Ta samostojna vila stoji v Elvirii, uveljavljenem redko pozidanem stanovanjskem območju Vzhodne Marbelle, približno 6 km od starega mestnega jedra Marbelle. Nepremičnina je iz leta 1970 (okvirno) in je dokončana. Nudi šest spalnic, štiri kopalnice, 300 m² bivalnega prostora na 1.000 m² zemljišča, z zasebnim ogrevanim bazenom, sončnimi paneli, centralnim ogrevanjem, klimatsko napravo (gretje in hlajenje) po celotnem prostoru in garažo s priključkom za električno vozilo. Pritličje deluje kot ločena bivalna enota z lastnim vhodom. Zahtevana cena je 1.200.000 €. Trgovine, šole, golfska igrišča in plaže so na kratki vožnji ali v več primerih na peš razdalji.
V sami Elvirii je najbližja primerjava The Valley, novogradnja, ki se začne pri približno 1.395.275 €. Pri približno 4.000 € na m² bruto površine se ta vila cenovno uvršča pod prag te novogradnje, hkrati pa ponuja večje zemljišče (1.000 m²) in več spalnic (šest) kot tipične konfiguracije novogradenj pri tej izhodiščni ceni. Kompromis je strukturalen: gradnja iz leta 1970 z delnimi prenovami nosi drugačna pričakovanja glede vzdrževanja in brez garancije razvijalca, medtem ko kupci novogradenj plačajo premijo za trenutne predpise, energetsko učinkovitost in sodobne specifikacije. Širše po Costi del Sol Estepona ponuja bistveno nižje vstopne točke, Acqua Gardens od 524.600 € in Aby Upper od 320.000 €, a gre za stanovanjske proizvode v drugem tržnem segmentu, približno 40–50 minut dlje od letališča Málaga. Pozicioniranje Elvirie se razlikuje na tri načine: leži v občini Marbella kot uveljavljeno vaško območje z zrelo vegetacijo; igra osrednjo vlogo Vzhodne Marbelle s svojo poslovno in izobraževalno infrastrukturo, vključno z English International College manj kot kilometer stran; in združuje vsakdanje storitve na peš razdalji (supermarket na 511 m, lekarna na 445 m) z dostopom do golfa, ki ga redka obalna območja dosegajo, tri igrišča znotraj dveh kilometrov. Zabeleženih 4.743 nepremičninskih transakcij v širšem območju kaže na likvidno tržišče z drugo roko, kar je pomembno za kupce, ki tehtajo možnosti izstopa. Za kupce, ki primerjajo rabljeno nepremičnino in novogradnjo v isti poštni številki, je bistvena primerjava med prostorom, zemljiščem in zrelostjo lokacije pri tej vili ter specifikacijami in garancijo pri The Valley, pri cenovni razliki približno 195.000 € pred pogajanji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urbaniziranem delu Elvirie blizu poslovne cone Las Cumbres. Supermarket je oddaljen približno 511 metrov, lekarna 445 metrov, poslovno središče Elvirie pa približno dve minuti z avtom. Trije golfski igrišči so v radiju 1,9 km. Plaži El Alicate in Playa de Artola sta približno 2 km stran, dosegljivi peš ali s kolesom po večinoma ravnem terenu.
S šestimi spalnicami na dveh neodvisno uporabnih bivalnih nivojih nepremičnina ustreza velikim gospodinjstvom, večgeneracijskim ureditvam ali za namestitev gostov. Pritličje, do katerega se dostopa ločeno od zunaj, vsebuje dnevno in jedilnico s kaminom, glavno spalnico s pripadajočo kopalnico, dve dodatni spalnici in kopalnico. Med udobja spadajo zasebni ogrevani bazen, urejen vrt, pokrite terase in garaža s priključkom za električno vozilo.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 (okvirno) in je bila od takrat delno prenovljena, vključno z novo kuhinjo v pritličju. Stanje je zabeleženo kot dobro. Kupci naj pričakujejo zrelo nepremičnino z značilnostmi svojega gradbenega obdobja, od katerih so nekatere modernizirane, in ne sodobnih specifikacij novogradnje ali garancij.
Nepremičnina je rabljena vila, zato se ne uporabljajo garancije razvijalca, postopna predaja ali energetska izkaznica novogradnje. Pogled na morje ni omenjen. Do spodnje bivalne enote se dostopa od zunaj, kar omejuje notranji prehod med nivojema. Velikost zemljišča in lega nista navedeni poleg podanih številk. Skupnih objektov, kot so fitnes ali concierge storitve, ni vključenih.
Nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Velika ali večgeneracijska družina, ki potrebuje šest spalnic, ima koristi od delitve na dve neodvisni bivalni coni, vsaka s svojimi kopalniškimi udobji. Gospodinjstva, ki se preselijo za celo leto, cenijo supermarket, lekarno in šole na peš razdalji, vključno z English International College manj kot kilometer stran. Kupci, ki iščejo enoto za goste ali oddajo, imajo koristi od ločeno dostopnega pritličja z glavno spalnico s pripadajočo kopalnico. Igralci golfa najdejo tri igrišča v radiju dveh kilometrov. Tisti, ki želijo zrel vrt, zasebni ogrevani bazen in obstoječo sončno namestitev, se izognejo čakalnim dobam in letom urejanja, povezanim z novimi zemljišči. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo garancije novogradnje, sodobno arhitekturo, pogled na morje ali skupne objekte na lokaciji, to ni del ponudbe. Prav tako predpostavlja spoštovanje gradnje iz leta 1970, kjer se gradbeni standardi razlikujejo od sedanjih predpisov kljub izvedenim prenovam. Gospodinjstva brez avtomobila naj opozorijo, da so vsakdanji nakupi peš možni, plaže, središče Marbelle in letališče pa realno zahtevajo vožnjo. Za stalno bivanje z občasnim gostovanjem ali obalno bazo, ki združuje družinsko uporabo z najemnim potencialom prek ločene enote, zasnova ustreza navedenim podatkom.
Vila združuje svojo prvotno strukturo iz leta 1970 z dokumentiranimi poznejšimi posegi. Kuhinja v pritličju je bila v celoti prenovljena in je nova. Oglas beleži splošno stanje kot dobro. Notranje fotografije kažejo dnevno sobo z leseno ostrešjem in velikimi okni, jedilnico z naravno svetlobo, drugo dnevno sobo s kaminom in pogledom na vrt ter moderno kopalnico v rožnati in beli barvi s kadjo, mešanica značilnosti obdobja in posodobljenih elementov namesto enotne sodobne izdelave. Klimatski sistemi so obsežni: klimatska naprava (gretje in hlajenje) po celotnem prostoru, centralno ogrevanje in sončni paneli za proizvodnjo energije, dopolnjeni z ogrevanim bazenom. Garaža vključuje priključek za električna vozila. Zunanji prostori obsegajo pokrito teraso, zasebne terase in urejen zasebni vrt, viden iz glavnih bivalnih prostorov z bazenom v pogledu. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena s popolnoma opremljeno kuhinjo, kar skrajša čas vselitve, a pomeni, da kupci sprejmejo obstoječo notranjo zasnovo. Tehnične dokumentacije, kot je energetska izkaznica, ni navedene v razpoložljivih podatkih in jo je treba zahtevati pri skrbnem preverjanju. Kupci nepremičnine te starosti bi morali tudi preveriti inštalacije, električne, vodovodne in bazenske sisteme, z neodvisnim pregledom, saj zgodovina prenov poleg kuhinje ni razčlenjena v oglasu.
Zahtevana cena je 1.200.000 €, kar pomeni približno 4.000 € na m² bruto površine. V neposredni okolici primerljive novogradnje, kot je The Valley v Elvirii, začnejo pri približno 1.395.275 €, kar postavlja to rabljeno vilo pod ceno novogradenj v isti četrti. Nepremičnina je dokončana in na voljo kot nakup iz druge roke, kar pomeni, da se ne uporabljajo stopnjevita plačila ali urnik, vezan na gradnjo. Nihanje cen v Elvirii močno temelji na letu gradnje, velikosti zemljišča in bližini golfa ali plaže; ta vila združuje 1.000 m² zemljišča z letom gradnje 1970 in poznejšimi prenovami, profil, ki se razlikuje tako od starejšega neprenovljenega fonda kot sodobnih novogradenj.
Vsakdanje življenje tu poteka v uveljavljeni vaški soseski z avtohtonim borovim in plutovim hrastovim drevesjem, blizu funkcionalnega središča Elvirie. Supermarket na približno 500 metrov in lekarna na 445 metrov omogočata vsakdanje nakupe peš, kar je na mnogih obalnih vaških soseskah redkost. Tri šole v radiju dveh kilometrov in English International College na 0,8 km postavljajo izobraževanje na dosegu roke. Vila sama omogoča dvocelični bivalni ritem: pritličje z vhodno vežo, gostinskim WC-jem, odprtim dnevno-jedilnim prostorom, novo kuhinjo, tremi spalnicami in dvema kopalnicama; ter samostojno pritličje z lastno dnevno sobo, kaminom, glavno spalnico s pripadajočo kopalnico, dvema dodatnima spalnicama in kopalnico. Zasebni ogrevani bazen podaljša uporabno sezono na prostem, sončni paneli pa zmanjšujejo obratovalne stroške. S 29 restavracijami in 9 kavarnami v radiju dveh kilometrov večerja zunaj ne zahteva dolge poti. Za rekreacijo je Greenlife Golf približno 800 metrov stran, Santa María Golf pa manj kot dva kilometra. Območje ostaja stanovanjsko in ne turistično po značaju, čeprav širša cona Elvirie vsebuje hotele. Javni prevoz obstaja, tri proge s 39 postajališči, vendar je za večino prebivalcev praktični vzorec hoja za vsakdanje potrebščine in vožnja do plaž, središča Marbelle in letališča. Ravnina proti obali (približno 1,5 %) naredi kolesarjenje realno možnost za izlete na plažo.
Elviria deluje kot središče Vzhodne Marbelle, z nakupovalnimi možnostmi, restavracijami in bari, osredotočenimi okoli njenega poslovnega jedra. V neposredni okolici vile je 29 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, banka in 3 šole v radiju dveh kilometrov. Teren je v bistvu raven, nadmorska višina je približno 30 metrov z nagibom 1,5 % proti obali, zato sta hoja in kolesarjenje praktična za lokalne izlete. Plaži El Alicate (2,1 km) in Playa de Artola (1,9 km) sta najbližji obalni možnosti, Playa de Cabopino pa na 4,4 km blizu marine Puerto Cabopino. Zdravstvena oskrba vključuje bolnišnico na 3,6 km in pet zdravstvenih domov v širšem območju. Urbanizacija je opisana kot redka z vegetacijo avtohtonih borovcev in plutovih hrastov, kar soseski daje zelen, uveljavljen značaj namesto letoviškega vzdušja. Javni prevoz pokriva tri proge s 39 postajališči, dovolj za občasne izlete, ne pa za vsakdanje vzorce večine prebivalcev. Staro mestno jedro Marbelle je približno 6 km stran za kulturne in večerne izlete.
Zemljevid prikazuje položaj vile v vaškem tkivu Elvirie: poslovno središče, supermarket in lekarna v peš razdalji, trije golfski igrišča v gruči na severu in vzhodu ter plaži El Alicate in Artola približno dva kilometra na jugu. Staro mestno jedro Marbelle leži šest kilometrov zahodno ob obali.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria zavzema osrednji položaj Vzhodne Marbelle, približno 6 km od starega mestnega jedra Marbelle in približno 32 km v zračni črti od letališča Málaga. Leži med bolj letoviško usmerjenimi obalnimi pasovi proti Fuengiroli in gosto pozidanimi zahodnimi območji Marbelle. Njen značaj, vile prepletene z nizkimi stanovanjskimi kompleksi pod borovim pokrovom, jo ločuje od visokih delov obale. English International College na 0,8 km krepi njen profil družinskega stanovanjskega območja namesto cone počitniških najmov. Regionalna transakcijska prostornina 4.743 zabeleženih prodaj kaže dejavno lokalno tržišče.
Razdalje od nepremičnine: najbližja plaža El Alicate na približno 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je v zračni črti približno 32 km, običajno 35–45 minut vožnje glede na promet. Letališče Gibraltar je približno 64 km stran. Staro mestno jedro Marbelle je 6 km; Fuengirola gosti najbližjo železniško postajo. Dostop do golfa je neobičajno blizu: Greenlife Golf Marbella na 805 m, njegov vadbeni prostor na 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na 1,8 km. Supermarket je 511 m, lekarna 445 m in polnilna postaja za električna vozila 1,1 km od nepremičnine. Marina Puerto Cabopino je 4,7 km daleč.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.855 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 19,1 °C. Sezona kopanja, definirana z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Nadmorska višina je 30 metrov z nagibom 1,5 % proti obali, kar pomeni, da ni pomembnega vzpona med hišo in plažo. Vilin lastni ogrevani bazen podaljša kopanje prek naravne morske sezone. Vegetacija v Elvirii je v veliki meri avtohtoni bor in plutov hrast, kar nudi senco in zeleno kuliso, nenavadno za obalna območja s tako bližino morja. Podatki o podnebju podpirajo celoletno bivanje namesto izključno sezonske uporabe, z milimi zimami v skladu z regionalnim sredozemskim vzorcem. Namestitev sončnih panelov se ujema z visoko sončno obsevanostjo in prispeva k topli vodi ter proizvodnji energije.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so znotraj 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) in Playa de Cabopino (4,5 km), slednja ob zaščitenem sistemu sipin in marini Puerto Cabopino. Golf je prevladujoča bližnja rekreacija, Greenlife Golf Marbella manj kot kilometer stran, njegov vadbeni prostor nekoliko dlje in Santa María Golf & Country Club znotraj dveh kilometrov, tri možnosti v petminutni vožnji. Dodatne športni objekti vključujejo Don Carlos Tennis Club na 1,8 km in bazena Playa Real in Camping Marbella Playa, oba približno 2,5 km. Marine v Puerto Cabopinu (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) in Marina La Bajadilla (7,8 km) pokrivajo priveze in ponudbo prehrane ob obali. 52 hotelov in 12.781 turističnih ležišč na območju kažejo obsežno obiskovalno infrastrukturo, čeprav vaška soseska sama ostaja stanovanjska.
Vir: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 0 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL474870
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID