Villa individuelle achevée en 1984 et récemment rénovée, située à Elviria, dans la partie orientale de Marbella, à environ 6 km du centre historique. La propriété se compose de deux parcelles totalisant 6 128 m², avec 783 m² habitables, sept chambres et huit salles de bains. L'habitation principale est organisée sur un seul niveau, avec un appartement indépendant au niveau de la piscine inférieure. Deux piscines privées, panneaux solaires, chauffage au sol et trois garages complètent l'ensemble. Le prix affiché est de 4 200 000 €. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau.
À 4,2 millions d'euros, cette villa se positionne nettement au-dessus des programmes de référence cités en comparaison: Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €). Ces trois projets relèvent du segment appartement en construction, tandis que la villa d'Elviria constitue un bien distinctif, achevé et rénové, avec terrain privatif de plus de 6 000 m², deux ordres de grandeur de différence de budget. La comparaison pertinente se situe donc moins avec ces programmes neufs qu'avec le marché des villas de Marbella Est. Dans ce segment, les déterminants de valeur sont la surface du terrain, la privauté, les vues mer et la proximité des services internationaux. Elviria cumule plusieurs de ces facteurs: terrain mitoyen d'une zone non bâtie, vues mer documentées, English International College à 800 m et deux golfs à moins de 2 km. Torre del Mar et Mijas, plus éloignés du cœur de Marbella, affichent des prix au m² inférieurs, et Estepona occupe une position intermédiaire en pleine expansion. À l'échelle provinciale, le volume de transactions constaté (4 743 dans les données locales) témoigne d'un marché actif. Le potentiel de construction d'une seconde habitation sur la parcelle, mentionné dans la fiche, constitue un élément de valorisation supplémentaire à instruire auprès de la mairie de Marbella. Enfin, le marché belge et néerlandais, familiarisé avec la Costa del Sol via les liaisons aériennes directes vers Málaga (32 km à vol d'oiseau), représente une part de la demande pour ce type de bien dans la zone.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria est une zone résidentielle de faible densité à l'est de Marbella, couverte de pins et de chênes-lièges. La villa se situe en milieu urbain avec commerces accessibles à pied: supermarché à 511 m, pharmacie à 445 m. La côte est distante d'environ 2 km. L'accès routier se fait par l'A-7, qui relie Marbella et les localités voisines.
La villa répond à des besoins en espace et en autonomie: sept chambres, huit salles de bains, deux piscines privées, appartement indépendant pour invités ou télétravail, trois garages et parking extérieur pour cinq véhicules. La configuration sur un seul niveau de la partie principale limite les déplacements en escalier au quotidien.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf: la villa a été livrée en 1984 (indicatif) et a depuis fait l'objet d'une rénovation récente selon la fiche technique. L'état est décrit comme excellent. Aucune phase de construction ou de livraison programmée n'est donc en cours; la propriété est disponible en l'état.
La base de données ne mentionne pas de label énergétique certifié, ni d'informations sur les charges de copropriété (bien individuel), ni de garantie constructeur décennale liée à une construction récente. Le bien n'offre pas d'accès direct à la plage et se situe à environ 2 km de la mer. Aucune donnée n'est disponible sur la composition exacte de la cuisine ou les matériaux certifiés.
Cette propriété correspond à des situations où l'espace et la privauté sont déterminants: une famille nombreuse ou recomposée nécessitant sept chambres et un logement indépendant pour des proches ou du personnel; un acheteur international recherchant une résidence principale de plein exercice dans un environnement vert à proximité de Marbella; un propriétaire envisageant l'accueil prolongé d'invités grâce à l'appartement séparé. La configuration sur un seul niveau convient à ceux qui souhaitent éviter les escaliers au quotidien. La présence de deux parcelles et la possibilité déclarée de construire une seconde maison peuvent intéresser un acheteur avec projet de valorisation du terrain, sous réserve de validation urbanistique. En revanche, ce bien ne convient pas à un budget inférieur à quatre millions d'euros, ni à une recherche d'appartement en résidence avec services communs. L'absence d'accès direct à la plage (environ 2 km) doit être prise en compte par ceux qui privilégient le pied dans l'eau. Enfin, l'entretien d'un terrain de plus de 6 000 m², de deux piscines et d'une surface habitable de 783 m² implique des charges récurrentes et une gestion à prévoir.
La villa, construite en 1984 et récemment rénovée, présente un état décrit comme excellent dans les données disponibles. Les éléments techniques documentés comprennent: le chauffage au sol, la climatisation, des panneaux solaires avec possibilité d'extension, et un aménagement sur un seul niveau pour la partie principale. Les baies vitrées toute hauteur du séjour ouvrent directement sur la terrasse. La suite principale comprend une douche intérieure et une douche extérieure. Le niveau inférieur abrite un appartement autonome de trois chambres, deux salles de bains et une douche, avec accès privé. Le stationnement se compose de trois garages fermés et d'une allée permettant cinq véhicules supplémentaires. Les vues documentées couvrent la mer, la montagne, la campagne, le jardin et la piscine, avec un caractère panoramique. Les caractéristiques listées incluent terrasse couverte, salle de bains privative, barbecue et proximité des transports. Aucune information n'est fournie sur les marques d'équipements, la certification énergétique ou les garanties post-rénovation; ces points sont à vérifier lors d'une visite technique ou d'une inspection indépendante.
Le prix affiché est de 4 200 000 € pour une villa individuelle de 783 m² habitables sur 6 128 m² de terrain, soit environ 5 364 €/m² habitable. Ce positionnement se situe dans le segment supérieur du marché de Marbella Est. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé et rénové. Il n'existe pas de variation de prix par typologie puisqu'il s'agit d'un bien distinctif. Les coûts annexes (frais de notaire, droits de mutation, éventuels frais d'agence) s'ajoutent au prix affiché et doivent être confirmés lors des négociations.
La villa s'organise autour d'un séjour avec baies vitrées toute hauteur ouvrant sur la terrasse, avec vue sur la mer. La cuisine contemporaine avec coin petit-déjeuner communique avec cet espace. La partie principale compte quatre chambres, dont une suite avec douche intérieure et extérieure. Au niveau inférieur, un appartement indépendant de trois chambres avec accès privé peut accueillir des invités, une famille élargie ou servir de bureau. Le quotidien se structure autour des terrasses et du jardin: deux piscines (une au niveau du séjour, une en contrebas avec vue), deux espaces de repas extérieurs, un barbecue, un bar et plusieurs zones d'ombre et de soleil. L'orientation sud-ouest déplace l'ensoleillement vers l'après-midi et le soir. Avec 6 128 m² de terrain mitoyen d'une zone non bâtie d'un côté, la propriété offre une privauté rare dans le secteur. Le rythme de vie est celui d'un quartier résidentiel calme: commerces et restaurants accessibles à pied ou à vélo, golf à moins d'un kilomètre, plage à deux kilomètres. Le terrain permettrait, selon la fiche, la construction d'une seconde habitation sans compromettre les vues actuelles, un point à vérifier auprès des services urbanistiques de Marbella.
Elviria fonctionne comme centre de Marbella Est: on y trouve des commerces, restaurants et bars, le tout dans un cadre de pins et de chênes-lièges. Le quotidien se fait largement à pied ou à vélo: supermarché à 511 m, pharmacie à 445 m, et dans un rayon de 2 km environ 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, une banque et 3 écoles. Le secteur compte 39 arrêts de transport public répartis sur 3 lignes, ce qui permet des déplacements locaux sans voiture, aunque l'usage d'un véhicule reste courant pour Marbella et l'aéroport. L'English International College se trouve à 800 m, un élément pertinent pour les familles. Le climat local, 3 855 heures de soleil par an et 19,1 °C de moyenne annuelle, favorise l'usage quasi permanent des espaces extérieurs. La densité reste faible, avec un tissu de villas entrecoupé de quelques résidences de faible hauteur. Le tourisme est présent (52 hôtels, 12 781 lits dans la zone) mais concentré autour des axes côtiers; la villa, à environ 2 km de la mer, reste en retrait de cette activité saisonnière.
La carte situe la villa dans Elviria, entre l'A-7 et la côte. Les repères visibles, plages d'Artola et d'El Alicate à environ 2 km, golfs de Greenlife et Santa María à moins de 2 km, English International College à 800 m, illustrent la compacité du quartier. On y retrouve ce côté villageoise typique de Marbella Est: tout est proche, sans être entassé.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position centrale dans Marbella Est, à 6 km du vieux Marbella. Vers l'ouest, la ville de Marbella offre infrastructure commerciale (La Cañada) et services administratifs. Vers l'est, on rejoint Cabopino puis Fuengirola, où se trouve la gare la plus proche. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 35 à 45 minutes par l'autoroute. Le quartier combine densité résidentielle faible et équipements complets, ce qui le distingue des zones plus urbaines de la côte et des urbanisations plus isolées de l'intérieur.
Les plages les plus proches sont El Alicate (2,1 km) et Playa de Artola (1,9 km), avec Cabopino à 4,4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 32 km à vol d'oiseau, soit environ 45 km par la route; Gibraltar se trouve à 64 km à vol d'oiseau. Trois golfs sont accessibles à courte distance: Greenlife Golf Marbella (805 m), son driving range (1,1 km) et Santa María Golf & Country Club (1,8 km). Un hôpital est situé à 3,6 km et une borne de recharge électrique à 1,1 km. Le port de Cabopino se trouve à 4,7 km. Le centre de Marbella et le centre commercial La Cañada sont accessibles en quelques minutes par l'A-7 selon la fiche du bien.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété se situe à 30 m d'altitude sur un terrain quasiment plat: la pente vers la plage est de 1,5 %. Cette configuration facilite les déplacements à pied ou à vélo dans le quartier. Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 19,1 °C et 3 855 heures de soleil historiques par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, de juin à octobre en pratique. L'environnement végétal d'Elviria, composé de pins et de chênes-lièges, apporte de l'ombre naturelle sur les terrains non bâtis. Le terrain de la villa est bordé d'un côté par une zone non construite, ce qui limite les vis-à-vis. Les vues sur mer et montagne sont documentées depuis les terrasses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis Elviria comprennent Playa de Artola (1,9 km), plage naturelle au pied des dunes d'Artola, El Alicate (2,1 km) et Playa de Cabopino (4,4 km), cette dernière située près du port du même nom. Les installations sportives proches regroupent le Don Carlos Tennis Club (1,8 km), deux bassins de natation à 2,5 km et les golfs de Greenlife (805 m) et Santa María (1,8 km). Les sports nautiques sont praticables depuis la côte, à quelques minutes en voiture. Le port de Cabopino (4,7 km) propose des activités liées à la plaisance. Cette densité d'équipements permet une pratique sportive variée sans longs déplacements, tant pour le golf que pour la natation et le tennis.
Source: OpenStreetMap
Elviria occupe une position centrale dans Marbella Est, à 6 km du vieux Marbella. Vers l'ouest, la ville de Marbella offre infrastructure commerciale (La Cañada) et services administratifs. Vers l'est, on rejoint Cabopino puis Fuengirola, où se trouve la gare la plus proche. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 35 à 45 minutes par l'autoroute. Le quartier combine densité résidentielle faible et équipements complets, ce qui le distingue des zones plus urbaines de la côte et des urbanisations plus isolées de l'intérieur.
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL590885
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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