在Elviria区域内,最接近的可比项目是The Valley,一个起价约€1,395,275的新建项目。按建筑面积每平方米约€4,000计算,这套别墅定价低于该新建门槛,同时提供比该入门价位的典型新建配置更大的地块(1,000平方米)和更多卧室(六间)。权衡在于结构层面:1970年建造、部分翻新的房产有着不同的维护预期且无开发商质保,而新建买家为现行法规、能效和现代规格支付溢价。放眼太阳海岸更广区域,Estepona提供明显更低的入门价位, , Acqua Gardens起价€524,600,Aby Upper起价€320,000, , 但这些是公寓类产品,属于不同市场细分,距马拉加机场约远40–50分钟车程。Elviria的定位在三方面有所不同:它位于马贝拉市辖内,是拥有成熟植被的成熟别墅区;它承担马贝拉东部的中心职能,拥有商业和教育基础设施,包括一公里以内的英国国际学院;它将步行可达的日常配套(超市511米,药店445米)与少数沿海区域可比的高尔夫便利, , 两公里内三座球场, , 相结合。更广区域记录的4,743宗房产交易表明二手市场流动性充足,与考虑退出选项的买家相关。对于在同一区域内比较二手房与新建项目的买家,核心对比是这套别墅的空间、地块和区位成熟度,与The Valley的规格和质保之间的取舍,谈判前价差约€195,000。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于Elviria的封闭式小区内,毗邻Las Cumbres商业区。超市距别墅约511米,药店445米,Elviria商业中心车程约两分钟。三座高尔夫球场均在1.9公里范围内。El Alicate和Playa de Artola海滩距别墅约2公里,可沿大体平坦的地形步行或骑行抵达。
该房产拥有六间卧室,分布在两个可独立使用的居住层,适合大家庭、多代同堂或招待宾客。底层可从室外独立进入,设有带壁炉的客厅和餐厅、带主卧卫浴的主卧、另外两间卧室和一间卫生间。配套设施包括私人恒温泳池、景观花园、带顶露台以及带电动汽车充电接口的车库。
这不是新建项目。别墅于1970年(仅供参考)竣工,此后经过部分翻新,包括一层新厨房。房源登记状况为良好。买家应预期这是一套成熟房产,带有其建造年代的典型特征,部分已现代化改造,而非当代新建项目的规格或质保。
该房产为二手别墅,因此不适用开发商质保、分期交付或新建项目的能效认证。房源未提及海景。底层居住单元需从室外进入,这限制了两层之间的内部通行。除已注明数据外,地块面积和朝向未作说明。不包含健身房或礼宾服务等公共设施。
该房产适合多种典型需求。需要六间卧室的大家庭或多代同堂家庭可受益于两个独立生活分区,每区均配有自己的卫生设施。全年定居的家庭看重步行可达的超市、药店和学校,包括一公里以内的英国国际学院。寻求客房或出租单元的买家可受益于独立入口的底层及带主卧卫浴的主卧。高尔夫爱好者可在两公里内找到三座球场。想要成熟花园、私人恒温泳池和现有太阳能设施的买家,可免去新地块所需的等待期和绿化年限。该房产不太适合追求新建质保、当代建筑、海景或社区公共设施的买家, , 这些都不在房源范围内。同时,买家需接受1970年的建造年代,尽管经过翻新,其建筑标准与现行法规有所不同。无车家庭需注意,虽然日常采购可步行完成,但海滩、马贝拉中心和机场实际需要驾车。对于永久居住兼偶尔招待宾客,或结合家庭自住与底层独立单元出租潜力的海滨居所,该格局与所述数据相符。
别墅将1970年的原始结构与有据可查的后期改造相结合。一层厨房已全面翻新,全新交付。房源登记整体状况为良好。室内图片显示客厅带木梁和大窗、采光充足的餐厅、带壁炉和花园景观的第二客厅,以及粉白配色带浴缸的现代卫生间, , 是年代特色与更新元素的混合,而非统一的当代装修。气候系统全面:全屋冷暖空调、中央供暖以及用于能源生产的太阳能板,另配恒温泳池。车库配备电动汽车充电接口。户外空间包括带顶露台、私人露台,以及从主要生活区可俯瞰泳池的景观私家花园。该房产带家具出售,厨房设施齐全,缩短了入住时间,但意味着买家需接受现有室内风格。可用数据中未提及能效证书等技术文件,应在尽调期间索取。购买此类房龄房产的买家还应通过独立检测核实电气、管道和泳池系统,因为房源中除厨房外未逐项列明翻新历史。
挂牌价为€1,200,000,折合建筑面积每平方米约€4,000。在同一片区内,类似新建项目如Elviria的The Valley起价约€1,395,275,使这套二手别墅的价格低于同区域新建项目。该房产已完工,以二手房交易方式出售,即不适用分期付款或与工程挂钩的付款计划。Elviria区域内的价格差异很大程度上取决于建造年份、地块面积以及与高尔夫球场或海滩的距离;这套别墅结合了1,000平方米的地块、1970年的建造年份及后续翻新,其特征既不同于老旧未翻新房源,也不同于当代新建项目。
这里的日常生活以一个成熟的别墅社区为中心,社区覆盖着本土松树和栓皮栎,毗邻Elviria的功能核心区。约500米处的超市和445米处的药店使日常采购可步行完成,这在许多海滨别墅区并不常见。两公里半径内有三所学校,0.8公里处的英国国际学院让教育资源触手可及。别墅本身支持双分区生活节奏:一层设有门厅、客用卫生间、开放式客餐厅、新厨房、三间卧室和两间卫生间;底层为独立单元,设有自己的客厅、壁炉、带主卧卫浴的主卧、另外两间卧室和一间卫生间。私人恒温泳池延长了户外使用季节,太阳能板降低了运行成本。两公里半径内有29家餐厅和9家咖啡馆,外出用餐无需长途跋涉。休闲娱乐方面,Greenlife高尔夫球场约800米,Santa María高尔夫球场不到两公里。该区域保持居住而非旅游属性,尽管更广泛的Elviria地区内设有酒店。公共交通存在, , 三条线路共39个站点, , 但大多数居民的实际出行模式是步行满足日常需求,驾车前往海滩、马贝拉中心和机场。朝海岸方向的平缓坡度(约1.5%)使骑行前往海滩成为现实选择。
Elviria是马贝拉东部的中心,购物设施、餐厅和酒吧集中在其商业核心区。别墅周边两公里半径内有29家餐厅、9家咖啡馆、4家药店、一家银行和3所学校。地形基本平坦, , 海拔约30米,朝海岸坡度约1.5%, , 因此步行和骑行适合本地出行。El Alicate海滩(2.1公里)和Playa de Artola海滩(1.9公里)是最近的海滨选择,4.4公里处的Playa de Cabopino海滩毗邻Puerto Cabopino游艇码头。医疗资源包括3.6公里处的医院及周边五家医疗中心。该住宅区被描述为低密度,植被为本土松树和栓皮栎,赋予社区绿色、成熟的氛围,而非度假区气息。公共交通覆盖三条线路共39个站点,足以应付偶尔出行,但不符合大多数居民的日常通勤模式。马贝拉老城约6公里,适合文化和夜间出游。
地图显示别墅在Elviria别墅区中的位置:商业中心、超市和药店在步行范围内,三座高尔夫球场聚集在北侧和东侧,El Alicate和Artola海滩在南侧约两公里处。马贝拉老城沿海岸向西六公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria地处马贝拉东部的中心位置,距马贝拉老城约6公里,距马拉加机场直线约32公里。它位于偏向度假村的Fuengirola沿海地带与密集开发的马贝拉西部区域之间。其特色, , 松林覆盖下的别墅与低层公寓混合, , 使其区别于海岸的高层区域。0.8公里处的英国国际学院强化了其家庭住宅区而非度假租赁区的定位。区域成交量4,743宗,表明本地市场活跃。
距离房产:最近的海滩El Alicate约2.0–2.1公里;Playa de Artola 1.9公里;Playa de Cabopino 4.4公里。马拉加-太阳海岸机场直线距离约32公里,视交通状况车程通常为35–45分钟。直布罗陀机场约64公里。马贝拉老城6公里;Fuengirola设有最近的火车站。高尔夫交通异常便利:Greenlife Golf Marbella 805米,其练习场1.1公里,Santa María Golf & Country Club 1.8公里。超市距房产511米,药店445米,电动汽车充电桩1.1公里。Puerto Cabopino游艇码头4.7公里。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置每年日照约3,855小时,年平均气温19.1°C。海水温度在20°C及以上的游泳季节约持续五个月。海拔30米,朝海岸坡度1.5%,意味着住宅与海滩之间无需实质爬坡。别墅自带的恒温泳池将游泳时间延长至天然海季之外。Elviria的植被主要为本土松树和栓皮栎,提供荫凉和绿色背景,这在如此近海的沿海区域较为少见。气候数据支持全年居住而非纯季节性使用,温和的冬季符合区域地中海气候特征。太阳能板安装与高日照水平相匹配,为热水和能源生产做出贡献。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
4.5公里范围内有三处海滩:El Alicate(2.0公里)、Playa de Artola(2.0公里)和Playa de Cabopino(4.5公里),后者毗邻受保护的沙丘系统和Puerto Cabopino游艇码头。高尔夫是附近主要的休闲娱乐,Greenlife Golf Marbella不到一公里,其练习场稍远,Santa María Golf & Country Club在两公里以内, , 三处选择均在五分钟车程内。其他体育设施包括1.8公里处的Don Carlos网球俱乐部,以及Playa Real和Camping Marbella Playa的泳池,均约2.5公里。游艇码头包括Puerto Cabopino(4.7公里)、Marina Marbella(7.6公里)和Marina la Bajadilla(7.8公里),涵盖停泊和海滨餐饮。该区域的52家酒店和12,781张旅游床位表明完善的游客基础设施,但别墅社区本身保持居住属性。
来源: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 62 mm |
| 二月 | 13.7°C | 38 mm |
| 三月 | 14.8°C | 129 mm |
| 四月 | 16.6°C | 57 mm |
| 五月 | 19.8°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 0 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 70 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 75 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL474870
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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