See eraldiseisev villa asub Elvirias, väljakujunenud hõreda asustusega elamupiirkonnas Marbella idaosas, umbes 6 km kaugusel Marbella vanalinnast. Kinnisvara on ehitatud 1970. aastal (üldise dateeringuga) ja on valmis. Pakutakse kuus magamistuba, neli vannituba, 300 m² elamispinda 1 000 m² suurusel krundil, privaatne soojendusega bassein, päikesepaneelid, keskküte, konditsioneer (jahutus ja soojendus) kogu majas ning garaaž elektrisõiduki laadimispesaga. Alumine korrus toimib eraldiseisva eluüksusena, millel on oma sissepääs. Küsitav hind on 1 200 000 eurot. Poed, koolid, golfiväljakud ja rannad on lühikese sõidu kaugusel või paljudel juhtudel jalutuskäigu kaugusel.
Elvirias endas on lähim võrreldav objekt The Valley, uusarendus alates umbes 1 395 275 eurost. Umbes 4 000 euroga m² üldpinna kohta jääb see villa sellest uusarenduse künnisest odavamaks, pakkudes samas suuremat krunti (1 000 m²) ja rohkem magamistubasid (kuus) kui tüüpilised uusarenduse konfiguratsioonid selles alghinnas. Kompromiss on struktuurne: 1970. aasta ehitus osaliste renoveeringutega kaasab teistsugused hooldusootused ega arendaja garantiid, samas kui uusarenduse ostjad maksavad preemia praeguste eeskirjade, energiatõhususe ja kaasaegsete spetsifikatsioonide eest. Laiemalt pakub Costa del Solis Estepona oluliselt madalamaid alghindu, Acqua Gardens alates 524 600 ja Aby Upper alates 320 000 eurot, , kuid need on korteritüüpi tooted teises turusegmendis, umbes 40–50 minutit kaugemal Málaga lennujaamast. Elviria positsioon erineb kolmel viisil: see asub Marbella vallas, väljakujunenud villapiirkonnas küpse taimestikuga; see täidab Marbella idaosa keskset rolli oma kaubandus- ja haridusinfrastruktuuriga, sealhulgas alla kilomeetri kaugusel asuv ingliskeelne rahvusvaheline kool; ja see ühendab jalgsi ligipääsetavad igapäevamugavused (supermarket 511 m, apteek 445 m) golfipääsuga, mida vähesed rannikupiirkonnad pakuvad, kolm golfiväljakut kahe kilomeetri raadiuses. Laiemas piirkonnas registreeritud 4 743 kinnisvaratehingut osutavad likviidsele järelturu turule, mis on asjakohane ostjatele, kes kaaluvad väljumisvõimalusi. Ostjatele, kes võrdlevad järelturu ja uusarenduse vahel samas postiindeksis, on olemuslik võrdlus ruumi, krundi ja asukoha küpsuse vahel selles villas ning spetsifikatsiooni ja garantii vahel The Valley puhul, hinnavahega umbes 195 000 eurot enne läbirääkimisi.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Elviria elamurajoonis Las Cumbres ärikvartali lähedal. Supermarket asub umbes 511 meetri kaugusel, apteek 445 meetri kaugusel ja Elviria kaubanduskeskus umbes kahe minuti sõidu kaugusel autoga. Kolm golfiväljakut jäävad 1,9 km raadiusse. Rannad El Alicate ja Playa de Artola on umbes 2 km kaugusel, sinna jõuab jalgsi või jalgrattaga valdavalt tasasel maastikul.
Kuue magamistoaga kahel iseseisvalt kasutataval elutasandil sobib kinnisvara suurtele leibkondadele, mitme põlvkonna elukorraldusele või külalistele. Alumine korrus, millele pääseb väljast eraldi, mahutab kaminaga elutuba-söögitoa, peamagamistoa koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, veel kaks magamistuba ja vannitoa. Mugavuste hulka kuuluvad privaatne soojendusega bassein, haljastatud aed, kaetud terrassid ja garaaž elektrisõiduki laadijaga.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 1970. aastal (üldise dateeringuga) ja on sellest ajast osaliselt renoveeritud, sealhulgas on esimesele korrusele paigaldatud uus köök. Seisukord on registreeritud heana. Ostjad peaksid arvestama küpse kinnisvaraga, millel on ehitusajastule iseloomulikud tunnused, millest osa on moderniseeritud, mitte kaasaegse uusarenduse spetsifikatsioonide või garantiidega.
Kinnisvara on järelturu villa, seega ei kehti arendaja garantiid, etapiviisiline üleandmine ega uusehitise energiamärgis. Merevaadet ei mainita. Alumisele eluüksusele pääseb väljast, mis piirab siseringlust kahe korruse vahel. Krundi suurust ja suunda pole täpsustatud väljaspool esitatud andmeid. Ühiseid rajatisi nagu jõusaal või valve ei ole.
Kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Suur või mitme põlvkonna perekond, kes vajab kuut magamistuba, saab kasu jagunemisest kaheks iseseisvaks elutsooniks, kummalgi oma vannitoaga. Aastaringselt elavad leibkonnad hindavad jalutuskäigu kaugusel olevat supermarketit, apteeki ja koole, sealhulgas alla kilomeetri kaugusel asuvat ingliskeelset rahvusvahelist kooli. Külalistele või üüriks mõeldud üksust otsivad ostjad saavad kasu eraldi sissepääsuga alumisest korrusest koos peamagamistoaga, millel on magamistoaga ühendatud vannituba. Golfimängijad leiavad kahe kilomeetri raadiuses kolm golfiväljakut. Ostjad, kes soovivad küpset aeda, privaatset soojendusega basseini ja olemasolevat päikesepaneelide paigaldust, väldivad uute kruntidega kaasnevaid ooteaegu ja haljastuse kasvamise aastaid. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad uusarenduse garantiid, kaasaegset arhitektuuri, merevaadet või kohapealseid ühiseid rajatisi, need pole pakkumise osa. Samuti eeldab see harjumist 1970. aasta ehitusega, kus ehitusstandardid erinevad praegustest eeskirjadest vaatamata tehtud renoveerimistele. Autota leibkonnad peaksid teadma, et kuigi igapäevased asjaajamised on jalgsi tehtavad, nõuavad rannad, Marbella keskus ja lennujaam realistlikult autot. Alaliseks elukohaks koos aeg-ajalt külastavate külaliste majutusega või rannikubaasiks, mis ühendab perekondliku kasutamise üürimispotentsiaaliga eraldi üksuse kaudu, vastab konfiguratsioon esitatud andmetele.
Villa ühendab algse 1970. aasta struktuuri dokumenteeritud hilisemate sekkumistega. Esimese korruse köök on täielikult renoveeritud ja uus. Kuulutuses on üldseisukord registreeritud heana. Sisefotod näitavad elutuba puittalade ja suurte akendega, söögiala loodusliku valgusega, teist elutuba kodukaminaga ja aiavaatega ning kaasaegset vannituba roosades ja valgetes toonides vannisüvatisega, perioodi tunnuste ja uuendatud elementide segu, mitte ühtlane kaasaegne viimistlus. Kliimasüsteemid on põhjalikud: konditsioneer (jahutus ja soojendus) kogu majas, keskküte ja päikesepaneelid energia tootmiseks, mida täiendab soojendusega bassein. Garaažis on elektrisõiduki ühendus. Väliruumid hõlmavad kaetud terrassi, privaatseid terrasse ning haljastatud privaatset aeda, mis on näha peamistest eluruumidest koos basseiniga vaateväljas. Kinnisvara müüakse täielikult sisustatuna täielikult varustatud köögiga, mis lühendab sissekolimise aega, kuid tähendab, et ostjad aktsepteerivad olemasolevat sisekujundust. Tehnilist dokumentatsiooni, nagu energiamärgist, saadaolevates andmetes pole mainitud ja see tuleks due diligence'i käigus küsida. Selle vanusega kinnisvara ostjad peaksid samuti kontrollima paigaldised, elekter, veevarustus ja basseinisüsteemid, sõltumatu uuringu abil, kuna renoveerimislugu väljaspool kööki pole kuulutuses üksikasjalikult esitatud.
Küsitav hind on 1 200 000 eurot, mis langeb umbes 4 000 eurole m² üldpinna kohta. Otseses lähiümbruses algavad võrreldavad uusarendused nagu The Valley Elvirias umbes 1 395 275 eurost, jättes selle järelturu villa samas piirkonnas uusarenduse hinnast madalamale. Kinnisvara on valmis ja saadaval järelturu tehinguna, mis tähendab, et ei kohaldu ettemaksed ega ehitusega seotud maksegraafik. Hinna kõikumine Elvirias sõltub tugevalt ehitusaastast, krundi suurusest ja lähedusest golfiväljakule või rannale; see villa ühendab 1 000 m² krundi 1970. aasta ehitusaasta ja järgnevate renoveerimistega, profiil, mis erineb nii vanemast renoveerimata pakkumisest kui ka kaasaegsetest arendustest.
Igapäevaelu keerleb siin väljakujunenud villapiirkonna ümber, mida katavad kohalikud männid ja korgitammed, ning see asub Elviria funktsionaalse tuumiku lähedal. Umbes 500 meetri kaugusel supermarket ja 445 meetri kaugusel apteek võimaldavad igapäevased asjaajamised jalgsi, mis on rannikul paljudes villapiirkondades ebatavaline. Kolm kooli kahe kilomeetri raadiuses ja ingliskeelne rahvusvaheline kool 0,8 km kaugusel hoiavad hariduse kerge käeulatuses. Villa ise toetab kahetsoonilist elurütmi: esimene korrus koos esikuga, külalistetualetiga, avatud köögi-elutoa ja söögialaga, uue köögi, kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga; ning iseseisev alumine korrus oma kaminaga elutuba-söögitoaga, peamagamistoaga koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, veel kahe magamistoaga ja vannitoaga. Privaatne soojendusega bassein pikendab õues veedetava hooaega ning päikesepaneelid vähendavad käituskulusid. Kahe kilomeetri raadiuses on 29 restorani ja 9 kohvikut, nii et söömine väljas ei nõua pikka teekonda. Vaba aja veetmiseks jääb Greenlife Golf umbes 800 meetri ja Santa María Golf alla kahe kilomeetri kaugusel. Piirkond jääb elamusliku kui mitte turistiliku iseloomuga, kuigi laiemas Elviria tsoonis on hotelle. Ühistransport on olemas, kolm liini 39 peatusega, , kuid enamiku elanike praktiline muster on jalgsi käimine igapäevavajaduste jaoks ning autoga sõitmine randadesse, Marbella keskusesse ja lennujaama. Ranniku poole langev tasane kallak (umbes 1,5%) muudab jalgrattasõidu rannapääsudeks realistlikuks valikuks.
Elviria toimib Marbella idaosa keskusena, kus kaubandusasutused, restoranid ja baarid on koondunud selle ärituumiku ümber. Villa vahetus lähiümbruses on kahe kilomeetri raadiuses 29 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, pank ja 3 kooli. Maastik on sisuliselt tasane, kõrgus on umbes 30 meetrit üle merepinna 1,5-protsendise kallakuga ranniku poole, seega on jalgsi ja jalgrattaga käimine kohalikeks teekondadeks praktiline. Lähimad rannad on El Alicate (2,1 km) ja Playa de Artola (1,9 km), ning Playa de Cabopino 4,4 km kaugusel Puerto Cabopino jahisadama lähedal. Tervishoid hõlmab haiglat 3,6 km kaugusel ja viit tervisekeskust laiemas piirkonnas. Elamurajooni kirjeldatakse hõredana, mille taimestik koosneb kohalikest mändidest ja korgitammedest, andes naabruskonnale rohelise, väljakujunenud iseloomu, mitte kuurordiatmosfääri. Ühistransport hõlmab kolme liini 39 peatusega, mis on küllaldane aeg-ajalt teekondadeks, kuid mitte enamiku elanike igapäevaseks pendeldamiseks. Marbella vanalinn on umbes 6 km kaugusel kultuuri- ja õhtuste väljasõitude jaoks.
Kaart näitab villa asukohta Elviria villade struktuuris: kaubanduskeskus, supermarket ja apteek jalutuskäigu kaugusel, kolm golfiväljakut kobaras põhjas ja idas, ning El Alicate ja Artola rannad umbes kaks kilomeetrit lõunas. Marbella vanalinn asub kuus kilomeetrit läänes mööda rannikut.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Elviria hõivab Marbella idaosas keskmise positsiooni, umbes 6 km Marbella vanalinnast ja otsejoones umbes 32 km Málaga lennujaamast. See asub kuurordiorienteeritumate rannikulõikude vahel Fuengirola poole ja tihedalt ülesehitatud Marbella lääneosade vahel. Selle iseloom, villad madalate kortermajade vahel mändide all, eristab seda ranniku kõrghoonelõikudest. 0,8 km kaugusel asuv ingliskeelne rahvusvaheline kool tugevdab selle profiili perekondliku elamupiirkonnana, mitte puhkuseüüride tsoonina. Piirkonna 4 743 registreeritud tehingut osutavad aktiivsele kohalikule turule.
Vahemaad kinnisvarast: lähim rand El Alicate umbes 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Málaga-Costa del Sol lennujaam on otsejoones umbes 32 km, tavaliselt 35–45-minutine sõit sõltuvalt liiklusest. Gibraltari lennujaam asub umbes 64 km kaugusel. Marbella vanalinn on 6 km; lähim rongijaam asub Fuengirolas. Golfile on ebatavaliselt lähedal: Greenlife Golf Marbella 805 m, selle treeninguväljak 1,1 km ja Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Supermarket asub 511 m, apteek 445 m ja elektrisõidukite laadimispunkt 1,1 m kaugusel kinnisvarast. Puerto Cabopino jahisadam on 4,7 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukohas on umbes 3 855 päikesetunni aastas ja keskmine aastane temperatuur 19,1 °C. Suplushooaeg, mida määratlevad meretemperatuurid 20 °C või kõrgemad, kestab umbes viis kuud. Kõrgus on 30 meetrit üle merepinna 1,5-protsendise kallakuga ranniku poole, mis tähendab, et maja ja ranna vahel pole tähenduslikku tõusu. Villa enda soojendusega bassein pikendab ujumist looduslikust suplushooajast kaugemale. Elviria taimestik koosneb valdavalt kohalikest mändidest ja korgitammedest, pakkudes varju ja rohelist tausta, mis on mere nii lähedal ebatavaline. Kliimaandmed toetavad aastaringset elamist, mitte ainult hooajalist kasutust, maheda talvega kooskõlas piirkondliku Vahemere mustriga. Päikesepaneelide paigaldus sobib kõrge kiirgustasemega, aidates kaasa sooja vee ja energia tootmisele.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa jäävad 4,5 km raadiusse: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) ja Playa de Cabopino (4,5 km), viimane kaitstud luidesüsteemi ja Puerto Cabopino jahisadama kõrval. Golf on domineeriv lähedal asuv vaba aja tegevus: Greenlife Golf Marbella alla kilomeetri kaugusel, selle treeninguväljak veidi kaugemal ja Santa María Golf & Country Club kahe kilomeetri raadiuses, kolm valikut viie minuti sõidu kaugusel. Täiendavad spordirajatised hõlmavad Don Carlosi tenniseklubi 1,8 km kaugusel ja basseine Playa Realis ning Camping Marbella Playas, mõlemad umbes 2,5 km kaugusel. Jahisadamad Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) ja Marina la Bajadilla (7,8 km) hõlmavad mootorpaatide kaide ja rannaäärseid söögikohti. Piirkonna 52 hotelli ja 12 781 turistikohta osutavad märkimisväärsele külastajate infrastruktuurile, kuigi villapiirkond jääb elamuslikuks.
Allikas: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 38 mm |
| Märts | 14.8°C | 129 mm |
| Aprill | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Detsember | 14.0°C | 66 mm |
Tasane
Ref: VL474870
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID