Esta villa independiente se encuentra en Elviria, una zona residencial consolidada y de baja densidad del este de Marbella, a unos 6 km del casco antiguo de Marbella. La propiedad data de 1970 (indicativo) y está terminada. Ofrece seis dormitorios, cuatro baños, 300 m² de espacio habitable en una parcela de 1.000 m², con piscina privada climatizada, paneles solares, calefacción central, aire acondicionado frío/calor en toda la casa y un garaje con punto de recarga para vehículos eléctricos. La planta inferior funciona como una unidad de vida independiente con su propia entrada. El precio de venta es de 1.200.000 €. Tiendas, colegios, campos de golf y playas están a un corto trayecto en coche o, en varios casos, a pocos minutos a pie.
Dentro de la propia Elviria, el comparable más cercano es The Valley, una promoción de obra nueva que empieza desde aproximadamente 1.395.275 €. Con unos 4.000 € por m² de superficie construida, esta villa se sitúa por debajo de ese umbral de obra nueva mientras ofrece una parcela mayor (1.000 m²) y más dormitorios (seis) que las configuraciones típicas de obra nueva a ese precio de entrada. El compromiso es estructural: una construcción de 1970 con reformas parciales conlleva expectativas de mantenimiento diferentes y sin garantía de promotor, mientras que los compradores de obra nueva pagan una prima por la normativa vigente, el rendimiento energético y las especificaciones modernas. Mirando más lejos a lo largo de la Costa del Sol, Estepona ofrece puntos de entrada materialmente más bajos, Acqua Gardens desde 524.600 € y Aby Upper desde 320.000 €, , pero son productos tipo apartamento en un segmento de mercado diferente, a unos 40–50 minutos más lejos del aeropuerto de Málaga. El posicionamiento de Elviria difiere en tres aspectos: se sitúa dentro del municipio de Marbella, un barrio de villas consolidado con vegetación madura; desempeña el papel de núcleo comercial del este de Marbella con su infraestructura comercial y educativa, incluido el English International College a menos de un kilómetro; y combina las comodidades diarias a pocos minutos a pie (supermercado a 511 m, farmacia a 445 m) con un acceso al golf que pocas zonas costeras igualan, tres campos a menos de dos kilómetros. Las 4.743 transacciones registradas en la zona más amplia apuntan a un mercado de segunda mano líquido, relevante para compradores que sopesan opciones de salida. Para compradores que comparan segunda mano frente a obra nueva en el mismo código postal, la comparación esencial es entre espacio, parcela y madurez de la ubicación en esta villa frente a especificación y garantía en The Valley, con una diferencia de precio de unos 195.000 € antes de negociar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en una parte urbanizada de Elviria, cerca de la zona comercial de Las Cumbres. Hay un supermercado a aproximadamente 511 metros, una farmacia a 445 metros y el centro comercial de Elviria a unos dos minutos en coche. Hay tres campos de golf en un radio de 1,9 km. Las playas de El Alicate y Playa de Artola están a unos 2 km, accesibles a pie o en bicicleta por un terreno mayoritariamente llano.
Con seis dormitorios repartidos en dos niveles habitables de uso independiente, la propiedad es apta para familias numerosas, hogares multigeneracionales o para alojar invitados. La planta inferior, con acceso independiente desde el exterior, cuenta con un salón-comedor con chimenea, un dormitorio principal con baño en suite, dos dormitorios adicionales y un baño. Las comodidades incluyen una piscina privada climatizada, jardín ajardinado, terrazas cubiertas y un garaje con punto de recarga para vehículos eléctricos.
Este no es un proyecto de obra nueva. La villa fue terminada en 1970 (indicativo) y desde entonces ha sido parcialmente reformada, incluida una nueva cocina en la planta baja. El estado registrado es bueno. Los compradores deben esperar una propiedad madura con características típicas de su época de construcción, algunas de ellas modernizadas, y no especificaciones ni garantías de obra nueva contemporánea.
La propiedad es una vivienda de segunda mano, por lo que no aplican garantías de promotor, entregas por fases ni certificación energética de obra nueva. No se mencionan vistas al mar. La unidad de vida inferior se accede desde el exterior, lo que limita la circulación interior entre los dos niveles. La superficie de parcela y la orientación no se especifican más allá de las cifras indicadas. No se incluyen instalaciones comunitarias como gimnasio o conserjería.
La propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia numerosa o multigeneracional que necesite seis dormitorios se beneficia de la división en dos zonas de vida independientes, cada una con sus propias instalaciones de baño. Los hogares que residen todo el año valoran el supermercado, la farmacia y los colegios a pocos minutos a pie, incluido el English International College a menos de un kilómetro. Los compradores que buscan una unidad para invitados o para alquilar se benefician de la planta inferior con acceso independiente y dormitorio principal con baño en suite. Los golfistas encuentran tres campos a menos de dos kilómetros. Quienes desean un jardín maduro, piscina privada climatizada y una instalación solar existente evitan los periodos de espera y los años de ajardinamiento asociados a las parcelas nuevas. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan garantías de obra nueva, arquitectura contemporánea, vistas al mar o instalaciones comunitarias en el propio recinto, no forman parte de la oferta, . También supone asumir cierta comodidad con una construcción de 1970, donde las normas de construcción difieren de la normativa actual a pesar de las reformas realizadas. Los hogares sin coche deben tener en cuenta que, aunque los recados diarios se hacen a pie, las playas, el centro de Marbella y el aeropuerto requieren en la práctica conducir. Para residencia permanente con alojamiento ocasional para invitados, o una base costera que combine uso familiar con potencial de alquiler mediante la unidad separada, la configuración coincide con los datos indicados.
La villa combina su estructura original de 1970 con intervenciones posteriores documentadas. La cocina de la planta baja ha sido completamente reformada y es nueva. El anuncio registra el estado general como bueno. Las imágenes interiores muestran un salón con vigas de madera y grandes ventanas, una zona de comedor con luz natural, un segundo salón con chimenea y vistas al jardín, y un baño moderno en rosa y blanco con bañera, una mezcla de elementos de época y actualizados más que un acabado contemporáneo uniforme. Los sistemas de climatización son completos: aire acondicionado frío/calor en toda la propiedad, calefacción central y paneles solares para la generación de energía, complementados por una piscina climatizada. El garaje incluye un punto de recarga para vehículos eléctricos. Los espacios exteriores comprenden una terraza cubierta, terrazas privadas y un jardín privado ajardinado visible desde las principales zonas de estar con la piscina a la vista. La propiedad se vende completamente amueblada con una cocina totalmente equipada, lo que acorta el plazo de mudanza pero implica que los compradores aceptan la decoración interior existente. La documentación técnica, como el certificado energético, no se indica en los datos disponibles y debe solicitarse durante la diligencia debida. Los compradores de una propiedad de esta edad también deberían verificar las instalaciones, eléctricas, de fontanería y sistemas de piscina, mediante una inspección independiente, ya que el historial de reformas más allá de la cocina no está detallado en el anuncio.
El precio de venta es de 1.200.000 €, lo que equivale a aproximadamente 4.000 € por m² de superficie construida. En la zona inmediata, opciones comparables de obra nueva como The Valley en Elviria empiezan desde unos 1.395.275 €, situando esta vivienda de segunda mano por debajo de los precios de obra nueva del mismo distrito. La propiedad está terminada y disponible como transacción de segunda mano, lo que significa que no aplican pagos escalonados ni calendarios ligados a la construcción. La variación de precios en Elviria depende en gran medida del año de construcción, la superficie de parcela y la proximidad al golf o a la playa; esta villa combina una parcela de 1.000 m² con una fecha de construcción de 1970 y reformas posteriores, un perfil distinto tanto del parque antiguo sin reformar como de las promociones contemporáneas.
La vida diaria aquí gira en torno a un barrio de villas consolidado con cubierta de pinos autóctonos y alcornoques, cerca del corazón funcional de Elviria. El supermercado a unos 500 metros y la farmacia a 445 metros permiten hacer los recados rutinarios a pie, algo poco común en muchos barrios de villas de la costa. Tres colegios en un radio de dos kilómetros y el English International College a 0,8 km ponen la educación al alcance de la mano. La villa en sí permite un ritmo de vida en dos zonas: la planta baja con hall de entrada, aseo de invitados, salón-comedor con cocina abierta, cocina nueva, tres dormitorios y dos baños; y una planta inferior independiente con su propio salón, chimenea, dormitorio principal con baño en suite, dos dormitorios adicionales y un baño. La piscina privada climatizada prolonga la temporada de uso exterior, mientras que los paneles solares reducen los costes de funcionamiento. Con 29 restaurantes y 9 cafeterías en un radio de dos kilómetros, salir a cenar no requiere un largo desplazamiento. Para el ocio, Greenlife Golf está a unos 800 metros y Santa María Golf a menos de dos kilómetros. La zona mantiene un carácter más residencial que turístico, aunque la zona más amplia de Elviria contiene hoteles. Existe transporte público, tres líneas con 39 paradas, , pero en la práctica la mayoría de los residentes camina para las necesidades diarias y conduce para ir a las playas, al centro de Marbella y al aeropuerto. El terreno llano hacia la costa (aproximadamente 1,5%) hace que la bicicleta sea una opción realista para ir a la playa.
Elviria funciona como el centro del este de Marbella, con instalaciones comerciales, restaurantes y bares concentrados en torno a su núcleo comercial. Las inmediaciones de la villa contienen 29 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, un banco y 3 colegios en un radio de dos kilómetros. El terreno es esencialmente llano, la elevación es de unos 30 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 1,5% hacia la costa, , por lo que caminar y circular en bicicleta son opciones prácticas para los desplazamientos locales. Las playas de El Alicate (2,1 km) y Playa de Artola (1,9 km) son las opciones costeras más cercanas, con Playa de Cabopino a 4,4 km cerca del puerto deportivo de Puerto Cabopino. La sanidad incluye un hospital a 3,6 km y cinco centros de salud en la zona más amplia. La urbanización se describe como de baja densidad con vegetación de pinos autóctonos y alcornoques, lo que da al barrio un carácter verde y consolidado en lugar de una atmósfera de complejo turístico. El transporte público cubre tres líneas con 39 paradas, suficiente para viajes ocasionales pero no para los desplazamientos diarios de la mayoría de los residentes. El casco antiguo de Marbella está a unos 6 km para salidas culturales y de ocio nocturno.
El mapa muestra la posición de la villa dentro del tejido de villas de Elviria: el centro comercial, el supermercado y la farmacia a pocos minutos a pie, tres campos de golf agrupados al norte y al este, y las playas de El Alicate y Artola a unos dos kilómetros al sur. El casco antiguo de Marbella se encuentra a seis kilómetros al oeste a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Elviria ocupa la posición central del este de Marbella, a unos 6 km del casco antiguo de Marbella y a unos 32 km en línea recta del aeropuerto de Málaga. Se sitúa entre las franjas costeras más orientadas al turismo hacia Fuengirola y las zonas densamente urbanizadas del oeste de Marbella. Su carácter, villas intercaladas con complejos de apartamentos de baja altura entre pinos, la distingue de las secciones de alta altura de la costa. El English International College a 0,8 km refuerza su perfil de distrito residencial familiar más que de zona de alquiler vacacional. El volumen de transacciones regional de 4.743 ventas registradas indica un mercado local activo.
Distancias desde la propiedad: la playa más cercana, El Alicate, a aproximadamente 2,0–2,1 km; Playa de Artola a 1,9 km; Playa de Cabopino a 4,4 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 32 km en línea recta, normalmente a 35–45 minutos en coche según el tráfico. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 64 km. El casco antiguo de Marbella está a 6 km; Fuengirola alberga la estación de tren más cercana. El acceso al golf es inusualmente cercano: Greenlife Golf Marbella a 805 m, su campo de prácticas a 1,1 km y Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Hay un supermercado a 511 m, una farmacia a 445 m y un punto de carga para vehículos eléctricos a 1,1 km de la propiedad. El puerto deportivo de Puerto Cabopino está a 4,7 km.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación registra aproximadamente 3.855 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,1 °C. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar iguales o superiores a 20 °C, abarca unos cinco meses. La elevación es de 30 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 1,5% hacia la costa, lo que significa que no hay desniveles significativos entre la casa y la playa. La piscina climatizada de la propia villa permite bañarse más allá de la temporada natural de mar. La vegetación de Elviria consiste en gran parte en pinos autóctonos y alcornoques, que proporcionan sombra y un telón verde poco común en zonas costeras tan próximas al mar. Los datos climáticos respaldan la residencia durante todo el año en lugar de un uso puramente estacional, con inviernos suaves coherentes con el patrón mediterráneo regional. La instalación de paneles solares se alinea con los altos niveles de insolación, contribuyendo al agua caliente y a la generación de energía.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran en un radio de 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) y Playa de Cabopino (4,5 km), esta última adyacente al sistema de dunas protegido y al puerto deportivo de Puerto Cabopino. El golf es la actividad recreativa dominante en las cercanías, con Greenlife Golf Marbella a menos de un kilómetro, su campo de prácticas un poco más lejos y Santa María Golf & Country Club a menos de dos kilómetros, tres opciones a cinco minutos en coche. Otras instalaciones deportivas incluyen el Don Carlos Tennis Club a 1,8 km y piscinas en Playa Real y Camping Marbella Playa, ambas a unos 2,5 km. Los puertos deportivos de Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) y Marina la Bajadilla (7,8 km) cubren el amarre y la restauración frente al mar. Los 52 hoteles y 12.781 plazas turísticas de la zona indican una infraestructura visitante sustancial, aunque el barrio de la villa sigue siendo residencial.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 62 mm |
| Febrero | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Mayo | 19.8°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 70 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 75 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL474870
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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