Vila Elvirijoje, Marbella rytinėje dalyje, užimanti du gretimus sklypus, kurių bendras plotas 6 127 m². Pastatyta 1984 m., neseniai renovuota, 783 m² gyvenamasis plotas su 7 miegamaisiais ir 8 vonios kambariais. Namas išdėstytas viename lygyje, su savarankiška butų dalimi apatiniame aukšte. Nuo sklypo atsiveria jūros ir kalnų vaizdai. Vieta, apie 6 km nuo Marbelos senamiesčio, apie 2 km nuo paplūdimio, 805 m nuo golf klubo. Dvi privačios baseino zonos, trys garažai, saulės baterijos ir grindinio šildymas. Kaina, 4 200 000 EUR.
Elvirijos atskirų vilų segmentas skiriasi nuo naujų butų kompleksų regione tiek produkto tipu, tiek kainų lygmeniu. Palyginami objektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR), yra butų tipo naujos statybos projektai žemesnės bendros vertės klasės. Šio objekto kaina 4 200 000 EUR atspinti kitą rinkos dalį: žemės vertė, sklypo dydis ir vieta Marbelos rytuose yra pagrindiniai kainodaros komponentai. Marbelos rytinė dalis istoriškai išlaiko aukštesnes kainas nei Estepona ar Torre del Mar dėl brandžios infrastruktūros, tarptautinių mokyklų tankio ir artumo Marbelos centrui. Konkretūs vietos pranašumai duomenyse: artimiausias golfo aikštynas už 805 m, tarptautinė mokykla už 0,8 km, medicinos centras už 3,6 km. Sklypo ribojimas su neliečiama žeme riboja būsimą statybos spaudimą kaimynystėje, tai veiksnys, kurio naujuose kompleksuose nėra. Kita vertus, nauji projektai siūlo bendrabūčių zonas ir prižiūrimą infrastruktūrą, ko atskira vila neturi; šiuo atveju visas sklypo priežiūros darbas ir kaštai tenka savininkui. Rinkos kontekstas: zonoje per registruotą laikotarpį įvykdyta 4 743 nekilnojamojo turto transakcijos, kas nurodo aktyvią vietinę rinką. Investicinį matmenį papildo galimybė statyti antrąjį namą sklype, nors šio potencialo realizavimas priklauso nuo savivaldybės leidimų ir turi būti tikrinamas atskirai. Lietuvių pirkėjams, lyginantiems Pietų Ispanijos regionus, svarbu atkreipti dėmesį, kad Marbelos rytų zonos sezoniškumas mažiau išreikšta nei rytinėse pakrantės savivaldybėse.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas ribojasi su neliečiama žeme vienoje pusėje, kas riboja statybos spaudimą kaimynystėje. Elviria, žemo tankumo gyvenamoji zona su vietiniais pušynais ir kamštiniais ąžuolais. Prekybos centras ir A-7 greitkelis pasiekiami per kelias minutes. Ligoninė, 3,6 km, oro uostas, 32 km.
Objektas atitinka poreikį erdvei ir privatumui: 6 127 m² sklypas, vieno lygio gyvenimas be laiptų pagrindinėje dalyje, savarankiška svečiųbutų dalis su atskiru įėjimu. Dvi baseinų zonos, barbekju zona, bar ir dvi lauko valgomojo vietos. Penkios automobilių stovėjimo vietos prie privažiuojamojo kelio.
Tai ne naujos statybos, o 1984 m. pastatytas ir neseniai renovuotas namas. Objektas yra baigtas ir iš karto tinkamas naudoti. Sklypo struktūra leidžia statyti antrąjį namą neužstojant esamų jūros vaizdų, tačiau tam reikalingi atskiri leidimai.
Objektas neapima bendrabūčių patogumų, būdingų naujiems kompleksams, nėra prižiūrimos bendruomenės zonos, restorano ar konsjeržo. Nėra duomenų apie energijos sertifikatą. Atstumas iki paplūdimio, apie 2 km, pėsčiomis nepasiekiamas patogiai. Viešasis transportas ribotas, 3 maršrutai.
Objektas atitinka situacijas, kai ieškoma didelės erdvės viename sklype su privatumu, kurį užtikrina ribojimas su neliečiama žeme. Tinka šeimoms, kurioms reikalinga savarankiška svečių ar giminaičių dalis su atskiru įėjimu, butas apatiniame lygyje su trimis miegamaisiais tai leidžia be pertvarkymų. Vieno lygio pagrindinė dalis relevanti tiems, kas vengia laiptų kasdieniame gyvenime. Vieta tinka pirkėjams, kuriems svarbu tarptautinės mokyklos artumas, English International College už 0,8 km. Golfo žaidėjams trys aikštynai spindulyje iki 1,9 km. Objektas taip pat tinka tiems, kas vertina sklypo plėtros potencialą, galimybė statyti antrąjį namą be esamų vaizdų praradimo. Nesvarbu tiems, kas ieško žemos kainos, buto tipo turto ar naujos statybos su bendrabūčių patogumais. Atstumas iki jūros, apie 2 km, reiškia, kad tai ne pėsčiomis pasiekiama pakrantės vieta; tinkama tiems, kas priima šį atstumą mainais už erdvę ir ramybę. Renovuota 1984 m. statyba reikalauja vertinimo, ar techninė būklė atitinka lūkesčius, nors charakteristikos nurodo puikią būklę ir neseniai atliktą atnaujinimą.
Pagal pateiktus duomenis namas neseniai renovuotas ir priskiriamas puikios būklės kategorijai. Apdailos lygmenį atspindi šie techniniai sprendimai: grindinio šildymas visame name, oro kondicionavimas, saulės baterijos su galimybe plėsti sistemą, stiklinės durys nuo grindų iki lubų svetainės zonoje. Virtuvė įrengta šiuolaikiniu lygiu su pusryčių zona, integruota į gyvenamąją erdvę. Pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį su vidaus ir lauko dušu, tai konkretus sprendimas, susiejantis vidaus erdvę su lauko terasa. Garažas trim automobiliams ir privažiuojamasis kelias penkioms transporto priemonėms nurodo paruoštą infrastruktūrą. Svarbu pažymėti, kad 1984 m. statybos pastate renovacijos apimtis ir inžinerinių sistemų atnaujinimo lygmuo turi būti tikrinamas techninės apžiūros metu, duomenys apie energinį sertifikatą nepateikti. Dviejų sklypų struktūra reiškia, kad žemės registras ir ribos turi būti patikrinti notarinėje stadijoje. Saulės baterijų sistema su plėtros rezervu nurodo dalinį energijos savarankiškumą. Apdailos medžiagų detalės, virtuvės įrangos lygmuo ir langų konstrukcijos specifikacija nėra pateikti duomenyse ir turi būti patikslinti per apsilankymą ar per pardavėjo techninę dokumentaciją.
Objekto kaina, 4 200 000 EUR. Už šią sumą perkamas 783 m² gyvenamasis plotas ir 6 127 m² sklypas, sudarytas iš dviejų gretimų parcelių. Kainos lygis atitinka atskirų vilų segmentą Marbelos rytinėje dalyje, kur sklypo dydis, privatumas ir jūros vaizdai yra pagrindiniai kainodaros veiksniai. Sklypo potencialas statyti antrąjį namą suteikia papildomą vertės matmenį, nors realizavimui reikalingi savivaldybės leidimai. Palyginimui, naujų butų kompleksai gretimose savivaldybėse prasideda nuo 205 000, 270 000 EUR, tai kitoks produkto segmentas.
Diens ritmas šiame objekte grindžiamas erdve ir lauko gyvenimu. Pagrindinis gyvenamasis lygis išdėstytas viename aukšte: svetainė su lubų iki grindų stiklinėmis durimis atsiveria į terasą su jūros vaizdu, virtuvė su pusryčių zona pereina į bendrą erdvę. Tai struktūra, orientuota į šeimos gyvenimą ir priėmimą svečių be vidinių barjerų. Apatiniame lygyje, prie antrojo baseino, įrengtas savarankiškas butas su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir dušu bei privačiu įėjimu, jis tinka giminaičiams, svečiams ar namų biurui. Sklypas suformuotas kaip kelios skirtingos zonos: sodas supa namą iš visų pusių, yra pavėsingų ir saulėtų kampelių, barbekju zona, baras ir dvi lauko valgomojo vietos. Dvi baseinų zonos skirtinguose lygiuose leidžia naudoti vandenį tiek iš pagrindinės gyvenamosios dalies, tiek iš apatinės terasos. Vieta tarp jūros ir kalnų reiškia, kad dienos gali keistis tarp paplūdimio (apie 2 km), golf aikštynų (805 m iki artimiausio) ir pėsčiųjų takų natūralioje augmenijoje. Praktinis dienos lygmuo: supermarktas už 511 m, vaistinė už 445 m, restoranai ir kavinės pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Tai reiškia, kad kasdieniniai pirkimai ir paslaugos nereikalauja automobilio, nors paplūdimiui ir platesnei aplinkai transportas praktiškas. Pietvakarinė orientacija nulemia popietinę ir vakaro saulę terasose.
Kasdienio gyvenimo zonoje spinduliu iki 2 km yra 29 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, 3 mokyklos ir 1 bankas. Artimiausias supermarktas, 511 m, vaistinė, 445 m. Tai reiškia, kad pagrindiniai kasdieniniai poreikiai patenkinami pėsčiomis ar dviračiu. Elviria veikia kaip Marbelos rytinės dalies centras su prekybos, restoranų ir barų infrastruktūra. Zonos pobūdis, žemo tankumo gyvenamoji teritorija su vilomis ir žemo aukštingumo butų kompleksais tarp jų, apaugusi natūralia augmenija. Mobilumui reikalingas automobilis platesnei aplinkai, tačiau pagrindinės paslaugos pasiekiamos be jo. Transporto tinklas: 39 autobusų stotelės, 3 maršrutai. A-7 greitkelis netoli leidžia pasiekti Marbelos senamiestį (6 km) ir La Cañada prekybos centrą. Ligoninė už 3,6 km nurodo medicininės infrastruktūros artumą. Vasaros sezono metu zonoje yra 52 viešbučiai su 12 781 lovų vieta, tai reiškia sezoninį lankytojų srautą pakrantės kryptimi, nors pati Elviria išlieka gyvenamojo pobūdžio. Pietvakarinė namo orientacija ir 3 855 saulės valandos per metus nulemia ilgas lauko gyvenimo galimybes ištisus metus.
Žemėlapyje matomas sklypo padėtys Elvirijoje tarp Greenlife golfo aikštyno rytuose ir El Alicate paplūdimio zonos vakaruose. Maršrutas iki Marbelos centro eina per pakrantės juostą. Lietuviams pažįstamas Pietų Ispanijos gyvenimo ritmas čia atsiskleidžia per trumpas atstumo ribas tarp namų, golfo ir jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elviria pozicionuojama kaip Marbelos rytinės dalies centras, 6 km nuo senamiesčio, tarp Marbelos ir Fuengirolos krypties. Zonos charakteris žemo tankumo gyvenamoji su tarptautine bendruomene, skirtingai nei tankesnė Marbelos centro ar Puerto Banús dalis. Infrastruktūrinis ryšys per A-7 ir AP-7 greitkelius. Svarbiausi regioniniai taškai: Marbella (6 km), Cabopino uostas (4,7 km), La Cañada prekybos centras ir Fuengirolos geležinkelio stotis šiaurės kryptimi.
Artimiausias paplūdimys, El Alicate už 2,0 km; Playa de Artola, 1,9 km; Playa de Cabopino, 4,4 km su gretimu Puerto Cabopino jachtų uostu už 4,7 km. Golfo infrastruktūra tanki: Greenlife Golf Marbella už 805 m, pratybų aikštynas už 1,1 km, Santa María Golf & Country Club už 1,8 km. Sporto centras Don Carlos Tennis Club, 1,8 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) už ~32 km tiesia linija, Gibraltar (GIB) už ~64 km. Miesto centrai: Marbella už 6 km, Marina la Bajadilla už 7,8 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 1,1 km. Tarptautinės mokyklos: English International College už 0,8 km.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovės aukštis, 30 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio apie 1,5 %, kas reiškia lygų reljefą be reikšmingų aukščių skirtumų kasdiniuose maršrutuose. Istoriniai klimato duomenys: 3 855 saulės valandos per metus, vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka penkis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Gamtinė aplinka formuojama vietinių pušų ir kamštinių ąžuolų, kurie dengia zoną ir suteikia natūralią privatumo ribą. Sklypo ribojimas su neliečiama žeme vienoje pusėje reiškia, kad natūralus kraštovaizdis išlieka kryptimi be kaimyninių statybų. Pietvakarinė orientacija nulemeta ilgiausią saulės ekspoziciją popiet ir vakare, tai aktualu terasų ir baseinų naudojimui. Kalnų ir jūros vaizdai iš sklypo rodo tarpinę padėtį tarp pakrantės juostos ir kalvoto užlandžio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimių pasirinkimas spindulyje iki 4,5 km: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (1,9 km) su gretimu Artola kopų draustinio peizažu, Playa de Cabopino (4,4 km). Maudymosi baseinai komercinėse zonose, Playa Real ir Camping Marbella Playa abu už 2,5 km. Golfo segmente trys objektai: Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Golf Driving Range (1,1 km) ir Santa María Golf & Country Club (1,8 km), tankis, leidžiantis žaisti skirtingose aikštėse be ilgo važiavimo. Teniso infrastruktūra, Don Carlos Tennis Club už 1,8 km. Jachtų uostai: Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km), Marina la Bajadilla (7,8 km), vandens sporto ir pasiplaukiojimų galimybės. Pėsčiųjų takai natūralioje pušų ir ąžuolų augmenijoje tiesiogiai prieinami iš zonos be transporto.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria pozicionuojama kaip Marbelos rytinės dalies centras, 6 km nuo senamiesčio, tarp Marbelos ir Fuengirolos krypties. Zonos charakteris žemo tankumo gyvenamoji su tarptautine bendruomene, skirtingai nei tankesnė Marbelos centro ar Puerto Banús dalis. Infrastruktūrinis ryšys per A-7 ir AP-7 greitkelius. Svarbiausi regioniniai taškai: Marbella (6 km), Cabopino uostas (4,7 km), La Cañada prekybos centras ir Fuengirolos geležinkelio stotis šiaurės kryptimi.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL590885
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID