See 1984. aastal ehitatud ja hiljem renoveeritud eraldatud villa asub Elvirias, Marbella idaosas, Costa del Solil. Hoone lähtub 6 128 m² suurusest kahest krundist ning pakub 783 m² elamispinda seitsme magamistoaga ja kaheksa vannitoaga. Peamine elutasand on paigutatud ühele korrusele, alumisel tasandil asub eraldi varustatud külalistekorter. Objekt asub linnastunud piirkonnas, kus poed, restoranid ja apteek on jalutuskaugus, rannik on umbes 2 km kaugusel ning Málaga lennujaam 32 km kaugusel. Hind on 4 200 000 eurot.
Võrdluses esitatud võrdlusobjektidega (Aquamar Torre del Mars alates 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurot, Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot) erineb see objekt fundamentaalselt nii tüübi kui hinnaklassi poolest: võrdlusobjektid on korterelamute uusarendused, see objekt on valmis eraldatud villa hinnaga 4 200 000 eurot. Otsest hinnavõrdlust ei saa pidada sisuliseks, m²-keskmine erineb kasutatava põhja (maa + hoone) ja arendusstaatuse tõttu. Asukohapositsioonilt paikneb Elviria Marbella idaosas, mis on tuntud kui rahvusvaheliste koolide, golfiradade ja aastaringse teenindusega kompaktne piirkond, võrreldes Torre del Mari või Estepona idaosaga on siin suurem teenuste tihedus 2 km raadiuses (29 restorani, 3 kooli, 3 golfirada) ning lühem kaugus Marbella keskusest (6 km). Mijase võrdlusobjekt asub samuti rannikulähedases keskkonnas, kuid jääb Fuengirola-poolsele alale, kus suvehooaja ruumirõhk turismi tõttu on tajutavam. Käesoleva objekti eraldiseisvad tunnused piirkonna sees: kahel krundil suurus ning ühe korrusel põhiplaani kombineerimine külalistekorteriga, mida tihedalt asustatud Elviria alal esineb piiratud arvul, kruntide tükeldamine ja teise hoone võimalus on andmetes märgitud, kuid linna planeerimisinfo kinnitust vajav punkt. Investeerimisvaatepunktist tasub märkida, et piirkonna kinnisvaratehingute maht (4 743 registreeritud tehingut andmebaasis) ja turismiinfrastruktuur (52 hotelli, 12 781 voodikohta) näitavad vedu pidavat turumehaanikat, samas kui 1984. aasta ehitusaasta tähendab, et hoone tehniline seisund ja renoveerimisajalugu on hinna põhjuse tuvastamise võtmeküsimused. Eestimaise ostja jaoks on võrdluses oluline eristus: võrdlusobjektid on alustaavad uusarendused hinnaskaalas alla 300 000 euro, see objekt on valmis suurvilla, mille väärtus põrineb krundist, asukohast ja mahust, mitte arenduse uudsusest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Elviria on madala asustustihedusega elurajoon umbes 6 km kaugusel Marbella vanalinnast. Piirkonnas domineerivad mändide ja korgitammega kaetud alad. Supermarket jääb 511 m, apteek 445 m ja lähim golfirada 805 m kaugusele. A-7 rannikumaantee on mõneminutilise sõidu kaugusel.
Objekt sobib suure leibkonna või külalisi vastu võtva perekonna majutamiseks: seitse magamistuba, kaheksa vannituba ning eraldi sissepääsuga külaliskorter kolme magamistoaga. Kolm garaažikohta ja viie autoga parkimisvõimalus krundil. Kaks privaatset basseini, edelasuunaline orientatsioon ja meretaguse vaatega terrassid.
Hoone on ehitatud 1984. aastal (näidanguliselt) ja hiljuti renoveeritud, ehitusstaatus on „valmis“. Eraldi hoone ehitamise võimalus krundile on olemas, kuid nõuab asjaomaste lubade kinnitamist. Päikesepaneelid on paigaldatud, võimalik laiendus on andmetes märgitud.
Objekt ei ole mere ääres: lähim rannik jääb umbes 2 km kaugusele. Uusarendus puudub, tegemist on olemasoleva, 1984. aastast pärineva hoonega. Andmetes ei ole märgitud ujuvbasseini ega ühiskondlikke rajatisi. Lähim rongijaam asub Fuengirolas ning avalik transport piirdub kolme liiniga.
Objekt vastab olukorrale, kus on vaja mahutada suurt leibkonda või regulaarselt külastavaid pereliikmeid: seitse magamistoa ja külalistekorteri kombinatsioon võimaldab eraldatud majutust. Sobib ka kodukontori vajadusega ostjale, kuna alumise tasandi korter on eraldi sissepääsuga. Krundi suurus ja teise hoone ehitamise võimalus vastavad olukorrale, kus ostja soovib tulevikus laiendada või jagada krunte, tingimusel, et linnaplaneerimise load seda kinnitavad. Sobivuse küsimused, mida ostja peaks hindama: vajadus mereäärse, mitte mere-lähedase asukoha järele (rannik 2 km), valmisolek hallata 6 127 m² suurust krunti koos aia ja kahe basseiniga, ning sõiduvajadus, kuigi põhiteenused on jalutuskaugus, on piirkonna jaoks auto praktiline. Ostjad, kes otsivad uusehitist või korruselamut ühiskondlike rajatistega, leiavad parema vastuse teistes objektides. Päikeseenergia süsteem ja põrandaküte vastavad aastaringse elu nõuetele; talvised ööd nõuavad külmasüsteemi, mis siin on olemas. Rahvusvaheliste koolide lähedus teeb asukoha kontrollitavaks peredele, kellel on kooliealised lapsed. Golfi- ja tennisehuviliste jaoks on kolm rada ja klubi 2 km raadiuses. Pikaajaline omanik, kes soovib privaatset aiaga ümbritsetud keskkonda linnastunud piirkonnas, leiab siin selle kombinatsiooni, kuid peaks arvestama 1984. aasta ehitusaasta tähendust hoone uuendusvajaduse hindamisel.
Andmete põhjal on hoone seisukord märgitud kui „suurepärane“ ja „hiljuti renoveeritud“; need on müüja esitatud hinnangud, mida ostja peaks tehingu käigus kinnitama. Tehnilised süsteemid, mis on dokumenteeritud: päikesepaneelid koos võimalusega laiendada, põrandaküte ja kliimaseade, kombinatsioon, mis katab nii talvised kui suvised tingimused. Siseviimistluse kohta näitavad andmed moodne köök söögialaga ja elutuba põranda kõrguste vahelise klaasustusega, mis avaneb terrassile. Pearuumis on sise- ja välidušš. Kolm garaaži ja parkimiskoht viiele autole moodustavad parkimisinfrastruktuuri. Välitingimustes on kaks basseini, BBQ-tsoon, välibaar ning kaetud terrass, andmed ei täpsusta basseinide kütte ega katete olemasolu, mis on aastaringse kasutuse seisukohalt oluline küsimus edasises due diligence'i protsessis. Andmed ei sisalda energiamärgist, seda tuleb taotleda omanikult või tuvastada notaritehingu käigus. Ehitusaasta 1984 tähendab, et hoone põhistruktuur ja vundament pärinevad originaalehitusest; renoveerimise ulatus (elektrisüsteemid, veevarustus, katusekonstruktsioon) vajab kinnitamist projektidokumentatsioonist ja ehitusinspektsioonist. Kolm erinevat vaadet (meri, mäed, aed) viitavad aknakavale mitmel küljel, mis mõjutab nii valgustust kui ventilatsiooni. EV-laaduspunkt asub 1,1 m kaugusel, krundi enda laadimisvõimaluse kohta andmed puuduvad ja see tuleb eraldi kinnitada.
Küsinud hind on 4 200 000 eurot. Hinnaga seostub 783 m² elamispind ja 6 128 m² krunt, mis annab umbes 5 364 eurot m² elamispinna kohta, kogu krundi väärtus sisaldub selles näidatuses. Sama hinnaklassi võrdlusmomendid piirkonnas tulenevad pigem individuaalsetest eraldatud villadest kui korruselamutest. Sarnased uusarendused mujal Costa del Solil (Torre del Mar, Mijas, Estepona) jäävad hinnaskaalas 205 000, 269 950 euroni, kuid need on korterelamud, mitte võrreldavad objektid.
Objekt kombineerib kahe krundi suuruse, ühekorruselise põhiplaani ja tiheda asustusega keskkonna. Põhitasandil asuvad elutuba põranda laiusega klaasustusega, tänapäevane köök söögialaga ning neli magamistuba, millest pearuumis on sise- ja välidušš. Alumisel tasandil asub eraldi külalistekorter. Krundil on kaks basseini: üks elutasandil, teine alumisel terrassil. Välialad hõlmavad BBQ-tsooni, kaht söögikohta väljas, baari ja varjulisi ning päikeselisi istumisnurki. Päevane rütm vormub krundi sees: äärmised kaugused jalgsi on lühikesed, teenused jäävad 400, 500 m raadiusse. Elviria kui Marbella idaosate keskus pakub poodide, restoranide ja baaride kontsentratsiooni, mida tiheda asustusega alal tähendab aastaringne teenindus, mitte hooajaline pakkumine. Rannik jääb 1,9, 2,1 km kaugusele, mida saab läbida jalgsi, jalgrattaga või lühikese autosõiduga. Edelasuunaline orientatsioon tähendab õhtupooliku päikesest terrassidel ja päikeseloojanguga mere kohal. Kolme golfiraja lähedus (kuni 1,9 km) ja Don Carlosi tenniseklubi 1,8 m kaugusel loovad spordipäeviku võimalusi lühikeste sõitudega. Rahvusvahelised koolid, sealhulgas English International College 0,8 m kaugusel, asuvad naabruses. Krundi suurus võimaldab tagaaia kasutamist lahusala, mis piirneb ühelt poolt arendamata maaga, vähendades naabritevahelist lähedust.
Elviria asub 30 m kõrgusel merepinnast tasasel maal (rannikuni langus 1,5%), mis tähendab, et jalgsi- ja jalgrattaliikumine ei nõua mäkkeroonimist. Lähim supermarkt on 511 m ja apteek 445 m kaugusel; 2 km raadiuses asub 29 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 1 pank ja 3 kooli. See teenuste tihedus teeb igapäevased ostud võimalikuks jalgsi või rattaga, vähendades auto vajadust lühikesteks sõitudeks. Haigla jääb 3,6 m kaugusele. Ühistransport piirdub kolme liiniga 39 peatusega piirkonnas, sagedus ja ühendused Marbellaga vajavad edasist kontrollimist, mistõttu auto jääb piirkonnas tavapäraseks liikumisviisiks. A-7 rannikumaantee lähedus võimaldab jõuda Marbella vanalinnani umbes 10, 15 minutiga ning La Cañada kaubanduskeskuseni lühiajalise sõiduga. Suvel kasvab liikluse maht rannikupiirkondades hooajaliselt, mida tiheda asustusega alal tähendab sõiduajade pikenemine tipptundidel. Turismistatistika (52 hotelli, 12 781 voodikohta piirkonnas) näitab hooajalist rõhuasetust, kuid Elviria ise jääb madala asustustihedusega elurajooniks, kus aastaringne elu on teenindatud. Vastavalt andmetele on piirkond tihedalt mändide ja korgitammega kaetud, mis mõjutab mikrokliimat ja privaatset keskkonda.
Kaardil on märgitud objekti asukoht Elvirias ning võtmeobjektid: rannad 1,9, 4,4 km, kolm golfirada kuni 1,9 km, English International College 0,8 km, supermarkt 511 m, apteek 445 m ja haigla 3,6 km. A-7 rannikumaantee kulgeb piirkonna rannikupoolses servas, ühendades Marbella ja Fuengirola suunaga. Eestimaise ostja vaatenurgast tundub see piirkond Vahemere kaldal argiselt üles ehitatud, kõik vajalik on lähedal.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Elviria asetseb Marbella idapoolse sektori teeninduskeskusena, umbes 6 km kaugusel vanalinnast, ning jääb Marbella ja Fuengirola vahelisse rannikuossa. Otsejoones umbes 32 km kaugusel asuv Málaga lennujaam ühendab piirkonda rahvusvaheliste lendudega, samas kui lähim rongijaam jääb Fuengirolasse. Piirkond moodustab ülemineku madalale tihedusega villaalale, kus korruselamud jäävad üksikute luksuskompleksidena. Marbella idaosas on Elviria see punkt, kus rahvusvahelised koolid, golf ja kaubandus keskenduvad kompaktsele alale.
Málaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) asub otsejoones umbes 32 km kaugusel, maanteed pidi umbes 45 km; sõiduaeg sõltub liiklusest. Gibraltari lennujaam jääb umbes 64 km, Alicante-Elche umbes 423 m kaugusele. Lähim rongijaam on Fuengirolas. Rannad: El Alicate 2,0 km, Playa de Artola 1,9 km, Playa de Cabopino 4,4 km. Golfirajad: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, Greenlife Golf Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km. Sadamad: Puerto Cabopino 4,7 km, Marbella sadamad 7,6, 7,8 km. Koolid: English International College 0,8 m kaugusel. Spordirajatised: Don Carlos Tennis Club 1,8 km.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna ajaloolised kliimaandmed: umbes 3 855 päikesetundi aastas, aasta keskmine temperatuur 19,1 °C ning viiekuuline suplusseis (veetemperatuur ≥ 20 °C). See vastab Vahemere kliimale, kus suvi on pikalt kuum ja talv mahedalt jahe, küte on öösel talviti vajalik ning hoones on selleks põrandaküte. Asukoht 30 m kõrgusel merepinnast tasasel maal (langus rannani 1,5%) tähendab, et looduslikud nõlvad ei piira liikumist krundi ja ranniku vahel. Elviria taimestik koosneb peamiselt kohalikest mändidest ja korgitammedest, mis loob varjulise ja tuult vähendava ümbruse võrreldes avatud rannikualadega. Krundi üks külg piirneb arendamata maaga, mis laiendab looduslikku vaadet ning piirab naabruskonna laienemise mõju keskkonnale, tingimus, mille püsimist ei saa pikas perspektiivis tagada.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Kolm randa jäävad 1,9, 4,4 m kaugusele: Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) ja Playa de Cabopino (4,4 km). Cabopino piirkond hõlmab ka sama nimega jahisadamat (4,7 km), kus asuvad teenused veespordiks ja söögikohad. Viiekuulise suplusseisuga (veetemperatuur ≥ 20 °C) on avavee ujumise aasta jooksul reaalselt kasutatav umbes maist oktoobrini; väljaspool seda jäävad võimalused krundi kahele basseinile. Golfipakkumine koondub kolmele objektile 2 km raadiuses, hõlmates täisrada (Greenlife Golf, 0,9 km), treeninguväljaku (1,1 km) ja Santa María Golf & Country Clubi (1,9 km). Tennis: Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Ujulad: Playa Real ja Camping Marbella Playa 2,5 km kaugusel. Matkarajad on müüja andmetel läheduses; konkreetsed marsruudid vajavad kohapealset täpsustamist.
Allikas: OpenStreetMap
Elviria asetseb Marbella idapoolse sektori teeninduskeskusena, umbes 6 km kaugusel vanalinnast, ning jääb Marbella ja Fuengirola vahelisse rannikuossa. Otsejoones umbes 32 km kaugusel asuv Málaga lennujaam ühendab piirkonda rahvusvaheliste lendudega, samas kui lähim rongijaam jääb Fuengirolasse. Piirkond moodustab ülemineku madalale tihedusega villaalale, kus korruselamud jäävad üksikute luksuskompleksidena. Marbella idaosas on Elviria see punkt, kus rahvusvahelised koolid, golf ja kaubandus keskenduvad kompaktsele alale.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Tasane
Ref: VL590885
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID