Bu villa, Marbella'nın doğusundaki Elviria bölgesinde yer alan, 1970 yılında tamamlanmış ve kısmen yenilenmiş, altı yatak odalı ve dört banyolu müstakil bir aile evidir. 300 m² kapalı alan, 1.000 m² arsa, özel ısıtmalı havuz, güneş panelleri ve elektrikli araç şarj bağlantılı garaj içermektedir. Konum, Elviria'nın ticari merkezine yakın, Las Cumbres bölgesinde; süpermarket 511 m, eczane 445 m mesafededir. Sahil şeridi yaklaşık 2 km, Málaga Havalimanı 32 km uzaklıktadır. Yapı iki ayrı yaşam birimine sahiptir: girişte üç yatak odalı ana kat ve dışarıdan erişilen, şömineli oturma alanı ve üç yatak odalı alt kat.
Elviria segmentinde bu villa, karşılaştırılabilir yeni yapım projeleriyle değil, aynı bölgedeki ikinci el villa stoğuyla değerlendirilmelidir. En yakın yeni yapım referansı The Valley - Elviria (€1.395.275'ten itibaren) olup bu villa €1.200.000 fiyatıyla yaklaşık %14 daha düşük bir seviyededir; ancak yeni yapım standartları, garanti kapsamı ve modern enerji sertifikasyonu yeni projelerde standartken, 1970 yapımı bir mülkte bu unsurlar yenileme geçmişine bağlıdır. Estepona'daki Acqua Gardens (€524.600) ve Aby Upper (€320.000) gibi projeler daha düşük fiyatlıdır ama hem konum hem ürün tipi (apartman tipi, batı bölgesi) bakımından doğrudan karşılaştırılabilir değildir. Elviria'nın konumsal karakteri Marbella doğusunun merkezinde düşük yoğunluklu villa dokusudur; bu, Estepona'nın hızlı gelişen yeni yapım ağırlıklı batı kesiminden ayrışır. Yerel pazar likiditesi açısından bölgede yıllık 4.743 işlem kaydı, hem alım hem olası yeniden satış için aktif bir pazar yapısına işaret eder. Villaın ayırt edici özellikleri, iki bağımsız yaşam birimi, ısıtmalı havuz, 1.000 m² arsa, üç golf tesisiye 2 km altı mesafe ve 0,8 km'de uluslararası okul, onu bölgedeki tipik tekdüze villalardan ayıran somut parametrelerdir. Türk alıcı perspektifinden, İspanya'da ikinci el alımlarda KDV yerine İTV (devir vergisi) uygulandığı ve 1970 yapısında yasal durumu doğrulayan tapu ve teknik incelemenin kritik olduğu not edilmelidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Elviria, Marbella'nın eski merkezine 6 km mesafede, düşük yoğunluklu bir villa bölgesidir. Villa, Las Cumbres ticari alanına yakın konumdadır; süpermarket ve eczane yürüme mesafesindedir. Greenlife Golf 805 m, Santa María Golf 1,8 km mesafededir. Bölge, yerli çam ve mantar meşeleriyle kaplıdır. Sahil yaklaşık 2 km'dir ve arazi engebesi düşüktür (yaklaşık %1,5 eğim).
Villa, çok odalı yapıdaki geniş aileler veya iki ayrı yaşam birimi isteyen haneler için işlevsel bir düzen sunar. Altı yatak odası ve dört banyo, aynı anda birden fazla hane veya sık misafir ağırlayan aileler için alan sağlar. Özel havuz, peyzajlı bahçe ve iki özel teras dış yaşamı destekler. Isıtmalı havuz, sıcak/soğuk klima ve merkezi ısıtma tüm yıl kullanım olanlığı sunar.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; villa 1970 yılında tamamlanmıştır (indicatief). Ana kattaki mutfak tamamen yenilenmiştir. Yapının genel durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır. Yenileme kapsamı ve tarihçesi hakkında resmi belge ve ekspertiz raporu, alım öncesi doğrulanması gereken unsurlardır. Teslim durumu: hazır, döşenmiş olarak teslim edilmektedir.
Villa deniz manzarası veya doğrudan denize sıfır konum sunmaz; en yakın plaja mesafe yaklaşık 2 km'dir. Alt yaşam birimi şu anda yalnızca dışarıdan erişilebilir; iç bağlantı yoktur. 1970 yapımı olduğundan modern yeni yapım enerji sertifikasyon standartlarından farklıdır; enerji etiketi doğrulanmalıdır. Otopark garaj ile sınırlıdır; toplu taşımada 3 hat mevcuttur.
Bu villa belirli, tanınabilir durumlarla örtüşür. Birincisi: altı yatak odasına ihtiyaç duyan, birden fazla kuşağın aynı çatı altında ama kısmen bağımsız yaşamak istediği geniş aileler; alt kattaki ayrı giriş, bu senaryoyu doğrudan destekler. İkincisi: yılın tamamını veya büyük bölümünü Costa del Sol'de geçirmek isteyen haneler; ısıtmalı havuz, merkezi ısıtma ve tüm mekânlarda sıcak-soğuk klima dört mevsim kullanım altyapısı sağlar. Üçüncüsü: uluslararası okul arayan aileler; English International College 0,8 km mesafededir ve bölgede 41 ilkokul ile 28 ortaokul bulunur. Dördüncüsü: golf ve tenis odaklı kullanıcılar; üç golf tesisi 2 km içinde, Don Carlos Tenis Kulübü 1,8 km mesafededir. Beşincisi: misafir ağırlayan veya ikinci bir hane kirasla değerlendirmek isteyen sahipler; iki bağımsız yaşam birimi bu esnekliği sunar. Uymayan durumlar da vardır: denize sıfır konum, yeni yapım standartları, modern yüksek enerji sınıfı sertifikasyonu veya bakım gerektirmeyen kompakt bir konut arayanlar için bu mülk farklı bir profildir. 1.000 m² peyzajlı bahçe ve özel havuz, düzenli bakım gerektiren yükümlülüklerdir. Ayrıca iç bir bağlantısı olmayan alt birim, ev içi mahremiyet tercihlerine göre avantaj veya kısıtlama olarak değerlendirilmelidir.
Villa 1970 yapımıdır ve bu, yapısal değerlendirmenin çıkış noktasıdır. Bilinen yenilemeler: ana kattaki mutfak tamamen yenilenmiş ('tam donanımlı' olarak listelenir) ve fotoğraf analizi modern bir banyo (küvetli, pembe-beyaz tonlarda) gösterir. Yaşam alanlarında ahşap kirişler ve büyük pencere yüzeyleri görülür; bu, doğal ışık alımını artıran bir yapısal özelliktir. Şömineli ikinci bir oturma alanı mevcuttur. Teknik donanım kayıtları: tüm mekânlarda sıcak ve soğuk klima, merkezi ısıtma, güneş panelleri (sıcak su ve/veya elektrik üretimi için; kapsam belgelenmelidir), ısıtmalı özel havuz, elektrikli araç şarj bağlantılı garaj, kapalı teras ve özel teraslar. Döşeme durumu 'tam mobilyalı' olarak belirtilir; bu, satış kapsamının ayrı bir müzakere konusu olduğu anlamına gelir. Genelden özelere kritik doğrulama noktaları: 1970 yapısına sonradan eklenen tesisatın (klima, şarj bağlantısı, güneş panelleri) izin durumu; havuz ısıtma sisteminin enerji kaynağı ve işletme maliyeti; yenilenmiş mutfağın ve banyoların dışındaki mekânların orijinal mi yoksa yenilenmiş mi olduğu. Enerji verimliliği etiketi veri setinde belirtilmemiştir; bu, İspanya'da satış için zorunlu bir belge olduğundan alım öncesi temin edilmelidir. Yapısal durum genel olarak 'iyi' olarak kayıtlıdır, ancak bağımsız bir teknik ekspertiz standart bir öneridir.
Satış fiyatı €1.200.000 seviyesindedir ve bu tek, mevcut bir mülk için geçerlidir; bir fiyat aralığı veya farklı konfigürasyonlar söz konusu değildir. Fiyat, 300 m² kapalı alan ve 1.000 m² arsa ile birlikte hesaplandığında m² başına yaklaşık €4.000'e karşılık gelir. Karşılaştırma için: Elviria'daki yeni yapım The Valley projesi €1.395.275'ten başlarken, Estepona'daki Acqua Gardens €524.600'dan başlamaktadır; ancak bunlar farklı konum ve ürün tipleridir. 2024 verilerine göre bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi gerçekleşmiştir; bu, likit bir yerel pazar anlamına gelir. Ek maliyetler (tapu, KDV/İTV, notér) fiyata dahil değildir.
Elviria, Marbella'nın doğusunun merkezi konumundaki, villa ağırlıklı ve düşük yoğunluklu bir yerleşimdir; villaların arasında alçak katlı apartman kompleksleri yer alır. Bölge, yerli çam ve mantar meşeleriyle kaplıdır ve bu bitki örtüsü yaz aylarında gölgeleme ve mikroklima sağlar. Villa, Las Cumbres ticari alanının yakınındadır: süpermarket 511 m, eczane 445 m mesafede olup temel alışveriş yürüyerek yapılabilir. 2 km yarıçapda 29 restoran, 9 kafe ve 3 okul bulunur. Günlük yaşam ritmi, araç kullanımını tamamen gerektirmeyen ama rahatlık sağlayan bir yapı gösterir: kısa mesafeler bisikletle katedilebilir, plaja yaklaşık 2 km mesafede araç veya bisiklet pratiktir. Villa düzeni iki katmana ayrılır. Ana katta giriş holü, misafir tuvaleti, açık plan oturma-yemek alanı, yenilenmiş mutfak, üç yatak odası ve iki banyo bulunur. Alt katta, dışarıdan erişilen ayrı bir birim vardır: şömineli oturma-yemek alanı, anakart suit yatak odası, iki yatak odası ve bir banyo. Bu düzen, çok kuşaklı yaşam, uzun süreli misafir veya bağımsız kullanım senaryolarına uygundur. Bölgenin turizm altyapısı (52 otel, yaklaşık 12.781 yatak) yaz aylarında yerel yoğunluğu artırır; kış aylarında ise yerleşik nüfus ağırlıklı, sakin bir karakter görülür. Don Carlos Tenis Kulübü 1,8 km, English International College 0,8 km mesafededir; bu okul uluslararası aileler için bölgedeki referans eğitim kurumlarından biridir.
Elviria, Marbella doğusunun merkezidir; kendi ticari altyapısı, restoranları ve barları vardır ve Marbella'nın eski merkezine 6 km mesafede yer alır. Villa konumu bu merkez içinde kalır: süpermarket 511 m, eczane 445 m, banka 2 km içinde, 2 km yarıçapta 29 restoran ve 9 kafe bulunur. Bu yoğunluk, temel günlük ihtiyaçların araç gerektirmeden karşılanabileceği bir yerleşim düzeyini gösterir. Sağlık altyapısı: en yakın hastane 3,6 km, bölgede 5 sağlık merkezi mevcuttur. Eğitim: 2 km içinde 3 okul; English International College 0,8 km. Ulaşım altyapısı bölgede 3 toplu taşıma hattı ve 39 durak ile temsil edilir; bu, yoğun kent standardının altında ama tamamen araç bağımlı olmayan bir düzeydir. Havalimanı 32 km (kuş uçuşu); karayoluyla tipik süre 35-45 dakika bandındadır. En yakın tren istasyonu Fuengirola'dadır. Deniz ulaşımı için Puerto Cabopino 4,7 km mesafededir. Doğal çevre: bölge çam ve mantar meşesi örtüsüyle kaplıdır; villa deniz seviyesinden yaklaşık 30 m yüksektedir ve plazaya doğru %1,5'lik düz bir eğim vardır; bu, yürüyüş ve bisiklet için elverişli bir topografyadır.
Haritada villa konumu, Elviria'nın iç kesiminde, Las Cumbres ticari alanının yakınında görünür: süpermarket ve eczane yürüme mesafesinde, üç golf tesisi 2 km çemberi içinde, sahil şeridi yaklaşık 2 km güneyde. Málaga Havalimanı 32 km kuzeydoğudadır. Bu yerleşim, kısa mesafeli araç kullanımıyla sahil, golf ve Marbella merkezine bağlanan tipik bir Elviria konumudur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Elviria, Marbella doğu şeridinin merkez konumu olarak işlev görür: batıda Marbella merkezi (6 km), doğuda Cabopino ve ardından Calahonda-Fuengirola yönü uzanır. Konum, Marbella merkezi ile Fuengirola tren istasyonu arasındaki erişimde orta noktaya yakın bir noktadır. Bölge profili villa ağırlıklıdır ve komşu sahil kesimlerine göre daha düşük yapı yoğunluğuna sahiptir; ticari ve restoran altyapısı kendi içinde tamamlanmıştır. Uluslararası okul (0,8 km) bölgeyi aileler için Marbella doğusundaki referans noktalarından biri yapar.
Sahil: en yakın plajlar El Alicate (2,1 km) ve Playa de Artola (1,9 km); Playa de Cabopino 4,4 km. Şehirler: Marbella eski merkez 6 km; Puerto Cabopino 4,7 km. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) 32 km (kuş uçuşu), Gibraltar (GIB) 64 km. Golf: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Günlük ihtiyaçlar: süpermarket 511 m, eczane 445 m. Sağlık: hastane 3,6 km. Elektrikli araç şarj istasyonu 1,1 km; villanın garajında ayrıca şarj bağlantısı mevcuttur. Tenis: Don Carlos Tenis Kulübü 1,8 km. Bu mesafeler, kısa araç yolculukları ve kısmen yürüme/bisikletle erişilebilir bir günlük döngü çizer.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.855 güneş saati kaydeder; bu değer, Kuzey Avrupa'nın tipik değerlerinin (yaklaşık 1.500-1.700 saat) iki katından fazladır. Yıllık ortalama sıcaklık 19,1°C'dir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı yüzme sezonu beş ay sürer; ısıtmalı havuz bu sezonu fiilen uzatır. Villa deniz seviyesinden 30 m yüksekliktedir; plazaya doğru %1,5 eğimle düz bir topoğrafya hakimdir, yani yürüyüş ve bisiklet için engel oluşturan kot farkı yoktur. Bitki örtüsü yerli çam ve mantar meşelerinden oluşur; bu türler yaz aylarında gölge sağlar ve bölgeye karakteristik bir yeşil doku verir. 32 yerel resmi tatil günü, yıl boyunca yerel takvim etkinliklerine işaret eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Elviria çevresindeki plajlar: Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) ve Playa de Cabopino (4,4 km). Cabopino, kumul alanları ve limanıyla bilinen bir sahil kesimidir; Artola'da kumul koruma alanı yer alır. Golf altyapısı yoğundur: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Driving Range 1,1 km ve Santa María Golf & Country Club 1,8 km mesafededir; üç tesisin 2 km içinde olması, golf odaklı kullanım için somut bir mesafe avantajıdır. Tenis: Don Carlos Tenis Kulübü 1,8 km. Yüzme havuzları: Playa Real ve Camping Marbella Playa tesisleri 2,5 km. Deniz erişimi: Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) ve Marina la Bajadilla (7,8 km). Villa kendisi ısıtmalı özel havuza sahiptir.
Kaynak: OpenStreetMap
Elviria, Marbella doğu şeridinin merkez konumu olarak işlev görür: batıda Marbella merkezi (6 km), doğuda Cabopino ve ardından Calahonda-Fuengirola yönü uzanır. Konum, Marbella merkezi ile Fuengirola tren istasyonu arasındaki erişimde orta noktaya yakın bir noktadır. Bölge profili villa ağırlıklıdır ve komşu sahil kesimlerine göre daha düşük yapı yoğunluğuna sahiptir; ticari ve restoran altyapısı kendi içinde tamamlanmıştır. Uluslararası okul (0,8 km) bölgeyi aileler için Marbella doğusundaki referans noktalarından biri yapar.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL474870
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID