Отдельная вилла площадью 300 м² на участке 1000 м² в Эльвирии, восточной части Марбельи (провинция Малага). Дом построен в 1970 году, состояние оценивается как хорошее, частично модернизирован: новая кухня на первом этаже, солнечные панели, центральное отопление и кондиционирование. Шесть спален и четыре ванные комнаты распределены по двум самостоятельным жилым уровням. Частный подогреваемый бассейн, ландшафтный сад и гараж с подключением для электромобиля. Цена, 1 200 000 евро. Район характеризуется малоэтажной застройкой, сосновыми и пробковыми деревьями и полной инфраструктурой в пешей доступности.
В сегменте Эльвирии объект конкурирует преимущественно с новым строительством: проект The Valley, Elviria стартует от 1 395 275 евро, что выше запрашиваемой цены на 16% при, как правило, меньших участках. Преимущество рассматриваемой виллы, участок 1000 м² и уже существующая зеленая среда со взрослыми соснами и пробковыми дубами; новостройки в этом районе обычно предлагают меньшие сады и плотную застройку. В более широком региональном сравнении Estepona предлагает公寓ные форматы по существенно lower ценам (Acqua Gardens от 524 600 евро, Aby Upper от 320 000 евро), однако это иной тип недвижимости, квартиры, а не отдельные виллы, и другая локация в 40, 50 км западнее. Рыночная статистика региона, около 4 743 зарегистрированных сделок, указывает на ликвидный вторичный рынок, что важно для домов 1970 года: спрос на обновленные виллы в Эльвирии поддерживается близостью международных школ (English International College в 800 м), гольф-клубов и круглогодичной инфраструктурой центра Марбельи в 6 км. Для покупателей, сравнивающих восточную и западную части Марбельи, Эльвирия характерна меньшей плотностью застройки и большим количеством зеленых массивов при сопоставимой доступности пляжей. Медианный доход по провинции (16 450 евро) следует учитывать только как макроэкономический контекст; цены в Эльвирии формируются преимущественно международным спросом на segunda residencia и постоянное проживание.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в жилом районе Эльвирия, в 6 км от исторического центра Марбельи. Коммерческая зона Las Cumbres находится рядом, центр Эльвирии, примерно в двух минутах на автомобиле. Супермаркет, в 511 м, аптека, в 445 м, три гольф-поля, в радиусе 2 км. Ближайший пляж, 2,0 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 32 км по прямой.
Объект подходит для больших семей или покупателей, которым нужны два независимых жилых пространства: на верхнем уровне, гостиная-столовая, кухня и три спальни, на нижнем, отдельная квартира с камином, мастер-спальней и двумя дополнительными комнатами. Частный бассейн, сад и террасы обеспечивают уединение. Близость школ, включая международный колледж в 800 м, и больницы в 3,6 км определяют повседневную практичность.
Это не новостройка: дом был построен в 1970 году (дата указана ориентировочно) и в настоящее время полностью готов к заселению. Кухня на первом этаже заменена на новую, в доме установлены солнечные панели, центральное отопление и кондиционирование горячего и холодного воздуха. Продажа осуществляется с полной мебелью и оборудованной кухней. Дополнительная модернизация возможна по усмотрению покупателя.
Объект не предлагает вида на море, также отсутствуют данные о панорамной ориентации. Нижний жилой уровень в настоящее время доступен только снаружи, отдельного внутреннего входа нет. Дом датируется 1970 годом, поэтому энергоэффективность соответствует строительным нормам того периода; актуальный энергетический сертификат не указан. Информация о жилой площадях общества (комьюнити-услуги) не относится к объекту, управление полностью частное.
Объект соответствует нескольким узнаваемым сценариям. Первый, многопоколенческая семья, которой нужны два независимых жилых пространства: верхний уровень с тремя спальнями и нижний, с отдельным входом снаружи, камином, мастер-спальней с ванной и двумя дополнительными комнатами. Второй сценарий, семья с детьми, ориентирующаяся на школы: в радиусе 2 км три школы, международный English International College, в 800 м. Третий, покупатели второго дома, планирующие длительные сезонные проживания: подогреваемый бассейн продлевает использование, а низкая плотность застройки и зелень района обеспечивают тишину вне курортных зон. Четвертый сценарий, частичная релокация с работой: центр Марбельи в 6 км, аэропорт в 32 км по прямой, три автобусные линии и 39 остановок дают базовое покрытие общественного транспорта, хотя автомобиль для большинства поездок практичен. Менее подходящим объект является для покупателей, ищущих новостройку с современными энергетическими характеристиками или вид на море, эти параметры здесь отсутствуют.
Дом построен в 1970 году и классифицируется как находящийся в хорошем состоянии. Проведенные обновления задокументированы: кухня первого этажа полностью заменена, установлены солнечные панели, центральное отопление и кондиционирование горячего и холодного воздуха во всем доме. Фотоматериал подтверждает конструктивные элементы интерьера: гостиная с деревянными балками и панорамными окнами, столовая с естественным освещением, гостиная с камином и видом на сад, современная ванная комната с ванной в бело-розовой гамме. Кухня оборудована полностью, дом продается с мебелью. Технические удобства включают гараж с подключением для электромобиля. Террасы распределены между крытой и открытой частями. Поскольку речь идет о доме 1970 года, покупателям рекомендуется провести техническую проверку состояния конструкций, электрики и сантехники в рамках стандартного процесса due diligence, данные о недавней полной реновации, кроме кухни, отсутствуют. Энергетический сертификат в исходных данных не указан, что типично для объектов этого периода. Ванные комнаты: мастер-спальня нижнего уровня имеет собственную ванную, всего в доме четыре санузла, включая гостевой туалет на первом этаже.
Цена виллы, 1 200 000 евро, что соответствует примерно 4 000 евро за м² жилой площади при участке 1000 м². В сравнении с новым строительством в том же районе (The Valley, Elviria, от 1 395 275 евро за меньшие площади) объект позиционируется в среднем сегменте для отдельных вилл Эльвирии. Дом готов к заселению, продается с мебелью и оборудованной кухней. Фактические условия покупки, включая налоги и регистрационные расходы, уточняются у продавца. Около 4 743 сделок с недвижимостью в регионе указывают на активный локальный рынок.
Эльвирия, малоэтажный жилой район к востоку от Марбельи, где виллы чередуются с небольшими апарт-комплексами, а растительность состоит преимущественно из местных сосен и пробковых дубов. Вилла находится недалеко от коммерческого центра Las Cumbres, в двух минутах езды от главного центра Эльвирии с магазинами, ресторанами и барами. Повседневная жизнь здесь не требует постоянного использования автомобиля: супермаркет (511 м), аптека (445 м), банк и ряд кафе находятся в пешей или велосипедной доступности. В радиусе 2 км работают 29 ресторанов, 9 кафе и 4 аптеки. Ритм района остается жилым круглый год, при этом туристическая инфраструктура, 52 отеля в окружении, создает сезонное оживление, не превращая район в курортный центр. Вилла с шестью спальнями и двумя независимыми жилыми уровнями допускает несколько сценариев использования: большая семья с разделением по поколениям, основной дом с гостевым крылом или проживание с домашним офисом. Частный подогреваемый бассейн и ландшафтный сад на участке 1000 м² формируют замкнутое частное пространство. Гараж с подключением для электромобиля и зарядная станция в 1,1 км учитывают практические вопросы мобильности. Пляжи El Alicate и Playa de Artola находятся примерно в 2 км, путь пешком занимает 25, 30 минут по местности с уклоном около 1,5%.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в нескольких минутах от дома. Супермаркет в 511 м и аптека в 445 м делают базовые покупки делом короткой прогулки. Центр Эльвирии с торговыми площадями, ресторанами и барами находится примерно в двух минутах на автомобиле. Медицинское обслуживание представлено больницей в 3,6 км и пятью центрами здравоохранения в регионе. Образовательный контур: 41 начальная и 28 средних школ в провинциальном охвате, при этом международный English International College, в 800 м от виллы. Спортивная инфраструктура включает Greenlife Golf Marbella (805 м),-driving range (1,1 км), Santa María Golf & Country Club (1,8 км) и теннисный клуб Don Carlos (1,8 км). Общественный транспорт, три линии и 39 остановок, обеспечивает связь с Марбельей и побережьем. Ландшафт между домом и побережьем плоский (уклон около 1,5%), высота над уровнем моря, 30 м, что упрощает пешие и велосипедные перемещения.
Карта показывает положение виллы относительно центра Эльвирии, коммерческой зоны Las Cumbres и побережья. Хорошо видны расстояния до гольф-полей Greenlife и Santa María, международных школ и ближайших пляжей. На юге, дюны Artola и порт Cabopino, на северо-западе, направление на центр Марбельи. Для местных жителей этот район, удобная база: всё нужное рядом, а знаменитые пляжи Кабо-Пино, в пяти минутах езды.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия выполняет функцию центра восточной Марбельи: здесь сосредоточены торговые площади, рестораны и школы для всей восточной части города. Позиция между центром Марбельи (6 км) и Кабо-Пино (4,7 км) относит объект к устоявшемуся жилому району с круглогодичным населением, а не к чисто туристической зоне. Близость трех гольф-полей и международных школ формирует профиль района, ориентированного на постоянное проживание семей из Северной Европы. Транспортная ось N-340/A-7 связывает район с Фуэнхиролой на востоке и центром Марбельи на западе.
Ближайшие пляжи, El Alicate (2,0 км) и Playa de Artola (1,9, 2,0 км); Playa de Cabopino, в 4,4 км. Центр Марбельи, в 6 км, порт Cabopino, в 4,7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 32 км по прямой, время в пути на автомобиле обычно составляет 35, 45 минут в зависимости от трафика. Альтернативный аэропорт Гибралтар, примерно в 64 км по прямой. Ближайшая железнодорожная станция, в Фуэнхироле. Гольф-поля находятся в радиусе 2 км: Greenlife Golf Marbella (805 м), Greenlife Golf Driving Range (1,1 км), Santa María Golf & Country Club (1,8 км). Зарядная станция для электромобилей, в 1,1 км, гараж дома имеет собственное подключение.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по локации: около 3 855 солнечных часов в год, средняя годовая температура 19,1°C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится примерно пять месяцев. Высота над уровнем моря, 30 м, рельеф по направлению к пляжу практически плоский (уклон 1,5%), что отличает локацию от холмистых районов дальше от побережья. Растительность района, преимущественно местные сосны и пробковые дубы, создающие тенистую зеленую среду и снижающая плотность застройки. В 1,9, 2 км начинается природная зона пляжей Artola и дюн Cabopino с охраняемыми территориями. Подогреваемый бассейн на участке компенсирует сезонность открытой воды.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи побережья в доступности: Playa de Artola (1,9 км), пляж у охраняемых дюн и башни Torre Ladrones, El Alicate (2,1 км) и Playa de Cabopino (4,4 км) с портом и пляжными ресторанами. Гольф-инфраструктура представлена тремя объектами в радиусе 2 км, включая Santa María Golf & Country Club. Теннисный клуб Don Carlos, в 1,8 км. Открытые бассейны, Playa Real и Camping Marbella Playa, оба в 2,5 км. В радиусе 2 км от дома, 29 ресторанов и 9 кафе. Для прогулок на лодке доступен порт Cabopino (4,7 км), для морских поездок, Marina Marbella (7,6 км) и Marina la Bajadilla (7,8 км).
Источник: OpenStreetMap
Эльвирия выполняет функцию центра восточной Марбельи: здесь сосредоточены торговые площади, рестораны и школы для всей восточной части города. Позиция между центром Марбельи (6 км) и Кабо-Пино (4,7 км) относит объект к устоявшемуся жилому району с круглогодичным населением, а не к чисто туристической зоне. Близость трех гольф-полей и международных школ формирует профиль района, ориентированного на постоянное проживание семей из Северной Европы. Транспортная ось N-340/A-7 связывает район с Фуэнхиролой на востоке и центром Марбельи на западе.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL474870
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID