Această vilă individuală finalizată este situată în Elviria, în zona Marbella East din provincia Málaga, la aproximativ șase kilometri de centrul vechi al Marbellei. Construită în 1984 și renovată ulterior, proprietatea ocupă două terenuri combinate, însumând 6.128 m², într-o zonă rezidențială consolidată, cu densitate redusă, de pini și stejari de plută. Vila oferă 783 m² de spațiu locuibil cu șapte dormitoare și opt băi, cu vedere la mare, două piscine private și orientare spre sud-vest. Facilitățile cotidiene, inclusiv un supermarket, o farmacie și mai multe terenuri de golf, se află în apropiere, iar plajele El Alicate și Playa de Artola sunt la aproximativ doi kilometri distanță.
În cadrul pieței Coastei del Sol, această proprietate ocupă un segment distinct față de dezvoltările de apartamente în construcție nouă din regiune. Comparabilele listate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), reprezintă oferta de volum de construcție nouă în segmentul de intrare de 200.000–300.000 €, destinat în principal cumpărătorilor de locuințe secundare și de investiții. La 4.200.000 €, această vilă nu concurează cu acele proiecte, ci cu piața consacrată de locuințe second-hand de lux din Marbella East, unde valoarea derivă din suprafața terenului, intimitate, orientarea priveliștii și locația într-un cadru matur, cu densitate scăzută. Setul relevant de comparație este prin urmare reprezentat de alte vile individuale din Elviria, Santa María, Los Monteros și zona Bahía de Marbella. Caracteristicile Elviriei în cadrul acestui set sunt remarcabile: funcționează drept polul comercial al zonei Marbella East, cu facilități accesibile pe jos, un supermarket la 511 m și o farmacie la 445 m de această proprietate, pe care unele zone de vile mai izolate nu le au. Apropierea de terenurile de golf este mai puternică aici decât în majoritatea zonelor concurente, cu trei terenuri de golf într-o rază de doi kilometri. Zona de vile din estul Marbellei sacrifică, în general, apropierea de plajă (această proprietate se află la doi kilometri în interior, la 30 m altitudine) în favoarea loturilor mai mari, a vegetației și a priveliștilor, iar această proprietate urmează acel model. Cumpărătorii care o compară cu alternative în construcție nouă în altă parte a coastei compară, de fapt, un produs second-hand finalizat, cu personalitate, cu teren și intimitate, față de dezvoltări de apartamente etajizate, cu facilități comune, garanții și prețuri de intrare mai mici, o alegere între două propuneri diferite de proprietate, nu între două versiuni ale aceleiași. Contextul pieței regionale arată 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în setul de date al zonei, ceea ce indică o piață activă, cu lichiditate rezonabilă pentru proprietăți second-hand. Venitul mediu provincial înregistrat de 16.450 € subliniază măsura în care acest segment de preț funcționează independent de nivelurile de venit locale, fiind alimentat de cererea internațională.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în Elviria, o zonă rezidențială consolidată din Marbella East, la aproximativ șase kilometri de centrul istoric al Marbellei. Drumul de coastă A-7 leagă zona spre vest de Marbella și Fuengirola și spre est de Málaga, al cărei aeroport se află la aproximativ 32 km distanță. Un supermarket (511 m), o farmacie (445 m) și Greenlife Golf (805 m) se află la distanță de mers pe jos. Trei linii de transport public cu 39 de stații deservesc zona mai largă.
Proprietatea funcționează ca reședință principală pe un singur nivel, cu un apartament independent la nivelul inferior, cu trei dormitoare și două băi, potrivit pentru oaspeți sau pentru utilizare independentă. Oferă șapte dormitoare, opt băi, două piscine, mai multe terase, o zonă de grătar și parcare pentru până la cinci mașini în trei garaje și pe alee. Sunt instalate încălzirea prin pardoseală și aerul condiționat. Panourile solare sunt prezente, cu posibilitate de extindere.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1984 (orientativ) și este menționată ca renovată recent și în stare excelentă. Nu se aplică nicio fază de construcție sau program de livrare; proprietatea este disponibilă în starea sa actuală. Cumpărătorii ar trebui să verifice documentele de renovare, autorizațiile și instalațiile tehnice prin verificările standard înainte de achiziție.
Proprietatea nu face parte dintr-un complex rezidențial închis cu facilități comune; nu există piscină comună, sală de fitness sau serviciu de concierge pe loc, dincolo de facilitățile proprii ale vilei. Este o vilă second-hand unică, și nu un ansamblu în faza de proiect sau o dezvoltare etapizată, deci nu este disponibil niciun plan de plată, plăți eșalonate sau personalizare a finisajelor. Potențialul terenului de a găzdui o a doua locuință este supus aprobării urbanistice municipale și nu este garantat.
Această proprietate corespunde mai multor situații specifice. O gospodărie multigenerațională poate considera util apartamentul independent cu trei dormitoare pentru o locuire independentă alături de reședința principală, fără a extinde casa principală. Cumpărătorii care caută o locuire pe un singur nivel vor observa că spațiul principal de locuit este organizat pe un singur nivel, cu apartamentul pentru oaspeți și a doua piscină pe terasa inferioară. Gospodăriile care necesită o capacitate de găzduire mai mare decât cele obișnuite două-trei dormitoare, pentru familia extinsă, vizitatori frecvenți sau personal rezident, sunt compatibile cu aranjamentul cu șapte dormitoare. Familiile dependente de mașină, cu mai multe vehicule, beneficiază de trei garaje plus parcare pe alee pentru cinci mașini. Locația se potrivește cumpărătorilor care doresc facilități cotidiene accesibile pe jos (supermarket, farmacie, restaurante) rămânând într-un cadru de vile cu densitate redusă și care apreciază proximitatea de golf, trei terenuri de golf în doi kilometri, și de educația internațională, precum English International College la 0,8 km. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută o locuință lock-and-leave cu administrare comună, o poziție în prima linie la mare sau o proprietate de construcție nouă cu garanții și personalizare. Cumpărătorii care intenționează să valorifice potențialul terenului pentru o a doua locuință ar trebui să considere acest aspect supus verificării urbanistice, nu ca o certitudine. Proprietatea se potrivește și celor care prioritizează terenul și intimitatea în detrimentul proximității de centrul orașului Marbella, aflat la șase kilometri spre vest.
Vila este menționată ca renovată recent și în stare excelentă, fiind finalizată inițial în 1984. Spațiul principal de locuit folosește uși de sticlă de la podea până la tavan care se deschid spre terasă, ceea ce indică un nivel substanțial de vitraj orientat spre vedere și lumină naturală. Bucătăria are un stil contemporan, cu o zonă de mic dejun conectată la spațiul de zi. Dormitorul principal include un duș interior și unul exterior. Sistemele de climatizare sunt o caracteristică tehnică notabilă: încălzirea prin pardoseală este instalată alături de aerul condiționat, asigurând controlul temperaturii pe tot anul, iar panourile solare contribuie la apa caldă sau la alimentarea cu energie, cu posibilitate menționată de extindere, un considerent relevant având în vedere costurile cu electricitatea pentru o proprietate de această dimensiune. Băile en-suite sunt enumerate printre caracteristici. Infrastructura exterioară include două piscine la niveluri diferite, două zone de luat masa în aer liber, o instalație de grătar și un bar. Vitrajul de la podea până la tavan, terasarea extinsă și echipamentele piscinelor într-un mediu costier implică toate implicații de întreținere pe care cumpărătorii ar trebui să le evalueze printr-o inspecție tehnică, în special în ceea ce privește impermeabilizarea, sistemele piscinelor și starea structurii originale din anii 1980, acolo unde renovarea este posibil să nu fi ajuns. Se aplică practica standard spaniolă: cumpărătorii ar trebui să solicite cédula de habitabilidad, certificatul energetic și documentația autorizațiilor de renovare pentru a verifica statutul legal al tuturor elementelor construite.
Prețul cerut este de 4.200.000 € pentru vila finalizată, acoperind 783 m² de suprafață construită pe un teren de 6.128 m². Acest lucru plasează proprietatea în segmentul consolidat de locuințe second-hand din Marbella East, mai degrabă decât în piața apartamentelor de construcție nouă. Fiind o proprietate unică existentă, nu există variație de preț între unități sau faze; prețul se aplică vilei, celor două piscine, instalației solare, garajelor și terenului ca un tot unitar. Cumpărătorii potențiali ar trebui să prevadă suplimentar costurile de achiziție (impozit pe transfer, taxe de notar și de registru) și costurile curente precum impozitul pe proprietate (IBI), utilitățile și întreținerea piscinelor și a grădinii. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de condițiile vânzătorului și de finalizarea procedurilor standard de transfer.
Vila funcționează ca o proprietate familială mare pe un dublu teren generos, organizată în principal pe un singur nivel, cu un apartament separat la nivelul inferior. Viața de zi cu zi se concentrează în jurul livingului principal cu vitraj de la podea până la tavan, care se deschide spre terase cu vedere la mare, o bucătărie modernă cu zonă de mic dejun și zonele exterioare: două piscine, două spații de luat masa în aer liber, un loc pentru grătar și un bar. Grădina înconjurătoare se învecinează pe o parte cu teren nealterat, ceea ce contribuie la intimitate și la un aspect deschis. Elviria însăși este o zonă de vile cu densitate redusă, presărată cu complexuri de apartamente joase, caracterizată de vegetație nativă de pini și stejari de plută, mai degrabă decât de blocuri urbane dense. Facilitățile sunt cu adevărat accesibile pe jos: un supermarket la aproximativ 500 de metri, o farmacie puțin mai aproape și aproximativ 29 de restaurante și 9 cafenele în rază de doi kilometri. Trei școli și patru farmacii deservesc zona imediată. Ritmul locației este rezidențial, nu de stațiune, mai liniștit în afara lunilor de vară, cu centrul comercial și facilitățile de plajă mai aglomerate în sezonul de vârf. Pentru o gospodărie care folosește proprietatea tot anul, combinația dintre încălzirea prin pardoseală și aerul condiționat acoperă atât condițiile de iarnă, cât și cele de vară, iar orientarea spre sud-vest asigură soare după-amiaza și seara pe terase. Apartamentul independent permite utilizare separată de membri ai familiei, personal sau oaspeți, iar capacitatea garajului pentru cinci mașini satisface o gospodărie cu mai multe vehicule.
Aprovizionarea zilnică este la îndemână: cel mai apropiat supermarket este la 511 de metri, iar o farmacie la 445 de metri, ambele la o plimbare ușoară. Raza de doi kilometri conține aproximativ 29 de restaurante, 9 cafenele, 4 farmacii, 3 școli și o bancă, ceea ce reduce dependența de mașină pentru treburile de rutină. Asistența medicală este asigurată de 5 centre medicale în zona mai largă, cel mai apropiat spital fiind la aproximativ 3,6 km. Opțiunile de educație includ English International College la 0,8 km, alături de 41 de școli primare și 28 de școli secundare menționate în regiunea mai largă. Golful este o facilitate locală definitorie, Greenlife Golf Marbella (805 m), terenul său de antrenament (1,1 km) și Santa María Golf & Country Club (1,8 km), iar Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km. Transportul este adecvat, dar nu complet: trei linii de transport public cu 39 de stații deservesc zona, iar Fuengirola găzduiește cea mai apropiată gară pentru conexiuni de-a lungul coastei. Pentru majoritatea rezidenților, mașina rămâne mijlocul practic pentru Marbella, aeroport și călătoriile regionale; A-7 oferă artera principală. Caracterul zonei derivă din vegetația de pini nativi și stejari de plută și din dispunerea cu densitate redusă, oferind o atmosferă rezidențială așezată, care contrastează cu fâșiile costiere mai dense din est și vest.
Harta arată poziția vilei în Elviria în raport cu orașul Marbella spre vest și plajele, terenurile de golf și facilitățile comerciale din Marbella East. Rețineți distanțele scurte până la Greenlife Golf, supermarket și farmacie, precum și raza de aproximativ doi kilometri până la plajele El Alicate și Artola. Autostrada A-7 traversează coasta, conectând zona cu Marbella și aeroportul Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria funcționează drept centrul comercial și rezidențial al zonei Marbella East, poziționat la aproximativ șase kilometri de centrul vechi al Marbellei și la mijlocul distanței dintre oraș și coasta de est extinsă spre Cala de Mijas și Fuengirola. În cadrul acestei ierarhii, Elviria se caracterizează prin loturi de vile și complexe de apartamente joase, și nu prin densitatea hotelieră din centrul Marbellei sau prin dezvoltările de turnuri din est. Cei mai apropiați comparatori la nivel local sunt zonele de plajă El Alicate și Cabopino; poziția proprietății, interioară, dar ridicată, schimbă apropierea de plajă pe suprafață de teren, intimitate și priveliști, la doi kilometri de nisip.
Plajele se află la o scurtă distanță cu mașina sau la o plimbare mai lungă: El Alicate la 2,0–2,1 km și Playa de Artola la aproximativ 1,9–2,0 km, iar Playa de Cabopino la 4,4 km, lângă portul de agrement Puerto Cabopino (4,7 km). Centrul vechi al orașului Marbella se află la aproximativ șase kilometri spre vest, cu centrul comercial La Cañada pe acest traseu. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 32 km în linie dreaptă, de obicei 40–50 de minute pe șosea, în timp ce aeroportul din Gibraltar este la aproximativ 64 km în linie dreaptă, spre sud-vest. Accesul la terenurile de golf este neobișnuit de apropiat: Greenlife Golf la sub un kilometru, terenul său de antrenament la 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,8 km. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este menționat la 1,1 km distanță. Porturile de agrement Marina Marbella (7,6 km) și Marina la Bajadilla (7,8 km) oferă locuri de amarare și restaurante pe malul apei, la o distanță de zece până la cincisprezece minute cu mașina.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Terenul se află la aproximativ 30 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă ușoară de 1,5% spre coastă, ceea ce înseamnă că traseul de aproximativ doi kilometri până la plajă este practic plat și ușor de parcurs pe jos sau cu bicicleta. Datele climatice istorice pentru zonă înregistrează aproximativ 3.855 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C, cifre consecvente cu reputația Coastei del Sol drept una dintre cele mai sigure regiuni însorite din sudul Europei. Marea atinge 20°C sau mai mult timp de aproximativ cinci luni pe an, definind sezonul confortabil de înot atât pentru piscine, cât și pentru mare, utilizarea piscinei prelungindu-se dincolo de această perioadă datorită facilităților proprii ale proprietății. Cadrele naturale sunt caracteristice pentru Elviria: vegetație nativă de pini și stejari de plută, terenul în sine învecinându-se pe o parte cu un teren nealterat de om. Traseele de drumeție din dealurile din jur sunt menționate în datele proprietății. Orientarea spre sud-vest a vilei înseamnă că terasele primesc soare după-amiaza și seara, ceea ce se potrivește meselor în aer liber; reversul este umbra de la sfârșitul dimineții pe terasele principale, un aspect de remarcat pentru cei care preferă micul dejun afară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în rază: El Alicate (2,0 km) și Playa de Artola (2,0 km), ambele la distanță de mers pe jos sau scurtă plimbare cu bicicleta pe terenul plat, și Playa de Cabopino (4,4 km), care se învecinează cu sistemul de dune protejate Artola și cu portul de agrement Puerto Cabopino. Cele mai apropiate piscine în afara celor ale proprietății se află la Playa Real și Camping Marbella Playa (ambele la 2,5 km). Golful este principala activitate de recreere a zonei, cu Greenlife Golf Marbella și terenul său de antrenament la sub 1,1 km și Santa María Golf & Country Club la 1,8 km, trei terenuri de golf într-o rază de doi kilometri. Don Carlos Tennis Club se află la 1,8 km de proprietate. Sporturile nautice sunt disponibile de-a lungul coastei, după cum este menționat în facilitățile zonei, iar porturile de agrement din Cabopino și Marbella (7,6–7,8 km) oferă navigație cu veliere și activități legate de bărci. Infrastructura turistică regională, 52 de hoteluri și aproximativ 12.800 de locuri de cazare, susține prezența serviciilor și a restaurantelor pe tot parcursul anului, ceea ce avantajează rezidenții permaneni în afara sezonului de vară.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 62 mm |
| Februarie | 13.7°C | 38 mm |
| Martie | 14.8°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL590885
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID