Ova samostojeća vila nalazi se u Elviriji, etabliranoj stambenoj četvrti niske gustoće u istočnoj Marbelli, otprilike 6 km od starog grada Marbelle. Nekretnina potječe iz 1970. (orijentacijski) i dovršena je. Nudi šest spavaćih soba, četiri kupaonice, 300 m² stambenog prostora na parceli od 1.000 m², s privatnim grijanim bazenom, solarnim panelima, centralnim grijanjem, klima-uređajem (grijanje i hlađenje) u cijelom objektu i garažom s priključkom za električno vozilo. Donja etaža funkcionira kao zasebna stambena jedinica sa svojim vlastitim ulazom. Tražena cijena je 1.200.000 €. Trgovine, škole, golf igrališta i plaže nalaze se na kratkoj vožnji ili, u nekoliko slučajeva, na pješačkoj udaljenosti.
Unutar same Elvirije najbliža usporediva nekretnina je The Valley, novogradnja koja počinje od oko 1.395.275 €. Po cijeni od oko 4.000 € po m² izgrađene površine, ova vila je ispod tog praga novogradnje, uz istovremeno veću parcelu (1.000 m²) i više spavaćih soba (šest) od tipičnih konfiguracija novogradnje po toj početnoj cijeni. Kompromis je strukturalan: gradnja iz 1970. s djelomičnim renoviranjima nosi drugačija očekivanja održavanja i bez garancije investitora, dok kupci novogradnje plaćaju premiju za aktualne propise, energetsku učinkovitost i moderne specifikacije. Gledajući šire duž Coste del Sol, Estepona nudi znatno niže ulazne cijene, Acqua Gardens od 524.600 € i Aby Upper od 320.000 €, ali to su proizvodi u obliku stanova u drugom tržišnom segmentu, otprilike 40–50 minuta dalje od zračne luke Málaga. Pozicioniranje Elvirije razlikuje se u tri točke: nalazi se u općini Marbella, etabliranoj četvrti vila sa zrelom vegetacijom; ima središnju ulogu istočne Marbelle sa svojom trgovačkom i obrazovnom infrastrukturom, uključujući English International College na manje od kilometar; te kombinira pješački dostupne svakodnevne sadržaje (supermarket na 511 m, ljekarna na 445 m) s pristupom golfu koji malo koja obalna zona nudi, tri igrališta unutar dva kilometra. Zabilježenih 4.743 transakcija nekretninama u širem području upućuje na likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, relevantno za kupce koji razmatraju izlazne opcije. Za kupce koji uspoređuju nekretnine iz druge ruke i novogradnju u istom poštanskom broju, ključna usporedba je između prostora, parcele i zrelosti lokacije u ovoj vili naspram specifikacije i garancije u The Valley, uz razliku u cijeni od oko 195.000 € prije pregovora.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbaniziranom dijelu Elvirije, blizu poslovno-trgovačkog područja Las Cumbres. Supermarket je udaljen oko 511 metara, ljekarna 445 metara, a trgovački centar Elvirije oko dvije minute automobilom. Tri golf igrališta nalaze se unutar 1,9 km. Plaže El Alicate i Playa de Artola udaljene su oko 2 km i dostupne su pješice ili biciklom po pretežno ravnom terenu.
Sa šest spavaćih soba raspoređenih na dvije neovisno upotrebljive stambene razine, nekretnina odgovara velikim kućanstvima, višegeneracijskim aranžmanima ili smještaju gostiju. Donja etaža, kojoj se pristupa zasebno izvana, sadrži dnevni i blagovaonski prostor s kaminom, glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, još dvije spavaće sobe i kupaonicu. Sadržaji uključuju privatni grijani bazen, uređeni vrt, natkrivene terase i garažu s priključkom za električno vozilo.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1970. (orijentacijski) i od tada je djelomično renovirana, uključujući novu kuhinju u prizemlju. Stanje je registrirano kao dobro. Kupci mogu očekivati zrelu nekretninu s obilježjima tipičnima za razdoblje gradnje, od kojih je dio moderniziran, a ne suvremene specifikacije novogradnje ili garancije.
Nekretnina je vila iz druge ruke, pa se ne primjenjuju garancije investitora, isporuka u fazama ni energetski certifikat novogradnje. Pogled na more nije spomenut. Donjoj stambenoj jedinici pristupa se izvana, što ograničava unutarnju povezanost između dvije razine. Površina zemljišta i orijentacija nisu specificirane izvan navedenih podataka. Nema zajedničkih sadržaja poput teretane ili portira.
Nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Velika ili višegeneracijska obitelj kojoj treba šest spavaćih soba ima koristi od podjele na dvije neovisne stambene zone, svaku s vlastitim kupaonicama. Kućanstva koja se doseljavaju tijekom cijele godine cijene supermarket, ljekarnu i škole na pješačkoj udaljenosti, uključujući English International College na manje od kilometar. Kupci koji traže jedinicu za goste ili najam imaju koristi od donje etaže sa zasebnim pristupom i glavnom spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom. Igrači golfa pronalaze tri igrališta unutar dva kilometra. Oni koji žele zreli vrt, privatni grijani bazen i postojeću solarnu instalaciju izbjegavaju razdoblja čekanja i godine uređenja krajolika povezane s novim parcelama. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele garancije novogradnje, suvremenu arhitekturu, pogled na more ili zajedničke sadržaje, to nije dio ponude. Također pretpostavlja prihvaćanje gradnje iz 1970., gdje građevinski standardi odstupaju od današnjih propisa unatoč provedenim renoviranjima. Kućanstvima bez automobila valja napomenuti da su, iako su svakodnevne kupnje pješice izvedive, plaže, centar Marbelle i zračna luka realno dostupne samo autom. Za stalni boravak s povremenim smještajem gostiju ili obalnu bazu koja kombinira obiteljsku upotrebu s potencijalom najma putem zasebne jedinice, konfiguracija odgovara navedenim podacima.
Vila kombinira izvornu strukturu iz 1970. s dokumentiranim kasnijim zahvatima. Kuhinja u prizemlju u potpunosti je renovirana i nova. Oglas registrira opće stanje kao dobro. Fotografije interijera pokazuju dnevni boravak s drvenim gredama i velikim prozorima, blagovaonicu s prirodnim svjetlom, drugi dnevni boravak s kaminom i pogledom na vrt te modernu kupaonicu u ružičastoj i bijeloj boji s kadom, mješavinu obilježja razdoblja i ažuriranih elemenata, a ne jednoličnog suvremenog finiša. Klimatski sustavi su sveobuhvatni: klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u cijelom objektu, centralno grijanje i solarni paneli za proizvodnju energije, dopunjeni grijanim bazenom. Garaža uključuje priključak za električna vozila. Vanjski prostori obuhvaćaju natkrivenu terasu, privatne terase i uređeni privatni vrt vidljiv iz glavnih prostorija s pogledom na bazen. Nekretnina se prodaje potpuno namještena s potpuno opremljenom kuhinjom, što skraćuje rok useljenja, ali znači da kupci prihvaćaju postojeći interijer. Tehnička dokumentacija poput energetskog certifikata nije navedena u dostupnim podacima i treba je zatražiti tijekom provjere. Kupci nekretnine ove dobi također bi trebali provjeriti instalacije, električne, vodovodne i sustave bazena, putem neovisnog vještaka, budući da povijest renoviranja izvan kuhinje nije razrađena u oglasu.
Tražena cijena je 1.200.000 €, što iznosi otprilike 4.000 € po m² izgrađene površine. U neposrednom okruženju, usporedive opcije novogradnje poput The Valley u Elviriji počinju od oko 1.395.275 €, što ovu vilu iz druge ruke smješta ispod cijena novogradnje u istom kraju. Nekretnina je dovršena i dostupna kao prodaja iz druge ruke, što znači da se ne primjenjuju plaćanja u fazama ni raspored vezan uz gradnju. Raspon cijena u Elviriji uvelike ovisi o godini gradnje, površini zemljišta i blizini golfa ili plaže; ova vila kombinira parcelu od 1.000 m² s godinom gradnje 1970. i kasnijim renoviranjima, profil koji se razlikuje i od starijeg fonda nekretnina i od suvremenih projekata.
Svakodnevni život ovdje se odvija u etabliranoj četvrti vila s autohtonim borovima i plutenim hrastovima, blizu funkcionalnog središta Elvirije. Supermarket na oko 500 metara i ljekarna na 445 metara omogućuju svakodnevne kupnje pješice, što je neuobičajeno u mnogim četvrtima vila na obali. Tri škole u radijusu od dva kilometra i English International College na 0,8 km čine obrazovanje lako dostupnim. Sama vila podržava ritam života u dvije zone: prizemlje s predvorjem, gostinskim WC-om, otvorenim dnevno-blagovaonskim prostorom, novom kuhinjom, tri spavaće sobe i dvije kupaonice; te samostalna donja etaža sa svojim vlastitim dnevnim boravkom, kaminom, glavnom spavaćom sobom s vlastitom kupaonicom, dvije dodatne spavaće sobe i kupaonicom. Privatni grijani bazen produljuje sezonu korištenja vanjskog prostora, dok solarni paneli smanjuju troškove poslovanja. S 29 restorana i 9 kafića u radijusu od dva kilometra, izlazak na večeru ne zahtijeva dugo putovanje. Za rekreaciju, Greenlife Golf nalazi se oko 800 metara dalje, a Santa María Golf na manje od dva kilometra. Područje zadržava stambeni, a ne turistički karakter, iako šira zona Elvirije sadrži hotele. Javni prijevoz postoji, tri linije s 39 stajališta, ali praktični model za većinu stanovnika jest pješačenje za svakodnevne potrebe i vožnja do plaža, centra Marbelle i zračne luke. Ravni nagib prema obali (oko 1,5%) čini bicikl realnom opcijom za izlaske na plažu.
Elvirija funkcionira kao središte istočne Marbelle, s trgovačkim sadržajima, restoranima i barovima koncentriranim oko komercijalne jezgre. Neposredna okolica vile sadrži 29 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne, banku i 3 škole u radijusu od dva kilometra. Teren je u osnovi ravan, nadmorska visina je oko 30 metara s nagibom od 1,5% prema obali, pa su hodanje i biciklizam praktični za lokalne putove. Plaže El Alicate (2,1 km) i Playa de Artola (1,9 km) najbliže su obalne opcije, a Playa de Cabopino na 4,4 km u blizini marine Puerto Cabopino. Zdravstvo uključuje bolnicu na 3,6 km i pet domova zdravlja u širem području. Urbanizacija je opisana kao niske gustoće s vegetacijom autohtonih borova i plutenih hrastova, što četvrti daje zelen, etabliran karakter, a ne turističku atmosferu. Javni prijevoz pokriva tri linije s 39 stajališta, dovoljno za povremena putovanja, ali ne za obrasce svakodnevnog putovanja koje većina stanovnika ima. Stari grad Marbelle udaljen je oko 6 km za kulturne i večernje izlaske.
Karta prikazuje položaj vile unutar tkiva vila Elvirije: trgovački centar, supermarket i ljekarna u dometu pješačenja, tri golf igrališta okupljena na sjeveru i istoku te plaže El Alicate i Artola oko dva kilometra južno. Stari grad Marbelle leži šest kilometara zapadno duž obale.
Približno područje · točna adresa na upit
Elvirija zauzima središnji položaj istočne Marbelle, oko 6 km od starog grada Marbelle i oko 32 km zračne linije od zračne luke Málaga. Nalazi se između više odmarališno orijentiranih obalnih pojaseva prema Fuengiroli i gusto izgrađenih zona zapadne Marbelle. Njezin karakter, vile ispresijecane niskim stambenim kompleksima pod borovima, razlikuje je od visokokatnih dijelova obale. English International College na 0,8 km pojačava njezin profil obiteljske stambene četvrti, a ne zone turističkog najma. Regionalni volumen transakcija od 4.743 zabilježenih prodaja upućuje na aktivno lokalno tržište.
Udaljenosti od nekretnine: najbliža plaža El Alicate na oko 2,0–2,1 km; Playa de Artola 1,9 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 32 km zračne linije, obično 35–45 minuta vožnje ovisno o prometu. Zračna luka Gibraltar nalazi se oko 64 km dalje. Stari grad Marbelle je na 6 km; Fuengirola ima najbližu željezničku postaju. Pristup golfu je neuobičajeno blizak: Greenlife Golf Marbella na 805 m, njezin driving range na 1,1 km i Santa María Golf & Country Club na 1,8 km. Supermarket se nalazi 511 m dalje, ljekarna 445 m, a točka za punjenje električnih vozila 1,1 km od nekretnine. Marina Puerto Cabopino udaljena je 4,7 km.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi oko 3.855 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci. Nadmorska visina je 30 metara s nagibom od 1,5% prema obali, što znači da nema značajnog uspona između kuće i plaže. Vlastiti grijani bazen vile produljuje kupanje izvan prirodne morske sezone. Vegetacija u Elviriji uglavnom se sastoji od autohtonih borova i plutenih hrastova, pružajući sjenu i zeleno okruženje neuobičajeno za obalne zone na ovoj blizini mora. Klimatski podaci podržavaju cjelogodišnji boravak, a ne isključivo sezonsku upotrebu, s blagim zimama u skladu s regionalnim mediteranskim obrascem. Solarna instalacija usklađena je s visokom razinom osunčanosti i doprinosi proizvodnji tople vode i energije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) i Playa de Cabopino (4,5 km), potonja uz zaštićeni sustav dina i marinu Puerto Cabopino. Golf je dominantna obližnja rekreacija, s Greenlife Golf Marbella na manje od kilometar, njezinim driving rangeom nešto dalje i Santa María Golf & Country Club unutar dva kilometra, tri opcije u pet minuta vožnje. Dodatni sportski sadržaji uključuju Don Carlos Tennis Club na 1,8 km i bazene na Playa Real i Camping Marbella Playa, oba oko 2,5 km. Marine u Puerto Cabopinu (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) i Marina la Bajadilla (7,8 km) pokrivaju vezivanje plovila i objede uz more. 52 hotela i 12.781 turističkih ležajeva u području upućuju na znatnu posjetiteljsku infrastrukturu, iako sama četvrt vila ostaje stambena.
Izvor: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 62 mm |
| Veljača | 13.7°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 129 mm |
| Travanj | 16.6°C | 57 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 22 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 70 mm |
| Studeni | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL474870
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID