Ez az elkészült önálló villa Elviriában található, Marbella East területén, Málaga tartományban, körülbelül hat kilométerre Marbella óvárosától. Az 1984-ben épült, azóta felújított ingatlan két egyesített telken áll, összesen 6 128 m²-en, egy beépített, alacsony sűrűségű lakóövezetben, fenyők és paratölgyek között. A villa 783 m² hasznos alapterületet kínál hét hálószobával és nyolc fürdőszobával, tengerre nyíló kilátással, két saját medencével és délnyugati fekvéssel. A mindennapi kényelmi szolgáltatások, szupermarket, patika és több golfpálya, rövid távolságon belül elérhetők, az El Alicate és a Playa de Artola strandok pedig körülbelül két kilométerre vannak.
A Costa del Sol piacon ez az ingatlan a régió újépítésű lakásprojektjeitől elkülönülő szegmensben helyezkedik el. A felsorolt összehasonlító ingatlanok, az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), a 200 000–300 000 €-s belépő sávban lévő tömeges újépítésű kínálatot képviselik, elsősorban második otthonra és befektetőknek szánva. A 4 200 000 €-s árával ez a villa nem ezekkel a projektekkel versenyez, hanem Marbella East kiépült luxus használt ingatlan piacával, ahol az értéket a telekméret, a magánélet, a kilátás tájolása és az érett, alacsony sűrűségű környezetben való elhelyezkedés adja. A releváns összehasonlítási kör tehát a többi önálló villa Elviriában, Santa Maríában, Los Monterosban és a Bahía de Marbella környékén. Elviria jellemzői ebben a körben figyelemre méltóak: a térség kereskedelmi központjaként működik, gyalog elérhető szolgáltatásokkal, szupermarket 511 m-re és patika 445 m-re ettől az ingatlantól, , amellyel néhány elszigeteltebb villaövezet nem rendelkezik. A golfközelség itt erősebb, mint a legtöbb versengő területen: három golfpályával kapcsolatos létesítmény két kilométeres sugaron belül. A keleti marbellai villaövezet általában a strandközelséget (ez az ingatlan két kilométerre beljebb fekszik, 30 m-es tengerszint feletti magasságban) nagyobb telkekért, növényzetért és kilátásért cseréli, és ez az ingatlan is ezt a mintát követi. Azokat a vásárlókat, akik ezt a part más újépítésű alternatíváival mérlegelik, gyakorlatilag egy kész, karakteres használt ingatlan összevetésére vezetjük telekkel és magánélettel szemben ütemezett lakásfejlesztésekkel, közös létesítményekkel, garanciákkal és alacsonyabb belépő árral, ez két különböző tulajdonlási konstrukció közötti választás, nem ugyanannak két változata. A regionális piaci kontextus 4 743 ingatlantranzakciót rögzít a térség adatkészletében, ami aktív, megfelelő likviditású piacot jelez a használt ingatlanok számára. A rögzített tartományi mediánjövedelem (16 450 €) aláhúzza, hogy ez az árszegmens mennyire függetlenül működik a helyi jövedelmi szintektől, és a nemzetközi kereslet hajtja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Elviriában helyezkedik el, a Marbella East bevált lakóövezetében, körülbelül hat kilométerre Marbella történelmi központjától. A tengerpart mentén futó A-7-es út nyugat felé Marbellával és Fuengirolával, kelet felé Málagával köti össze a területet, amelynek repülőtere körülbelül 32 km-re van. Sétatávolságra található szupermarket (511 m), patika (445 m) és a Greenlife Golf (805 m). Három tömegközlekedési vonal 39 megállóval szolgálja ki a tágabb környéket.
Az ingatlan egyszintes fő lakásként működik, egy önálló, három hálószobás és két fürdőszobás alsó szintű lakással, amely vendégek vagy független használat céljára is alkalmas. Hét hálószobát, nyolc fürdőszobát, két medencét, több teraszt, grillrészt és öt autó számára elegendő parkolót biztosít három garázs és a felhajtó révén. Padlófűtés és légkondicionálás van beszerelve. Napelemek is megtalálhatók, bővítési lehetőséggel.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1984-ben készült el (tájékoztató jelleggel), és a nyilvántartások szerint nemrégiben felújították, kiváló állapotban van. Nem érvényes sem építési fázis, sem átadási ütemterv; az ingatlan meglévő állapotában elérhető. A vevőknek a vásárlás előtt a szokásos kellő gondosság keretében ellenőrizniük kell a felújítási dokumentumokat, az engedélyeket és a technikai berendezéseket.
Az ingatlan nem része közös szolgáltatásokkal rendelkező zárt lakóparknak; nincs helyszíni közös medence, edzőterem vagy portaszolgálat a villa saját felszereltségén felül. Ez egyetlen használt villa, nem tervrajzról vásárolható ingatlan vagy szakaszos fejlesztés, ezért nincs fizetési ütemterv, részletfizetés vagy az anyagok testreszabásának lehetősége. A telek második lakóépületre irányuló lehetősége az önkormányzati építési engedélytől függ, és nem garantált.
Ez az ingatlan több konkrét helyzethez is illeszkedik. A több generációs háztartás hasznosnak találhatja az önálló, három hálószobás lakást a fő lakás melletti független élethez, a fő ház bővítése nélkül. Az egyszintes lakhatást kereső vevők észre fogják venni, hogy az elsődleges lakóterek egy szinten vannak elrendezve, a vendéglakás és a második medence pedig az alsó teraszon. Azok a háztartások, amelyek a szokásos kettő-három hálószobánál több vendégfogadó kapacitást igényelnek, kiterjedt család, gyakori látogatók vagy bentlakó személyzet miatt, , megfelelőnek találják a hét hálószobás elrendezést. Az autófüggő, több járművel rendelkező családok számára előnyös a három garázs plusz az öt autós felhajtós parkoló. A helyszín azoknak a vevőknek felel meg, akik gyalog elérhető mindennapi szolgáltatásokat szeretnének (szupermarket, patika, éttermek), miközben alacsony sűrűségű villaövezetben maradnak, és fontos számukra a golf közelsége, három pálya két kilométeren belül, , valamint a nemzetközi oktatás, például az English International College 0,8 km-re. Kevésbé nyilvánvaló választás azoknak a vevőknek, akik közös kezelésű, gondozásmentes lakást, közvetlen tengerparti fekvést vagy garanciával és testreszabással rendelkező újépítésű ingatlant keresnek. A telek második lakóépületre irányuló lehetőségét a vevőknek engedélyeztetési ellenőrzés tárgyaként kell kezelniük, nem bizonyosságként. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik a telek méretét és a nyugalmat helyezik előtérbe a Marbella városközpontjához való közelséggel szemben, amely hat kilométerre nyugatra fekszik.
A villa a nyilvántartások szerint nemrégiben felújított és kiváló állapotú, eredetileg 1984-ben készült el. A fő lakótér padlótól a plafonig érő üvegajtókkal nyílik a teraszra, ami jelentős üvegfelületet jelez, kilátás- és természetes fénytájolással. A konyha modern stílusú, a lakótérhez csatlakozó reggelizősarokkal. A fő hálószoba beltéri és kültéri zuhanyt is tartalmaz. A klímaberendezések kiemelkedő technikai jellemzők: a padlófűtés légkondicionálással együtt van beszerelve, egész éves hőmérséklet-szabályozást biztosítva, a napelemek pedig hozzájárulnak a melegvíz- vagy energiaellátáshoz, bővítési kapacitással, ami releváns szempont az ekkora ingatlan villanyszámlája miatt. A saját fürdőszobák szerepelnek a jellemzők között. A külső infrastruktúra két medencét foglal magában különböző szinteken, két szabadtéri étkezőt, grillépítményt és bárt. A padlótól a plafonig érő üvegezés, a kiterjedt teraszok és a parti környezetben üzemelő medencetechnika mind karbantartási következményekkel járnak, amelyeket a vevőknek műszaki felméréssel kell értékelniük, különösen a vízszigetelés, a medencerendszerek és az eredeti, 1980-as évekbeli szerkezet állapota tekintetében, ahol a felújítás esetleg nem terjedt ki. A spanyol szokásjog érvényes: a vevőknek kérniük kell a cédula de habitabilidad-t, az energetikai tanúsítványt és a felújítási engedélyek dokumentációját, hogy ellenőrizzék minden épített elem jogi státuszát.
Az irányár 4 200 000 € a kulcsrakész villáért, amely 783 m² beépített alapterületet foglal magában 6 128 m²-es telken. Ez az ingatlant a Marbella East bevált használt ingatlanok szegmensébe helyezi, nem az újépítésű lakáspiacra. Mivel egyetlen meglévő ingatlanról van szó, nincs egységenkénti vagy szakaszonkénti árváltozás; az ár a villára, két medencéjére, napelemes rendszerére, garázsaira és telkére mint egy egységre vonatkozik. A leendő vevőknek továbbá számolniuk kell a vásárlási költségekkel (átalányadó, közjegyzői és nyilvántartási díjak), valamint a folyamatos költségekkel, mint az ingatlanadó (IBI), a közművek és a medence- valamint kertkarbantartás. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, az eladó feltételeitől és a szokásos adásvételi eljárás lezárásától függően.
A villa egy nagyobb, egy család által lakott ingatlanként működik egy tágas kettős telken, elsősorban egy szinten elrendezve, különálló alsó szintű lakással. A mindennapi élet a padlótól a plafonig érő üvegezéssel ellátott fő nappali körül zajlik, amely a tengerre néző teraszokra nyílik, valamint a modern konyha reggelizősarokkal és a külső zónák: két medence, két szabadtéri étkező, grillrész és bár. A környező kert egyik oldalon érintetlen területhez csatlakozik, ami hozzájárul a magánélet védelméhez és a szabad kilátáshoz. Maga Elvira alacsony sűrűségű villaövezet, alacsonyabb lakóépületekkel tarkítva, amelyet az őshonos fenyő- és paratölgy-vegetáció jellemez a sűrű városi tömbök helyett. A kényelmi szolgáltatások valóban gyalog elérhetők: szupermarket kb. 500 méterre, a patika kissé közelebb, és körülbelül 29 étterem és 9 kávézó két kilométeres sugaron belül. Három iskola és négy patika szolgálja ki a közvetlen környéket. A helyszín ritmusa inkább lakóövezeti, mint üdülőövezeti, nyugalmasabb a nyári hónapokon kívül, a kereskedelmi központ és a strandlétesítmények pedig a főszezonban forgalmasabbak. Az ingatlan egész éves használatához a padlófűtés és a légkondicionálás kombinációja télen és nyáron is megfelelő, a délnyugati fekvés pedig délutáni és esti napot biztosít a teraszokon. Az önálló lakás lehetővé teszi a családtagok, a személyzet vagy a vendégek külön használatát, az öt autós garázskapacitás pedig több járművel rendelkező háztartást is kiszolgál.
A mindennapi ellátás kéznél van: a legközelebbi szupermarket 511 méterre, a patika 445 méterre található, mindkettő könnyű sétatávolságra. A két kilométeres sugaron belül körülbelül 29 étterem, 9 kávézó, 4 patika, 3 iskola és egy bank található, ami csökkenti az autófüggőséget a rutinfeladatoknál. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ szolgálja ki a tágabb területen, a legközelebbi kórház körülbelül 3,6 km-re van. Az oktatási lehetőségek közé tartozik az English International College 0,8 km-re, a tágabb régióban 41 általános és 28 középiskola szerepel a nyilvántartásban. A golf meghatározó helyi látnivaló, Greenlife Golf Marbella (805 m), annak driving range-je (1,1 km) és a Santa María Golf & Country Club (1,8 km), , a Don Carlos Teniszklub pedig 1,8 km-re található. A közlekedés megfelelő, de nem átfogó: három tömegközlekedési vonal 39 megállóval szolgálja ki a területet, Fuengirolában van a legközelebbi vasútállomás a tengerpart menteki kapcsolatokhoz. A legtöbb lakos számára az autó marad a gyakorlati közlekedési eszköz Marbella, a repülőtér és a regionális utazásokhoz; az A-7-es út a fő közlekedési ütőér. A terület jellegét az őshonos fenyők és paratölgyek vegetációja és az alacsony sűrűségű elrendezés adja, kiforrott lakóövezeti hangulattal, amely ellentétben áll a keletre és nyugatra fekvő sűrűbb parti sávokkal.
A térkép a villa elviriai elhelyezkedését mutatja a nyugatra fekvő Marbella városához, valamint a Marbella East strandjaihoz, golfpályáihoz és kereskedelmi létesítményeihez viszonyítva. Figyelje meg a rövid távolságokat a Greenlife Golfhoz, a szupermarkethez és a patikához, valamint a mintegy két kilométeres távolságot az El Alicate- és Artola-strandokig. Az A-7 a part mentén halad, és Marbellához, valamint a málagai repülőtérhez csatlakozik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elviria Marbella East kereskedelmi és lakóközpontjaként működik, körülbelül hat kilométerre Marbella óvárosától, félúton a város és a keleti tengerpart között, Cala de Mijas és Fuengirola irányában. Ebben a hierarchiában Elviriát villa telkek és alacsony emeletszámú lakókomplexumok jellemzik, nem a központi Marbella szállodasűrűsége vagy a még keletebbre épülő toronylakások. Helyi szinten a legközelebbi összehasonlítási pontok az El Alicate- és a Cabopino-strandövezetek; az ingatlan belső, mégis kiemelkedő elhelyezkedése a közvetlen tengerparti közelségért cserébe nagyobb telekméretet, magánéletet és panorámát kínál, két kilométerre a homoktól.
A strandok rövid autóútra vagy hosszabb sétára találhatók: El Alicate 2,0–2,1 km-re, Playa de Artola körülbelül 1,9–2,0 km-re, Playa de Cabopino pedig 4,4 km-re, a Puerto Cabopino jachtkikötője (4,7 km) közelében. Marbella óvárosa körülbelül hat kilométerre nyugatra fekszik, útközben a La Cañada bevásárlóközponttal. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 32 km-re van, közúton jellemzően 40–50 perc, , míg a gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 64 km-re délnyugatra található. A golfpályák szokatlanul közel vannak: a Greenlife Golf egy kilométeren belül, annak gyakorlópályája 1,1 km-re, a Santa María Golf & Country Club pedig 1,8 km-re. Elektromos jármű töltőpontja 1,1 km-re található. A Marina Marbella (7,6 km) és a Marina la Bajadilla (7,8 km) jachtkikötők tíz-tizenöt perces autóúton belül kínálnak kikötőhelyeket és tengerparti éttermeket.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek körülbelül 30 méterrel fekszik a tengerszint felett, enyhe, 1,5%-os lejtéssel a part felé, ami azt jelenti, hogy a mintegy két kilométeres út a strandig gyakorlatilag sík, és gyalog vagy biciklivel is kényelmesen megtehető. A területre vonatkozó történelmi klímaadatok évente körülbelül 3 855 napsütéses órát és 19,1 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, ezek az értékek egybevágnak a Costa del Sol hírnevével, amely Dél-Európa egyik legmegbízhatóbb napsütéses régiója. A tenger évente körülbelül öt hónapon át éri el a 20 °C-ot vagy melegebbet, ez határozza meg a kényelmes úszási szezont a medencékben és a tengerben egyaránt, a medencehasználat pedig az ingatlan saját létesítményeinek köszönhetően ezen túl is kitolódik. A természetes környezet Elviriára jellemző: őshonos fenyők és paratölgyek borítják, maga a telek egyik oldalán érintetlen területhez határos. A környező dombokban túraösvényeket jelölnek az ingatlan adatai. A villa délnyugati tájolása miatt a teraszok délutáni és esti napfényt kapnak, ami kiválóan illik a szabadtéri étkezéshez; ennek ára viszont a fő teraszok későbbi délelőtti árnyéka, amit érdemes figyelembe venni a reggelizésre helyt fektetőknek.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand is elérhető távolságon belül: El Alicate (2,0 km) és Playa de Artola (2,0 km), mindkettő gyalog vagy rövid bicikliútra a sík terepen, valamint Playa de Cabopino (4,4 km), amely az Artola védett dűnerendszeréhez és a Puerto Cabopino-i jachtkikötőhöz csatlakozik. A legközelebbi úszómedencék az ingatlan saját medencéin túl a Playa Real és a Camping Marbella Playa (mindkettő 2,5 km). A golf a térség legerősebb rekreációs értéke: a Greenlife Golf Marbella és annak gyakorlópályája 1,1 km-en belül, a Santa María Golf & Country Club 1,8 km-re, három golfpályával kapcsolatos létesítmény két kilométeres sugaron belül. A Don Carlos Teniszklub 1,8 km-re van az ingatlantól. A vízi sportok a part mentén elérhetők, ahogy azt a térség létesítményei jelzik, a cabopinói és marbellai jachtkikötők (7,6–7,8 km) pedig vitorlázási és hajós programokat kínálnak. A regionális turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és körülbelül 12 800 ágy, egész éves éttermi és szolgáltatási kínálatot támogat, ami a nyári szezonon kívül az állandó lakóknak is előnyös.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Március | 14.8°C | 129 mm |
| Április | 16.6°C | 57 mm |
| Május | 19.8°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Lapos
Ref: VL590885
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID