See valmis eraldiseisev villa asub Elvirias, Málaga provintsi Marbella East piirkonnas, umbes kuue kilomeetri kaugusel Marbella vanalinnast. Ehitatud 1984. aastal ja seejärel renoveeritud, kinnisvara hõlmab kahte ühendatud krunti kogupindalaga 6 128 m² väljakujunenud, hõreda asustusega elamupiirkonnas, kus kasvavad mändid ja korgitammed. Villa pakub 783 m² elamispinda seitsme magamistoaga ja kaheksa vannitoaga, merevaatega, kahe privaatse basseiniga ning edelasuunalise asetusega. Igapäevased mugavused, sealhulgas supermarket, apteek ja mitu golfiväljakku, asuvad lähedal, ning El Alicate'i ja Playa de Artola rannad jäävad umbes kahe kilomeetri kaugusele.
Costa del Sol turul hõlmab see kinnisvara piirkonna uusarenduste korteriprojektidest erinevat segmenti. Loetletud võrdlusalused, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), kujutavad endast massilist uusarenduspakkumist hinnaskaalas 200 000–300 000 €, suunatud peamiselt teise kodu ja investoritest ostjatele. Hinnaga 4 200 000 € ei konkureeri see villa nende projektidega, vaid Marbella Easti väljakujunenud luksusliku järelturuga, kus väärtus tuleneb maa pindalast, privaatsusest, vaate suunast ja asukohast küpses, väikese tihedusega keskkonnas. Asjakohane võrdlusgrupp on seega teised eraldiseisvad villad Elvirias, Santa Marías, Los Monteroses ja Bahía de Marbella piirkonnas. Elviria omadused selles võrdluses on märgatavad: see toimib Marbella Easti ärikeskusena, jalgsi ligipääsetavate teenustega, supermarket 511 m ja apteek 445 m kaugusel sellest kinnisvarast, , mis mõnel teisel eraldatumal villapiirkonnal puuduvad. Golfi lähedus on siin tugevam kui enamikus konkureerivates piirkondades, kolme golfirajatisega kahe kilomeetri raadiuses. Marbella idapoolne villavöönd loobub tavaliselt ranna lähedusest (see kinnisvara asub kaks kilomeetrit sisemaal, 30 m kõrgusel) suuremate kruntide, taimestiku ja vaadete kasuks, ja see kinnisvara järgib seda mustrit. Ostjad, kes kaaluvad seda ranniku uusarenduste alternatiivide vastu, võrdlevad sisuliselt valmis, isepäise iseloomuga järelturu toodet maa ja privaatsusega ning ehitusjärgus korterarendusi ühiste rajatiste, garantiide ja madalama sisenemishinnaga, valikut kahe erineva pakkumise, mitte ühe ja sama kahe versiooni vahel. Piirkonna turukontekst näitab andmestikus 4743 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele turule ja mõõdukale likviidsusele järelturu kinnisvarale. Registreeritud provintsi mediaansissetulek 16 450 € tõstab esile, mil määral see hinnasegment toimib sõltumatult kohalikest sissetulekutasetest, olles ajendatud rahvusvahelisest nõudlusest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Elvirias, Marbella East väljakujunenud elamupiirkonnas, umbes kuue kilomeetri kaugusel Marbella ajaloolisest keskusest. Rannikutee A-7 ühendab piirkonna läänes Marbella ja Fuengirolaga ning idas Málagaga, mille lennujaam jääb umbes 32 km kaugusele. Supermarket (511 m), apteek (445 m) ja Greenlife Golf (805 m) asuvad jalutuskäigu kaugusel. Kolm ühistranspordiliini 39 peatusega teenindavad laiemat piirkonda.
Kinnisvara toimib ühekorruselise põhielamuna, mille alla kuulub eraldiseisev kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga korter madalamal tasandil, sobiv külalistele või iseseisvaks kasutamiseks. Sellel on seitse magamistuba, kaheksa vannituba, kaks basseini, mitu terrassi, grillimisala ja parkimiskohti kuni viiele autole kolmes garaažis ning hoovis. Paigaldatud on põrandaküte ja konditsioneer. Päikesepaneelid on olemas laiendusvõimalusega.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1984. aastal (indikatiivselt) ning on kirjeldatud kui hiljuti renoveeritud ja suurepärases seisukorras. Ehitusjärku ega üleandmise graafikut ei ole; kinnisvara on saadaval oma praeguses seisukorras. Ostjad peaksid enne ostu tavapärase taustakontrolli (due diligence) käigus kontrollima renoveerimisdokumentatsiooni, load ja tehnilised süsteemid.
Kinnisvara ei kuulu suletud elamurajooni koos ühisrajatistega; kohapeal ei ole ühist basseini, jõusaali ega kontseržaateenust peale villa enda mugavuste. See on üksik järelturu kodu, mitte ehitusjärgus objekt ega järkhaaval arendatav projekt, seega pole saadaval makseplaani, etapimakseid ega viimistluse kohandamist. Krundi potentsiaal teiseks elamuks sõltub valla planeeringulubadest ega ole garanteeritud.
See kinnisvara sobib mitme konkreetse olukorraga. Mitme põlvkonna leibkond võib leida, et eraldiseisev kolme magamistoaga korter on kasulik iseseisvaks elamiseks koos põhielamuga, ilma põhimaja laiendamata. Ühekorruselise elu otsijad märkavad, et põhieluruum on ühele tasandile paigutatud, külalistekorter ja teine bassein asuvad alumisel terrassil. Leibkonnad, kellele on vaja rohkem külaliskohaid kui tavalised kaks-kolm magamistuba, laiendatud pere, sagedaste külaliste või majas elava personali jaoks, leiavad vastuse seitsme magamistoaga plaanist. Autost sõltuvad mitme sõidukiga pered saavad kasu kolmest garaažist ja hooviparkimisest viiele autole. Asukoht sobib ostjatele, kes soovivad jalutuskäigu kaugusel igapäevaseid mugavusi (supermarket, apteek, restoranid), kuid jääda hõreda asustusega villa keskkonda, ning kes hindavad lähedust golfiväljakutele, kolm väljakut kahe kilomeetri sees, ja rahvusvahelisele koolile nagu English International College 0,8 km kaugusel. See on vähem ilmselgelt sobiv ostjatele, kes otsivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, ühishaldusega korterit, rannaäärset asendit või garantiide ja kohandamisvõimalustega uusarendust. Ostjad, kes kavatsevad realiseerida krundi potentsiaali teiseks elamuks, peaksid seda käsitlema planeeringukontrollist sõltuvana, mitte kindlana. Kinnisvara sobib ka neile, kellele on kuus kilomeetrit läänes asuv Marbella kesklinn vähem tähtis kui maa ja privaatsus.
Villa on kirjeldatud kui hiljuti renoveeritud ja suurepärases seisukorras, algselt valmis 1984. aastal. Põhieluruum kasutab põrandast lageni klaasuksi, mis avanevad terrassile, mis viitab suurele klaasipinnale, suunatud vaatele ja päevavalgusele. Köök on kaasaegses stiilis, hommikusöögialaga, ühendatud eluruumiga. Magamistoaga ühendatud vannitoas on nii sise- kui ka välisdušš. Kliimasüsteemid on silmapaistev tehniline tunnus: paigaldatud on põrandaküte koos konditsioneeriga, pakkudes aastaringset temperatuurikontrolli, ning päikesepaneelid aitavad kaasa sooja vee varustamisele või energiatootmisele, märgitud on laiendusvõimalus, asjakohane kaalutlus arvestades sellise suurusega kinnisvara elektrikulusid. Magamistoaga ühendatud vannitoad on tunnuste hulgas loetletud. Välisrajatised hõlmavad kahte basseini erinevatel tasanditel, kahte välissöögiala, grillimisrajatist ja baari. Põrandast lageni klaasimine, ulatuslikud terrassid ja basseinisüsteemid rannikukeskkonnas toovad endaga kaasa hooldusnõuded, mida ostjad peaksid hindama tehnilise ülevaatusega, eriti veekindluse, basseinisüsteemide ja 1980. aastate algse struktuuri seisukorra osas, kuhu renoveerimine ei pruugi olla ulatunud. Kehtib Hispaania tavapraktika: ostjad peaksid taotlema cédula de habitabilidad, energiamärgise ja renoveerimislubade dokumentatsiooni, et kontrollida kõigi ehitiselementide õiguslikku seisundit.
Küsitav hind on 4 200 000 € valmis villa eest, hõlmates 783 m² üldpinda 6 128 m² suurusel krundil. See paigutab kinnisvara Marbella East väljakujunenud järelturu segmenti, mitte uusarenduse korteriturule. Ühe olemasoleva kinnisvarana ei ole hinna kõikumisi ühikute või etappide lõikes; hind kehtib villale, selle kahele basseinile, päikesesüsteemile, garaažidele ja krundile tervikuna. Potentsiaalsed ostjad peaksid lisaks arvestama ostukuludega (käibemaks, notari- ja registritasud) ning pidevate kuludega nagu kinnisvaramaks (IBI), haldustasu ning basseini ja aia hooldus. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, sõltuvalt müüja tingimustest ja tavapärase ostu-müügitehingu lõpuleviimisest.
Villa toimib suure ühepereelamuna mahukal topeltkrundil, peamiselt ühel tasandil koos eraldi alumise tasandi korteriga. Igapäevaelu keerleb ümber põhielutoa, kus põrandast lageni klaasitud avaned avanevad merevaatega terrassidele, kaasaegse hommikusöögialaga köögi ning välialade ümber: kaks basseini, kaks välissöögiala, grillimisala ja baar. Ümbritsev aed piirneb ühelt poolt puutumata maaga, mis suurendab privaatsust ja avatust. Elviria ise on hõreda asustusega villa piirkond, kus on madalaid kortermajade komplekse, mida iseloomustab kohalike mändide ja korgitammede taimestik, mitte tihedad linnakvartalid. Mugavused on tõeliselt jalutuskäigu kaugusel: supermarket umbes 500 meetri kaugusel, apteek veidi lähemal ning umbes 29 restorani ja 9 kohvikut kahe kilomeetri raadiuses. Kolm kooli ja neli apteeki teenindavad vahetut piirkonda. Asukoha rütm on pigem elamupiirkonna kui kuurordiomane, väljaspool suvekuusid rahulikum, kaubanduskeskus ja rannahooned on kõrghooajal liikuvamad. Aastaringseks kasutamiseks katavad põrandaküte ja konditsioneer nii talve- kui ka suveolud, ning edelasuunaline asetus tagab terrassidel pärastlõuna- ja õhtupäikese. Eraldiseisev korter võimaldab pereliikmetele, personali või külalistele eraldi kasutamist, ning viiele autole mõeldud garaažiruum mahutab mitme sõidukiga leibkonna.
Igapäevane varustus on lähedal: lähim supermarket on 511 meetri ja apteek 445 meetri kaugusel, mõlemad kerge jalutuskäigu kaugusel. Kahe kilomeetri raadiuses on umbes 29 restorani, 9 kohvikut, 4 apteeki, 3 kooli ja pank, mis vähendab autost sõltuvust igapäevaste asjade ajamisel. Tervishoiu tagab 5 tervisekeskust laiemas piirkonnas, lähim haigla umbes 3,6 km kaugusel. Haridusvõimaluste hulka kuulub English International College 0,8 km kaugusel, samuti 41 põhikooli ja 28 keskkooli laiemas piirkonnas. Golf on määrav kohalik mugavus, Greenlife Golf Marbella (805 m), selle treeninguväljak (1,1 km) ja Santa María Golf & Country Club (1,8 km), ning Don Carlosi tenniseklubi asub 1,8 km kaugusel. Transport on piisav, kuid mitte põhjalik: kolm ühistranspordiliini 39 peatusega teenindavad piirkonda, ning Fuengirolas asub lähim raudteejaam rannikualade ühendusteks. Enamiku elanike jaoks jääb auto praktiliseks liikumisviisiks Marbellasse, lennujaama ja piirkondlikeks reisideks; A-7 on peamine magistraaltee. Piirkonna iseloom tuleneb kohalike mändide ja korgitammede taimestikust ning hõredast planeeringust, andes rahuliku elamupiirkonna tunde, mis kontrastib idas ja läänes asuvate tihedamate rannikuvöönditega.
Kaart näitab villa asukohta Elvirias võrreldes läänes asuva Marbella linnaga ning Marbella Easti randade, golfiväljakute ja kaubandusrajatistega. Pange tähele lühikesi kaugusi Greenlife Golfi, supermarketi ja apteegi ning umbes kahesendist teekonda El Alicate ja Artola randadeni. A-7 kulgeb piki rannikut, ühendades Marbella ja Málaga lennujaamaga.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Elviria toimib Marbella Easti äri- ja elamukeskusena, asudes umbes kuus kilomeetrit Marbella vanalinnast ja poolel teel linna ning idaranniku vahel Cala de Mijase ja Fuengirola suunal. Selles hierarhias iseloomustavad Elviriat villakrundid ja madalad korterelamute kompleksid, mitte keskse Marbella hotellitihedus ega ida pool kõrguvad tornarendused. Kohalikul tasandil on lähimad võrdlusalused El Alicate ja Cabopino rannavööndid; kinnisvara sisemaasend kõrgemal kohal vahetab rannaäärse läheduse maa suuruse, privaatsuse ja vaadete vastu, olles liivast kaks kilomeetrit eemal.
Rannad asuvad lühikese autosõidu või pikema jalutuskäigu kaugusel: El Alicate 2,0–2,1 km ja Playa de Artola umbes 1,9–2,0 km kaugusel, samas kui Playa de Cabopino asub 4,4 km kaugusel Puerto Cabopino jahisadama (4,7 km) lähedal. Marbella vanalinn asub umbes kuus kilomeetrit läänes ja teel sinna jääb La Cañada kaubanduskeskus. Málaga-Costa del Sol lennujaam (AGP) asub umbes 32 km linnulennult, maanteed pidi tavaliselt 40–50 minutit, , Gibraltar lennujaam umbes 64 km linnulennult edelas. Golfiväljakud on erakordselt lähedal: Greenlife Golf alla ühe kilomeetri, selle treeninguväljak 1,1 km ja Santa María Golf & Country Club 1,8 km kaugusel. Elektrisõiduki laadimispunkt on registreeritud 1,1 km kaugusel. Marina Marbella (7,6 km) ja Marina la Bajadilla (7,8 km) jahisadamad pakuvad paadikohti ja rannikulähedasi söögikohti 10–15-minutilise sõidu kaugusel.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Krunt asub umbes 30 meetrit merepinnast kõrgemal, kaldub ranniku suunas õrnalt 1,5% ja seetõttu on umbes kahesendine tee rannani tegelikult tasane ning jalgsi või jalgrattaga hõlpsasti läbitav. Piirkonna ajaloolised kliimaandmed näitavad umbes 3855 päikesepaistelist tundi aastas ja aastast keskmist temperatuuri 19,1°C, näitajad, mis vastavad Costa del Sol mainele kui ühele Lõuna-Euroopa kõige usaldusväärsema päikesega piirkonnale. Meri soojeneb 20°C-ni või soojemaks umbes viieks kuuks aastas, määratledes sellega mugava ujumishooaja nii basseinides kui meres, kusjuures basseini kasutusaeg pikeneb tänu kinnisvara enda rajatistele. Looduslik keskkond on Elviriale iseloomulik: kohalikud mändide ja korgitammega kaetud alad, kusjuures krunt piirneb ühelt poolt puutumata maaga. Ümbritsevates küngastes on kinnisvara andmetes märgitud matkarajad. Villa edelasuunalisus tähendab, et terrassid saavad pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis sobib väljas söömiseks; vastukaaluks varjustuvad põhiterrassid hiljem hommikul, mis on tähelepanuväärne neile, kellele on hommikusöök tähtis.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Läheduses on kolm randa: El Alicate (2,0 km) ja Playa de Artola (2,0 km), mõlemad jalgsi või lühikese jalgrattasõidu kaugusel tasasel maastikul, ning Playa de Cabopino (4,4 km), mis külgneb Artola kaitsealuse luidetesüsteemiga ja Puerto Cabopino jahisadamaga. Lähimad basseinid peale kinnisvara enda omad asuvad Playa Realis ja Camping Marbella Playal (mõlemad 2,5 km). Golf on piirkonna tugevaim vabaajavõimalus: Greenlife Golf Marbella ja selle treeninguväljak on alla 1,1 km ning Santa María Golf & Country Club 1,8 km kaugusel, kolm golfirajatist kahe kilomeetri raadiuses. Don Carlosi tenniseklubi asub 1,8 km kaugusel kinnisvarast. Veespordialad on saadaval kogu rannikul, nagu märgitud piirkonna rajatistes, ning Cabopino ja Marbella jahisadamad (7,6–7,8 km) pakuvad purjetamist ja paadiga seotud tegevusi. Piirkonna turismiinfrastruktuur, 52 hotelli ja umbes 12 800 voodikohta, toetab aastaringset restoranide ja teenuste pakkumist, mis teenindab väljaspool suvehooaega ka alalisi elanikke.
Allikas: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 62 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 38 mm |
| Märts | 14.8°C | 129 mm |
| Aprill | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juuni | 23.5°C | 6 mm |
| Juuli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Detsember | 14.0°C | 66 mm |
Tasane
Ref: VL590885
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID