Вілла на 6 спалень у Ельвірії, східній частині Марбельї, провінція Малага. Будинок побудований у 1970 році, стан готовий. Житлова площа становить 300 м² на ділянці 1000 м². Об'єкт має приватний басейн з підігрівом, сонячні панелі, центральне опалення та кондиціонування по всьому будинку. Нижній поверх функціонує як окремий житловий блок з окремим входом. Відстань до найближчого пляжу, близько 2 км, до центру Марбельї, близько 6 км, до аеропорту Малаги, приблизно 32 км по прямій. Ціна: від €1,200,000.
У межах самої Ельвірії пропозиція новобудов обмежена: проєкт The Valley пропонується від приблизно €1,395,275, ціна вищa за розглянуту віллу, але з новою конструкцією та сучасною енергоефективністю. Вілла 1970 року з реформованою кухнею та сонячними панелями займає проміжну позицію: нижча ціна входу порівняно з новобудовою в обміну на вік будівлі. У ширшому регіоні Коста-дель-Соль Естепона пропонує квартири від €320,000 (Aby Upper) та €524,600 (Acqua Gardens), інший сегмент за типом і бюджетом, але показовий для порівняння ціни за квадратний метр. Сильні сторони розглянутого об'єкта, ділянка 1000 м², шість спалень і дворівнева структура, які в новобудовах цього бюджетного діапазону зустрічаються рідко. Слабша сторона, відсутність гарантій новобудови та потреба перевірки технічного стану конструкцій 1970-х років. Ринкова активність у регіоні висока: 4,743 транзакції з нерухомості зафіксовано в зоні статистики. Для покупців, які порівнюють Ельвірію з Естепоною, визначальними є відстань до Марбельї (6 км проти понад 30 км) та щільність гольф-інфраструктури: три поля в радіусі 2 км проти розосередженої пропозиції західніше. Східна Марбелья загалом характеризується вілловою забудовою нижчої щільності, тоді як Естепона розвивається переважно через житлові комплекси, відображення різних очікувань щодо приватності та обслуговування.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ельвірія, житловий район низької щільності приблизно за 6 км від історичного центру Марбельї. Вілла розташована поблизу комерційної зони Лас-Кумбрес. Супермаркет, приблизно 500 м, аптека, близько 450 м. У радіусі 2 км знаходяться 29 ресторанів, 3 школи та декілька полів для гольфу. Автомобільна доступність забезпечується автошляхом A-7/N-340.
Будинок розрахований на великі сім'ї або домогосподарства з потребою в двох окремих житлових зонах. Шість спалень і чотири ванні кімнати розподілені між основним поверхом і нижнім блоком з окремим входом. Приватний сад, ландшафтне озеленення, крита тераса та гараж із підключенням для електромобілів відповідають потребам тривалого проживання.
Об'єкт не є новобудовою: дата завершення будівництва, 1970 рік (індикативно), стан, готовий до заселення. Кухня була модернізована. Існують сонячні панелі, центральне опалення та система кондиціонування. Дальша реконструкція можлива, але не є обов'язковою для використання будинку.
Проєкт не має спільних басейнів, спортивних споруд або комерційних приміщень на території. Згідно з базою даних, відсутні відомості про ліфт, підвал або панорамний вид на море. Нижній житловий блок має доступ лише ззовні, окремого внутрішнього з'єднання немає. Це сільська вілла 1970 року, а не сучасна новобудова.
Об'єкт відповідає потребам кількох профілів покупців. Перший профіль, великі сім'ї з дітьми, яким потрібні шість спалень та близькість школи: English International College розташований приблизно за 800 м, ще три школи, в межах 2 км. Другий профіль, домогосподарства з двома поколіннями або з потребою в окремому просторі для гостей чи оренди: нижній поверх із власним входом функціонує автономно. Третій профіль, покупці, які шукають будинок для цілорічного проживання, а не лише сезонного: центральне опалення, кондиціонування та сонячні панелі забезпечують комфорт у зимовий і літній періоди. Четвертий профіль, власники електромобілів, оскільки гараж має точку підключення. Об'єкт менш підходить покупцям, які шукають сучасну новобудову з обслуговуванням комплексу або прямим виходом до моря: пляж знаходиться приблизно за 2 км, спільні зони відсутні. Також варто враховувати, що будівля 1970 року може вимагати періодичного технічного обслуговування, характерного для будинків цього віку, попри задовільний стан.
