Această vilă individuală se află în Elviria, o zonă rezidențială stabilă, cu densitate scăzută, în estul orașului Marbella, la aproximativ 6 km de centrul istoric al Marbellei. Proprietatea datează din 1970 (orientativ) și este finalizată. Oferă șase dormitoare, patru băi, 300 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.000 m², cu piscină privată încălzită, panouri solare, încălzire centrală, aer condiționat în întreaga locuință și un garaj cu punct de încărcare pentru vehicule electrice. Parterul inferior funcționează ca unitate de locuit separată, cu propria intrare. Prețul cerut este de 1.200.000 €. Magazine, școli, terenuri de golf și plaje se află la o scurtă distanță cu mașina sau, în mai multe cazuri, la distanță de mers pe jos.
În interiorul Elviriei, cea mai apropiată comparație este The Valley, un ansamblu rezidențial nou care pornește de la aproximativ 1.395.275 €. La aproximativ 4.000 € pe m² de suprafață construită, această vilă are un preț sub pragul construcțiilor noi, oferind în schimb un teren mai mare (1.000 m²) și mai multe dormitoare (șase) decât configurațiile tipice de construcție nouă la acest preț de intrare. Compromisul este structural: o construcție din 1970 cu renovări parțiale implică așteptări diferite privind întreținerea și lipsa garanției dezvoltatorului, în timp ce cumpărătorii de locuințe noi plătesc o primă pentru reglementările actuale, performanța energetică și specificațiile moderne. Privind mai larg pe Costa del Sol, Estepona oferă puncte de intrare mult mai mici, Acqua Gardens de la 524.600 € și Aby Upper de la 320.000 €, , dar acestea sunt produse de tip apartament într-un segment de piață diferit, la aproximativ 40–50 de minute mai departe de aeroportul Málaga. Poziționarea Elviriei diferă în trei privințe: se află în municipiul Marbella, un cartier de vile stabil cu vegetație matură; deține rolul central al zonei Marbella East cu infrastructura sa comercială și educațională, inclusiv English International College la mai puțin de un kilometru; și combină facilitățile zilnice accesibile pe jos (supermarket la 511 m, farmacie la 445 m) cu accesul la golf pe care puține zone de coastă îl egalează, trei terenuri în limita a doi kilometri. Cele 4.743 de tranzacții cu proprietăți înregistrate în zona mai largă indică o piață second-hand lichidă, relevantă pentru cumpărătorii care cântăresc opțiunile de ieșire. Pentru cumpărătorii care compară second-hand versus construcție nouă în aceeași zonă, comparația esențială este între spațiu, teren și maturitatea locației la această vilă versus specificații și garanție la The Valley, la o diferență de preț de aproximativ 195.000 € înainte de negociere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă urbanizată a Elviriei, aproape de zona comercială Las Cumbres. Un supermarket se află la aproximativ 511 metri, o farmacie la 445 de metri, iar centrul comercial din Elviria la aproximativ două minute cu mașina. Trei terenuri de golf se află în limita a 1,9 km. Plajele El Alicate și Playa de Artola sunt la aproximativ 2 km, accesibile pe jos sau cu bicicleta pe un teren în mare parte plat.
Cu șase dormitoare repartizate pe două niveluri de locuit utilizabile independent, proprietatea găzduiește gospodării mari, aranjamente multigeneraționale sau utilizarea pentru oaspeți. Nivelul inferior, accesibil separat din exterior, conține un living și o sufragerie cu șemineu, un dormitor principal cu baie proprie, încă două dormitoare și o baie. Facilitățile includ o piscină privată încălzită, o grădină amenajată, terase acoperite și un garaj cu punct de încărcare pentru mașină electrică.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1970 (orientativ) și de atunci a fost parțial renovată, inclusiv o bucătărie nouă la parter. Starea este înregistrată ca fiind bună. Cumpărătorii trebuie să se aștepte la o proprietate matură, cu caracteristici tipice perioadei de construcție, dintre care unele au fost modernizate, și nu la specificații sau garanții de locuință nouă contemporană.
Proprietatea este o vilă second-hand, deci nu se aplică garanții de dezvoltator, livrare etapizată sau certificat energetic de construcție nouă. Nu se menționează nicio vedere la mare. Unitatea de locuit inferioară este accesibilă din exterior, ceea ce limitează circulația internă între cele două niveluri. Suprafața terenului și orientarea nu sunt specificate dincolo de cifrele menționate. Nu sunt incluse facilități comune precum sală de fitness sau servicii de concierge.
Proprietatea se potrivește mai multor situații recunoscibile. O familie mare sau multigenerațională care are nevoie de șase dormitoare beneficiază de împărțirea în două zone de locuit independente, fiecare cu propriile facilități de baie. Gospodăriile care se mută pe tot parcursul anului apreciază supermarketul, farmacia și școlile din apropiere, inclusiv English International College la mai puțin de un kilometru. Cumpărătorii care caută o unitate pentru oaspeți sau închiriere câștigă datorită nivelului inferior accesibil separat, cu dormitor principal cu baie proprie. Jucătorii de golf găsesc trei terenuri în limita a doi kilometri. Cei care doresc o grădină matură, piscină privată încălzită și o instalație solară existentă evită perioadele de așteptare și anii de amenajare asociați terenurilor noi. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc garanții de construcție nouă, arhitectură contemporană, vedere la mare sau facilități comune la fața locului, acestea nu fac parte din ofertă. Presupune și acceptarea unei construcții din 1970, unde standardele de construcție diferă de reglementările actuale, în ciuda renovărilor efectuate. Gospodăriile fără mașină trebuie să rețină că, deși cumpărăturile zilnice se pot face pe jos, plajele, centrul Marbellei și aeroportul necesită realist deplasare cu mașina. Pentru reședință permanentă cu cazare ocazională pentru oaspeți sau o bază la coastă care combină utilizarea de familie cu potențial de închiriere prin unitatea separată, configurația corespunde datelor menționate.
Vila combină structura originală din 1970 cu intervenții ulterioare documentate. Bucătăria de la parter a fost complet renovată și este nouă. Anunțul înregistrează starea generală ca fiind bună. Imaginile interioare arată un living cu grinzi de lemn și ferestre mari, o sufragerie cu lumină naturală, un al doilea living cu șemineu și vedere la grădină și o baie modernă în roz și alb cu cadă, un amestec de elemente de epocă și componente actualizate, mai degrabă decât un finisaj contemporan uniform. Sistemele de climă sunt cuprinzătoare: aer condiționat rece și cald în întreaga locuință, încălzire centrală și panouri solare pentru generare de energie, completate de o piscină încălzită. Garajul include un punct de încărcare pentru vehicule electrice. Spațiile exterioare cuprind o terasă acoperită, terase private și o grădină privată amenajată, vizibilă din zonele principale de locuit, cu piscina în vedere. Proprietatea se vinde complet mobilată, cu o bucătărie complet utilată, ceea ce scurtează termenul de mutare, dar înseamnă că cumpărătorii acceptă amenajarea interioară existentă. Documentația tehnică precum certificatul de performanță energetică nu este menționată în datele disponibile și trebuie solicitată în timpul due diligence. Cumpărătorii unei proprietăți de această vârstă ar trebui de asemenea să verifice instalațiile, electrice, sanitare și sistemele piscinei, printr-o inspecție independentă, deoarece istoricul renovărilor dincolo de bucătărie nu este detaliat în anunț.
Prețul cerut este de 1.200.000 €, ceea ce înseamnă aproximativ 4.000 € pe m² de suprafață construită. În zona imediată, opțiuni comparabile de construcție nouă precum The Valley în Elviria pornesc de la aproximativ 1.395.275 €, plasând această vilă second-hand sub prețurile de construcție nouă pentru aceeași zonă. Proprietatea este finalizată și disponibilă ca tranzacție second-hand, ceea ce înseamnă că nu se aplică plăți etapizate sau un grafic legat de construcție. Variația prețurilor în Elviria depinde în mare măsură de anul construcției, suprafața terenului și apropierea de golf sau plajă; această vilă combină un teren de 1.000 m² cu anul de construcție 1970 și renovări ulterioare, un profil distinct atât de stocul mai vechi nerenovat, cât și de ansamblurile rezidențiale contemporane.
Viața de zi cu zi aici se concentrează pe un cartier de vile stabilit, cu vegetație de pini autohtoni și stejari de plută, aproape de inima funcțională a Elviriei. Supermarketul la aproximativ 500 de metri și farmacia la 445 de metri fac cumpărăturile cotidiene posibile pe jos, ceea ce este neobișnuit în multe cartiere de vile de pe coastă. Trei școli într-o rază de doi kilometri și English International College la 0,8 km pun educația la îndemână. Vila în sine susține un ritm de locuit pe două zone: parterul cu hol de intrare, toaletă pentru oaspeți, living și sufragerie open-space, bucătărie nouă, trei dormitoare și două băi; și un nivel inferior independent, cu propriul living, șemineu, dormitor principal cu baie proprie, încă două dormitoare și o baie. Piscina privată încălzită prelungește sezonul petrecut în aer liber, în timp ce panourile solare reduc costurile de operare. Cu 29 de restaurante și 9 cafenele într-o rază de doi kilometri, ieșitul la masă nu necesită o călătorie lungă. Pentru recreere, Greenlife Golf se află la aproximativ 800 de metri, iar Santa María Golf la sub doi kilometri. Zona rămâne predominant rezidențială, nu turistică, deși zona mai largă a Elviriei cuprinde hoteluri. Există transport public, trei linii cu 39 de stații, , dar tiparul practic pentru majoritatea rezidenților este mersul pe jos pentru nevoile zilnice și condusul pentru plaje, centrul Marbellei și aeroport. Panta lină spre coastă (aproximativ 1,5%) face ciclismul o opțiune realistă pentru ieșirile la plajă.
Elviria funcționează ca centrul zonei Marbella East, cu facilități de cumpărături, restaurante și baruri concentrate în jurul nucleului comercial. Vecinătatea imediată a vilei cuprinde 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, o bancă și 3 școli într-o rază de doi kilometri. Terenul este în esență plat, altitudinea este de aproximativ 30 de metri deasupra mării, cu o pantă de 1,5% spre coastă, , astfel încât mersul pe jos și ciclismul sunt practice pentru deplasările locale. Plajele El Alicate (2,1 km) și Playa de Artola (1,9 km) sunt opțiunile de coastă cele mai apropiate, cu Playa de Cabopino la 4,4 km, lângă portul de agrement Puerto Cabopino. Serviciile medicale includ un spital la 3,6 km și cinci centre medicale în zona mai largă. Urbanizarea este descrisă ca având densitate scăzută, cu vegetație de pini autohtoni și stejari de plută, conferind cartierului un caracter verde, stabilit, mai degrabă decât o atmosferă de resort. Transportul public acoperă trei linii cu 39 de stații, suficient pentru călătorii ocazionale, dar nu pentru tiparele de navetă zilnică pe care le adoptă majoritatea rezidenților. Centrul istoric al Marbellei este la aproximativ 6 km pentru ieșiri culturale și de seară.
Harta arată poziția vilei în țesutul de vile al Elviriei: centrul comercial, supermarketul și farmacia în rază de mers pe jos, trei terenuri de golf grupate la nord și est, iar plajele El Alicate și Artola la aproximativ doi kilometri spre sud. Centrul istoric al Marbellei se află la șase kilometri spre vest de-a lungul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria ocupă poziția centrală a zonei Marbella East, la aproximativ 6 km de centrul istoric al Marbellei și la aproximativ 32 km în linie dreaptă de aeroportul Málaga. Se află între fâșiile de coastă mai orientate spre resorturi spre Fuengirola și zonele dens construite din vestul Marbellei. Caracterul său, vile intercalate cu complexuri de apartamente joase sub pini, o distinge de sectoarele cu blocuri înalte de pe coastă. English International College la 0,8 km îi consolidează profilul de cartier rezidențial familial, mai degrabă decât de zonă de închirieri de vacanță. Volumul regional de tranzacții de 4.743 de vânzări înregistrate indică o piață locală activă.
Distanțe de la proprietate: cea mai apropiată plajă El Alicate la aproximativ 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 32 km în linie dreaptă, de obicei 35–45 de minute de mers cu mașina, în funcție de trafic. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 64 km. Centrul istoric al Marbellei este la 6 km; Fuengirola găzduiește cea mai apropiată gară de tren. Accesul la golf este neobișnuit de apropiat: Greenlife Golf Marbella la 805 m, driving range-ul său la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,8 km. Un supermarket se află la 511 m, o farmacie la 445 m, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 1,1 km de proprietate. Portul de agrement Puerto Cabopino este la 4,7 km.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează aproximativ 3.855 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de cel puțin 20°C, se întinde pe aproximativ cinci luni. Altitudinea este de 30 de metri deasupra mării, cu o pantă de 1,5% spre coastă, ceea ce înseamnă că nu există o urcare semnificativă între casă și plajă. Piscina încălzită a vilei prelungește înotul dincolo de sezonul natural al mării. Vegetația din Elviria constă în mare parte din pini autohtoni și stejari de plută, oferind umbră și un fundal verde neobișnuit pentru zonele de coastă la această apropiere de mare. Datele climatice susțin locuirea pe tot parcursul anului, mai degrabă decât o utilizare strict sezonieră, cu ierni blânde în concordanță cu tiparul mediteranean regional. Instalația de panouri solare se aliniază nivelurilor ridicate de insolație, contribuind la apa caldă și generarea de energie.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află într-o rază de 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) și Playa de Cabopino (4,5 km), ultima adiacentă sistemului protejat de dune și portului de agrement Puerto Cabopino. Golful este principala activitate de recreere din apropiere, cu Greenlife Golf Marbella la mai puțin de un kilometru, driving range-ul său puțin mai departe și Santa María Golf & Country Club în limită a doi kilometri, trei opțiuni la mai puțin de cinci minute cu mașina. Facilitățile sportive suplimentare includ Don Carlos Tennis Club la 1,8 km și piscine la Playa Real și Camping Marbella Playa, ambele la aproximativ 2,5 km. Porturile de agrement Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) și Marina la Bajadilla (7,8 km) acoperă ambarcațiunile și mesele la malul apei. Cele 52 de hoteluri și 12.781 de paturi turistice ale zonei indică o infrastructură substanțială pentru vizitatori, deși cartierul vilelor în sine rămâne rezidențial.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 62 mm |
| Februarie | 13.7°C | 38 mm |
| Martie | 14.8°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL474870
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID