Тази самостоятелна вила се намира в Елвирия, в източната част на Марбеля, на около 6 км от стария град на Марбеля и на около 2 км от най-близките плажове. Имотът обхваща два парцела с обща площ от 6 127 m², с жилищна площ от 783 m², разпределена в 7 спални и 8 бани. Основното жилище е разположено на едно ниво, а в долната част има самостоятелен апартамент за гости. Обектът е завършен през 1984 г. и впоследствие реновиран, с налични соларни панели, подово отопление и три гаража. Цената е 4 200 000 евро. Летището в Малага е на около 32 км по права линия.
В сегмента на самостоятелните вили в Елвирия имотът се отличава с размера на парцела, 6 127 m² върху два терена, и с едноетажното оформление на основното жилище, което в тази зона е сравнително рядко срещано сред вилите с подобен мащаб. Граниченето с неурбанизиран терен от едната страна определя ниска плътност на застрояване в непосредствена близост. Спрямо останалата част на източна Марбеля Елвирия предлага комбинацията от установена инфраструктура, супермаркети, аптеки, международни училища, и относително зеленина с борови и коркови дъбови гори. Сравнено с зоните на запад като Nueva Andalucía, където доминират голф резортите и по-плътната застройка, Елвирия запазва по-нисък плътностен режим с вили и ниски апартаментни комплекси. Посочените референтни проекти, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), принадлежат към различен пазарен сегмент: нови апартаменти в комплекси с общи съоръжения. Директното сравнение на цената с тези проекти не е показателно поради разликата в типологията, възрастта и мащаба. Пазарният контекст на района включва 4 773 имотови транзакции като регистрирана активност и стабилно международно търсене, подпомогнато от близостта на летището в Малага (32 км по права линия) и от присъствието на международни училища. За купувачи, сравняващи зони, релевантните алтернативи в същия ценови сегмент включват вили в Los Monteros, Sierra Blanca и Bahía de Marbella, всяка с различен баланс между близост до плажа, уединение и инфраструктура.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Елвирия е нископлътна жилищна зона с вили и ниски апартаментни комплекси, покрита с борови и коркови дъбови гори. Имотът е на около 2 км от плажовете Ел Аликате и Артола, на 805 м от голф клуб Greenlife и на около 500 м от супермаркет. Автомагистралата A-7 осигурява връзка с Марбеля и центъра на региона.
Функционално имотът предлага едноетажно основно жилище, отделен гостки с три спални, два басейна, няколко тераси с изглед към морето и градина около целия дом. Паркингът включва три гаража и място за до пет автомобили. Този обхват отговаря на нуждите на многобройни семейства, домакинства с постоянен персонал или семейства с редовни гости.
Строителният статус е „завършен“. Първоначалното завършване е през 1984 г. (индикативно), след което имотът е реновиран наскоро. Няма строителни фази или очаквани дати за предаване. Възможно е допълнително строителство върху втория парцел, при спазване на местните строителни норми и разрешителни.
Имотът не предлага общностни съоръжения като общ басейн, фитнес или рецепция, тъй като е частна вила. Разстоянието до плажа е около 2 км, което на практика изисква автомобил или велосипед. Няма данни за директен достъп до море. Публичният транспорт е ограничен до три автобусни линии в зоната.
Имотът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо, многопоколенни семейства или семейства с редовни гости: основното жилище на едно ниво и отделният апартамент с три спални позволяват съвместно живеене със запазена самостоятелност. Второ, купувачи, търсещи простор и уединение в установена вилна зона: граничещият неурбанизиран терен от едната страна и размерът на парцела ограничават пряката близост на съседи. Трето, домакинства с деца в международни училища: English International College е на 0,8 км, а немското училище също е в непосредствена близост. Четвърто, купувачи с интерес към голф: три голф съоръжения са в радиус до 2 км. Пето, инвеститори, виждащи потенциал за второ строителство върху втория парцел при спазване на разрешителния режим. Менее подходящи са купувачи, търсещи ново строителство с гаранционен режим, непосредствена близост до плажа пеша или управление на общността с общи съоръжения.
Обектът е построен през 1984 г. и е обновяван наскоро, като състоянието е посочено като отлично. От техническите данни следва наличие на следните инсталации: климатична система за въздушно кондициониране, подово отопление, соларни панели с капацитет за разширяване, покрита тераса и остъклени подови врати към терасата на жилищното ниво. Основната спалня разполага с вътрешен и външен душ. Кухината е в съвременен стил с зона за закускета. Паркингът включва три гаража и частен вход с място за до пет автомобили. Документална проверка на годината на последния ремонт, гаранционните срокове и техническото състояние на инсталациите следва да се извърши чрез независим технически одит, тъй като за тези елементи няма структурирани данни в наличните източници. Същото важи и за енергийния клас на сградата, който не е посочен в набора от данни. Присъствието на соларни панели и подово отопление намалява експлоатационните разходи в сравнение с изцяло електрическо отопление, но количествената оценка изисква потребителски профил.
Цената на имота е 4 200 000 евро, без допълнителни ценови нива или типологии, тъй като става дума за единичен съществуващ обект. С жилищна площ от 783 m² и парцел от 6 127 m² цената на квадратен метър жилищна площ е около 5 365 евро. За сравнение, посочените референтни проекти в региона (Торе дел Мар, Михас, Естепона) са в диапазон от 205 000 до 270 000 евро, но представляват апартаменти в нови комплекси, а не самостоятелни вили с този мащаб на парцела. Данните за наличност следва да се потвърдят при запитване.
Ежедневният ритъм в този имот се определя от разположението на едно ниво на основното жилище и от отделянето на госткото в долната част на парцела. Жилищната всекидневна с подови остъклени врати се отваря директно към терасата с изглед към морето, а кухнята с място за закуска е свързана с тази зона. Двата басейна, един на жилищното ниво и един на долната тераса, позволяват различни сценарии на ползване през деня. Градината обгражда къщата с отделни тихи кътчета, барбекю зона, бар и две места за хранене на открито. Местоположението в Елвирия комбинира относителна тишина на зелена зона с пешеходен достъп до основни услуги: супермаркет на 511 м, аптека на 445 м и ресторанти в радиус от 2 км. За по-дълги разстояния, международни училища, болница на 3,6 км, търговски центрове в Марбеля, се използва предимно автомобил. Присъствието на 39 автобусни спирки в зоната осигурява базов публичен транспорт, но не замества кола напълно. През летните месеци района изпитва сезонно увеличение на трафика и посещаемостта, характерно за цялата Коста дел Сол, докато извън сезона Елвирия запазва постоянен местен характер с отворени ресторанти и услуги.
Елвирия функционира като център на източна Марбеля с търговски съоръжения, ресторанти и барове. В радиус от 2 км около имота се намират 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, училища и банка. Супермаркетът на 511 м и аптеката на 445 м правят ежедневните покупки възможни пеша. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в зоната, като най-близкият болничен център е на 3,6 км. За образование районът разполага с 41 основни и 28 средни училища, включително международни. Мобилността е смесена: много услуги са на пешеходно или велосипедно разстояние, но за връзки към Марбеля, Фуенхирола и летището се използва автомобил чрез A-7. Публичният транспорт включва 3 линии с 39 спирки. Зарядна станция за електрически автомобили е на 1,1 км. Височината от 30 м над морското равнище и наклонът от 1,5% към плажа правят терена практически равен.
Картата показва разположението на имота в Елвирия спрямо плажовете Ел Аликате и Артола на около 2 км, голф клуб Greenlife на 805 м и супермаркета на 511 м. Автомагистралата A-7 и пътят към Марбеля очертават основните транспортни връзки на зоната.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Коста дел Сол Елвирия заема позицията на централен пункт на източна Марбеля, между градската плътност на Марбеля (6 км) и по-разредените зони към Кабопино и Калонде. Спрямо Фуенхирола и нейната жп гара имотът е на запад, а спрямо Естепона, на изток. Летището в Малага е на 32 км по права линия; Гибралтар е на около 64 км. Това поставя имота в средния сегмент на разстоянията в региона, по-близо до летището от Естепона, по-далеч от центъра на Малага в сравнение с Торемолинос.
Най-близките плажове са Ел Аликате на 2,1 км и Плая де Артола на 1,9 км по права линия; Плая де Кабопино е на 4,4 км. Голф съоръженията Greenlife Golf Marbella (805 м), Greenlife Driving Range (1,1 км) и Santa María Golf & Country Club (1,8 км) са в непосредствена близост. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 32 км по права линия, което на път съответства на приблизително 40, 50 минути в нормални условия. Марина Кабопино е на 4,7 км. Старият град на Марбеля е на около 6 км, а търговският център La Cañada е достъпен през същата посока. Тенис клуб Don Carlos е на 1,8 км.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района показват около 3 855 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,1°C. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като период с температура на водата от поне 20°C, продължава около 5 месеца. Имотът е на 30 м надморска височина с наклон от 1,5% към плажа, което означава равен терен без значителни денивелации по маршрута към брега. Растителността в Елвирия е доминирана от местни борове и коркови дъбове, а имотът граничи с неурбанизиран терен от едната страна. Югозападната ориентация на жилището съответства на следобедна и вечерна слънчева експозиция на терасите.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в обхвата на имота включват Ел Аликате (2,1 км), Плая де Артола (1,9 км) и Плая де Кабопино (4,4 км), като зоната Кабопино включва и едноименната марина с 4,7 км. За спортни дейности районът предлага Don Carlos Tennis Club на 1,8 км, плувни басейни Playa Real и Camping Marbella Playa на 2,5 км, както и три голф съоръжения в радиус до 2 км. Планински пътеки и водни спортове са посочени като налични в близост. Хотелската инфраструктура в района, 52 хотела с 12 781 легла, определя сезонен пиков режим през летните месеци и постоянна оферта от ресторанти и услуги извън сезона.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на Коста дел Сол Елвирия заема позицията на централен пункт на източна Марбеля, между градската плътност на Марбеля (6 км) и по-разредените зони към Кабопино и Калонде. Спрямо Фуенхирола и нейната жп гара имотът е на запад, а спрямо Естепона, на изток. Летището в Малага е на 32 км по права линия; Гибралтар е на около 64 км. Това поставя имота в средния сегмент на разстоянията в региона, по-близо до летището от Естепона, по-далеч от центъра на Малага в сравнение с Торемолинос.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL590885
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID