Vilă individuală cu șase dormitoare și patru băi în Elviria, zona estică a orașului Marbella, provincia Málaga. Construcția datează din 1970 și este finalizată, cu o suprafață locuibilă de aproximativ 300 m² pe un teren de 1.000 m². Proprietatea include piscină privată încălzită, panouri solare, încălzire centrală și aer condiționat. Zona combină caracterul rezidențial de joasă densitate cu proximitatea golfurilor, a plajelor și a centru comercial Las Cumbres. Prețul de pornire este de 1.200.000 EUR, iar obiectivul este o locuință de familie cu spațiu separat la parter.
În peisajul ofertei din Marbella East, această vilă se poziționează prin tipologie și teren, nu prin noutatea construcției. The Valley Elviria, dezvoltare comparabilă din aceeași zonă, începe de la 1.395.275 EUR pentru proprietăți noi, cu eficiență energetică contemporană și garanții de construcție, dar de regulă pe parcele mai mici. Diferența de circa 200.000 EUR față de prețul acestei vile reflectă atât vârsta construcției din 1970, cât și avantajul terenului de 1.000 m² cu piscină privată și anexă separată. Spre vest, comparativ cu Estepona, unde Acqua Gardens pornește de la 524.600 EUR și Aby Upper de la 320.000 EUR, segmentul de piață este diferit: acele proiecte oferă apartamente în complexe noi cu servicii comune, în timp ce Elviria rămâne o zonă de vile de joasă densitate, cu caracter rezidențial stabil pe tot parcursul anului. Poziția la 6 km de centrul Marbellei și la circa 32 km de aeroportul Málaga plasează proprietatea mai aproape de infrastructura regională decât majoritatea ofertelor din Estepona. Pentru cumpărătorul care compară, criteriul decisiv este raportul dintre spațiul total oferit, șase dormitoare și unitate separată, și costul suplimentar al modernizărilor pe o construcție de peste cinci decenii, față de alternativa unei proprietăți noi cu suprafață mai mică.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Elviria se află la aproximativ 6 km est de centrul istoric al Marbellei, într-o zonă rezidențială de joasă densitate acoperită cu pini și stejari de plută. Vilă se situează lângă zona comercială Las Cumbres, cu supermarket la circa 500 m, farmacie la 445 m și trei terenuri de golf în raza de 2 km. Plaja El Alicate este la circa 2 km, cu pantă redusă spre coastă.
Cu șase dormitoare, patru băi și o unitate de locuit separată la parter, proprietatea răspunde necesităților gospodăriilor mari sau ale familiilor care caută spațiu independent pentru musafiri sau rude. Bucătăria a fost reformată complet, iar grădina amenajată și piscina privată susțin utilizarea de lungă durată. Garajul cu conexiune pentru mașini electrice acoperă mobilitatea zilnică.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o vilă finalizată în 1970, în stare bună, cu renume parțial: bucătăria este nouă, iar sistemele de climatizare și panourile solare sunt instalate. Parterul funcționează ca spațiu separat, accesat în prezent din exterior. Data de 1970 rămâne indicativă pentru evaluarea vârstei construcției și a eventualelor modernizări viitoare.
Proprietatea nu face parte dintr-un complex cu servicii comunale, piscina fiind strict privată. Accesul la etajul inferior se face din exterior, nu printr-o scară interioară. Nu sunt menționate facilități comune precum spa, sală de sport sau securitate 24 de ore. Vârsta construcției (1970) implică verificarea instalațiilor și a certificatului energetic înaintea achiziției.
Proprietatea corespunde mai multor situații identificabile. O familie numeroasă care necesită șase dormitoare și patru băi găsește aici capacitatea necesară fără a recurge la extinderi. Gospodării multigeneraționale pot folosi parterul separat ca locuință independentă pentru părinți sau copii adulți, cu acces dedicat din exterior. Cumpărătorii care caută o locuință de vacanță mare pentru sejururi familiale extinse beneficiază de piscina privată, terasele și proximitatea golfurilor. Persoanele care doresc un venit secundar pot valorifica spațiul inferior ca unitate de închiriat, sub rezerva verificării reglementărilor locale. Cei care lucrează de la distanță și își mută reședința principală în Andaluzia au la dispoziție serviciile zilnice pe jos și colegiul internațional la 0,8 km, relevant pentru școlarizarea copiilor. În schimb, cumpărătorii care preferă un complex cu servicii comune, securitate permanentă și finisaje noi din fabrică trebuie să evaluateze dacă proprietatea din 1970, oricât de bine întreținută, corespunde așteptărilor lor. Prezența conectivității pentru vehicule electrice la garaj și a panourilor solare reduce parțial costurile operaționale pentru utilizatori pe tot parcursul anului.
Constructoria originală datează din 1970, iar starea generală este documentată ca bună. Bucătăria a fost reformată complet și este echipată integral, conform fișei tehnice. Livingul prezintă grinzi din lemn și ferestre mari, conform analizei imaginilor disponibile, iar zona de masă beneficiază de lumină naturală abundentă. Un living secundar cu șemineu există la parter, împreună cu un dormitor principal cu baie proprie. Băile cunoscute din imagini afișează finisaje moderne, cu cadă și cromatica contemporană. Instalațiile includ încălzire centrală, aer condiționat rece și cald în întreaga locuință și panouri solare pentru apă caldă sau producție electrică, aspect de verificat în documentația tehnică. Piscina privată este încălzită, iar grădina este amenajată pe tot terenul de 1.000 m². Terasele acoperite și cele private extind spațiul locuibil în sezonul cald. Garajul dispune de conexiune pentru mașini electrice, iar stația publică de încărcare cea mai apropiată este la 1,1 km. Pentru o construcție de peste 50 de ani, verificarea independentă a structurii, a instalației electrice și a certificatului de performanță energetică rămâne o etapă standard în procesul de due diligence.
Prețul de pornire este de 1.200.000 EUR pentru vilă completă, cu mobilier inclus, piscină privată încălzită, panouri solare și garaj. În comparație, dezvoltarea The Valley în aceeași zonă Elviria începe de la 1.395.275 EUR, în timp ce proiectele din Estepona precum Acqua Gardens (de la 524.600 EUR) și Aby Upper (de la 320.000 EUR) vizează alt segment de piață și alt tip de proprietate. Diferența de preț reflectă tipologia: vilă individuală cu teren de 1.000 m² versus apartamente în complex nou. Vârsta construcției din 1970 influențează evaluarea relativă față de livrările noi.
Viața zilnică în această parte a Elviriei se desfășoară pe un ritm rezidențial, la distanță mică de plajă dar fără aglomerația frontului de mare. Dimineața, supermarketul de la circa 500 m și farmacia de la 445 m acoperă nevoile curente pe jos sau cu bicicleta. Zona oferă 29 de restaurante și 9 cafenele în raza de 2 km, ceea ce permite variație fără deplasări lungi. Parterul separat, cu șemineu și dormitor principal cu baie proprie, funcționează ca anexă pentru musafiri, chiriași sau membri ai familiei care preferă independență. Etajul principal reunește livingul deschis, zona de masă și trei dormitoare cu două băi, un aranjament potrivit unei familii numeroase. După-amiaza, piscina privată încălzită și terasele acoperite prelungesc sezonul de utilizare în afara lunilor de vară. Terenurile de golf Greenlife (circa 800 m) și Santa María (1,9 km) sunt accesibile în câteva minute cu mașina. Seara, zona rămâne liniștită datorită densității scăzute a urbanizării. Pentru familii cu copii, trei școli se află în raza de 2 km, iar colegiul internațional English International College la 0,8 km. Centrul Elviriei, cu comerț și restaurante, este la două minute cu mașina, conform datelor de localizare.
Elviria funcționează ca centru al Marbellei de est, cu facilități comerciale, restaurante și baruri distribuite în cadrul unei urbanizări de joasă densitate. Vegetația dominantă constă în pini nativi și stejari de plută, ceea ce conferă străzilor un caracter verde și reduce percepția de aglomerație urbană. În raza de 2 km se numără 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, o bancă și 3 școli, iar cel mai apropiat supermarket este la 511 m. Centrul medical cel mai apropiat este la 3,6 km, cu 5 centre de sănătate în zona mai largă. Transportul public include 3 linii și 39 de stații, suficiente pentru deplasări locale, deși o mașină rămâne utilă pentru plaje, Marbella și aeroport. Densitatea turistică locală este semnificativă, cu 52 de hoteluri și circa 12.800 de paturi în zonă, concentrată însă în mare parte pe fâșia de coastă, la circa 2 km de proprietate. Astfel, zona rezidențială păstrează un ritm calm și în sezonul de vârf.
Harta poziționează vila în partea de nord a Elviriei, lângă zona comercială Las Cumbres, cu golfurile Greenlife și Santa María la vest și sud, plajele la circa 2 km spre sud-est, și legătura rapidă spre autostrada coastală spre Marbella și Málaga. Pentru un cumpărător internațional, Elviria este poarta estică a Marbellei, o zonă unde și spaniolii înșiși aleg să locuiască, nu doar turiștii.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria ocupă o poziție centrală în Marbella East, la 6 km de orașul vechi și la egală distanță aproximativă de Fuengirola, unde se află cea mai apropiată gară. Față de Marbella centru, zona oferă densitate rezidențială mai scăzută și prețuri pe metru pătrat în general mai accesibile decât fâșia de aură Golden Mile. Față de Estepona, unde proiectele comparabile din listă se află, Elviria este mai aproape de Marbella și de aeroportul din Málaga.
Plaja El Alicate se află la circa 2,0 km, Playa de Artola la 1,9 km, iar Playa de Cabopino la 4,4 km, toate accesibile în câteva minute cu mașina pe un traseu cu pantă de doar 1,5%. Terenul de golf Greenlife Marbella este la 805 m, driving range-ul la 1,1 km, iar Santa María Golf & Country Club la 1,8 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 32 km în linie dreaptă, aproximativ 45 km pe șosea, cu timp de parcurs de circa 35-40 de minute în condiții normale. Portul sportiv Puerto Cabopino este la 4,7 km, iar centrul Marbellei la circa 6 km. Clubul de tenis Don Carlos se află la 1,8 km, iar English International College la 0,8 km.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează circa 3.855 de ore de soare pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Costa del Sol, ceea ce sprijină utilizarea teraselor și a piscinei în cea mai mare parte a anului. Temperatura medie anuală este de 19,1°C, cu ierni blânde. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează circa cinci luni, de obicei din iunie până în octombrie. Proprietatea se află la circa 30 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 1,5% spre plajă, adică un traseu plat și ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta. Vegetația locală de pini și stejari de plută contribuie la umbrirea naturală a străzilor și la microclimatul zonei rezidențiale.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) și Playa de Cabopino (4,4 km), ultima situată lângă portul sportiv omonim și la marginea dunei protejate Artola. Piscinele publice Playa Real și Camping Marbella Playa sunt la 2,5 km. Pentru golf, trei facilități se află în raza de 2 km: Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Driving Range (1,1 km) și Santa María Golf & Country Club (1,8 km), o densitate rară chiar și pentru Costa del Sol. Clubul de tenis Don Carlos este la 1,8 km. Porturile sportive Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) și La Bajadilla (7,8 km) acoperă navigația de agrement.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria ocupă o poziție centrală în Marbella East, la 6 km de orașul vechi și la egală distanță aproximativă de Fuengirola, unde se află cea mai apropiată gară. Față de Marbella centru, zona oferă densitate rezidențială mai scăzută și prețuri pe metru pătrat în general mai accesibile decât fâșia de aură Golden Mile. Față de Estepona, unde proiectele comparabile din listă se află, Elviria este mai aproape de Marbella și de aeroportul din Málaga.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL474870
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID