохідну доступність повсякденних зручностей (супермаркет за 511 м, аптека за 445 м) з доступом до гольфу, якому мало які прибережні зони відповідають, три поля в межах двох кілометрів. Зафіксовані 4 743 угоди з нерухомістю у ширшій зоні вказують на ліквідний ринок вторинного житла, що важливо для покупців, які зважують варіанти виходу. Для покупців, які порівнюють вторинне житло і новобудову в одному районі, ключове порівняння, між простором, ділянкою і зрілістю локації цієї вілли та специфікаціями і гарантією в The Valley при різниці в ціні приблизно €195 000 до переговорів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізованій частині Ельвірії поблизу комерційної зони Las Cumbres. Супермаркет знаходиться приблизно за 511 метрів, аптека, за 445 метрів, а торговий центр Ельвірії, приблизно за дві хвилини на автомобілі. Три поля для гольфу розташовані в межах 1,9 км. Пляжі Ель-Алікате та Плая-де-Артола знаходяться приблизно за 2 км, до них можна дістатися пішки або на велосипеді переважно рівною місцевістю.
З шістьма спальнями на двох незалежно використовуваних житлових рівнях нерухомість підходить для великих родин, багатопоколінних домовленостей або розміщення гостей. Нижній поверх, до якого окремо можна зайти знадвору, містить вітальню-їдальню з каміном, головну спальню з ванною кімнатою при спальні, ще дві спальні та ванну кімнату. Зручності включають приватний басейн з підігрівом, облаштований сад, криті тераси та гараж з підключенням для електромобіля.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена у 1970 році (орієнтовно) і з того часу частково відремонтована, включно з новою кухнею на першому поверсі. Стан зафіксовано як добрий. Покупцям варто очікувати зрілу нерухомість з характеристиками, типовими для періоду будівництва, частина яких була модернізована, а не сучасні специфікації чи гарантії новобудови.
Нерухомість є віллою на вторинному ринку житла, тому гарантії забудовника, поетапна здача або енергетичний сертифікат новобудови не застосовуються. Згадування про вид на море немає. Нижня житлова зона має вхід знадвору, що обмежує внутрішнє сполучення між двома рівнями. Площа ділянки та орієнтація не вказані понад наведені цифри. Спільних зручностей, таких як тренажерний зал або консьєрж, немає.
Нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Велика або багатопоколінна родина, яка потребує шість спалень, виграє від поділу на дві незалежні житлові зони, кожна з власними санвузлами. Родини, що переїжджають на постійне проживання, цінують супермаркет, аптеку та школи у пішій доступності, включно з English International College менш ніж за один кілометр. Покупці, які шукають зону для гостей або оренди, отримують вигоду від окремо доступного нижнього поверху з головною спальнею з ванною кімнатою при спальні. Любителі гольфу знайдуть три поля в межах двох кілометрів. Ті, хто хоче зрілий сад, приватний басейн з підігрівом і вже встановлені сонячні панелі, уникають строків очікування та років озеленення, пов’язаних з новими ділянками. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть гарантії новобудови, сучасну архітектуру, вид на море або спільні зручності на території, цього в пропозиції немає. Також передбачається комфортність проживання в будинку 1970 року будівництва, де будівельні норми відрізняються від сучасних, попри проведені ремонти. Родинам без автомобіля варто враховувати, що, хоча повсякденні покупки доступні пішки, до пляжів, центру Марбельї та аеропорту реалістично потрібен автомобіль. Для постійного проживання з періодичним розміщенням гостей або прибережної бази, що поєднує сімейне використання з орендним потенціалом через окрему зону, конфігурація відповідає заявленим даним.
Вілла поєднує оригінальну конструкцію 1970 року з документально підтвердженими пізнішими втручаннями. Кухня на першому поверсі повністю відремонтована і є новою. В оголошенні загальний стан зафіксовано як добрий. Інтер’єрні фотографії показують вітальню з дерев’яними балками і великими вікнами, їдальню з природним світлом, другу вітальню з каміном і видом на сад, а також сучасну ванну кімнату в рожево-білих тонах з ванною, суміш характерних рис епохи та оновлених елементів, а не єдиний сучасний стиль. Кліматичні системи всеосяжні: кондиціонери з обігрівом та охолодженням у всіх приміщеннях, центральне опалення та сонячні панелі для виробництва енергії, доповнені басейном з підігрівом. Гараж включає підключення для електромобіля. Відкриті простори включають криту терасу, приватні тераси та облаштований приватний сад, видимый з основних житлових зон, виправлення: видимий з основних житлових зон, з басейном у полі зору. Нерухомість продається повністю з меблями з повністю обладнаною кухнею, що скорочує строк заселення, але означає, що покупці приймають наявний інтер’єр. Технічна документація, така як енергетичний сертифікат, у доступних даних не вказана і має бути запитана під час належної перевірки. Покупцям нерухомості такого віку також слід перевірити комунікації, електрику, сантехніку та системи басейну, шляхом незалежного обстеження, оскільки історія ремонтів, окрім кухні, в оголошенні не деталізована.
Заявлена ціна становить €1 200 000, що відповідає приблизно €4 000 за м² загальної площі. У безпосередній близькості порівнянні варіанти новобудов, такі як The Valley в Ельвірії, починаються приблизно від €1 395 275, що ставить цю віллу на вторинному ринку нижче рівня цін новобудов у тому ж районі. Нерухомість завершена і доступна як угода на вторинному ринку, що означає відсутність поетапних платежів або графіка, пов’язаного з будівництвом. Розкид цін в Ельвірії сильно залежить від року будівництва, площі ділянки та близькості до гольфу чи пляжу; ця вілла поєднує ділянку 1 000 м² з датою будівництва 1970 року та подальшими ремонтами, профіль, відмінний як від старого неремонтованого фонду, так і від сучасних комплексів.
Повсякденне життя тут зосереджене в усталеному районі вілл з насадженнями місцевої сосни та коркового дуба, поруч із функціональним центром Ельвірії. Супермаркет приблизно за 500 метрів і аптека за 445 метрів дозволяють робити повсякденні покупки пішки, що нетипово для багатьох районів вілл на узбережжі. Три школи в радіусі двох кілометрів і English International College за 0,8 км роблять освіту легко доступною. Сама вілла підтримує двозонний ритм життя: перший поверх з передпокоєм, гостьовим туалетом, вітальнею-їдальнею відкритого планування, новою кухнею, трьома спальнями та двома ванними кімнатами; і автономний нижній поверх з власною вітальнею, каміном, головною спальнею з ванною кімнатою при спальні, двома додатковими спальнями та ванною кімнатою. Приватний басейн з підігрівом подовжує активний сезон на відкритому повітрі, а сонячні панелі знижують експлуатаційні витрати. З 29 ресторанів і 9 кафе в радіусі двох кілометрів вихід у ресторан не потребує довгої дороги. Для відпочинку Greenlife Golf знаходиться приблизно за 800 метрів, а Santa María Golf, менш ніж за два кілометри. Район зберігає житловий, а не туристичний характер, хоча ширша зона Ельвірії включає готелі. Громадський транспорт існує, три маршрути з 39 зупинками,, але для більшості мешканців практична схема така: пішки для щоденних потреб і на автомобілі, для пляжів, центру Марбельї та аеропорту. Рівний ухил до узбережжя (приблизно 1,5%) робить велосипед реалістичним варіантом для поїздок на пляж.
Ельвірія виконує роль центру Східної Марбельї, з торговими об’єктами, ресторанами та барами, зосередженими навколо її комерційного ядра. У безпосередній близькості від вілли знаходяться 29 ресторанів, 9 кафе, 4 аптеки, банк і 3 школи в радіусі двох кілометрів. Місцевість практично рівна, висота близько 30 метрів над рівнем моря з ухилом 1,5% до узбережжя, тому прогулянки та поїздки на велосипеді практичні для місцевих поїздок. Пляжі Ель-Алікате (2,1 км) і Плая-де-Артола (1,9 км), найближчі прибережні варіанти, а Плая-де-Кабопіно за 4,4 км знаходиться біля марини Пуерто-Кабопіно. Охорона здоров’я включає лікарню за 3,6 км і п’ять медичних центрів у ширшій зоні. Район описується як малоповерховий з рослинністю з місцевих сосен та коркових дубів, що надає йому зелений, усталений характер, а не курортну атмосферу. Громадський транспорт охоплює три маршрути з 39 зупинками, достатньо для епізодичних поїздок, але не для щоденних поїздок, характерних для більшості мешканців. Старе місто Марбельї знаходиться приблизно за 6 км для культурного і вечірнього відпочинку.
Карта показує положення вілли у структурі району вілл Ельвірії: комерційний центр, супермаркет і аптека у пішій доступності, три поля для гольфу згруповані до півночі та сходу, а пляжі Ель-Алікате і Артола приблизно за два кілометри на південь. Старе місто Марбельї знаходиться за шість кілометрів на захід узбережжям.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ельвірія займає центральне положення в Східній Марбельї, приблизно за 6 км від старого міста Марбельї і приблизно за 32 км по прямій від аеропорту Малаги. Вона розташована між більш курортними прибережними смугами в бік Фуенхіроли і щільно забудованими зонами західної Марбельї. Її характер, вілли, що перемежовуються з малоповерховими апарт-комплексами під сосновим покровом, відрізняє її від висотних ділянок узбережжя. English International College за 0,8 км зміцнює її профіль як сімейного житлового району, а не зони оренди для відпочинку. Регіональний обсяг угод у 4 743 зареєстровані продажі вказує на активний місцевий ринок.
Відстані від нерухомості: найближчий пляж Ель-Алікате приблизно за 2,0–2,1 км; Плая-де-Артола, 1,9 км; Плая-де-Кабопіно, 4,4 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 32 км по прямій, зазвичай 35–45 хвилин на автомобілі залежно від трафіку. Аеропорт Гібралтару, приблизно за 64 км. Старе місто Марбельї, 6 км; Фуенхірола має найближчу залізничну станцію. Доступ до гольфу незвично близький: Greenlife Golf Marbella за 805 м, його драйвінг-рейндж за 1,1 км і Santa María Golf & Country Club за 1,8 км. Супермаркет знаходиться за 511 м, аптека, за 445 м, а точка заряджання електромобіля, за 1,1 км від нерухомості. Марина Пуерто-Кабопіно знаходиться за 4,7 км.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація отримує приблизно 3 855 сонячних годин на рік, а середньорічна температура становить 19,1°C. Пляжний сезон, що визначається температурою моря 20°C і вище, триває близько п’яти місяців. Висота, 30 метрів над рівнем моря з ухилом 1,5% до узбережжя, тобто жодного значного підйому між будинком і пляжем немає. Приватний басейн з підігрівом вілли продовжує купання за межі природного морського сезону. Рослинність в Ельвірії складається переважно з місцевих сосен та коркових дубів, забезпечуючи тінь і зелений фон, незвичний для прибережних зон на такій відстані від моря. Кліматичні дані підтримують цілорічне проживання, а не лише сезонне використання, з м’якою зимою відповідно до регіонального середземноморського клімату. Установлення сонячних панелей відповідає високому рівню інсоляції, забезпечуючи гарячу воду та виробництво енергії.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі знаходяться в межах 4,5 км: Ель-Алікате (2,0 км), Плая-де-Артола (2,0 км) і Плая-де-Кабопіно (4,5 км), останній прилягає до охоронюваної дюнної системи та марини Пуерто-Кабопіно. Гольф, домінуючий вид близького відпочинку: Greenlife Golf Marbella менш ніж за один кілометр, його драйвінг-рейндж трохи далі, а Santa María Golf & Country Club у межах двох кілометрів, три варіанти за п’ять хвилин на автомобілі. Додаткові спортивні об’єкти включають Don Carlos Tennis Club за 1,8 км і басейни в Playa Real та Camping Marbella Playa, обидва приблизно за 2,5 км. Марини в Пуерто-Кабопіно (4,7 км), Marina Marbella (7,6 км) і Marina la Bajadilla (7,8 км) охоплюють стоянку яхт та ресторани біля води. 52 готелі і 12 781 туристичне місце в районі вказують на значну відвідувальну інфраструктуру, хоча сам район вілл залишається житловим.
Джерело: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 62 mm |
| Лютий | 13.7°C | 38 mm |
| Березень | 14.8°C | 129 mm |
| Квітень | 16.6°C | 57 mm |
| Травень | 19.8°C | 22 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 0 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 70 mm |
| Листопад | 16.2°C | 75 mm |
| Грудень | 14.0°C | 66 mm |
Рівний
Ref: VL474870
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID