Cette villa individuelle achevée se situe à Elviria, dans la zone de Marbella Est, dans la province de Málaga, à environ six kilomètres du centre historique de Marbella. Construite en 1984 et rénovée depuis, le bien immobilier s'étend sur deux terrains combinés totalisant 6 128 m² dans une zone résidentielle établie et peu dense, plantée de pins et de chênes-lièges. La villa offre 783 m² de surface habitable répartis en sept chambres et huit salles de bains, avec vue mer, deux piscines privées et une orientation sud-ouest. Les commodités quotidiennes, dont un supermarché, une pharmacie et plusieurs parcours de golf, se trouvent à courte distance, et les plages d'El Alicate et de Playa de Artola sont à environ deux kilomètres.
Sur le marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe un segment distinct des programmes neufs d'appartements de la région. Les comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), représentent le neuf de volume dans la tranche d'entrée de 200 000 à 300 000 €, visant principalement les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs. À 4 200 000 €, cette villa ne concurrence pas ces programmes mais le marché établi de la revente de luxe de Marbella Est, où la valeur découle de la superficie du terrain, de l'intimité, de l'orientation des vues et de la situation dans un cadre mature et de faible densité. L'ensemble de comparaison pertinent est donc celui des autres villas individuelles à Elviria, Santa María, Los Monteros et la zone de Bahía de Marbella. Les caractéristiques d'Elviria dans cet ensemble sont notables : elle fonctionne comme le pôle commercial de Marbella Est, avec des commodités accessibles à pied, un supermarché à 511 m et une pharmacie à 445 m de ce bien, que certaines zones de villas plus isolées n'offrent pas. La proximité du golf est ici plus forte que dans la plupart des zones concurrentes, avec trois installations de golf dans un rayon de deux kilomètres. La ceinture de villas de Marbella Est échange généralement la proximité de la plage (ce bien se trouve à deux kilomètres à l'intérieur des terres, à 30 m d'altitude) contre de plus grands terrains, de la végétation et des vues, et ce bien suit ce schéma. Les acheteurs qui le comparent aux alternatives neuves ailleurs sur la côte comparent effectivement un produit de revente achevé et plein de caractère avec terrain et intimité contre des programmes d'appartements échelonnés avec équipements communs, garanties et prix d'entrée inférieurs, un choix entre deux propositions immobilières différentes plutôt qu'entre deux versions d'une même. Le contexte du marché régional fait état de 4 743 transactions immobilières enregistrées dans le jeu de données de la zone, indiquant un marché actif avec une liquidité raisonnable pour les biens de revente. Le revenu médian provincial enregistré de 16 450 € souligne le degré auquel ce segment de prix fonctionne indépendamment des niveaux de revenus locaux, étant porté par la demande internationale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se trouve à Elviria, une zone résidentielle établie de Marbella Est, à environ six kilomètres du centre historique de Marbella. La route côtière A-7 relie la zone, vers l'ouest, à Marbella et Fuengirola et, vers l'est, à Málaga, dont l'aéroport est à environ 32 km. Un supermarché (511 m), une pharmacie (445 m) et le Greenlife Golf (805 m) sont accessibles à pied. Trois lignes de transport public avec 39 arrêts desservent la zone élargie.
Le bien immobilier fonctionne comme résidence principale de plain-pied avec un appartement autonome au niveau inférieur comprenant trois chambres et deux salles de bains, adapté aux invités ou à un usage indépendant. Il offre sept chambres, huit salles de bains, deux piscines, plusieurs terrasses, un espace barbecue et un stationnement pouvant accueillir jusqu'à cinq voitures, réparti entre trois garages et une allée. Le chauffage au sol et la climatisation sont installés. Des panneaux solaires sont présents, avec une capacité d'extension possible.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1984 (à titre indicatif) et est présentée comme récemment rénovée et en excellent état. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique ; le bien immobilier est disponible en l'état. Les acheteurs doivent vérifier les dossiers de rénovation, les permis et les installations techniques par un audit (due diligence) standard avant l'achat.
Le bien immobilier ne fait pas partie d'une résidence sécurisée avec des équipements partagés ; il n'y a pas de piscine commune, de salle de sport ou de service de conciergerie sur place au-delà des équipements propres de la villa. Il s'agit d'une villa de revente unique et non d'un développement sur plan ou par phases : aucun échéancier de paiement, paiement progressif ou personnalisation des finitions n'est disponible. Le potentiel du terrain pour une seconde habitation est soumis à l'approbation de l'urbanisme municipal et n'est pas garanti.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations spécifiques. Un ménage multigénérationnel peut trouver utile l'appartement autonome de trois chambres pour une vie indépendante aux côtés de la résidence principale, sans agrandir la maison principale. Les acheteurs recherchant une vie de plain-pied noteront que l'hébergement principal est organisé sur un seul niveau, avec l'appartement invités et la seconde piscine sur la terrasse inférieure. Les ménages nécessitant une capacité d'accueil au-delà des deux ou trois chambres habituelles, pour la famille élargie, des visiteurs fréquents ou du personnel logé, sont servis par l'agencement de sept chambres. Les familles dépendant de la voiture avec plusieurs véhicules bénéficient de trois garages plus le stationnement sur allée pour cinq voitures. L'emplacement convient aux acheteurs qui veulent des commodités quotidiennes accessibles à pied (supermarché, pharmacie, restaurants) tout en restant dans un cadre de villas peu dense, et qui apprécient la proximité du golf, trois parcours à moins de deux kilomètres, et de l'enseignement international comme l'English International College à 0,8 km. Il est moins évidemment adapté aux acheteurs recherchant un appartement à faible entretien avec gestion commune, une position en front de mer, ou un bien neuf avec garanties et personnalisation. Les acheteurs souhaitant concrétiser le potentiel du terrain pour une seconde habitation doivent considérer cela comme soumis à vérification urbanistique, non comme une certitude. Le bien immobilier convient également à ceux qui privilégient le terrain et l'intimité à la proximité du centre-ville de Marbella, situé à six kilomètres à l'ouest.
La villa est présentée comme récemment rénovée et en excellent état, achevée à l'origine en 1984. Le principal espace de vie utilise des portes vitrées toute hauteur ouvrant sur la terrasse, ce qui indique un niveau substantiel de vitrage visant l'orientation des vues et la lumière naturelle. La cuisine est de style contemporain avec un coin petit-déjeuner relié à l'espace de vie. La chambre principale comprend une douche intérieure et une douche extérieure. Les systèmes climatiques sont une caractéristique technique notable : le chauffage au sol est installé avec la climatisation, offrant un contrôle de la température toute l'année, et les panneaux solaires contribuent à l'eau chaude ou à l'approvisionnement énergétique avec une capacité prévue pour une extension, une considération pertinente compte tenu des coûts d'électricité pour un bien immobilier de cette taille. Des salles de bains attenantes figurent parmi les caractéristiques. L'infrastructure extérieure comprend deux piscines à des niveaux différents, deux espaces de repas en plein air, une installation barbecue et un bar. Le vitrage toute hauteur, les terrasses étendues et les équipements de piscine en environnement côtier comportent tous des implications d'entretien que les acheteurs doivent évaluer par une étude technique, notamment concernant l'étanchéité, les systèmes de piscine et l'état de la structure originale des années 1980 là où la rénovation n'a peut-être pas été réalisée. La pratique espagnole standard s'applique : les acheteurs doivent demander la cédula de habitabilidad, le certificat énergétique et la documentation des permis de rénovation pour vérifier le statut juridique de tous les éléments construits.
Le prix demandé est de 4 200 000 € pour la villa achevée, couvrant 783 m² de surface construite sur 6 128 m² de terrain. Cela positionne le bien immobilier dans le segment établi de la revente à Marbella Est plutôt que sur le marché de l'appartement neuf. En tant que bien unique existant, il n'y a pas de variation de prix entre unités ou phases ; le prix s'applique à la villa, ses deux piscines, son installation solaire, ses garages et son terrain en un seul lot. Les acheteurs potentiels doivent prévoir en supplément les frais d'acquisition (taxe de transfert, frais de notaire et d'enregistrement) et les coûts récurrents tels que la taxe foncière (IBI), les services publics et l'entretien des piscines et du jardin. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve des conditions du vendeur et de l'accomplissement des formalités habituelles de transfert.
La villa fonctionne comme un grand bien immobilier familial sur un double terrain généreux, organisé principalement sur un niveau avec un appartement séparé au niveau inférieur. La vie quotidienne s'articule autour du salon principal avec ses vitrages toute hauteur ouverts sur des terrasses avec vue mer, une cuisine contemporaine avec coin petit-déjeuner, et les espaces extérieurs : deux piscines, deux espaces de repas en plein air, une zone barbecue et un bar. Le jardin environnant jouxte des terres non aménagées d'un côté, ce qui contribue à l'intimité et à un aspect dégagé. Elviria elle-même est une zone de villas peu dense parsemée de complexes d'appartements de faible hauteur, caractérisée par une végétation indigène de pins et de chênes-lièges plutôt que par des îlots urbains denses. Les commodités sont réellement accessibles à pied : un supermarché à environ 500 mètres, une pharmacie légèrement plus proche, et environ 29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de deux kilomètres. Trois écoles et quatre pharmacies desservent le secteur immédiat. Le rythme du lieu est résidentiel plutôt que touristique, plus calme hors des mois d'été, avec le centre commercial et les installations de plage plus fréquentés en haute saison. Pour un ménage utilisant le bien immobilier toute l'année, la combinaison du chauffage au sol et de la climatisation couvre les conditions hivernales et estivales, et l'orientation sud-ouest apporte le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses. L'appartement autonome permet un usage séparé par des membres de la famille, du personnel ou des invités, et la capacité de stationnement pour cinq voitures convient à un ménage multi-véhicules.
Les provisions quotidiennes sont à portée de main : le supermarché le plus proche est à 511 mètres et une pharmacie à 445 mètres, tous deux à une marche facile. Le rayon de deux kilomètres contient environ 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 3 écoles et une banque, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses de routine. Les soins de santé sont assurés par 5 centres de santé dans la zone élargie, l'hôpital le plus proche étant à environ 3,6 km. Les options d'éducation incluent l'English International College à 0,8 km, aux côtés de 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires recensées dans la région élargie. Le golf est une commodité locale déterminante, Greenlife Golf Marbella (805 m), son practice (1,1 km) et le Santa María Golf & Country Club (1,8 km), et le Don Carlos Tennis Club se trouve à 1,8 km. Les transports sont adéquats plutôt que complets : trois lignes de transport public avec 39 arrêts desservent la zone, et Fuengirola abrite la gare la plus proche pour les connexions le long de la côte. Pour la plupart des résidents, la voiture reste le moyen pratique pour Marbella, l'aéroport et les déplacements régionaux ; l'A-7 constitue l'axe principal. Le caractère de la zone découle de sa végétation de pins et de chênes-lièges indigènes et de son agencement peu dense, offrant une atmosphère résidentielle posée qui contraste avec les bandes côtières plus denses plus à l'est et à l'ouest.
La carte montre la position de la villa à Elviria par rapport à la ville de Marbella à l'ouest et aux plages, parcours de golf et installations commerciales de Marbella Est. Notez les courtes distances vers Greenlife Golf, le supermarché et la pharmacie, et les deux kilomètres environ jusqu'aux plages d'El Alicate et d'Artola. L'A-7 longe la côte, reliant à Marbella et à l'aéroport de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria fonctionne comme le pôle commercial et résidentiel de Marbella Est, située à environ six kilomètres du centre historique de Marbella et à mi-chemin entre la ville et la côte orientale plus large vers Cala de Mijas et Fuengirola. Dans cette hiérarchie, Elviria se caractérise par des terrains de villas et des ensembles d'appartements de faible hauteur plutôt que par la densité hôtelière du centre de Marbella ou les développements de tours plus à l'est. Les comparables les plus proches à l'échelle locale sont les zones de plage d'El Alicate et de Cabopino ; la position intérieure mais en surélévation du bien troque la proximité de la plage contre la superficie du terrain, l'intimité et les vues, à deux kilomètres du sable.
Les plages se trouvent à courte distance en voiture ou à une marche un peu plus longue : El Alicate à 2,0–2,1 km et Playa de Artola à environ 1,9–2,0 km, avec Playa de Cabopino à 4,4 km près du port de plaisance de Puerto Cabopino (4,7 km). Le centre historique de Marbella se trouve à environ six kilomètres à l'ouest, avec le centre commercial La Cañada sur ce trajet. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau, généralement 40 à 50 minutes par la route, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 64 km à vol d'oiseau au sud-ouest. L'accès au golf est exceptionnellement proche : Greenlife Golf à moins d'un kilomètre, son practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,8 km. Un point de recharge pour véhicules électriques est répertorié à 1,1 km. Les ports de plaisance de Marina Marbella (7,6 km) et Marina la Bajadilla (7,8 km) offrent des amarrages et des restaurants au bord de l'eau à dix à quinze minutes en voiture.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain se situe à environ 30 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce de 1,5 % vers la côte, ce qui signifie que l'approche d'environ deux kilomètres vers la plage est effectivement plate et praticable à pied ou à vélo. Les données climatiques historiques de la région font état d'environ 3 855 heures d'ensoleillement par an et d'une température annuelle moyenne de 19,1 °C, des chiffres cohérents avec la réputation de la Costa del Sol comme l'une des régions les plus fiables en matière d'ensoleillement du sud de l'Europe. La mer atteint 20 °C ou plus pendant environ cinq mois par an, délimitant la confortable saison de baignade pour la mer comme pour les piscines, l'utilisation des piscines s'étendant au-delà grâce aux installations propres du bien immobilier. Le cadre naturel est caractéristique d'Elviria : une couverture de pins indigènes et de chênes-lièges, le terrain jouxtant lui-même des terres non aménagées d'un côté. Des sentiers de randonnée dans les collines environnantes sont mentionnés dans les données du bien. L'orientation sud-ouest de la villa signifie que les terrasses reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux repas en plein air ; la contrepartie est un ombrage matinal plus tardif sur les terrasses principales, un point à noter pour ceux qui privilégient le petit-déjeuner au soleil.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages sont à portée : El Alicate (2,0 km) et Playa de Artola (2,0 km), toutes deux accessibles à pied ou à un court trajet à vélo sur un terrain plat, et Playa de Cabopino (4,4 km), qui jouxte le système dunaire protégé d'Artola et le port de plaisance de Puerto Cabopino. Les piscines les plus proches en dehors de celles du bien se trouvent à Playa Real et au Camping Marbella Playa (toutes deux à 2,5 km). Le golf est l'atout récréatif le plus fort de la région, avec Greenlife Golf Marbella et son practice à moins de 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à 1,8 km, trois installations de golf dans un rayon de deux kilomètres. Le Don Carlos Tennis Club se trouve à 1,8 km du bien. Les sports nautiques sont disponibles le long de la côte, comme indiqué dans les équipements de la zone, et les ports de plaisance de Cabopino et Marbella (7,6–7,8 km) proposent de la voile et des activités nautiques. L'infrastructure touristique régionale, 52 hôtels et environ 12 800 lits, soutient une offre de restaurants et de services toute l'année, ce qui profite aux résidents permanents hors saison estivale.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL590885
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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