Diese Villa steht in Elviria, einem villenreichen Wohngebiet in Marbella Ost an der Costa del Sol. Das Objekt aus dem Jahr 1970 wurde bereits fertiggestellt und bietet auf 300 m² Wohnfläche sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung zählen ein beheizter Privatpool, Solaranlagen, zentrale Heizung sowie Klimaanlage für warme und kalte Luft. Der Preis liegt bei 1.200.000 Euro. Elviria ist von einheimischen Kiefern und Korkeichen geprägt, Supermarkt und Apotheke liegen wenige Gehminuten entfernt, das nächste Strandbad rund zwei Kilometer.
Innerhalb Elvirias unterscheidet sich diese Villa durch ihren Bestandscharakter von aktuellen Neubauprojekten. The Valley in Elviria startet bei 1.395.275 Euro und bietet moderne Architektur mit Entwicklergarantie; das hier beschriebene Objekt liegt mit 1.200.000 Euro darunter, bei jedoch vier Jahrzehnten älterer Bausubstanz mit punktuellen Renovierungen. Für Käufer heißt das einen Kompromiss zwischen Preis, Baujahr und Modernisierungsstand. Im regionalen Vergleich liegen Neubauprojekte in Estepona deutlich günstiger: Acqua Gardens ab 524.600 Euro, Aby Upper ab 320.000 Euro. Estepona liegt jedoch rund 30 Kilometer weiter westlich, mit längeren Anfahrten zu Marbella und zum Flughafen Málaga. Elviria punktet mit etablierter Infrastruktur als Zentrum von Marbella Ost: Einkaufsmöglichkeiten, 29 Restaurants und neun Cafés im Zwei-Kilometer-Radius, internationale Schule in 0,8 Kilometern und drei Golfplätze unter zwei Kilometern. Die Region um Elviria weist 4.743 Immobilientransaktionen auf und ist durch niedrige Bebauungsdichte mit Kiefern- und Korkeichenbestand geprägt, ein Charakter, der sich von den dichter bebauten Küstenzonen Richtung Fuengirola unterscheidet. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 Euro illustriert die Diskrepanz zwischen lokaler Bevölkerung und internationalen Immobilienpreisen. Wer Bestandssubstanz mit großzügigen Grundflächen in etablierter Wohnlage sucht, findet hier ein Angebot; wer Energiezertifikate, Entwicklergarantie und moderne Effizienzstandards priorisiert, wird bei Neubauprojekten wie The Valley fündig, zahlt dafür jedoch einen Aufpreis.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer Urbanisation in Elviria, rund sechs Kilometer östlich der Altstadt von Marbella. Der Supermarkt liegt 511 Meter, die Apotheke 445 Meter entfernt; Golfplätze wie Greenlife Golf und Santa María Golf & Country Club befinden sich in einem Umkreis von unter zwei Kilometern. Die Strände El Alicate und Playa de Artola liegen jeweils rund zwei Kilometer entfernt.
Mit sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer separaten Wohneinheit im Untergeschoss eignet sich das Haus funktionell für größere Haushalte oder zwei Generationen. Der beheizte Privatpool, der bepflanzte Garten und die überdachte Terrasse ermöglichen eine Wohnnutzung über das ganze Jahr. Eine Garage mit Ladestation für Elektroautos ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt, das 1970 errichtet und inzwischen teilweise renoviert wurde; die Küche wurde erneuert. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Ein Übergabetermin entfällt, da das Haus fertiggestellt und beziehbar ist. Angaben zum Baujahr sind indikativ.
Das Projekt bietet keine Meerblicklage und keinen direkten Strandzugang; die Küste liegt rund zwei Kilometer entfernt. Es gibt keine Gemeinschaftsanlagen wie Concierge-Service oder Spa, da es sich um ein freistehendes Haus handelt. Die separate Wohneinheit im Untergeschoss ist derzeit nur über einen Außenzugang erreichbar. Angaben zur Energieeffizienzklasse liegen nicht vor.
Diese Villa passt zu Käufern, die ein fertiges Haus mit großzügiger Grundfläche in einer etablierten Wohnlage suchen. Der Wohnbedarf von sechs Schlafzimmern spricht für Haushalte mit mehreren Kindern, für Familien mit regelmäßigen Besuchern oder für zwei Generationen, die unter einem Dach, aber mit getrennten Bereichen wohnen möchten. Die separate Einheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang eignet sich zudem für Dienstpersonal, ältere Angehörige oder eine Vermietung, sofern die rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind. Wer ein whole-year-Haus sucht, findet mit zentraler Heizung, Warm-Kalt-Klimaanlage, Solaranlagen und beheiztem Pool eine Ausstattung, die auf ganzjährige Bewohnung ausgelegt ist. Die Lage nahe dem kommerziellen Zentrum von Elviria spricht für Käufer, die tägliche Besorgungen zu Fuß erledigen möchten; die Nähe zum English International College (0,8 km) macht das Objekt auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern relevant. Golfer finden drei Plätze in unter zwei Kilometern Entfernung. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Meerblick oder direkte Strandnähe suchen, die Küste liegt rund zwei Kilometer entfernt, oder die moderne Energieeffizienzstandards mit Zertifizierung erwarten. Auch wer eine Neubaustruktur mit Entwicklergarantie bevorzugt, findet hier ein Bestandsobjekt von 1970 mit Teilrenovierungen, das gegebenenfalls weitere Modernisierungsmaßnahmen erfordert.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wurde inzwischen teilweise modernisiert. Die Küche im Erdgeschoss wurde vollständig neu installiert, wie es in der Beschreibung heißt; die Badezimmer zeigen sich laut Bildmaterial in zeitgemäßem Zustand, ein Bad mit Badewanne in hellem Farbkonzept. Die Wohnräume sind mit Holzbalkendecken und großen Fenstern ausgeführt, was für die Bauweise der Entstehungszeit typisch ist und natürliche Belichtung gewährleistet. Zur klimatechnischen Ausstattung zählen zentrale Heizung, Warm-Kalt-Klimaanlage in allen Bereichen sowie Solarpaneele, die den Warmwasser- bzw. Energiebedarf teilweise decken. Der beheizte Privatpool verlängert die Nutzungsdauer außerhalb der Sommermonate. Der Kamin im Untergeschoss dient als zusätzliche Wärmequelle. Die Möblierung ist vollständig enthalten, ebenso eine voll ausgestattete Küche. Die Garage ist mit einem Anschluss für Elektroautos versehen; eine öffentliche Lademöglichkeit liegt 1,1 Kilometer entfernt. Der Zustand des Hauses wird mit „gepflegt" beschrieben. Angaben zu einem Energieeffizienzzertifikat liegen nicht vor, was bei Bestandsobjekten dieser Baujahre häufig ist und vor einem Kauf geprüft werden sollte. Insgesamt ergibt sich das Bild eines bewohnten, gepflegten Bestandshauses mit punktuellen Modernisierungen, nicht eines umfassend sanierten Objekts, für Käufer bedeutet das, dass einzelne Bauteile, Installationen oder Flächen je nach Zustand künftig Anpassungen erfordern können.
Der Preis der Villa liegt bei 1.200.000 Euro und bezieht sich auf das gesamte Objekt mit 300 m² Wohnfläche, 1.000 m² Grundstück, sechs Schlafzimmern, vier Badezimmern, Privatpool und Garage. Im Vergleich dazu starten das Neubauprojekt The Valley in Elviria bei 1.395.275 Euro, während Projekte in Estepona wie Acqua Gardens bei 524.600 Euro und Aby Upper bei 320.000 Euro beginnen. Die Preisangabe ist eine Angabe ab diesem Niveau; Nebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grundaufgabe (ITP) kommen hinzu. Die Möblierung ist vollständig vorhanden, was den Kaufpreis im Vergleich zu unmöblierten Objekten beeinflussen kann.
Der Alltag in dieser Villa in Elviria ist vom Wechsel zwischen Haus, Garten und der unmittelbaren Umgebung geprägt. Das Erdgeschoss vereint Eingangsbereich, Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer renovierten Küche; drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn- und Essbereich samt Kamin, einem Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad, derzeit vom Außenbereich zugänglich. Das eröffnet Nutzungsszenarien für ein größere Familie, Gäste oder eine vermietbare Einheit, wobei die örtlichen Genehmigungsregeln zu beachten sind. Rund um das Haus sorgen private Terrassen, der bepflanzte Garten und der beheizte Pool für Außenbereiche in mehreren Tageszeiten; die überdachte Terrasse erlaubt auch in den kühleren Monaten Aufenthalt im Freien. Elviria selbst funktioniert als Zentrum von Marbella Ost: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind vorhanden, der Supermarkt liegt wenige Gehminuten entfernt. Die Gegend ist von niedriger Bebauungsdichte mit Villen und einigen niedrigen Wohnanlagen geprägt, Bewaldung mit Kiefern und Korkeichen prägt das Straßenbild. Für den Tagesablauf bedeutet das kurze Wege für Besorgungen, aber ein Auto bleibt für Marbella, den Flughafen oder weiter entfernte Strände praktisch. Drei Buslinien und 39 Haltestellen im Umfeld bieten grundlegende ÖPNV-Anbindung. Das Wohnrhythmus ist eher ruhig und residentiell, mit touristischer Infrastruktur, 52 Hotels und rund 12.800 Betten in der weiteren Region, die vor allem in den Sommermonaten für Belebung sorgt.
Elviria ist ein Wohngebiet mit niedriger Dichte, geprägt von Villen und niedrigen Apartmentanlagen, eingebettet in Kiefern- und Korkeichenbewaldung. Der Supermarkt liegt 511 Meter, die Apotheke 445 Meter entfernt, tägliche Besorgungen sind zu Fuß machbar. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich 29 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, eine Bank und drei Schulen; im weiteren Umfeld gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen. Fünf Gesundheitszentren decken die medizinische Grundversorgung ab, das nächste Krankenhaus liegt 3,6 Kilometer entfernt. Die Anbindung erfolgt über die Küstenautobahn; Marbella Altstadt liegt rund sechs Kilometer, der Flughafen Málaga 32 Kilometer Luftlinie entfernt. Drei Buslinien mit 39 Haltestellen bieten ÖPNV-Optionen, ein eigenes Fahrzeug bleibt jedoch für weitere Strecken zweckmäßig. Das Terrain ist mit 30 Meter über dem Meer und einer Hangneigung von rund 1,5 Prozent Richtung Strand flach, was das Zufußgehen und Radfahren erleichtert. Die Umgebung ist außerhalb der Hochsaison ruhig; die touristische Infrastruktur, 52 Hotels und etwa 12.800 Betten, sorgt in den Sommermonaten für mehr Aktivität in den Strandzonen. Der Puerto Cabopino als nächster Sport- und Freizeithafen liegt 4,7 Kilometer entfernt.
Die Karte zeigt die Villa in der Urbanisation von Elviria, östlich von Marbella. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Apotheke und den Golfplätzen Greenlife und Santa María; die Strände El Alicate und Artola liegen rund zwei Kilometer südlich. Marbella Altstadt und der Flughafen Málaga sind über die Küstenautobahn erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella Ost, rund sechs Kilometer von der Altstadt Marbellas entfernt. Im Westen schließen sich weitere Wohnlagen Richtung Marbella-Zentrum an, im Osten liegt Calahonda beziehungsweise weiter Richtung Fuengirola, wo sich auch die nächste Bahnstation befindet. Nach Estepona im Westen und Málaga im Nordosten bestehen Autobahnverbindungen entlang der Küste. Im Vergleich zu Neubauprojekten in Estepona ist Elviria eine etablierte, begrünte Wohnlage mit Bestandsbebauung und niedriger Dichte. Die Region verzeichnet 4.743 Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet.
Die nächstgelegenen Strände sind El Alicate und Playa de Artola mit jeweils rund zwei Kilometern Entfernung; Playa de Cabopino liegt 4,4 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 64 Kilometer. Für Golfer liegen Greenlife Golf Marbella (805 Meter), die Driving Range (1,1 Kilometer) und Santa María Golf & Country Club (1,8 Kilometer) in unmittelbarer Nähe. Das English International College als internationale Schule liegt 0,8 Kilometer entfernt. Der Don Carlos Tennis Club ist 1,8 Kilometer entfernt, Schwimmbäder wie Playa Real rund 2,5 Kilometer. Der Supermarkt liegt 511 Meter, die Apotheke 445 Meter entfernt, das Krankenhaus 3,6 Kilometer. Marbella Altstadt ist rund sechs Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt rund 30 Meter über dem Meeresspiegel; das Gelände fällt mit etwa 1,5 Prozent Hangneigung flach Richtung Küste ab, was Spaziergänge und Radfahrten ohne nennenswerte Steigungen erlaubt. Die Region verzeichnet historisch rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 Grad Celsius. Das Badesaison mit Wassertemperaturen von mindestens 20 Grad umfasst etwa fünf Monate, was den Zeitraum für Strandbesuche und die Nutzung des beheizten Pools bestimmt, die Poolheizung verlängert die Nutzung über diese Spanne hinaus. Die Vegetation der Umgebung besteht überwiegend aus einheimischen Kiefern und Korkeichen, die dem Gebiet Schatten und einen ruhigen, grünen Charakter geben. Die Kombination aus flacher Topografie, bewaldetem Umfeld und gemäßigtem Küstenklima prägt das Wohngefühl: milde Winter, warme Sommer mit Meeresnähe als ausgleichendem Faktor. Mikroklimatisch wirken sich die Baumbestände auf die Temperaturen in den Sommermonaten aus.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Elviria bietet mehrere Strände in kurzer Distanz: El Alicate und Playa de Artola liegen jeweils rund zwei Kilometer entfernt, Playa de Cabopino 4,4 Kilometer. Bei Cabopino handelt es sich um einen naturbelassenen Abschnitt mit Dünenlandschaft und angrenzendem Naturgebiet. Für sportliche Aktivitäten stehen drei Golfplätze im Umkreis von unter zwei Kilometern zur Verfügung, Greenlife Golf Marbella mit Driving Range sowie Santa María Golf & Country Club. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 Kilometer entfernt. Schwimmbäder wie Playa Real und Camping Marbella Playa ergänzen das Angebot in 2,5 Kilometern Distanz. Sportboothäfen liegen mit Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) und Marina la Bajadilla (7,8 km) in erreichbarer Nähe. Die Kombination aus Strandnähe, Golf und Tennis within weniger Kilometer charakterisiert die Freizeitoptionen der Gegend; im Sommer erhöht sich die Auslastung der Strandzonen durch den Tourismus, während die Golfplätze ganzjährig bespielbar sind.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella Ost, rund sechs Kilometer von der Altstadt Marbellas entfernt. Im Westen schließen sich weitere Wohnlagen Richtung Marbella-Zentrum an, im Osten liegt Calahonda beziehungsweise weiter Richtung Fuengirola, wo sich auch die nächste Bahnstation befindet. Nach Estepona im Westen und Málaga im Nordosten bestehen Autobahnverbindungen entlang der Küste. Im Vergleich zu Neubauprojekten in Estepona ist Elviria eine etablierte, begrünte Wohnlage mit Bestandsbebauung und niedriger Dichte. Die Region verzeichnet 4.743 Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
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Flach
Ref: VL474870
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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