Deze vrijstaande villa staat in Elviria, een gevestigd, laagbouwdicht woongebied in Oost-Marbella, op ongeveer 6 km van de oude binnenstad van Marbella. De woning dateert uit 1970 (indicatief) en is opgeleverd. Hij biedt zes slaapkamers, vier badkamers, 300 m² woonoppervlak op een perceel van 1.000 m², met een verwarmd privézwembad, zonnepanelen, centrale verwarming, airconditioning (warm/koud) in het hele huis en een garage met aansluiting voor elektrische voertuigen. De benedenverdieping functioneert als een zelfstandige wooneenheid met een eigen entree. De vraagprijs is €1.200.000. Winkels, scholen, golfbanen en stranden bevinden zich op korte rijafstand of, in verschillende gevallen, op loopafstand.
Binnen Elviria zelf is de meest vergelijkbare ontwikkeling The Valley, een nieuwbouwproject vanaf ongeveer €1.395.275. Met ongeveer €4.000 per m² bebouwde oppervlakte ligt deze villa onder die nieuwbouwdrempel geprijsd, terwijl hij een groter perceel (1.000 m²) en meer slaapkamers (zes) biedt dan typische nieuwbouwconfiguraties op die instapprijs. De afweging is structureel: een bouwjaar 1970 met gedeeltelijke renovaties brengt andere onderhoudsverwachtingen en geen ontwikkelaarsgarantie met zich mee, terwijl nieuwbouwkopers een premie betalen voor huidige regelgeving, energieprestaties en moderne specificaties. Breder langs de Costa del Sol biedt Estepona aanzienlijk lagere instapprijzen, Acqua Gardens vanaf €524.600 en Aby Upper vanaf €320.000, maar dit zijn appartementachtige producten in een ander marktsegment, ongeveer 40–50 minuten verder van de luchthaven van Málaga. De positionering van Elviria verschilt op drie punten: het ligt binnen de gemeente Marbella, een gevestigde villawijk met volgroeide begroeiing; het vervult de centrale rol van Oost-Marbella met zijn commerciële en educatieve infrastructuur, waaronder de English International College binnen één kilometer; en het combineert dagelijkse voorzieningen op loopafstand (supermarkt op 511 m, apotheek op 445 m) met een golfbaan zo dichtbij als weinig kustzones kunnen evenaren, drie banen binnen twee kilometer. De geregistreerde 4.743 vastgoedtransacties in de bredere omgeving wijzen op een vloeibare markt voor bestaande bouw, relevant voor kopers die verkoopopties afwegen. Voor kopers die bestaande bouw versus nieuwbouw in dezelfde postcode vergelijken, is de wezenlijke vergelijking tussen ruimte, perceel en locatierijpheid bij deze villa versus specificatie en garantie bij The Valley, bij een prijsverschil van ongeveer €195.000 vóór onderhandeling.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in een verstedelijkt deel van Elviria, dicht bij het winkelgebied van Las Cumbres. Een supermarkt ligt op ongeveer 511 meter, een apotheek op 445 meter en het commerciële centrum van Elviria op zo'n twee minuten met de auto. Drie golfbanen bevinden zich binnen 1,9 km. De stranden van El Alicate en Playa de Artola liggen op ongeveer 2 km en zijn te voet of per fiets te bereiken over grotendeels vlak terrein.
Met zes slaapkamers verspreid over twee onafhankelijk bruikbare woonlagen, is de woning geschikt voor grote gezinnen, multigenerationele situaties of gastgebruik. De benedenverdieping, afzonderlijk van buiten toegankelijk, bevat een woon- en eetkamer met haard, een en-suite hoofdslaapkamer, twee extra slaapkamers en een badkamer. Voorzieningen omvatten een verwarmd privézwembad, aangelegde tuin, overdekte terrassen en een garage met EV-aansluiting.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd opgeleverd in 1970 (indicatief) en is daarna deels gerenoveerd, waaronder een nieuwe keuken op de begane grond. De staat is geregistreerd als goed. Kopers moeten een volwassen woning verwachten met kenmerken die typerend zijn voor de bouwperiode, waarvan sommige gemoderniseerd zijn, in plaats van hedendaagse nieuwbouwspecificaties of garanties.
De woning is een tweedehands villa, zodat er geen ontwikkelaarsgaranties, gefaseerde oplevering of nieuwbouw-energiecertificering gelden. Er wordt geen zeezicht vermeld. De onderste wooneenheid wordt van buitenaf betreden, wat de interne doorgang tussen de twee verdiepingen beperkt. Perceeloppervlakte en oriëntatie zijn niet verder gespecificeerd dan de vermelde cijfers. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een fitnessruimte of conciërge inbegrepen.
De woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een groot of multigenerationeel gezin dat zes slaapkamers nodig heeft, profiteert van de indeling in twee onafhankelijke woonzones, elk met eigen badkamervoorzieningen. Huishoudens die het hele jaar verhuizen, waarderen de supermarkt, apotheek en scholen op loopafstand, waaronder de English International College binnen één kilometer. Kopers die een gasten- of verhuureenheid zoeken, profiteren van de apart toegankelijke benedenverdieping met en-suite hoofdslaapkamer. Golfspelers vinden drie banen binnen twee kilometer. Wie een volgroeide tuin, verwarmd privézwembad en bestaande zonnepaneelinstallatie wil, vermijdt de wachttijden en jaren van tuinaanleg die bij nieuwe percelen horen. De woning is minder geschikt voor kopers die nieuwbouwgaranties, hedendaagse architectuur, zeezicht of gemeenschappelijke voorzieningen op locatie willen, die maken geen deel uit van het aanbod. Verder gaat het uit van comfort met een bouwjaar 1970, waarbij bouwnormen afwijken van de huidige regelgeving ondanks de uitgevoerde renovaties. Huishoudens zonder auto moeten bedenken dat, hoewel dagelijkse boodschappen te voet kunnen, stranden, het centrum van Marbella en de luchthaven realistisch gezien autorijden vereisen. Voor permanent wonen met incidentele gastenhuisvesting, of een kustbasis die gezinsgebruik combineert met verhuurpotentieel via de afzonderlijke eenheid, sluit de configuratie aan bij de vermelde gegevens.
De villa combineert de oorspronkelijke structuur uit 1970 met gedocumenteerde latere ingrepen. De keuken op de begane grond is volledig gerenoveerd en nieuw. De advertentie registreert de algemene staat als goed. Interieurbeelden tonen een woonkamer met houten balken en grote ramen, een eethoek met natuurlijk licht, een tweede woonkamer met haard en uitzicht op de tuin, en een moderne badkamer in roze en wit met bad, een mix van periodekenmerken en bijgewerkte elementen in plaats van een uniforme hedendaagse afwerking. Klimaatsystemen zijn uitgebreid: airconditioning (warm/koud) in het hele huis, centrale verwarming en zonnepanelen voor energieopwekking, aangevuld met een verwarmd zwembad. De garage bevat een aansluiting voor elektrische voertuigen. Buitenruimtes omvatten een overdekt terras, privéterrassen en een aangelegde privétuin die zichtbaar is vanuit de belangrijkste woonruimtes, met het zwembad in het zicht. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht met een volledig uitgeruste keuken, wat de verhuistijd verkort maar betekent dat kopers het bestaande interieurschema accepteren. Technische documentatie zoals een energiecertificaat is niet vermeld in de beschikbare gegevens en moet tijdens de due diligence worden opgevraagd. Kopers van een woning van deze leeftijd dienen ook installaties te laten controleren, elektra, leidingen en zwembadsystemen, via een onafhankelijke inspectie, aangezien de renovatiegeschiedenis naast de keuken niet is gespecificeerd in de advertentie.
De vraagprijs is €1.200.000, wat neerkomt op ongeveer €4.000 per m² bebouwde oppervlakte. Binnen de directe omgeving starten vergelijkbare nieuwbouwopties zoals The Valley in Elviria vanaf ongeveer €1.395.275, waardoor deze tweedehands villa onder de nieuwbouwprijzen voor dezelfde wijk ligt. De woning is opgeleverd en beschikbaar als een transactie in bestaande bouw, wat betekent dat er geen gefaseerde betalingen of bouwgebonden schema's gelden. Prijsvariatie binnen Elviria hangt sterk af van bouwjaar, perceeloppervlakte en nabijheid van golf of strand; deze villa combineert een perceel van 1.000 m² met een bouwjaar 1970 en latere renovaties, een profiel dat verschilt van zowel oudere, niet-gerenoveerde woningen als hedendaagse ontwikkelingen.
Het dagelijks leven hier draait om een gevestigde villawijk met inheemse dennen- en kurkeikenbegroeiing, dicht bij het functionele hart van Elviria. De supermarkt op ongeveer 500 meter en de apotheek op 445 meter maken routineboodschappen te voet mogelijk, wat in veel villawijken aan de kust ongebruikelijk is. Drie scholen binnen een straal van twee kilometer en de English International College op 0,8 km plaatsen onderwijs binnen handbereik. De villa zelf ondersteunt een woonritme in twee zones: de begane grond met entreehal, gastentoilet, open woon- en eetruimte, nieuwe keuken, drie slaapkamers en twee badkamers; en een zelfstandige benedenverdieping met eigen woonkamer, haard, en-suite hoofdslaapkamer, twee extra slaapkamers en een badkamer. Het verwarmde privézwembad verlengt het buitenseizoen, terwijl zonnepanelen de exploitatiekosten verlagen. Met 29 restaurants en 9 cafés binnen een straal van twee kilometer vereist uit eten gaan geen lange reis. Voor recreatie ligt Greenlife Golf op ongeveer 800 meter en Santa María Golf binnen twee kilometer. Het gebied heeft eerder een residentieel dan een toeristisch karakter, hoewel de bredere zone van Elviria hotels bevat. Er is openbaar vervoer, drie lijnen met 39 haltes, maar het praktische patroon voor de meeste bewoners is lopen voor dagelijkse behoeften en autorijden voor stranden, het centrum van Marbella en de luchthaven. De vlakke helling richting de kust (ongeveer 1,5%) maakt fietsen een realistische optie voor stranduitstapjes.
Elviria functioneert als het centrum van Oost-Marbella, met winkelvoorzieningen, restaurants en bars geconcentreerd rond de commerciële kern. De directe omgeving van de villa bevat 29 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, een bank en 3 scholen binnen een straal van twee kilometer. Het terrein is in wezen vlak, de ligging ligt op ongeveer 30 meter boven zeeniveau met een helling van 1,5% richting de kust, zodat lopen en fietsen praktisch zijn voor lokale trips. De stranden van El Alicate (2,1 km) en Playa de Artola (1,9 km) zijn de dichtstbijzijnde kustopties, met Playa de Cabopino op 4,4 km nabij de jachthaven van Puerto Cabopino. Gezondheidszorg omvat een ziekenhuis op 3,6 km en vijf medische centra in de bredere omgeving. De urbanisatie wordt beschreven als laagbouwdicht met begroeiing van inheemse dennen en kurkeiken, wat de wijk een groen, gevestigd karakter geeft in plaats van een resortsfeer. Openbaar vervoer omvat drie lijnen met 39 haltes, voldoende voor incidentele reizen maar niet voor de dagelijkse forenspatronen die de meeste bewoners hanteren. De oude binnenstad van Marbella ligt op ongeveer 6 km voor culturele en avonduitstapjes.
De kaart toont de positie van de villa binnen de villastructuur van Elviria: het commerciële centrum, de supermarkt en de apotheek binnen loopafstand, drie golfbanen geclusterd in het noorden en oosten, en de stranden van El Alicate en Artola op ongeveer twee kilometer in het zuiden. De oude binnenstad van Marbella ligt zes kilometer westelijk langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Elviria neemt de centrale positie van Oost-Marbella in, ongeveer 6 km van de oude binnenstad van Marbella en ongeveer 32 km hemelsbreed van de luchthaven van Málaga. Het ligt tussen de meer op vakantieoorden gerichte kuststreken richting Fuengirola en de dicht bebouwde westelijke zones van Marbella. Het karakter, villa's afgewisseld met laagbouwapartementencomplexen onder dennenbegroeiing, onderscheidt het van de hoogbouwzones van de kust. De English International College op 0,8 km versterkt het profiel als gezinsresidentiële wijk in plaats van een vakantieverhuurzone. Het regionale transactievolume van 4.743 geregistreerde verkopen wijst op een actieve lokale markt.
Afstanden vanaf de woning: het dichtstbijzijnde strand El Alicate op ongeveer 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 32 km hemelsbreed, doorgaans 35–45 minuten rijden afhankelijk van het verkeer. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 64 km. De oude binnenstad van Marbella ligt op 6 km; Fuengirola huisvest het dichtstbijzijnde treinstation. De golfbaan ligt ongewoon dichtbij: Greenlife Golf Marbella op 805 m, de driving range op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,8 km. Een supermarkt ligt op 511 m, een apotheek op 445 m en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen op 1,1 km van de woning. De jachthaven Puerto Cabopino ligt op 4,7 km afstand.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert ongeveer 3.855 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, beslaat ongeveer vijf maanden. De ligging is 30 meter boven zeeniveau met een helling van 1,5% naar de kust, wat betekent dat er geen noemenswaardige klim is tussen het huis en het strand. Het verwarmde zwembad van de villa zelf verlengt het zwemmen buiten het natuurlijke zeeseizoen. De begroeiing in Elviria bestaat grotendeels uit inheemse dennenbomen en kurkeiken, die schaduw en een groene achtergrond bieden die ongewoon is voor kustzones op deze afstand van de zee. De klimaatgegevens pleiten voor permanente bewoning in plaats van puur seizoensgebruik, met milde winters in lijn met het regionale Middellandse Zee-patroon. De zonnepaneelinstallatie sluit aan bij de hoge instralingsniveaus en draagt bij aan warm water en energieopwekking.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) en Playa de Cabopino (4,5 km), de laatste grenzend aan het beschermde duinsysteem en de jachthaven van Puerto Cabopino. Golf is de dominante recreatie dichtbij, met Greenlife Golf Marbella binnen één kilometer, de driving range iets verder en Santa María Golf & Country Club binnen twee kilometer, drie opties binnen vijf minuten rijden. Aanvullende sportvoorzieningen omvatten de Don Carlos Tennis Club op 1,8 km en zwembaden bij Playa Real en Camping Marbella Playa, beide op ongeveer 2,5 km. Jachthavens bij Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) en Marina la Bajadilla (7,8 km) bieden ligplaatsen en gastronomie aan het water. De 52 hotels en 12.781 toeristenbedden in het gebied wijzen op aanzienlijke bezoekersinfrastructuur, hoewel de villawijk zelf residentieel blijft.
Bron: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 38 mm |
| Maart | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mei | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL474870
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID