Esta moradia isolada concluída situa-se em Elviria, na zona de Marbella East, na província de Málaga, a aproximadamente seis quilómetros do centro histórico de Marbella. Construída em 1984 e posteriormente renovada, o imóvel ocupa dois terrenos combinados num total de 6.128 m², numa área residencial estabelecida e de baixa densidade, com pinheiros e sobreiros. A moradia oferece 783 m² de área habitável distribuídos por sete quartos e oito casas de banho, com vista mar, duas piscinas privativas e orientação a sudoeste. Comodidades do dia a dia, incluindo um supermercado, uma farmácia e vários campos de golfe, encontram-se a poucos minutos a pé, e as praias de El Alicate e Playa de Artola ficam a aproximadamente dois quilómetros.
No mercado da Costa del Sol, este imóvel ocupa um segmento distinto dos empreendimentos de apartamentos de construção nova da região. Os comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), representam oferta de construção nova em volume na faixa de entrada de €200.000–€300.000, dirigida sobretudo a compradores de segunda habitação e investidores. Com €4.200.000, esta moradia não concorre com esses projetos, mas sim com o mercado estabelecido de luxo de segunda mão de Marbella Este, onde o valor decorre da área do terreno, da privacidade, da orientação das vistas e da localização num ambiente maduro e de baixa densidade. O conjunto comparável relevante é, portanto, o de outras moradias isoladas em Elviria, Santa María, Los Monteros e na zona da Bahía de Marbella. As características de Elviria dentro desse conjunto são notáveis: funciona como o centro comercial de Marbella Este, com comodidades alcançáveis a pé, um supermercado a 511 m e uma farmácia a 445 m deste imóvel, que algumas zonas de moradias mais recônditas não têm. A proximidade do golfe aqui é superior à da maioria das zonas concorrentes, com três instalações de golfe num raio de dois quilómetros. O cinturão de moradias de Marbella Este troca geralmente a proximidade da praia (este imóvel fica a dois quilómetros do interior, a 30 m de altitude) por lotes maiores, vegetação e vistas, e este imóvel segue esse padrão. Os compradores que ponderem esta opção face a alternativas de construção nova noutros pontos da costa estão efetivamente a comparar um produto de segunda mão concluído e cheio de caráter, com terreno e privacidade, face a empreendimentos de apartamentos faseados com instalações comuns, garantias e preços de entrada mais baixos, uma escolha entre duas propostas de propriedade diferentes, e não duas versões da mesma. O contexto do mercado regional mostra 4.743 transações de imóveis registadas no conjunto de dados da zona, indicando um mercado ativo com liquidez razoável para imóveis de segunda mão. O rendimento mediano provincial registado de €16.450 sublinha até que ponto este segmento de preço funciona de forma independente dos níveis de rendimento locais, sendo impulsionado pela procura internacional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em Elviria, uma área residencial estabelecida na zona oriental de Marbella (Marbella East), a cerca de seis quilómetros do centro histórico de Marbella. A estrada costeira A-7 liga a área a oeste a Marbella e Fuengirola e a leste na direção de Málaga, cujo aeroporto fica a aproximadamente 32 km. Um supermercado (511 m), uma farmácia (445 m) e o Greenlife Golf (805 m) encontram-se a poucos minutos a pé. Três linhas de transporte público com 39 paragens servem a área mais ampla.
O imóvel funciona como residência principal de um só piso com um apartamento independente no nível inferior, com três quartos e duas casas de banho, adequado para hóspedes ou uso independente. Dispõe de sete quartos, oito casas de banho, duas piscinas, vários terraços, uma zona de churrasco e estacionamento para até cinco carros em três garagens e um caminho de entrada. Estão instalados piso radiante e ar condicionado. Existem painéis solares com capacidade para expansão.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1984 (indicativo) e está registada como recentemente renovada e em excelente estado. Não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega; o imóvel está disponível no seu estado atual. Os compradores devem verificar os registos de renovação, licenças e instalações técnicas através da devida diligência habitual antes da compra.
O imóvel não faz parte de um condomínio fechado com instalações partilhadas; não existe piscina comum, ginásio ou serviço de portaria no local para além das próprias comodidades da moradia. Trata-se de uma moradia usada única, e não de um empreendimento na planta ou faseado, pelo que não existe plano de pagamentos, pagamentos faseados ou personalização de acabamentos. O potencial do terreno para uma segunda habitação está sujeito a aprovação do planeamento municipal e não é garantido.
Este imóvel adequa-se a várias situações específicas. Um agregado multigeracional poderá considerar útil o apartamento independente de três quartos para vida autónoma junto à residência principal, sem necessidade de ampliar a casa principal. Compradores que procurem vida num só piso notarão que a acomodação principal está distribuída por um só nível, com o apartamento de hóspedes e a segunda piscina no terraço inferior. Agregados que exijam capacidade para hóspedes além dos habituais dois ou três quartos, para família alargada, visitantes frequentes ou pessoal residente, encontram correspondência na disposição de sete quartos. Famílias dependentes do carro com vários veículos beneficiam de três garagens mais estacionamento no caminho de entrada para cinco carros. A localização adequa-se a compradores que desejam comodidades diárias alcançáveis a pé (supermercado, farmácia, restaurantes) mantendo-se num ambiente de moradias de baixa densidade, e que valorizam a proximidade do golfe, três campos a menos de dois quilómetros, e do ensino internacional, como o English International College a 0,8 km. É menos indicado para compradores que procurem um apartamento de baixa manutenção com gestão comunitária, uma posição de primeira linha de praia ou um imóvel de construção nova com garantias e personalização. Os compradores que pretendam concretizar o potencial do terreno para uma segunda habitação devem tratá-lo como sujeito a verificação de planeamento, não como uma certeza. O imóvel também serve quem prioriza o terreno e a privacidade em detrimento da proximidade ao centro de Marbella, que fica a seis quilómetros a oeste.
A moradia está registada como recentemente renovada e em excelente estado, tendo sido originalmente concluída em 1984. O espaço principal de estar usa portas de vidro do chão ao teto que abrem para o terraço, o que indica um nível substancial de envidraçado orientado para as vistas e a luz natural. A cozinha é de estilo contemporâneo, com uma zona de pequenos-almoços ligada ao espaço de estar. A suíte principal inclui um duche interior e outro exterior. Os sistemas de climatização são uma nota técnica relevante: está instalado piso radiante junto com ar condicionado, proporcionando controlo de temperatura durante todo o ano, e os painéis solares contribuem para o aquecimento de água quente ou o fornecimento de energia, com capacidade indicada para expansão, uma consideração relevante dado os custos de eletricidade de um imóvel desta dimensão. As casas de banho privativas constam das características. A infraestrutura exterior inclui duas piscinas em níveis diferentes, duas zonas de refeições exteriores, uma instalação de churrasco e um bar. O envidraçado do chão ao teto, os terraços extensos e os equipamentos das piscinas num ambiente costeiro acarretam implicações de manutenção que os compradores devem avaliar através de uma vistoria técnica, particularmente quanto à impermeabilização, aos sistemas das piscinas e ao estado da estrutura original dos anos 80 onde a renovação pode não ter chegado. Aplica-se a prática espanhola habitual: os compradores devem solicitar a cédula de habitabilidade, o certificado energético e a documentação das licenças de renovação para verificar o estatuto legal de todos os elementos construídos.
O preço pedido é de €4.200.000 pela moradia concluída, cobrindo 783 m² de área bruta de construção em 6.128 m² de terreno. Isto posiciona o imóvel no segmento estabelecido de segunda mão da zona oriental de Marbella, em vez do mercado de apartamentos de construção nova. Por se tratar de um único imóvel existente, não há variação de preço entre unidades ou fases; o preço aplica-se à moradia, às suas duas piscinas, instalação solar, garagens e terreno como um todo. Os potenciais compradores devem prever adicionalmente os custos de aquisição (imposto de transmissão, honorários de notário e registo) e os custos contínuos como o IBI (imposto municipal sobre imóveis), utilidades e manutenção das piscinas e do jardim. A disponibilidade é, em princípio, imediata, sujeita às condições do vendedor e à conclusão da escritura habitual.
A moradia funciona como uma grande propriedade unifamiliar num generoso terreno duplo, distribuída principalmente por um só nível com um apartamento separado no nível inferior. A vida diária gira em torno da sala de estar principal com envidraçado do chão ao teto que abre para terraços com vista mar, uma cozinha contemporânea com zona de pequenos-almoços e as zonas exteriores: duas piscinas, dois espaços de refeições exteriores, uma zona de churrasco e um bar. O jardim circundante faz fronteira, de um dos lados, com terreno intocado, o que contribui para a privacidade e uma sensação de abertura. A própria Elviria é uma zona de moradias de baixa densidade intercalada com complexos de apartamentos de baixa altura, caracterizada por vegetação nativa de pinheiros e sobreiros em vez de quarteirões urbanos densos. As comodidades são genuinamente alcançáveis a pé: um supermercado a cerca de 500 metros, uma farmácia ligeiramente mais perto e cerca de 29 restaurantes e 9 cafés num raio de dois quilómetros. Três escolas e quatro farmácias servem a área imediata. O ritmo da localização é residencial e não turístico, mais tranquila fora dos meses de verão, com o centro comercial e as instalações de praia mais movimentados na alta temporada. Para um agregado que use o imóvel durante todo o ano, a combinação de piso radiante e ar condicionado cobre tanto as condições de inverno como as de verão, e a orientação a sudoeste proporciona sol da tarde e da noite nos terraços. O apartamento independente permite uso separado por familiares, pessoal ou hóspedes, e a capacidade de garagem para cinco carros acomoda um agregado com vários veículos.
As provisões diárias estão próximas: o supermercado mais próximo fica a 511 metros e uma farmácia a 445 metros, ambos a uma caminhada fácil. O raio de dois quilómetros contém aproximadamente 29 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias, 3 escolas e um banco, o que reduz a dependência do carro para recados de rotina. A saúde é servida por 5 centros de saúde na área mais ampla, com o hospital mais próximo a aproximadamente 3,6 km. As opções de educação incluem o English International College a 0,8 km, além de 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias registadas na região mais ampla. O golfe é uma comodidade local marcante, Greenlife Golf Marbella (805 m), o seu campo de treino (1,1 km) e o Santa María Golf & Country Club (1,8 km), e o Don Carlos Tennis Club situa-se a 1,8 km. O transporte é adequado mas não abrangente: três linhas de transporte público com 39 paragens servem a área, e Fuengirola alberga a estação ferroviária mais próxima para ligações ao longo da costa. Para a maioria dos residentes, o carro continua a ser o meio prático para Marbella, o aeroporto e deslocações regionais; a A-7 é a principal artéria. O carácter da área deriva da sua vegetação de pinheiros e sobreiros nativos e da sua disposição de baixa densidade, conferindo um ambiente residencial estabelecido que contrasta com as faixas costeiras mais densas a leste e a oeste.
O mapa mostra a posição da moradia em Elviria em relação à vila de Marbella a oeste e às praias, campos de golfe e instalações comerciais de Marbella Este. Note as curtas distâncias ao Greenlife Golf, ao supermercado e à farmácia, e os cerca de dois quilómetros até às praias de El Alicate e Artola. A A-7 percorre a costa, ligando a Marbella e ao aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria funciona como o centro comercial e residencial de Marbella Este, posicionada a cerca de seis quilómetros do centro histórico de Marbella e a meio caminho entre a vila e a costa oriental mais alargada em direção a Cala de Mijas e Fuengirola. Nesta hierarquia, Elviria caracteriza-se por lotes de moradias e complexos de apartamentos de baixa altura, em vez da densidade hoteleira do centro de Marbella ou dos empreendimentos em torre mais a leste. Os comparáveis mais próximos a nível local são as zonas balneares de El Alicate e Cabopino; a posição interior, mas elevada, do imóvel troca a proximidade à primeira linha de praia por dimensão do terreno, privacidade e vistas, a dois quilómetros da areia.
As praias ficam a uma curta distância de carro ou a uma caminhada mais longa: El Alicate a 2,0–2,1 km e a Playa de Artola a aproximadamente 1,9–2,0 km, com a Playa de Cabopino a 4,4 km perto da marina de Puerto Cabopino (4,7 km). O centro histórico de Marbella fica a aproximadamente seis quilómetros a oeste, com o centro comercial La Cañada nesse trajeto. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a cerca de 32 km em linha reta, normalmente 40–50 minutos de carro, , enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 64 km em linha reta para sudoeste. O acesso ao golfe é invulgarmente próximo: o Greenlife Golf a menos de um quilómetro, o seu campo de treino a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Existe um ponto de carregamento para veículos elétricos registado a 1,1 km. As marinas de Marina Marbella (7,6 km) e Marina la Bajadilla (7,8 km) oferecem amarrações e restauração à beira-mar num trajeto de dez a quinze minutos de carro.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O terreno situa-se a aproximadamente 30 metros acima do nível do mar, com uma suave inclinação de 1,5% em direção à costa, o que significa que os cerca de dois quilómetros até à praia são praticamente planos e percorríveis a pé ou de bicicleta. Os dados climáticos históricos da zona registam cerca de 3.855 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1°C, valores consistentes com a reputação da Costa del Sol como uma das regiões mais fiáveis em termos de sol do sul da Europa. O mar atinge 20°C ou mais durante aproximadamente cinco meses por ano, definindo a temporada confortável de banhos tanto nas piscinas como no mar, com a utilização da piscina a prolongar-se para além disso graças às instalações próprias do imóvel. O ambiente natural é característico de Elviria: coberto por pinheiros e sobreiros autóctones, com o terreno a confinar com um espaço natural intocado de um dos lados. Os trilhos de caminhada nas colinas envolventes estão referenciados nos dados do imóvel. A orientação a sudoeste da moradia faz com que os terraços recebam sol da tarde e da noite, ideal para refeições ao ar livre; a contrapartida é a sombra matinal mais tardia nos terraços principais, um aspeto a ter em conta para quem valoriza o pequeno-almoço ao sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam ao alcance: El Alicate (2,0 km) e Playa de Artola (2,0 km), ambas alcançáveis a pé ou numa curta viagem de bicicleta em terreno plano, e a Playa de Cabopino (4,4 km), que faz fronteira com o sistema de dunas protegido de Artola e com a marina de Puerto Cabopino. As piscinas mais próximas, para além das do próprio imóvel, encontram-se na Playa Real e no Camping Marbella Playa (ambas a 2,5 km). O golfe é o principal ativo recreativo da zona, com o Greenlife Golf Marbella e o seu campo de treino a menos de 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km, três instalações de golfe num raio de dois quilómetros. O Don Carlos Tennis Club fica a 1,8 km do imóvel. Estão disponíveis desportos aquáticos ao longo da costa, conforme referido nas instalações da zona, e as marinas de Cabopino e Marbella (7,6–7,8 km) oferecem vela e atividades náuticas. A infraestrutura turística regional, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, sustenta uma oferta de restauração e serviços durante todo o ano, o que beneficia os residentes permanentes fora da época de verão.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 38 mm |
| Março | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Maio | 19.8°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 70 mm |
| Novembro | 16.2°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL590885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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