Esta moradia isolada situa-se em Elviria, uma área residencial estabelecida e de baixa densidade na zona este de Marbella, a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella. O imóvel data de 1970 (indicativo) e está concluído. Oferece seis quartos, quatro casas de banho, 300 m² de área bruta de construção num terreno de 1.000 m², com piscina privativa aquecida, painéis solares, aquecimento central, ar condicionado em toda a casa e garagem com ligação para veículos elétricos. O piso inferior funciona como unidade habitacional independente com entrada própria. O preço pedido é €1.200.000. Comércio, escolas, campos de golfe e praias encontram-se a uma curta distância de carro ou, em vários casos, a pé.
Dentro da própria Elviria, o comparável mais próximo é The Valley, um novo empreendimento a começar em aproximadamente €1.395.275. A cerca de €4.000 por m² de área bruta de construção, esta moradia fixa-se abaixo desse limiar de construção nova, oferecendo simultaneamente um terreno maior (1.000 m²) e mais quartos (seis) do que as configurações típicas de construção nova nesse preço de entrada. A contrapartida é estrutural: uma construção de 1970 com reformas parciais comporta expectativas de manutenção diferentes e sem garantia do promotor, enquanto os compradores de construção nova pagam um prémio pelos regulamentos atuais, pelo desempenho energético e pelas especificações modernas. Alargando ao longo da Costa del Sol, Estepona oferece pontos de entrada substancialmente mais baixos, Acqua Gardens desde €524.600 e Aby Upper desde €320.000, mas são produtos em apartamento num segmento de mercado diferente, cerca de 40–50 minutos mais longe do Aeroporto de Málaga. O posicionamento de Elviria difere em três aspetos: situa-se no município de Marbella, um distrito de moradias estabelecido com vegetação madura; desempenha o papel central de Marbella Este com a sua infraestrutura comercial e educativa, incluindo o English International College a menos de um quilómetro; e combina comodidades diárias alcançáveis a pé (supermercado a 511 m, farmácia a 445 m) com acesso ao golfe que poucas zonas costeiras igualam, três campos a menos de dois quilómetros. As 4.743 transações imobiliárias registadas na área mais ampla apontam para um mercado de segunda mão líquido, relevante para compradores que ponderam opções de saída. Para compradores que comparam segunda mão versus construção nova no mesmo código postal, a comparação essencial é entre espaço, terreno e maturidade da localização nesta moradia contra especificação e garantia em The Valley, com uma diferença de preço de cerca de €195.000 antes de negociação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se numa parte urbanizada de Elviria, perto da zona comercial Las Cumbres. Um supermercado fica a aproximadamente 511 metros, uma farmácia a 445 metros e o centro comercial de Elviria a cerca de dois minutos de carro. Três campos de golfe encontram-se a menos de 1,9 km. As praias de El Alicate e Playa de Artola ficam a cerca de 2 km, acessíveis a pé ou de bicicleta por terreno maioritariamente plano.
Com seis quartos distribuídos por dois níveis habitacionais utilizáveis de forma independente, o imóvel acomoda famílias numerosas, arranjos multigeracionais ou uso para hóspedes. O piso inferior, acessível separadamente do exterior, contém uma sala de estar e jantar com lareira, um quarto principal com casa de banho privativa, mais dois quartos e uma casa de banho. As comodidades incluem piscina privativa aquecida, jardim paisagístico, terraços cobertos e uma garagem com ligação para veículos elétricos.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1970 (indicativo) e foi parcialmente remodelada desde então, incluindo uma cozinha nova no rés-do-chão. O estado registado é bom. Os compradores devem esperar um imóvel maduro com características típicas da época de construção, algumas das quais modernizadas, em vez de especificações ou garantias de construção nova contemporânea.
O imóvel é uma moradia usada, pelo que não se aplicam garantias de promotor, entrega faseada ou certificado energético de construção nova. Não há menção a vista mar. A unidade habitacional inferior é acedida a partir do exterior, o que limita a circulação interna entre os dois níveis. A área do terreno e a orientação não são especificadas para além das cifras indicadas. Não estão incluídas instalações comuns como ginásio ou serviço de concierge.
O imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família grande ou multigeracional que precise de seis quartos beneficia da divisão em duas zonas habitacionais independentes, cada uma com as suas instalações sanitárias. Famílias que se mudam para residência permanente valorizam o supermercado, a farmácia e as escolas a poucos minutos a pé, incluindo o English International College a menos de um quilómetro. Compradores que procuram uma unidade para hóspedes ou arrendamento beneficiam do piso inferior com acesso separado e quarto principal com casa de banho privativa. Jogadores de golfe encontram três campos a menos de dois quilómetros. Quem deseja um jardim maduro, piscina privativa aquecida e instalação solar já existente evita os tempos de espera e os anos de paisagismo associados a terrenos novos. O imóvel é menos adequado para compradores que pretendem garantias de construção nova, arquitetura contemporânea, vista mar ou instalações comuns no local, estas não fazem parte da oferta. Também pressupõe conforto com uma construção de 1970, cujos padrões de construção diferem dos regulamentos atuais apesar das remodelações realizadas. Famílias sem carro devem notar que, embora os recados diários sejam caminháveis, as praias, o centro de Marbella e o aeroporto exigem, realisticamente, conduzir. Para residência permanente com alojamento ocasional para hóspedes, ou uma base costeira que combine uso familiar com potencial de arrendamento através da unidade separada, a configuração corresponde aos dados apresentados.
A moradia combina a estrutura original de 1970 com intervenções posteriores documentadas. A cozinha do rés-do-chão foi totalmente reformada e é nova. O anúncio regista o estado geral como bom. As imagens interiores mostram uma sala de estar com vigas de madeira e janelas amplas, uma zona de jantar com luz natural, uma segunda sala com lareira e vista para o jardim, e uma casa de banho moderna em rosa e branco com banheira, uma mistura de características de época e elementos atualizados em vez de um acabamento contemporâneo uniforme. Os sistemas climáticos são abrangentes: ar condicionado quente/frio em toda a casa, aquecimento central e painéis solares para geração de energia, complementados por uma piscina aquecida. A garagem inclui uma ligação para veículos elétricos. Os espaços exteriores compreendem um terraço coberto, terraços privativos e um jardim privativo paisagístico visível das principais áreas de estar com a piscina em vista. O imóvel é vendido mobilado com cozinha totalmente equipada, o que encurta o prazo de mudança mas significa que os compradores aceitam o esquema interior existente. Documentação técnica como o certificado energético não é referida nos dados disponíveis e deve ser solicitada durante a diligência devida. Compradores de um imóvel desta idade devem também verificar as instalações, elétricas, hidráulicas e sistemas da piscina, através de uma vistoria independente, já que o histórico de remodelação para além da cozinha não é discriminado no anúncio.
O preço pedido é €1.200.000, o que corresponde a aproximadamente €4.000 por m² de área bruta de construção. Na área imediata, opções comparáveis de construção nova como The Valley em Elviria começam em cerca de €1.395.275, colocando esta moradia usada abaixo dos preços de construção nova no mesmo distrito. O imóvel está concluído e disponível como transação de segunda mão, o que significa que não se aplicam pagamentos faseados ou calendários ligados à construção. A variação de preços em Elviria depende fortemente do ano de construção, da área do terreno e da proximidade de golfe ou praia; esta moradia combina um terreno de 1.000 m² com uma data de construção de 1970 e remodelações posteriores, um perfil distinto tanto do parque antigo não remodelado como dos empreendimentos contemporâneos.
A vida diária aqui centra-se num bairro de moradias estabelecido, com cobertura de pinheiros e sobreiros autóctones, próximo do coração funcional de Elviria. O supermercado a cerca de 500 metros e a farmácia a 445 metros permitem fazer recados de rotina a pé, o que é invulgar em muitas zonas de moradias no litoral. Três escolas num raio de dois quilómetros e o English International College a 0,8 km colocam a educação ao alcance. A própria moradia suporta um ritmo de vida em duas zonas: o rés-do-chão com hall de entrada, casa de banho de visita, área aberta de estar e jantar, cozinha nova, três quartos e duas casas de banho; e um piso inferior independente com a sua própria sala de estar, lareira, quarto principal com casa de banho privativa, mais dois quartos e uma casa de banho. A piscina privativa aquecida prolonga a época de utilização exterior, enquanto os painéis solares reduzem os custos de funcionamento. Com 29 restaurantes e 9 cafés num raio de dois quilómetros, jantar fora não exige uma longa deslocação. Para lazer, o Greenlife Golf fica a cerca de 800 metros e o Santa María Golf a menos de dois quilómetros. A área mantém carácter residencial em vez de turístico, embora a zona mais ampla de Elviria contenha hotéis. Existe transporte público, três linhas com 39 paragens, mas o padrão prático para a maioria dos residentes é caminhar para as necessidades diárias e conduzir para as praias, o centro de Marbella e o aeroporto. O declive suave em direção à costa (aproximadamente 1,5%) torna a bicicleta uma opção realista para idas à praia.
Elviria funciona como o centro de Marbella Este, com instalações comerciais, restaurantes e bares concentrados em torno do seu núcleo comercial. A vizinhança imediata da moradia contém 29 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias, um banco e 3 escolas num raio de dois quilómetros. O terreno é essencialmente plano, a altitude é de cerca de 30 metros acima do nível do mar com um declive de 1,5% em direção à costa, pelo que caminhar e andar de bicicleta são práticos para deslocações locais. As praias de El Alicate (2,1 km) e Playa de Artola (1,9 km) são as opções costeiras mais próximas, com a Playa de Cabopino a 4,4 km perto da marina de Puerto Cabopino. Os cuidados de saúde incluem um hospital a 3,6 km e cinco centros de saúde na área mais ampla. A urbanização é descrita como de baixa densidade com vegetação de pinheiros e sobreiros autóctones, conferindo ao bairro um carácter verde e estabelecido em vez de uma atmosfera de resort. O transporte público cobre três linhas com 39 paragens, suficiente para viagens ocasionais mas não para os padrões de deslocação diária que a maioria dos residentes adota. O centro histórico de Marbella fica a aproximadamente 6 km para saídas culturais e noturnas.
O mapa mostra a posição da moradia no tecido de moradias de Elviria: o centro comercial, o supermercado e a farmácia dentro do alcance pedonal, três campos de golfe agrupados a norte e a leste, e as praias de El Alicate e Artola a cerca de dois quilómetros a sul. O centro histórico de Marbella fica a seis quilómetros a oeste, ao longo da costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria ocupa a posição central de Marbella Este, a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella e a cerca de 32 km em linha reta do Aeroporto de Málaga. Situa-se entre as faixas costeiras mais orientadas para resorts em direção a Fuengirola e as zonas densamente urbanizadas do oeste de Marbella. O seu carácter, moradias intercaladas com conjuntos de apartamentos de baixa altura sob cobertura de pinheiros, distingue-o das secções de alta densidade da costa. O English International College, a 0,8 km, reforça o seu perfil como distrito residencial familiar, em vez de zona de arrendamento turístico. O volume transacional regional de 4.743 vendas registadas indica um mercado local ativo.
Distâncias do imóvel: praia mais próxima, El Alicate, a aproximadamente 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 32 km em linha reta, normalmente 35–45 minutos de carro, dependendo do tráfego. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 64 km. O centro histórico de Marbella está a 6 km; Fuengirola tem a estação ferroviária mais próxima. O acesso ao golfe é invulgarmente próximo: Greenlife Golf Marbella a 805 m, o seu campo de treinos a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Um supermercado situa-se a 511 m, uma farmácia a 445 m e um ponto de carregamento para veículos elétricos a 1,1 km do imóvel. A marina de Puerto Cabopino fica a 4,7 km.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista aproximadamente 3.855 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1°C. A época de banhos, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, prolonga-se por cerca de cinco meses. A altitude é de 30 metros acima do nível do mar, com um declive de 1,5% para a costa, o que significa que não há subidas significativas entre a casa e a praia. A piscina aquecida da própria moradia prolonga a época de natação para além da época natural do mar. A vegetação em Elviria consiste em grande parte de pinheiros e sobreiros autóctones, proporcionando sombra e um fundo verde invulgar para zonas costeiras a esta proximidade do mar. Os dados climáticos sustentam a residência durante todo o ano, em vez de um uso puramente sazonal, com invernos suaves coerentes com o padrão mediterrânico regional. A instalação de painéis solares alinha-se com os elevados níveis de insolação, contribuindo para a água quente e a geração de energia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) e Playa de Cabopino (4,5 km), esta última adjacente ao sistema de dunas protegido e à marina de Puerto Cabopino. O golfe é o lazer dominante nas proximidades, com o Greenlife Golf Marbella a menos de um quilómetro, o seu campo de treinos ligeiramente mais longe e o Santa María Golf & Country Club a menos de dois quilómetros, três opções a cinco minutos de carro. Instalações desportivas adicionais incluem o Don Carlos Tennis Club a 1,8 km e piscinas na Playa Real e no Camping Marbella Playa, ambas a cerca de 2,5 km. As marinas de Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) e Marina la Bajadilla (7,8 km) cobrem amarração e refeições à beira-mar. Os 52 hotéis e as 12.781 camas turísticas da área indicam uma infraestrutura de visitantes substancial, embora o bairro da moradia permaneça residencial.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 38 mm |
| Março | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Maio | 19.8°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 70 mm |
| Novembro | 16.2°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL474870
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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