تقع هذه الفيلا المستقلة المكتملة في Elviria، بمنطقة Marbella East في مقاطعة Málaga، على بعد ستة كيلومترات تقريبًا من البلدة القديمة في Marbella. شُيّدت عام 1984 ورُمّمت منذ ذلك الحين، ويحتل العقار قطعتي أرض مدمجتين تبلغ مساحتهما الإجمالية 6,128 م² في منطقة سكنية راسخة منخفضة الكثافة تحيط بها أشجار الصنوبر والفلين. تقدم الفيلا 783 م² من مساحة المعيشة موزعة على سبع غرف نوم وثمانية حمّامات، مع إطلالات على البحر ومسبحين خاصين وواجهة جنوبية غربية. تقع المرافق اليومية بما فيها سوبرماركت وصيدلية وعدة ملاعب جولف على مسافة قريبة، وتقع شواطئ El Alicate وPlaya de Artola على بعد كيلومترين تقريبًا.
ضمن سوق Costa del Sol، يحتل هذا العقار شريحة مميزة عن تطويرات الشقق الجديدة في المنطقة. فالعقارات المماثلة المدرجة, Aquamar في Torre del Mar (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في Mijas (يبدأ السعر من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (يبدأ السعر من 269,000 يورو), تمثل مخزونًا جديدًا عالي الحجم في شريحة الدخول من 200,000 إلى 300,000 يورو، موجهًا أساسًا إلى مشتري المنازل الثانية والمستثمرين. أما بسعر 4,200,000 يورو، فهذه الفيلا لا تنافس تلك المشاريع بل تنافس سوق الفلل الفاخرة المستعملة الراسخة في Marbella الشرقية، حيث تنبع القيمة من مساحة الأرض والخصوصية وتوجه الإطلالات والموقع ضمن بيئة ناضجة منخفضة الكثافة. ولذلك فإن مجموعة المقارنة ذات الصلة هي الفلل المستقلة الأخرى في Elviria وSanta María وLos Monteros ومنطقة Bahía de Marbella. وخصائص Elviria ضمن هذه المجموعة ملحوظة: فهي تعمل كمركز تجاري لمنطقة Marbella الشرقية، مع مرافق قابلة للوصول سيرًا على الأقدام, سوبرماركت على بعد 511 م وصيدلية على بعد 445 م من هذا العقار, وهي مرافق تفتقر إليها بعض مناطق الفلل الأكثر عزلة. والقرب من ملاعب الجولف أقوى هنا منه في معظم المناطق المنافسة، مع ثلاثة مرافق جولف داخل نطاق كيلومترين. وعادةً ما تقايض منطقة فلل شرق Marbella القرب من الشاطئ (هذا العقار يقع على بعد كيلومترين داخل البر، على ارتفاع 30 مترًا) مقابل قطع أراضٍ أكبر ونباتات وإطلالات، وهذا العقار يتبع ذلك النمط. فالمشترون الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل الجديدة في أماكن أخرى من الساحل يقارنون فعليًا منتجًا مستعملًا مكتملًا ذا طابع خاص مع أرض وخصوصية مقابل تطويرات شقق مرتفعة على مراحل مع مرافق مشتركة وضمانات وأسعار دخول أقل, وهو اختيار بين مقترحَي ملكية مختلفين وليس بين نسختين من المقترح نفسه. ويُظهر سياق السوق الإقليمي 4,743 معاملة عقارية مسجلة في مجموعة بيانات المنطقة، مما يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة للعقارات المستعملة. ويؤكد متوسط الدخل الإقليمي المسجل البالغ 16,450 يورو المدى الذي تعمل فيه شريحة الأسعار هذه بشكل مستقل عن مستويات الدخل المحلية، إذ يقودها الطلب الدولي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في Elviria، وهي منطقة سكنية راسخة في Marbella East، على بعد نحو ستة كيلومترات من المركز التاريخي لـMarbella. يربط طريق A-7 الساحلي المنطقة غربًا بـMarbella وFuengirola وشرقًا نحو Málaga، التي يقع مطارها على بعد 32 كم تقريبًا. يقع سوبرماركت (511 م) وصيدلية (445 م) وGreenlife Golf (805 م) على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تخدم المنطقة الأوسع ثلاثة خطوط نقل عام بـ39 محطة.
