וילה בודדת מרווחת בבעלות מלאה על מגרש כפול של 6,128 מ"ר באלביריה, מזרח מרבייה, שבעה חדרי שינה, שמונה חדרי רחצה, שתי בריכות שחייה פרטיות ונוף לים, במחיר מבוקש של 4,200,000 אירו.
בתוך שוק הקוסטה דל סול, נכס זה תופס מגזר שונה מפרויקטי הדירות של בנייה חדשה באזור. הנכסים הדומים המפורטים, Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-€269,000), מייצגים מלאי בנייה חדשה המוני בטווח הכניסה של €200,000–€300,000, המיועד בעיקר לרוכשי דירות שניות ומשקיעים. במחיר של €4,200,000, הווילה הזו אינה מתחרה בפרויקטים אלה אלא בשוק היוקרה המבוסס של יד שנייה במזרח מרבייה, שבו הערך נגזר משטח הקרקע, מהפרטיות, מכיוון הנוף ומהמיקום בתוך סביבה בוגרת ודלילה. קבוצת ההשוואה הרלוונטית היא לפיכך וילות בודדות אחרות באלביריה, סנטה מריה, לוס מונטרוס ואזור באייה דל מרבייה. מאפייניה של אלביריה בתוך קבוצה זו בולטים: היא מתפקדת כמרכז המסחרי של מזרח מרבייה, עם שירותים נגישים ברגל, סופרמרקט במרחק 511 מ' ובית מרקחת במרחק 445 מ' מנכס זה, שחסרים בחלק מאזורי הווילות המבודדים יותר. קרבת הגולף כאן חזקה יותר מאשר ברוב אזורי התחרות, עם שלושה מתקני גולף ברדיוס של שני קילומטרים. חגורת הווילות של מזרח מרבייה בדרך כלל מחליפה קרבה לחוף (נכס זה שוכן שני קילומטרים בפנים הארץ, בגובה 30 מ') במגרשים גדולים יותר, צמחייה ונוף, ונכס זה פועל לפי אותו דפוס. רוכשים השוקלים את הנכס מול חלופות בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף משווים למעשה מוצר יד שנייה מושלם ובעל אופי עם קרקע ופרטיות, מול פרויקטי דירות על הנייר עם מתקנים משותפים, אחריות ומחירי כניסה נמוכים יותר, בחירה בין שתי הצעות שונות ולא בין שתי גרסאות של אותה הצעה. הקשר שוק אזורי מראה 4,743 עסקאות נדל"ן מתועדות במאגר הנתונים של האזור, המעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה לנכסי יד שנייה. ההכנסה החציונית המחוזית המתועדת של €16,450 מדגישה את המידה שבה מגזר מחירים זה פועל באופן עצמאי מרמות ההכנסה המקומיות, ומונע בעיקר מביקוש בינלאומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באלביריה, מזרח מרבייה, במרחק של כשישה קילומטרים מהעיר העתיקה של מרבייה וכשני קילומטרים מהחופים אל אליקטה וארטולה, עם גישה נוחה לכביש A-7.
שבעה חדרי שינה ושמונה חדרי רחצה, כולל דירת אורחים עצמאית עם שלושה חדרי שינה, מגורים עיקריים במפלס אחד, שתי בריכות שחייה פרטיות, נוף לים וחימום תת-רצפתי.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה ב-1984 ושופץ לאחרונה, ולא בבנייה חדשה, ערכו נובע משטח הקרקע, מהפרטיות ומהנוף בסביבה בוגרת ודלילה.
אין מתקנים משותפים: הווילה אינה חלק משכונה מגודרת ואין דמי ועד בית. עלות הרכישה כוללת מס העברה (ITP), אגרות נוטריון ואגרות רישום, בדרך כלל 8–11% מהמחיר באנדלוסיה.
נכס זה מתאים למספר מצבים ספציפיים. משפחה רב-דורית עשויה למצוא בדירת האורחים העצמאית בת שלושת חדרי השינה פתרון למגורים עצמאיים לצד הבית הראשי, מבלי להרחיב את הבית הראשי. רוכשים המחפשים מגורים בקומה אחת יבחינו כי המגורים העיקריים מסודרים במפלס אחד, כשדירת האורחים והבריכה השנייה במרפסת התחתונה. משפחות הזקוקות לאירוח אורחים מעבר לשניים-שלושה חדרי השינה הרגילים, עבור משפחה מורחבת, אורחים תדירים או עובדים המתגוררים במקום, ימצאו התאמה בפריסת שבעת חדרי השינה. משפחות התלויות ברכב, עם מספר כלי רכב, יהנו משלושה גראז'ים בתוספת חניה לחמש מכוניות. המיקום מתאים לרוכשים המעוניינים בשירותים יומיומיים במרחק הליכה (סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות) תוך שהייה בסביבת וילות דלילה, והמעריכים קרבה לגולף, שלושה מגרשים ברדיוס של שני קילומטרים, ולחינוך בינלאומי כמו ה-English International College במרחק 0.8 ק"מ. הנכס פחות מתאים באופן ברור לרוכשים המחפשים דירה בתחזוקה אפסית עם ניהול משותף, מיקום קו ראשון לים, או נכס של בנייה חדשה עם אחריות ואפשרות התאמה. רוכשים המתכוונים לממש את הפוטנציאל של המגרש לבניית בית שני צריכים להתייחס לכך ככפוף לאימות תכנוני ולא כוודאות. הנכס מתאים גם למי שמעדיף קרקע ופרטיות על פני קרבה למרכז העיר מרבייה, הנמצא שישה קילומטרים מערבה.
הווילה רשומה כמשופצת לאחרונה ובמצב מעולה, והושלמה במקור בשנת 1984. שטח המגורים הראשי עושה שימוש בדלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה הנפתחות אל המרפסת, מה שמעיד על רמת זיגוג משמעותית המכוונת לנוף ולאור יום. המטבח מודרני בסגנונו עם פינת אוכל המחוברת לסלון. הסוויטה הראשית כוללת מקלחת פנימית וחיצונית. מערכות מיזוג האוויר הן מאפיין טכני בולט: מותקן חימום תת-רצפתי לצד מיזוג אוויר, המספקים בקרת טמפרטורה כל השנה, ופאנלים סולאריים תורמים למים חמים או לאספקת אנרגיה עם ציון ליכולת הרחבה, שיקול רלוונטי לאור עלויות החשמל של נכס בגודל כזה. חדרי רחצה צמודים מופיעים בין המאפיינים. תשתית החוץ כוללת שתי בריכות שחייה במפלסים שונים, שני אזורי אוכל בחוץ, פינת ברביקיו ובר. זיגוג מהרצפה עד התקרה, מרפסות שמש נרחבות ומערכות בריכה בסביבה חופית טומנות בחובן השלכות אחזקה שעל הרוכשים להעריך באמצעות בדיקה טכנית, בפרט לגבי איטום, מערכות הבריכה ומצב המבנה המקורי משנות ה-80 שאליו השיפוץ אולי לא הגיע. נהוגה הפרקטיקה הספרדית הסטנדרטית: על הרוכשים לבקש את ה-cédula de habitabilidad, תעודת דירוג אנרגטי ותיעוד של היתרי השיפוץ כדי לאמת את המעמד החוקי של כל האלמנטים הבנויים.
מחיר מבוקש: 4,200,000 אירו. נכס יד שנייה מוכן למגורים, שנבנה ב-1984 ושופץ לאחרונה, עם פאנלים סולאריים וחימום תת-רצפתי.
מגורים בסביבה ירוקה ושקטה של וילות באלביריה, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, שלושה מגרשי גולף ברדיוס שני קילומטרים וחופים במרחק של כשני קילומטרים.
השירותים היומיומיים קרובים: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 511 מטרים ובית מרקחת במרחק 445 מטרים, שניהם במרחק הליכה נוח. רדיוס של שני קילומטרים מכיל כ-29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בתי ספר ובנק, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים שגרתיים. שירותי בריאות מסופקים ב-5 מרפאות באזור הרחב, כשבית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-3.6 ק"מ. אפשרויות חינוך כוללות את ה-English International College במרחק 0.8 ק"מ, לצד 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים רשומים באזור הרחב יותר. גולף הוא שירות מקומי מגדיר, Greenlife Golf Marbella (805 מ'), מגרש האימונים שלו (1.1 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.8 ק"מ), ומועדון הטניס Don Carlos נמצא במרחק 1.8 ק"מ. התחבורה היא נאותה ולא מקיפה: שלושה קווי תחבורה ציבורית עם 39 תחנות משרתים את האזור, ופואנחירולה מארחת את תחנת הרכבת הקרובה לנסיעות לאורך החוף. עבור רוב התושבים רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי למרבייה, לנמל התעופה ולנסיעות אזוריות; ה-A-7 מספק את הציר הראשי. אופי האזור נובע מצמחיית האורנים ועצי אלון השעם המקומיים ומפריסתו הדלילה, המקנים תחושה מגורית מיושבת המנוגדת לרצועות החוף הצפופות יותר ממזרח וממערב.
המפה מציגה את מיקום הווילה באלביריה ביחס לעיירת מרבייה ממערב ולחופים, מגרשי הגולף והמתקנים המסחריים של מזרח מרבייה. שימו לב למרחקים הקצרים אל Greenlife Golf, הסופרמרקט ובית המרקחת, ולטווח של כשני קילומטרים אל חופי אל אליקטה וארטולה. כביש A-7 עובר לאורך החוף ומחבר אל מרבייה ואל נמל התעופה של מאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלביריה מתפקדת כמרכז המסחרי והמגורים של מזרח מרבייה, במרחק של כשישה קילומטרים מהעיר העתיקה של מרבייה ובאמצע הדרך בין העיירה לבין החוף המזרחי הרחב לכיוון קאלה דה מיחאס ופואנחירולה. בהיררכיה זו, אלביריה מאופיינת במגרשי וילות ומתחמי דירות בנייה נמוכה ולא בצפיפות המלונאית של מרכז מרבייה או בפרויקטי המגדלים ממזרח. ההשוואות הקרובות ביותר ברמה המקומית הן אזורי החוף אל אליקטה וקבופינו; מיקומה של הווילה בפנים הארץ אך בגובה מחליף קרבה לחוף בשטח קרקע, פרטיות ונוף, במרחק של שני קילומטרים מהחול.
חופים נמצאים במרחק נסיעה קצר או הליכה ארוכה יותר: אל אליקטה במרחק 2.0–2.1 ק"מ ופלאייה דה ארטולה במרחק של כ-1.9–2.0 ק"מ, ופלאייה דה קבופינו במרחק 4.4 ק"מ ליד המרינה של פוארטו קבופינו (4.7 ק"מ). העיר העתיקה של מרבייה נמצאת כשישה קילומטרים מערבה, ובדרך אליה שוכן קניון לה קניאדה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא כ-32 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 40–50 דקות נסיעה בכביש, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר נמצא בערך 64 ק"מ בקו ישר לדרום-מערב. הגישה למגרשי גולף קרובה במיוחד: Greenlife Golf במרחק של פחות מקילומטר אחד, מגרש האימונים שלו במרחק 1.1 ק"מ ומועדון Santa María Golf & Country Club במרחק 1.8 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי מתועדת במרחק 1.1 ק"מ. מרינות ב-Marina Marbella (7.6 ק"מ) וב-Marina la Bajadilla (7.8 ק"מ) מציעות מקומות עגינה ומסעדות לחוף הים בטווח נסיעה של עשר עד חמש-עשרה דקות.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של כ-30 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.5% לכיוון החוף, כלומר הגישה של כשני קילומטרים אל החוף היא למעשה שטוחה ונוחה להליכה ברגל או באופניים. נתוני אקלים היסטוריים לאזור מתעדים כ-3,855 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, נתונים העולים בקנה אחד עם המוניטין של הקוסטה דל סול כאחד מאזורי השמש האמינים ביותר בדרום אירופה. הים מגיע ל-20°C ומעלה במשך כחמישה חודשים בשנה, המגדירים את עונת השחייה הנוחה הן בבריכות והן בים, כאשר השימוש בבריכה מתארך מעבר לכך הודות למתקנים הפרטיים של הנכס. הסביבה הטבעית אופיינית לאלביריה: כיסוי של עצי אורן מקומיים ואלון השעם, כאשר המגרש עצמו גובל בקרקע טבעית בלתי מפותחת באחד מצדדיו. שבילי הליכה בגבעות שמסביב מצוינים בנתוני הנכס. הכיוון הדרום-מערבי של הווילה מביא לכך שהמרפסות מקבלות שמש אחר הצהריים ובערב, מה שמתאים לארוחות בחוץ; המחיר הוא צל בשעות הבוקר המוקדמות במרפסות הראשיות, נקודה שכדאי לשים אליה לב עבור מי שמעדיף ארוחות בוקר בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח: אל אליקטה (2.0 ק"מ) ופלאייה דה ארטולה (2.0 ק"מ), שניהם במרחק הליכה או רכיבה קצרה על אופניים בשטח המישורי, ופלאייה דה קבופינו (4.4 ק"מ), הגובלת במערכת הדיונות המוגנת של ארטולה ובמרינה של פוארטו קבופינו. הבריכות הקרובות ביותר מעבר לבריכות הפרטיות של הנכס נמצאות בפלאייה ריאל ובקמפינג מרבייה פלאייה (שתיהן 2.5 ק"מ). הגולף הוא אטרקציית הפנאי המרכזית של האזור, עם Greenlife Golf Marbella ומגרש האימונים שלו במרחק של פחות מ-1.1 ק"מ ומועדון Santa María Golf & Country Club במרחק 1.8 ק"מ, שלושה מתקני גולף ברדיוס של שני קילומטרים. מועדון הטניס דון קרלוס נמצא במרחק 1.8 ק"מ מהנכס. ספורט ימי זמין לאורך החוף, כפי שמצוין במתקני האזור, והמרינות בקבופינו ובמרבייה (7.6–7.8 ק"מ) מציעות שיט ופעילויות הקשורות בסירות. תשתית התיירות האזורית, 52 מלונות וכ-12,800 מיטות, תומכת בהצעת מסעדות ושירותים לאורך כל השנה, מה שמיטיב עם תושבי קבע מחוץ לעונת הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL590885
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID