فيلا مستقلة جاهزة للسكن في إلفيريا، شرق ماربيا، على ساحل كوستا ديل سول. تمتد العقارة على قطعتي أرض بمساحة إجمالية تبلغ 6,127 م²، بمساحة بناء 783 م² موزعة على سبع غرف نوم وثمانية حمامات. شُيدت الفيلا في عام 1984 (تاريخ مؤشر) وتم تجديدها حديثًا. يبعد أقرب شاطئ حوالي 2 كم، وتقع أقرب ملعب غولف على بعد أقل من كيلومتر واحد. السعر المطلوب 4,200,000 يورو. تتميز المنطقة بكثافة سكنية منخفضة مع تغطية نباتية من أشجار الصنوبر والفلين الأصلية.
على مستوى سوق كوستا ديل سول، يتموضع هذا العقار في شريحة الفيلات المستقلة الفاخرة في شرق ماربيا، وهي فئة تختلف جوهريًا عن المشاريع الجديدة متعددة الوحدات في المنطقة. للمقارنة المرجعية: مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تمثل شريحة سكنية مختلفة تمامًا من حيث النوع والسعر والحيازة. ما يميز هذا العقار مقارنة بتلك المشاريع: الأرض الواسعة (6,127 م²) مقابل شقق بحجم 70-120 م²، والتوزيع المزدوج (سكن رئيسي + شقة ضيوف)، والقرب المباشر من ثلاثة ملاعب غولف. من ناحية أخرى، ما تقدمه المشاريع الجديدة ولا يوفره هذا العقار: شهادات طاقة حديثة، وتجهيزات ذكية حديثة البناء، وخدمات مجتمعية مشتركة. ضمن إلفيريا نفسها، الوصف المتاح يشير إلى أن المنطقة تتكون من فلل مع مجمعات شقق فاخرة منخفضة الارتفاع بينها، وهذا العقار بخصوصيته المرتفعة (أرض غير مبنية مجاورة من جهة واحدة) وإطلالاته البحرية يقع في الطرف العلوي من عرض المنطقة. عامل إضافي يميز العرض: إمكانية البناء الثاني على الأرض، وهي ميزة نادرة نسبيًا في مناطق مشيدة بالكامل. عدد المعاملات العقارية في المنطقة (4,743) يشير إلى سيولة سوقية معتبرة تعزز قابلية إعادة البيع المحتملة، رغم أن هذا لا يشكل تنبؤًا سعريًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إلفيريا، على بعد 6 كم شرق وسط ماربيا التاريخي. الحي سكني منخفض الكثافة مع مركز تجاري وخدمات قريبة. الطريق الساحلي A-7 يبعد دقائق، ومطار مالقة على بعد نحو 32 كم. توفر محطة وقود شحن كهربائي على بعد 1.1 كم وسوبرماركت على بعد 511 مترًا.
الفيلا مبنية على مستوى واحد للسكن الأساسي مع شقة ضيوف مستقلة ذات مدخل خاص في الطابق السفلي. تشمل ثلاث مواقف مغلقة ومساحة خارجية لخمس سيارات. حمامان مسبح خاصان، وتدفئة أرضية وتكييف هواء وألواح شمسية. المطبخ معاصر مع منطقة إفطار وغرفة معيشة بزجاج من الأرض إلى السقف.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ البناء الأصلي يعود إلى عام 1984 (تاريخ مؤشر) والفيلا في حالة ممتازة بعد تجديد حديث. التسليم فوري بمعنى أن العقار جاهز للاستلام والسكن. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية مرتبطة بهذا العقار.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا للشاطئ؛ أقرب شمل يبعد نحو 2 كم. لا توجد خدمات مجتمعية مشتركة مثل حمام سباحة مشترك أو استقبال على مدار الساعة. الأرض محدودة بمساحة 6,127 م² رغم وجود إمكانية بناء وحدة سكنية ثانية وفق البيانات المتوفرة. لا توجد معلومات عن شهادة طاقة محددة في قاعدة البيانات.
هذا العقار يناسب مواقف محددة. أولًا: أسرة كبيرة أو ممتدة تحتاج مساحة تتجاوز 700 م² بناء مع سكن ضيوف مستقل؛ التوزيع على مستوى واحد يقلل الحاجة لاستخدام السلالم في الحياة اليومية. ثانيًا: من يبحث عن خصوصية وحدائق واسعة دون العيش في مجمع مغلق؛ الأرض المجاورة غير مبنية من جهة واحدة وفق بيانات العرض. ثالثًا: من يخطط لاستخدام مزدوج بين إقامة دائمة وإيواء ضيوف لفترات طويلة. رابعًا: من يولي أهمية للقرب من المدارس الدولية؛ English International College يبعد 0.8 كم فقط. خامسًا: من يبحث عن إمكانية تطوير مستقبلي، إذ تشير بيانات العرض إلى إمكانية بناء منزل ثانٍ على الأرض دون التأثير على الإطلالات البحرية، مع الإشارة إلى أن ذلك يخضع للتراخيص المحلية. لا يناسب العقار من يبحث عن شقة منخفضة الصيانة أو سكن على الشاطئ مباشرة أو ميزانية تحت مليون يورو. كما أن حجم الأرض يتطلب صيانة وتكاليف تشغيل مستمرة يجب أخذها في الحسبان.
الفيلا مجددة حديثًا وحالتها موصوفة كممتازة في بيانات العرض. البناء الأصلي من عام 1984 (تاريخ مؤشر)، لكن التجديد شمل عناصر رئيسية وفق المواد المتاحة: مطبخ معاصر مع منطقة إفطار، وحمامات محدثة منها الجناح الرئيسي بدش داخلي وخارجي، وزجاج من الأرض إلى السقف في غرفة المعيشة. الأنظمة التقنية تشمل: تدفئة أرضية في الأرضيات، وتكييف هواء، وألواح طاقة شمسية مع إمكانية توسيعها وفق العرض. الميزات المناخية مزدوجة (تدفئة أرضية + تكييف) وهو أمر متسق مع المناخ المحلي حيث متوسط درجة الحرارة السنوي 19.1 درجة مئوية والشتاء معتدل. الإضافات الوظيفية تشمل ثلاث مرائب مغلقة ومساحة وقوف لخمس سيارات إضافية، وشرفة مغطاة، ومنطقة شواء. الإطلالات الموصوفة تشمل البحر والجبال والريف والبانورامية والحديقة والمسبح، وهو ما يتسق مع الموقع المرتفع قليلًا (30 م فوق سطح البحر) والاتجاه الجنوبي الغربي. لا تتوفر في قاعدة البيانات شهادة كفاءة طاقة محددة، رغم وجود الألواح الشمسية كمؤشر على تدابير كفاءة جزئية.
السعر المطلوب 4,200,000 يورو للفيلا كاملة، بما في ذلك قطعتا الأرض البالغة مساحتهما الإجمالية 6,127 م². لا توجد وحدات أو مراحل تسعير متعددة؛ العقار يُعرض كوحدة واحدة جاهزة. عند المقارنة بمشاريع جديدة في المنطقة، يقع هذا السعر في شريحة أعلى بكثير من متوسط السوق السكني الجديد، وهو متسق مع فئة الفيلات الكبيرة المستقلة مع مساحات أرض واسعة في شرق ماربيا. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة المحيطة يبلغ 4,743 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط.
يعمل هذا العقار كفيلا عائلية واسعة مع تركيبة سكنية مزدوجة: الجزء الرئيسي مرتب بالكامل على مستوى واحد، والطابق السفلي يحتوي على شقة ضيوف مستقلة بثلاث غرف نوم وحمامين ودش. هذا التوزيع يسمح باستيعاب الضيوف أو الأسرة الممتدة أو العمل من المنزل دون تداخل مع السكن الرئيسي. الحياة اليومية تدور حول المساحات الخارجية: حدائق محيطة بالمنزل، وشرفات متعددة باتجاه جنوب غربي مع إطلالات على البحر والجبال، ومنطقتا تناول طعام خارجيتان ومنطقة شواء وبار. وجود حمامي سبح على مستويين مختلفين يقلل من الاعتماد على الشاطئ للسباحة اليومية. على مستوى الحي، الإمدادات اليومية متوفرة مشيًا: سوبرماركت على بعد 511 مترًا وصيدلية على بعد 445 مترًا. المنطقة تحتوي على 29 مطعمًا و9 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. إلفيريا نفسها تعمل كمركز لشرق ماربيا مع مرافق تجارية ومطاعم، ما يعني أن الحاجة إلى السيارة تقتصر على التنقلات الأبعد مثل وسط ماربيا أو المطار. الطابع العام للمنطقة هادئ بكثافة منخفضة، مع تغطية بأشجار الصنوبر والفلين الأصلية، والحي يبقى نشطًا على مدار العام وليس فقط في الموسم السياحي.
الإمدادات اليومية في متناول المشي: سوبرماركت على بعد 511 مترًا وصيدلية على بعد 445 مترًا. ضمن نطاق 2 كم توجد 29 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات ومصرف واحد و3 مدارس. المستشفى يبعد 3.6 كم. المدارس الدولية قريبة نسبيًا: English International College على بعد 0.8 كم. النقل العام متوفر عبر 3 خطوط نقل و39 محطة في المنطقة، ما يوفر بديلًا جزئيًا للسيارة للتنقلات القصيرة. الطريق الساحلي A-7 على بعد دقائق ويوفر الوصول إلى ماربيا (6 كم) ومركز لا نيادا التجاري. المطار يبعد 32 كم بخط مستقيم. الطابع العام للمنطقة سكني منخفض الكثافة مع نباتات أصلية، والنشاط التجاري في إلفيريا يعمل على مدار العام كمركز لشرق ماربيا.
تُظهر الخطة موقع الفيلا في إلفيريا، شرق ماربيا، مع المواقع الرئيسية المحيطة: ملاعب الغولف الثلاثة ضمن 2 كم، والشطوط على بعد نحو 2 كم، والسوبرماركت والصيدلية في نطاق المشي. تكشف الخريطة أيضًا العلاقة بين الحي السكني الهادئ والطريق الساحلي A-7 الذي يربط المنطقة بماربيا والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إلفيريا هي مركز شرق ماربيا، على بعد 6 كم من البلدة القديمة لماربيا. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ منخفض الكثافة والقرب النسبي من مراكز الخدمات والترفيه. مقارنة بالمناطق الأبعد شرقًا مثل إستيبونا (أبعد بنحو 20-30 كم)، يتمتع الموقع بقرب أكبر من ماربيا ومطار مالقة. الاتجاه نحو الغرب يقود إلى مركز ماربيا وبويرتو بانوس خلال 10-15 دقيقة بالسيارة عبر A-7.
أقرب الشمول: Playa de Artola على بعد 1.9 كم وEl Alicate على بعد 2.1 كم وPlaya de Cabopino على بعد 4.4 كم. مارينا Cabopino على بعد 4.7 كم. ملاعب الغولف: Greenlife Golf Marbella على بعد 805 م فقط، وميدان التدريب على بعد 1.1 كم، وSanta María Golf & Country Club على بعد 1.8 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 32 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على بعد 64 كم. نادي التنس Don Carlos على بعد 1.8 كم. محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 1.1 كم. المستشفى على بعد 3.6 كم.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
ترتفع الأرض نحو 30 مترًا فوق سطح البحر مع ميل بسيط نحو الشاطئ بنسبة 1.5%، ما يعني تضاريس شبه مستوية تسهل المشي والدراجة. المنطقة تسجل تاريخيًا نحو 3,855 ساعة شمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد خمسة أشهر تقريبًا سنويًا. الغطاء النباتي في إلفيريا يتكون أساسًا من أشجار الصنوبر والفلين الأصلية، ما يوفر ظلًا طبيعيًا ويحد من الإحساس بالحرارة الصيفية. الاتجاه الجنوبي الغربي للفيلا يعني تعرضًا للشمس بعد الظهيرة، وهو ما يرتبط بأنماط استخدام الشرفات والمسابح في أوقات المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشطوط القريبة تشمل Playa de Artola (1.9 كم) وEl Alicate (2.1 км) وPlaya de Cabopino (4.4 كم) التي تقع قرب مارينا Cabopino. للغولف حضور قوي في الموقع: ثلاثة مرافق غولف ضمن أقل من 2 كم، تبدأ من Greenlife Golf Marbella على بعد 805 مترًا. المرافق الرياضية الأخرى: Don Carlos Tennis Club على بعد 1.8 كم، ومراكز سباحة على بعد 2.5 كم. الريف المحيط يوفر مسارات للمشي وفق بيانات العرض، والمياه القريبة تدعم الرياضات المائية. بشكل عام، توفر المنطقة مجموعة كثيفة من خيارات الترفيه الخارجي ضمن نطاق قصير بالسيارة أو المشي.
المصدر: OpenStreetMap
إلفيريا هي مركز شرق ماربيا، على بعد 6 كم من البلدة القديمة لماربيا. الموقع يجمع بين الطابع السكني الهادئ منخفض الكثافة والقرب النسبي من مراكز الخدمات والترفيه. مقارنة بالمناطق الأبعد شرقًا مثل إستيبونا (أبعد بنحو 20-30 كم)، يتمتع الموقع بقرب أكبر من ماربيا ومطار مالقة. الاتجاه نحو الغرب يقود إلى مركز ماربيا وبويرتو بانوس خلال 10-15 دقيقة بالسيارة عبر A-7.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL590885
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID