Bu müstakil villa, Marbella'nın doğusundaki Elviria'da, Marbella'nın eski şehir merkezine yaklaşık 6 km mesafede yer alan köklü ve az yoğun bir konut bölgesinde bulunmaktadır. Gayrimenkul 1970 tarihlidir (yaklaşık) ve tamamlanmıştır. Altı yatak odası, dört banyo, 1.000 m² arsa üzerinde 300 m² kapalı alan, özel ısıtmalı havuz, güneş panelleri, merkezi ısıtma, tümüne sıcak/soğuk klima ve elektrikli araç şarj bağlantılı bir garaj sunmaktadır. Alt kat, kendi girişi olan ayrı bir yaşam birimi olarak işlev görmektedir. İstenen fiyat 1.200.000 €'dur. Mağazalar, okullar, golf sahaları ve plajlar kısa bir araç yolculuğu ya da birçok durumda yürüme mesafesindedir.
Elviria içinde en yakın karşılaştırılabilir seçenek, yaklaşık 1.395.275 €'dan başlayan yeni bir proje olan The Valley'dir. Kapalı alan başına yaklaşık 4.000 € ile bu villa, bu sıfır konut eşiğinin altında fiyatlanırken daha büyük bir arsa (1.000 m²) ve o giriş fiyatındaki tipik sıfır konut konfigürasyonlarından daha fazla yatak odası (altı) sunar. Ödünleşim yapısaldır: kısmi yenilemelere sahip 1970 yapımı, farklı bakım beklentileri taşır ve müteahhit garantisi yoktur; sıfır konut alıcıları ise mevcut yönetmelikler, enerji performansı ve modern özellikler için prim öder. Costa del Sol boyunca daha geniş bakıldığında, Estepona önemli ölçüde düşük giriş noktaları sunar, Acqua Gardens 524.600 €'dan ve Aby Upper 320.000 €'dan, ancak bunlar farklı bir pazar segmentinde daire tipi ürünlerdir ve havalimanından yaklaşık 40–50 dakika daha uzaktadır. Elviria'nın konumlanması üç açıdan farklıdır: Marbella belediyesi sınırları içindedir, olgun bitki örtüsüne sahip köklü bir villa bölgesidir; ticari ve eğitimsel altyapısıyla Marbella Doğu'nun merkezi rolünü üstlenir, bir kilometreden daha yakında English International College dahil; ve yürünebilir günlük olanakları (511 m'de süpermarket, 445 m'de eczane) az sahil bölgesinin eşleşebildiği golf erişimiyle birleştirir, iki kilometre içinde üç saha. Geniş bölgedeki kayıtlı 4.743 gayrimenkul işlemi, likit bir ikinci el pazara işaret eder; bu da çıkış seçeneklerini değerlendiren alıcılar için önemlidir. Aynı semtte ikinci el ile sıfır konutu karşılaştıran alıcılar için temel karşılaştırma, bu villadaki alan, arsa ve konum olgunluğu ile The Valley'deki özellik ve garanti arasındadır; pazarlık öncesi yaklaşık 195.000 €'luk bir fiyat farkıyla.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Elviria'nın yerleşik bir bölümünde, Las Cumbres ticari bölgesine yakın konumdadır. Bir süpermarket yaklaşık 511 metre, bir eczane 445 metre ve Elviria'nın ticari merkezi arabayla yaklaşık iki dakika uzaklıktadır. Üç golf sahası 1,9 km içinde yer almaktadır. El Alicate ve Playa de Artola plajları yaklaşık 2 km uzaklıktadır ve çoğunlukla düz araziden yürüyerek ya da bisikletle ulaşılabilir.
İki bağımsız kullanılabilir yaşam katına yayılmış altı yatak odasıyla gayrimenkul, büyük hanelere, çok nesilli düzenlere veya misafir kullanımına uygundur. Dışarıdan ayrı erişilen alt katta şömineli bir salon ve yemek odası, ebeveyn banyolu bir ana yatak odası, iki ek yatak odası ve bir banyo bulunmaktadır. Olanaklar arasında özel ısıtmalı havuz, peyzajlı bahçe, kapalı teraslar ve elektrikli araç bağlantılı bir garaj yer almaktadır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1970'te tamamlanmıştır (yaklaşık) ve o zamandan beri zemin katta yeni bir mutfak dahil olmak üzere kısmen yenilenmiştir. Durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır. Alıcılar, çağdaş sıfır konut özellikleri veya garantileri yerine, inşaat dönemine özgü özelliklere sahip, bir kısmı modernize edilmiş olgun bir konut beklemelidir.
Gayrimenkul ikinci el bir villadır, bu nedenle müteahhit garantisi, aşamalı teslim veya sıfır konut enerji sertifikası geçerli değildir. Deniz manzarasına dair bir bilgi yoktur. Alt yaşam birimi dışarıdan erişilmektedir, bu da iki kat arasındaki iç dolaşımı sınırlar. Arsa alanı ve cephe, belirtilen rakamların ötesinde verilmemiştir. Spor salonu veya kapıcı gibi ortak tesisler dahil değildir.
Gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Altı yatak odasına ihtiyaç duyan büyük veya çok nesilli bir aile, her biri kendi banyo olanaklarına sahip iki bağımsız yaşam bölgesine yapılan ayrımdan yararlanır. Yıl boyu taşınan haneler, bir kilometreden daha yakındaki English International College dahil, yürüme mesafesindeki süpermarket, eczane ve okulları takdir eder. Misafir veya kiralama birimi arayan alıcılar, ebeveyn banyolu ana yatak odasına sahip, ayrı erişimli alt kattan faydalanır. Golf oyuncuları iki kilometre içinde üç saha bulur. Olgun bir bahçe, özel ısıtmalı havuz ve mevcut güneş paneli kurulumu isteyenler, yeni arsalarla ilgili bekleme sürelerinden ve peyzaj yıllarından kaçınır. Gayrimenkul, sıfır konut garantisi, çağdaş mimari, deniz manzarası veya yerinde ortak tesisler isteyen alıcılar için daha az uygundur, bunlar sunumun parçası değildir. Ayrıca, yapılan yenilemelere rağmen inşaat standartlarının mevcut yönetmeliklerden farklı olduğu 1970 yapımına alışmak gerekir. Arabası olmayan haneler, günlük alışverişin yürünebilir olduğunu, ancak plajların, Marbella merkezinin ve havalimanının gerçekte araç gerektirdiğini not etmelidir. Ara sıra misafir ağırlamalı kalıcı ikamet için, ya da aile kullanımını ayrı birim yoluyla kiralama potansiyeliyle birleştiren bir sahil üssü için, konfigürasyon belirtilen verilerle örtüşmektedir.
Villa, özgün 1970 yapısını belgelenmiş sonraki müdahalelerle birleştirmektedir. Zemin kattaki mutfak tamamen yenilenmiş ve yenidir. İlan, genel durumu 'iyi' olarak kaydetmektedir. İç mekân görselleri, ahşap kirişli ve büyük pencereli bir salon, doğal ışıklı bir yemek alanı, şömineli ve bahçe manzaralı ikinci bir salon ve küvetli, pembe-beyaz modern bir banyo göstermektedir, tek tip çağdaş bir bitiş yerine, dönem özellikleri ile güncellenmiş öğelerin bir karışımı. İklim sistemleri kapsamlıdır: tümüne sıcak/soğuk klima, merkezi ısıtma ve enerji üretimi için güneş panelleri, ayrıca ısıtmalı havuz. Garajda elektrikli araç bağlantısı bulunmaktadır. Dış mekânlar, kapalı bir teras, özel teraslar ve havuz görünür şekilde ana yaşam alanlarından görülebilen peyzajlı özel bahçeden oluşur. Gayrimenkul tam eşyalı ve tam donanımlı mutfakla satılmaktadır; bu da taşınma süresini kısaltır ancak alıcıların mevcut iç tasarımı kabul etmesi anlamına gelir. Enerji sertifikası gibi teknik belgeler mevcut verilerde belirtilmemiştir ve yerinde inceleme öncesinde talep edilmelidir. Bu yaştaki bir gayrimenkulün alıcıları ayrıca elektrik, tesisat ve havuz sistemleri gibi kurulumları bağımsız bir ekspertizle doğrulamalıdır; çünkü mutfağın ötesindeki yenileme geçmişi ilanda kalem belirtilmemiştir.
İstenen fiyat 1.200.000 € olup, kapalı alan başına yaklaşık 4.000 €'ya karşılık gelmektedir. Yakın çevrede, Elviria'daki The Valley gibi karşılaştırılabilir sıfır konut seçenekleri yaklaşık 1.395.275 €'dan başlamaktadır; bu da bu ikinci el villayı aynı semtteki sıfır konut fiyatlarının altına yerleştirmektedir. Gayrimenkul tamamlanmış olup ikinci el işlem olarak satışa açıktır; yani aşamalı ödeme veya inşaatla bağlantılı ödeme planı uygulanmaz. Elviria içindeki fiyat değişimi büyük ölçüde yapım yılına, arsa alanına ve golf veya plaja yakınlığa bağlıdır; bu villa, 1.000 m² arsayı 1970 yapım tarihi ve sonraki yenilemelerle birleştirir, hem eski yenilenmemiş konutlardan hem de çağdaş projelerden farklı bir profil.
Buradaki günlük yaşam, Elviria'nın işlevsel merkezinin yakınında, yerli çam ve mantar meşesi örtüsüne sahip köklü bir villa mahallesinde geçer. Yaklaşık 500 metredeki süpermarket ve 445 metredeki eczane, günlük alışverişi yürüyerek yapmayı mümkün kılar; bu, kıyıdaki birçok villa bölgesinde alışılmadık bir durumdur. İki kilometre yarıçapında üç okul ve 0,8 km'deki English International College, eğitimi kolay erişilebilir kılar. Villanın kendisi iki bölgeli bir yaşam ritmini destekler: giriş holü, misafir tuvaleti, açık mutfaklı oturma ve yemek alanı, yeni mutfak, üç yatak odası ve iki banyo içeren zemin kat; ve kendi salonu, şöminesi, ebeveyn banyolu ana yatak odası, iki ek yatak odası ve bir banyo içeren bağımsız alt kat. Özel ısıtmalı havuz kullanılabilir açık hava sezonunu uzatırken, güneş panelleri işletme maliyetlerini azaltır. İki kilometre yarıçapında 29 restoran ve 9 kafe ile dışarıda yemek uzun bir yolculuk gerektirmez. Rekreasyon için Greenlife Golf yaklaşık 800 metre uzaklıktadır ve Santa María Golf iki kilometreden daha yakındır. Bölge, daha geniş Elviria bölgesinde oteller olsa da, turistikten çok konutsal bir karakter taşımaktadır. Toplu taşıma mevcuttur, 39 duraklı üç hat, ancak çoğu sakin için pratik düzen, günlük ihtiyaçlar için yürümek, plajlar, Marbella merkezi ve havalimanı için araba kullanmaktır. Kıyıya doğru düz eğim (yaklaşık %1,5), plaj gezileri için bisikleti gerçekçi bir seçenek yapar.
Elviria, Marbella Doğu'nun merkezi olarak işlev görür; alışveriş olanakları, restoranlar ve barlar ticari çekirdek etrafında yoğunlaşmıştır. Villanın yakın çevresinde iki kilometre yarıçapında 29 restoran, 9 kafe, 4 eczane, bir banka ve 3 okul bulunmaktadır. Arazi temelde düzdür, rakım deniz seviyesinden yaklaşık 30 metre olup kıyıya doğru %1,5 eğim vardır, bu nedenle yerel yolculuklar için yürüyüş ve bisiklet pratiktir. El Alicate (2,1 km) ve Playa de Artola (1,9 km) plajları en yakın sahil seçenekleridir; Playa de Cabopino ise 4,4 km'de, Puerto Cabopino yat limanı yakınlarındadır. Sağlık hizmetleri arasında 3,6 km'de bir hastane ve geniş bölgede beş sağlık merkezi bulunmaktadır. Site, yerli çamlar ve mantar meşelerinden oluşan bitki örtüsüyle az yoğun olarak tanımlanmaktadır; bu da mahalleye tatil köyü atmosferi yerine yeşil, köklü bir karakter verir. Toplu taşıma 39 duraklı üç hattı kapsar; ara sıra yolculuklar için yeterli olsa da çoğu sakinin benimsediği günlük işe gidip gelme düzeni için yeterli değildir. Kültürel ve akşam gezileri için Marbella eski şehir merkezi yaklaşık 6 km uzaklıktadır.
Harita, villanın Elviria'nın villa dokusu içindeki konumunu gösterir: yürüme mesafesinde ticari merkez, süpermarket ve eczane; kuzeyde ve doğuda kümelenmiş üç golf sahası; ve yaklaşık iki kilometre güneyde El Alicate ve Artola plajları. Marbella eski şehir merkezi, kıyı boyunca altı kilometre batıdadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Elviria, Marbella Doğu'nun merkezi konumundadır; Marbella'nın eski şehir merkezine yaklaşık 6 km ve Málaga Havalimanı'na düz hatta yaklaşık 32 km uzaklıktadır. Fuengirola'ya doğru daha tatil köyü yönelimli kıyı şeritleri ile yoğun yapılaşmış batı Marbella bölgeleri arasında yer alır. Çam örtüsü altında alçak katlı apartman kompleksleriyle karışmış villalardan oluşan karakteri, onu kıyının yüksek katlı bölümlerinden ayırır. 0,8 km'deki English International College, onu tatil kiralama bölgesi yerine aile konut bölgesi olarak pekiştirir. 4.743 kayıtlı satıştan oluşan bölgesel işlem hacmi, aktif bir yerel pazar göstermektedir.
Gayrimenkulden uzaklıklar: en yakın plaj El Alicate yaklaşık 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Málaga-Costa del Sol Havalimanı düz hatta yaklaşık 32 km olup, trafiğe bağlı olarak tipik olarak 35–45 dakikalık araçla ulaşım süresine karşılık gelmektedir. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 64 km uzaklıktadır. Marbella eski şehir merkezi 6 km'dir; en yakın tren istasyonu Fuengirola'dadır. Golf erişimi alışılmadık derecede yakındır: Greenlife Golf Marbella 805 m, onun driving range'i 1,1 km ve Santa María Golf & Country Club 1,8 km mesafededir. Bir süpermarket 511 m, bir eczane 445 m ve bir elektrikli araç şarj noktası gayrimenkulden 1,1 km uzaklıktadır. Puerto Cabopino yat limanı 4,7 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum yılda yaklaşık 3.855 güneş saati ve 19,1 °C ortalama yıllık sıcaklık kaydetmektedir. Deniz sıcaklığının 20 °C veya üzerinde olduğu şeklinde tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürmektedir. Rakım deniz seviyesinden 30 metre olup kıyıya doğru %1,5 eğim vardır; yani ev ile plaj arasında anlamlı bir tırmanış yoktur. Villanın kendi ısıtmalı havuzu, yüzme sezonunu doğal deniz sezonunun ötesine uzatır. Elviria'daki bitki örtüsü büyük ölçüde yerli çam ağaçları ve mantar meşelerinden oluşur; denize bu yakınlıkta kıyı bölgeleri için alışılmadık bir gölge ve yeşil fon sağlar. İklim verileri, bölgesel Akdeniz düzenine uygun ılıman kışlarla, yalnızca mevsimsel değil yıl boyu ikameti desteklemektedir. Güneş paneli kurulumu, yüksek güneşlenme seviyeleriyle uyumlu olup sıcak su ve enerji üretimine katkıda bulunmaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
4,5 km içinde üç plaj bulunmaktadır: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) ve Playa de Cabopino (4,5 km); sonuncusu korumalı kumul sistemi ve Puerto Cabopino yat limanı komşusudur. Golf, baskın yakın rekreasyondur: Greenlife Golf Marbella bir kilometreden daha yakın, onun driving range'i biraz daha uzak ve Santa María Golf & Country Club iki kilometre içinde, beş dakikalık sürüş içinde üç seçenek. Ek spor tesisleri arasında 1,8 km'deki Don Carlos Tennis Club ve her ikisi yaklaşık 2,5 km'de Playa Real ve Camping Marbella Playa'daki yüzme havuzları yer alır. Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) ve Marina la Bajadilla (7,8 km) marinaları demirleme ve deniz kenarı yemeği kapsar. Bölgedeki 52 otel ve 12.781 turistik yatak, önemli bir ziyaretçi altyapısına işaret etmektedir; ancak villa mahallesi konut karakterini korumaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 62 mm |
| Şubat | 13.7°C | 38 mm |
| Mart | 14.8°C | 129 mm |
| Nisan | 16.6°C | 57 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 22 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 70 mm |
| Kasım | 16.2°C | 75 mm |
| Aralık | 14.0°C | 66 mm |
Düz
Ref: VL474870
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID