この独立型ヴィラは、マルベージャ東部の低密度住宅地として知られるエルビリアに位置し、マルベージャ旧市街から約6kmの場所にあります。物件は1970年築（参考値）で完成済みです。6つの寝室、4つのバスルーム、1,000m²の敷地に建物面積300m²の居住空間を備え、専用温水プール、ソーラーパネル、セントラルヒーティング、全館冷暖房エアコン、電気自動車充電設備付きガレージがあります。最下階は独立した入口を持つ独立居住ユニットとして機能します。売出価格は€1,200,000です。商店、学校、ゴルフ場、ビーチまでは車で数分、または徒歩圏内の場所もあります。
エルビリア内では、最も近い類似物件は約€1,395,275からの新築物件The Valleyです。建物面積1m²あたり約€4,000で、このヴィラはその新築水準を下回る価格でありながら、その導入価格の典型的な新築構成より大きな敷地（1,000m²）とより多くの寝室（6つ）を提供します。トレードオフは構造的なものです：部分的に改修された1970年築は異なるメンテナンス期待とデベロッパー保証なしを伴い、新築購入者は現行規制、エネルギー性能、現代仕様にプレミアムを払います。コスタ・デル・ソル全体を見ると、エステポナは大幅に低い導入価格を提供しますが（Acqua Gardens €524,600から、Aby Upper €320,000から）、これらは異なる市場セグメントのマンション型製品で、マラガ空港から約40–50分遠いです。エルビリアの位置づけは3点で異なります：マルベージャ自治体内の成熟した植生のヴィラ地区であること、1km未満にイングリッシュ・インターナショナル・カレッジを含む商業・教育インフラでマルベージャ東部の中心的役割を担うこと、そして徒歩圏内の日常施設（スーパーマーケット511m、薬局445m）と、沿岸部で類を見ないゴルフアクセス（2km以内に3コース）を兼ね備えることです。広域で4,743件の不動産取引記録は流動的な中古市場を示し、出口戦略を検討する購入者に関連します。同じ郵便番号で中古と新築を比較する場合、本質的な比較は、このヴィラの広さ、敷地、地域の成熟度と、The Valleyの仕様と保証の間で、交渉前で約€195,000の価格差があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエルビリアの市街化区域、Las Cumbres商業エリアの近くに位置しています。スーパーマーケットは約511m、薬局は445m、エルビリアの商業センターまでは車で約2分です。3つのゴルフ場が1.9km以内にあります。El AlicateとPlaya de Artolaのビーチは約2kmで、ほぼ平坦な地形を徒歩または自転車でアクセスできます。
6つの寝室が独立して利用できる2つの居住レベルに配置されており、大家族、多世代同居、ゲスト利用にも対応します。屋外から独立して入れる最下階には暖炉付きのリビング・ダイニング、専用バスルーム付きマスターベッドルーム、さらに2つの寝室と1つのバスルームがあります。専用温水プール、造園された庭、屋根付きテラス、EV充電設備付きガレージなどの設備を備えています。
本物件は新築プロジェクトではありません。ヴィラは1970年（参考値）に完成し、その後1階のキッチンの新装を含む部分的な改修が行われています。状態は「良好」と登録されています。購入者は、現代的な新築仕様や保証ではなく、建設当時の特徴を持ち一部が近代化された、熟成した物件であることを想定する必要があります。
本物件は中古物件のヴィラであるため、デベロッパー保証、段階的引き渡し、新築のエネルギー性能証明書は適用されません。オーシャンビューへの言及はありません。下層の居住ユニットは屋外からアクセスするため、2つのレベル間の内部移動は限られます。敷地面積と方位は記載の数値以外は不明です。ジムやコンシェルジュなどの共用施設は含まれません。
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。6寝室を必要とする大家族や多世代家族は、それぞれ専用のバスルームを備えた2つの独立居住ゾーンへの分割の恩恵を受けます。通年移住する世帯は、徒歩圏内のスーパーマーケット、薬局、1km未満のイングリッシュ・インターナショナル・カレッジを含む学校を重視するでしょう。ゲスト用や賃貸用ユニットを求める購入者は、専用バスルーム付きマスターベッドルームを備えた独立アクセスの最下階から恩恵を受けます。ゴルファーは2km以内に3つのゴルフ場を見出します。成熟した庭、専用温水プール、既存のソーラー設備を望む人は、新規土地に伴う待機期間や造園の年月を回避できます。一方、新築保証、現代建築、オーシャンビュー、共用施設を求める購入者には適しません。これらは提供内容に含まれないためです。また、改修が行われたとはいえ建築基準が現行規制と異なる1970年築への理解も前提となります。車のない世帯は、日常の買い物は徒歩可能でも、ビーチ、マルベージャ中心部、空港へは現実的に運転が必要な点に注意が必要です。ゲスト用スペースを備えた恒住用、または独立ユニットによる賃貸ポテンシャルを併せ持つ家族用+賃貸用の沿岸ベースとして、この構成は記載データと一致しています。
ヴィラは元の1970年構造に記録された後年の改修を組み合わせています。1階のキッチンは全面改修され新品です。リストでは全体の状態が「良好」と登録されています。室内画像からは、木製梁と大きな窓のあるリビング、自然光に満ちたダイニングエリア、暖炉と庭の眺めのあるセカンドリビング、浴槽を備えたピンクとホワイトの現代的なバスルームが見て取れ、統一された現代的な仕上げではなく、時代の特徴と更新された要素が混在しています。設備は充実しており、全館冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、発電用ソーラーパネルに加え、温水プールがあります。ガレージには電気自動車充電設備があります。屋外空間は屋根付きテラス、専用テラス、主要な生活空間からプールを望む造園された専用庭で構成されます。物件は家具付きでフル装備のキッチン付きで売却され、入居までの期間を短縮できますが、購入者は既存のインテリアを受け入れることになります。エネルギー性能証明書などの技術文書は利用可能なデータでは記載されておらず、デューデリジェンスで確認する必要があります。この築年数の物件の購入者は、キッチン以外の改修履歴が明記されていないため、電気、配管、プール設備を独立した調査で検証すべきです。
売出価格は€1,200,000で、建物面積1m²あたり約€4,000に相当します。同じエリア内では、The Valley（エルビリアの新築物件）などが約€1,395,275からと、この中古物件のヴィラは同地区の新築価格を下回っています。物件は完成済みで中古取引として入手可能なため、段階支払いや建設連動の支払スケジュールは適用されません。エルビリア内の価格は築年、敷地面積、ゴルフ場やビーチへの近さに大きく依存します。本ヴィラは1,000m²の敷地と1970年築・その後の改修という組み合わせで、未改修の古い物件とも現代の開発物件とも異なるプロファイルです。
ここの日常は、在来の松やコルク樫に覆われた成熟したヴィラ街区を中心に展開し、エルビリアの機能的な中心部に近接しています。約500mのスーパーマーケットと445mの薬局により、日常の買い物が徒歩で可能で、これは沿岸部の多くのヴィラ地区では珍しいことです。半径2km以内に3つの学校、0.8kmにイングリッシュ・インターナショナル・カレッジがあり、教育環境も容易にアクセスできます。ヴィラ自体は2ゾーンの生活リズムを支えます：1階には玄関ホール、ゲスト用トイレ、オープンキッチン付きリビング・ダイニング、新キッチン、3つの寝室と2つのバスルーム。独立した最下階には専用リビング、暖炉、専用バスルーム付きマスターベッドルーム、追加の2つの寝室とバスルームがあります。専用温水プールは屋外シーズンを延長し、ソーラーパネルはランニングコストを削減します。半径2km以内に29軒のレストランと9軒のカフェがあり、外食にも長距離移動は不要です。レジャーとしては、Greenlife Golfが約800m、Santa María Golfが2km弱にあります。このエリアは観光地ではなく住宅地の性格を保っていますが、エルビリア周辺にはホテルもあります。公共交通機関もあり（39停留所の3路線）、ほとんどの住民は日常の買い物は徒歩、ビーチやマルベージャ中心部、空港へは車というパターンです。海岸へ向かう平坦な勾配（約1.5%）により、ビーチへのサイクリングも現実的な選択肢です。
エルビリアはマルベージャ東部の中心として機能し、商業中心部周辺に商業施設、レストラン、バーが集中しています。ヴィラの周辺には、半径2km以内に29軒のレストラン、9軒のカフェ、4軒の薬局、銀行、3つの学校があります。地形はほぼ平坦で、海抜約30m、海岸へ1.5%の勾配のため、徒歩や自転車での移動が実用的です。El Alicate（2.1km）とPlaya de Artola（1.9km）のビーチが最寄りの海岸で、Playa de Cabopinoは4.4kmにあり、Puerto Cabopinoのマリーナの近くです。医療には3.6kmに病院、広域に5つの医療センターがあります。この住宅地は在来の松とコルク樫の植生を持つ低密度と説明されており、リゾートの雰囲気ではなく緑豊かで成熟した街区的性格を持っています。公共交通は39停留所の3路線をカバーし、たまの外出には十分ですが、ほとんどの住民の日常の通勤パターンには不十分です。マルベージャ旧市街は約6kmで、文化や夜の外出に利用できます。
地図はエルビリアのヴィラ群の中のヴィラの位置を示しています：徒歩圏内の商業センター、スーパーマーケット、薬局、北と東に集中する3つのゴルフ場、そして南約2kmのEl AlicateとArtolaのビーチ。マルベージャ旧市街は海岸沿いに西へ6kmです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エルビリアはマルベージャ東部の中央に位置し、マルベージャ旧市街から約6km、マラガ空港から直線で約32kmです。フエンヒローラ方面のよりリゾート志向の沿岸帯と、密集して開発されたマルベージャ西部の間にあります。松に覆われた下にヴィラと低層マンションが混在する性格は、沿岸の高層部と一線を画します。0.8kmのイングリッシュ・インターナショナル・カレッジが、休暇貸しエリアではなく家族向け住宅地区としてのプロファイルを強化しています。4,743件の地域取引記録は、活発な地元市場を示しています。
物件からの距離：最寄りビーチのEl Alicateは約2.0–2.1km、Playa de Artola 1.9km、Playa de Cabopino 4.4km。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線で約32km、交通状況により通常車で35–45分です。ジブラルタル空港は約64kmです。マルベージャ旧市街は6km、最寄りの鉄道駅はフエンヒローラにあります。ゴルフアクセスは非常に近く、Greenlife Golf Marbellaが805m、そのドライビングレンジが1.1km、Santa María Golf & Country Clubが1.8kmです。スーパーマーケットは511m、薬局は445m、EV充電ステーションは物件から1.1kmです。Puerto Cabopinoマリーナは4.7kmです。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は年間約3,855時間の日照と年平均気温19.1°Cを記録しています。海水温20°C以上で定義される遊泳シーズンは約5か月です。海抜30m、海岸へ1.5%の勾配で、家とビーチの間に実質的な登坂はありません。ヴィラ自体の温水プールにより、自然の海のシーズンを超えて泳ぐことができます。エルビリアの植生は主に在来の松とコルク樫で構成され、この海への近さでは珍しい日陰と緑の背景を提供します。気候データは純粋な季節利用ではなく通年居住を支援し、冬は地域の地中海性気候に沿って温暖です。ソーラーパネル設備は高い日射量と整合し、給湯と発電に貢献しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
4.5km以内に3つのビーチがあります：El Alicate（2.0km）、Playa de Artola（2.0km）、Playa de Cabopino（4.5km）で、後者は保護された砂丘システムとPuerto Cabopinoのマリーナに隣接しています。ゴルフが支配的な近隣レジャーで、Greenlife Golf Marbellaが1km未満、そのドライビングレンジがやや先、Santa María Golf & Country Clubが2km以内にあり、3つの選択肢が車で5分以内です。その他のスポーツ施設には1.8kmのDon Carlosテニスクラブ、約2.5kmのPlaya RealとCamping Marbella Playaのプールがあります。Puerto Cabopino（4.7km）、Marina Marbella（7.6km）、Marina la Bajadilla（7.8km）のマリーナが係留やウォーターフロントダイニングをカバーします。エリア内の52のホテルと12,781の観光ベッドは充実した訪問者インフラを示しますが、ヴィラ街区自体は住宅地のままです。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL474870
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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FR
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID