Denne færdigbyggede fritliggende villa ligger i Elviria, i området Marbella East i provinsen Málaga, cirka seks kilometer fra Marbellas gamle bydel. Villaen er bygget i 1984 og sidenhen renoveret, og boligen ligger på to sammenlagte grunde med i alt 6.128 m² i et etableret boligområde med lav bebyggelsesgrad og beplantning af fyrre- og korkegetræer. Villaen tilbyder 783 m² boligareal fordelt på syv soveværelser og otte badeværelser, med havudsigt, to private pools og sydvest-orientering. Hverdagsfaciliteter som supermarked, apotek og flere golfbaner ligger tæt på, og strandene El Alicate og Playa de Artola er cirka to kilometer væk.
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne bolig et bestemt segment adskilt fra regionens nybyggeri af lejlighedsprojekter. De anførte sammenlignelige objekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), repræsenterer nybyggeri i volumen i indgangssegmentet €200.000–€300.000, primært rettet mod købere af sommerhuse og investorer. Til €4.200.000 konkurrerer denne villa ikke med disse projekter, men med det etablerede luksusmarked for brugte boliger i Marbella Øst, hvor værdien kommer fra grundareal, privatliv, udsigtsorientering og beliggenhed i et modent, lavt bebygget område. Det relevante sammenligningsgrundlag er derfor andre fritliggende villaer i Elviria, Santa María, Los Monteros og området omkring Bahía de Marbella. Elvirias karakteristika inden for denne gruppe er bemærkelsesværdige: området fungerer som Marbella Østs kommercielle knudepunkt med faciliteter i gåafstand, et supermarked 511 m og et apotek 445 m fra denne bolig, hvilket mere afsides villaområder mangler. Nærheden til golf er stærkere her end i de fleste konkurrerende områder, med tre golfanlæg inden for en radius på to kilometer. Marbellas østlige villabælte bytter generelt nærheden til stranden (denne bolig ligger to kilometer inde i landet, 30 m over havet) ud med større grunde, bevoksning og udsigt, og denne bolig følger det mønster. Købere, der afvejer dette mod nybyggeri andre steder på kysten, sammenligner reelt et færdigt, karakterfuldt brugt produkt med grund og privatliv mod etapevis opførte lejlighedsprojekter med fælles faciliteter, garantier og lavere indgangspriser, et valg mellem to forskellige former for ejerskab snarere end to udgaver af det samme. Den regionale markedsbaggrund viser 4.743 bolighandler registreret i områdets dataset, hvilket indikerer et aktivt marked med rimelig likviditet for brugte boliger. Den registrerede provinsielle medianindkomst på €16.450 understreger, i hvilken grad dette prissegment fungerer uafhængigt af lokale indkomstniveauer, idet det drives af international efterspørgsel.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Elviria, et etableret boligområde i Marbella East, omkring seks kilometer fra Marbellas historiske centrum. Kystvejen A-7 forbinder området mod vest med Marbella og Fuengirola og mod øst med Málaga, hvis lufthavn ligger cirka 32 km væk. Et supermarked (511 m), et apotek (445 m) og Greenlife Golf (805 m) ligger inden for gåafstand. Tre offentlige transportlinjer med 39 stop betjener det bredere område.
Boligen fungerer som en hovedbolig på ét plan med en selvstændig kælderlejlighed med tre soveværelser og to badeværelser, velegnet til gæster eller selvstændig brug. Den rummer syv soveværelser, otte badeværelser, to pools, flere terrasser, et barbecueområde og parkering til op til fem biler fordelt på tre garageanlæg og en indkørsel. Gulvvarme og aircondition er installeret. Der er solcellepaneler med mulighed for udvidelse.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1984 (indikativt) og er registreret som nyligt renoveret og i fremragende stand. Der er ingen byggemodningsfase eller leveringstidsplan; boligen sælges i sin nuværende stand. Købere bør verificere renoveringsdokumentation, tilladelser og tekniske installationer gennem almindelig due diligence før køb.
Boligen er ikke en del af et lukket boligområde med fælles faciliteter; der er ingen fælles pool, fitnessrum eller concierge-service på stedet ud over villaens egne faciliteter. Det er en enkelt brugt villa snarere end et projektsalg eller et opdelt udviklingsprojekt, så der er ingen betalingsplan, delbetalinger eller mulighed for valg af materialer og finish. Grundens potentiale for en ekstra bolig er betinget af kommunal planlæggelsesgodkendelse og er ikke garanteret.
Denne bolig passer til flere specifikke situationer. En flergenerationshusstand kan bruge den selvstændige lejlighed med tre soveværelser til selvstændig beboelse sideløbende med hovedboligen, uden at udvide hovedhuset. Købere, der ønsker bolig på ét plan, vil bemærke, at hovedboligen er indrettet på ét niveau, med gæstelejligheden og den anden pool på den nedre terrasse. Husstande, der har brug for gæstekapacitet ud over de sædvanlige to eller tre soveværelser, til storfamilie, hyppige gæster eller fast personale, matches af plantegningen med syv soveværelser. Bilafhængige familier med flere køretøjer nyder godt af tre garageanlæg samt indkørselsparkering til fem biler. Beliggenheden passer til købere, der ønsker hverdagsfaciliteter inden for gåafstand (supermarked, apotek, restauranter), samtidig med at de bor i et villaområde med lav bebyggelsesgrad, og som værdsætter nærheden til golf, tre baner inden for to kilometer, og til internationale skoler som English International College på 0,8 km. Den er mindre oplagt for købere, der søger en lås og rejs-bolig med fælles drift, en placering i første række til stranden eller en nybygget bolig med garantier og mulighed for tilpasning. Købere, der agter at udnytte grundens potentiale for en ekstra bolig, bør betragte det som betinget af planlægningsverifikation, ikke som en sikkerhed. Boligen passer også til dem, der prioriterer grund og privatliv frem for nærhed til Marbellas bymidte, som ligger seks kilometer mod vest.
Villaen er registreret som nyligt renoveret og i fremragende stand, oprindeligt færdigbygget i 1984. Hovedstuen har gulv-til-loft-glasdøre, der åbner mod terrassen, hvilket vidner om et betydeligt glasareal med fokus på udsigt og dagslys. Køkkenet er moderne i stil med et morgenmadshjørne forbundet med stuen. Hovedsoveværelset har både indendørs og udendørs bruser. Klimaanlæggene er en bemærkelsesværdig teknisk detalje: gulvvarme er installeret sammen med aircondition, hvilket giver temperaturstyring hele året, og solcellepaneler bidrager til varmt vand eller energiforsyning med nævnt mulighed for udvidelse, en relevant faktor i betragtning af el-omkostningerne for en bolig af denne størrelse. Eget badeværelse er angivet blandt faciliteterne. Udendørs infrastruktur omfatter to pools på forskellige niveauer, to udendørs spiseområder, et barbecueanlæg og en bar. Gulv-til-loft-glaspartier, omfattende terrassedæk og poolteknik i et kystmiljø medfører alle vedligeholdelsesmæssige konsekvenser, som købere bør vurdere gennem en teknisk gennemgang, især vedrørende vandtætning, poolsystemer og tilstanden af den oprindelige 1980'er-struktur, hvor renoveringen muligvis ikke har nået frem. Standard spansk praksis gælder: købere bør anmode om cédula de habitabilidad, energimærke og dokumentation for renoveringstilladelser for at verificere den juridiske status af alle bygningsdele.
Udbudsprisen er €4.200.000 for den færdigbyggede villa, der dækker 783 m² boligareal på 6.128 m² grund. Det placerer boligen i det etablerede brugtsegment i Marbella East snarere end markedet for nybyggede lejligheder. Som en enkelt eksisterende bolig er der ingen prisvariation mellem enheder eller faser; prisen gælder villaen, dens to pools, solcelleanlæg, garageanlæg og grund som én helhed. Potentielle købere bør desuden budgettere med købsomkostninger (overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer) og løbende udgifter som ejendomsskat (IBI), forsyninger samt vedligeholdelse af pool og have. Boligen er i princippet straks tilgængelig, under forudsætning af sælgers vilkår og gennemførelse af normal købsproces.
Villaen fungerer som en stor enfamiliebolig på to sammenlagte grunde, primært indrettet på ét plan med en separat kælderlejlighed. Hverdagen centrerer sig om den store stue med gulv-til-loft-glaspartier, der åbner mod terrasser med havudsigt, et moderne køkken med morgenmadshjørne og udendørszonerne: to pools, to udendørs spiseområder, et barbecueområde og en bar. Den omgivende have grænser op til uberørt natur på den ene side, hvilket bidrager til privatliv og en åben udsigt. Elviria er i sig selv et villaområde med lav bebyggelsesgrad, spredt med lejlighedskomplekser i lav højde, præget af naturlig fyrre- og korkegetræsbeplantning snarere end tætte byblokke. Faciliteterne er reelt inden for gåafstand: et supermarked cirka 500 meter væk, et apotek lidt tættere på og omkring 29 restauranter og 9 caféer inden for en radius på to kilometer. Tre skoler og fire apoteker betjener nærområdet. Stedets rytme er boligpræget snarere end feriepræget, roligere uden for sommermånederne, mens centrum og strandfaciliteterne er travlere i højsæsonen. For en husstand, der bruger boligen hele året, dækker kombinationen af gulvvarme og aircondition både vinter- og sommerforhold, og den sydvestlige orientering giver eftermiddags- og aftensol på terrasserne. Den selvstændige lejlighed giver mulighed for separat brug af familie, personale eller gæster, og garagekapaciteten på fem biler rummer en husstand med flere køretøjer.
Hverdagsindkøb ligger tæt på: det nærmeste supermarked er 511 meter væk og et apotek 445 meter, begge inden for nem gåafstand. Radius på to kilometer rummer cirka 29 restauranter, 9 caféer, 4 apoteker, 3 skoler og en bank, hvilket mindsker afhængigheden af bilen til daglige ærinder. Sundhedsvæsenet betjenes af 5 lægehuse i det bredere område, og det nærmeste hospital ligger cirka 3,6 km væk. Uddannelsesmulighederne omfatter English International College på 0,8 km sammen med 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler registreret i regionen. Golf er en definerende lokal attraktion, Greenlife Golf Marbella (805 m), dens driving range (1,1 km) og Santa María Golf & Country Club (1,8 km), og Don Carlos Tennis Club ligger 1,8 km væk. Transporten er tilstrækkelig snarere end omfattende: tre offentlige transportlinjer med 39 stop betjener området, og Fuengirola har den nærmeste jernbanestation for forbindelser langs kysten. For de fleste beboere forbliver bilen det praktiske transportmiddel til Marbella, lufthavnen og regionale rejser; A-7 er hovedtrafikåren. Områdets karakter stammer fra dets bevoksning af naturlige fyrre- og korkegetræer og dets lave bebyggelsestæthed, hvilket giver en rolig, boligpræget stemning, der kontrasterer med de tættere kyststrækninger længere mod øst og vest.
Kortet viser villaens beliggenhed i Elviria i forhold til Marbella by mod vest samt strandene, golfbanerne og de kommercielle faciliteter i Marbella Øst. Bemærk de korte afstande til Greenlife Golf, supermarkedet og apoteket samt den ca. to kilometer lange afstand til strandene El Alicate og Artola. A-7 løber langs kysten og forbinder til Marbella og Málagas lufthavn.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Elviria fungerer som Marbella Østs kommercielle og boligmæssige centrum, beliggende ca. seks kilometer fra Marbellas gamle bydel og midtvejs mellem byen og den bredere østkyst mod Cala de Mijas og Fuengirola. I dette hierarki er Elviria kendetegnet ved villagrunde og lavværende lejlighedskomplekser frem for hotelmassiverne i det centrale Marbella eller højhusudviklingerne længere mod øst. De nærmeste sammenlignelige områder på lokalt plan er strandzonerne El Alicate og Cabopino; boligens indlandsbeliggenhed, men hævede position, bytter nærheden til stranden ud med grundareal, privatliv og udsigt, to kilometer fra sandet.
Strandene ligger inden for kort køretid eller en længere gåtur: El Alicate på 2,0–2,1 km og Playa de Artola på ca. 1,9–2,0 km, mens Playa de Cabopino ligger 4,4 km væk nær lystbådehavnen Puerto Cabopino (4,7 km). Marbellas gamle bydel ligger ca. seks kilometer mod vest, med indkøbscentret La Cañada på vejen dertil. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 32 km i luftlinje, typisk 40–50 minutter med bil, mens Gibraltars lufthavn ligger ca. 64 km i luftlinje mod sydvest. Adgangen til golfbaner er usædvanligt tæt: Greenlife Golf under én kilometer væk, dens driving range 1,1 km væk og Santa María Golf & Country Club 1,8 km væk. En ladestation til elbiler er registreret 1,1 km væk. Lystbådehavnene Marina Marbella (7,6 km) og Marina la Bajadilla (7,8 km) tilbyder både bropladser og restauranter med havudsigt inden for en køretid på ti til femten minutter.
| Afstand til strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Grunden ligger ca. 30 meter over havets overflade med en blid hældning på 1,5% mod kysten, hvilket betyder, at den ca. to kilometer lange vej til stranden reelt er flad og til at klare til fods eller på cykel. Historiske klimadata for området viser ca. 3.855 solskinstimer om året og en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1°C, tal, der stemmer overens med Costa del Sols ry som et af Sydeuropas mest pålidelige solskinsområder. Havet når 20°C eller varmere i ca. fem måneder om året, hvilket definerer den behagelige badesæson for både pools og hav, hvor poolbrug rækker længere takket være boligens egne faciliteter. De naturlige omgivelser er karakteristiske for Elviria: indført fyrre- og korketræsbevoksning, hvor grunden selv grænser op til urørt natur på den ene side. Vandrestier i de omkringliggende bakker er nævnt i boligdataene. Villaens sydvestlige orientering betyder, at terrasserne får eftermiddags- og aftensol, hvilket egner sig til udendørs spisning; prisen er senere morgenskygge på hovedterrasserne, noget, der er værd at bemærke for morgenmadsorienterede brugere.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for rækkevidde: El Alicate (2,0 km) og Playa de Artola (2,0 km), begge inden for gåafstand eller kort cykelafstand på det flade terræn, samt Playa de Cabopino (4,4 km), som støder op til det beskyttede klitsystem Artola og lystbådehavnen i Puerto Cabopino. De nærmeste swimmingpools ud over boligens egne ligger ved Playa Real og Camping Marbella Playa (begge 2,5 km). Golf er områdets stærkeste fritidsaktivitet, med Greenlife Golf Marbella og dens driving range under 1,1 km væk og Santa María Golf &Country Club 1,8 km væk, tre golfanlæg inden for en radius på to kilometer. Don Carlos Tennis Club ligger 1,8 km fra boligen. Vandsport tilbydes langs kysten, som nævnt i områdets faciliteter, og lystbådehavnene i Cabopino og Marbella (7,6–7,8 km) tilbyder sejlads og bådrelaterede aktiviteter. Den regionale turisminfrastruktur, 52 hoteller og ca. 12.800 senge, understøtter restauranter og service hele året, hvilket kommer fastboende til gode uden for sommersæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Fladt
Ref: VL590885
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID