Villa isolada de seis quartos e quatro casas de banho situada em Elviria, na zona oriental de Marbella, com 300 m² de área bruta construída num lote de 1.000 m². Construída em 1970 e com remodelações recentes na cozinha, a propriedade inclui piscina privada com aquecimento, painéis solares, ar condicionado quente e frio em toda a casa e garagem com ligação para veículos elétricos. O preço anunciado é de €1.200.000. A localização combina proximidade ao comércio de Las Cumbres com acesso rápido ao centro de Elviria e às praias, num bairro residencial de baixa densidade a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella.
Dentro de Elviria, o comparável mais direto é o projeto The Valley, com preços desde €1.395.275, cerca de 16% acima do valor pedido por esta villa. A comparação é, porém, de natureza distinta: trata-se de produto de promoção recente, enquanto este imóvel data de 1970 com remodelação parcial. O comprador escolhe, em substância, entre novidade construtiva e certificação documental, por um lado, e área de lote superior (1.000 m²) com maturidade de jardim, por outro. Num contexto regional mais amplo, as ofertas de Estepona, Acqua Gardens desde €524.600 e Aby Upper desde €320.000, representam outro segmento: apartamentos em zonas de expansão, mais distantes de Marbella e com menos densidade de serviços consolidados. Elviria distingue-se por combinar baixa densidade construtiva com funcionalidade urbana: 29 restaurantes e um supermercado a menos de 600 metros são dados atípicos numa zona de villas. A posição de centro de Marbella Este, a 6 km do casco histórico, coloca a urbanização num meio-termo entre o ambiente de resort costeiro e a cidade consolidada. O mercado local, com 4.743 transações registadas, indica rotação superior à de zonas comparáveis, fator relevante tanto para liquidez futura como para a existência de referências de preço fiáveis na negociação. Para quem avalia investimento, o diferencial de €195.275 face ao novo na mesma zona traduz, em parte, a idade do edifício e a ausência de certificação energética, elementos que uma avaliação técnica independente pode quantificar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa situa-se em Elviria, urbanização residencial considerada o centro de Marbella Este. O supermercado mais próximo fica a cerca de 511 metros e a farmácia a 445 metros, o que permite o acesso diário a serviços a pé. A praia de El Alicate dista aproximadamente 2,1 km e o centro de Marbella cerca de 6 km. O Aeroporto de Málaga fica a 32 km em linha reta.
Com seis quartos, quatro casas de banho e uma área habitacional separada no piso inferior com acesso exterior, a villa adequa-se a famílias numerosas ou a situações que exijam espaços independentes para hóspedes ou familiares. A piscina privada aquecida, o jardim tratado e os terraços cobertos ampliam a utilização exterior durante a maior parte do ano, suportada por 3.855 horas de sol anuais.
Não se trata de um projeto de construção nova. O imóvel foi construído em 1970 (data indicativa) e encontra-se concluído, com a cozinha recentemente remodelada e estado de conservação classificado como bom. O piso inferior funciona atualmente como espaço autónomo, com acesso apenas pelo exterior, um aspeto relevante para quem pretende configuração de habitação independente.
A propriedade não dispõe de vista direta para o mar nem de acesso pedonal imediato à praia, que fica a cerca de 2 km. Não há registo de certificado energético na base de dados. O piso inferior carece de acesso interior, limitando a circulação entre os dois níveis habitacionais. O ano de construção (1970) implica que os sistemas mais antigos, não especificados nos dados, devam ser verificados tecnicamente.
Este imóvel enquadra-se em situações que exigem volume habitacional elevado e flexibilidade funcional. Famílias com filhos em idade escolar beneficiam da proximidade a três escolas no raio de 2 km e do English International College a 0,8 km. Compradores que pretendam alojar familiares ou hóspedes de forma permanente encontram no piso inferior uma solução com cozinha própria implícita na estrutura de sala e lareira. Investidores focados em arrendamento de longa duração ou em coabitação de dois agregados podem valorizar a separação completa dos espaços. Já quem procura habitação de praia com vista para o mar ou deslocamentos pedonais diários à costa terá aqui limitações: a praia fica a cerca de 2 km e o terreno não regista vista marítima. A presença de painéis solares, ar condicionado em toda a casa e ligação para carregamento de veículos elétricos no 1,1 km (ponto público) e na garagem reduz custos operacionais, aspeto relevante para residência permanente. A construção de 1970 exige, por outro lado, diligência técnica: compradores com expectativa de produto recente ou certificação energética documentada devem ponderar inspeção independente antes da decisão. O perfil dominante é o de comprador que prioriza espaço, privacidade e serviços urbanos acessíveis sobre novidade construtiva ou localização fronteira-mar.
Os dados disponíveis indicam estado de conservação 'bom', com a cozinha identificada como recentemente remodelada e totalmente equipada. O imóvel é vendido mobilado. A instalação de painéis solares reduz a dependência da rede elétrica para aquecimento de água e apoio ao consumo doméstico. O ar condicionado quente e frio está presente em toda a casa, complementado por aquecimento central e por uma lareira no piso inferior, três sistemas que cobrem as estações distintas do clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C. As casas de banho incluem uma suite com banheira visível na documentação fotográfica, em acabamentos contemporâneos. A piscina é aquecida, prolongando o período de utilização além dos cinco meses de temporada de banhos com água do mar a 20°C ou mais. A casa dispõe de terraço coberto e terraço privado, e o jardim é classificado como paisagístico. A garagem com ligação para veículos elétricos alinha a infraestrutura doméstica com a transição de mobilidade em curso na região. Não existe na base de dados certificado energético, pelo que a eficiência formal do edifício não pode ser confirmada. Dado o ano de construção (1970, indicativo), recomenda-se verificação documental de instalações elétricas, hidráulicas e estruturais, uma vez que apenas a cozinha é explicitamente referida como remodelada.
O preço anunciado é de €1.200.000 para uma villa de 300 m² construídos num lote de 1.000 m², o que corresponde a cerca de €4.000 por m² construído. Em comparação direta, o projeto The Valley em Elviria parte de €1.395.275, e ofertas em Estepona como Acqua Gardens (desde €524.600) e Aby Upper (desde €320.000) posicionam-se em segmentos inferiores e noutro tipo de produto. O imóvel está concluído e mobilado, o que condiciona a disponibilidade para negociação de prazo de entrega. Custos adicionais de compra em Espanha (ITP, notário, registo) não estão incluídos no preço divulgado.
A villa organiza-se em dois níveis habitacionais distintos. O piso principal contém hall de entrada, casa de banho de serviço, sala e sala de jantar em open plan com cozinha totalmente remodelada, além de três quartos e duas casas de banho. O piso inferior constitui um espaço de habitação separado, atualmente acessível apenas pelo exterior, com sala de estar e jantar com lareira, uma suite principal e mais dois quartos com uma casa de banho. Esta configuração permite dois agregados independentes ou utilização como guest house. O lote de 1.000 m² inclui jardim paisagístico, piscina privada aquecida e terraços coberto e privado. O quotidiano decorre num bairro de baixa densidade, coberto por pinheiros e sobreiros autóctones, com o comércio de Las Cumbres a curta distância e o centro de Elviria a dois minutos de carro. A presença de 29 restaurantes, 4 farmácias e 9 cafés num raio de 2 km indica um tecido de serviços consolidado, funcionando tanto em época alta como baixa. O English International College a 0,8 km e três escolas na envolvente direta reforçam o carácter residencial permanente da zona. A utilização prática de ambos os pisos exige, contudo, atenção à ausência de ligação interior, um fator estruturante na vida diária de uma família que pretenda usar a casa como um distinto volume.
O quotidiano em Elviria decorre num dos núcleos residenciais de baixa densidade mais servidos de Marbella Este. O supermercado a 511 metros e a farmácia a 445 metros tornam as compras diárias realizáveis a pé ou de bicicleta, condição pouco frequente em urbanizações de villa desta costa. O hospital mais próximo fica a 3,6 km e existem cinco centros de saúde na área de influência. A oferta de restauração é ampla, 29 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km, e o comércio de Las Cumbres concentra serviços de proximidade. No plano educativo, a presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, com três escolas no raio direto e o English International College a 0,8 km, define uma envolvente familiar durante todo o ano, não apenas sazonal. O transporte público conta com 3 linhas e 39 paragens, o que atenua, sem eliminar, a dependência do automóvel para deslocações a Marbella e Fuengirola. O terrain é praticamente plano, com declive de 1,5% em direção à praia, o que facilita deslocações de bicicleta. A vegetação de pinheiros e sobreiros autóctones confere à zona cobertura arbórea natural, com efeito na temperatura percetida e na privacidade entre parcelas.
O mapa mostra a posição da villa em Elviria, com o supermercado e a farmácia num raio de 500 metros e os campos de golfe de Greenlife e Santa Maria a menos de dois quilómetros. As praias de El Alicate e Artola e o acesso a Marbella centro completam a referência geográfica da zona de Marbella Este.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria funciona como centro de Marbella Este, posição que lhe confere densidade de serviços superior à das urbanizações vizinhas. Marbella centro dista 6 km; Fuengirola, com a estação ferroviária mais próxima, fica a norte do aeroporto. A oeste, as urbanizações de El Alicate e Santa Clara aproximam-se da faixa de hotéis; a leste, Cabopino marca a transição para Calahonda. Com 4.743 transações imobiliárias registadas na área, o mercado local apresenta liquidez comparativamente elevada face a zonas mais dispersas do interior.
As praias mais próximas são El Alicate (2,1 km) e Playa de Artola (1,9 km), com Playa de Cabopino a 4,4 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 32 km em linha reta, e o de Gibraltar 64 km. Para golfe, o Greenlife Golf Marbella fica a 805 metros e o Greenlife Golf Driving Range a 1,1 km, com o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km, três instalações a menos de dois quilómetros. O Don Carlos Tennis Club fica a 1,8 km. As marinas de Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) e La Bajadilla (7,8 km) oferecem oferta náutica acessível. O ponto de carregamento elétrico público mais próximo está a 1,1 km, complementado pela ligação na garagem.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista 3.855 horas de sol por ano (dados históricos), valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol. A temperatura média anual é de 19,1°C. O temporada de banhos no mar, definido por água a 20°C ou mais, estende-se por cinco meses. A altitude de 30 metros acima do nível do mar e o declive de 1,5% em direção à praia resultam num terreno plano, sem escadas naturais relevantes entre a habitação e a costa. O coberto vegetal de pinheiros e sobreiros autóctones, característico de Elviria, influencia o microclima local e a perceção de privacidade nas parcelas. A piscina aquecida compensa parcialmente os meses fora do temporada de mar, alargando a utilização do exterior. Para compradores provenientes do Norte da Europa, o inverno mediterrânico implica dias amenos mas noites que requerem os sistemas de aquecimento instalados, aquecimento central, lareira e A/C quente.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de El Alicate, a 2,1 km, é uma das extensões de areia mais tranquilas do litoral de Marbella, com carácter menos urbanizado. Playa de Artola (1,9 km) situa-se junto à Reserva Natural das Dunas de Artola, área protegida com dunas e torre vigia histórica. Playa de Cabopino (4,4 km) combina areal com a marina homónima e oferta de chiringuitos. Para natação em piscina, existem os complexos Playa Real e Camping Marbella Playa, ambos a 2,5 km. A prática desportiva organizada está representada pelo Don Carlos Tennis Club (1,8 km) e pelos três campos e instalações de golfe num raio de dois quilómetros. A envolvente turística, 52 hotéis e 12.781 camas, sustenta a oferta de lazer durante todo o ano, com maior procura entre junho e setembro.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria funciona como centro de Marbella Este, posição que lhe confere densidade de serviços superior à das urbanizações vizinhas. Marbella centro dista 6 km; Fuengirola, com a estação ferroviária mais próxima, fica a norte do aeroporto. A oeste, as urbanizações de El Alicate e Santa Clara aproximam-se da faixa de hotéis; a leste, Cabopino marca a transição para Calahonda. Com 4.743 transações imobiliárias registadas na área, o mercado local apresenta liquidez comparativamente elevada face a zonas mais dispersas do interior.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL474870
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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