エルビリア地区内での比較では、新築プロジェクト「ザ・ヴァレー」が139万5,275ユーロからの価格帯で、本物件の120万ユーロと約20万ユーロの差があります。この差の構造として、本物件が新築保証・エネルギー認証を持たない中古(1970年完成表示)であるのに対し、新築側に現行の建築基準・断熱性能が含まれる点が挙げられます。一方、本物件は1,000平方メートルの敷地、6寝室、独立した第二居住ユニット、温水プール、太陽光パネル、家具付きという内容量を持ち、平米単価(約4,000ユーロ)は規模比で中位的な水準です。地域間の比較では、エステポナの「アックア・ガーデンズ」(52万4,600ユーロから)や「アビー・アッパー」(32万ユーロから)といった物件群は価格帯が明確に低いものの、アパートメント形式であり、戸建・敷地所有という物件形式が異なるため直接の比較対象にはなりません。立地面では、エルビリアはマルベーリャ東部の商業中心として、レストラン29軒・学校3校・薬局4軒(2キロ圏内)という集積を持ち、マルベーリャ旧市街まで約6キロという距離は、日常の独立性と中心部アクセスの両立を可能にします。地区の不動産取引件数は4,743件と記録されており、流動性の高い市場です。平均所得データ(県中央値1万6,450ユーロ)はスペイン全体の文脈での参考値であり、エルビリア自体はヴィラと低層アパートからなる中高価格帯の住宅地区に分類されます。購入検討の観点では、新築の設備保証と、既存物件の規模・立地・即入居可能性のどちらを優先するかが比較軸となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エルビリアはマルベーリャ旧市街から約6キロ東に位置する低密度住宅地区です。物件は商業エリア、ラス・クンブレスの至近にあり、スーパーまで511メートル、薬局まで445メートル、国際学校まで800メートルという日常圏内にあります。3路線のバスと39の停留所があり、徒歩や自転車での移動が可能な都市的环境です。
6寝室と独立した下部居住スペースを持ち、多世帯居住や来客用の利用が構造的に可能です。プライベートプール、造園済みの庭、覆いつきテラス、家具付きという仕様から、恒住・セカンドホーム両方の用途に対応します。電気自動車充電用ガレージ接続も備えています。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年完成(表示)の中古物件で、建築状態は「良好」と記録されています。キッチンは改修済みです。下部フロアの居住ユニットは現状、外部からのアクセスとなっており、間取り変更の検討材料となります。
本物件は新築ではなく、エネルギー効率の認証データは登録されていません。海の眺望やビーチフロントの位置づけではなく、最寄りビーチまでは約2キロです。共有施設(ジム、コンシェルジュ等)はなく、ホテル型サービスも提供されません。1階部分の改修履歴の詳細は物件データ上で確認が必要です。
この物件が適合する状況として、まず多世帯・大家族の居住が挙げられます。6寝室・4バスルームに加え、外部アクセスを持つ独立した下層階ユニットがあるため、親世帯との同居、成人した子ど世帯の同居、長期滞在の来客対応といった用途に構造的に対応します。次に、セカンドホームと賃貸の併用を検討する場合、下部ユニットの分離利用が可能な点が実用的です。国際学校が800メートル圏内にあるため、子どもの教育を理由とした移住世帯にとっても検討範囲に含まれます。年間を通した滞在を想定する場合、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、温水プール、太陽光パネルが整備されており、冬季の居住性に関する設備面の基礎は揃っています。一方、ビーチまでの徒歩圏(1キロ未満)を重視する場合や、新築のエネルギー認証・保証を前提とする場合は、条件が一致しません。また、コンシェルジュや共用施設のあるリゾート型運営を求める場合も本物件の形式とは異なります。車の利用を前提とせず、徒歩・自転車生活を重視する場合、511メートル先のスーパー、445メートル先の薬局、39のバス停という条件は一定程度対応しますが、ビーチやマルベーリャ中心部へは車またはバスが現実的です。1970年築という築年数を踏まえ、構造・設備の状態確認を購入判断の前提とする必要があります。
物件データによると建築状態は「良好」、キッチンは全面改修済み(フル装備)です。画像分析では、木梁と大型窓を備えたリビング、自然光の入るダイニング、暖炉と庭の眺めを持つ第二のリビング、白とピンクのタイルによる現代的な浴槽付きバスルームが確認されます。設備面では、太陽光パネル、セントラルヒーティング、冷房・暖房両対応のエアコン(全館)、温水プール、電気自動車用接続を備えたガレージが登録されています。改修の内容として、キッチンの新設が明示されていますが、バスルーム4室全ての改修時期や、配管・電気系統の更新履歴は物件データ上で確認可能な範囲が限られます。1970年完成(表示)という築年数を考慮すると、窓サッシ・断熱性能・防水処理といった項目は、現地での技術的調査によって状態を確認することが一般的な手順です。家具は完全装備で引き渡されます。エネルギー効率の認証ラベルはデータに登録されていません。太陽光パネルの設置は光熱費の低下に寄与する要素ですが、認証値としての性能表示とは別個の事項です。覆いつきテラスと専用テラスは、夏季の日射管理と通年の屋外利用範囲を拡げる構成です。
表示価格は120万ユーロです。エルビリアの住宅在庫と比較すると、同じ地区の新築プロジェクト「ザ・ヴァレー」が139万5,275ユーロからとなるため、価格帯は地区内の高額帯に位置します。一方でエステポナの比較対象物件(32万〜52万ユーロ)とは地区・物件形式が異なります。面積300平方メートル・敷地1,000平方メートル・6寝室という規模を踏まえると、1平方メートルあたり4,000ユーロという水準です。状態は「良好」で、家具付き、温水プール、太陽光パネル込みの価格です。
このヴィラの日常は、エルビリアの住宅地と商業エリアの中間に位置する立地によって形づくられます。スーパーまで511メートル、薬局まで445メートルという距離は、日常の買い物を徒歩または自転車で完結できる範囲です。2キロ圏内にはレストラン29軒、カフェ9軒、学校3校、銀行1行があり、週単位の生活圏として完結性が高い環境です。住宅自体は、地上階にリビング・ダイニング、改修済みのオープンキッチン、3寝室2バスルームを配し、下層階には暖炉付きのリビング、マスターベッドルーム(専用バスルーム付き)、追加の2寝室と1バスルームからなる独立居住スペースがあります。この二層構造により、大家族の居住、来客の受け入れ、または賃貸部分の分離といった利用方法が構造上可能です。屋外には温水プール、造園済みの私邸庭園、覆いつきテラスがあり、年間3,855時間という日照データを活かした屋外生活が中心となります。朝は庭で過ごし、午後は800メートル先のグリーンライフ・ゴルフやドン・カルロス・テニスクラブ(1.8キロ)での活動、夕方は2キロ先のエル・アリカーテやアルトラ海岸への散歩、という一日のリズムが地理的に成立します。マルベーリャ中心部へは車で数分、病院は3.6キロ、国際学校イングリッシュ・インターナショナル・カレッジは800メートルです。平坦な地形(ビーチへの勾配1.5%)も徒歩・自転車移動の負担を軽減します。
エルビリアはマルベーリャ東部の中心地区として機能しており、商店、レストラン、バーが集積しています。地区の特徴は松林とコルクガシといった在来植生に覆われた低密度の住宅地で、ヴィラと低層アパートが混在する構成です。物件からの具体的な距離関係では、スーパー511メートル、薬局445メートル、銀行1キロ圏内、レストラン29軒(2キロ圏内)、病院3.6キロ、健康センター5施設という医療・商業アクセスが確認できます。教育面では、2キロ圏内に学校3校、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジが800メートル、地域全体で小学校41校・中学校28校という供給があります。交通では3路線のバスと39の停留所があり、フエンヒローラが最寄り鉄道駅です。海岸までは約2キロで、地形は平坦(勾配1.5%)です。観光関連では52ホテル・12,781床という宿泊規模があり、夏期の人口変動は地区の季節リズムに影響します。年間日照時間3,855時間、平均気温19.1度という気候条件下で、屋外生活の期間が長い地域です。
地図上では、物件はエルビリアの商業エリアと松林の住宅地の境界付近に位置します。北にスーパー・薬局・学校、南に2キロで海岸、東西にゴルフコースが配置された構図が確認できます。マラガ空港へは西へ約32キロです。
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エルビリアはマルベーリャ東部の中心的商業地区として位置づけられ、マルベーリャ旧市街から約6キロ東にあります。西側はマルベーリャ・センター、東側はラス・チャパス、カボピノ方面へと連なる沿岸住宅地帯に接続します。行政上はマルベーリャ市、県はマラガです。周辺の較的土地価格と比較すると、マルベーリャ市街東側は中核地区に比べて宅地規模が大きい傾向があり、本物件の敷地1,000平方メートルもその地区特性と整合します。
ビーチはエル・アリカーテ(2.0キロ)、プレイア・デ・アルトラ(1.9キロ)、プレイア・デ・カボピノ(4.4キロ)が最寄りです。ゴルフはグリーンライフ・ゴルフ・マルベーリャ(805メートル)、同ドライビングレンジ(1.1キロ)、サンタ・マリア・ゴルフ&カントリークラブ(1.8キロ)が近接します。マリーナはプエルト・カボピノが4.7キロです。空港はマラガ=コスタ・デル・ソルまで直線約32キロ、ジブラルタルまで約64キロです。テニスはドン・カルロス・テニスクラブが1.8キロ、EV充電器は1.1キロに位置します。学校(国際校)は800メートル、病院は3.6キロです。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間日照時間は歴史データで3,855時間、平均年間気温は19.1度です。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間5か月で、屋外プールと海の双方を利用するシーズンが5月から9月頃に集中します。物件の標高は海抜30メートルで、最寄りビーチまでの平均勾配は1.5%と平坦であり、徒歩・自転車での移動に地形上の障害はありません。エルビリアの地形は在来の松林とコルクガシに覆われ、緑被の多い住宅地です。日照量の多さは太陽光パネルによる発電条件とも整合し、夏季の冷房需要と冬季の暖房需要の両方に対応する設備構成(冷暖房エアコン+セントラルヒーティング)が実用的な地域条件です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプレイア・デ・アルトラ(1.9キロ)とエル・アリカーテ(2.1キロ)で、カボピノ海岸は4.4キロです。カボピノ周辺は砂丘を持つ自然性の高い海岸として知られ、プレイア・デ・アルトラはその延長上に位置します。マリーナのプエルト・カボピノ(4.7キロ)は小型艇の係留やウォーターフロントの飲食が集まる拠点です。ゴルフは3施設が近接し、特にグリーンライフ・ゴルフは805メートルと徒歩圏です。テニスはドン・カルロス・テニスクラブ(1.8キロ)、水泳施設は2か所が2.5キロ圏内にあります。地域の年間行事は32の祝日・祭事が記録されており、アンダルシアの季節的な生活リズムが地域文化に反映されています。
出典: OpenStreetMap
エルビリアはマルベーリャ東部の中心的商業地区として位置づけられ、マルベーリャ旧市街から約6キロ東にあります。西側はマルベーリャ・センター、東側はラス・チャパス、カボピノ方面へと連なる沿岸住宅地帯に接続します。行政上はマルベーリャ市、県はマラガです。周辺の較的土地価格と比較すると、マルベーリャ市街東側は中核地区に比べて宅地規模が大きい傾向があり、本物件の敷地1,000平方メートルもその地区特性と整合します。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL474870
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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