Diese Villa steht in Elviria, einem grünen Wohngebiet im Osten von Marbella, rund sechs Kilometer von der Altstadt entfernt. Das 1984 errichtete und zuletzt renovierte Objekt verteilt sich auf zwei zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt 6.128 m² und bietet 783 m² Wohnfläche mit sieben Schlafzimmern und acht Bädern. Das Haupthaus ist ebenerdig angelegt, auf der unteren Poolebene befindet sich eine unabhängige Wohnung mit drei Schlafzimmern. Die Meeransicht ist aufgrund der Südwest-Ausrichtung und der Tiefe des Grundstücks gegeben. Zwei Schwimmbäder, Solaranlagen, Fußbodenheizung und drei Garagen gehören zum Objekt.
Im regionalen Vergleich bewegt sich diese Villa in einem Segment, das sich klar von den aktuellen Neubauprojekten der Küste unterscheidet. Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) adressieren Wohnungs- und Reihenhauskäufer; dieses Objekt ist ein Bestandsvilla-Angebot mit 783 m² Wohnfläche auf über 6.000 m² Grund. Der Preis ab 4,2 Millionen Euro spiegelt weniger Neubau-Standard als Grundstücksgröße, Elviria-Lage und Substanz nach Renovierung. Innerhalb Marbellas Ost konkurriert das Objekt mit Villenlagen wie Las Chapas, Los Monteros und Santa Clara; Elviria hebt sich durch den hohen Grünanteil aus Pinien und Korkeichen und die geringere Baudichte ab. Die Infrastruktur ist vollständig: eigene Einkaufszonen, internationale Schulen in Lauf- und Kurzstreckendistanz, drei Golfanlagen innerhalb von zwei Kilometern. Gegenüber Lagen in Estepona oder Mijas verkürzt die Nähe zum Flughafen Málaga (32 km Luftlinie) die Anreise, ein Faktor bei regelmäßiger Nutzung als Zweitwohnsitz. Ein Unterschied zu Neubaukäufen bleibt strukturell: ein 1984er Gebäude birgt Altsubstanz in Statik und Haustechnik, auch nach Renovierung; technische Prüfung und Energieausweis-Anforderung gehören in den Kaufprozess. Andererseits entfallen Baurisiko und Fertigstellungsfristen, das Objekt ist unmittelbar nutzbar. Der regionale Transaktionsmarkt zeigt mit 4.743 Vorgängen im erfassten Gebiet ein liquides Umfeld; für das Villensegment gilt, dass Angebotszeiträume länger sind als im Massensegment.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria liegt im Osten von Marbella, eingebettet zwischen Pinien und Korkeichen und etwa sechs Kilometer von der Altstadt entfernt. Die Nachbarschaft besteht aus Villen und niedrigen Wohnanlagen. Der Supermarkt liegt rund 500 Meter entfernt, die A-7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt 32 Kilometer Luftlinie entfernt. Strände wie El Alicate und Playa de Artola befinden sich in etwa zwei Kilometern Entfernung.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse, die viel Raum und Privatsphäre voraussetzen: ein ebenerdiges Haupthaus, eine separate Gästewohnung, zwei Pools und ein bebaubarer Restgrundstücksteil. Für Haushalte mit Besuch, mehr Generationen oder Home-Office-Anforderungen bietet die Aufteilung getrennte Wohnbereiche. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen unterstützt eine ganzjährige Nutzung.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine bestehende Villa aus 1984, die laut Objektangaben kürzlich renoviert wurde und sich in einem als ausgezeichnet beschriebenen Zustand befindet. Technische Ausstattung umfasst Solarpaneele mit Erweiterungspotenzial, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ein Bezug ist nach Kaufabschluss unmittelbar möglich; Bauzeiten oder Planungsphasen entfallen.
Das Objekt bietet keinen direkten Strandzugang, die Strände liegen rund zwei Kilometer entfernt und erfordern ein Fahrzeug. Es gibt keine Gemeinschaftsanlagen wie Concierge oder Fitnessraum; die Infrastruktur ist privat organisiert. Der Öffentliche Nahverkehr ist mit drei Linien vorhanden, deckt aber keine flächendeckende Erschließung ab. Die Malerjahre von 1984 bedeuten, dass Baukörper und Technik einem älteren Gebäudestandard entsprechen.
Passende Situationen sind konkret erkennbar: ein Haushalt, der ein ebenerdiges Haupthaus mit zusätzlicher, getrennt nutzbarer Wohnung für Gäste oder Familienmitglieder sucht; eine Familie, die auf internationale Schulen Wert legt, das English International College liegt 800 Meter entfernt, deutsche Schulen in Marbella sind mit dem Auto erreichbar. Ebenso relevant: Käufer, die Grundreserven für einen möglichen zweiten Baukörper suchen, ohne die bestehende Meeransicht zu beeinträchtigen. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die walk-in-Strandnähe erwarten, oder solche ohne Fahrzeug, da Busverbindungen zwar vorhanden sind, der Alltag aber mit Auto besser funktioniert. Die 6.128 m² Grundstücksfläche verlangen regelmäßige Gartenpflege, ein Kostenfaktor, der in die Gesamtrechnung gehört. Für Alleinstehende oder kleine Haushalte ohne Personal ist die Betriebsgröße von 783 m² Wohnfläche überdimensioniert. Für mehrköpfige Familien, multigenerationelle Haushalte oder Käufer mit regelmäßigem Besuch stimmen die Proportionen eher.
Die Villa stammt aus 1984 und wurde nach Angaben des Anbieters umfassend renoviert; der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Beobachtbare Merkmale aus der Objektbeschreibung und dem Bildmaterial: raumohe Verglasung im Wohnbereich, eine zeitgemäße Küche mit Frühstückszone, ein Hauptschlafzimmer mit Innen- und Außendusche sowie eine Gästewohnung mit drei Schlafzimmern und eigenen Bädern. An Klimatechnik sind Klimaanlage und Fußbodenheizung installiert; die Solaranlage ist erweiterbar, was den Stromverbrauch der beiden Pools und der Flächenheizung teilweise abfedern kann. Die Außenanlagen sind mit zwei Pools, befestigten Terrassen, BBQ-Bereich, Bar und gestalteten Gartenpartien dokumentiert. Parken erfolgt in drei Garages plus einer Einfahrt für fünf Fahrzeuge; eine E-Ladesäule liegt 1,1 Kilometer entfernt, eine eigene Ladestation im Garagenbereich wäre nachzurüsten. Bei einem Gebäude dieses Alters bleibt festzuhalten: auch nach Renovierung liegen Entwässerung, Statik und Teile der Haustechnik im Originalzustand vor; eine technische Untersuchung vor Kauf klärt den tatsächlichen Zustand. Ein Energieausweis ist in den Angaben nicht ausgewiesen und sollte angefordert werden.
Die Villa wird zu einem Preis ab 4.200.000 Euro angeboten. Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region, etwa Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 Euro oder Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 Euro, liegt das Objekt in einer anderen Preiskategorie, begründet durch Grundstücksgröße, Wohnfläche und Lage in Elviria. Der Preis bezieht sich auf den Bestand inklusive Renovierungszustand, Solaranlage und drei Garagen. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Registereintrag kommen hinzu. Die Verfügbarkeit besteht unmittelbar, da das Objekt fertiggestellt ist.
Der Alltag an diesem Objekt spielt sich auf zwei Ebenen ab. Das Haupthaus ist vollständig ebenerdig organisiert: Wohnraum mit raumhohen Glastüren, zeitgemäße Küche mit Frühstücksbereich, Hauptschlafzimmer mit Innen- und Außendusche. Die Terrassenzonen folgen der Südwest-Ausrichtung, wodegen Nachmittag- und Abendsonne auf Pool- und Sitzbereiche entfallen. Die untere Ebene mit dem zweiten Pool und der selbstständigen Wohnung mit eigenem Zugang funktioniert unabhängig, für Gäste, länger bleibende Familienmitglieder oder als Arbeitsbereich. Das Grundstück grenzt auf einer Seite an unbebautes Land, was die Privatsphäre strukturell verstärkt. Mit Garten, BBQ-Bereich, zwei Außensitzplätzen und einer Bar sind die Außenflächen für einen großen Teil des Jahres nutzbar; die historisch gemessenen 3.855 Sonnenstunden und eine Jahresdurchschnittstemperatur von 19,1 °C begünstigen das. Einkäufe sind zu Fuß machbar: Supermarkt rund 500 Meter, Apotheke 445 Meter, innerhalb von zwei Kilometern 29 Restaurants und neun Cafés. Für tägliche Wege braucht es kein Auto; für Strand, Schulen und Marbella schon. Die Hänge zum Strand sind mit 1,5 Prozent flach, das Gelände liegt 30 Meter über dem Meeresspiegel, Erreichbarkeit ohne nennenswerte Steigungen.
Elviria funktioniert als Zentrum von Marbella Ost mit eigener Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind im Viertel vorhanden. Im Umkreis von zwei Kilometern liegen 29 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, eine Bank und drei Schulen. Ein Supermarkt liegt 511 Meter, eine Apotheke 445 Meter entfernt, beides Fußdistanz. Für Gesundheitsversorgung liegt ein Krankenhaus 3,6 Kilometer entfernt, fünf Gesundheitszentren decken die Region ab. Der Verkehr läuft über die A-7, die Marbella, La Cañada und die Orte westlich davon anbindet. Der Flughafen Málaga liegt 32 Kilometer Luftlinie entfernt, mit dem Auto je nach Tageszeit etwa 30 bis 45 Minuten. Das Viertel ist von Pinien und Korkeichen geprägt und weist eine geringe Baudichte auf; die touristische Frequenz von 52 Hotels und 12.781 Betten im weiteren Umfeld konzentriert sich auf die Küstenzone, nicht auf die Wohnlagen. Außerhalb der Ferienmonate bleibt Elviria dauerhaft bewohnt und versorgt.
Auf der Karte liegt das Objekt im grünen Innenbereich von Elviria, umgeben von Villenbebauung und Pinienbestand. Erkennbar sind die kurze Distanz zum Supermarkt, die Golfanlagen östlich und die Strände südlich der A-7. Die Flughafenachse nach Westen verläuft über die Küstenautobahn.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella Ost: sechs Kilometer zur Altstadt, zu Fuengirola und weiterer Küste über die A-7. Nachbarn sind Las Chapas im Westen und Calahonda im Osten. Im Vergleich zu zentrumsnahen Lagen Marbellas ist die Baudichte geringer und der Grünanteil höher; im Vergleich zu Estepona oder Mijas ist die Entfernung zum Flughafen Málaga mit 32 km Luftlinie kürzer. Marinas wie Marina Marbella (7,6 km) und La Bajadilla (7,8 km) liegen westlich.
Strände: Playa de Artola in 1,9 km, El Alicate in 2,1 km und die Playa de Cabopino mit dem angrenzenden Naturhafen in 4,4 km Entfernung. Golf: Greenlife Golf Marbella in 805 Metern, der Driving Range in 1,1 km und Santa María Golf & Country Club in 1,8 km, alle drei ohne Autobahnnutzung erreichbar. Schule: English International College in 800 Metern. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in 32 km Luftlinie, Gibraltar in 64 km. Marbella Altstadt liegt rund sechs Kilometer entfernt, der Einkaufszentrum La Cañada ist über die A-7 erreichbar. Tennis: Don Carlos Tennis Club in 1,8 km. Bahnhof: Fuengirola als nächster Anschluss.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria liegt 30 Meter über dem Meeresspiegel; die Neigung zum Strand beträgt 1,5 Prozent, das Gelände ist flach, Wege zum Meer erfordern keine Steigungen. Historisch gemessen wurden 3.855 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 19,1 °C. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Vegetation im Viertel besteht überwiegend aus einheimischen Pinien und Korkeichen, was Wind- und Staubschutz bietet und das Mikroklima mild hält. Das Grundstück grenzt auf einer Seite an unbebautes Land, sodass der Grüncharakter nicht nur vom eigenen Garten abhängt. Die Südwest-Ausrichtung der Villa bedeutet: Sonne am Nachmittag und Abend auf Terrassen und Pools, Morgen eher schattenseitig.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind Playa de Artola (1,9 km) und El Alicate (2,1 km); die Playa de Cabopino (4,4 km) liegt am Rand einer Dünenlandschaft und am puerto deportivo Cabopino, der in 4,7 km erreichbar ist. Weitere Sport- und Freizeitanlagen: Greenlife Golf Marbella in 805 m, Greenlife Driving Range in 1,1 km, Santa María Golf & Country Club in 1,9 km und der Don Carlos Tennis Club in 1,8 km. Zwei Schwimmbadanlagen (Playa Real, Camping Marbella Playa) liegen je 2,5 km entfernt. Wanderwege sind im hinteren Elviria vorhanden. Auf dem Grundstück selbst: zwei Pools, Tennis nicht vorhanden, sportliche Aktivitäten laufen über die umliegenden Clubs.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella Ost: sechs Kilometer zur Altstadt, zu Fuengirola und weiterer Küste über die A-7. Nachbarn sind Las Chapas im Westen und Calahonda im Osten. Im Vergleich zu zentrumsnahen Lagen Marbellas ist die Baudichte geringer und der Grünanteil höher; im Vergleich zu Estepona oder Mijas ist die Entfernung zum Flughafen Málaga mit 32 km Luftlinie kürzer. Marinas wie Marina Marbella (7,6 km) und La Bajadilla (7,8 km) liegen westlich.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
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Flach
Ref: VL590885
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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