Diese freistehende Villa liegt in Elviria, einem etablierten, locker bebauten Wohngebiet im Osten von Marbella, rund 6 km von der Altstadt Marbellas entfernt. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 (Angabe) und ist fertiggestellt. Sie bietet sechs Schlafzimmer, vier Badezimmer, 300 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück, mit beheiztem Privatpool, Solaranlagen, Zentralheizung, Klimaanlage im gesamten Haus sowie einer Garage mit Anschluss für Elektrofahrzeuge. Das Untergeschoss fungiert als eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang. Der Angebotspreis beträgt €1.200.000. Geschäfte, Schulen, Golfplätze und Strände sind in kurzer Fahrzeit oder teilweise fußläufig erreichbar.
Innerhalb Elvirias ist The Valley die nächste Vergleichbarkeit, ein Neubauprojekt ab etwa €1.395.275. Bei rund €4.000 pro m² Wohnfläche liegt diese Villa unter dieser Neubau-Schwelle, bietet jedoch ein größeres Grundstück (1.000 m²) und mehr Schlafzimmer (sechs) als typische Neubaukonfigurationen zu diesem Einstiegspreis. Der Kompromiss ist strukturell: Ein Baujahr 1970 mit Teilrenovierungen bedeutet andere Erwartungen an die Instandhaltung und keine Bauträgergarantie, während Neubaukäufer eine Prämie für aktuelle Vorschriften, Energieeffizienz und moderne Ausstattung zahlen. Weiter entlang der Costa del Sol bietet Estepona deutlich niedrigere Einstiegspunkte, Acqua Gardens ab €524.600 und Aby Upper ab €320.000, , doch handelt es sich um Apartmentprodukte in einem anderen Marktsegment, etwa 40–50 Minuten weiter vom Flughafen Málaga entfernt. Elvirias Positionierung unterscheidet sich in drei Punkten: Sie liegt in der Gemeinde Marbella, einem etablierten Villenviertel mit gewachsener Vegetation; sie nimmt die zentrale Rolle von Marbella East mit seiner kommerziellen und bildungsseitigen Infrastruktur ein, einschließlich des English International College unter einem Kilometer; und sie verbindet fußläufige Alltagsversorgung (Supermarkt bei 511 m, Apotheke bei 445 m) mit Golfzugang, den wenige Küstenzonen bieten, drei Plätze innerhalb von zwei Kilometern. Die 4.743 verzeichneten Immobilientransaktionen im weiteren Gebiet deuten auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, relevant für Käufer, die Exit-Optionen abwägen. Für Käufer, die Bestand versus Neubau in derselben Postleitzahl vergleichen, ist der wesentliche Vergleich derjenige zwischen Raum, Grundstück und Standortreife bei dieser Villa gegenüber Ausstattung und Garantie bei The Valley, bei einer Preisdifferenz von rund €195.000 vor Verhandlung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanisierten Teil von Elviria nahe dem Gewerbegebiet Las Cumbres. Ein Supermarkt ist etwa 511 Meter entfernt, eine Apotheke 445 Meter und das Einkaufszentrum von Elviria rund zwei Autominuten. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von 1,9 km. Die Strände von El Alicate und Playa de Artola liegen etwa 2 km entfernt und sind überwiegend über flaches Gelände zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit sechs Schlafzimmern auf zwei unabhängig nutzbaren Wohnebenen eignet sich die Immobilie für große Haushalte, mehrgenerationale Wohnmodelle oder die Nutzung als Gästebereich. Das Untergeschoss, das von außen separat zugänglich ist, umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein beheizter Privatpool, ein angelegter Garten, überdachte Terrassen und eine Garage mit E-Anschluss.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt (Angabe) und seitdem teilweise renoviert, einschließlich einer neuen Küche im Erdgeschoss. Der Zustand ist als gut verzeichnet. Käufer sollten eine Bestandsimmobilie mit Merkmalen ihrer Bauzeit erwarten, von denen ein Teil modernisiert wurde, nicht jedoch zeitgemäße Neubaustandards oder Garantien.
Die Immobilie ist eine Bestandsvilla, daher gelten keine Bauträgergarantien, keine gestaffelte Fertigstellung und kein Neubau-Energieausweis. Meerblick wird nicht erwähnt. Die untere Wohneinheit ist von außen zugänglich, was die interne Verbindung zwischen den beiden Ebenen einschränkt. Grundstücksgröße und Ausrichtung gehen über die angegebenen Zahlen nicht hinaus. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnessraum oder Concierge-Service sind nicht vorhanden.
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große oder mehrgenerationale Familie mit Bedarf an sechs Schlafzimmern profitiert von der Aufteilung in zwei unabhängige Wohnzonen, jeweils mit eigenen Badezimmern. Haushalte mit ganzjährigem Umzug schätzen den fußläufig erreichbaren Supermarkt, die Apotheke und Schulen, darunter das English International College unter einem Kilometer entfernt. Käufer, die eine Gäste- oder Mieteinheit suchen, profitieren vom separat zugänglichen Untergeschoss mit Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Golfer finden drei Plätze innerhalb von zwei Kilometern. Wer einen gewachsenen Garten, beheizten Privatpool und bestehende Solaranlage möchte, vermeidet die Wartezeiten und Jahre der Gartengestaltung neuer Grundstücke. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Neubaugarantien, zeitgenössische Architektur, Meerblick oder Gemeinschaftseinrichtungen vor Ort suchen, diese gehören nicht zum Angebot. Vorausgesetzt wird auch die Bereitschaft zu einem Baujahr 1970, wo Baustandards trotz der Renovierungen von heutigen Vorschriften abweichen. Haushalte ohne Auto sollten beachten: Während Besorgungen zu Fuß machbar sind, erfordern Strände, Marbella-Zentrum und der Flughafen realistisch ein Auto. Für den Daueraufenthalt mit gelegentlicher Gästounterbringung oder eine Küstenbasis, die Familiennutzung mit Mietpotenzial über die separate Einheit verbindet, passt die Konfiguration zu den genannten Daten.
Die Villa verbindet ihre ursprüngliche Struktur von 1970 mit dokumentierten späteren Eingriffen. Die Küche im Erdgeschoss wurde vollständig saniert und ist neu. Das Angebot verzeichnet den Gesamtzustand als gut. Innenbilder zeigen ein Wohnzimmer mit Holzbalken und großen Fenstern, einen Essbereich mit Tageslicht, ein zweites Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick sowie ein modernes Bad in Rosa-Weiß mit Badewanne, eine Mischung aus Stilmerkmalen der Bauzeit und aktualisierten Elementen statt eines einheitlich modernen Finishs. Die Klimatechnik ist umfassend: Klimaanlage (warm/kalt) im ganzen Haus, Zentralheizung und Solaranlagen zur Energieerzeugung, ergänzt durch einen beheizten Pool. Die Garage verfügt über einen Anschluss für Elektrofahrzeuge. Zu den Außenbereichen gehören eine überdachte Terrasse, private Terrassen und ein angelegter Privatgarten, der von den Hauptwohnflächen aus mit Poolblick sichtbar ist. Die Immobilie wird vollständig möbliert mit voll ausgestatteter Küche verkauft, was den Einzug verkürzt, aber bedeutet, dass Käufer die bestehende Einrichtung übernehmen. Technische Unterlagen wie ein Energieausweis sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten während der Due-Diligence-Prüfung angefordert werden. Käufer einer Immobilie dieses Alters sollten zudem Installationen, Elektro, Sanitär und Pooltechnik, durch ein unabhängiges Gutachten prüfen lassen, da die Renovierungsgeschichte über die Küche hinaus nicht aufgeschlüsselt ist.
Der Angebotspreis beträgt €1.200.000, was rund €4.000 pro m² Wohnfläche entspricht. In unmittelbarer Umgebung beginnen vergleichbare Neubauoptionen wie The Valley in Elviria bei etwa €1.395.275, womit diese Bestandsvilla unterhalb der Neubaupreise für dasselbe Viertel liegt. Die Immobilie ist fertiggestellt und als Bestandstransaktion verfügbar, das heißt ohne gestaffelte Zahlungen oder bauabhängige Zahlungspläne. Preisunterschiede innerhalb Elvirias hängen stark von Baujahr, Grundstücksgröße und Nähe zu Golf oder Strand ab; diese Villa kombiniert ein 1.000 m² Grundstück mit Baujahr 1970 und anschließenden Renovierungen, ein Profil, das sich sowohl von älterem, unrenoviertem Bestand als auch von zeitgenössischen Projekten abhebt.
Das Alltagsleben hier spielt sich in einem etablierten Villenviertel mit heimischen Kiefern und Korkeichen ab, nah am funktionalen Zentrum von Elviria. Der Supermarkt in rund 500 Metern und die Apotheke in 445 Metern machen Besorgungen zu Fuß möglich, in vielen Villenlagen an der Küste unüblich. Drei Schulen im Umkreis von zwei Kilometern und das English International College in 0,8 km bringen Bildung in greifbare Nähe. Die Villa selbst ermöglicht ein Wohnen in zwei Zonen: das Erdgeschoss mit Eingangshalle, Gästetoilette, offenem Wohn- und Essbereich, neuer Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern; sowie eine in sich geschlossene untere Ebene mit eigenem Wohnzimmer, Kamin, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad. Der beheizte Privatpool verlängert die nutzbare Außensaison, während Solaranlagen die Betriebskosten senken. Mit 29 Restaurants und 9 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern ist Essen gehen kein weiter Weg. Zur Erholung liegt Greenlife Golf etwa 800 Meter entfernt und Santa María Golf unter zwei Kilometern. Das Gebiet bleibt eher Wohn- als Touristengebiet, obwohl die weitere Zone von Elviria Hotels enthält. Der öffentliche Nahverkehr existiert, drei Linien mit 39 Haltestellen, , doch für die meisten Bewohner gilt: Besorgungen zu Fuß, für Strände, Marbella-Zentrum und den Flughafen das Auto. Das flache Gefälle zur Küste (etwa 1,5 %) macht Radtouren zum Strand realistisch.
Elviria bildet das Zentrum von Marbella East, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, die sich um den kommerziellen Kern konzentrieren. Die unmittelbare Umgebung der Villa umfasst 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, eine Bank und 3 Schulen im Umkreis von zwei Kilometern. Das Gelände ist praktisch flach, die Höhe liegt bei rund 30 Metern über dem Meer mit 1,5 % Gefälle zur Küste, , sodass Gehen und Radfahren für lokale Wege praktikabel sind. Die Strände von El Alicate (2,1 km) und Playa de Artola (1,9 km) sind die nächsten Küstenoptionen, mit Playa de Cabopino bei 4,4 km nahe dem Yachthafen Puerto Cabopino. Zum Gesundheitswesen zählen ein Krankenhaus in 3,6 km Entfernung und fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld. Die Wohnanlage gilt als dünn besiedelt mit Vegetation aus heimischen Kiefern und Korkeichen, was dem Viertel einen grünen, gewachsenen Charakter statt Resort-Atmosphäre gibt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst drei Linien mit 39 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, nicht aber für die Pendelmuster der meisten Bewohner. Die Altstadt Marbellas liegt etwa 6 km entfernt für Kultur- und Abendaktivitäten.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Villengefüge Elvirias: das kommerzielle Zentrum, Supermarkt und Apotheke in Gehweite, drei Golfplätze im Norden und Osten gruppiert sowie die Strände von El Alicate und Artola rund zwei Kilometer südlich. Marbellas Altstadt liegt sechs Kilometer westlich die Küste entlang.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria nimmt die zentrale Position von Marbella East ein, rund 6 km von Marbellas Altstadt und etwa 32 km Luftlinie vom Flughafen Málaga entfernt. Es liegt zwischen den eher resortorientierten Küstenstreifen Richtung Fuengirola und den dicht bebauten westlichen Marbella-Zonen. Sein Charakter, Villen durchsetzt mit niedrigen Wohnanlagen unter Kiefern, hebt es von Hochhausabschnitten der Küste ab. Das English International College bei 0,8 km unterstreicht sein Profil als familienorientiertes Wohnviertel statt Ferienvermietungszone. Das regionale Transaktionsvolumen von 4.743 verzeichneten Verkäufen deutet auf einen aktiven lokalen Markt hin.
Entfernungen von der Immobilie: nächster Strand El Alicate bei etwa 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 32 km Luftlinie entfernt, typischerweise 35–45 Fahrminuten je nach Verkehr. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 64 km entfernt. Marbellas Altstadt liegt 6 km entfernt; Fuengirola hat den nächsten Bahnhof. Der Golfzugang ist ungewöhnlich nah: Greenlife Golf Marbella bei 805 m, dessen Driving Range bei 1,1 km und Santa María Golf & Country Club bei 1,8 km. Ein Supermarkt liegt 511 m entfernt, eine Apotheke 445 m und eine E-Ladesäule 1,1 km von der Immobilie. Der Yachthafen Puerto Cabopino ist 4,7 km entfernt.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet etwa 3.855 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate. Die Höhe beträgt 30 Meter über dem Meer mit 1,5 % Gefälle zur Küste, das heißt ohne nennenswertes Steigen zwischen Haus und Strand. Der beheizte Pool der Villa verlängert das Schwimmen über die natürliche Meersaison hinaus. Die Vegetation in Elviria besteht überwiegend aus heimischen Kiefern und Korkeichen, die Schatten und eine grüne Kulisse bieten, die für Küstenzonen in dieser Meeresnähe ungewöhnlich ist. Die Klimadaten unterstützen ganzjähriges Wohnen statt rein saisonaler Nutzung, mit milden Wintern im Einklang mit dem regionalen Mittelmeermuster. Die Solaranlage passt zu den hohen Sonneneinstrahlungswerten und trägt zu Warmwasser und Energieerzeugung bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) und Playa de Cabopino (4,5 km), letzterer angrenzend an das geschützte Dünensystem und den Yachthafen Puerto Cabopino. Golf ist die dominierende Naherholung, mit Greenlife Golf Marbella unter einem Kilometer, dessen Driving Range etwas weiter und Santa María Golf & Country Club innerhalb von zwei Kilometern, drei Optionen innerhalb von fünf Fahrminuten. Weitere Sportanlagen umfassen den Don Carlos Tennis Club bei 1,8 km und Schwimmbäder bei Playa Real und Camping Marbella Playa, beide rund 2,5 km. Yachthäfen in Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) und Marina la Bajadilla (7,8 km) decken Liegeplätze und Gastronomie am Wasser ab. Die 52 Hotels und 12.781 Touristenbetten der Region zeigen eine substanzielle Infrastruktur für Besucher, wobei das Villenviertel selbst Wohngebiet bleibt.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL474870
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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