Villa individuelle de six chambres et quatre salles de bains à Elviria, à l'est de Marbella. Construite en 1970 et en bon état, la propriété offre 300 m² habitables sur un terrain de 1 000 m², avec piscine privée chauffée, panneaux solaires et climatisation réversible. La villa comprend deux espaces de vie distincts : un étage principal avec trois chambres et une unité indépendante au rez-de chaussée accessible depuis l'extérieur. Le prix de départ est de 1 200 000 €. Elviria se situe à environ six kilomètres du centre historique de Marbella, dans un environnement résidentiel de faible densité avec commerces et services à proximité.
À l'échelle de Marbella Est, cette villa se distingue par son rapport prix-surface : 1 200 000 € pour 300 m² habitables et un terrain de 1 000 m², soit environ 4 000 €/m². Le projet comparable le plus proche, The Valley à Elviria, démarre à 1 395 275 € en nouvelle construction, un écart d'environ 200 000 € qui s'explique par l'âge du bâti (1970 contre livraison récente) mais s'accompagne ici d'un terrain plus grand et d'une capacité de six chambres. Vers l'ouest, les quartiers de Nueva Andalucía et Sierra Blanca affichent des prix au m² nettement supérieurs pour des surfaces équivalentes. Vers l'est, Estepona propose des programmes neufs à partir de 320 000 € (Aby Upper) ou 524 600 € (Acqua Gardens), mais en appartements et à 30 à 40 kilomètres de Marbella : la comparaison relève davantage de budgets différents que d'un choix substituable. La spécificité d'Elviria réside dans la combinaison d'une desserte en transport en commun (trois lignes, 39 arrêts) inhabituelle pour un quartier de villas, d'une offre scolaire internationale à moins d'un kilomètre et de trois golfs immédiats. Le volume de transactions recensées dans la zone (4 743) témoigne d'un marché liquide, avec une rotation plus fréquente que dans les urbanisations fermées haut de gamme. L'acquéreur compare donc essentiellement trois options : la villa ancienne rénovée comme celle-ci, la nouvelle construction à prime de prix d'environ 15 à 20 %, ou l'appartement en frontline ailleurs sur la côte. Chacune répond à des priorités différentes en matière d'espace, de budget et d'entretien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans l'urbanisation d'Elviria, zone résidentielle de faible densité à l'est de Marbella. Le centre commercial Las Cumbres est proche, le centre d'Elviria à deux minutes en voiture. Les plages d'El Alicate et de Playa de Artola se situent à environ deux kilomètres. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de deux kilomètres.
Avec six chambres, quatre salles de bains et deux unités de vie séparées, la villa convient aux ménages nécessitant de l'espace pour une famille nombreuse, des invités de longue durée ou une location partielle. Le jardin paysager de 1 000 m², la piscine privée et les terrasses couvertes constituent l'espace extérieur. Un garage avec connexion pour véhicules électriques est présent.
Il ne s'agit pas d'un projet de nouvelle construction. La villa date de 1970, est en bon état et a fait l'objet de réformes, dont une cuisine rénovée. Les deux niveaux forment deux espaces de vie distincts, l'unité inférieure étant accessible uniquement depuis l'extérieur. Aucune date de livraison ne s'applique : la propriété est disponible en tant que bien achevé.
Le bien ne fait pas partie d'une résidence avec services communs : pas de conciergerie, de spa ni de piscine collective, la piscine étant privée. L'unité inférieure n'est pas accessible depuis l'intérieur de la villa. La construction date de 1970, avec les implications techniques et énergétiques liées à cette époque. Aucune donnée de label énergétique n'est fournie dans la base.
Plusieurs profils d'acquéreurs correspondent à cette propriété. Les familles nombreuses recherchant six chambres dans un environnement avec écoles à proximité, dont un collège international à 800 mètres, trouvent ici une capacité d'accueil rare. Les acheteurs souhaitant loger des parents ou des invités de manière permanente apprécient l'unité inférieure autonome avec sa propre entrée. Les propriétaires envisageant une résidence secondaire avec revenus locatifs partiels peuvent exploiter la séparation des deux niveaux. En revanche, l'acquéreur recherchant une maison contemporaine clés en main devra envisager des travaux, la construction datant de 1970 malgré la cuisine réformée. Celui qui veut une résidence fermée avec services collectifs ne trouvera pas ces caractéristiques ici. L'absence de liaison intérieure entre les deux niveaux convient à l'indépendance des occupants mais pas à un usage strictement unifamilial classique. La localisation convient aux personnes travaillant à Marbella ou wishing combiner vie côtière et accès à l'aéroport de Málaga à 32 kilomètres. Le profil type privilégie l'espace, le terrain et la proximité des commodités sur la proximité immédiate de la mer, les plages étant à deux kilomètres.
La villa date de 1970 et est décrite en bon état général, avec des éléments réformés dont la cuisine entièrement neuve. Les photos montrent un séjour avec poutres en bois apparentes et grandes ouvertures vitrées, une salle à manger baignée de lumière naturelle, un second séjour avec cheminée et vue sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains récente avec baignoire dans des tons rose et blanc. L'équipement technique comprend la climatisation réversible chaud et froid dans toute la maison, un chauffage central, des panneaux solaires pour la production d'eau chaude et une piscine chauffée, un ensemble cohérent pour un usage toute l'année. La maison est vendue meublée, ce qui réduit les frais d'installation initiaux, l'état exact du mobilier restant à vérifier lors de la visite. Le garage dispose d'une connexion pour véhicules électriques, avec en complément une borne de recharge publique à 1,1 kilomètre. Aucun certificat de performance énergétique n'est communiqué dans les données disponibles ; les acquéreurs soucieux de cet aspect devront le demander. Les éléments typiques des constructions de cette période, isolation, menuiseries, installation électrique, méritent une inspection technique approfondie, en particulier au niveau inférieur semi-enterré. Les terrasses couverte et privative, le jardin paysager et la piscine privée forment l'enveloppe extérieure. La présence d'une salle de bains privative dans la chambre principale du niveau inférieur et de quatre salles de bains au total limite les attentes matinales pour un foyer nombreux.
Le prix de départ est de 1 200 000 €, soit environ 4 000 € par m² habitable pour une villa de 300 m² sur un terrain de 1 000 m² à Elviria. En comparaison directe, The Valley à Elviria propose des biens à partir de 1 395 275 €, en nouvelle construction. Cette villa se positionne donc sous le prix d'entrée des projets neufs comparables du même quartier, avec une surface de terrain plus importante mais un bâti de 1970. Les villa individuelles de cette taille avec piscine privée restent rares dans le segment inférieur à 1,3 million d'euros à Marbella Est.
La villa s'organise sur deux niveaux avec deux fonctionnements distincts. L'étage principal regroupe l'entrée, un toilette d'invités, un séjour-salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement réformée, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Le niveau inférieur forme une unité autonome, accessible depuis l'extérieur, avec son propre séjour doté d'une cheminée, une chambre principale avec salle de bains privative et deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains. Cette configuration permet d'héberger une famille élargie, des invités ou du personnel, ou d'envisager une mise en location partielle, sous réserve de la réglementation locale. Le quotidien s'articule autour du jardin paysager et de la piscine chauffée, la terrasse couverte prolongeant le séjour vers l'extérieur. Les panneaux solaires réduisent la consommation énergétique pour l'eau chaude. La climatisation chaud/froid et le chauffage central couvrent les deux saisons. À 511 mètres d'une supérette et à 445 mètres d'une pharmacie, les courses quotidiennes se font à pied. La zone compte 29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui limite la dépendance à la voiture pour la restauration. Pour les familles, l'English International College se trouve à 800 mètres et trois écoles sont recensées à proximité. Le rythme de vie correspond à celui d'un quartier résidentiel établi : calme relatif, végétation de pins et chênes-lièges, et fréquentation touristique concentrée sur la période estivale, les 52 hôtels de la zone générant une activité saisonnière noticeable.
Elviria fonctionne comme centre du secteur est de Marbella : commerces, restaurants et bars y sont concentrés, avec Las Cumbres à proximité immédiate de la villa. La supérette à 511 mètres et la pharmacie à 445 mètres rendent les courses quotidiennes réalisables à pied, ce que confirme la présence de 39 arrêts de transport en commun et de trois lignes dans la zone, une densité de service inhabituelle pour un quartier de villas. Le centre hospitalier le plus proche se situe à 3,6 kilomètres et cinq centres de santé sont recensés dans le secteur élargi. Le paysage résidentiel alterne villas et résidences de standing de faible hauteur, sous une végétation de pins indigènes et de chênes-lièges. L'ambiance reste vivante toute l'année grâce à la population résidente, la fréquentation des 52 hôtels et 12 781 lits touristiques accentuant l'activité en été. La topographie est plate, pente de 1,5 % vers la mer, ce qui rend les trajets à vélo praticables vers le centre et les plages. L'altitude de 30 mètres au-dessus du niveau de la mer évite les inondations côtières tout en maintenant la mer à portée. Pour les loisirs quotidiens, 29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de deux kilomètres couvrent la restauration, tandis que le Don Carlos Tennis Club à 1,8 kilomètre complète l'offre sportive.
Sur la carte, la villa apparaît dans le tissu résidentiel d'Elviria, entre le centre commercial Las Cumbres et les golfs de Greenlife et Santa María. Les plages d'El Alicate et d'Artola délimitent la côte à deux kilomètres au sud. Les 39 arrêts de transport en commun de la zone illustrent la desserte locale, une particularité pour un quartier de villas à la belge, où l'on privilégie pourtant la voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position centrale dans le secteur est de Marbella, à six kilomètres du centre historique. La zone sert de pôle de services pour tout Marbella Est, ce qui la distingue des urbanisations plus isolées vers Las Chapas ou Calahonda. Vers l'ouest, Marbella et Puerto Banús restent accessibles en moins de vingt minutes ; vers l'est, Cabopino marque la transition vers Mijas Costa. L'aéroport de Málaga à 32 kilomètres place la propriété dans un rayon de 45 minutes de vol commercial.
Les plages les plus proches sont El Alicate et Playa de Artola à environ deux kilomètres, suivies de Playa de Cabopino à 4,4 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à 32 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 45 minutes de route par l'autoroute A-7. Trois golfs encadrent la propriété : Greenlife Golf Marbella à 805 mètres, son driving range à 1,1 kilomètre et le Santa María Golf & Country Club à 1,8 kilomètre. Le port de Cabopino, avec ses restaurants et sa plage, se rejoint en moins de dix minutes de voiture. Le centre historique de Marbella est à six kilomètres. Pour les trajets longue distance, Gibraltar se trouve à 64 kilomètres et Alicante à environ 423 kilomètres. La gare la plus proche est celle de Fuengirola.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Elviria se caractérise par 3 855 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 19,1 °C, des valeurs typiques de la côte occidentale de Marbella. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, ce qui justifie le chauffage de la piscine privée pour prolonger l'usage au printemps et à l'automne. L'altitude de 30 mètres et la pente quasi nulle vers la mer (1,5 %) facilitent les déplacements à pied et à vélo. La végétation environnante, pins indigènes et chênes-lièges, procure de l'ombre naturelle et participe au caractère peu dense du quartier. Les terrasses couverte et privative permettent d'exploiter les périodes ensoleillées aux moments les plus chauds de la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 4,5 kilomètres : El Alicate et Playa de Artola à environ deux kilomètres, et Playa de Cabopino à 4,4 kilomètres. Playa de Artola, bordée de dunes protégées, offre un cadre naturel préservé. Cabopino combine plage et port de plaisance avec restaurants. L'offre golfique est dense : Greenlife Golf Marbella à 805 mètres, un driving range à 1,1 kilomètre et Santa María Golf & Country Club à 1,8 kilomètre, permettant la pratique quotidienne sans longs trajets. Le Don Carlos Tennis Club à 1,8 kilomètre et deux piscines publiques, Playa Real et Camping Marbella Playa à 2,5 kilomètres, complètent l'offre sportive. Les ports de plaisance de Marina Marbella et La Bajadilla se situent à moins de huit kilomètres.
Source: OpenStreetMap
Elviria occupe une position centrale dans le secteur est de Marbella, à six kilomètres du centre historique. La zone sert de pôle de services pour tout Marbella Est, ce qui la distingue des urbanisations plus isolées vers Las Chapas ou Calahonda. Vers l'ouest, Marbella et Puerto Banús restent accessibles en moins de vingt minutes ; vers l'est, Cabopino marque la transition vers Mijas Costa. L'aéroport de Málaga à 32 kilomètres place la propriété dans un rayon de 45 minutes de vol commercial.
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL474870
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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