Будівля датується 1970 роком, з подальшими оновленнями. Кухня повністю реформована та обладнана вбудованою технікою. Фотоматеріали фіксують вітальню з дерев'яними балками та великими вікнами, їдальню з природнім освітленням і сучасну ванну кімнату з ванною. Технічне оснащення включає сонячні панелі, центральне опалення і систему холодного та теплого кондиціонування по всьому будинку, поєднання, яке скорочує експлуатаційні витрати на клімат-контроль. Приватний басейн має підігрів, що продовжує сезон його використання за межами літніх місяців. Гараж обладнаний підключенням для зарядки електромобіля. Меблювання: будинок продається повністю обладнаним. Заявлений стан, добрий. Окремий нижній блок містить камін, що забезпечує додаткове джерело опалення. Дані про енергетичний сертифікат в наданій базі відсутні; враховуючи вік будівлі та наявність сонячних панелей, фактична ефективність потребує перевірки під час огляду. Дерев'яні балки та конструктивні елементи 1970-х років потребують стандартної перевірки технічного стану, як і для будь-якого будинку цього періоду.
Ціна вілли становить від €1,200,000. Для порівняння: новобудови в тому ж районі Ельвірії, як-от The Valley, починаються від приблизно €1,395,275. Об'єкти в Естепоні пропонуються від €320,000 до €524,600, але мають інший тип, квартири, а не окремі вілли. Ціна за квадратний метр цієї вілли становить приблизно €4,000 за житлову площу, з урахуванням ділянки 1000 м². Додатковими витратами на розгляд є податок на передачу нерухомості, нотаріальні послуги та реєстраційні збори, які зазвичай додають 10, 13% до ціни покупки для резидентів-нерезидентів.
Вілла функціонує як повноцінний сімейний будинок із дворівневою структурою. Основний поверх містить вхідний хол, гостевий туалет, відкриту вітальню-їдальню з оновленою кухнею, три спальні та дві ванні кімнати. Нижній поверх утворює самостійний житловий блок: вітальня з каміном, їдальня, головна спальня з власною ванною кімнатою, ще дві спальні та ванна. Таке розподілення дозволяє проживання двох поколінь або довгострокових гостей з приватністю. Улогоджене життя в Ельвірії має переважно житловий характер: район складається з вілл та низьких житлових комплексів, оточених соснами та корковими дубами. Повсякденні потреби задовольняються пішки або на велосипеді: супермаркет і аптека розташовані в межах приблизно 500 м. Місцеві ресторани, кафе та банки зосереджені в центрі Ельвірії за кілька хвилин їзди. Міжнародна школа English International College знаходиться приблизно за 800 м, що скорочує ранкові поїздки для сімей зі школярами. Ритм району змінюється сезонно: у літні місяці туристична активність зростає через готелі та пляжі, у позасезоння район стає тихим. Присутність трьох автобусних ліній і 39 зупинок надає базову громадську транспортну доступність, хоча для більшості поїздок використовується автомобіль.
Ельвірія є центром східної Марбельї із розвиненою інфраструктурою: торгові центри, ресторани, бари та банки працюють протягом року. У радіусі 2 км від вілли знаходяться 29 ресторанів, 9 кафе та 4 аптеки. Охорона здоров'я представлена п'ятьма медичними центрами в ширшій зоні; найближчий заклад, приблизно за 3,6 км. Освітня інфраструктура регіону охоплює 41 початкову та 28 середніх шкіл, включно з міжнародними закладами поблизу. Природне оточення району складається переважно з місцевих сосен і коркових дубів, що формує зелений контекст і відокремлює житлові зони від прибережної смуги. Транспорт: 3 автобусні лінії та 39 зупинок забезпечують сполучення з Марбельєю та сусідніми містами. Автомагістраль A-7 з'єднує район з аеропортом Малаги, приблизно 32 км по прямій, 45 км по дорозі. Для щоденних поїздок автомобіль залишається основним засобом пересування, хоча базові потреби задовольняються пішки. Рівень шуму відповідає житловому району низької щільності; туристичний потік зосереджений у прибережній зоні та готелях, а не у віллових кварталах.
На карті видно розташування вілли відносно центру Ельвірії, комерційної зони Лас-Кумбрес та прибережних пляжів. Відстані до гольф-полів, міжнародної школи та супермаркету відображають пішохідну і вело-доступність ключових об'єктів, від звичаїв пізньої вечері до календаря місцевих свят, яких у провінції налічується 32 на рік.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ельвірія позиціонується як центр східної Марбельї, приблизно за 6 км від старого міста Марбельї та приблизно за 45 км дорогою від аеропорту Малаги. Найближча залізнична станція, у Фуенгіролі. Відносно сусідніх зон район поєднує житлову щільність віллового типу з повноцінною комерційною інфраструктурою. Порівняно з Естепоною, розташованою західніше, Ельвірія ближча до Марбельї та її сервісів.
Найближчі пляжі: Playa de Artola, приблизно 1,9 км, El Alicate, 2,1 км, Playa de Cabopino, 4,4 км. Гольф-інфраструктура представлена Greenlife Golf Marbella (приблизно 800 м), Greenlife Golf Driving Range (1,1 км) та Santa María Golf & Country Club (1,8 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 32 км по прямій; аеропорт Гібралтар, близько 64 км. Марини: Puerto Cabopino, 4,7 км, Marina Marbella, 7,6 км. Тенісний клуб Don Carlos, 1,8 км. Зарядна станція для електромобілів, 1,1 км, аптека, 445 м, супермаркет, 511 м. Рельєф до пляжу рівний, із ухилом приблизно 1,5%, що робить пішу та велосипедну доступність реальною.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ельвірія розташована на висоті приблизно 30 м над рівнем моря з ухилом до моря близько 1,5%, фактично рівна місцевість без висотних перепадів у межах пішої доступності. Історична кількість сонячних годин становить приблизно 3,855 на рік, показник, характерний для узбережжя Коста-дель-Соль. Середня річна температура, 19,1°C. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно п'ять місяців, зазвичай з червня по жовтень. Підігрів приватного басейну розширює період його використання. Клімат м'який узимку та жаркий улітку; наявність холодного кондиціонування по всьому будинку відповідає літнім температурам регіону. Природне покриття району, сосни та коркові дуби, формує мікроклімат і зелений фон навколо ділянки.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах 5 км розташовані три пляжі, включно з Playa de Cabopino, який історично має Синій прапор. Playa de Artola (приблизно 1,9 км) межує з природною зоною дюн. Гольф-сегмент представлений трьома об'єктами в радіусі 2 км: Greenlife Golf Marbella, Driving Range та Santa María Golf & Country Club, щільність, характерна для Марбельї Схід. Спортивна інфраструктура включає Don Carlos Tennis Club (1,8 км) та басейни Playa Real і Camping Marbella Playa (приблизно 2,5 км). Марина Puerto Cabopino (4,7 км) пропонує причал для човнів та прибережні ресторани. Туристична база регіону, 52 готелі з майже 12,800 ліжковими місцями, забезпечує роботу закладів харчування та сервісів протягом року, а не лише в сезон.
Джерело: OpenStreetMap
Ельвірія позиціонується як центр східної Марбельї, приблизно за 6 км від старого міста Марбельї та приблизно за 45 км дорогою від аеропорту Малаги. Найближча залізнична станція, у Фуенгіролі. Відносно сусідніх зон район поєднує житлову щільність віллового типу з повноцінною комерційною інфраструктурою. Порівняно з Естепоною, розташованою західніше, Ельвірія ближча до Марбельї та її сервісів.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL474870
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID