Тази завършена самостоятелна вила се намира в Елвирия, в зоната Марбела Изток на провинция Малага, на около шест километра от стария град на Марбела. Построена през 1984 г. и впоследствие реновирана, имотът заема два съседни парцела с обща площ 6 128 m² в утвърдена жилищна зона с ниска плътност, обрасла с борове и коркови дъбове. Вилата предлага 783 m² жилищна площ със седем спални и осем бани, с гледка към морето, два собствени басейна и югозападно изложение. Всекидневни удобства, включително супермаркет, аптека и няколко голф игрища, са наблизо, а плажовете Ел Аликате и Плая де Артола са на около два километра.
В рамките на пазара на Коста дел Сол този имот заема отделен сегмент от новите апартаментни развития в региона. Посочените съпоставими обекти, Aquamar в Torre del Mar (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 269 000 €), представляват масово ново строителство във входния диапазон от 200 000–300 000 €, насочено основно към купувачи на втори дом и инвеститори. При цена от 4 200 000 € тази вила не се конкурира с тези проекти, а с установения луксозен пазар на имоти втора употреба в Източна Марбеля, където стойността произтича от площта на земята, уединението, ориентацията на гледката и местоположението в зряла, нископлътностна среда. Съответният набор за сравнение са следователно други самостоятелни вили в Елвирия, Santa María, Los Monteros и района Bahía de Marbella. Характеристиките на Елвирия в този набор са забележителни: тя функционира като търговски център на Източна Марбеля, с удобства на пешеходно разстояние, супермаркет на 511 м и аптека на 445 м от този имот, които някои по-уединени вилни зони нямат. Близостта до голф тук е по-силна, отколкото в повечето конкуриращи се райони, с три голф съоръжения в радиус от два километра. Вилният пояс на Източна Марбеля по принцип замества близостта до плажа (този имот е на два километра навътре, на 30 м надморска височина) с по-големи парцели, растителност и гледки, и този имот следва този модел. Купувачите, които претеглят това спрямо алтернативи за ново строителство другаде по крайбрежието, на практика сравняват завършен, характерен продукт втора употреба с земя и уединение спрямо поетапни апартаментни развития с общи съоръжения, гаранции и по-ниски входни цени, избор между две различни предложения за собственост, а не между две версии на едно и също. Регионалният пазарен контекст показва 4743 сделки с имоти, регистрирани в набора от данни за района, което подсказва активен пазар с разумна ликвидност за имоти от вторичния пазар. Регистрираният медианен провинциален доход от 16 450 € подчертава степента, в която този ценови сегмент действа независимо от местните нива на доходите, като се движи от международното търсене.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в Елвирия, утвърдена жилищна зона в Марбела Изток, на около шест километра от историческия център на Марбела. Крайбрежният път A-7 свързва района на запад с Марбела и Фуенхирола, а на изток, с Малага, чието летище е на около 32 км. Супермаркет (511 м), аптека (445 м) и Greenlife Golf (805 м) са на пешеходно разстояние. Три линии обществен транспорт с 39 спирки обслужват по-широкия район.
Имотът функционира като едноетажно основно жилище с самостоятелен апартамент на по-ниско ниво с три спални и две бани, подходящ за гости или независимо ползване. Предлага седем спални, осем бани, два басейна, няколко тераси, зона за барбекю и паркиране за до пет автомобила в три гаража и на частния паркинг. Монтирани са подово отопление и климатик за отопление и охлаждане. Има слънчеви панели с възможност за разширяване на капацитета.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1984 г. (ориентировъчно) и е регистрирана като наскоро реновирана и в отлично състояние. Не се прилага строителна фаза или график за предаване; имотът е наличен в съществуващото си състояние. Купувачите трябва да проверят документите за реновацията, актите, разрешенията и техническите инсталации, чрез стандартна надлежна проверка преди покупка.
Имотът не е част от затворен комплекс със споделени съоръжения; няма общ басейн, фитнес или рецепция на място отвъд собствените удобства на вилата. Това е единична вила втора употреба, а не развитие на зелено или поетапен проект, така че не се предлага план за плащания, разсрочени вноски или избор на довършителни работи. Потенциалът на парцела за втора жилищна сграда подлежи на одобрение от общинското планиране и не е гарантиран.
Този имот отговаря на няколко конкретни ситуации. Многопоколенно домакинство може да намери самостоятелния апартамент с три спални полезен за независим живот заедно с основното жилище, без разширяване на главната къща. Купувачите, търсещи живот на едно ниво, ще отбележат, че основното настаняване е разположено на едно ниво, с апартамента за гости и втория басейн на долната тераса. Домакинства, изискващи капацитет за гости отвъд обичайните две-три спални, за разширено семейство, чести посетители или живеещ персонал, са осигурени от планирането с седем спални. Семейства, зависими от автомобили с няколко превозни средства, се възползват от три гаража плюс паркомяста за пет автомобила. Местоположението подхожда на купувачи, които искат всекидневни удобства на пешеходно разстояние (супермаркет, аптека, ресторанти), оставайки в среда с ниска плътност на вили, и които ценят близостта до голф, три игрища в радиус от два километра, и до международно училище като English International College на 0,8 км. По-малко очевидно подхожда на купувачи, търсещи апартамент тип „заключи и замини“ с общинско управление, позиция на първа линия на морето или ново строителство с гаранции и персонализация. Купувачите, които възнамеряват да реализират потенциала на парцела за втора жилищна сграда, трябва да го третират като подчинен на планираща проверка, а не като сигурност. Имотът също така пасва на тези, които приоритизират земята и уединението пред близостта до центъра на Марбела, който е на шест километра на запад.
Вилата е регистрирана като наскоро реновирана и в отлично състояние, първоначално завършена през 1984 г. Основното жилищно пространство използва стъклени врати от под до таван, отварящи се към терасата, което говори за значително остъкляване, насочено към гледката и дневната светлина. Кухнята е модерен стил с място за закуска, свързано с жилищното пространство. Основният апартамент включва вътрешен и открит душ. Климатичните системи са забележителна техническа черта: подово отопление е монтирано заедно с климатик, осигуряващи целогодишен контрол на температурата, а слънчевите панели допринасят за топла вода или енергоснабдяване с отбелязан капацитет за разширяване, подходящо съображение предвид разходите за електричество за имот от този мащаб. Бани към спалните са посочени сред удобствата. Откритата инфраструктура включва два басейна на различни нива, две открити трапезарии, барбекю и бар. Остъкляването от под до таван, обширните тераси и басейновата техника в крайбрежна среда носят последици за поддръжка, които купувачите трябва да оценят чрез техническо проучване, особено що се отнася до хидроизолацията, басейновите системи и състоянието на оригиналната структура от 80-те години, където реновацията може да не е достигнала. Прилага се стандартната испанска практика: купувачите трябва да поискат удостоверението за годност за обитаване, енергийния сертификат и документацията за разрешенията за реновацията, за да проверят правния статут на всички построени елементи.
Обявената цена е 4 200 000 € за завършената вила, покриваща 783 m² застроена площ на 6 128 m² земя. Това позиционира имота в утвърдения сегмент на имоти втора употреба в Марбела Изток, а не на пазара на нови апартаменти. Като единичен съществуващ имот няма вариация на цената между обекти или фази; цената се отнася за вилата, двата ѝ басейна, слънчевата инсталация, гаражите и земята като едно цяло. Потенциалните купувачи трябва да предвидят допълнителни разходи за покупка (данък при прехвърляне, нотариални и регистрационни такси) и текущи разходи като данък върху недвижимите имоти, комунални услуги и поддръжка на басейна и градината. Наличността на принцип е незабавна, при спазване на условията на продавача и завършване на стандартната покупко-продажба.
Вилата функционира като голям имот за едно семейство на просторен двоен парцел, разположен предимно на едно ниво с отделен апартамент на по-ниско ниво. Всекидневието се върти около главната дневна с остъкляване от под до таван, което се отваря към тераси с гледка към морето, модерна кухня с място за закуска и откритите зони: два басейна, две открити трапезарии, зона за барбекю и бар. Околната градина граничи от едната страна с незасегната земя, което допринася за уединение и отворена гледна перспектива. Самата Елвирия е вилна зона с ниска плътност, осеяна с нискоетажни жилищни комплекси, характеризираща се с местна борова и коркова дъбова растителност, а не с плътни градски квартали. Удобствата наистина са достижими пеша: супермаркет на около 500 метра, аптека малко по-близо и около 29 ресторанта и 9 кафенета в радиус от два километра. Три училища и четири аптеки обслужват непосредствената зона. Ритъмът на района е жилищен, а не курортен, по-спокоен извън летните месеци, с по-оживен търговски център и плажни съоръжения през пиковия сезон. За домакинства, които ползват имота целогодишно, комбинацията от подово отопление и климатик покрива както зимните, така и летните условия, а югозападното изложение осигурява следобедно и вечерно слънце на терасите. Самостоятелният апартамент позволява отделно ползване от членове на семейството, персонал или гости, а гаражният капацитет за пет автомобила побира домакинство с няколко превозни средства.
Всекидневното обезпечаване е близо: най-близкият супермаркет е на 511 метра, а аптека, на 445 метра, и двете на кратка разходка. Двукилометровият радиус съдържа около 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 3 училища и банка, което намалява зависимостта от колата за ежедневни поръчки. Здравеопазването се обслужва от 5 здравни центъра в по-широкия район, а най-близката болница е на около 3,6 км. Образователните варианти включват English International College на 0,8 км, заедно с 41 начални и 28 средни училища, регистрирани в по-широкия регион. Голфът е определящо местно удобство, Greenlife Golf Marbella (805 м), тренировъчното му игрище (1,1 км) и Santa María Golf & Country Club (1,8 км), а тенис клуб Don Carlos е на 1,8 км. Транспортът е достатъчен, а не изчерпателен: три линии обществен транспорт с 39 спирки обслужват района, а Фуенхирола приема най-близката жп гара за връзки по крайбрежието. За повечето жители колата остава практичният транспорт за Марбела, летището и регионални пътувания; A-7 е главната артерия. Характерът на района произтича от растителността от местни борове и коркови дъбове и от планирането с ниска плътност, което придава усещане за уреден жилищен живот, контрастиращо с по-плътните крайбрежни ивици на изток и запад.
Картата показва позицията на вилата в Елвирия спрямо град Марбеля на запад и плажовете, голф игрищата и търговските съоръжения на Източна Марбеля. Обърнете внимание на кратките разстояния до Greenlife Golf, супермаркета и аптеката, както и приблизително двукилометровия обхват до плажовете El Alicate и Artola. Автомагистралата A-7 минава покрай крайбрежието и свързва с Марбеля и летището на Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия функционира като търговският и жилищен център на Източна Марбеля, разположена на около шест километра от стария град на Марбеля и по средата между града и по-широкото източно крайбрежие към Cala de Mijas и Фуенхирола. В тази йерархия Елвирия се характеризира с парцели за вили и нископластови апартаментни комплекси, а не с плътността на хотелите в центъра на Марбеля или кулите за строителство по-нататък на изток. Най-близките съпоставими зони на местно ниво са плажните райони El Alicate и Cabopino; вътрешното, но повишено положение на имота замества близостта до плажа с размер на земята, уединение и гледки, на два километра от пясъка.
Плажовете се намират на кратко разстояние с кола или по-дълга разходка: El Alicate на 2,0–2,1 км и Playa de Artola на около 1,9–2,0 км, а Playa de Cabopino на 4,4 км близо до яхтеното пристанище Puerto Cabopino (4,7 км). Старият град на Марбеля е приблизително на шест километра на запад, като по пътя се намира търговският център La Cañada. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 32 км по права линия, обикновено 40–50 минути с кола, докато летище Гибралтар е на около 64 км по права линия на югозапад. Достъпът до голф е необичайно близък: Greenlife Golf на по-малко от километър, обучителното му игрище на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,8 км. На 1,1 км е отбелязана точка за зареждане на електрически автомобили. Яхтените пристанища Marina Marbella (7,6 км) и Marina la Bajadilla (7,8 км) предлагат котвени места и заведения на брега на морето в рамките на десет до петнадесет минути с кола.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Мястото се намира на приблизително 30 метра над морското равнище с полегат наклон от 1,5% към брега, което означава, че приблизително двукилометровият път до плажа е практически равен и удобен пеша или с колело. Историческите климатични данни за района отчитат около 3855 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1°C, стойности, съответстващи на репутацията на Коста дел Сол като един от най-надеждните слънчеви региони в Южна Европа. Морето достига 20°C или повече за приблизително пет месеца в годината, което определя комфортния плажен сезон както за басейните, така и за морето, като използването на басейна се разширява и извън този период благодарение на собствените съоръжения на имота. Природната обстановка е типична за Елвирия: местни борови и коркови дъбови насаждения, като самият парцел граничи с незасегната земя от едната страна. Пешеходни маршрути в околните хълмове са отбелязани в данните за имота. Югозападното изложение на вилата означава, че терасите получават слънце следобед и вечер, което е подходящо за хранене на открито; компромисът е по-късна сутрешна сянка на основните тераси, момент, който си струва да се отбележи за купувачи, ориентирани към закуска на открито.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В обхвата се намират три плажа: El Alicate (2,0 км) и Playa de Artola (2,0 км), и двата на пешеходно разстояние или кратко разстояние с колело по равния терен, и Playa de Cabopino (4,4 км), който граничи със защитената дюнова система на Artola и яхтеното пристанище Puerto Cabopino. Най-близките басейни извън собствените на имота са в Playa Real и Camping Marbella Playa (и двата на 2,5 км). Голфът е най-силното развлекателно предимство на района, като Greenlife Golf Marbella и обучителното му игрище са на по-малко от 1,1 км, а Santa María Golf & Country Club на 1,8 км, три голф съоръжения в радиус от два километра. Тенис клубът Don Carlos е на 1,8 км от имота. Водни спортове са налични по крайбрежието, както е отбелязано в удобствата на района, а яхтените пристанища в Cabopino и Марбеля (7,6–7,8 км) предлагат ветроходство и активности, свързани с лодки. Регионалната туристическа инфраструктура, 52 хотела и около 12 800 легла, подкрепя целогодишното предлагане на ресторанти и услуги, което е от полза за постоянните жители извън летния сезон.
Източник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 62 mm |
| Февруари | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 70 mm |
| Ноември | 16.2°C | 75 mm |
| Декември | 14.0°C | 66 mm |
Равен
Ref: VL590885
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID