Cette villa individuelle se situe à Elviria, une zone résidentielle établie de faible densité à l'est de Marbella, à environ 6 km du centre historique de Marbella. Le bien date de 1970 (indicatif) et est achevé. Il offre six chambres, quatre salles de bains, 300 m² d'espace habitable sur un terrain de 1 000 m², avec une piscine privée chauffée, des panneaux solaires, un chauffage central, une climatisation réversible dans toute la maison et un garage avec point de recharge pour véhicule électrique. Le niveau inférieur fonctionne comme une unité de vie séparée avec sa propre entrée. Le prix demandé est de 1 200 000 €. Commerces, écoles, parcours de golf et plages sont accessibles en quelques minutes en voiture ou, dans plusieurs cas, à pied.
À Elviria même, le comparable le plus proche est The Valley, un programme neuf démarrant à environ 1 395 275 €. À environ 4 000 € par m² de surface construite, cette villa se situe sous ce seuil du neuf tout en offrant un terrain plus grand (1 000 m²) et plus de chambres (six) que les configurations neuves typiques à ce prix d'entrée. Le compromis est structurel : une construction de 1970 avec rénovations partielles entraîne des attentes d'entretien différentes et aucune garantie de promoteur, tandis que les acheteurs dans le neuf paient une prime pour les réglementations actuelles, la performance énergétique et des spécifications modernes. En regardant plus loin le long de la Costa del Sol, Estepona offre des prix d'entrée matériellement plus bas, Acqua Gardens dès 524 600 € et Aby Upper dès 320 000 €, , mais il s'agit de produits de type appartement dans un segment de marché différent, à environ 40–50 minutes plus loin de l'aéroport de Málaga. Le positionnement d'Elviria diffère sur trois points : elle se situe dans la municipalité de Marbella, un quartier de villas établi avec une végétation mature ; elle joue le rôle central de Marbella Est avec son infrastructure commerciale et éducative, dont l'English International College à moins d'un kilomètre ; et elle combine des commodités quotidiennes accessibles à pied (supermarché à 511 m, pharmacie à 445 m) avec un accès au golf que peu de zones côtières égalent, trois parcours à moins de deux kilomètres. Les 4 743 transactions enregistrées dans la zone élargie indiquent un marché de revente liquide, pertinent pour les acquéreurs qui pèsent leurs options de sortie. Pour les acheteurs comparant revente et neuf dans le même code postal, la comparaison essentielle se fait entre espace, terrain et maturité de l'emplacement pour cette villa contre spécifications et garantie pour The Valley, avec une différence de prix d'environ 195 000 € avant négociation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une partie urbanisée d'Elviria, proche de la zone commerciale de Las Cumbres. Un supermarché se trouve à environ 511 mètres, une pharmacie à 445 mètres et le centre commercial d'Elviria à environ deux minutes en voiture. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 1,9 km. Les plages d'El Alicate et de Playa de Artola sont à environ 2 km, accessibles à pied ou à vélo sur un terrain majoritairement plat.
Avec six chambres réparties sur deux niveaux de vie utilisables indépendamment, le bien convient aux grandes familles, aux configurations multigénérationnelles ou à l'accueil d'invités. Le niveau inférieur, accessible séparément depuis l'extérieur, comprend un salon-salle à manger avec cheminée, une chambre principale avec salle de bains attenante, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Les équipements comprennent une piscine privée chauffée, un jardin paysager, des terrasses couvertes et un garage avec point de recharge pour véhicule électrique.
Ce n'est pas un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 (indicatif) et a depuis été partiellement rénovée, notamment avec une nouvelle cuisine au rez-de-chaussée. L'état est enregistré comme bon. Les acquéreurs doivent s'attendre à un bien immobilier mature avec des caractéristiques typiques de sa période de construction, dont certaines ont été modernisées, plutôt qu'à des spécifications ou garanties de neuf contemporain.
Le bien est une villa de revente, donc aucune garantie de promoteur, livraison échelonnée ou certification énergétique de neuf ne s'applique. Aucune vue mer n'est mentionnée. L'unité de vie inférieure est accessible depuis l'extérieur, ce qui limite la circulation intérieure entre les deux niveaux. La superficie du terrain et l'orientation ne sont pas précisées au-delà des chiffres indiqués. Aucune installation commune telle qu'une salle de sport ou une conciergerie n'est incluse.
Le bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille nombreuse ou multigénérationnelle nécessitant six chambres bénéficie de la division en deux zones de vie indépendantes, chacune avec ses propres installations sanitaires. Les ménages s'installant à l'année apprécient le supermarché, la pharmacie et les écoles accessibles à pied, dont l'English International College à moins d'un kilomètre. Les acquéreurs cherchant une unité pour invités ou une location profitent du niveau inférieur accessible séparément avec chambre principale et salle de bains attenante. Les golfeurs trouvent trois parcours à moins de deux kilomètres. Ceux qui veulent un jardin mature, une piscine privée chauffée et une installation solaire existante évitent les délais d'attente et les années d'aménagement paysager associés aux terrains neufs. Le bien convient moins aux acquéreurs recherchant des garanties de neuf, une architecture contemporaine, une vue mer ou des équipements communs sur place, cela ne fait pas partie de l'offre. Il suppose aussi une aisance avec une construction de 1970, où les normes de construction diffèrent des réglementations actuelles malgré les rénovations effectuées. Les ménages sans voiture doivent noter que, si les courses quotidiennes se font à pied, les plages, le centre de Marbella et l'aéroport exigent réellement la voiture. Pour une résidence permanente avec hébergement occasionnel d'invités, ou une base côtière combinant usage familial et potentiel locatif via l'unité séparée, la configuration correspond aux données indiquées.
La villa combine sa structure d'origine de 1970 avec des interventions ultérieures documentées. La cuisine du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée et est neuve. L'annonce enregistre l'état général comme bon. Les images intérieures montrent un salon avec poutres en bois et grandes fenêtres, une salle à manger baignée de lumière naturelle, un second salon avec cheminée et vue sur le jardin, et une salle de bains moderne en rose et blanc avec baignoire, un mélange d'éléments d'époque et modernisés plutôt qu'une finition contemporaine uniforme. Les systèmes de climatisation sont complets : climatisation réversible dans tout le bien, chauffage central et panneaux solaires pour la production d'énergie, complétés par une piscine chauffée. Le garage comprend un point de recharge pour véhicule électrique. Les espaces extérieurs comprennent une terrasse couverte, des terrasses privées et un jardin privatif paysager visible depuis les principales pièces de vie avec la piscine en vue. Le bien est vendu entièrement meublé avec une cuisine entièrement équipée, ce qui raccourcit les délais d'emménagement mais implique que les acquéreurs acceptent l'aménagement intérieur existant. La documentation technique telle que le certificat énergétique n'est pas indiquée dans les données disponibles et doit être demandée lors de la due diligence. Les acquéreurs d'un bien de cet âge devraient également vérifier les installations, électricité, plomberie et systèmes de piscine, via une expertise indépendante, car l'historique de rénovation au-delà de la cuisine n'est pas détaillé dans l'annonce.
Le prix demandé est de 1 200 000 €, soit environ 4 000 € par m² de surface construite. Dans le secteur immédiat, des options neuves comparables comme The Valley à Elviria démarrent à environ 1 395 275 €, plaçant cette villa de revente sous les prix du neuf dans le même quartier. Le bien est achevé et disponible en transaction de revente, ce qui signifie qu'aucun paiement échelonné ni calendrier lié à la construction ne s'applique. La variation des prix à Elviria dépend fortement de l'année de construction, de la superficie du terrain et de la proximité du golf ou de la plage ; cette villa combine un terrain de 1 000 m² avec une date de construction de 1970 et des rénovations ultérieures, un profil distinct à la fois du parc ancien non rénové et des programmes contemporains.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un quartier de villas établi, couvert de pins indigènes et de chênes-lièges, proche du cœur fonctionnel d'Elviria. Le supermarché à environ 500 mètres et la pharmacie à 445 mètres permettent de faire les courses courantes à pied, ce qui est rare dans de nombreux quartiers de villas du littoral. Trois écoles dans un rayon de deux kilomètres et l'English International College à 0,8 km rendent l'éducation facilement accessible. La villa elle-même permet un rythme de vie en deux zones : le rez-de-chaussée avec hall d'entrée, toilettes d'invités, salon-salle à manger avec cuisine ouverte, nouvelle cuisine, trois chambres et deux salles de bains ; et un niveau inférieur autonome avec son propre salon, cheminée, chambre principale avec salle de bains attenante, deux chambres supplémentaires et une salle de bains. La piscine privée chauffée prolonge la saison d'utilisation extérieure, tandis que les panneaux solaires réduisent les coûts d'exploitation. Avec 29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de deux kilomètres, dîner à l'extérieur n'exige pas un long trajet. Pour les loisirs, Greenlife Golf se trouve à environ 800 mètres et Santa María Golf à moins de deux kilomètres. La zone reste résidentielle plutôt que touristique, bien que la zone élargie d'Elviria contienne des hôtels. Les transports en commun existent, trois lignes avec 39 arrêts, , mais le schéma pratique de la plupart des résidents est la marche pour les besoins quotidiens et la voiture pour les plages, le centre de Marbella et l'aéroport. La pente douce vers la côte (environ 1,5 %) rend le vélo réaliste pour les sorties à la plage.
Elviria fonctionne comme le centre de Marbella Est, avec des commerces, restaurants et bars concentrés autour de son noyau commercial. Les abords immédiats de la villa comptent 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, une banque et 3 écoles dans un rayon de deux kilomètres. Le terrain est essentiellement plat, l'altitude est d'environ 30 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,5 % vers la côte, , la marche et le vélo sont donc pratiques pour les trajets locaux. Les plages d'El Alicate (2,1 km) et de Playa de Artola (1,9 km) sont les options côtières les plus proches, avec Playa de Cabopino à 4,4 km près du port de plaisance de Puerto Cabopino. Les soins de santé comprennent un hôpital à 3,6 km et cinq centres de santé dans la zone élargie. La résidence est décrite comme de faible densité avec une végétation de pins indigènes et de chênes-lièges, donnant au quartier un caractère vert et établi plutôt qu'une atmosphère de station balnéaire. Les transports en commun couvrent trois lignes avec 39 arrêts, suffisant pour des trajets occasionnels mais pas pour les schémas de déplacement quotidien de la plupart des résidents. Le centre historique de Marbella est à environ 6 km pour les sorties culturelles et nocturnes.
La carte montre la position de la villa dans le tissu de villas d'Elviria : le centre commercial, le supermarché et la pharmacie accessibles à pied, trois parcours de golf regroupés au nord et à l'est, et les plages d'El Alicate et d'Artola à environ deux kilomètres au sud. Le centre historique de Marbella se trouve à six kilomètres à l'ouest le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe la position centrale de Marbella Est, à environ 6 km du centre historique de Marbella et à environ 32 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Málaga. Elle se situe entre les bandes côtières plus tournées vers les stations de Fuengirola et les zones densément urbanisées de l'ouest de Marbella. Son caractère, des villas entrecoupées de résidences d'appartements de faible hauteur sous couvert de pins, la distingue des sections de grande hauteur de la côte. L'English International College à 0,8 km renforce son profil de quartier résidentiel familial plutôt que de zone de location saisonnière. Le volume régional de 4 743 ventes enregistrées indique un marché local actif.
Distances depuis le bien : la plage la plus proche, El Alicate, à environ 2,0–2,1 km ; Playa de Artola à 1,9 km ; Playa de Cabopino à 4,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau, soit généralement 35–45 minutes en voiture selon la circulation. L'aéroport de Gibraltar est à environ 64 km. Le centre historique de Marbella est à 6 km ; Fuengirola abrite la gare la plus proche. L'accès au golf est exceptionnellement proche : Greenlife Golf Marbella à 805 m, son practice à 1,1 km et Santa María Golf & Country Club à 1,8 km. Un supermarché se trouve à 511 m, une pharmacie à 445 m et une borne de recharge pour véhicules électriques à 1,1 km du bien. Le port de plaisance de Puerto Cabopino est à 4,7 km.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre environ 3 855 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 19,1 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, s'étend sur environ cinq mois. L'altitude est de 30 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,5 % vers la côte, ce qui signifie qu'aucun dénivelé significatif ne sépare la maison de la plage. La piscine privée chauffée de la villa elle-même prolonge la baignade au-delà de la saison naturelle en mer. La végétation à Elviria se compose largement de pins indigènes et de chênes-lièges, offrant une ombre et un écrin de verdure inhabituels pour des zones côtières à cette proximité de la mer. Les données climatiques soutiennent une résidence à l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier, avec des hivers doux conformes au schéma méditerranéen régional. L'installation de panneaux solaires s'aligne sur les hauts niveaux d'ensoleillement, contribuant à l'eau chaude et à la production d'énergie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 4,5 km : El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) et Playa de Cabopino (4,5 km), cette dernière adjacente au système de dunes protégé et au port de plaisance de Puerto Cabopino. Le golf est le loisir dominant à proximité, avec Greenlife Golf Marbella à moins d'un kilomètre, son practice un peu plus loin et Santa María Golf & Country Club à moins de deux kilomètres, trois options à cinq minutes en voiture. D'autres installations sportives comprennent le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km et des piscines à Playa Real et Camping Marbella Playa, toutes deux à environ 2,5 km. Les ports de plaisance de Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) et Marina la Bajadilla (7,8 km) couvrent l'amarrage et la restauration au bord de l'eau. Les 52 hôtels et 12 781 lits touristiques de la zone indiquent une infrastructure d'accueil substantielle, bien que le quartier de la villa reste résidentiel.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL474870
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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