Ta ukończona willa wolnostojąca znajduje się w Elvirii, w rejonie Marbella East w prowincji Málaga, około sześciu kilometrów od starówki Marbelli. Zbudowana w 1984 roku i od tego czasu wyremontowana, nieruchomość zajmuje dwie połączone działki o łącznej powierzchni 6 128 m² w dobrze rozwiniętej okolicy mieszkaniowej o niskiej zabudowie, wśród sosen i dębów korkowych. Willa oferuje 783 m² powierzchni mieszkalnej z siedmioma sypialniami i ośmioma łazienkami, z widokiem na morze, dwoma prywatnymi basenami i ekspozycją południowo-zachodnią. Codzienne udogodnienia, w tym supermarket, apteka i kilka pól golfowych, znajdują się w bliskiej odległości, a plaże El Alicate i Playa de Artola oddalone są o około dwa kilometry.
Na rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje wyraźnie inną niszę niż regionalne inwestycje nowych apartamentów. Przywołane oferty porównywalne, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR), reprezentują masową nową zabudowę w przedziale wejściowym 200 000–300 000 EUR, skierowaną głównie do nabywców drugich domów i inwestorów. Przy cenie 4 200 000 EUR ta willa konkuruje nie z tymi projektami, lecz z ukształtowanym luksusowym rynkiem wtórnym wschodniej Marbelli, gdzie wartość wynika z powierzchni działki, prywatności, ekspozycji widokowej i położenia w dojrzałej, niskiej zabudowie. Właściwym punktem odniesienia są zatem inne wille wolnostojące w Elvirii, Santa María, Los Monteros i okolicy Bahía de Marbella. Charakterystyka Elvirii w tym zestawieniu jest znacząca: dzielnica pełni funkcję centrum handlowego wschodniej Marbelli, z udogodnieniami w zasięgu spaceru, supermarket w 511 m i apteka w 445 m od tej nieruchomości, których brakuje niektórym bardziej odosobnionym strefom willowym. Bliskość pól golfowych jest tu większa niż w większości konkurencyjnych obszarów, z trzema obiektami golfowymi w promieniu dwóch kilometrów. Wschodni pas willowy Marbelli na ogół poświęca bliskość plaży (ta nieruchomość leży dwa kilometry w głąb lądu, na wysokości 30 m) na rzecz większych działek, zieleni i widoków, i ta nieruchomość podąża za tym schematem. Nabywcy rozważający tę ofertę wobec nowych inwestycji gdzie indziej na wybrzeżu de facto porównują ukończony, pełen charakteru produkt z rynku wtórnego z rozłożonymi na etapy inwestycjami apartamentowymi z udogodnieniami wspólnymi, gwarancjami i niższą ceną wejściową, to wybór między dwoma różnymi modelami własności, a nie dwiema wersjami tego samego. Kontekst rynku regionalnego wykazuje 4 743 transakcje nieruchomościami odnotowane w zbiorze danych dla tego obszaru, co świadczy o aktywnym rynku z rozsądną płynnością dla nieruchomości z rynku wtórnego. Odnotowany medianowy dochód w prowincji w wysokości 16 450 EUR podkreśla stopień, w jakim ten segment cenowy funkcjonuje niezależnie od lokalnych poziomów dochodów, napędzany popytem międzynarodowym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Elvirii, dobrze rozwiniętym rejonie mieszkaniowym Marbella East, około sześciu kilometrów od historycznego centrum Marbelli. Droga nadbrzeżna A-7 łączy okolicę na zachodzie z Marbellą i Fuengirolą, a na wschodzie z Málagą, której lotnisko oddalone jest o około 32 km. Supermarket (511 m), apteka (445 m) i Greenlife Golf (805 m) znajdują się w odległości spaceru. Trzy linie transportu publicznego z 39 przystankami obsługują szerszy rejon.
Nieruchomość funkcjonuje jako parterowa główna rezydencja z samodzielnym apartamentem na niższym poziomie, z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, odpowiednim dla gości lub niezależnego użytkowania. Oferuje siedem sypialni, osiem łazienek, dwa baseny, liczne tarasy, strefę grillową oraz miejsce parkingowe dla maksymalnie pięciu samochodów, w trzech garażach i na podjeździe. Zainstalowane są ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja. Znajdują się tam również panele solarne z możliwością rozbudowy.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1984 roku (orientacyjnie) i odnotowana jest jako niedawno wyremontowana i w doskonałym stanie. Nie ma zastosowania żadna faza budowy ani harmonogram oddawania; nieruchomość dostępna jest w stanie istniejącym. Nabywcy powinni zweryfikować dokumentację remontu, pozwolenia i instalacje techniczne w ramach standardowej analizy due diligence przed zakupem.
Nieruchomość nie jest częścią osiedla zamkniętego ze wspólnymi udogodnieniami; poza własnymi udogodnieniami willi nie ma na miejscu wspólnego basenu, siłowni ani usługi concierge. Jest to pojedyncza willa z rynku wtórnego, a nie inwestycja realizowana na etapie budowy lub etapami, więc nie jest dostępny żaden plan płatności, płatności etapowe ani personalizacja wykończeń. Potencjał działki pod drugi budynek mieszkalny podlega zatwierdzeniu przez władze miejskie i nie jest gwarantowany.
Ta nieruchomość odpowiada kilku konkretnym sytuacjom. Gospodarstwo wielopokoleniowe może uznać samodzielny apartament z trzema sypialniami za przydatny do niezależnego mieszkania obok głównej rezydencji, bez rozbudowywania głównego domu. Nabywcy szukający życia na jednym poziomie zauważą, że główne pomieszczenia ulokowane są na jednym poziomie, a apartament gościnny i drugi basen na niższym tarasie. Gospodarstwa wymagające pojemności gościnnej wykraczającej poza typowe dwie czy trzy sypialnie, dla rozszerzonej rodziny, częstych gości lub mieszkającego personelu, znajdą tu układ siedmiu sypialni. Rodziny zależne od samochodu i posiadające kilka pojazdów skorzystają z trzech garaży plus parkowania na podjeździe dla pięciu samochodów. Lokalizacja odpowiada nabywcom, którzy chcą mieć codzienne udogodnienia w odległości spaceru (supermarket, apteka, restauracje), pozostając w willowej okolicy o niskiej zabudowie, oraz cenią bliskość golfa, trzy pola w promieniu dwóch kilometrów, i szkolnictwa międzynarodowego, jak English International College w odległości 0,8 km. Mniej oczywiste jest to dla nabywców szukających apartamentu typu „zamknij i wyjedź” ze wspólnym zarządzaniem, pierwszej linii brzegowej albo nowej inwestycji z gwarancjami i personalizacją. Nabywcy zamierzający zrealizować potencjał działki pod drugi budynek mieszkalny powinni traktować to jako kwestię podlegającą weryfikacji planistycznej, a nie jako pewnik. Nieruchomość pasuje również do osób, którym priorytetem jest grunt i prywatność ponad bliskością centrum Marbelli, położonego sześć kilometrów na zachód.
Willa odnotowana jest jako niedawno wyremontowana i w doskonałym stanie, pierwotnie ukończona w 1984 roku. Główna część dzienna wykorzystuje drzwi szklane od podłogi do sufitu otwierające się na taras, co wskazuje na znaczny poziom przeszklenia nastawiony na orientację widokową i doświetlenie. Kuchnia jest nowoczesna w stylu, ze strefą śniadaniową połączoną z salonem. Główna sypialnia obejmuje prysznic wewnętrzny i zewnętrzny. Systemy klimatyczne to znaczący element techniczny: ogrzewanie podłogowe zainstalowane jest obok klimatyzacji, zapewniając całoroczną kontrolę temperatury, a panele solarne przyczyniają się do dostawy ciepłej wody lub energii z odnotowaną możliwością rozbudowy, istotna kwestia przy kosztach energii elektrycznej dla nieruchomości tej wielkości. Wśród elementów wymienione są łazienki przy sypialniach. Infrastruktura zewnętrzna obejmuje dwa baseny na różnych poziomach, dwie jadalnie na świeżym powietrzu, instalację grillową i bar. Przeszklenia od podłogi do sufitu, rozległe tarasy i wyposażenie basenowe w środowisku nadmorskim niosą konsekwencje w zakresie utrzymania, które nabywcy powinni ocenić poprzez badanie techniczne, szczególnie w kwestii hydroizolacji, systemów basenowych i stanu oryginalnej struktury z lat 80., do której remont mógł nie sięgać. Obowiązuje standardowa hiszpańska praktyka: nabywcy powinni zażądać céduli de habitabilidad, świadectwa energetycznego oraz dokumentacji pozwoleń na remont, aby zweryfikować status prawny wszystkich zabudowanych elementów.
Cena ofertowa ukończonej willi wynosi 4 200 000 € i obejmuje 783 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 6 128 m². To plasuje nieruchomość w ugruntowanym segmencie rynku wtórnego Marbella East, a nie w rynku nowych apartamentów. Jako pojedyncza istniejąca nieruchomość nie podlega wahaniom ceny między jednostkami czy etapami; cena dotyczy willi, jej dwóch basenów, instalacji solarnej, garaży i gruntu jako całości. Potencjalni nabywcy powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu (podatek od przeniesienia własności, opłaty notarialne i rejestracyjne) oraz koszty bieżące, takie jak podatek od nieruchomości (IBI), media oraz utrzymanie basenu i ogrodu. Dostępność jest w zasadzie natychmiastowa, z zastrzeżeniem warunków sprzedającego i standardowego przebiegu transakcji.
Willa funkcjonuje jako duża nieruchomość jednorodzinna na rozległej podwójnej działce, zaaranżowana głównie na jednym poziomie z osobnym apartamentem na niższym poziomie. Codzienne życie toczy się wokół głównego salonu z przeszkleniami od podłogi do sufitu, otwierającymi się na tarasy z widokiem na morze, nowoczesnej kuchni ze strefą śniadaniową oraz stref zewnętrznych: dwóch basenów, dwóch miejsc na posiłki na świeżym powietrzu, strefy grillowej i baru. Otaczający ogród graniczy z jednej strony z niezabudowanym terenem, co sprzyja prywatności i otwartemu widokowi. Samo Elviria to rejon willowy o niskiej gęstości zabudowy, przeplatany niskimi kompleksami apartamentowymi, charakteryzujący się rodzimą roślinnością, sosnami i dębami korkowymi, zamiast gęstych miejskich kwartałów. Udogodnienia są naprawdę dostępne pieszo: supermarket w odległości około 500 metrów, apteka nieco bliżej oraz około 29 restauracji i 9 kawiarni w promieniu dwóch kilometrów. Trzy szkoły i cztery apteki obsługują najbliższą okolicę. Rytm lokalizacji jest mieszkaniowy, a nie kurortowy, spokojniejszy poza miesiącami letnimi, przy czym centrum handlowe i zaplecze plażowe są bardziej oblegane w sezonie wysokim. Dla gospodarstwa domowego korzystającego z nieruchomości przez cały rok połączenie ogrzewania podłogowego i klimatyzacji zapewnia komfort zarówno zimą, jak i latem, a ekspozycja południowo-zachodnia daje popołudniowe i wieczorne słońce na tarasach. Samodzielny apartament pozwala na osobne użytkowanie przez członków rodziny, personel lub gości, a pojemność garażowa na pięć samochodów obsłuży gospodarstwo z kilkoma pojazdami.
Codzienne zaopatrzenie jest pod ręką: najbliższy supermarket oddalony jest o 511 metrów, a apteka o 445 metrów, oba w łatwym zasięgu pieszym. Promień dwóch kilometrów obejmuje około 29 restauracji, 9 kawiarni, 4 apteki, 3 szkoły i bank, co zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych sprawunkach. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w szerszym rejonie, a najbliższy szpital oddalony jest o około 3,6 km. Opcje edukacyjne obejmują English International College w odległości 0,8 km, a także 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich odnotowanych w szerszym regionie. Golf to lokalne udogodnienie definiujące okolicę, Greenlife Golf Marbella (805 m), jego driving range (1,1 km) i Santa María Golf & Country Club (1,8 km), a Don Carlos Tennis Club znajduje się 1,8 km stąd. Transport jest wystarczający, choć nie kompleksowy: trzy linie transportu publicznego z 39 przystankami obsługują okolicę, a Fuengirola ma najbliższą stację kolejową dla połączeń wzdłuż wybrzeża. Dla większości mieszkańców samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu do Marbelli, na lotnisko i w podróżach regionalnych; główną arterię stanowi A-7. Charakter okolicy wynika z rodzimej roślinności, sosen i dębów korkowych, oraz niskiej gęstości zabudowy, co daje zasiedlony, mieszkaniowy klimat kontrastujący z gęstszymi pasami nadbrzeżnymi dalej na wschodzie i zachodzie.
Mapa pokazuje położenie willi w Elvirii względem miasta Marbella na zachodzie oraz plaż, pól golfowych i obiektów handlowych wschodniej Marbelli. Zwróć uwagę na niewielkie odległości do Greenlife Golf, supermarketu i apteki oraz około dwukilometrowy zasięg do plaż El Alicate i Artola. Wzdłuż wybrzeża biegnie droga A-7, łącząca się z Marbellą i lotniskiem w Maladze.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Elviria pełni funkcję centrum handlowo-mieszkalnego wschodniej Marbelli (Marbella East), położonego około sześciu kilometrów od starego miasta Marbelli, w połowie drogi między miastem a szerszym wschodnim wybrzeżem w kierunku Cala de Mijas i Fuengiroli. W tej hierarchii Elvirię charakteryzują działki pod wille i niskie kompleksy apartamentowe, a nie gęstość hotelowa centrum Marbelli ani wieżowce dalej na wschodzie. Najbliższymi punktami odniesienia na poziomie lokalnym są strefy plażowe El Alicate i Cabopino; śródlądowe, lecz wyniesione położenie nieruchomości zamienia bliskość pierwszej linii brzegowej na powierzchnię działki, prywatność i widoki, w odległości dwóch kilometrów od piasku.
Plaże znajdują się w krótkiej odległości samochodem lub nieco dłuższej pieszo: El Alicate w 2,0–2,1 km i Playa de Artola w około 1,9–2,0 km, a Playa de Cabopino w 4,4 km, w pobliżu mariny Puerto Cabopino (4,7 km). Stare miasto Marbelli leży około sześciu kilometrów na zachód, a po drodze znajduje się centrum handlowe La Cañada. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) jest oddalone o około 32 km w linii prostej, zwykle 40–50 minut jazdy drogą, natomiast lotnisko w Gibraltarze znajduje się mniej więcej 64 km w linii prostej na południowy zachód. Dostęp do pól golfowych jest wyjątkowo łatwy: Greenlife Golf w niecałym kilometrze, jego driving range w 1,1 km i Santa María Golf & Country Club w 1,8 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych zlokalizowano w odległości 1,1 km. Marina Marbella (7,6 km) i Marina La Bajadilla (7,8 km) oferują miejsca postojowe dla jachtów i restauracje nad samą wodą w odległości dziesięciu, piętnastu minut jazdy samochodem.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka leży około 30 metrów nad poziomem morza z łagodnym 1,5-procentowym spadkiem w kierunku wybrzeża, co oznacza, że mniej więcej dwukilometrowa droga do plaży jest praktycznie płaska i do pokonania pieszo lub rowerem. Historyczne dane klimatyczne dla tego obszaru odnotowują około 3 855 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 19,1°C, wartości zgodne z reputacją Costa del Sol jako jednego z najbardziej niezawodnych regionów słonecznych w Europie Południowej. Morze osiąga 20°C lub więcej przez około pięć miesięcy w roku, co wyznacza komfortowy sezon kąpielowy zarówno w basenach, jak i w morzu, przy czym korzystanie z basenu wydłuża się poza ten okres dzięki własnym udogodnieniom nieruchomości. Otoczenie naturalne jest charakterystyczne dla Elvirii: rodzime sosny i dęby korkowe, a sama działka graniczy z jednej strony z niezabudowanym terenem. Szlaki turystyczne w okolicznych wzgórzach odnotowano w danych dotyczących nieruchomości. Południowo-zachodnia ekspozycja willi oznacza, że tarasy otrzymują słońce po południu i wieczorem, co sprzyja posiłkom na świeżym powietrzu; odwrotną stroną jest późniejszy poranny cień na głównych tarasach, warto to odnotować dla osób ceniących śniadania na tarasie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W zasięgu znajdują się trzy plaże: El Alicate (2,0 km) i Playa de Artola (2,0 km), obie w odległości spaceru lub krótkiej przejażdżki rowerem po płaskim terenie, oraz Playa de Cabopino (4,4 km), która przylega do chronionego systemu wydm Artola i mariny Puerto Cabopino. Najbliższe baseny poza tymi na terenie nieruchomości znajdują się przy Playa Real i Camping Marbella Playa (oba 2,5 km). Golf to największy atut rekreacyjny okolicy, Greenlife Golf Marbella wraz z driving range w niecałe 1,1 km oraz Santa María Golf & Country Club w 1,8 km, trzy obiekty golfowe w promieniu dwóch kilometrów. Don Carlos Tennis Club oddalony jest od nieruchomości o 1,8 km. Sporty wodne dostępne są wzdłuż wybrzeża, jak odnotowano w danych o udogodnieniach okolicy, a mariny w Cabopino i Marbelli (7,6–7,8 km) oferują żeglarstwo i aktywności związane z łodziami. Regionalna infrastruktura turystyczna, 52 hotele i około 12 800 miejsc noclegowych, sprzyja całorocznej ofercie restauracji i usług, co korzystnie wpływa na stałych mieszkańców poza sezonem letnim.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL590885
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID