וילה נפרדת בשטח של 783 מ״ר על שני מגרשים מאוחדים בסך 6,127 מ״ר באלוויריה, מזרח מארבליה, מאלגה. הנכס כולל שבעה חדרי שינה ושמונה חדרי רחצה, שתי בריכות פרטיות ודירת אורחים עצמאית. תאריך הבנייה 1984, מצב הנכס מתואר כמשופץ לאחרונה ובמצב טוב. המחיר המבוקש עומד על 4,200,000 אירו. המיקום בסמוך לחוף, כקילומטריים משתי גולף וכ-32 ק״מ בקו ישר מנמל התעופה של מאלגה. הווילה בנויה ברובה על קומה אחת עם קומת בריכה תחתונה.
בהשוואה להיצע החדש לאורך קוסטה דל סול, הנכס תופס פלח שונה מהותית מפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-269,000 אירו), אלו פרויקטים של דירות חדשות, בעוד שכאן מדובר בווילה קיימת על קרקע גדולה. ההבדל המהותי הוא הקרקע: מגרש של למעלה מ-6,000 מ״ר עם גבול לשטח פתוח הוא נדיר במרכז מזרח מארבליה, שכן רוב ההיצע באזור מורכב מווילות על מגרשים קטנים יותר או מדירות בבניינים משותפים. בתוך אלוויריה עצמה, הקרבה לשלושה מסלולי גולף ולבית הספר הבינלאומי בפחות מקילומטר מציבה את הנכס בליבת השירותים של השכונה. יתרון נוסף ביחס לפרויקטים חדשים: אכלוס מיידי ללא תקופת בנייה. בצד השני, קונה של בנייה חדשה מקבל תקני בנייה עדכניים ואחריות קבלן, ואילו כאן מדובר במבנה מ-1984 שעבר שיפוץ, מה שמחייב בדיקה טכנית עצמאית. המרחק של כשני קילומטרים לחוף מציב את הנכס בקטגוריית 'קרוב לים' ולא 'קו ראשון', הבדל הבא לידי ביטוי גם במחיר וגם ברמות הרעש והתיירות. באופן כללי, קונים המשווים בין מזרח מארבליה לאסטפוניה או מיחאס ימצאו כי אלוויריה מציעה שילוב של תשתית מבוססת, אוכלוסייה קבועה וצמחייה טבעית, עם מחירים גבוהים יותר בממוצע למטר מרובע.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלוויריה, אזור מגורים בצפיפות נמוכה במרחק של כ-6 ק״מ מהעיר העתיקה של מארבליה. סופרמרקט במרחק 511 מטר, בית מרקחת ב-445 מטר ומרכז מסחרי מקומי בסמוך. כביש החוף A-7 נגיש תוך דקות ספורות. שלושה מסלולי תחבורה ציבורית פועלים באזור עם 39 תחנות.
הווילה מיועדת למגורים בקומה אחת עם ארבעה חדרי שינה בקומה הראשית, ודירת אורחים עצמאית עם שלושה חדרי שינה בקומה התחתונה. שתי בריכות, שלושה חניונים וחניה לחמישה כלי רכב בכניסה. לווילה נוף לים, להרים ולגן, מיזוג אוויר וחימום רצפתי.
מדובר בנכס קיים שנבנה ב-1984 ועבר שיפוץ לאחרונה לפי נתוני המוכר. אין מדובר בפרויקט בבנייה; מצב המסירה מוגדר כמוכן והמחיר הוא מחיר קבוע לנכס קיים ולא מחיר 'החל מ'. על הקרקע קיים פוטנציאל לבניית בית נוסף, בכפוף לאישורי הרשויות.
הנכס אינו מציע נוף פתוח מלא בכל הכיוונים, הנוף כולל ים, הרים וגן. אין בנייה חדשה עם אחריות קבלן; המבנה משנת 1984. הסיווג האנרגטי אינו מסופק בנתונים. אין קרבה מיידית לחוף בהליכת רגל קצרה, החוף הקרוב במרחק של כ-1.9 עד 2.1 ק״מ.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים קרקע גדולה עם פרטיות במרחק נסיעה קצר ממארבליה, ולא דירה בבניין משותף. מצבים מזוהים: משפחה רב-דורית הזקוקה למגורים עצמאיים נפרדים באותו מגרש, שכן דירת האורחים כוללת כניסה פרטית, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה ומקלחת. קונים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל הרחבה, הקרקע מאפשרת בניית בית נוסף מבלי לפגוע בנוף הים הקיים, בכפוף לרישוי. רוכשים המעדיפים מגורים בקומה אחת ללא מדרגות יומיומיות ימצאו כי הקומה הראשית מאורגנת כולה במפלס אחד. לעומת זאת, מי שמחפש בנייה חדשה עם תקני בידוד ואחריות קבלן עדכניים, או קרבה רגלית מיידית לחוף, יצטרך לשקול את המרחק של כשני קילומטרים לים ואת שנת הבנייה.
הנכס תואר על ידי המוכר כמשופץ לאחרונה ובמצב טוב. המערכות הטכניות המתועדות כוללות חימום רצפתי, מיזוג אוויר, ופאנלים סולאריים עם מקום להרחבת המערכת, נקודה רלוונטית להוצאות אנרגיה שוטפות בשטח בנוי גדול. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד עם מקלחת פנימית וחיצומית. הסלון מחובר לטרסה באמצעות דלתות זכוכית מרצפה עד תקרה, מה שמקטין את ההפרדה בין פנים לחוץ ומגדיל את חדירת האור. המטבח העכשווי כולל פינת אוכל ומחובר ישירות לאזור המגורים. יש לציין כי המבנה נבנה ב-1984, ולכן מומלץ לקונים לבדוק בביקורת טכנית עצמאית את מצב היסודות, האינסטלציה והחשמל גם אם שופץ. סיווג אנרגטי רשמי אינו כלול בנתונים הזמינים.
המחיר המבוקש עומד על 4,200,000 אירו לנכס קיים ומוכן. ביחס למדדי האזור, מדובר בפלח המחירים הגבוה של מזרח מארבליה, המוסבר בשטח הקרקע של 6,127 מ״ר על שני מגרשים, בשטח הבנוי של 783 מ״ר ובפוטנציאל הבנייה הנוסף. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בערים אחרות לאורך החוף כמו טורה דל מאר, מיחאס או אסטפוניה מתחילים במחירים של כ-205,000 עד 270,000 אירו לדירה, אך אלו מוצרים שונים לחלוטין בהיקף ובאופי. הזמינות ותנאי הרכישה נקבעים ישירות מול המוכר.
הווילה פועלת כנכס מגורים פרטי רחב-ידיים עם שני אזורי מגורים נפרדים: הקומה הראשית עם סלון, מטבח עם פינת אוכל וארבעה חדרי שינה, והקומה התחתונה עם דירה עצמאית לאורחים או למשפחה מורחבת. שתי הבריכות מאפשרות שימוש משני מפלסים שונים של המגרש. הגן עוטף את הבית עם פינות מוצלות, שטחי אוכל חיצוניים כפולים, בר ופינת ברביקיו. אורח החיים היומיומי באלוויריה מתנהל בסביבה מגורית שקטה עם צמחייה של אורנים ואלוני שעם, כאשר השירותים היומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר. 29 מסעדות ו-9 בתי קפה פועלים ברדיוס של 2 ק״מ. הנכס מתאים לשילוב של מגורי קבע עם אירוח משפחתי תכוף, שכן דירת האורחים העצמאית מספקת פרטיות הדדית. הקרקע הגדולה, הגובלת בשטח פתוח מצד אחד, מקטינה את תחושת הצפיפות הנפוצה באזורים אחרים לאורך החוף.
החיים בסביבת הנכס מתנהלים בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-511 מטר, בית מרקחת ב-445 מטר ובנק ברדיוס 2 ק״מ. שלושה בתי ספר פועלים ברדיוס זה, וה-English International College נמצא במרחק 0.8 ק״מ. מרכז בריאות קרוב במרחק 3.6 ק״מ, וחמישה מרכזי בריאות פועלים באזור הרחב. התחבורה הציבורית כוללת שלושה קווים עם 39 תחנות, אם כי שימוש שוטף ברכב נפוץ בקרב תושבי האזור. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 1.1 ק״מ. מחוץ לעונת התיירות אלוויריה שומרת על אופי מגורים קבוע, עם קהילה בינלאומית וצפיפות נמוכה של וילות ודירות מגורים מועטות-קומות.
המפה מציגה את מיקום הווילה בלב אלוויריה, עם סימון של הגולף במרחק של 800 מטר, הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה, והחופים כשני קילומטרים דרומה. כביש A-7 לאורך החוף מחבר למארבליה ולנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מזרח מארבליה, במרחק 6 ק״מ מהעיר העתיקה. העיר פואנגירולה עם תחנת הרכבת הקרובה נמצאת מצפון. מערבית נמצאות מרינת מארבליה ולה באחדייה, ומזרחית קבופינו וקלה דה מיגאס. מיקום הביניים בין מארבליה לבין אזורים פחות בנויים מזרחה מסביר את שילוב הנגישות לשירותים עם אופי מגורים מרווח.
החופים הקרובים: אל אליקטה ב-2.1 ק״מ, פלאייה דה ארטולה ב-1.9 ק״מ ופלאייה דה קבופינו ב-4.4 ק״מ. מסלולי גולף: Greenlife Golf Marbella ב-805 מטר, מתחם האימונים של Greenlife ב-1.1 ק״מ ו-Santa María Golf & Country Club ב-1.8 ק״מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-32 ק״מ בקו ישר; גיברלטר ב-64 ק״מ. מרינת פוארטו קבופינו ב-4.7 ק״מ. מועדון הטניס Don Carlos ב-1.8 ק״מ. מרכז הקניות לה קניאדה והעיר מארבליה נגישים דרך כביש A-7.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-30 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 1.5% לכיוון החוף, תוואי שטח שטוח המקל על הליכה ורכיבה. הנתונים ההיסטוריים מתעדים 3,855 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.1 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הצמחייה באלוויריה כוללת בעיקר אורנים מקומיים ואלוני שעם. הכיוון הדרום-מערבי של הנכס ממקסם את חשיפה לשמש אחר הצהריים ולשקיעות מעל הים, נתון רלוונטי לשימוש בטרסות ובבריכות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח של 4.5 ק״מ: ארטולה, אל אליקטה וקבופינו, האחרון ליד מרינה עם מסעדות ופעילויות ימיות. שלושה מתקני גולף בטווח של 2 ק״מ, כולל Greenlife Golf במרחק של כ-800 מטר. בריכות שחייה ציבוריות ב-2.5 ק״מ. מועדון הטניס Don Carlos ב-1.8 ק״מ. שבילי הליכה וספורט ימי זמינים באזור. צפיפות התיירות ניכרת באזור הרחב, 52 בתי מלון עם 12,781 מיטות, אך אופי השכונה עצמה נשאר מגורים ברובו.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מזרח מארבליה, במרחק 6 ק״מ מהעיר העתיקה. העיר פואנגירולה עם תחנת הרכבת הקרובה נמצאת מצפון. מערבית נמצאות מרינת מארבליה ולה באחדייה, ומזרחית קבופינו וקלה דה מיגאס. מיקום הביניים בין מארבליה לבין אזורים פחות בנויים מזרחה מסביר את שילוב הנגישות לשירותים עם אופי מגורים מרווח.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL590885
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID