Samostojna vila v Elvirii, vzhodni Marbelli, zgrajena leta 1970 in v dobrem stanju. Objekt ponuja šest spalnic, štiri kopalnice, 300 m² bivalne površine na parceli velikosti 1.000 m². Vila razporeja bivalne prostore na dveh ravneh, pri čemer je spodnje nadstropje ločena bivalna enota z lastnim vhodom. V objektu so nameščeni sončni kolektorji, centralno ogrevanje ter klimatizacija za hlajenje in ogrevanje. Zunaj se nahajata zasebni segrevani bazen in urejen vrt. Nahaja se v urbanizaciji v bližini trgovin, šol in golf igrišč, na približno 2 km od plaž.
V segmentu samostojnih vil v Elvirii se ta objekt s ceno 1.200.000 evrov postavi pod novogradbeni projekt The Valley v isti četrti, kjer se cene začenjajo pri približno 1.395.275 evrov. Razlika v ceni odraža predvsem letnico gradnje in standard izvedbe: gre za objekt iz leta 1970 z delnimi posodobitvami, kot so prenovljena kuhinja, sončni kolektorji in klimatske naprave, medtem ko novogradnje ponujajo sodobne energetske standarde in nove delim. Za kupec, ki išče kvadratne metre in parcelo, vila ponuja približno 4.000 evrov na m² bivalne površine in 1.000 m² zemljišča, kar je v tem delu Marbelle vzhod relevantna količina prostora. V širši regiji Costa del Sol se cene bistveno razlikujejo glede na lego: projekti v Esteponi, kot so Acqua Gardens z začetkom pri približno 524.600 evrov in Aby Upper pri približno 320.000 evrov, se nanašajo na drugačen tip ponudbe in bolj zahodno lego, zato neposredna primerjava s samo stoečo vilo v Elvirii ni smiselna. Elviria kot območje združuje nizko gostoto gradnje, obsežno zelenje z borovci in plutovimi hrasti ter lastno oskrbo s trgovinami, restavracijami in šolami. Kupci, ki primerjajo vzhodno Marbello z Estepono, upoštevajo razlike v oddaljenosti do letališča Málaga: iz Elvirie je letališče oddaljeno približno 32 km, kar skrajša prihode mednarodnih obiskovalcev. Vzhodna Marbella se sicer označuje kot območje z visokim deležem mednarodnih prebivalcev, kar se odraža v prisotnosti mednarodnih šol, kot je English International College na približno 800 m od objekta. Pri odločitvi med to vilo in novogradnjami v okolici so odločilna merila stanje objekta, obseg morebitnih nadaljnjih investicij v prenovo ter prednost takojšnje prevzeme v primerjavi z fazirano gradnjo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v stanovanjskem območju Elviria, približno 6 km od zgodovinskega središča Marbelle. V okolici v radiju 2 km so trgovine, supermarketa na približno 500 m, lekarna na približno 450 m ter tri golf igrišča. Plaža El Alicate je oddaljena približno 2 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 32 km.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostorno nastanitev z več spalnicami in ločeno bivalno enoto za druzino, goste ali trajno oddajanje. Šest spalnic in štiri kopalnice omogočajo nastanitev več oseb. Zasebni bazen, vrt in terasi nudijo zunanje bivanje skozi večji del leta. Garaza z priključkom za električna vozila pokriva potrebo po shranjevanju in polnjenju.
Ne gre za novogradnjo; vila je bila zgrajena leta 1970 in je po navedbah v dobrem stanju. Kuhinja je bila prenovljena. Objekt je dokončan in takojšen za prevzem. Za starejšo zgradbo velja, da so gradbene standardi iz obdobja gradnje ter da so deli objekta (kot notranja povezava med nadstropjema) odvisni od obstoječe strukture.
Objekt se nahaja v urbanizaciji na približno 2 km od morja, zato ni neposredno ob plaži in pogled na morje iz podatkov ni izrecno naveden. Spodnja bivalna enota ima trenutno zunanji dostop, notranja povezava manjka. Novogradbeni energijski certifikat ni na voljo. Skupnostnih objektov, kot so skupinski bazen ali wellness, ni, gre za zasebno nepremičnino.
Objekt ustreza kupcem, ki iščejo prostorno stanovanjsko nepremičnino za družino z otroki, saj so v okolici tri šole, mednarodni kolegij English International College pa je oddaljen približno 800 m. Zaradi ločene spodnje enote z lastnim vhodom je vila relevantna za gospodinjstva z več generacijami, za pogoste obiske gostov ali za lastnike, ki želijo del objekta oddajati. Kupci, ki iščejo celoletno bivališče, najdejo v kombinaciji centralnega ogrevanja, klimatizacije in segrevanega bazena praktične pogoje za bivanje zunanjih glavnih sezon. Vila pa je relevantna tudi za tiste, ki želijo starejšo zgradbo prilagoditi po lastnih željah; obstoječa struktura z dvema bivalnima enotama to deloma omogoča. Manj ustrezna je za kupce, ki iščejo neposredno obmorsko lego, sodobno novogradnjo z energijskim certifikatom ali skupnostne storitve. Kupec, ki je odvisen izključno od javnega prevoza, mora računati na omejitve linij, čeprav so osnovne storitve dosegljive peš. Prisotnost 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč v okolici kaže na izrazito poletno obiskanost območja, kar vpliva na promet v glavni sezoni.
Vila je bila zgrajena leta 1970 in je po navedbah v dobrem stanju, s prenovljeno kuhinjo v glavnem nadstropju. Fotografski prikazi kažejo dnevni prostor z leseno strešno konstrukcijo in velikimi okni, jedilnico z naravno svetlobo, kamin ter kopalnico s kado v sodobni izvedbi. Tehnična oprema obsega sončne kolektorje, centralno ogrevanje in klimatske naprave za hlajenje ter ogrevanje v vsem objektu, kar za obdobje gradnje predstavlja relevantno posodobitev. Garaga ima priključek za polnjenje električnih vozil, polnilnica v javni omrežju pa je oddaljena približno 1,1 km. Objekt vsebuje gostinsko sobo (ločeno bivalno enoto), enoto z lastno kopalnico, pokrito teraso in zasebno teraso. Vrt je urejen, bivalni prostori pa so opremljeni s pohištvom. Kupci morajo upoštevati, da pri objektih iz sedemdesetih let obseg in standard prenove ter morebitna gradbena izboljšanja zahtevajo pregled na licu mesta; energetska učinkovitost starejše zgradbe se praviloma razlikuje od sodobnih novogradenj, čeprav sončni kolektorji prispevajo k zmanjšanju porabe.
Objekt je ponujen po ceni 1.200.000 evrov. Gre za obstoječo, dokončano nepremičnino, zato ni stopnjevanja cen po fazah, kot pri novogradnjah. Cena se nanaša na vilo s šestimi spalnicami, štirimi kopalnicami, 300 m² bivalne površine in parcelo 1.000 m², kar znese približno 4.000 evrov na kvadratni meter bivalne površine. V primerjavi z novogradnjami v okolici, kot so projekti v Elvirii z začetnimi cenami nad 1.395.000 evrov, se objekt postavlja v nižji cenovni segment za primerljivo velikost, kar je med drugim povezano z letnico gradnje. Pogajalski prostor, vključene storitve in morebitna renonacijska dela so odvisni od dogovora med strankama.
Vila stoji v Elvirii, območju z nizko gostoto gradnje, kjer prevladujejo vile z nekaj nižjimi stanovanjskimi kompleksi med njimi, obdanimi z domačim borovim in plutovim gozdom. Vsakdanje življenje tu poteka v kombinaciji miru stanovanjskega okolja in bližine osnovnih storitev: supermarket je oddaljen približno 500 m, lekarna približno 450 m, v radiju 2 km pa deluje 29 restavracij, 9 kafičev, šole in banka. Bivalni ritem objekta določata dve med seboj ločeni enoti: glavno nadstropje z odprtim bivalnim in jedilnim prostorom ter tremi spalnicami, ter spodnje nadstropje z lastnim dnevnim prostorom s kaminom, glavno spalnico z lastno kopalnico in dvema dodatnima spalnicama. Takšna ureditev omogoča sožitje več generacij, nastanitev gostov ali ločeno uporabo. Zunaj sta zasebni bazen z ogrevanjem in urejen vrt na parceli velikosti 1.000 m². Kombinacija sončnih kolektorjev, centralnega ogrevanja in klimatizacije omogoča celoletno bivanje. Za mobilnost so na voljo tri javne prevozne linije s 39 postajališči v okolici, številne storitve pa so dosegljive peš ali s kolesom. Avtomobil ostaja primarno prevozno sredstvo za obiske Marbelle, plaž in letališča.
Elviria deluje kot središče vzhodne Marbelle z lastnimi nakupovalnimi, gostinskimi in storitvenimi zmogljivostmi. Vsakdanja oskrba je urejena: supermarket na približno 500 m, lekarna na približno 450 m, v radiju 2 km pa so štirje lekarniški ponudniki, banka in šole. Zdravstveno oskrbo zagotavlja pet zdravstvenih centrov v okolici, najbližja bolnišnica je oddaljena približno 3,6 km. Ožje okolje je rastlinjeno z domačimi borovci in plutovimi hrasti, kar območju daje zelen značaj kljub urbanizaciji. Relief je raven, s približno 1,5-odstotnim padcem proti plaži in nadmorsko višino 30 m, kar omogoča kolesarske in peš poti do plaž na približno 2 km. Javni prevoz obsega tri linije z 39 postajališči, kar pokriva osnovne povezave, vendar pa je za obiske Marbelle, Fuengirole ali letališča avtomobil praktično nujen. V poletni sezoni območje zaradi turistične obremenitve beleži več prometa; izven sezone se življenje umiri v stanovanjski ritem.
Zemljevid prikazuje lego vile v Elvirii glede na sosednje reference: golf igrišča znotraj 2 km, plaže na približno 2 km, supermarket in lekarna na hojo ter povezave proti Marbelli in letališču Málaga. Karta omogoča preverjanje razdalj do dnevnih storitev in obalnih točk, za obiskovalce iz severne Evrope je ta kombinacija mestne oskrbe in umirjene stanovanjske okolice značilna za ta del obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria se nahaja v vzhodnem delu Marbelle, približno 6 km od zgodovinskega središča mesta, in deluje kot osrednje točka vzhodnega dela občine z lastnimi storitvami. Položaj med Marbellosim centrom in Cabopinom omogoča dostop do mestnih storitev ter naravnih območij. V širši regiji so bližnje reference Fuengirola s železniško postajo ter Málaga z mednarodnim letališčem na približno 32 km letalske razdalje.
Plaže: El Alicate na približno 2,1 km, Playa de Artola na približno 1,9 km in Playa de Cabopino na približno 4,4 km. Golf: Greenlife Golf Marbella na približno 800 m, vadbeni poligon Greenlife na približno 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na približno 1,8 km, tri golf igrišča znotraj približno 2 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je v letalski liniji oddaljeno približno 32 km, Gibraltar približno 64 km. Marina Puerto Cabopino je oddaljena približno 4,7 km, Marina Marbella približno 7,6 km. Teniški klub Don Carlos je na približno 1,8 km, mednarodna šola na približno 800 m, bolnišnica na približno 3,6 km.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži zgodovinsko približno 3.855 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 19,1 stopinje Celzija. Sezona za kopanje v morju z vdovoljnivo temperaturo vode nad 20 stopinj traja približno pet mesecev, kar v praksi pomeni plavanje v morju od pozne pomladi do zgodnjega jeseni; segrevan zasebni bazen podaljša uporabo zunaj tega obdobja. Nadmorska višina znaša 30 m, lega pa je s 1,5-odstotnim padcem proti morju izrazito ravna, kar poenostavlja gibanje peš in s kolesom. Vegetacijo sestavljajo predvsem domači bori in plutovi hrasti, ki oblikujejo zelen okvir stanovanjskega območja. Za celoletno bivanje sta relevantna centralno ogrevanje in klimatizacija, ki pokrivata hladnejše zimske mesece in poletne vročinske dneve.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V okolici so trije plažni odseki: Playa de Artola na približno 1,9 km, El Alicate na približno 2,1 km in Playa de Cabopino na približno 4,4 km, pri čemer Cabopino združuje plažo z bližnjo marino. Športno-rekreativno ponudbo dopolnjujeta dve golf igrišči in vadbeni poligon znotraj približno 2 km, teniški klub Don Carlos na približno 1,8 km ter bazenski objekti na približno 2,5 km. Kolesarske in pohodniške poti potekajo po ravnem reliefu med stanovanjskimi območji in obalo. Gostinska ponudba v radiju 2 km obsega 29 restavracij in 9 kafičev, kar pokriva dnevne in večerne možnosti brez potovanja v center Marbelle. Marina v Cabopinu nudi dodatne možnosti za nautične aktivnosti.
Vir: OpenStreetMap
Elviria se nahaja v vzhodnem delu Marbelle, približno 6 km od zgodovinskega središča mesta, in deluje kot osrednje točka vzhodnega dela občine z lastnimi storitvami. Položaj med Marbellosim centrom in Cabopinom omogoča dostop do mestnih storitev ter naravnih območij. V širši regiji so bližnje reference Fuengirola s železniško postajo ter Málaga z mednarodnim letališčem na približno 32 km letalske razdalje.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL474870
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID