Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Elvirii, etablovanej rezidenčnej oblasti nízkej hustoty vo východnej Marbelli, približne 6 km od starého mesta Marbella. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970 (orientačne) a je dokončená. Ponúka šesť spální, štyri kúpeľne, 300 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 000 m², so súkromným vyhrievaným bazénom, solárnymi panelmi, ústredným kúrením, klimatizáciou (chladenie a kúrenie) v celom dome a garážou s prípojkou pre elektromobil. Spodné podlažie funguje ako samostatná obytná jednotka s vlastným vchodom. Požadovaná cena je 1 200 000 €. Obchody, školy, golfové ihriská a pláže sú v krátkom dosahu autom, v niekoľkých prípadoch aj v pešej dostupnosti.
V samotnej Elvirii je najbližšou porovnateľnou ponukou The Valley, nový projekt začínajúci od približne 1 395 275 €. Pri približne 4 000 € za m² zastavanej plochy sa táto vila cení pod týmto prahom novostavby, pričom ponúka väčší pozemok (1 000 m²) a viac spální (šesť) než typické konfigurácie novostavieb pri tejto vstupnej cene. Kompromis je štruktúrny: konštrukcia z roku 1970 s čiastočnými rekonštrukciami prináša iné očakávania v údržbe a žiadnu záruku vývojára, zatiaľ čo kupujúci novostavby platia prémii za aktuálne predpisy, energetický výkon a moderné špecifikácie. Ak sa pozrieme širšie na Costa del Sol, Estepona ponúka výrazne nižšie vstupné body, Acqua Gardens od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, no ide o apartmánové produkty v inom trhovom segmente, približne 40–50 minút ďalej od letiska Málaga. Pozicionovanie Elvirie sa líši v troch ohľadoch: leží v obci Marbella, etablovanej vilovej štvrti so zrelou vegetáciou; zastáva centrálnu úlohu východnej Marbelli s obchodnou a vzdelávacou infraštruktúrou, vrátane English International College necelý kilometer ďaleko; a spája pešo dostupné denné zariadenia (supermarket 511 m, lekáreň 445 m) s prístupom na golf, ktorý máloktorá pobrežná zóna zabezpečí, tri ihriská v okruhu dvoch kilometrov. Evidovaných 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami v širšej oblasti poukazuje na likvidný trh z druhej ruky, relevantný pre kupujúcich zvažujúcich možnosti výstupu. Pre kupujúcich porovnávajúcich nehnuteľnosť z druhej ruky a novostavbu v tej istej oblasti je podstatné porovnanie medzi priestorom, pozemkom a zrelosťou lokality tejto vily oproti špecifikáciám a záruke v The Valley, pri cenovom rozdiele približne 195 000 € pred vyjednávaním.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v urbanizovanej časti Elvirie v blízkosti obchodnej zóny Las Cumbres. Supermarket je vzdialený približne 511 metrov, lekáreň 445 metrov a obchodné centrum Elvirie asi dve minúty autom. Tri golfové ihriská sú v okruhu 1,9 km. Pláže El Alicate a Playa de Artola sú vzdialené približne 2 km, dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli prevažne rovným terénom.
So šiestimi spálňami na dvoch nezávisle použiteľných obytných úrovniach nehnuteľnosť vyhovuje veľkým domácnostiam, viacgeneračným usporiadniam alebo využitiu pre hostí. Spodné podlažie, prístupné samostatne zvonku, obsahuje obývaciu a jedálenskú izbu s krbom, hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou pri spálni, ďalšie dve spálne a kúpeľňu. Vybavenie zahŕňa súkromný vyhrievaný bazén, upravenú záhradu, kryté terasy a garáž s prípojkou pre elektromobil.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 (orientačne) a odvtedy čiastočne rekonštruovaná, vrátane novej kuchyne na prízemí. Stav je evidovaný ako dobrý. Kupujúci majú očakávať zrelú nehnuteľnosť s prvkami typickými pre obdobie výstavby, z ktorých niektoré boli modernizované, nie však súčasné špecifikácie ani záruky novostavby.
Nehnuteľnosť je vila z druhej ruky, takže sa neuplatňujú záruky vývojára, etapovité odovzdávanie ani energetický certifikát novostavby. Výhľad na more sa nespomína. Spodná obytná jednotka je prístupná zvonku, čo obmedzuje vnútornú prepojenosť medzi dvoma úrovňami. Výmera pozemku a orientácia nie sú uvedené nad rámec stanovených údajov. Nie sú zahrnuté žiadne spoločné zariadenia ako fitness alebo recepcia.
Nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Veľká alebo viacgeneračná rodina potrebujúca šesť spální profituje z rozdelenia na dve nezávislé obytné zóny, každú s vlastnými kúpeľňami. Domácnosti sťahujúce sa na celý rok si cenia pešiu dostupnosť supermarketu, lekárne a škôl, vrátane English International College necelý kilometer ďaleko. Kupujúci hľadajúci jednotku pre hostí alebo prenájom profitujú zo samostatne prístupného spodného podlažia s hlavnou spálňou s vlastnou kúpeľňou. Golfisti nájdu tri ihriská v okruhu dvoch kilometrov. Tí, ktorí chcú zrelú záhradu, súkromný vyhrievaný bazén a existujúcu solárnu inštaláciu, sa vyhnú čakacím dobám a rokom budovania záhrady spojeným s novými pozemkami. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú záruky novostavby, súčasnú architektúru, výhľad na more alebo spoločné zariadenia na mieste, tieto nie sú súčasťou ponuky. Predpokladá tiež zmierenie sa s výstavbou z roku 1970, kde sa stavebné normy líšia od súčasných predpisov napriek vykonaným rekonštrukciám. Domácnosti bez auta by mali vedieť, že hoci bežné nákupy sú pešo, pláže, centrum Marbelli a letisko reálne vyžadujú jazdu autom. Pre trvalé bývanie s občasným ubytovaním hostí, alebo pobrežnú základňu spájajúcu rodinné využitie s prenájmovým potenciálom prostredníctvom samostatnej jednotky, konfigurácia zodpovedá uvedeným údajom.
Vila spája pôvodnú konštrukciu z roku 1970 so zdokumentovanými neskoršími zásahmi. Kuchyňa na prízemí bola kompletne zrekonštruovaná a je nová. Ponuka eviduje celkový stav ako dobrý. Interiérové fotografie ukazujú obývaciu izbu s drevenými trámami a veľkými oknami, jedálenský priestor s prirodzeným svetlom, druhú obývaciu izbu s krbom a výhľadom do záhrady a modernú kúpeľňu v ružovej a bielej farbe s vaňou, mix dobových prvkov a aktualizovaných prvkov, nie uniformný súčasný štýl. Klimatické systémy sú komplexné: klimatizácia (chladenie a kúrenie) v celom dome, ústredné kúrenie a solárne panely na výrobu energie, doplnené vyhrievaným bazénom. Garaž obsahuje prípojku pre elektromobil. Vonkajšie priestory tvoria krytá terasa, súkromné terasy a upravená súkromná záhrada viditeľná z hlavných obytných priestorov s bazénom v dohľade. Nehnuteľnosť sa predáva plne zariadená s plne vybavenou kuchyňou, čo skracuje čas do nasťahovania, ale kupujúci prijímajú existujúci interiérový štýl. Technická dokumentácia, ako je energetický certifikát, nie je v dostupných údajoch uvedená a mala by sa vyžiadať pri due diligence. Kupujúci nehnuteľnosti tohto veku by mali tiež overiť inštalácie, elektrické, vodovodné a bazénové systémy, prostredníctvom nezávislého prieskumu, pretože história rekonštrukcií okrem kuchyne nie je v ponuke rozpísaná.
Požadovaná cena je 1 200 000 €, čo predstavuje približne 4 000 € za m² zastavanej plochy. V bezprostrednej oblasti začínajú porovnateľné novostavby ako The Valley v Elvirii od približne 1 395 275 €, čo umiestňuje túto vilu z druhej ruky pod cenu novostavby v tej istej štvrti. Nehnuteľnosť je dokončená a dostupná ako transakcia z druhej ruky, čo znamená, že sa neuplatňujú etapovité platby ani harmonogram viazaný na výstavbu. Cena v Elvirii silne závisí od roku výstavby, výmery pozemku a blízkosti golfu alebo pláže; táto vila spája pozemok 1 000 m² s rokom výstavby 1970 a následnými rekonštrukciami, profil odlišný tak od staršieho nerekonštruovaného fondu, ako aj od súčasných nových projektov.
Každodenný život sa tu sústreďuje na etablovanú vilovú štvrť s porastom domácich borovíc a korových dubov, v blízkosti funkčného centra Elvirie. Supermarket vo vzdialenosti približne 500 metrov a lekáreň 445 metrov umožňujú vybaviť bežné nákupy pešo, čo je v mnohých vilových štvrtiach na pobreží nezvyčajné. Tri školy v okruhu dvoch kilometrov a English International College vo vzdialenosti 0,8 km dávajú vzdelávanie do ľahkého dosahu. Samotná vila podporuje dvojzónový rytmus bývania: prízemie so vstupnou halou, hosťovským WC, otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, novou kuchyňou, troma spálňami a dvoma kúpeľňami; a samostatné spodné podlažie s vlastnou obývacou izbou, krbom, hlavnou spálňou s vlastnou kúpeľňou, dvoma ďalšími spálňami a kúpeľňou. Súkromný vyhrievaný bazén predlžuje použiteľnú vonkajšiu sezónu, solárne panely znižujú prevádzkové náklady. S 29 reštauráciami a 9 kaviarňami v okruhu dvoch kilometrov nevyžaduje stravovanie mimo domova dlhú cestu. Na rekreáciu leží Greenlife Golf približne 800 metrov a Santa María Golf necelé dva kilometre. Oblasť si zachováva skôr rezidenčný než turistický charakter, hoci širšia zóna Elvirie obsahuje hotely. Verejná doprava existuje, tri linky s 39 zastávkami, ale praktickým vzorom pre väčšinu obyvateľov je chôdza pre denné potreby a jazda autom na pláže, do centra Marbelli a na letisko. Rovinatý sklon smerom k pobrežiu (približne 1,5 %) robí z cyklistiky reálnu možnosť pre výlety na pláž.
Elviria funguje ako centrum východnej Marbelli, s nákupnými zariadeniami, reštauráciami a barmi sústredenými okolo jej obchodného jadra. Bezprostredné okolie vily obsahuje 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, banku a 3 školy v okruhu dvoch kilometrov. Terén je v podstate rovný, nadmorská výška je okolo 30 metrov nad morom so sklonom 1,5 % smerom k pobrežiu, takže chôdza a cyklistika sú praktické pre miestne cesty. Pláže El Alicate (2,1 km) a Playa de Artola (1,9 km) sú najbližšie pobrežné možnosti, s Playa de Cabopino vo vzdialenosti 4,4 km pri maríne Puerto Cabopino. Zdravotná starostlivosť zahŕňa nemocnicu 3,6 km a päť zdravotných centier v širšej oblasti. Urbanizácia je popísaná ako oblasť nízkej hustoty s vegetáciou domácich borovíc a korových dubov, čo štvrti dáva zelený, etablovaný charakter skôr než resortovú atmosféru. Verejná doprava pokrýva tri linky s 39 zastávkami, dostatočné na občasné cesty, nie však na denné dochádzanie, aké väčšina obyvateľov praktikuje. Staré mesto Marbelli je približne 6 km ďaleko na kultúrne a večerné výlety.
Mapa ukazuje pozíciu vily v rámci vilovej štruktúry Elvirie: obchodné centrum, supermarket a lekáreň v pešom dosahu, tri golfové ihriská zoskupené na severe a východe a pláže El Alicate a Artola približne dva kilometre na juh. Staré mesto Marbelli leží šesť kilometrov na západ pozdĺž pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria zaujíma centrálnu pozíciu východnej Marbelli, približne 6 km od starého mesta Marbella a asi 32 km vzdušnou čiarou od letiska Málaga. Leží medzi viac resortovo orientovanými pobrežnými pásmi smerom k Fuengirole a husto zastavanými zónami západnej Marbelli. Jej charakter, vily prekladané nízkopodlažnými apartmánovými komplexmi pod borovicami, ju odlišuje od vysokopodlažných častí pobrežia. English International College vo vzdialenosti 0,8 km posilňuje jej profil rodinnej rezidenčnej štvrte skôr než zóny dovolenkových prenájmov. Regionálny objem transakcií 4 743 evidovaných predajov naznačuje aktívny miestny trh.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti: najbližšia pláž El Alicate približne 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 32 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 35–45 minút jazdy autom v závislosti od dopravy. Letisko Gibraltar leží asi 64 km ďaleko. Staré mesto Marbelli je 6 km; Fuengirola hostí najbližšiu vlakovú stanicu. Prístup na golf je neobvykle blízko: Greenlife Golf Marbella 805 m, jeho driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Supermarket je 511 m ďaleko, lekáreň 445 m a nabíjacia stanica pre elektromobily 1,1 km od nehnuteľnosti. Marína Puerto Cabopino je vzdialená 4,7 km.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita eviduje približne 3 855 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov. Nadmorská výška je 30 metrov nad morom so sklonom 1,5 % k pobrežiu, čo znamená žiadne významné stúpanie medzi domom a plážou. Vlastný vyhrievaný bazén vily predlžuje plávanie za prirodzenú morskú sezónu. Vegetácia v Elvirii pozostáva prevažne z domácich borovíc a korových dubov, poskytujúcich tieň a zelené pozadie nezvyčajné pre pobrežné zóny v tejto blízkosti mora. Klimatické údaje podporujú celoročné bývanie skôr než čisto sezónne využitie, s miernymi zimami v súlade s regionálnym stredomorským vzorcom. Inštalácia solárnych panelov zodpovedá vysokej úrovni slnečného žiarenia a prispieva k teplej vode a výrobe energie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia v okruhu 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) a Playa de Cabopino (4,5 km), posledná pri chránenom dunovom systéme a maríne Puerto Cabopino. Golf je dominantnou okolitou rekreáciou, s Greenlife Golf Marbella necelý kilometer ďaleko, jeho driving range o niečo ďalej a Santa María Golf & Country Club v okruhu dvoch kilometrov, tri možnosti do päť minút jazdy. Ďalšie športové zariadenia zahŕňajú Don Carlos Tennis Club 1,8 km a bazény pri Playa Real a Camping Marbella Playa, obe okolo 2,5 km. Maríny v Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) a Marina la Bajadilla (7,8 km) pokrývajú kotvenie a stravovanie pri vode. 52 hotelov a 12 781 turistických lôžok v oblasti naznačuje značnú návštevnícku infraštruktúru, hoci vilová štvrť sama zostáva rezidenčná.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL474870
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID