在Elviria及周边马贝拉东部市场内，该物业的直接可比项目为同区域的The Valley新开发项目，起价€1,395,275。两者价差约€195,000，主要区别在于建筑年限、交付状态和交易性质：该别墅为1970年建成转售物业，The Valley为新建项目，后者通常附带开发商质保、能效证书和现代建筑标准。按单价计算，该别墅约为每平方米€4,000，处于Elviria别墅区的中间区间。向东对比，Estepona方向的Acqua Gardens（起价€524,600）和Aby Upper（起价€320,000）价格明显更低，但属于不同市政区，且推测为公寓类产品，与该独栋别墅不构成直接替代关系。Estepona整体市场定位低于马贝拉东部，反映在土地成本和单价水平上。区域交易数据记录Elviria周边完成4,743宗房地产交易，显示该区域为活跃的转售市场，流动性高于外围低交易量区域。对购房者的实际含义：该价格在Elviria独栋别墅类别中处于可获取范围，低于新建别墅起价，但需将1970年代建筑的维护历史、系统更新状态和潜在翻新投入纳入总成本评估。周边配套密度（2公里内29家餐厅、3所学校、4家药房）与马贝拉东部其他城市化区域相当，区别在于该物业至国际学校（0.8公里）和高尔夫设施（0.8公里）的距离短于区域平均水平。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Elviria城市化住宅区，距马贝拉老城区约6公里。周边1公里内有超市（511米）、药房（445米）和高尔夫球场（805米）。海滩El Alicate距此约2.0公里。马拉加机场直线距离约32公里。区内有3条公交线路和39个站点覆盖。
该别墅面向需要较大居住空间的家庭使用场景。6间卧室分布于两个楼层，底层为带独立入口的独立居住单元，含主卧套房、2间卧室和1间浴室。私人泳池、景观花园和带电动车充电接口的车库构成主要功能配置。上层为开放式客餐厅、新装修厨房及3间卧室。
该物业非新建项目。建筑于1970年完工（交付信息为指示性），厨房经过翻新。物业状态记录为良好。购买流程为转售交易，不涉及期房付款计划或开发商合同条款。太阳能板和空调系统为现有安装。
该物业不提供新建项目的能效证书数据、开发商质保或社区公共设施（如共用泳池、健身房、门禁安保）。底层居住单元目前仅能从外部进入，两层之间无内部楼梯连接。1970年建筑的原始能效等级信息数据库中未记录。
该物业适用于以下可识别的使用场景：需要6间卧室以上规模的多代同堂家庭，底层独立单元提供了分开居住的物理条件, , 该单元目前通过外部进入，无内部楼梯连接。长期接待访客或家政人员的家庭，独立入口和完整卫浴配置支持该用途。寻求将底层单独出租的业主，前提是符合当地租赁法规和社区规定。需要步行可达日常设施的家庭, , 超市511米、药房445米的距离支持步行采买。子女就读English International College（0.8公里）或区内其他3所学校的家庭。需要全年居住条件的用户, , 中央供暖、冷热空调和恒温泳池支持全年使用，该地区年均气温19.1°C，年日照约3,855小时。需要同时容纳多辆车的家庭，车库含电动车充电接口。该物业不适用于：寻求新建项目质保和能效证书数据、要求社区公共设施（共用泳池、健身房）、或要求所有居住空间内部连通的购房者。1970年建筑的结构状况需通过独立技术检验确认。
物业整体状态记录为良好，厨房经过全面翻新。建筑原始交付年份为1970年，属于该区域较早一批别墅开发。现有技术系统包括：全屋冷热空调、中央供暖系统和太阳能板, , 太阳能板可降低热水和部分电力成本，具体覆盖范围需在技术文件中核实。泳池为私人配置并带加热功能，延长了全年可用周期。室内影像资料显示：客厅采用木梁结构和大面积窗户，含壁炉；餐厅自然采光充足；浴室为现代装修，配置浴缸。室外空间包括带顶露台和私人露台，花园为景观化维护状态。车库带电动车充电接口，反映电气系统经过相应改造。对1970年代建筑的评估应关注：原始结构状况、管道和电路更新历史、隔热性能以及窗框状况, , 这些项目不在现有数据范围内，需通过独立建筑检验确认。太阳能板与中央供暖并存的配置意味着物业具备混合能源系统，具体能效表现取决于使用模式和设备年份。家具为全套交付，家具清单和质量需在购买合同中列明。物业能效等级信息在数据库中未记录。
该别墅标价为€1,200,000。按300平方米建筑面积计算，单价约为每平方米€4,000。同区域可比项目中，Elviria的The Valley新开发项目起价为€1,395,275，该转售别墅在价格上低于该新建项目。价格差异与建筑年限（1970年建成）、非新建交付状态以及转售交易性质相关。Estepona方向的可比项目起价在€320,000至€524,600之间，但位于不同市政区，市场条件不可直接对比。该物业含全套家具交付，此包含范围需在交易文件中确认。价格和可用性信息具有指示性。
这栋别墅位于Elviria的核心住宅区，属于马贝拉东部低密度别墅区的一部分。该区域以本地松树和栓皮栎植被覆盖为特征，别墅之间穿插少量低层公寓。日常采买可步行完成：超市距离511米，药房445米，2公里半径内有29家餐厅、9家咖啡馆和3所学校。生活节奏上，该位置属于可步行办理日常事务的城市化环境，减少了对每次出行的汽车依赖。English International College距物业约0.8公里，属于区内国际学校范围。别墅的物理结构决定了两种使用模式：上层为家庭主要起居空间，含翻新后的厨房和3间卧室；底层为独立单元，含带壁炉的客餐厅、主卧套房和2间卧室，适合大家庭分居、长期访客或独立出租。户外空间包括带顶露台、私人露台、景观花园和恒温私人泳池。区内高尔夫设施密集：Greenlife Golf Marbella距805米，Santa María Golf & Country Club距1.8公里。Don Carlos网球俱乐部距1.8公里。周边同区域记录有52家酒店，显示存在一定旅游活动，但Elviria整体定位为常住型低密度住宅区。别墅配有车库，内设电动车充电接口。公共交通覆盖存在（3条线路、39个站点），但跨市出行仍以私家车为主要方式。
Elviria位于马贝拉老城区以东约6公里处，是马贝拉东部的商业和居住中心。区域内设有购物设施、餐厅和酒吧，服务常住人口。周边2公里范围内记录有29家餐厅、9家咖啡馆、4家药房、1家银行和3所学校，日常消费需求可在区内解决。健康状况服务方面，最近的医院距离3.6公里，区内有5个健康中心覆盖。交通层面：马拉加机场直线距离32公里，实际行车距离约45公里；最近火车站位于Fuengirola。区内公交覆盖为3条线路39个站点，主要覆盖Elviria至马贝拉方向。地形条件方面，该区域海拔30米，至海滩坡度1.5%，属于平地步行可达范围。区域内及周边旅游设施密度较高（52家酒店、12,781个床位），暑期交通和人流量会相应增加，非旺季期间社区恢复常住人口节奏。最近的码头为Puerto Cabopino（4.7公里）。电动车充电桩最近距离1.1公里，物业车库自带充电接口。
地图显示该物业位于Elviria城市化区内，周边标注涵盖超市（511米）、药房（445米）、高尔夫球场集群（0.8-1.9公里）以及向东延伸的海滩线（2.0-4.5公里）。机场位于东北方向32公里。该区域以别墅低密度布局为特征，道路网以城市化支线为主。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria位于马贝拉市东部，距老城区6公里，定位为马贝拉东部的中心区域。向西为马贝拉市区及其码头设施（Marina la Bajadilla 7.8公里），向东连接Cabopino和Calahonda方向。与马贝拉西部（如Puerto Banús方向）相比，该区域以低密度别墅开发为主，公寓项目穿插其中，密度低于纯旅游度假区。房价水平介于马贝拉黄金地带和东部更远的Riviera del Sol之间。
海滩：El Alicate 2.0公里，Playa de Artola 2.0公里，Playa de Cabopino 4.5公里，均在短程车程范围内。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线32公里，直布罗陀机场（GIB）直线64公里。高尔夫：Greenlife Golf Marbella 0.9公里，Greenlife练习场1.1公里，Santa María高尔夫乡村俱乐部1.9公里。教育：English International College 0.8公里。医疗：医院3.6公里。商业：超市511米，药房445米。体育设施：Don Carlos网球俱乐部1.8公里，游泳池设施2.5公里。所有距离为直线距离，实际行车距离更长。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置年日照约3,855小时，年均气温19.1°C，属典型太阳海岸气候数据范围。游泳季节按水温≥20°C标准计算为5个月，恒温泳池配置可将实际使用周期延长超出该自然季节。海拔30米，地形平坦，至海滩坡度1.5%，步行和骑行至海边无需克服明显高差。区域植被以本地松树和栓皮栎为主，构成城市化区域的绿化基底。气候数据为历史统计，具体年份存在波动。夜间和冬季温差需结合海拔和距海距离理解：2公里的海岸距离使海洋调节作用存在但不直接，冬季中央供暖为标准配置需求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩包括El Alicate（2.0公里）、Playa de Artola（2.0公里，位于Cabopino沙丘自然区域旁）和Playa de Cabopino（4.5公里）。具体蓝旗认证状态需查询当年度官方名单，蓝旗资格逐年评审。高尔夫设施密集：Greenlife Golf Marbella（0.9公里）、Greenlife练习场（1.1公里）和Santa María Golf & Country Club（1.9公里）构成步行至短程车程可达的高尔夫集群。其他运动设施包括Don Carlos网球俱乐部（1.8公里）和游泳池设施（2.5公里）。水上休闲可前往Puerto Cabopino码头（4.7公里）。区域年日历含32个地方节日，多数为安达卢西亚传统庆典，影响部分商铺营业时间。
来源: OpenStreetMap
Elviria位于马贝拉市东部，距老城区6公里，定位为马贝拉东部的中心区域。向西为马贝拉市区及其码头设施（Marina la Bajadilla 7.8公里），向东连接Cabopino和Calahonda方向。与马贝拉西部（如Puerto Banús方向）相比，该区域以低密度别墅开发为主，公寓项目穿插其中，密度低于纯旅游度假区。房价水平介于马贝拉黄金地带和东部更远的Riviera del Sol之间。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
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| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
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| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL474870
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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