Эта отдельно стоящая вилла расположена в Эльмирии (Elviria), устоявшемся малоэтажном жилом районе Восточной Марбельи, примерно в 6 км от старого города Марбельи. Недвижимость построена в 1970 году (ориентировочно) и полностью завершена. Она предлагает шесть спален, четыре ванные комнаты, 300 м² жилой площади на участке 1 000 м², собственный подогреваемый бассейн, солнечные панели, центральное отопление, кондиционер с обогревом и охлаждением во всём доме, а также гараж с возможностью зарядки электромобиля. Нижний этаж функционирует как отдельная жилая зона со своим входом. Запрашиваемая цена, 1 200 000 €. Магазины, школы, поля для гольфа и пляжи находятся в короткой поездке на автомобиле, а в ряде случаев, в пешей доступности.
В самой Эльмирии ближайшим аналогом является The Valley, новостройка, начинающаяся примерно от 1 395 275 €. При примерно 4 000 € за м² общей площади эта вилла оценивается ниже порога новостройки, предлагая при этом больший участок (1 000 м²) и больше спален (шесть), чем типичные конфигурации новостроек по этой стартовой цене. Компромисс структурен: конструкция 1970 года с частичными реконструкциями несёт иные ожидания по обслуживанию и не имеет гарантии застройщика, тогда как покупатели новостроек платят премию за действующие нормы, энергоэффективность и современные спецификации. Если смотреть шире по Коста-дель-Соль, Эстепона предлагает существенно более низкие пороги входа, Acqua Gardens от 524 600 € и Aby Upper от 320 000 €,, но это апартаменты другого сегмента, примерно в 40–50 минутах дальше от аэропорта Малаги. Позиционирование Эльмирии отличается по трём пунктам: она находится в муниципалитете Марбельи, устоявшемся районе вилл со зрелой растительностью; она выполняет центральную роль Восточной Марбельи с её торговой и образовательной инфраструктурой, включая English International College менее чем в километре; и она сочетает пешеходную доступность повседневных удобств (супермаркет в 511 м, аптека в 445 м) с доступом к гольфу, с которым мало какие прибрежные зоны могут сравниться, три поля в пределах двух километров. Зафиксированные 4 743 сделки с недвижимостью в более широкой зоне указывают на ликвидный рынок вторичного жилья, что важно для покупателей, взвешивающих варианты выхода. Для покупателей, сравнивающих вторичное жильё и новостройку в одном районе, суть сравнения, пространство, участок и зрелость локации этой виллы против спецификаций и гарантий The Valley при разнице в цене примерно 195 000 € до переговоров.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в жилом районе Эльмирии рядом с торговой зоной Las Cumbres. Супермаркет находится примерно в 511 метрах, аптека, в 445 метрах, а торговый центр Эльмирии, примерно в двух минутах на автомобиле. Три поля для гольфа расположены в пределах 1,9 км. Пляжи Эль-Аликате и Плая-де-Артола находятся примерно в 2 км, до них можно добраться пешком или на велосипеде по преимущественно ровной местности.
С шестью спальнями на двух независимо используемых жилых уровнях недвижимость подходит для больших семей, многопоколенного проживания или размещения гостей. Нижний этаж, имеющий отдельный вход с улицы, включает гостиную-столовую с камином, главную спальню с собственной ванной при спальне, ещё две спальни и ванную комнату. Из удобств, собственный подогреваемый бассейн, благоустроенный сад, крытые террасы и гараж с возможностью зарядки электромобиля.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1970 году (ориентировочно) и с тех пор частично реконструирована, включая новую кухню на первом этаже. Состояние зарегистрировано как хорошее. Покупателям следует ожидать недвижимость с чертами, типичными для периода её строительства, часть из которых была модернизирована, а не современные спецификации и гарантии новостройки.
Недвижимость является вторичным жильём, поэтому гарантии застройщика, поэтапная сдача или энергетическая сертификация новостройки не применяются. Вид на море не упоминается. Нижняя жилая зона имеет отдельный вход с улицы, что ограничивает внутреннее перемещение между двумя уровнями. Площадь участка и ориентация не указаны сверх приведённых данных. Общие удобства, такие как тренажёрный зал или консьерж, не предусмотрены.
Недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Большой или многопоколенной семье, нуждающейся в шести спальнях, выгодно разделение на две независимые жилые зоны, каждая со своими ванными. Семьи, переезжающие на постоянное проживание, оценят супермаркет, аптеку и школы в пешей доступности, включая English International College менее чем в километре. Покупатели, ищущие блок для гостей или аренды, выигрывают от нижнего этажа с отдельным входом и главной спальней с собственной ванной при спальне. Любители гольфа найдут три поля в пределах двух километров. Те, кто хочет зрелый сад, собственный подогреваемый бассейн и уже установленную солнечную систему, избегают сроков ожидания и лет озеленения, связанных с новыми участками. Недвижимость меньше подходит покупателям, желающим гарантии новостройки, современную архитектуру, вид на море или общие удобства на территории, их здесь нет. Также предполагается готовность к дому 1970 года постройки, где строительные нормы отличаются от действующих, несмотря на проведённые реконструкции. Семьям без автомобиля стоит отметить: хотя ежедневные покупки доступны пешком, пляжи, центр Марбельи и аэропорт реально требуют поездки на автомобиле. Для постоянного проживания с периодическим размещением гостей или базы на побережье, сочетающей семейное использование с арендным потенциалом благодаря отдельному блоку, конфигурация соответствует заявленным данным.
Вилла сочетает оригинальную конструкцию 1970 года с задокументированными поздними переделками. Кухня на первом этаже полностью реконструирована и является новой. В объявлении общее состояние зарегистрировано как хорошее. Фотографии интерьера показывают гостиную с деревянными балками и большими окнами, столовую с естественным светом, вторую гостиную с камином и видом на сад, а также современную ванную в розово-белых тонах с ванной, сочетание черт эпохи и обновлённых элементов, а не единой современной отделки. Климатические системы исчерпывающие: кондиционер с обогревом и охлаждением по всему дому, центральное отопление и солнечные панели для выработки энергии, дополненные подогреваемым бассейном. Гараж включает возможность зарядки электромобиля. Открытые пространства включают крытую террасу, приватные террасы и благоустроенный собственный сад, видимый из основных жилых зон, с бассейном в поле зрения. Недвижимость продаётся полностью меблированной с полностью оборудованной кухней, что сокращает срок заселения, но означает, что покупатели принимают существующий интерьер. Техническая документация, такая как энергетический сертификат, в доступных данных не указана и должна быть запрошена при комплексной проверке. Покупателям недвижимости такого возраста также следует проверить инженерные системы, электрику, сантехнику и системы бассейна, путём независимой экспертизы, так как история реконструкций помимо кухни в объявлении не детализирована.
Запрашиваемая цена, 1 200 000 €, что составляет примерно 4 000 € за м² общей площади. В непосредственной близости сопоставимые варианты новостроек, такие как The Valley в Эльмирии, начинаются примерно от 1 395 275 €, что ставит эту виллу вторичного жилья ниже уровня цен новостроек в том же районе. Недвижимость завершена и предлагается как сделка с вторичным жильём, то есть поэтапные платежи или график, привязанный к строительству, не применяются. Разброс цен в Эльмирии сильно зависит от года постройки, площади участка и близости к гольфу или пляжу; эта вилла сочетает участок 1 000 м² с датой постройки 1970 года и последующими реконструкциями, профиль, отличный как от старого нереконструированного фонда, так и от современных комплексов.
Повседневная жизнь здесь сосредоточена в устоявшемся районе вилл с зарослями местной сосны и пробкового дуба, рядом с функциональным центром Эльмирии. Супермаркет примерно в 500 метрах и аптека в 445 метрах позволяют выполнять обычные покупки пешком, что нехарактерно для многих районов вилл на побережье. Три школы в радиусе двух километров и English International College в 0,8 км делают образование легкодоступным. Сама вилла делится на две независимые зоны: первый этаж с прихожей, гостевым туалетом, гостиной-столовой открытой планировки, новой кухней, тремя спальнями и двумя ванными; и автономный нижний этаж с собственной гостиной, камином, главной спальней с собственной ванной при спальне, двумя дополнительными спальнями и ванной комнатой. Собственный подогреваемый бассейн продлевает сезон его использования, а солнечные панели снижают эксплуатационные расходы. С 29 ресторанами и 9 кафе в радиусе двух километров ужин вне дома не требует долгой поездки. Для отдыха Greenlife Golf находится примерно в 800 метрах, а Santa María Golf, менее чем в двух километрах. Район сохраняет жилой, а не туристический характер, хотя в более широкой зоне Эльмирии есть отели. Общественный транспорт существует, три маршрута с 39 остановками,, однако для большинства жителей практическая схема такова: пешком для ежедневных нужд и на автомобиле, на пляжи, в центр Марбельи и в аэропорт. Ровный уклон к побережью (примерно 1,5%) делает велосипед вполне реальным вариантом для поездок на пляж.
Эльмирия выполняет роль центра Восточной Марбельи, с торговыми объектами, ресторанами и барами, сосредоточенными вокруг её коммерческого ядра. В непосредственной близости от виллы находятся 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, банк и 3 школы в радиусе двух километров. Рельеф практически ровный, высота около 30 метров над уровнем моря с уклоном 1,5% к побережью, поэтому ходьба и велосипед практичны для местных поездок. Пляжи Эль-Аликате (2,1 км) и Плая-де-Артола (1,9 км), ближайшие прибрежные варианты, а Плая-де-Кабопино в 4,4 км рядом с яхтенной мариной Puerto Cabopino. Медицинское обслуживание включает больницу в 3,6 км и пять медицинских центров в более широкой зоне. Район описывается как малоэтажный с растительностью из местных сосен и пробковых дубов, что придаёт ему зелёный, устоявшийся характер, а не курортную атмосферу. Общественный транспорт охватывает три маршрута с 39 остановками, достаточно для редких поездок, но не для ежедневных, которые выбирает большинство жителей. Старый город Марбельи находится примерно в 6 км для культурного и вечернего досуга.
Карта показывает положение виллы среди вилл Эльмирии: торговый центр, супермаркет и аптека в пешей доступности, три поля для гольфа сгруппированы к северу и востоку, а пляжи Эль-Аликате и Артола примерно в двух километрах к югу. Старый город Марбельи находится в шести километрах к западу вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльмирия занимает центральное положение в Восточной Марбелье, примерно в 6 км от старого города Марбельи и примерно в 32 км по прямой от аэропорта Малаги. Она расположена между более курортными прибрежными полосами в сторону Фуэнхиролы и плотно застроенными зонами западной Марбельи. Её характер, виллы, перемежающиеся с малоэтажными комплексами апартаментов под сосновым покровом,, отличает её от высотных участков побережья. English International College в 0,8 км усиливает её профиль как семейного жилого района, а не зоны краткосрочной аренды. Региональный объём сделок, 4 743 зарегистрированные продажи, указывает на активный локальный рынок.
Расстояния от недвижимости: ближайший пляж Эль-Аликате примерно в 2,0–2,1 км; Плайя-де-Артола, 1,9 км; Плайя-де-Кабопино, 4,4 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 32 км по прямой, обычно 35–45 минут на автомобиле в зависимости от трафика. Аэропорт Гибралтара, примерно в 64 км. Старый город Марбельи, в 6 км; ближайшая железнодорожная станция находится в Фуэнхироле. Гольф необычайно близко: Greenlife Golf Marbella в 805 м, его тренировочное поле для гольфа в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,8 км. Супермаркет, в 511 м, аптека, в 445 м, станция зарядки электромобилей, в 1,1 км от недвижимости. Яхтенная марина Puerto Cabopino, в 4,7 км.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Место отличается примерно 3 855 солнечными часами в год и среднегодовой температурой 19,1 °C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев. Высота, 30 метров над уровнем моря с уклоном 1,5% к побережью, то есть между домом и пляжем нет значительного подъёма. Собственный подогреваемый бассейн виллы продлевает купальный сезон за пределы естественного морского сезона. Растительность Эльмирии состоит в основном из местных сосен и пробковых дубов, обеспечивая тень и зелёный фон, необычный для прибрежных зон на таком близком расстоянии от моря. Климатические данные поддерживают круглогодичное проживание, а не чисто сезонное использование, с мягкой зимой в соответствии с региональным средиземноморским режимом. Установка солнечных панелей соответствует высокому уровню инсоляции, способствуя горячему водоснабжению и выработке энергии.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах 4,5 км: Эль-Аликате (2,0 км), Плайя-де-Артола (2,0 км) и Плайя-де-Кабопино (4,5 км), последний, рядом с охраняемой дюнной системой и яхтенной мариной Puerto Cabopino. Гольф, доминирующий вид отдыха поблизости: Greenlife Golf Marbella менее чем в километре, его тренировочное поле для гольфа чуть дальше и Santa María Golf & Country Club в пределах двух километров, три варианта в пяти минутах на автомобиле. Дополнительные спортивные объекты включают Don Carlos Tennis Club в 1,8 км и бассейны в Playa Real и Camping Marbella Playa, оба примерно в 2,5 км. Яхтенные марины Puerto Cabopino (4,7 км), Marina Marbella (7,6 км) и Marina la Bajadilla (7,8 км) охватывают стоянку судов и рестораны у воды. 52 отеля и 12 781 туристическое место в районе указывают на развитую инфраструктуру для посетителей, хотя сам район вилл остаётся жилым.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL474870
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID