Ez az önálló villa Elviriában található, egy bevált, alacsony építési sűrűségű lakóövezetben Kelet-Marbellában, körülbelül 6 km-re Marbella óvárosától. Az ingatlan 1970-ből származik (tájékoztató jellegű) és elkészült. Hat hálószobát, négy fürdőszobát, 300 m² lakóteret kínál egy 1 000 m²-es telken, saját fűtött medencével, napelemekkel, központi fűtéssel, teljes körű légkondicionálással (fűtés-hűtés) és garázzsal, elektromos jármű csatlakozóval. Az alsó szint külön lakóegységként működik saját bejárattal. Az irányár 1 200 000 €. Boltok, iskolák, golfpályák és strandok rövid autóútra, több esetben sétatávolságra vannak.
Elviriában magában a legközelebbi összehasonlítható a The Valley, kb. 1 395 275 €-tól induló újépítésű fejlesztés. Kb. 4 000 €/m² beépített alapterületen ez a villa az újépítésű küszöb alatt árazódik, miközben nagyobb telket (1 000 m²) és több hálószobát (hat) kínál, mint a tipikus újépítésű konfigurációk ezen belépőáron. A kompromisszum szerkezeti: az 1970-es építés részleges felújításokkal más karbantartási elvárásokat hordoz és nincs fejlesztői garancia, míg az újépítésű vevők prémiumot fizetnek a jelenlegi előírásokért, energiahatékonyságért és modern specifikációkért. A Costa del Sol mentén Estepona lényegesen alacsonyabb belépési pontokat kínál, Acqua Gardens 524 600 €-tól és Aby Upper 320 000 €-tól, , de ezek lakástípusú termékek más piaci szegmensben, kb. 40–50 perccel távolabb a Málaga repülőtértől. Elviria pozicionálása három ponton különbözik: Marbella községén belül fekszik, bevált villanegyedben érett vegetációval; Kelet-Marbella központi szerepét tölti be kereskedelmi és oktatási infrastruktúrájával, beleértve az egy kilométer alatti English International College-ot; és egyesíti a gyalogos napi szolgáltatásokat (szupermarket 511 m, patika 445 m) olyan golf-hozzáféréssel, amelyet kevés parti zóna ér el, három pálya két kilométeren belül. A tágabb területen regisztrált 4 743 ingatlan-tranzakció folyékony használt piacra utal, ami releváns a kilépési opciókat latolgató vevőknek. Ugyanazon irányítószámon belül használt és újépítésű összevetésekor a lényegi összehasonlítás a tér, a telek és a hely érettsége ebben a villában a specifikáció és garancia között a The Valley-ben, kb. 195 000 € árkülönbséggel az egyeztetés előtt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Elviria beépített részén helyezkedik el, a Las Cumbres kereskedelmi terület közelében. Egy szupermarket körülbelül 511 méterre, egy patika 445 méterre, Elviria kereskedelmi központja pedig kb. két perces autóútra van. Három golfpálya 1,9 km-en belül található. Az El Alicate és a Playa de Artola strandok körülbelül 2 km-re vannak, gyalog vagy kerékpárral elérhetők többnyire sík terepen.
Hat hálószobával két egymástól függetlenül használható lakószinten az ingatlan nagy háztartásoknak, többgenerációs elrendezéseknek vagy vendégfelhasználásnak felel meg. A kívülről külön megközelíthető alsó szint nappalit és étkezőt tartalmaz kandallóval, saját fürdőszobás fő hálószobát, további két hálószobát és egy fürdőszobát. A felszereltséghez tartozik saját fűtött medence, kialakított kert, fedett teraszok és elektromos jármű csatlakozóval ellátott garázs.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ben készült el (tájékoztató jellegű), és azóta részben felújították, beleértve egy új konyhát a földszinten. Az állapot jóként van nyilvántartva. A vevőknek érett ingatlant kell várniuk az építési korszakára jellemző vonásokkal, amelyek egy része korszerűsítve lett, nem pedig kortárs újépítésű specifikációkkal vagy garanciával.
Az ingatlan használt villa, így nem érvényesek fejlesztői garanciák, szakaszos átadás vagy újépítésű energetikai tanúsítvány. Tengerre nyíló kilátásról nincs említés. Az alsó lakóegység kívülről érhető el, ami korlátozza a belső közlekedést a két szint között. A telekméret és a tájolás nincs meghatározva a megadott adatokon túl. Közös létesítmények, mint edzőterem vagy portaszolgálat, nem tartoznak hozzá.
Az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Nagy vagy többgenerációs család, amely hat hálószobát igényel, profitál a két független lakózónára osztásból, mindegyik saját fürdőszobás felszereltséggel. Egész éves beköltöző háztartások értékelik a sétatávolságban lévő szupermarketet, patikát és iskolákat, beleértve az egy kilométer alatti English International College-ot. Vendég- vagy bérlői egységet kereső vevők profitálnak a külön megközelíthető alsó szintből saját fürdőszobás fő hálószobával. Golfozóknak három pálya van két kilométeren belül. Akik érett kertet, saját fűtött medencét és meglévő napelem-rendszert akarnak, elkerülik az új telkekkel járó várakozást és a kertészkedési éveket. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik újépítésű garanciát, kortárs építészetet, tengerpanorámát vagy helyszíni közös létesítményeket akarnak, ezek nem részei a kínálatnak. Azt is feltételezi, hogy valaki jól érzi magát egy 1970-es építésű házban, ahol az építési szabványok a felújítások ellenére eltérnek a jelenlegi előírásoktól. Autó nélküli háztartásoknak érdemes tudni, hogy bár a napi ügyek gyalog intézhetők, a strandok, Marbella központja és a repülőtér reálisan autót igényel. Állandó lakhelyre alkalmankénti vendégszállással, vagy tengerparti bázisra családi használat és bérbeadási potenciál kombinálásával a különálló egységen keresztül, a konfiguráció megfelel a megadott adatoknak.
A villa az eredeti 1970-es szerkezetet dokumentált későbbi beavatkozásokkal egyesíti. A földszinti konyha teljesen felújított és új. A hirdetés az általános állapotot jóként regisztrálja. A belső képek fa gerendás nappalit mutatnak nagy ablakokkal, természetes fényű étkezőt, második nappalit kandallóval és kerti kilátással, valamint modern rózsaszín-fehér fürdőszobát káddal, a korszak és a korszerűsített elemek keveréke, nem egységes kortárs kivitelezés. A klímarendszerek átfogók: teljes körű fűtés-hűtés légkondicionálás, központi fűtés és napelemek az energiatermeléshez, kiegészítve fűtött medencével. A garázs elektromos jármű csatlakozóval rendelkezik. A külső terek fedett teraszból, saját teraszokból és kialakított saját kertből állnak, amely a fő lakóterekből látható, a medence kilátásával. Az ingatlan teljesen bútorozottan, teljesen felszerelt konyhával kerül eladásra, ami rövidíti a beköltözési időt, de azt jelenti, hogy a vevők elfogadják a meglévő belső kialakítást. Technikai dokumentáció, mint az energetikai tanúsítvány, nincs megadva az elérhető adatokban, és a due diligence során kérni kell. Az ilyen korú ingatlan vevőinek az installációkat is, elektromos, vízvezeték- és medencerendszereket, független felméréssel kell ellenőrizniük, mivel a konyhán túli felújítástörténet nincs részletezve a hirdetésben.
Az irányár 1 200 000 €, ami körülbelül 4 000 €/m² beépített alapterületet jelent. A közvetlen környéken a hasonló újépítésű lehetőségek, mint a The Valley Elviriában, körülbelül 1 395 275 €-tól indulnak, így ez a használt villa az újépítésű árszint alatt van ugyanabban a negyedben. Az ingatlan elkészült és használtként elérhető, ami azt jelenti, hogy nincs szakaszos fizetés vagy építéssel összefüggő ütemterv. Az árváltozás Elviriában erősen függ az építés évétől, a telekmérettől és a golfpályához vagy strandhoz való közelségtől; ez a villa 1 000 m²-es telket egyesít 1970-es építési évvel és későbbi felújításokkal, olyan profil, amely eltér mind a régebbi felújítatlan, mind a kortárs fejlesztésektől.
A hétköznapok itt egy bevált villanegyed köré épülnek őshonos fenyő- és paratölgy-lombkoronával, Elviria működési központjának közelében. A kb. 500 méterre lévő szupermarket és a 445 méterre lévő patika lehetővé teszik a mindennapi vásárlást gyalog, ami ritka a parton fekvő villanegyedekben. Három iskola két kilométeres sugarán belül és a 0,8 km-re lévő English International College könnyen elérhetővé teszi az oktatást. Maga a villa kétszintes életmódot támogat: a földszint előtérrel, vendég-WC-vel, nyitott amerikai konyhás nappali-étkezővel, új konyhával, három hálószobával és két fürdőszobával; valamint egy önálló alsó szint saját nappalival, kandallóval, saját fürdőszobás fő hálószobával, két további hálószobával és fürdőszobával. A saját fűtött medence meghosszabbítja a szabadtéri szezont, a napelemek pedig csökkentik a költségeket. 29 étterem és 9 kávézó két kilométeren belül azt jelenti, hogy az étkezés nem igényel hosszú utat. Szabadidőre a Greenlife Golf kb. 800 méterre, a Santa María Golf két kilométeren belül található. A környék lakó-, nem turisztikai jellegű marad, bár a tágabbi Elviria övezetben szállodák vannak. Van tömegközlekedés, három vonal 39 megállóval, , de a legtöbb lakos gyakorlata a gyaloglás a napi ügyekhez és autózás a strandokhoz, Marbella központjához és a repülőtérhez. A part felé enyhe lejtés (kb. 1,5%) reálissá teszi a kerékpározást a strandutakon.
Elviria Kelet-Marbella központjaként működik, a bevásárlási lehetőségek, éttermek és bárok a kereskedelmi mag köré koncentrálódnak. A villa közvetlen környezetében 29 étterem, 9 kávézó, 4 patika, egy bank és 3 iskola van két kilométeres sugaron belül. A terep lényegében sík, a tengerszint feletti magasság körülbelül 30 méter, 1,5% lejtéssel a part felé, , így a gyaloglás és kerékpározás gyakorlati a helyi utakon. Az El Alicate (2,1 km) és a Playa de Artola (1,9 km) strandok a legközelebbi tengerparti lehetőségek, a Playa de Cabopino 4,4 km-re a Puerto Cabopino jachtkikötője közelében. Az egészségügyben 3,6 km-re van kórház és öt egészségügyi központ a tágabb területen. A lakóparkot alacsony sűrűségűként írják le, őshonos fenyőkkel és paratölgyekkel, ami zöld, bevált jelleget ad a környéknek üdülőfalu hangulat helyett. A tömegközlekedés három vonalból 39 megállóval áll, ami alkalmi utakra elegendő, de a legtöbb lakos napi ingázási mintájára nem. Marbella óvárosa kb. 6 km-re van kulturális és esti programokhoz.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Elviria villastruktúrájában: a kereskedelmi központ, szupermarket és patika sétatávolságra, három golfpálya északra és keletre csoportosulva, valamint az El Alicate és Artola strandok kb. két kilométerre délre. Marbella óvárosa hat kilométerre nyugatra a part mentén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elviria Kelet-Marbella központi pozícióját foglalja el, kb. 6 km-re Marbella óvárosától és kb. 32 km-re légvonalban a Málaga repülőtértől. A Fuengirola felé orientált üdülő jellegű partszakaszok és a sűrűn beépített nyugat-marbellai zónák között fekszik. Jelleme, fenyők alatt elszórt villák alacsony lakókomplexumokkal, megkülönbözteti a part magas épületeitől. A 0,8 km-re lévő English International College megerősíti profilját családi lakóövezetként, nem üdülési bérleti zónaként. A 4 743 regisztrált adásvétel regionális volumene aktív helyi piacot jelez.
Távolságok az ingatlantól: legközelebbi strand El Alicate kb. 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 32 km, jellemzően 35–45 perces autóút a forgalomtól függően. A Gibraltári repülőtér kb. 64 km-re van. Marbella óvárosa 6 km; a legközelebbi vasútállomás Fuengirolában van. A golf szokatlanul közel van: Greenlife Golf Marbella 805 m-re, annak gyakorlópályája 1,1 km-re és a Santa María Golf & Country Club 1,8 km-re. Egy szupermarket 511 m-re, egy patika 445 m-re és egy elektromos töltőpont 1,1 km-re van az ingatlantól. A Puerto Cabopino jachtkikötő 4,7 km-re található.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín évente körülbelül 3 855 napsütéses órát és 19,1 °C átlagos éves hőmérsékletet regisztrál. Az úszási szezon, amelyet a legalább 20 °C-os tengervíz határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A magasság 30 méter a tengerszint felett, 1,5% lejtéssel a part felé, ami azt jelenti, hogy nincs jelentős mászás a ház és a strand között. A villa saját fűtött medencéje a természetes tengeri szezonon túl is lehetővé teszi az úszást. Elviria vegetációja nagyrészt őshonos fenyőkből és paratölgyekből áll, árnyékot és zöld hátteret adva, ami szokatlan a tengerparti zónákban ilyen tengeri közelségben. Az éghajlati adatok az egész éves lakhatást támogatják, nem csak szezonális használatot, enyhe telekkel a regionális mediterrán mintának megfelelően. A napelem-rendszer összhangban van a magas besugárzással, hozzájárulva a melegvíz- és energiatermeléshez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand van 4,5 km-en belül: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) és Playa de Cabopino (4,5 km), amely utóbbi a védett dűnerendszer és a Puerto Cabopino jachtkikötő mellett fekszik. A golf a domináns közeli kikapcsolódás: Greenlife Golf Marbella egy kilométeren belül, annak gyakorlópályája kissé távolabb, és a Santa María Golf & Country Club két kilométeren belül, három lehetőség öt perces autóúton belül. További sportlétesítmények közé tartozik a Don Carlos Tennis Club 1,8 km-re és úszómedencék a Playa Realnál és a Camping Marbella Playánál, mindkettő kb. 2,5 km-re. Jachtkikötők: Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) és Marina la Bajadilla (7,8 km) fedik a kikötőhelyeket és vízparti étkezést. A környék 52 szállodája és 12 781 turistaágya jelentős látogatói infrastruktúrát jelez, bár a villanegyed maga lakóövezet marad.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Március | 14.8°C | 129 mm |
| Április | 16.6°C | 57 mm |
| Május | 19.8°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Lapos
Ref: VL474870
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID