Tämä erillinen huvila sijaitsee Elviriassa, vakiintuneella ja harvaan rakennetulla asuinalueella Itä-Marbellassa, noin 6 km:n päässä Marbellan vanhasta kaupungista. Kohde on vuodelta 1970 (suuntaa-antava) ja on valmis. Se tarjoaa kuusi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, 300 m² asuinpinta-alaa 1 000 m²:n tontilla, sekä lämmitetyn oman uima-altaan, aurinkopaneelit, keskuslämmityksen, ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) koko talossa ja autotallin sähköauton latauspisteellä. Alakerros toimii erillisenä asuinyksikkönä omalla sisäänkäynnillään. Pyyntihinta on 1 200 000 €. Kaupat, koulut, golfkentät ja rannat ovat lyhyen ajomatkan tai useimmissa tapauksissa kävelymatkan päässä.
Elviriassa itsessään lähin vertailukohde on The Valley, uudiskohde, jonka hinnat alkavat noin 1 395 275 €:sta. Noin 4 000 €:lla neliömetriltä rakennettua pinta-alaa tämä huvila hinnoittelu jää alle tuon uudiskohteen kynnyksen tarjoten samalla suuremman tontin (1 000 m²) ja enemmän makuuhuoneita (kuusi) kuin tyypilliset uudiskonfiguraatiot sillä aloitushinnalla. Kompromissi on rakenteellinen: 1970 rakennus osittaisine remontteineen kantaa erilaisia ylläpito-odotuksia eikä rakennuttajan takuuta, kun taas uudiskohteen ostajat maksavat lisää nykymääräyksistä, energiatehokkuudesta ja moderneista teknisistä tiedoista. Laajemmin Costa del Solilla Estepona tarjoaa selvästi alempia sisääntulopisteitä, Acqua Gardens alkaen 524 600 € ja Aby Upper alkaen 320 000 €, mutta nämä ovat asuntotyyppisiä tuotteita eri markkinasegmentissä, noin 40–50 minuuttia kauempana Málagan lentokentästä. Elvirian sijoittelu eroaa kolmella tavalla: se kuuluu Marbellan kuntaan vakiintuneena huvila-alueena kypsällä kasvillisuudella; se täyttää Itä-Marbellan keskusroolin liike- ja koulutusinfrastruktuureineen, ml. alle kilometrin päässä oleva English International College; ja se yhdistää käveltävät arkipalvelut (supermarket 511 m, apteekki 445 m) golfkentille pääsyllä, jota harvat rannikkoalueet vastaavat, kolme kenttää kahden kilometrin sisällä. Laajemman alueen 4 743 rekisteröityä kiinteistökauppaa viittaa likvidiseen jälleenmyyntimarkkinaan, mikä on olennaista poistumisvaihtoehtoja punnitseville ostajille. Samalla postinumerolla käytetyn ja uudiskohteen välillä vertaileville ostajille keskeinen vertailu on tilan, tontin ja sijainnin kypsyys tässä huvilassa vastaan tekniset tiedot ja takuu The Valleyssä, noin 195 000 €:n hintaerolla ennen neuvotteluja.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Elvirian kaupunkimaisella alueella lähellä Las Cumbresin liikealuetta. Supermarket on noin 511 metrin, apteekki 445 metrin ja Elvirian liikekeskus noin kahden minuutin ajomatkan päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee 1,9 km:n säteellä. Rannat El Alicatessa ja Playa de Artolassa ovat noin 2 km:n päässä, saavutettavissa kävellen tai pyörällä enimmäkseen tasaisessa maastossa.
Kuudella makuuhuoneella kahdella itsenäisesti käytettävällä asuinkerroksella kohde sopii suurille perheille, monisukuisille järjestelyille tai vieraskäyttöön. Alakerros, jonne pääsee erikseen ulkoa, sisältää olohuoneen ja ruokailuhuoneen takalla, päämakuuhuoneen omalla kylpyhuoneella, kaksi lisämakuuhuonetta ja kylpyhuoneen. Varusteluun kuuluvat lämmitetty oma uima-allas, istutettu puutarha, katetut terassit ja autotalli sähköauton latauspisteellä.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui 1970 (suuntaa-antava) ja sitä on sittemmin osittain remontoitu, ml. uusi keittiö pohjakerroksessa. Kunto on merkitty hyväksi. Ostajien tulee odottaa kypsää kohdetta, jossa on rakennusajalleen tyypillisiä piirteitä, joita osa on modernisoitu, pikemminkin kuin nykyaikaisia uudisrakennusmääräyksiä tai takuita.
Kohde on käytetty asunto (huvila), joten rakennuttajan takuita, vaiheittaista luovutusta tai uudisrakennuksen energiatodistusta ei sovelleta. Merinäköalaa ei mainita. Alempaan asuinyksikköön päästään ulkoa, mikä rajoittaa sisäistä kulkua kerrosten välillä. Tontin kokoa ja suuntausta ei ole määritelty ilmoitettujen lukujen lisäksi. Yhteisiä palveluita, kuten kuntosalia tai vastaanottopalvelua, ei sisälly.
Kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Suuri tai monisukukäyttöinen perhe, joka tarvitsee kuusi makuuhuonetta, hyötyy jaosta kahteen itsenäiseen asuinvyöhykkeeseen, kummallakin omilla kylpyhuonemukavuuksillaan. Koko vuoden asuvat kotitaloudet arvostavat kävelymatkan päässä olevaa supermarketia, apteekkia ja kouluja, ml. alle kilometrin päässä oleva English International College. Vieras- tai vuokrayksikköä etsivät ostajat hyötyvät erillisesti käytettävästä alakerroksesta päämakuuhuoneella omalla kylpyhuoneella. Golfaajille kolme kenttää on kahden kilometrin säteellä. Kypsää puutarhaa, lämmitettyä omaa allasta ja olemassa olevaa aurinkopaneeliasennusta haluavat välttävät uusien tonttien odotusajat ja istutusvuodet. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat uudiskohteen takuita, nykyarkkitehtuuria, merinäköalaa tai alueen yhteisiä palveluita, nämä eivät kuulu tarjontaan. Myös edellytetään tottumista 1970-luvun rakenteisiin, joiden rakennusstandardit eroavat nykymääräyksistä tehdyistä remonteista huolimatta. Ilman autoa toimivien kotitalouksien tulee huomioida, että vaikka arkiostokset onnistuvat kävellen, rannat, Marbellan keskusta ja lentokenttä vaativat realistisesti autoa. Pysyvään asumiseen satunnaisine vierasmajoituksineen tai rannikkotukikohtaan, joka yhdistää perhekäytön ja vuokripotentiaalin erillisen yksikön kautta, kokoonpano vastaa ilmoitettuja tietoja.
Huvila yhdistää alkuperäisen 1970-luvun rakenteensa dokumentoituihin myöhempiin toimenpiteisiin. Pohjakerroksen keittiö on remontoitu täysin ja uusi. Ilmoitus rekisteröi kokonaiskunnoksi hyvän. Sisäkuvat näyttävät olohuoneen puupalkkeineen ja suurine ikkunoineen, luonnonvaloisan ruokailutilan, toisen olohuoneen takalla ja puutarhanäkymällä sekä modernin kylpyhuoneen vaaleanpunaisella ja valkoisella kylpyammeella, sekoituksen ajanjakson piirteistä ja päivitetyistä elementeistä yhtenäisen nykyaikaisen viimeistelyn sijaan. Ilmastointi on kattava: ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) koko talossa, keskuslämmitys ja aurinkopaneelit energiantuotantoon, täydennettynä lämmitetyllä altaalla. Autotallissa on sähköajoneuvon liitäntä. Ulkotilat käsittävät katetun terassin, yksityiset terassit ja istutetun oman puutarhan, allas näkyvissä pääasumistiloista. Kohde myydään täysin kalustettuna täysin varustellulla keittiöllä, mikä lyhentää muuttovalmiutta mutta tarkoittaa, että ostajat hyväksyvät nykyisen sisustussuunnitelman. Teknistä dokumentaatiota, kuten energiatodistusta, ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa, ja se tulisi pyytää due diligence -vaiheessa. Tämän ikäisen kohteen ostajien tulisi myös tarkastuttaa asennukset, sähkö-, vesijohto- ja allasjärjestelmät, riippumattomalla katselmuksella, sillä remonttihistoriaa keittiön ulkopuolella ei ole eritelty ilmoituksessa.
Pyyntihinta on 1 200 000 €, mikä tarkoittaa noin 4 000 €:a neliömetriltä rakennettua pinta-alaa. Lähialueella vastaavat uudiskohteet, kuten The Valley Elviriassa, alkavat noin 1 395 275 €:sta, joten tämä käytetty asunto jää alle uudiskohteen hintatason samalla alueella. Kohde on valmis ja saatavilla jälleenmyyntikauppana, eli vaiheittaisia maksuja tai rakennukseen sidottua aikataulua ei sovelleta. Hintavaihtelu Elviriassa riippuu vahvasti rakennusvuodesta, tontin koosta ja läheisyydestä golf- tai rantakohteisiin; tämä huvila yhdistää 1 000 m²:n tontin, vuodelta 1970 olevan rakennuksen ja myöhemmät remontit, profiili, joka eroaa sekä vanhoista remontoimattomista jälleenmyyntikohteista että nykyisistä uudiskohteista.
Arki täällä keskittyy vakiintuneelle huvilakaupunginosalle, jota luonnollinen mänty- ja korkkitammikko ympäröi, lähellä Elvirian toiminnallista ydintä. Noin 500 metrin päässä oleva supermarket ja 445 metrin päässä oleva apteekki mahdollistavat arkiostokset kävellen, mikä on epätavallista monilla rannikon huvila-alueilla. Kolme koulua kahden kilometrin säteellä ja English International College 0,8 km:n päässä tuovat koulut lähelle. Itse huvila mahdollistaa kahden vyöhykkeen asumisrytmin: pohjakerros, jossa on eteinen, vieras-WC, avoin olo- ja ruokailutila, uusi keittiö, kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta; sekä itsenäinen alakerros omalla olohuoneella, takalla, päämakuuhuoneella omalla kylpyhuoneella, kahdella lisämakuuhuoneella ja kylpyhuoneella. Lämmitetty oma uima-allas pidentää ulkokauden käyttöä, ja aurinkopaneelit vähentävät käyttökustannuksia. 29 ravintolaa ja 9 kahvilaa kahden kilometrin säteellä tarkoittavat, ettei ruokailu ulkona vaadi pitkää matkaa. Virkistykseen Greenlife Golf on noin 800 metrin ja Santa María Golf alle kahden kilometrin päässä. Alue on luonteeltaan asuin- eikä turistialue, vaikka laajempi Elvirian vyöhyke sisältää hotelleja. Julkinen liikenne on olemassa, kolme linjaa ja 39 pysäkkiä, mutta useimpien asukkaiden käytännön malli on kävely arkitarpeisiin ja auto rannoille, Marbellan keskustaan ja lentokentälle. Loiva rinne rantaan päin (noin 1,5 %) tekee pyöräilystä realistisen vaihtoehdon rantareissuihin.
Elviria toimii Itä-Marbellan keskuksena, ja ostosmahdollisuudet, ravintolat ja baarit keskittyvät sen liikeytimen ympärille. Huvilan välittömässä läheisyydessä on 29 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, pankki ja 3 koulua kahden kilometrin säteellä. Maasto on olennaisesti tasaista, korkeus on noin 30 metriä merenpinnan yläpuolella ja rinteessä 1,5 % rantaan päin, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä paikallismatkoille. Rannat El Alicate (2,1 km) ja Playa de Artola (1,9 km) ovat lähimmät rannikkovaihtoehdot, ja Playa de Cabopino 4,4 km:n päässä Puerto Cabopinon venesataman lähellä. Terveydenhuoltoon kuuluu sairaala 3,6 km:n päässä ja viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Asuinalue on kuvattu harvaksi, ja kasvillisuus on luonnollisia mäntyjä ja korkkitammia, mikä antaa kaupunginosalle vihreän, vakiintuneen luonteen lomakylätunnelman sijaan. Julkinen liikenne kattaa kolme linjaa ja 39 pysäkkiä, riittävästi satunnaisiin matkoihin mutta ei useimpien asukkaiden päivittäiseen työmatkarytmiin. Marbellan vanhakaupunki on noin 6 km:n päässä kulttuuri- ja iltamenoihin.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Elvirian huvilarakenteessa: liikekeskus, supermarket ja apteekki kävelymatkan sisällä, kolme golfkenttää ryhmittyneenä pohjoiseen ja itään sekä El Alicaten ja Artolan rannat noin kaksi kilometriä etelään. Marbellan vanhakaupunki on kuusi kilometriä länteen rannikkoa pitkin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Elviria hallitsee Itä-Marbellan keskeistä sijaintia noin 6 km:n päässä Marbellan vanhasta kaupungista ja noin 32 km:n suorassa linjassa Málagan lentokentästä. Se sijaitsee Fuengirolaan päin suuntautuneiden lomakeskusvyöhykkeiden ja tiheästi rakennettujen läntisten Marbella-alueiden välissä. Sen luonne, huvilat vuorotellen matalien asuntokompleksien kanssa mäntymetsikön keskellä, erottaa sen rannikon korkeiden rakennusten alueista. English International College 0,8 km:ssä vahvistaa sen profiilia perheellisenä asuinalueena eikä lomavuokrausalueena. Alueellinen kauppavolyymi, 4 743 rekisteröityä kauppaa, osoittaa aktiivisen paikallisen markkinan.
Etäisyydet kohteesta: lähin ranta El Alicate noin 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on suorassa linjassa noin 32 km:n päässä, tyypillisesti 35–45 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen. Gibraltarin lentokenttä on noin 64 km:n päässä. Marbellan vanhakaupunki on 6 km; lähin juna-asema on Fuengirolassa. Golfkentille pääsy on poikkeuksellisen lähellä: Greenlife Golf Marbella 805 m, sen harjoitusalue 1,1 km ja Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Supermarket on 511 m:n, apteekki 445 m:n ja sähköauton latauspiste 1,1 km:n päässä kohteesta. Puerto Cabopinon venesatama on 4,7 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnissa tallentuu noin 3 855 aurinkotuntia vuodessa ja keskimääräinen vuosilämpötila 19,1 °C. Uintikausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai yli, kestää noin viisi kuukautta. Korkeus on 30 metriä merenpinnan yläpuolella 1,5 %:n rinteessä rantaan päin, eli ei merkittävää kiipeämistä talon ja rannan välillä. Huvilan oma lämmitetty allas ulottaa uintia luonnollisen merikauden ulkopuolelle. Kasvillisuus Elviriassa koostuu suurilta osin luonnollisista mäntyistä ja korkkitammista, tarjoten varjoa ja vihreän taustan, mikä on epätavallista rannikkovyöhykkeillä tällä meren läheisyydellä. Ilmastotiedot tukevat ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan, ja talvet ovat leutoja Välimeren alueen mukaisesti. Aurinkopaneeliasennus sopii korkeaan säteilytasoon, tuottaen lämmintä vettä ja energiaa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on 4,5 km:n sisällä: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) ja Playa de Cabopino (4,5 km), jälkimmäinen suojellun dyynijärjestelmän ja Puerto Cabopinon venesataman vieressä. Golf on hallitseva lähivirkistys, Greenlife Golf Marbella alle kilometrin päässä, sen harjoitusalue hieman kauempana ja Santa María Golf & Country Club kahden kilometrin sisällä, kolme vaihtoehtoa viiden minuutin ajomatkan päässä. Muita urheilumahdollisuuksia ovat Don Carlos Tennis Club 1,8 km:ssä ja uima-altaat Playa Realissa ja Camping Marbella Playassa, molemmat noin 2,5 km:n päässä. Venesatamat Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) ja Marina la Bajadilla (7,8 km) kattavat laituripaikat ja rantaravintolat. Alueen 52 hotellia ja 12 781 turistipaikkaa osoittavat merkittävää vierailijainfrastruktuuria, vaikka huvilakaupunginosa pysyy asuinalueena.
Lähde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 57 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL474870
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID