Ši baigta statyti atskirai stovinti vila įsikūrusi Elvirijoje, Marbelos Rytų (Marbella East) rajone, Malagos provincijoje, maždaug už šešių kilometrų nuo Marbelos senamiesčio. Pastatyta 1984 m. ir vėliau renovuota, ši nekilnojamojo turto valda užima du sujungtus sklypus, kurių bendras plotas, 6 128 m², jau įsikūrusioje retai užstatytoje gyvenamojoje teritorijoje su pušimis ir kamštiniais ąžuolais. Vila siūlo 783 m² gyvenamojo ploto su septyniais miegamaisiais ir aštuoniais vonios kambariais, su jūros vaizdu, dviem privačiais baseinais ir pietvakarių orientacija. Kasdienės paslaugos, įskaitant supermarketą, vaistinę ir kelis golfo laukus, yra netoliese, o El Alicate ir Playa de Artola paplūdimiai, maždaug už dviejų kilometrų.
Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas užima atskirą segmentą nuo regiono naujos statybos būstų daugiabučių projektų. Nurodyti palyginamieji objektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), atspindi masinį naujos statybos būstą 200 000–300 000 € pradinėje kategorijoje, skirtą pirmiausia antrųjų namų ir investuotojų pirkėjams. Už 4 200 000 € ši vila konkuruoja ne su tais projektais, o su nusistovėjusia prabangos antrinės rinkos vilų paklausa Marbeljos rytuose, kur vertę lemia žemės plotas, privatumas, vaizdo orientacija ir vieta subrendusioje, mažo tankumo aplinkoje. Aktuali palyginimo grupė, kitos atskirai stovinčios vilos Elvirijoje, Santa María, Los Monteros ir Bahía de Marbella zonoje. Elvirijos ypatybės šioje grupėje reikšmingos: ji veikia kaip Rytų Marbeljos komercinis centras su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, supermarketas už 511 m ir vaistinė už 445 m nuo šio turto,, kurių kai kuriose atokesnėse vilų zonose nėra. Golfo artumas čia stipresnis nei daugelyje konkuruojančių zonų, trys golfo objektai dviejų kilometrų spinduliu. Rytų Marbeljos vilų juosta paprastai keičia paplūdimio artumą (šis turtas yra du kilometrus nuo pakrantės, 30 m aukštyje) į didesnius sklypus, augmeniją ir vaizdus, ir šis turtas atitinka šį modelį. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš naujos statybos būstą kitur pakrantėje, iš esmės lygina užbaigtą, charakteringą antrinės rinkos produktą su žeme ir privatumu prieš etapais statomus daugiabučių projektus su bendrais įrenginiais, garantijomis ir žemesne pradine kaina, tai pasirinkimas tarp dviejų skirtingų nuosavybės modelių, o ne to paties modelio dviejų versijų. Regioninės rinkos kontekstas rodo 4 743 nekilnojamojo turto sandorių vietovės duomenų rinkinyje, kas rodo aktyvią rinką su priimtinu antrinės rinkos būsto likvidumu. Užregistruotas provincijos medianinis pajamų dydis 16 450 € pabrėžia, koks šis kainų segmentas veikia nepriklausomai nuo vietinių pajamų lygio, jį lemia tarptautinė paklausa.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi Elvirijoje, jau įsikūrusiame Marbelos Rytų gyvenamajame rajone, maždaug už šešių kilometrų nuo istorinio Marbelos centro. Pakrantės greitkelis A-7 jungia šią vietovę vakarų kryptimi su Marbela ir Fuengirola, o rytų kryptimi, su Malaga, kurios oro uostas yra maždaug už 32 km. Supermarketas (511 m), vaistinė (445 m) ir Greenlife Golf (805 m) yra pasiekiami pėsčiomis. Platesnę teritoriją aptarnauja trys viešojo transporto linijos su 39 stotelėmis.
Nekilnojamasis turtas yra skirtas gyventi viename aukšte su savarankišku žemesniame lygyje įrengtu butu su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, tinkančiu svečiams arba atskiram naudojimui. Viloje yra septyni miegamieji, aštuoni vonios kambariai, du baseinai, kelios terasos, kepsninės zona ir stovėjimo vietos penkiems automobiliams, trijuose garažuose ir privažiuojamajame kelyje. Įrengtas grindinis šildymas ir oro kondicionierius. Yra saulės baterijos su galimybe išplėsti jų galią.
Tai nėra naujos statybos būstas. Vila buvo baigta statyti 1984 m. (orientacinė data) ir įrašyta kaip neseniai renovuota ir puikios būklės. Jokia statybos fazė ar pristatymo grafikas netaikomas; nekilnojamasis turtas parduodamas esamos būklės. Pirkėjai prieš pirkimą turėtų įprastinio patikrinimo (due diligence) metu patikrinti renovacijos dokumentus, leidimus ir technines sistemas.
Šis nekilnojamasis turtas nepriklauso uždarai gyvenvietei su bendromis patalpomis; čia nėra bendro baseino, sporto salės ar prižiūrėtojo paslaugų, išskyrus pačios vilos patogumus. Tai yra antrinės rinkos vila, o ne statomas objektas ar etapais vystoma plėtra, todėl mokėjimo grafikas, etapiniai mokėjimai ar apdailos individualizavimas nėra galimi. Sklypo potencialas antram gyvenamajam namui priklauso nuo savivaldybės teritorijų planavimo patvirtinimo ir nėra garantuojamas.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias konkrečias situacijas. Kelių kartų šeimai savarankiškas trijų miegamųjų butas gali būti naudingas nepriklausomam gyvenimui greta pagrindinio būsto, nepraplečiant pagrindinio namo. Pirkėjai, ieškantys gyvenimo viename aukšte, pastebės, kad pagrindinės gyvenamosios patalpos išdėstytos viename lygyje, o svečių butas ir antras baseinas, žemesnioje terasoje. Šeimos, kurioms reikalinga svečių talpa, viršijanti įprastus du ar tris miegamuosius, ilgesnei šeimai, dažniems lankytojams ar nuolat gyvenančiam personalui, atitinka septynių miegamųjų išdėstymą. Nuo automobilio priklausomos šeimos su keliais automobiliais naudojasi trimis garažais ir stovėjimo vietomis penkiems automobiliams privažiuojamajame kelyje. Vieta tinka pirkėjams, kurie nori pėsčiomis pasiekiamų kasdienių paslaugų (supermarketas, vaistinė, restoranai), likdami retai užstatytame vilų rajone, ir kurie vertina artumą prie golfo, trys laukai per du kilometrus, ir prie tarptautinių mokyklų, pavyzdžiui, English International College už 0,8 km. Mažiau akivaizdžiai tai tinka pirkėjams, ieškantiems „užrakink ir išvyk“ tipo būsto su bendru valdymu, pirmosios linijos prie jūros pozicijos arba naujos statybos būsto su garantijomis ir individualizavimu. Pirkėjai, ketinantys realizuoti sklypo potencialą antram gyvenamajam namui, turėtų tai laikyti priklausomu nuo planavimo patikros, o ne garantija. Šis nekilnojamasis turtas taip pat tinka tiems, kurie pirmenybę teikia žemei ir privatumui, o ne artumui prie Marbelos miesto centro, esančio už šešių kilometrų vakaruose.
Vila įrašyta kaip neseniai renovuota ir puikios būklės, iš pradžių baigta statyti 1984 m. Pagrindinėje gyvenamojoje erdvėje naudojamos stiklinės durys nuo grindų iki lubų, atveriančios terasą, kas rodo didelį stiklinimo lygį, siekiant vaizdo orientacijos ir natūralios šviesos. Virtuvė šiuolaikiško stiliaus su pusryčių zona, sujungta su gyvenamąja erdve. Pagrindiniame miegamajame yra vidaus ir lauko dušas. Klimato sistemos yra reikšmingas techninis bruožas: įrengtas grindinis šildymas kartu su oro kondicionieriumi, užtikrinantis temperatūros kontrolę ištisus metus, o saulės baterijos prisideda prie karšto vandens ar energijos tiekimo su nurodytu išplėtimo pajėgumu, aktualus aspektas, atsižvelgiant į elektros energijos sąnaudas tokio dydžio objektui. Tarp privalumų išvardyti vonios kambariai prie miegamųjų. Lauko infrastruktūrą sudaro du baseiniai skirtinguose lygiuose, dvi lauko valgomojo zonos, kepsninės įrenginys ir baras. Stiklinimas nuo grindų iki lubų, didelės terasos ir baseinų įrenginiai pakrančių aplinkoje kelia priežiūros reikalavimų, kuriuos pirkėjai turėtų įvertinti atlikdami techninę apžiūrą, ypač dėl hidroizoliacijos, baseinų sistemų ir originalios 1980-ųjų konstrukcijos būklės ten, kur renovacija galėjo nepasiekti. Taikoma standartinė Ispanijos praktika: pirkėjai turėtų paprašyti gyvenamumo sertifikato (cédula de habitabilidad), energinio naudingumo sertifikato ir renovacijos leidimų dokumentų, kad patikrintų visų pastatytų elementų teisinį statusą.
Prašoma kaina už baigtą statyti vilą, 4 200 000 €, už 783 m² pastatyto ploto 6 128 m² žemės sklype. Tai nekilnojamąjį turtą priskiria įsitvirtinusiam Marbelos Rytų antrinės rinkos segmentui, o ne naujos statybos būstų rinkai. Kadangi tai vienas esamas objektas, nėra kainų skirtumo tarp vienetų ar fazių; kaina taikoma vilai, jos dviem baseinams, saulės baterijų sistemai, garažams ir žemei kaip vienam lotui. Būsimi pirkėjai turėtų papildomai numatyti lėšas pirkimo išlaidoms (mokestis už pervedimą, notaro ir registro mokesčiai) ir nuolatinėms išlaidoms, tokioms kaip nekilnojamojo turto mokestis (IBI), komunalinės paslaugos bei baseino ir sodo priežiūra. Būstas iš esmės prieinamas nedelsiant, atsižvelgiant į pardavėjo sąlygas ir standartinio pirkimo, pardavimo proceso užbaigimą.
Vila veikia kaip didelis vienos šeimos būstas erdviame dvigubame sklype, išdėstytas daugiausia viename aukšte su atskiru butu žemesniame lygyje. Kasdienis gyvenimas sukasi apie pagrindinę svetainę su stiklinimu nuo grindų iki lubų, atveriančiu terasas su jūros vaizdu, šiuolaikišką virtuvę su pusryčių zona, ir lauko erdves: du baseinus, dvi lauko valgomojo vietas, kepsninės zoną ir barą. Aplinkinis sodas vienoje pusėje ribojasi su nepaliesta žeme, kas prisideda prie privatumo ir atviros erdvės jausmo. Pati Elvirija yra retai užstatytas vilų rajonas, kuriame greta žemaukščių butų kompleksų vyrauja vietinė pušų ir kamštinio ąžuolo augmenija, o ne tankūs miesto kvartalai. Paslaugos tikrai pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas maždaug per 500 metrų, vaistinė šiek tiek arčiau, o dviejų kilometrų spinduliu, apie 29 restoranai ir 9 kavinės. Trijų mokyklų ir keturių vaistinių aptarnaujama artimiausia teritorija. Vietovės ritmas yra gyvenamasis, o ne kurortinis, ramesnis vasaros mėnesių išorėje, o prekybos centras ir paplūdimio įrenginiai judresni sezono metu. Šeimai, naudojančiai šį būstą ištisus metus, grindinio šildymo ir oro kondicionieriaus derinys užtikrina komfortą ir žiemą, ir vasarą, o pietvakarių orientacija suteikia popietinės ir vakarinės saulės terasose. Savarankiškas butas leidžia jį atskirai naudoti šeimos nariams, personalui ar svečiams, o garažų talpa penkiems automobiliams tenkina kelių transporto priemonių turinčios šeimos poreikius.
Kasdienės prekės visai po ranka: artimiausias supermarketas yra už 511 metrų, vaistinė, už 445 metrų, abu lengvai pasiekiami pėsčiomis. Dviejų kilometrų spinduliu yra maždaug 29 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, 3 mokyklos ir bankas, kas sumažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai platesnėje teritorijoje, o artimiausia ligoninė, maždaug už 3,6 km. Švietimo galimybės apima English International College už 0,8 km, taip pat platesniame regione įrašytos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Golfas yra lemiamas vietinis pranašumas, Greenlife Golf Marbella (805 m), jo treniruočių aikštynas (1,1 km) ir Santa María Golf & Country Club (1,8 km), o Don Carlos teniso klubas yra už 1,8 km. Transportas yra pakankamas, bet ne išsamus: trys viešojo transporto linijos su 39 stotelėmis aptarnauja rajoną, o Fuengirola, artimiausia geležinkelio stotis susisiekimui pakrante. Daugumai gyventojų automobilis lieka praktiškiausia transporto priemone į Marbelą, oro uostą ir regionines keliones; A-7 yra pagrindinis magistralinis kelias. Rajono charakterį formuoja vietinių pušų ir kamštinio ąžuolo augmenija bei retas užstatymas, suteikiantys jaukų gyvenamąjį pojūtį, kontrastuojantį su tankesnėmis pakrančių juostomis toliau rytuose ir vakaruose.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Elvirijoje santykyje su Marbeljos miestu vakaruose bei Rytų Marbeljos paplūdimiais, golfo laukais ir komercinėmis įstaigomis. Atkreipkite dėmesį į trumpus atstumus iki Greenlife Golf, supermarketą ir vaistinę, taip pat maždaug dviejų kilometrų atstumą iki El Alicate ir Artolos paplūdimių. Pakrante eina A-7 kelias, jungiantis su Marbelja ir Malagos oro uostu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija veikia kaip Rytų Marbeljos komercinis ir gyvenamasis centras, įsikūręs maždaug už šešių kilometrų nuo Marbeljos senamiesčio ir pusiaukelėje tarp miesto ir tolimesnės rytinės pakrantės link Cala de Mijas ir Fuengiros. Šioje hierarchijoje Elvirijai būdingi vilų sklypai ir žemi daugiabučių kompleksai, o ne centrinės Marbeljos viešbučių tankis ar tolimesnių rytų aukštuminiai projektai. Artimiausi vietinio lygio palyginamieji objektai, El Alicate ir Cabopino paplūdimio zonos; turto gilesnė, tačiau pakilesnė padėtis keičia paplūdimio artumą į žemės plotą, privatumą ir vaizdus, esant du kilometrus nuo smėlio.
Paplūdimiai yra netoliese, trumpa kelionė automobiliu arba ilgesnis pasivaikščiojimas: El Alicate už 2,0–2,1 km ir Playa de Artola maždaug už 1,9–2,0 km, o Playa de Cabopino už 4,4 km netoli Puerto Cabopino jachtų prieplaukos (4,7 km). Marbeljos senamiestis yra maždaug šešis kilometrus į vakarus, tame kelyje įsikūręs La Cañada prekybos centras. Iki Malagos, Costa del Sol oro uosto (AGP), maždaug 32 km tiesia linija, paprastai 40–50 minučių kelyje, o iki Gibraltaro oro uosto, maždaug 64 km tiesia linija į pietvakarius. Priėjimas prie golfo laukų neįprastai artimas: Greenlife Golf už mažiau nei kilometro, jo treniruočių aikštynas už 1,1 km, o Santa María Golf & Country Club už 1,8 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė užregistruota 1,1 km atstumu. Jachtų prieplaukos Marina Marbella (7,6 km) ir Marina la Bajadilla (7,8 km) siūlo švartavimosi vietas ir restoranus prie vandens, pasiekiamus per dešimt, penkiolika minučių važiavimo.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Sklypas yra maždaug 30 metrų virš jūros lygio su lengvu 1,5 % nuolydžiu link pakrantės, todėl maždaug dviejų kilometrų kelias iki paplūdimio yra iš esmės lygus ir tinkamas pėsčiomis ar dviračiu. Istoriniai vietovės klimato duomenys rodo maždaug 3 855 saulėtų valandų per metus ir 19,1 °C vidutinę metinę temperatūrą, skaičiai, atitinkantys Costa del Sol reputaciją kaip vieno iš piečiausių Europos regionų, kuriame galima tikėtis saulėto oro. Jūra įšyla iki 20 °C ar daugiau maždaug penkis mėnesius per metus, tai nustato patogų maudymosi sezoną tiek baseinuose, tiek jūroje, o baseinų naudojimas tęsiasi ilgiau dėl pačio nekilnojamojo turto įrenginių. Natūrali aplinka būdinga Elvirijai: vietinės pušys ir kamštiniai ąžuolai, o pats sklypas viena puse ribojasi su nepaliesta žeme. Apylinkių kalvose pažymėti pėsčiųjų maršrutai. Vilos pietvakarių orientacija reiškia, kad terasos gauna popietinę ir vakarinę saulę, kas tinka valgymui lauke; kompromisas, vėlyvas rytinis šešėlis pagrindinėse terasose, į ką verta atkreipti dėmesį mėgstantiems pusryčius lauke.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Netoliese yra trys paplūdimiai: El Alicate (2,0 km) ir Playa de Artola (2,0 km), abu pasiekiami pėsčiomis arba trumpu važiavimu dviračiu lygiu reljefu, bei Playa de Cabopino (4,4 km), esantis šalia saugomos Artolos kopų sistemos ir Puerto Cabopino jachtų prieplaukos. Artimiausi baseinai, be pačio turto, yra Playa Real ir Camping Marbella Playa (abu 2,5 km). Golfas, svarbiausias regiono poilsio ištekis: Greenlife Golf Marbella ir jo treniruočių aikštynas už mažiau nei 1,1 km, o Santa María Golf & Country Club už 1,8 km, trys golfo objektai dviejų kilometrų spinduliu. Don Carlos teniso klubas yra 1,8 km nuo turto. Vandens pramogų yra visoje pakrantėje, o Cabopino ir Marbeljos (7,6–7,8 km) jachtų prieplaukos siūlo buriavimą ir su valtimis susijusias veiklas. Regiono turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir maždaug 12 800 lovų, palaiko restoranų ir paslaugų pasiūlą ištisus metus, kas naudinga nuolatiniams gyventojams ne vasaros sezonu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 38 mm |
| Kovas | 14.8°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 57 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL590885
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID