Questa villa indipendente si trova a Elviria, una zona residenziale consolidata a bassa densità nella Marbella Est, a circa 6 km dal centro storico di Marbella. L'immobile risale al 1970 (indicativo) ed è completato. Offre sei camere da letto, quattro bagni, 300 m² di superficie coperta su un terreno di 1.000 m², con piscina privata riscaldata, pannelli solari, riscaldamento centrale, aria condizionata caldo/freddo in tutta la casa e un garage con presa per veicoli elettrici. Il piano inferiore funziona come unità abitativa separata con ingresso autonomo. Il prezzo richiesto è di 1.200.000 €. Negozi, scuole, campi da golf e spiagge si trovano a breve tempo di percorrenza in auto o, in diversi casi, a pochi passi.
All'interno di Elviria stessa, il comparabile più vicino è The Valley, un nuovo sviluppo che parte da circa 1.395.275 €. A circa 4.000 € per m² di superficie coperta, questa villa si colloca al di sotto di quella soglia di nuova costruzione, offrendo al contempo un terreno più grande (1.000 m²) e più camere da letto (sei) rispetto alle tipiche configurazioni di nuova costruzione a quel prezzo di ingresso. Il compromesso è strutturale: una costruzione del 1970 con ristrutturazioni parziali comporta aspettative di manutenzione diverse e nessuna garanzia del costruttore, mentre gli acquirenti di nuova costruzione pagano un premio per i regolamenti attuali, le prestazioni energetiche e le specifiche moderne. Guardando più ampiamente lungo la Costa del Sol, Estepona offre punti di ingresso nettamente più bassi, Acqua Gardens da 524.600 € e Aby Upper da 320.000 €, ma si tratta di prodotti in stile appartamento in un segmento di mercato diverso, circa 40–50 minuti più lontani dall'aeroporto di Málaga. Il posizionamento di Elviria differisce su tre punti: si trova nel comune di Marbella, un quartiere di ville consolidato con vegetazione matura; ricopre il ruolo centrale della Marbella Est con la sua infrastruttura commerciale ed educativa, compresa l'English International College a meno di un chilometro; e combina servizi quotidiani raggiungibili a piedi (supermercato a 511 m, farmacia a 445 m) con un accesso al golf che poche zone costiere eguagliano, tre campi entro due chilometri. Le 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area più ampia indicano un mercato dell'usato liquido, rilevante per gli acquirenti che valutano le opzioni di uscita. Per chi confronta usato e nuova costruzione nello stesso codice postale, il confronto essenziale è tra spazio, terreno e maturità della posizione di questa villa da un lato e specifiche e garanzia di The Valley dall'altro, a una differenza di prezzo di circa 195.000 € prima della negoziazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una parte urbanizzata di Elviria vicino all'area commerciale Las Cumbres. Un supermercato dista circa 511 metri, una farmacia 445 metri e il centro commerciale di Elviria circa due minuti in auto. Tre campi da golf si trovano entro 1,9 km. Le spiagge di El Alicate e Playa de Artola distano circa 2 km e sono raggiungibili a piedi o in bicicletta su un terreno prevalentemente pianeggiante.
Con sei camere da letto distribuite su due livelli abitativi utilizzabili in modo indipendente, l'immobile si adatta a famiglie numerose, soluzioni multigenerazionali o uso per ospiti. Il piano inferiore, accessibile separatamente dall'esterno, comprende un soggiorno con zona pranzo e caminetto, una camera padronale con bagno en suite, altre due camere e un bagno. Le dotazioni includono una piscina privata riscaldata, giardino curato, terrazze coperte e un garage con presa per veicoli elettrici.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 (indicativo) ed è stata in parte ristrutturata, compresa una nuova cucina al piano terra. Le condizioni sono indicate come buone. Gli acquirenti devono aspettarsi un immobile maturo con caratteristiche tipiche del periodo di costruzione, alcune delle quali modernizzate, piuttosto che specifiche contemporanee da nuova costruzione o garanzie.
L'immobile è una villa usata, quindi non si applicano garanzie del costruttore, consegne scaglionate o certificazione energetica da nuova costruzione. Non è menzionata alcuna vista mare. L'unità abitativa inferiore è accessibile dall'esterno, il che limita la circolazione interna tra i due livelli. La superficie del terreno e l'orientamento non sono specificati oltre ai dati indicati. Non sono incluse strutture comuni come palestra o portineria.
L'immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa o multigenerazionale che necessita di sei camere da letto beneficia della divisione in due zone abitative indipendenti, ciascuna con i propri servizi igienici. Le famiglie che si trasferiscono tutto l'anno apprezzano il supermercato, la farmacia e le scuole a pochi passi, compresa l'English International College a meno di un chilometro. Gli acquirenti che cercano una unità per ospiti o per affitto traggono vantaggio dal piano inferiore accessibile separatamente con camera padronale con bagno en suite. I giocatori di golf trovano tre campi entro due chilometri. Chi desidera un giardino maturo, una piscina privata riscaldata e un impianto solare esistente evita i tempi di attesa e gli anni di lavori di giardinaggio legati ai nuovi terreni. L'immobile è meno adatto a chi cerca garanzie da nuova costruzione, architettura contemporanea, vista mare o strutture comuni in loco, non fanno parte dell'offerta. Presuppone inoltre la familiarità con una costruzione del 1970, dove gli standard edilizi differiscono dai regolamenti attuali nonostante le ristrutturazioni effettuate. Le famiglie senza auto devono notare che, sebbene le commissioni quotidiane siano percorribili a piedi, spiagge, centro di Marbella e aeroporto richiedono realisticamente l'auto. Per residenza permanente con alloggio occasionale per ospiti, o una base costiera che combina uso familiare e potenziale di affitto tramite l'unità separata, la configurazione corrisponde ai dati indicati.
La villa combina la sua struttura originale del 1970 con interventi successivi documentati. La cucina al piano terra è stata completamente ristrutturata ed è nuova. L'annuncio indica le condizioni complessive come buone. Le immagini degli interni mostrano un soggiorno con travi in legno e grandi finestre, una zona pranzo con luce naturale, un secondo soggiorno con caminetto e vista sul giardino e un bagno moderno in rosa e bianco con vasca, un mix di caratteristiche d'epoca ed elementi aggiornati piuttosto che una finitura contemporanea uniforme. Gli impianti climatici sono completi: aria condizionata caldo/freddo in tutta la casa, riscaldamento centrale e pannelli solari per la generazione di energia, integrati da una piscina riscaldata. Il garage include una presa per veicoli elettrici. Gli spazi esterni comprendono una terrazza coperta, terrazze private e un giardino privato curato visibile dalle principali zone giorno con la piscina in vista. L'immobile è venduto completamente arredato con cucina completamente attrezzata, il che accorcia i tempi di trasloco ma significa che gli acquirenti accettano la disposizione degli interni esistente. La documentazione tecnica come il certificato energetico non è indicata nei dati disponibili e dovrebbe essere richiesta durante la due diligence. Gli acquirenti di un immobile di questa età dovrebbero anche verificare gli impianti, elettrico, idraulico e della piscina, tramite un sopralluogo indipendente, poiché la storia delle ristrutturazioni oltre alla cucina non è dettagliata nell'annuncio.
Il prezzo richiesto è di 1.200.000 €, pari a circa 4.000 € per m² di superficie coperta. Nell'area immediata, opzioni comparabili di nuova costruzione come The Valley a Elviria partono da circa 1.395.275 €, collocando questa villa usata al di sotto dei prezzi di nuova costruzione nello stesso quartiere. L'immobile è completato e disponibile come transazione di usato, il che significa che non si applicano pagamenti scaglionati o piani legati alla costruzione. La variazione dei prezzi a Elviria dipende fortemente dall'anno di costruzione, dalla superficie del terreno e dalla vicinanza al golf o alla spiaggia; questa villa combina un terreno di 1.000 m² con una data di costruzione del 1970 e ristrutturazioni successive, un profilo distinto sia dal patrimonio più vecchio non ristrutturato sia dagli sviluppi contemporanei.
La vita quotidiana qui ruota attorno a un quartiere di ville consolidato, coperto da pini e sughere autoctoni, vicino al cuore funzionale di Elviria. Il supermercato a circa 500 metri e la farmacia a 445 metri rendono possibili le commissioni quotidiane a piedi, cosa rara in molti quartieri di ville sulla costa. Tre scuole entro un raggio di due chilometri e l'English International College a 0,8 km rendono l'istruzione facilmente accessibile. La villa stessa supporta un ritmo abitativo su due zone: il piano terra con ingresso, bagno di servizio, zona giorno e pranzo a vista, cucina nuova, tre camere da letto e due bagni; e un piano inferiore autonomo con soggiorno proprio, caminetto, camera padronale con bagno en suite, due camere aggiuntive e un bagno. La piscina privata riscaldata prolunga la stagione all'aperto, mentre i pannelli solari riducono i costi di esercizio. Con 29 ristoranti e 9 caffè entro un raggio di due chilometri, mangiare fuori non richiede lunghi spostamenti. Per il tempo libero, il Greenlife Golf dista circa 800 metri e il Santa María Golf meno di due chilometri. La zona mantiene un carattere residenziale piuttosto che turistico, anche se la più ampia zona di Elviria contiene hotel. Esiste il trasporto pubblico, tre linee con 39 fermate, ma lo schema pratico della maggior parte dei residenti è camminare per le esigenze quotidiane e usare l'auto per spiagge, centro di Marbella e aeroporto. La pendenza pianeggiante verso la costa (circa 1,5%) rende la bicicletta un'opzione realistica per le gite in spiaggia.
Elviria funge da centro della Marbella Est, con strutture per lo shopping, ristoranti e bar concentrati attorno al suo nucleo commerciale. Le immediate vicinanze della villa contengono 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, una banca e 3 scuole entro un raggio di due chilometri. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, l'altitudine è di circa 30 metri sul livello del mare con una pendenza dell'1,5% verso la costa, quindi camminare e andare in bicicletta sono pratici per gli spostamenti locali. Le spiagge di El Alicate (2,1 km) e Playa de Artola (1,9 km) sono le opzioni costiere più vicine, con Playa de Cabopino a 4,4 km vicino al porto turistico di Puerto Cabopino. L'assistenza sanitaria include un ospedale a 3,6 km e cinque centri medici nell'area più ampia. L'urbanizzazione è descritta come a bassa densità con vegetazione di pini e sughere autoctoni, conferendo al quartiere un carattere verde e consolidato anziché un'atmosfera da resort. Il trasporto pubblico copre tre linee con 39 fermate, sufficienti per viaggi occasionali ma non per i modelli di pendolarismo quotidiani adottati dalla maggior parte dei residenti. Il centro storico di Marbella dista circa 6 km per uscite culturali e serali.
La mappa mostra la posizione della villa nel tessuto di ville di Elviria: il centro commerciale, il supermercato e la farmacia entro il raggio pedonale, tre campi da golf raggruppati a nord e a est e le spiagge di El Alicate e Artola a circa due chilometri a sud. Il centro storico di Marbella si trova sei chilometri a ovest lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa la posizione centrale della Marbella Est, a circa 6 km dal centro storico di Marbella e circa 32 km in linea d'aria dall'aeroporto di Málaga. Si trova tra le fasce costiere più orientate al resort verso Fuengirola e le zone densamente edificate di Marbella ovest. Il suo carattere, ville intervallate da complessi condominiali di bassa altezza ricoperti di pini, la distingue dalle sezioni ad alta densità della costa. L'English International College a 0,8 km rafforza il suo profilo di quartiere residenziale familiare piuttosto che di zona di affitti turistici. Il volume di transazioni regionali di 4.743 vendite registrate indica un mercato locale attivo.
Distanze dall'immobile: la spiaggia più vicina, El Alicate, si trova a circa 2,0–2,1 km; Playa de Artola a 1,9 km; Playa de Cabopino a 4,4 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 32 km in linea d'aria, tipicamente 35–45 minuti di auto a seconda del traffico. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 64 km. Il centro storico di Marbella è a 6 km; Fuengirola ospita la stazione ferroviaria più vicina. L'accesso al golf è insolitamente vicino: Greenlife Golf Marbella a 805 m, il suo driving range a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Un supermercato si trova a 511 m, una farmacia a 445 m e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 1,1 km dall'immobile. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 4,7 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra circa 3.855 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,1°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa cinque mesi. L'altitudine è di 30 metri sul livello del mare con una pendenza dell'1,5% verso la costa, il che significa nessuna salita significativa tra la casa e la spiaggia. La piscina privata riscaldata della villa permette di nuotare oltre la stagione naturale del mare. La vegetazione a Elviria consiste in gran parte di pini e sughere autoctoni, che offrono ombra e uno sfondo verde inusuale per le zone costiere a così poca distanza dal mare. I dati climatici supportano la residenza tutto l'anno piuttosto che un uso puramente stagionale, con inverni miti coerenti con il modello mediterraneo regionale. L'impianto di pannelli solari è coerente con gli alti livelli di insolazione, contribuendo all'acqua calda e alla generazione di energia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) e Playa de Cabopino (4,5 km), quest'ultima adiacente al sistema di dune protetto e al porto turistico di Puerto Cabopino. Il golf è l'attività ricreativa predominante nelle vicinanze, con Greenlife Golf Marbella a meno di un chilometro, il suo driving range leggermente più lontano e il Santa María Golf & Country Club entro due chilometri, tre opzioni entro cinque minuti di auto. Ulteriori strutture sportive includono il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km e piscine a Playa Real e Camping Marbella Playa, entrambe a circa 2,5 km. I porti turistici di Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) e Marina la Bajadilla (7,8 km) offrono ormeggi e ristorazione sul lungomare. I 52 hotel e i 12.781 posti letto turistici della zona indicano una notevole infrastruttura ricettiva, sebbene il quartiere delle ville rimanga residenziale.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL474870
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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