Willa wolnostojąca w Elvirii, w części wschodniej Marbelli ( Costa del Sol ), o powierzchni użytkowej 783 m², usytuowana na działce o łącznej powierzchni 6127 m². Obiekt wybudowany w 1984 roku, gruntownie zrenowowany, oferuje siedem sypialni i osiem łazienek. Główna część domu rozmieszczona jest na jednym poziomie, z apartamentem gościnnym na poziomie niższym. Na terenie znajdują się dwa baseny prywatne, trzy garaże oraz miejsce parkingowe na pięć samochodów. Cena podana jako cena wywoławcza: 4 200 000 euro ( od ).
W segmencie cenowym powyżej 4 milionów euro nieruchomości Elvirii konkurują z rezydencjami w Nueva Andalucía, Sierra Blanca i częściach Estepony. Czynniki wyróżniające tej oferty w skali lokalnej: rozmiar działki ( 6127 m² z terenem niezabudowanym po jednej stronie ), parterowy układ głównej części oraz samodzielny apartament gościnny o powierzchni inkluzywnie liczonej w 783 m². W porównaniu z obiektami w Nueva Andalucii, położonymi bliżej Puerto Banús, Elviria oferuje mniejszą gęstość zabudowy i obecność zieleni rodzimej ( sosny, dęby korkowe ), kosztem większej odległości od portów rekreacyjnych ( Puerto Cabopino 4,7 km ). W zestawieniu z Esteponą, gdzie rynek nowo budowany notuje ceny od około 269 000 euro za jednostkę, oferta ta reprezentuje segment obiektów indywidualnych, a porównania z projektami takimi jak Aquamar w Torre del Mar ( od 269 950 euro ) czy Lantana Residencial w Mijas ( od 205 000 euro ) mają charakter wyłącznie orientacyjny, dotyczą innego typu produktu i modelu własności. Statystyki lokalne, 4743 transakcje w rejonie, 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszym promieniu, 5 centrów zdrowia, wskazują na ukształtowaną infrastrukturę całoroczną, a nie wyłącznie sezonową. Kwestie wymagające niezależnej analizy przy tej klasie nieruchomości: stan instalacji po renowacji, koszty utrzymania ogrodu i dwóch basenów, dokładny status zabudowy drugiego domu na działce oraz opłaty podatkowe właściwe dla Andaluzji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona w Elvirii, około 6 km od starego miasta Marbelli, w miejskiej strefie z usługami w zasięgu spaceru. Odległość do plaż: Playa de Artola około 1,9 km, El Alicate około 2,1 km. Lotnisko w Maladze około 32 km w linii prostej. W pobliżu pole golfowe Greenlife Golf ( około 805 m ) oraz Santa María Golf & Country Club ( około 1,8 km ).
Dom odpowiada potrzebom użytkowania wielopokolenzeniowego lub gościnnego: cztery sypialnie w części głównej oraz samodzielny apartament z trzema sypialniami i oddzielnym wejściem. Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja i panele słoneczne stanowią podstawowe systemy techniczne. Dwa baseny i różnorodne tarasy umożliwiają całoroczne użytkowanie przestrzeni zewnętrznych.
Nie dotyczy projektu nowo budowanego. Obiekt wybudowany w 1984 roku ( data wskazana jako orientacyjna ), w stanie określanym jako zrenowowany i bardzo dobry. Działka pozwala, zgodnie z dostępną informacją, na potencjalną budowę drugiego domu bez ograniczania istniejącego widoku na morze; wymaga to odrębnego potwierdzenia administracyjnego.
Nieruchomość nie obejmuje dostępu bezpośredniego do plaży, najbliższe kąpielisko znajduje się w odległości około 1,9, 2,1 km, co oznacza koniebność korzystania z transportu. Brak wspólnej strefy hotelowej ani usług zarządzanych w ramach kompleksu. Distanć do stacji kolejowej ( Fuengirola ) wymaga przejazdu samochodem. Rok budowy 1984 oznacza obiekt wtórny, nie nowy.
Sytuacje, w których obiekt może być rozważany: rodzina wielopokolenzeniowa wymagająca oddzielnej przestrzeni mieszkalnej dla drugiej gałęzi rodziny lub personelu; gospodarstwo domowe regularnie przyjmujące gości, korzystające z samodzielnego apartamentu; nabywcy planujący pracę zdalną z potrzebą wydzielonego biura; inwestorzy rozważający podział funkcjonalny działki z potencjałem budowy drugiego domu. Z drugiej strony obiekt nie odpowiada profilom poszukującym mieszkania w zarządzanym kompleksie z usługami wspólnymi, dostępu pieszo do plaży lub niskich kosztów utrzymania, powierzchnia działki i dwóch basenów generuje stałe obciążenia eksploatacyjne. Położenie w strefie willowej Elvirii, z zapleczem handlowym w zasięgu spaceru, wpisuje się w model życia całorocznego, nie wyłącznie wakacyjnego. Odległość do lotniska ( około 32 km ) i do centrum Marbelli ( około 6 km ) określa ramy mobilności wymagającej samochodu.
Stan obiektu opisywany jako zrenowowany niedawno i bardzo dobry. Systemy techniczne obejmują ogrzewanie podłogowe, klimatyzację oraz instalację paneli słonecznych z możliwością rozbudowy, co w kontekście lokalnego nasłonecznienia rzędu 3855 godzin rocznie umożliwia częściowe pokrycie zapotrzebowania energetycznego. Część główna rozmieszczona jest na jednym poziomie, co upraszcza użytkowanie i ewentualne dostosowania. Wykończenie stref zewnętrznych obejmuje tarasy kryte i odkryte, bar, dwie strefy jadalne zewnętrznej oraz strefę barбекu. Zaplecze garażowe liczy trzy garaże oraz podjazd na pięć samochodów. Apartament gościnny dysponuje oddzielnym wejściem i pełnym zestawem łazienek. Rok budowy 1984 oznacza, że konstrukcja i instalacje przeszły renowację; szczegółowy stan instalacji elektrycznej, wodnej oraz certyfikacja energetyczna wymagają weryfikacji w dokumentacji technicznej przed transakcją.
Cena nieruchomości wynosi od 4 200 000 euro. Wartość ta odnosi się do pojedynczego obiektu gotowego do zasiedlenia, obejmującego budynek 783 m² oraz działkę 6127 m². W sekwencji cenowej regionu pozycja ta leży znacznie powyżej mediany transakcyjnej; w promieniu lokalnym notowano 4743 transakcje, przy medianie dochodu prowincji 16 450 euro rocznie, co oznacza segment niszowy, skierowany do nabywców międzynarodowych. Dostępność zależy od statusu oferty u pośrednika wyłącznego.
Nieruchomość funkcjonuje jako rezydencja willowa na jednym poziomie z dodatkową strefą gościnną. Główna kondygnacja skupia salon z przeszkleniami od podłogi do sufitu, kuchnię z jadalnią oraz cztery sypialnie, w tym apartament główny z prysznicem wewnętrznym i zewnętrznym. Niższy poziom, przy basenie dolnym, zawiera samodzielny apartament z własnym wejściem, trzy sypialnie, dwie łazienki i prysznic, możliwy do użytku przez rodzinę, gości lub jako biuro w domu. Rytm dnia kształtuje ogród okalający budynek, tarasy o różnej ekspozycji oraz strefy wypoczynku, w tym barбекu, bar i dwa miejsca jadalne na zewnątrz. Ograniczenie ruchu samochodowego w strefie willowej Elvirii wpływa na poziom hałasu. Codzienne zakupy możliwe w supermarkecie oddalonym o około 511 m, a usługi medyczne i edukacyjne, w tym English International College w odległości około 0,8 km, rozmieszczone są w promieniu kilku kilometrów. Praca na terenie posiadłości wymaga uwzględnienia nakładów na utrzymanie ogrodu o powierzchni ponad 6000 m² oraz dwóch basenów.
Elviria funkcjonuje jako centrum wschodniej Marbelli: strefa willowa o niskiej zabudowie z usługami w promieniu spacerowym. W promieniu 2 km znajdują się 32 restauracje, 9 kawiarni, 4 apteki i szkoła; supermarkiet oddalony jest o 511 m, apteka o 445 m, a szpital o 3,6 km. Teren porastają sosny i dęby korkowe, co kształtuje mikroklimat i charakter zieleni. Komunikacja publiczna obejmuje 3 linie i 39 przystanków, jednak codzienna mobilność opiera się na samochodzie przez drogę A-7. Stare miasto Marbelli oddalone jest o około 6 km, centrum handlowe La Cañada osiągalne w przejeździe miejskim. Poza sezonem letnim strefa zachowuje funkcję mieszkalną z uwagi na stałą populację międzynarodową; obecność 52 hoteli i 12 781 miejsc noclegowych oznacza wzrost ruchu turystycznego w miesiącach letnich w pasie przybrzeżnym.
Na mapie widoczna jest pozycja nieruchomości w strefie willowej Elvirii, między drogą A-7 a pasem wybrzeża. Punkty odniesienia: pola golfowe w promieniu 2 km, plaże El Alicate i Artola około 2 km, supermarkiet i apteka w zasięgu spaceru. Słońce, zieleń sosnowa i spokój strefy willowej określają charakter okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Elviria położona jest około 6 km na wschód od centrum Marbelli i spełnia funkcję centrum usługowego wschodniej części miasta. Pozycja pośrednia między Marbellą a Fuengirolą ( najbliższa stacja kolejowa ) określa ramy dojazdów. W skali regionu lokalizacja łączy strefę willową z dostępem do A-7 i zaplecza szkół międzynarodowych, oddalając się jednocześnie o około 2 km od linii brzegowej.
Plaża najbliższa: El Alicate około 2,0 km; dalej Playa de Artola około 1,9, 2,0 km i Playa de Cabopino około 4,4, 4,5 km. Pola golfowe: Greenlife Golf Marbella około 0,8, 0,9 km, driving range około 1,1 km, Santa María Golf & Country Club około 1,8, 1,9 km. Port Puerto Cabopino oddalony o około 4,7 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol około 32 km w linii prostej; alternatywnie Gibraltar około 64 km. Szpital 3,6 km; ładownia EV około 1,1 km. Klub tenisowy Don Carlos około 1,8 km.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Wysokość n.p.m. wynosi około 30 m, a spadek terenu w kierunku plaży około 1,5%, rzeźba płaska, bez istotnych przewyższeń na trasie do morza. Klimat: średnia temperatura roczna 19,1°C, nasłonecznienie historyczne 3855 godzin rocznie, sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około pięciu miesięcy. Orientacja południowo-zachodnia głównej strefy dziennej oznacza ekspozycję popołudniową i wieczorną na słońce oraz widok na morze. Otoczenie pokrywają rodzime sosny i dęby korkowe; działka sąsiaduje z terenem niezabudowanym po jednej stronie, co ogranicza presję zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu kilku kilometrów leżą plaże El Alicate, Playa de Artola oraz Playa de Cabopino, ostatnia przy terenie chronionym wydm Artoli. Infrastruktura sportowa obejmuje trzy obiekty golfowe w promieniu 2 km, klub tenisowy Don Carlos ( około 1,8 km ), baseny Playa Real i Camping Marbella Playa ( około 2,5 km ). Wodne sporty dostępne są w pasie przybrzeżnym oraz z portów: Puerto Cabopino ( 4,7 km ), Marina Marbella ( 7,6 km ) i Marina la Bajadilla ( 7,8 km ). Szlaki piesze przebiegają wzdłuż terenów zielonych Elvirii oraz w kierunku wydm Cabopino.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria położona jest około 6 km na wschód od centrum Marbelli i spełnia funkcję centrum usługowego wschodniej części miasta. Pozycja pośrednia między Marbellą a Fuengirolą ( najbliższa stacja kolejowa ) określa ramy dojazdów. W skali regionu lokalizacja łączy strefę willową z dostępem do A-7 i zaplecza szkół międzynarodowych, oddalając się jednocześnie o około 2 km od linii brzegowej.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL590885
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID