Esta villa independiente terminada está situada en Elviria, en la zona de Marbella Este, en la provincia de Málaga, a unos seis kilómetros del casco antiguo de Marbella. Construida en 1984 y renovada posteriormente, la propiedad ocupa dos parcelas combinadas que suman 6.128 m² en una zona residencial consolidada y de baja densidad de pinos y alcornoques. La villa ofrece 783 m² de superficie habitable distribuidos en siete dormitorios y ocho baños, con vistas al mar, dos piscinas privadas y orientación suroeste. Los servicios cotidianos, incluidos un supermercado, una farmacia y varios campos de golf, se encuentran a poca distancia, y las playas de El Alicate y Playa de Artola están aproximadamente a dos kilómetros.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta propiedad ocupa un segmento distinto de las urbanizaciones de apartamentos de obra nueva de la región. Los comparables listados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), representan producto de obra nueva en volumen en la franja de entrada de 200.000–300.000 €, dirigido principalmente a compradores de segunda residencia e inversores. Con 4.200.000 €, esta villa no compite con esas promociones, sino con el consolidado mercado de lujo de segunda mano de Marbella Este, donde el valor deriva de la superficie del terreno, la privacidad, la orientación de las vistas y la ubicación dentro de un entorno maduro y de baja densidad. El conjunto de comparación pertinente es, por tanto, el de otras villas independientes en Elviria, Santa María, Los Monteros y la zona de Bahía de Marbella. Las características de Elviria dentro de ese conjunto son notables: funciona como el centro comercial de Marbella Este, con servicios a pie de calle, un supermercado a 511 m y una farmacia a 445 m de esta propiedad, de los que carecen algunas zonas de villas más aisladas. La proximidad al golf es aquí mayor que en la mayoría de las zonas competidoras, con tres instalaciones de golf en un radio de dos kilómetros. El cinturón de villas del este de Marbella generalmente intercambia la proximidad a la playa (esta propiedad está a dos kilómetros hacia el interior, a 30 m de altitud) por parcelas más grandes, vegetación y vistas, y esta propiedad sigue ese patrón. Los compradores que la comparan con alternativas de obra nueva en otros puntos de la costa están, en la práctica, comparando un producto de segunda mano terminado y con carácter, con terreno y privacidad, frente a promociones de apartamentos por fases con instalaciones comunitarias, garantías y precios de entrada más bajos, una elección entre dos propuestas de propiedad diferentes y no entre dos versiones de la misma. El contexto del mercado regional muestra 4.743 transacciones de propiedades registradas en el conjunto de datos de la zona, lo que indica un mercado activo con una liquidez razonable para viviendas de segunda mano. La renta mediana provincial registrada de 16.450 € subraya el grado en que este segmento de precios opera con independencia de los niveles de renta locales, impulsado por la demanda internacional.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en Elviria, una zona residencial consolidada de Marbella Este, a unos seis kilómetros del centro histórico de Marbella. La carretera costera A-7 conecta la zona hacia el oeste con Marbella y Fuengirola, y hacia el este con Málaga, cuyo aeropuerto está aproximadamente a 32 km. Un supermercado (511 m), una farmacia (445 m) y el Greenlife Golf (805 m) están a pocos minutos a pie. Tres líneas de transporte público con 39 paradas dan servicio a la zona más amplia.
La propiedad funciona como residencia principal de una sola planta con un apartamento independiente en el nivel inferior de tres dormitorios y dos baños, adecuado para invitados o uso independiente. Dispone de siete dormitorios, ocho baños, dos piscinas, varias terrazas, una zona de barbacoa y aparcamiento para hasta cinco coches entre tres garajes y la entrada. Están instalados suelo radiante y aire acondicionado. Hay paneles solares con posibilidad de ampliación.
No se trata de una promoción de obra nueva. La villa se terminó en 1984 (a título indicativo) y figura como recientemente renovada y en excelente estado. No se aplica ninguna fase de construcción ni calendario de entrega; la propiedad está disponible en su estado actual. Los compradores deben verificar los registros de renovación, las licencias y las instalaciones técnicas mediante la debida diligencia habitual antes de la compra.
La propiedad no forma parte de una urbanización cerrada con instalaciones compartidas; no hay piscina comunitaria, gimnasio ni servicio de conserjería en el recinto más allá de las propias comodidades de la villa. Es una única villa de segunda mano y no una promoción sobre plano o por fases, por lo que no se ofrece plan de pagos, pagos escalonados ni personalización de acabados. El potencial de la parcela para una segunda vivienda está sujeto a la aprobación municipal de planeamiento y no está garantizado.
Esta propiedad se ajusta a varias situaciones concretas. Un hogar multigeneracional puede encontrar útil el apartamento independiente de tres dormitorios para vivir de forma independiente junto a la residencia principal, sin necesidad de ampliar la casa principal. Quienes busquen una vivienda de una sola planta observarán que la vivienda principal está organizada en un nivel, con el apartamento de invitados y la segunda piscina en la terraza inferior. Los hogares que requieran capacidad para invitados más allá de los habituales dos o tres dormitorios, para familia extensa, visitas frecuentes o personal interno, encuentran respuesta en la distribución de siete dormitorios. Las familias dependientes del coche y con varios vehículos se benefician de tres garajes más aparcamiento en la entrada para cinco coches. La ubicación conviene a compradores que desean servicios cotidianos accesibles a pie (supermercado, farmacia, restaurantes) sin renunciar a un entorno de villas de baja densidad, y que valoran la proximidad al golf, tres campos a menos de dos kilómetros, y a la educación internacional, como el English International College a 0,8 km. Obviamente, es menos adecuada para compradores que buscan un apartamento de bajo mantenimiento con gestión comunitaria, una posición en primera línea de playa o una propiedad de obra nueva con garantías y personalización. Los compradores que pretendan materializar el potencial de la parcela para una segunda vivienda deben considerarlo sujeto a verificación urbanística, no como una certeza. La propiedad también encaja con quienes priorizan el terreno y la privacidad sobre la proximidad al centro de Marbella, que se encuentra a seis kilómetros al oeste.
La villa figura como recientemente renovada y en excelente estado, terminada originalmente en 1984. El espacio principal utiliza puertas de cristal de suelo a techo que se abren a la terraza, lo que indica un nivel considerable de acristalamiento orientado a las vistas y la luz natural. La cocina es de estilo moderno con una zona de desayuno conectada al salón. La suite principal incluye una ducha interior y otra exterior. Las instalaciones climáticas son una característica técnica destacable: el suelo radiante está instalado junto con el aire acondicionado, lo que proporciona control de temperatura durante todo el año, y los paneles solares contribuyen al agua caliente o al suministro energético, con posibilidad señalada de ampliarse, una consideración relevante dado el coste de la electricidad para una propiedad de este tamaño, . Los baños en suite figuran entre las características. Las instalaciones exteriores incluyen dos piscinas en distintos niveles, dos zonas de comedor al aire libre, una instalación de barbacoa y una barra. El acristalamiento de suelo a techo, las extensas terrazas y la maquinaria de las piscinas en un entorno costero conllevan implicaciones de mantenimiento que los compradores deben evaluar mediante una inspección técnica, especialmente en lo relativo a la impermeabilización, los sistemas de piscina y el estado de la estructura original de los años 80 donde la renovación podría no haber llegado. Se aplica la práctica habitual española: los compradores deben solicitar la cédula de habitabilidad, el certificado energético y la documentación de las licencias de renovación para verificar la situación legal de todos los elementos construidos.
El precio de venta es de 4.200.000 € por la villa terminada, que comprende 783 m² de superficie construida en 6.128 m² de terreno. Esto sitúa la propiedad en el segmento consolidado de segunda mano de Marbella Este y no en el mercado de apartamentos de obra nueva. Al tratarse de una única propiedad existente, no hay variación de precio entre unidades o fases; el precio se aplica a la villa, sus dos piscinas, la instalación solar, los garajes y el terreno como un conjunto único. Los compradores potenciales deben presupuestar adicionalmente los gastos de compra (impuesto de transmisiones, honorarios de notario y registro) y los gastos corrientes como el IBI, los suministros y el mantenimiento de piscina y jardín. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta a las condiciones del vendedor y a la finalización de la compraventa habitual.
La villa funciona como una gran propiedad unifamiliar en una generosa parcela doble, organizada principalmente en un solo nivel con un apartamento separado en el nivel inferior. La vida diaria gira en torno al salón principal con acristalamiento de suelo a techo que se abre a terrazas con vistas al mar, una cocina moderna con zona de desayuno y las zonas exteriores: dos piscinas, dos espacios para comer al aire libre, una zona de barbacoa y una barra. El jardín colinda por un lado con terreno no urbanizado, lo que contribuye a la privacidad y a una sensación de amplitud. Elviria en sí es una zona de villas de baja densidad salpicada de complejos de apartamentos de pocas plantas, caracterizada por vegetación autóctona de pinos y alcornoques en lugar de manzanas urbanas densas. Los servicios son realmente accesibles a pie: un supermercado a unos 500 metros, una farmacia algo más cerca y alrededor de 29 restaurantes y 9 cafeterías en un radio de dos kilómetros. Tres colegios y cuatro farmacias sirven a la zona inmediata. El ritmo de la ubicación es residencial más que turístico, más tranquilo fuera de los meses de verano, con el centro comercial y las instalaciones de playa más concurridos en temporada alta, . Para un hogar que utilice la propiedad todo el año, la combinación de suelo radiante y aire acondicionado cubre tanto las condiciones de invierno como las de verano, y la orientación suroeste proporciona sol de tarde y de noche en las terrazas. El apartamento independiente permite un uso separado por parte de familiares, personal o invitados, y la capacidad de garaje para cinco coches satisface a un hogar con varios vehículos.
Las compras diarias están cerca: el supermercado más próximo está a 511 metros y una farmacia a 445 metros, ambos a un agradable paseo. El radio de dos kilómetros contiene aproximadamente 29 restaurantes, 9 cafeterías, 4 farmacias, 3 colegios y un banco, lo que reduce la dependencia del coche para los recados rutinarios. La asistencia sanitaria está cubierta por 5 centros de salud en la zona más amplia, con el hospital más cercano aproximadamente a 3,6 km. Las opciones educativas incluyen el English International College a 0,8 km, junto con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria registrados en la región más amplia. El golf es una característica local definitoria, Greenlife Golf Marbella (805 m), su campo de prácticas (1,1 km) y el Santa María Golf & Country Club (1,8 km), y el Don Carlos Tennis Club está a 1,8 km. El transporte es adecuado más que completo: tres líneas de transporte público con 39 paradas sirven la zona, y Fuengirola alberga la estación de tren más cercana para conexiones a lo largo de la costa. Para la mayoría de los residentes, el coche sigue siendo el medio práctico para Marbella, el aeropuerto y los desplazamientos regionales; la A-7 es la principal arteria. El carácter de la zona deriva de su vegetación de pinos y alcornoques autóctonos y de su trazado de baja densidad, que otorga una sensación residencial establecida que contrasta con las franjas costeras más densas situadas más al este y al oeste.
El mapa muestra la posición de la villa en Elviria en relación con la ciudad de Marbella al oeste y las playas, campos de golf e instalaciones comerciales de Marbella Este. Nótese las cortas distancias a Greenlife Golf, el supermercado y la farmacia, y la distancia de aproximadamente dos kilómetros a las playas de El Alicate y Artola. La A-7 discurre a lo largo de la costa, conectando con Marbella y el aeropuerto de Málaga.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Elviria funciona como el centro comercial y residencial de Marbella Este, situado aproximadamente a seis kilómetros del casco antiguo de Marbella y a medio camino entre la ciudad y la costa oriental más amplia hacia Cala de Mijas y Fuengirola. Dentro de esta jerarquía, Elviria se caracteriza por parcelas de villas y complejos de apartamentos de baja altura, en lugar de la densidad hotelera del centro de Marbella o las urbanizaciones de torres más al este. Los comparables más cercanos a nivel local son las zonas de playa de El Alicate y Cabopino; la posición interior pero elevada de la propiedad intercambia la cercanía a la playa por el tamaño del terreno, la privacidad y las vistas, a dos kilómetros de la arena.
Las playas se encuentran a un corto trayecto en coche o a un paseo algo más largo: El Alicate a 2,0–2,1 km y Playa de Artola a aproximadamente 1,9–2,0 km, con Playa de Cabopino a 4,4 km cerca del puerto deportivo de Puerto Cabopino (4,7 km). El casco antiguo de Marbella está aproximadamente a seis kilómetros hacia el oeste, con el centro comercial La Cañada en ese trayecto. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 32 km en línea recta, normalmente entre 40 y 50 minutos por carretera, , mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a unos 64 km en línea recta hacia el suroeste. El acceso al golf es inusualmente cercano: Greenlife Golf a menos de un kilómetro, su campo de prácticas a 1,1 km y Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Hay registrado un punto de recarga para vehículos eléctricos a 1,1 km. Los puertos deportivos de Marina Marbella (7,6 km) y Marina La Bajadilla (7,8 km) ofrecen amarres y restaurantes frente al mar a un trayecto de diez a quince minutos en coche.
| Distancia a la playa | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sitúa a aproximadamente 30 metros sobre el nivel del mar con una suave pendiente del 1,5% hacia la costa, lo que significa que el acceso de aproximadamente dos kilómetros a la playa es prácticamente llano y transitable a pie o en bicicleta. Los datos climáticos históricos de la zona registran alrededor de 3.855 horas de sol al año y una temperatura media anual de 19,1 °C, cifras coherentes con la reputación de la Costa del Sol como una de las regiones con más horas de sol fiables del sur de Europa. El mar alcanza los 20 °C o más durante aproximadamente cinco meses al año, lo que define la temporada de baño cómoda tanto para las piscinas como para el mar, con el uso de la piscina extendiéndose más allá de este periodo gracias a las propias instalaciones de la propiedad. El entorno natural es característico de Elviria: cubierta de pinos y alcornoques autóctonos, con la parcela lindando por un lado con terreno virgen. En los datos de la propiedad se mencionan rutas de senderismo en las colinas circundantes. La orientación suroeste de la villa significa que las terrazas reciben sol por la tarde y por la noche, lo que favorece las cenas al aire libre; la contrapartida es la sombra matinal en las terrazas principales, un aspecto a tener en cuenta para quienes desayunan en ellas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas al alcance: El Alicate (2,0 km) y Playa de Artola (2,0 km), ambas a poca distancia a pie o a un corto trayecto en bicicleta por el terreno llano, y Playa de Cabopino (4,4 km), que linda con el sistema dunar protegido de Artola y el puerto deportivo de Puerto Cabopino. Las piscinas más cercanas, aparte de las de la propia propiedad, están en Playa Real y Camping Marbella Playa (ambas a 2,5 km). El golf es el mayor atractivo recreativo de la zona, con Greenlife Golf Marbella y su campo de prácticas a menos de 1,1 km y Santa María Golf & Country Club a 1,8 km, tres instalaciones de golf en un radio de dos kilómetros. El Don Carlos Tennis Club está a 1,8 km de la propiedad. A lo largo de la costa se practican deportes acuáticos, como se indica en las instalaciones de la zona, y los puertos deportivos de Cabopino y Marbella (7,6–7,8 km) ofrecen vela y actividades relacionadas con embarcaciones. La infraestructura turística regional, 52 hoteles y aproximadamente 12.800 camas, sostiene una oferta de restaurantes y servicios durante todo el año, lo que beneficia a los residentes permanentes fuera de la temporada de verano.
Fuente: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 62 mm |
| Febrero | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Mayo | 19.8°C | 22 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 70 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 75 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 66 mm |
Llano
Ref: VL590885
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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