Questa villa indipendente si trova a Elviria, zona residenziale a bassa densità nella parte orientale di Marbella, a circa 6 chilometri dal centro storico. L'immobile, costruito nel 1970 e in buone condizioni, dispone di 6 camere da letto e 4 bagni su una superficie abitabile di 300 m², con un lotto di 1.000 m² che include piscina privata riscaldata e giardino curato. La zona combina vegetazione mediterranea di pini e sughere con servizi commerciali, ristoranti e scuole a breve distanza. La posizione è urbana, con supermercati a circa 500 metri e diverse strutture golfistiche entro 2 chilometri.
Nel panorama di Marbella Est, questa villa si posiziona come immobile esistente di grande formato in una zona consolidata. Il confronto più diretto è con The Valley a Elviria, sviluppo di nuova costruzione con prezzi a partire da circa 1.395.275 euro: il differenziale di circa 200.000 euro riflette la differenza tra nuova costruzione e immobile del 1970 riformato parzialmente. Chi valuta questa coppia di alternative soppesa da un lato gli standard tecnici attuali e le garanzie del nuovo, dall'altro la superficie (300 m² contro unità generalmente più contenute), il lotto di 1.000 m² e la configurazione a doppia unità difficilmente replicabile nei nuovi sviluppi. Rispetto a Estepona, dove progetti come Acqua Gardens partono da 524.600 euro e Aby Upper da 320.000 euro, il differenziale di prezzo è sostanziale, ma corrisponde anche a mercati diversi: Estepona occidentale è in fase di espansione residenziale con più distanza da Marbella, mentre Elviria gode della maturità dei servizi di Marbella Est e della vicinanza a tre strutture golfistiche entro 2 chilometri. Sul piano della dotazione territoriale, Elviria presenta una densità di servizi rara nella Costa del Sol: scuola internazionale a meno di un chilometro, cinque centri sanitari nell'area, ospedale a 3,6 chilometri e trasporto pubblico con 39 fermate. Il mercato locale registra 4.743 transazioni immobiliari, un volume che indica liquidità e attività di compravendita sostenute, rilevante per chi considera anche il valore di realizzo futuro. Per il turista golfista o per la famiglia che cerca residenza stabile, la combinazione di quota bassa (30 metri), pendenza minima (1,5%) e clima con cinque mesi di stagione balneare completa il profilo di una zona che, nella dolce vita della Costa del Sol, unisce praticità urbana e ambiente verde.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un'urbanizzazione di Elviria, vicino all'area commerciale di Las Cumbres. Il centro principale di Elviria, con spiagge, ristoranti e scuole, si raggiunge in auto in circa due minuti. La zona è classificata come ambiente urbano con servizi a distanza percorribile a piedi, circondato da pini e sughere nativi tipici di questa parte della Costa del Sol.
La casa risponde a esigenze abitative di spazio: sei camere da letto, due aree soggiorno separate e un appartamento indipendente al piano inferiore con ingresso esterno. La configurazione consente ospiti o familiari con privacy. Piscina privata, terrazze coperte, riscaldamento centrale, aria condizionata caldo/freddo e pannelli solari completano l'offerta funzionale per un uso residenziale continuativo.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione: la villa è un immobile esistente completato nel 1970 (data indicativa) e attualmente consegnabile. La cucina è stata riformata di recente. Lo stato generale è indicato come buono. L'acquisto non comporta attese di costruzione né incertezze sui tempi di consegna; la presa di possesso dipende solo dalle scadenze contrattuali.
L'immobile non offre vista mare frontale né accesso diretto alla spiaggia: la costa dista circa 2 chilometri. Non vi sono servizi comuni di resort né reception. L'unità abitativa inferiore è accessibile solo dall'esterno, un limite per chi cerca una connessione interna. Il fabbricato risale al 1970: gli standard energetici originali possono differire dalle normative odierne.
Questa configurazione corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa con esigenza di sei camere trova qui una ripartizione funzionale: tre camere al piano principale e tre nell'unità inferiore, utile quando adolescenti o genitori anziani beneficiano di spazi separati. Chi cerca una seconda casa con potenziale di ospitalità prolungata può usare l'appartamento inferiore per ospiti senza rinunciare alla privacy. Acquirenti che prevedono residenza stabile con figli in età scolare hanno tre scuole entro 2 chilometri e una scuola internazionale a 0,8 chilometri. Chi lavora in remoto e viaggia con frequenza ha l'aeroporto di Malaga a 32 chilometri in linea d'aria e tre linee di trasporto pubblico con 39 fermate nella zona. Non corrisponde invece a chi cerca vista mare immediata, vita da frontemare o un immobile di nuova costruzione con certificazione energetica recente: il fabbricato del 1970 con riforme parziali presenta caratteristiche costruttive della sua epoca. Anche chi desidera servizi comuni di urbanizzazione chiusa (portineria, spa, aree comuni) non li troverà qui: la villa è indipendente con giardino privato.
Le immagini disponibili mostrano un interno con travi in legno nel soggiorno, ampie vetrate, zona pranzo con luce naturale e camino con vista sul giardino. Il bagno fotografato presenta finiture moderne con vasca e tonalità rosa e bianco. La cucina è completamente nuova, frutto di una riforma recente, ed è attrezzata integralmente. Gli impianti documentati comprendono riscaldamento centrale, aria condizionata caldo/freddo in tutta la casa e pannelli solari, una combinazione che riduce il ricorso al solo approvvigionamento elettrico per l'acqua calda. Il camino nell'unità inferiore offre riscaldamento supplementare. La piscina è riscaldata, il che estende il periodo d'uso oltre i mesi estivi. Il garage ha collegamento per auto elettriche, coerente con la presenza di colonnine di ricarica pubbliche a 1,1 chilometri. Le camere da letto includono un bagno in suite nella zona principale. Lo stato generale è classificato come buono, termine che indica manutenzione adeguata ma non un restauro integrale: l'edificio del 1970 conserva elementi costruttivi originali accanto agli interventi recenti. Un acquirente attento valuterà tramite perizia tecnica lo stato dell'isolamento, degli infissi e degli impianti idraulici non soggetti a riforma documentata. L'arredamento è incluso nella vendita.
La villa è offerta a partire da 1.200.000 euro. Questo posizionamento va letto nel contesto di Elviria, dove progetti di nuova costruzione come The Valley partono da circa 1.395.275 euro. Il prezzo riflette il volume abitativo (300 m², 6 camere), il lotto di 1.000 m² con piscina privata e la configurazione a doppia unità. L'immobile è consegnato completamente arredato e con cucina attrezzata. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile completato e in buone condizioni; la trattativa segue le procedure standard per il trasferimento di proprietà esistente in Spagna.
La villa è organizzata su due livelli con funzioni distinte. Al piano terra si trovano l'ingresso, un bagno di servizio, un soggiorno-pranzo open space con cucina nuova completamente riformata, tre camere e due bagni. Il piano inferiore costituisce un'unità separata con proprio soggiorno-pranzo dotato di camino, una camera principale con bagno in suite e altre due camere con un bagno aggiuntivo. Questa divisione permette due modalità d'uso: una famiglia allargata può occupare l'intero immobile, oppure l'unità inferiore può accogliere ospiti o familiari in autonomia. Il giardino privato di 1.000 m² di lotto include la piscina riscaldata, la terrazza coperta e spazi esterni sistemati. Il garage ha predisposizione per ricarica di veicoli elettrici. La vita quotidiana si svolge in un contesto urbano: il supermercato è a circa 500 metri, la farmacia a 445 metri, e nel raggio di 2 chilometri operano 29 ristoranti, 9 caffè e 4 farmacie. Le scuole della zona, tra cui l'English International College a 0,8 chilometri, rendono praticabile la residenza stabile con figli. Il ritmo della zona è quello di un quartiere residenziale a bassa densità: non il silenzio della campagna, ma nemmeno l'animazione del centro di Marbella. La mobilità a piedi e in bicicletta copre gran parte dei bisogni quotidiani; per spiagge e centro città l'auto resta lo strumento principale.
La vita quotidiana a Elviria si articola su distanze brevi. Il supermercato a 511 metri e la farmacia a 445 metri coprono le necessità di base a piedi. Il tessuto commerciale del quartiere, descritto come centro di Marbella Est, comprende negozi, ristoranti e bar; nel raggio di 2 chilometri si contano 29 ristoranti e 9 caffè. Per la salute, cinque centri sanitari servono l'area e l'ospedale più vicino dista 3,6 chilometri. Il patrimonio scolastico conta 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona più ampia. Il verde non manca: l'urbanizzazione è immersa in pini e sughere, e la struttura a ville con palazzi bassi mantiene la densità contenuta. Per il tempo libero, il Don Carlos Tennis Club è a 1,8 chilometri e le piscine pubbliche Playa Real e Camping Marbella Playa a 2,5 chilometri. Il turismo locale, con 52 hotel e quasi 12.800 posti letto, genera attività commerciale tutto l'anno senza svuotare il quartiere fuori stagione. Il traffico segue i ritmi residenziali: ore di punta mattutine e pomeridiane sui collegamenti con Marbella, calma nelle ore centrali. L'auto è consigliabile, ma non indispensabile per ogni spostamento.
La mappa mostra la villa nel tessuto residenziale di Elviria, tra il verde dei pini e i servizi del quartiere: supermercato e farmacia entro 500 metri, campi da golf entro 2 chilometri e le spiagge di Artola ed El Alicate poco oltre. La dolce vita mediterranea qui si misura in distanze brevi e in un paesaggio costiero che invita a vivere all'aperto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria funge da centro di Marbella Est, a 6 chilometri dal centro storico di Marbella e a circa 45 chilometri stradali dall'aeroporto di Malaga. La posizione intermedia tra Marbella e Fuengirola (dove si trova la stazione ferroviaria più vicina) colloca la zona in un raggio comodo per entrambi i poli urbani. Rispetto alle urbanizzazioni più interne e collinari di Marbella Est, Elviria mantiene una quota bassa e vicina alla costa, con servizi commerciali propri che riducono la dipendenza dal centro città per le necessità quotidiane.
Le spiagge più vicine sono Playa de Artola a 1,9 chilometri ed El Alicate a 2,1 chilometri in linea d'aria; Playa de Cabopino dista 4,4 chilometri, vicino al porto turistico Puerto Cabopino (4,7 chilometri). Il golf è la vocazione sportiva della zona: Greenlife Golf Marbella a 805 metri, il driving range a 1,1 chilometri e Santa María Golf & Country Club a 1,8 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 32 chilometri in linea d'aria, circa 45 minuti di percorrenza su strada; Gibilterra è a 64 chilometri in linea d'aria. Il centro di Marbella è a 6 chilometri. Il trasporto pubblico conta tre linee con 39 fermate nell'area, mentre la stazione ferroviaria più vicina è a Fuengirola.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria si trova a 30 metri sul livello del mare con pendenza dell'1,5% verso il mare: una morfologia piatta che facilita spostamenti a piedi e in bicicletta, senza scale urbane o salite impegnative. Il clima registra 3.855 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 19,1 °C. La stagione balneare, definita dall'acqua a 20 °C o più, dura cinque mesi; la piscina riscaldata estende ulteriormente il periodo d'uso del giardino. La vegetazione nativa di pini e sughere caratterizza il paesaggio urbano, offrendo ombra naturale e un ambiente verde tra le proprietà. La bassa altitudine e la prossimità della costa moderano le escursioni termiche. Per chi usa i mesi invernali come periodo di residenza, il clima consente l'uso degli spazi esterni quasi tutto l'anno, con il camino e il riscaldamento centrale a coprire le giornate più fresche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa de Artola ed El Alicate, entrambe a circa 2 chilometri, e Playa de Cabopino a 4,4 chilometri, quest'ultima accanto al porto turistico di Cabopino con 470 ormeggi nell'area portuale. Per il golf, la scelta è ampia: Greenlife Golf Marbella a 805 metri dal punto più vicino, un driving range a 1,1 chilometri e Santa María Golf & Country Club a 1,8 chilometri. Il tennis è rappresentato dal Don Carlos Tennis Club a 1,8 chilometri. Le piscine pubbliche più vicine distano 2,5 chilometri. I porti turistici di Marina Marbella e Marina la Bajadilla si trovano tra 7,6 e 7,8 chilometri. Questa densità di strutture sportive e ricreative entro pochi chilometri è una delle caratteristiche distintive di Elviria rispetto ad altre aree residenziali della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria funge da centro di Marbella Est, a 6 chilometri dal centro storico di Marbella e a circa 45 chilometri stradali dall'aeroporto di Malaga. La posizione intermedia tra Marbella e Fuengirola (dove si trova la stazione ferroviaria più vicina) colloca la zona in un raggio comodo per entrambi i poli urbani. Rispetto alle urbanizzazioni più interne e collinari di Marbella Est, Elviria mantiene una quota bassa e vicina alla costa, con servizi commerciali propri che riducono la dipendenza dal centro città per le necessità quotidiane.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
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Pianeggiante
Ref: VL474870
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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