Esta moradia isolada situa-se em Elviria, na zona oriental de Marbella, província de Málaga. O imóvel dispõe de 783 m² de área habitável distribuídos por dois pisos funcionais, num terreno total de 6.128 m² composto por dois lotes contíguos. Construída originalmente em 1984 e posteriormente renovada, a residência oferece sete quartos, oito casas de banho, duas piscinas privadas e vista para o mar. A localização combina proximidade da costa com acesso pedonal a comércio local, encontrando-se a cerca de 32 km do aeroporto de Málaga. O preço de venda é de 4.200.000 euros.
No contexto do mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa um posicionamento claramente distinto dos projetos de nova construção comparáveis. Desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 269.000 euros) correspondem a apartamentos em condomínios, com áreas habitáveis tipicamente entre 60 e 120 m². A diferença em relação a esta propriedade é de ordem e não de grau: 783 m² construídos, 6.128 m² de terreno, sete quartos e duas piscinas privadas. O preço por metro quadrado construído, cerca de 5.364 euros, situa-se acima da média dos novos apartamentos em Mijas ou Estepona, mas dentro dos valores praticados no segmento de moradias de grandes dimensões em Marbella Este. Em termos de localização, Elviria diferencia-se de Torre del Mal e Mijas pela proximidade a Marbella e pela oferta consolidada de escolas internacionais e campos de golfe num raio de dois quilómetros, mantendo simultaneamente uma envolvente arborizada de pinheiros e sobreiros. Face a Estepona, o tempo de viagem até ao aeroporto de Málaga é menor. Para um comprador que compare propriedades na região, a escolha entre um apartamento novo num desses desenvolvimentos e esta moradia em Elviria reflete sobretudo preferências quanto a dimensão, autonomia da habitação, privacidade do terreno e capacidade financeira, uma vez que os perfis de produto não coincidem.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Elviria é uma área residencial de baixa densidade a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella. O imóvel situa-se num ambiente urbano com serviços a distância caminhável: supermercado a 511 metros, farmácia a 445 metros e três campos de golfe num raio inferior a dois quilómetros. A praia mais próxima, El Alicate, fica a cerca de 2 km, com declive praticamente plano entre a habitação e a costa.
A moradia responde a necessidades de espaço e privacidade: sete quartos, oito casas de banho e uma parcela de mais de 6.000 m² delimitada por terreno não edificado num dos lados. O piso principal está organizado num só nível, facilitando a circulação diária. Existe ainda um apartamento autónomo com entrada privativa, adequado a visitas, família alargada ou escritório em casa.
Não se trata de um projeto de construção nova. O imóvel foi concluído em 1984 (data indicativa) e encontra-se em estado classificado como recente renovado. A documentação disponível indica painéis solares instalados com capacidade de expansão, aquecimento por piso radiante e três garagens individuais. Quaisquer alterações adicionais carecem de verificação junto da câmara municipal de Marbella.
O imóvel não se localiza em frente à praia: a distância ao mar é de cerca de 2 km. Não faz parte de um urbanização fechada com segurança 24 horas, nem dispõe de serviços comunitários geridos. A construção de uma segunda habitação no terreno é apontada como potencial, mas carece de confirmação legal e urbanística junto das entidades competentes antes de qualquer decisão de compra.
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. Famílias numerosas ou multigeracionais encontram aqui sete quartos e um apartamento independente com entrada própria, permitindo alojar gerações diferentes com autonomia de circulação. Compradores que procuram espaço para trabalhar a partir de casa dispõem de área suficiente para criar escritórios isolados das zonas de descanso. Quem recebe visitas com frequência pode utilizar o piso inferior sem ocupar a área privada principal. A combinação de dois lotes contíguos interessa igualmente a quem pondera, sujeito a verificação urbanística, construir uma segunda habitação no terreno. O perfil requer disponibilidade para gerir uma propriedade de grandes dimensões: jardim, duas piscinas e 6.128 m² de parcela implicam manutenção contínua e custos correspondentes. A localização serve quem pretende estar perto de escolas internacionais, o English International College fica a 800 metros, e de campos de golfe, sem residir no centro urbano. Não serve quem procure vida em apartamento com serviços comuns, proximidade imediata da praia a pé, ou um orçamento abaixo do patamar dos quatro milhões de euros. A distância de 2 km ao mar é percorrida de automóvel ou bicicleta, o que pressupõe posse de viatura como condição prática de residência permanente.
A moradia foi construída em 1984 e encontra-se num estado descrito como recente renovado, com classificação global de excelente condição. Os materiais e sistemas documentados incluem pavimento radiante em pelo menos parte da habitação, climatização por ar condicionado e painéis solares com capacidade de expansão futura. As fotografias disponíveis mostram acabamentos contemporâneos: caixilharia de vidro de grandes dimensões na sala principal, cozinha de linhas atuais e terraços com pavimento contínuo. As oito casas de banho distribuem-se pelos dois níveis, e o quarto principal dispõe de duche interior e exterior privativo. O equipamento técnico cobre ainda três garagens fechadas e um arruamento interior com capacidade para cinco automóveis. No que diz respeito a eficiência energética, não foi fornecido certificado com classificação específica; a presença de aquecimento por piso, ar condicionado e painéis solares indica sistemas de climatização e produção de energia quente instalados, mas o consumo real depende da dimensão do imóvel, 783 m², e dos padrões de utilização. Compradores interessados devem solicitar o certificado de eficiência energética, o relatório de inspeção técnica do edifício e documentação comprovativa das renovações efetuadas, incluindo licenças de obras junto da câmara municipal de Marbella, como parte da diligência prévia à compra.
O preço anunciado é de 4.200.000 euros, valor que corresponde a cerca de 5.364 euros por metro quadrado de área construída. Trata-se de um imóvel concluído e imediatamente disponível, sem fases de construção ou prazos de entrega. O preço posiciona a propriedade no segmento superior do mercado de Marbella Este, coerente com o tamanho do terreno, o número de divisões e a existência de duas piscinas e de um apartamento autónomo. Custos adicionais de transação, imposto de transmissão, notário e registo, devem ser calculados separadamente. A disponibilidade concreta deve ser confirmada junto do mediador responsável.
O dia a dia nesta moradia decorre em torno de duas zonas distintas. O piso principal funciona num distinto nível: sala de estar com portas de vidro do chão ao teto que abrem diretamente para o terraço, cozinha contemporânea com zona de pequenos-almoços e quatro quartos, incluindo uma suite com duche interior e exterior. O nível inferior concentra a segunda piscina, um apartamento independente com três quartos, duas casas de banho e duche, e zonas de estar exteriores com barbecue, bar e dois espaços de refeição ao ar livre. Este desenho permite ocupações separadas sem interferência entre elas. O terreno, com 6.128 m² distribuídos por dois lotes e confinante com terreno natural num dos lados, estabelece uma distância apreciável relativamente a habitações vizinhas. O ritmo diário beneficia da orientação sudoeste, que garante exposição solar nas horas da tarde e no fim do dia. As deslocações rotineiras são curtas: supermercado e farmácia a menos de seis minutos a pé, e o acesso à A-7 permite alcançar o centro de Marbella ou o centro comercial La Cañada de forma direta. O equipamento de estacionamento comporta três garagens fechadas e espaço exterior para cinco viaturas. Com 3.855 horas de sol anuais e uma temperatura média de 19,1 °C, a utilização das zonas exteriores estende-se por grande parte do ano, incluindo as duas piscinas e os vários recantos de sombra e sol distribuídos pelo jardim.
A vida diária em Elviria caracteriza-se pela combinação de ambiente residencial de baixa densidade com acesso rápido a serviços. Num raio de dois quilómetros contam-se 29 restaurantes, nove cafés, quatro farmácias, um banco e três escolas. O supermercado mais próximo fica a 511 metros e a farmácia a 445 metros, distâncias percorridas a pé em menos de dez minutos. A vegetação da área é composta sobretudo por pinheiros nativos e sobreiros, o que confere ao bairro um carácter arborizado pouco habitual numa zona costeira tão próxima de Marbella. O hospital de referência situa-se a 3,6 km. A mobilidade automóvel apoia-se na A-7, que liga a oeste ao centro de Marbella e a La Cañada, e a leste para Estepona. O transporte público cobre três linhas com 39 paragens na área, o que permite deslocações pontuais sem viatura, embora o uso diário do automóvel seja a norma entre residentes. Fora da época turística, o bairro mantém atividade comercial estável, dado que Elviria funciona como centro da zona oriental de Marbella, com população residente permanente e infraestrutura de serviços contínua. A pressão turística existe, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na região, mas concentra-se sobretudo na faixa costeira, a cerca de dois quilómetros desta moradia.
No mapa, o imóvel localiza-se no núcleo residencial de Elviria, com a faixa costeira a cerca de dois quilómetros a sul e a A-7 a delimitar a área a norte. Os campos de golfe de Greenlife e Santa Maria rodeiam a zona oeste, e o English International College situa-se imediatamente a norte da urbanização, tornando visível a concentração de serviços num raio reduzido.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria posiciona-se como centro da zona oriental de Marbella, a cerca de 6 km do casco histórico. Relativamente a outras áreas da região, distingue-se por ser uma zona de moradias com densidade baixa, intercalada por alguns condomínios de apartamentos de baixa altura, e por dispor de comércio e restauração próprios sem depender exclusivamente de Marbella centro. Para leste ficam zonas como Las Chapas e Cabopino; para oeste, Santa Clara e El Alicate. Fuengirola, com a estação ferroviária mais próxima, fica a nordeste, e Estepona a cerca de meia hora de automóvel para oeste.
As distâncias relevantes a partir do imóvel são as seguintes: praia de El Alicate a 2,1 km, Playa de Artola a 1,9 km e Playa de Cabopino a 4,4 km, todas acessíveis em poucos minutos de automóvel. O campo de golfe Greenlife Golf Marbella fica a 805 metros e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km, o que coloca dois percursos de golfe num raio inferior a dois quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 32 km em linha reta, correspondendo a uma viagem rodoviária habitual de 40 a 50 minutos. O aeroporto de Gibraltar fica a 64 km. Para compras de maior dimensão, o centro comercial La Cañada em Marbella é alcançável pela A-7. O porto desportivo mais próximo é Puerto Cabopino, a 4,7 km. Um ponto de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 1,1 km. O English International College, escola internacional de referência na zona, situa-se a 800 metros.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Elviria regista 3.855 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1 °C, valores que se situam entre os mais elevados da costa mediterrânica espanhola. O período de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C prolonga-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. O imóvel encontra-se a 30 metros de altitude, com um declive de apenas 1,5% em direção à praia, uma configuração plana que facilita deslocações a pé e de bicicleta na área circundante. A vegetação nativa, composta por pinheiros e sobreiros, mantém a área verde ao longo de todo o ano e contribui para a sensação de envolvimento natural da parcela, reforçada pela confrontação com terreno não edificado num dos lados. A orientação sudoeste da moradia expõe os terraços ao sol da tarde, o que condiciona os horários de utilização dos espaços exteriores: as manhãs são mais frescas nas zonas cobertas e as tardes e fins de tarde recebem exposição solar direta, incluindo o pôr do sol sobre o mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são El Alicate (2,1 km) e Playa de Artola (1,9 km), ambas de natureza mais tranquila do que as praias centrais de Marbella. Playa de Cabopino, a 4,4 km, situa-se junto ao porto desportivo homónimo e junto a um sistema de dunas protegidas. A área dispõe de dois campos de golfe a menos de dois quilómetros, Greenlife Golf Marbella e Santa María Golf & Country Club, além de um driving range a 1,1 km. Para desportos de raqueta, o Don Carlos Tennis Club fica a 1,8 km. As infraestruturas náuticas incluem Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) e Marina La Bajadilla (7,8 km), esta última no centro de Marbella, onde se concentram também atividades de desportos aquáticos. Na própria propriedade existem duas piscinas privadas em níveis diferentes, o que reduz a dependência de equipamentos públicos para natação diária. Trilhos de caminhada na envolvente verde de Elviria completam as opções de lazer ativo acessíveis a curta distância.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria posiciona-se como centro da zona oriental de Marbella, a cerca de 6 km do casco histórico. Relativamente a outras áreas da região, distingue-se por ser uma zona de moradias com densidade baixa, intercalada por alguns condomínios de apartamentos de baixa altura, e por dispor de comércio e restauração próprios sem depender exclusivamente de Marbella centro. Para leste ficam zonas como Las Chapas e Cabopino; para oeste, Santa Clara e El Alicate. Fuengirola, com a estação ferroviária mais próxima, fica a nordeste, e Estepona a cerca de meia hora de automóvel para oeste.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
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| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
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| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
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| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL590885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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