Diese fertiggestellte freistehende Villa liegt in Elviria, im Gebiet Marbella East der Provinz Málaga, rund sechs Kilometer von der Altstadt Marbellas entfernt. 1984 erbaut und seither renoviert, umfasst die Immobilie zwei zusammengelegte Grundstücke mit insgesamt 6.128 m² in einem etablierten, locker bebauten Wohngebiet mit Kiefern und Korkeichen. Die Villa bietet 783 m² Wohnfläche mit sieben Schlafzimmern und acht Badezimmern, mit Meerblick, zwei Privatpools und Ausrichtung nach Südwesten. Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs einschließlich Supermarkt, Apotheke und mehreren Golfplätzen liegen in kurzer Entfernung, und die Strände von El Alicate und Playa de Artola sind etwa zwei Kilometer entfernt.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt diese Immobilie ein eigenständiges Segment ein, getrennt von den Neubauprojekten mit Wohnungen der Region. Die aufgeführten Vergleichsobjekte, Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 269.000 €), repräsentieren Massenneubau im Einstiegssegment von 200.000–300.000 €, das vor allem auf Zweitwohnungs- und Investitionskäufer abzielt. Mit 4.200.000 € konkurriert diese Villa nicht mit diesen Projekten, sondern mit dem etablierten Luxusbestandsmarkt von Marbella East, wo der Wert aus Grundstücksfläche, Privatsphäre, Ausrichtung der Aussicht und der Lage in einer gereiften, niedrig verdichteten Umgebung resultiert. Der relevante Vergleichsrahmen sind daher andere freistehende Villen in Elviria, Santa María, Los Monteros und dem Gebiet Bahía de Marbella. Elvirias Merkmale innerhalb dieser Gruppe sind bemerkenswert: Der Ort fungiert als kommerzielles Zentrum von Marbella East, mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen, ein Supermarkt in 511 m und eine Apotheke in 445 m Entfernung von dieser Immobilie, , über die einige abgelegenere Villengebiete nicht verfügen. Die Golfnähe ist hier stärker ausgeprägt als in den meisten konkurrierenden Gebieten, mit drei Golfanlagen im Umkreis von zwei Kilometern. Der östliche Villengürtel Marbellas tauscht im Allgemeinen Strandnähe (diese Immobilie liegt zwei Kilometer im Landesinneren, auf 30 m Höhe) gegen größere Grundstücke, Vegetation und Ausblicke ein, und diese Immobilie folgt diesem Muster. Käufer, die dies mit Neubau-Alternativen an anderen Orten der Küste abwägen, vergleichen faktisch ein fertiges, charaktervolles Bestandsobjekt mit Grund und Boden sowie Privatsphäre gegen in Phasen errichtete Wohnungsprojekte mit Gemeinschaftseinrichtungen, Garantien und niedrigeren Einstiegspreisen, eine Wahl zwischen zwei unterschiedlichen Eigentumskonzepten und nicht zwischen zwei Versionen desselben. Der regionale Marktkontext zeigt 4.743 verzeichnete Immobilientransaktionen im Datensatz der Region, was auf einen aktiven Markt mit angemessener Liquidität für Bestandsimmobilien hindeutet. Das verzeichnete Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € unterstreicht, in welchem Maße dieses Preissegment unabhängig von lokalen Einkommensniveaus funktioniert und von internationaler Nachfrage getragen wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Elviria, einem etablierten Wohngebiet von Marbella East, rund sechs Kilometer vom historischen Zentrum Marbellas entfernt. Die Küstenstraße A-7 verbindet das Gebiet westwärts mit Marbella und Fuengirola sowie ostwärts Richtung Málaga, dessen Flughafen etwa 32 km entfernt ist. Ein Supermarkt (511 m), eine Apotheke (445 m) und der Greenlife Golf (805 m) sind fußläufig erreichbar. Drei öffentliche Verkehrslinien mit 39 Haltestellen erschließen das weitere Umfeld.
Die Immobilie fungiert als einstöckiger Hauptwohnsitz mit einer eigenständigen Wohnung im Untergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, geeignet für Gäste oder unabhängige Nutzung. Sie bietet sieben Schlafzimmer, acht Bäder, zwei Pools, mehrere Terrassen, einen Grillbereich und Stellplätze für bis zu fünf Autos, verteilt auf drei Garagen und eine Zufahrt. Fußbodenheizung und Klimaanlage sind installiert. Solarpaneele sind vorhanden, mit Kapazität zur Erweiterung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1984 fertiggestellt (Angabe ohne Gewähr) und gilt als kürzlich renoviert und in ausgezeichnetem Zustand. Es gilt keine Bauphase und kein Übergabetermin; die Immobilie wird in ihrem jetzigen Zustand angeboten. Käufer sollten Renovierungsnachweise, Genehmigungen und technische Installationen im Rahmen der üblichen Due Diligence vor dem Kauf prüfen.
Die Immobilie gehört nicht zu einer geschlossenen Wohnanlage mit gemeinschaftlichen Einrichtungen; es gibt keinen Gemeinschaftspool, keinen Fitnessraum und keinen Concierge-Service vor Ort über die Annehmlichkeiten der Villa hinaus. Es handelt sich um eine einzelne Bestandsimmobilie und nicht um ein Projekt vom Reißbrett oder ein mehrphasiges Neubauprojekt, daher gibt es keinen Zahlungsplan, keine Ratenzahlungen und keine Auswahl der Ausstattung. Das Potenzial des Grundstücks für ein zweites Wohnhaus unterliegt der kommunalen Baugenehmigung und ist nicht garantiert.
Diese Immobilie passt zu mehreren konkreten Situationen. Ein mehrgenerationeller Haushalt kann die eigenständige Wohnung mit drei Schlafzimmern für unabhängiges Wohnen neben dem Hauptwohnsitz nutzen, ohne das Haupthaus zu erweitern. Käufer, die einstöckiges Wohnen suchen, werden feststellen, dass die Hauptunterkünfte auf einer Ebene angeordnet sind, wobei die Gästewohnung und der zweite Pool auf der unteren Terrasse liegen. Haushalte, die Gästeangebote über die üblichen zwei oder drei Schlafzimmer hinaus benötigen, für die erweiterte Familie, häufige Besucher oder wohnendes Personal, werden durch das Sieben-Schlafzimmer-Layout bedient. Autofahrende Familien mit mehreren Fahrzeugen profitieren von drei Garagen plus Stellplätzen auf der Zufahrt für fünf Autos. Die Lage eignet sich für Käufer, die fußläufig erreichbare Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wünschen (Supermarkt, Apotheke, Restaurants) und dabei in einem locker bebauten Villenumfeld bleiben möchten, sowie Golfnähe schätzen, drei Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern, und Nähe zu internationalen Schulen wie dem English International College in 0,8 km. Sie eignet sich weniger offensichtlich für Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung mit Gemeinschaftsverwaltung, eine Lage in erster Strandlinie oder eine Neubauimmobilie mit Garantien und Anpassungsmöglichkeiten suchen. Käufer, die das Potenzial des Grundstücks für ein zweites Wohnhaus realisieren möchten, sollten dies als vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung betrachten, nicht als sicher. Die Immobilie passt außerdem zu denen, die Grund und Privatsphäre über die Nähe zum sechs Kilometer westlich gelegenen Zentrum Marbellas stellen.
Die Villa gilt als kürzlich renoviert und in ausgezeichnetem Zustand, ursprünglich 1984 fertiggestellt. Der Hauptwohnraum verfügt über raumhohe Glastüren zur Terrasse, was auf einen hohen Verglasungsgrad mit Ausrichtung auf Ausblick und Tageslicht schließen lässt. Die Küche ist modern gestaltet und über den Frühstücksbereich mit dem Wohnraum verbunden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Innen- und eine Außendusche. Die Klimatechnik ist ein bemerkenswertes technisches Merkmal: Fußbodenheizung ist zusammen mit Klimaanlage installiert und sorgt ganzjährig für Temperaturregelung, und Solarpaneele tragen zur Warmwasser- oder Energieversorgung bei, mit ausgewiesener Erweiterungskapazität, ein relevanter Aspekt angesichts der Stromkosten einer Immobilie dieser Größe. Eigene Bäder sind unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt. Zur Außeninfrastruktur gehören zwei Pools auf verschiedenen Ebenen, zwei Außenbereiche zum Essen, eine Grillanlage und eine Bar. Raumhohe Verglasung, umfangreiche Terrassen und die Pooltechnik in einer Küstenumgebung bringen Pflegeaufwand mit sich, den Käufer durch ein technisches Gutachten prüfen sollten, insbesondere bezüglich Abdichtung, Poolsysteme und Zustand der ursprünglichen Bausubstanz aus den 1980er Jahren, soweit die Renovierung dort nicht angekommen ist. Die spanische Üblichkeit gilt: Käufer sollten die Cédula de Habitabilidad, den Energieausweis und die Dokumentation der Renovierungsgenehmigungen anfordern, um den legalen Status aller Bauelemente zu verifizieren.
Der Angebotspreis beträgt 4.200.000 € für die fertiggestellte Villa, die 783 m² Wohnfläche auf 6.128 m² Land umfasst. Damit positioniert sich die Immobilie im etablierten Bestandssegment von Marbella East und nicht im Markt für Neubauwohnungen. Als einzelne Bestandsimmobilie gibt es keine Preisschwankungen zwischen Einheiten oder Phasen; der Preis gilt für die Villa, ihre zwei Pools, die Solaranlage, die Garagen und das Land als Gesamtpaket. Kaufinteressenten sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs einplanen (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) sowie laufende Kosten wie Grundsteuer (IBI), Versorgungsdienste und die Wartung von Pool und Garten. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich der Bedingungen des Verkäufers und des Abschlusses der üblichen Kaufabwicklung.
Die Villa fungiert als großes Einfamilienanwesen auf einem großzügigen Doppelgrundstück, hauptsächlich auf einer Ebene angelegt mit einer separaten Wohnung im Untergeschoss. Das tägliche Leben dreht sich um das Hauptwohnzimmer mit raumhohen Verglasungen, die zu Terrassen mit Meerblick öffnen, eine moderne Küche mit Frühstücksbereich und die Außenbereiche: zwei Pools, zwei Essbereiche im Freien, ein Grillbereich und eine Bar. Der umliegende Garten grenzt auf einer Seite an unbebautes Land, was zur Privatsphäre und einem offenen Charakter beiträgt. Elviria selbst ist ein locker bebautes Villengebiet, durchsetzt mit niedrigen Wohnanlagen, geprägt von heimischer Kiefern- und Korkeichenvegetation statt dichter urbaner Blöcke. Annehmlichkeiten sind tatsächlich fußläufig erreichbar: ein Supermarkt in rund 500 Metern, eine Apotheke etwas näher und etwa 29 Restaurants und 9 Cafés im Zwei-Kilometer-Radius. Drei Schulen und vier Apotheken versorgen das unmittelbare Umfeld. Der Rhythmus der Lage ist eher Wohngebiet als Urlaubsgebiet, außerhalb der Sommermonate ruhiger, mit Einkaufszentrum und Strandeinrichtungen in der Hochsaison belebter. Für einen ganzjährig nutzenden Haushalt deckt die Kombination aus Fußbodenheizung und Klimaanlage sowohl Winter- als auch Sommerbedingungen ab, und die Südwestausrichtung bietet Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen. Die eigenständige Wohnung ermöglicht eine getrennte Nutzung durch Familienmitglieder, Personal oder Gäste, und die Garagenkapazität für fünf Autos bietet Platz für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen.
Der tägliche Bedarf ist griffnah: Der nächste Supermarkt liegt 511 Meter entfernt, eine Apotheke 445 Meter, beide in bequemer Gehweite. Der Zwei-Kilometer-Radius enthält etwa 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen reduziert. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren im weiteren Umfeld sichergestellt, das nächstgelegene Krankenhaus liegt etwa 3,6 km entfernt. Zu den Bildungsoptionen zählt das English International College in 0,8 km Entfernung, daneben sind 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen in der breiteren Region verzeichnet. Golf ist eine prägende Annehmlichkeit der Gegend, Greenlife Golf Marbella (805 m), dessen Driving Range (1,1 km) und der Santa María Golf & Country Club (1,8 km), und der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km entfernt. Der Verkehr ist ausreichend, aber nicht umfassend: Drei öffentliche Verkehrslinien mit 39 Haltestellen erschließen das Gebiet, und Fuengirola beherbergt den nächstgelegenen Bahnhof für Verbindungen entlang der Küste. Für die meisten Bewohner bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel für Marbella, den Flughafen und regionale Reisen; die A-7 ist die Hauptverkehrsachse. Der Charakter der Gegend ergibt sich aus ihrer Vegetation aus heimischen Kiefern und Korkeichen und der lockeren Bebauung, was ein ruhiges Wohngefühl schafft, das sich von den dichteren Küstenstreifen weiter östlich und westlich abhebt.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Elviria in Bezug auf die Stadt Marbella im Westen sowie die Strände, Golfplätze und Geschäftseinrichtungen von Marbella East. Beachtenswert sind die kurzen Entfernungen zu Greenlife Golf, dem Supermarkt und der Apotheke sowie die rund zwei Kilometer bis zu den Stränden El Alicate und Artola. Die A-7 verläuft entlang der Küste und verbindet mit Marbella und dem Flughafen Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria fungiert als kommerzielles und Wohnzentrum von Marbella East, rund sechs Kilometer von der Altstadt Marbellas entfernt und auf halbem Weg zwischen der Stadt und der weiter östlich gelegenen Küste Richtung Cala de Mijas und Fuengirola. Innerhalb dieser Hierarchie ist Elviria durch Villengrundstücke und niedrige Wohnanlagen geprägt statt durch die Hoteldichte des Zentrums von Marbella oder die Turmbauten weiter östlich. Die nächsten Vergleichsbereiche auf lokaler Ebene sind die Strandzonen von El Alicate und Cabopino; die Binnenlage der Immobilie in leicht erhöhter Position tauscht die Nähe zum Strand gegen Grundstücksgröße, Privatsphäre und Ausblick ein, zwei Kilometer vom Sand entfernt.
Strände liegen in kurzer Fahrzeit oder nach einem längeren Spaziergang entfernt: El Alicate in 2,0–2,1 km Entfernung und Playa de Artola in rund 1,9–2,0 km, wobei Playa de Cabopino mit 4,4 km in der Nähe des Yachthafens Puerto Cabopino (4,7 km) liegt. Die Altstadt von Marbella liegt etwa sechs Kilometer weiter westlich, wobei sich das Einkaufszentrum La Cañada auf dieser Route befindet. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 32 km Luftlinie entfernt, typischerweise 40–50 Minuten Fahrzeit, , während der Flughafen Gibraltar etwa 64 km Luftlinie südwestlich liegt. Der Zugang zu Golfplätzen ist ungewöhnlich nah: Greenlife Golf unter einem Kilometer, dessen Driving Range in 1,1 km Entfernung und Santa María Golf & Country Club in 1,8 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist in 1,1 km Entfernung verzeichnet. Die Yachthäfen Marina Marbella (7,6 km) und Marina la Bajadilla (7,8 km) bieten Liegeplätze und Gastronomie am Wasser in zehn bis fünfzehn Minuten Fahrzeit.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt etwa 30 Meter über dem Meeresspiegel mit einem sanften Gefälle von 1,5 % Richtung Küste, wodurch der rund zwei Kilometer lange Weg zum Strand praktisch flach und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut machbar ist. Historische Klimadaten für die Region verzeichnen rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C, Werte, die zum Ruf der Costa del Sol als eine der sonnensichersten Regionen Südeuropas passen. Das Meer erreicht fünf Monate im Jahr 20 °C oder mehr, was die angenehme Badesaison für Pools und Meer gleichermaßen bestimmt, wobei die Poolnutzung dank der hauseigenen Anlagen über diesen Zeitraum hinausgeht. Die natürliche Umgebung ist für Elviria charakteristisch: einheimischer Kiefern- und Korkeichenbewuchs, wobei das Grundstück auf einer Seite an unberührtes Land grenzt. Wanderwege in den umliegenden Hügeln sind in den Immobiliendaten vermerkt. Die Südwestausrichtung der Villa bedeutet, dass die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was sich für das Essen im Freien eignet; der Kompromiss ist ein späterer Morgenschatten auf den Hauptterrassen, ein Punkt, den frühstücksorientierte Nutzer beachten sollten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in Reichweite: El Alicate (2,0 km) und Playa de Artola (2,0 km), beide fußläufig oder mit dem Fahrrad über das flache Gelände erreichbar, sowie Playa de Cabopino (4,4 km), der an das geschützte Dünensystem von Artola und den Yachthafen Puerto Cabopino angrenzt. Die nächstgelegenen Schwimmbäder, abgesehen von den hauseigenen, befinden sich am Playa Real und beim Camping Marbella Playa (beide 2,5 km). Golf ist der stärkste Freizeitwert der Gegend, mit Greenlife Golf Marbella und seiner Driving Range unter 1,1 km Entfernung sowie Santa María Golf & Country Club in 1,8 km, drei Golfanlagen im Umkreis von zwei Kilometern. Der Don Carlos Tennis Club liegt 1,8 km von der Immobilie entfernt. Wassersport wird entlang der Küste angeboten, wie den Angaben zur Region zu entnehmen ist, und die Yachthäfen in Cabopino und Marbella (7,6–7,8 km) bieten Segel- und bootbezogene Aktivitäten. Die regionale Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und rund 12.800 Betten, unterstützt ein ganzjähriges Restaurant- und Dienstleistungsangebot, wovon Ganzjahresbewohner außerhalb der Sommersaison profitieren.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL590885
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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