يعمل العقار كمسكن رئيسي من طابق واحد مع شقة مستقلة في الطابق السفلي تضم ثلاث غرف نوم وحمّامين، وهي مناسبة للضيوف أو الاستخدام المستقل. يوفر العقار سبع غرف نوم وثمانية حمّامات ومسبحين وعدة تراسات ومنطقة شوي ومواقف لخمس سيارات عبر ثلاثة مرائب ومساحة وقوف خاصة. تم تركيب تدفئة أرضية وتكييف. توجد ألواح شمسية مع إمكانية للتوسعة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 1984 (تقريبي) ومسجلة كعقار مُرمّم حديثًا وفي حالة ممتازة. لا تنطبق أي مرحلة إنشائية أو جدول تسليم؛ العقار متاح بحالته الحالية. ينبغي على المشترين التحقق من سجلات الترميم والتراخيص والتركيبات التقنية من خلال الفحص القانوني المعتاد قبل الشراء.
لا يشكل العقار جزءًا من مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة؛ لا يوجد مسبح مشترك أو صالة رياضية أو خدمة كونسيرج في الموقع يتجاوز مرافق الفيلا الخاصة. إنها فيلا مستعملة واحدة وليست مشروعًا على الخارطة أو تطويرًا مرحليًا، لذا لا توجد خطة سداد أو دفعات مرحلية أو تخصيص للتشطيبات. تخضع إمكانية بناء مسكن ثانٍ على الأرض لموافقة التخطيط البلدي وليست مضمونة.
يتوافق هذا العقار مع عدة حالات محددة. قد تجد أسرة متعددة الأجيال أن الشقة المستقلة بثلاث غرف نوم مفيدة للعيش المستقل بجانب المسكن الرئيسي دون توسعة المنزل الرئيسي. سيلاحظ الباحثون عن معيشة بطابق واحد أن المسكن الرئيسي موزع على مستوى واحد، مع شقة الضيوف والمسبح الثاني على التراس السفلي. الأسر التي تحتاج سعة ضيوف تتجاوز غرفتي أو ثلاث غرف نوم المعتادة, لعائلة ممتدة أو زوار متكررين أو موظفين مقيمين, تناسبها خطة سبع غرف نوم. الأسر المعتمدة على السيارات بعدة مركبات تستفيد من ثلاثة مرائب بالإضافة إلى مواقف لخمس سيارات. يناسب الموقع المشترين الذين يريدون مرافق يومية قريبة سيرًا على الأقدام (سوبرماركت وصيدلية ومطاعم) مع البقاء في بيئة فلل منخفضة الكثافة، والذين يقدرون القرب من الجولف, ثلاثة ملاعب ضمن كيلومترين, ومن التعليم الدولي مثل English International College على بعد 0.8 كم. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن شقة سهلة الصيانة بإدارة مشتركة أو موقع على الواجهة البحرية مباشرة أو عقار جديد بضمانات وتخصيص. على المشترين الذين ينوون تحقيق إمكانية بناء مسكن ثانٍ على الأرض اعتبار ذلك رهناً بالتحقق من التخطيط وليس أمرًا مؤكدًا. يناسب العقار أيضًا من يعطون الأولوية للأرض والخصوصية على القرب من وسط بلدة Marbella، الواقعة على بعد ستة كيلومترات غربًا.
مسجلة الفيلا كمُرمّمة حديثًا وفي حالة ممتازة، واكتملت في الأصل عام 1984. تستخدم مساحة المعيشة الرئيسية أبوابًا زجاجية من الأرض إلى السقف تفتح على التراس، مما يدل على مستوى عالٍ من الزجاج بهدف توجيه الإطلالة والإضاءة الطبيعية. المطبخ عصري الطراز مع منطقة إفطار متصلة بمساحة المعيشة. تضم غرفة النوم الرئيسية دشًا داخليًا وآخر خارجيًا. أنظمة المناخ سمة تقنية بارزة: تركيب تدفئة أرضية إلى جانب التكييف، مما يوفر تحكمًا بدرجة الحرارة على مدار العام، وتساهم الألواح الشمسية في الماء الساخن أو إمداد الطاقة مع إشارة إلى إمكانية التوسعة, اعتبار مهم نظرًا لتكاليف الكهرباء لعقار بهذا الحجم. الحمّامات الملحقة مدرجة ضمن الميزات. تشمل البنية التحتية الخارجية مسبحين على مستويين ومنطقتين لتناول الطعام في الهواء الطلق ومنشأة شوي وبار. يحمل الزجاج من الأرض إلى السقف والتراسات الواسعة وأنظمة المسبح في بيئة ساحلية تبعات صيانة ينبغي على المشترين تقييمها عبر فحص تقني، لا سيما فيما يتعلق بالعزل المائي وأنظمة المسبح وحالة الهيكل الأصلي من الثمانينيات حيث قد لا يكون الترميم قد وصل إليه. تنطبق الممارسة الإسبانية المعتادة: على المشترين طلب رخصة الإشغال (cédula de habitabilidad) وشهادة كفاءة الطاقة ووثائق تراخيص الترميم للتحقق من الوضع القانوني لجميع العناصر المبنية.
السعر المطلوب هو €4,200,000 للفيلا المكتملة، بما يغطي 783 م² من المساحة المبنية على أرض بمساحة 6,128 م². يضع هذا العقار في قطاع العقارات المستعملة الراسخ في Marbella East بدلًا من سوق الشقق الجديدة. كعقار قائم واحد، لا يوجد تفاوت في السعر بين الوحدات أو المراحل؛ ينطبق السعر على الفيلا ومسبحيها والمنشأة الشمسية والمرائب والأرض كوحدة واحدة. ينبغي للمشترين المحتملين وضع ميزانية إضافية لتكاليف الشراء (ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل) والتكاليف الجارية مثل الضريبة العقارية IBI والمرافق وصيانة المسبح والحديقة. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بشروط البائع وإتمام إجراءات نقل الملكية المعتادة.
تعمل الفيلا كعقار عائلي كبير على قطعة أرض مزدوجة واسعة، موزعة بشكل رئيسي على طابق واحد مع شقة مستقلة في الطابق السفلي. تدور الحياة اليومية حول غرفة المعيشة الرئيسية بزجاجها من الأرض إلى السقف المفتوحة على تراسات بإطلالات على البحر، ومطبخ عصري بمنطقة إفطار، والمناطق الخارجية: مسبحان ومساحتان لتناول الطعام في الهواء الطلق ومنطقة شوي وبار. تحد الحديقة المحيطة أرضًا عذراء من جهة واحدة، مما يعزز الخصوصية والانفتاح. Elviria نفسها منطقة فلل منخفضة الكثافة تتخللها مجمعات شقق منخفضة الارتفاع، تتميز بنباتات الصنوبر والفلين المحلية بدلًا من الكتل الحضرية الكثيفة. المرافق قريبة فعلًا سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد نحو 500 متر وصيدلية أقرب قليلًا ونحو 29 مطعمًا و9 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. تخدم المنطقة المباشرة ثلاث مدارس وأربع صيدليات. إيقاع الموقع سكني وليس منتجعي, أهدأ خارج أشهر الصيف، مع ازدحام مركز التسوق ومرافق الشاطئ في الموسم المرتفع. لأسرة تستخدم العقار على مدار العام، يغطي الجمع بين التدفئة الأرضية والتكييف ظروف الشتاء والصيف، وتوفر الواجهة الجنوبية الغربية شمس بعد الظهر والمساء على التراسات. تتيح الشقة المستقلة استخدامًا منفصلًا لأفراد العائلة أو الموظفين أو الضيوف، وتلبي سعة المرائب لخمس سيارات أسرة تمتلك عدة مركبات.
المستلزمات اليومية قريبة: أقرب سوبرماركت على بعد 511 مترًا وصيدلية على بعد 445 مترًا، وكلاهما على مسافة مشي سهلة. يضم نطاق الكيلومترين نحو 29 مطعمًا و9 مقاهٍ و4 صيدليات و3 مدارس وبنكًا، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام الروتينية. تتوفر الرعاية الصحية عبر 5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع، مع أقرب مستشفى على بعد 3.6 كم تقريبًا. تشمل خيارات التعليم English International College على بعد 0.8 كم، إلى جانب 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية مسجلة في المنطقة الأوسع. الجولف مرفق محلي مميز, Greenlife Golf Marbella (805 م) وملعب تدريبه (1.1 كم) وSanta María Golf & Country Club (1.8 كم), ويقع Don Carlos Tennis Club على بعد 1.8 كم. النقل كافٍ وليس شاملًا: تخدم المنطقة ثلاثة خطوط نقل عام بـ39 محطة، وتستضيف Fuengirola أقرب محطة قطار للاتصالات على طول الساحل. بالنسبة لمعظم السكان تبقى السيارة وسيلة الوصول العملية إلى Marbella والمطار والسفر الإقليمي؛ ويوفر طريق A-7 الشريان الرئيسي. يستمد طابع المنطقة من نباتات الصنوبر والبلوط الفليني المحلية وتخطيطها منخفض الكثافة، مما يمنح إحساسًا سكنيًا مستقرًا يتناقض مع الأشرطة الساحلية الأكثر كثافة شرقًا وغربًا.
توضح الخريطة موقع الفيلا في Elviria بالنسبة لمدينة Marbella إلى الغرب وشواطئ وملاعب الجولف والمرافق التجارية لمنطقة Marbella الشرقية. لاحظ المسافات القصيرة إلى Greenlife Golf والسوبرماركت والصيدلية، والوصول الذي يبلغ نحو كيلومترين إلى شاطئي El Alicate وArtola. ويمتد الطريق A-7 على طول الساحل، ويربط بـMarbella ومطار Málaga.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعمل Elviria كمركز تجاري وسكني لمنطقة Marbella الشرقية، وتقع على بعد ستة كيلومترات تقريبًا من البلدة القديمة في Marbella وفي منتصف الطريق بين البلدة والساحل الشرقي الأوسع باتجاه Cala de Mijas وFuengirola. وضمن هذا التسلسل، تتسم Elviria بقطع أراضٍ للفلل ومجمعات شقق منخفضة الارتفاع بدلاً من كثافة الفنادق في وسط Marbella أو تطويرات الأبراج في الشرق. وأقرب نقاط المقارنة على المستوى المحلي هي منطقتا شاطئ El Alicate وCabopino؛ وموقع العقار الداخلي لكن المرتفع يقايض القرب من الشاطئ بمساحة الأرض والخصوصية والإطلالات، على بعد كيلومترين من الرمال.
تقع الشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة أو مسافة أطول سيرًا على الأقدام: El Alicate على بعد 2.0–2.1 كم وPlaya de Artola على بعد حوالي 1.9–2.0 كم، بينما يقع Playa de Cabopino على بعد 4.4 كم بالقرب من مارينا Puerto Cabopino (4.7 كم). وتقع البلدة القديمة في Marbella على بعد ستة كيلومترات تقريبًا إلى الغرب، ويقع في الطريق إليها مركز تسوق La Cañada. ويبعد مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) حوالي 32 كم في خط مستقيم, وعادةً ما تستغرق مدة الوصول بالسيارة 40–50 دقيقة, بينما يقع مطار Gibraltar على بعد حوالي 64 كم في خط مستقيم إلى الجنوب الغربي. أما الوصول إلى ملاعب الجولف فهو قريب بشكل استثنائي: Greenlife Golf على بعد أقل من كيلومتر واحد، وملعب التدريب الخاص به على بعد 1.1 كم وSanta María Golf & Country Club على بعد 1.8 كم. وهناك نقطة شحن للسيارات الكهربائية مسجلة على بعد 1.1 كم. وتوفر المارينات في Marina Marbella (7.6 كم) وMarina la Bajadilla (7.8 كم) أرصفة مراكب ومطاعم على الواجهة البحرية على بُعد عشر إلى خمس عشرة دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع حوالي 30 مترًا فوق سطح البحر مع ميل لطيف بنسبة 1.5% نحو الساحل، مما يعني أن الطريق الذي يبلغ طوله نحو كيلومترين إلى الشاطئ شبه مستوٍ فعليًا ويمكن قطعه سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. وتُظهر البيانات المناخية التاريخية للمنطقة حوالي 3,855 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية, وهي أرقام تتسق مع سمعة Costa del Sol كواحدة من أكثر مناطق جنوب أوروبا موثوقية في أشعة الشمس. ويصل البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر لمدة خمسة أشهر تقريبًا في السنة، مما يحدد موسم السباحة المريح في المسابح والبحر على حد سواء، مع امتداد استخدام المسبح إلى ما بعد ذلك بفضل مرافق العقار الخاصة. والبيئة الطبيعية مميزة لمنطقة Elviria: غطاء من الصنوبر والبلوط الفليني الأصلي، حيث تحد قطعة الأرض نفسها أرضًا عذراء من جهة واحدة. وقد وردت مسارات المشي لمسافات طويلة في التلال المحيطة في بيانات العقار. وتعني الواجهة الجنوبية الغربية للفيلا أن التراسات تستقبل شمس بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب تناول الطعام في الهواء الطلق؛ والمقابل هو ظل لاحق في الصباح على التراسات الرئيسية، وهي نقطة تستحق الملاحظة لمحبي تناول الإفطار في الخارج.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ في النطاق: El Alicate (2.0 كم) وPlaya de Artola (2.0 كم)، وكلاهما على مسافة مشي أو ركوب دراجة قصيرة على تضاريس مستوية، وPlaya de Cabopino (4.4 كم) الذي يجاور نظام الكثبان الرملية المحمي في Artola والمارينا في Puerto Cabopino. وأقرب المسابح بعد مسابح العقار الخاصة تقع في Playa Real وCamping Marbella Playa (كلاهما على بعد 2.5 كم). ويُعد الجولف أقوى أصل ترفيهي في المنطقة، حيث يقع Greenlife Golf Marbella وملعب التدريب الخاص به على بعد أقل من 1.1 كم وSanta María Golf & Country Club على بعد 1.8 كم, أي ثلاثة مرافق جولف في نطاق كيلومترين. ويقع Don Carlos Tennis Club على بعد 1.8 كم من العقار. وتتوفر الرياضات المائية على طول الساحل، كما ورد في مرافق المنطقة، وتوفر المارينات في Cabopino وMarbella (7.6–7.8 كم) أنشطة إبحار ومرتبطة بالقوارب. والبنية التحتية السياحية الإقليمية, 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير, تدعم توفير المطاعم والخدمات على مدار العام، وهو ما يفيد المقيمين الدائمين خارج الموسم الصيفي.
المصدر: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 62 mm |
| فبراير | 13.7°C | 38 mm |
| مارس | 14.8°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 57 mm |
| مايو | 19.8°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 70 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 75 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 66 mm |
مسطح
Ref: VL590885
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID