Tämä valmis erillinen huvila sijaitsee Elvirian alueella Marbella Eastissa Málagan maakunnassa, noin kuuden kilometrin päässä Marbellan vanhastakaupungista. Vuonna 1984 rakennettu ja sen jälkeen peruskorjattu kohde käsittää kaksi yhdistettyä tonttia yhteensä 6 128 m² vakiintuneella, harvan rakentamisen asuinalueella, jota luonnevat mäntymetsät ja korkkitammet. Huvilassa on 783 m² asuinpinta-ala, seitsemän makuuhuonetta ja kahdeksan kylpyhuonetta, merinäköala, kaksi omaa uima-allasta ja lounaissuuntaisuus. Arjen palvelut, kuten supermarket, apteekki ja useita golfkenttiä, ovat lyhyen matkan päässä, ja El Alicaten ja Playa de Artolan rannat ovat noin kahden kilometrin päässä.
Costa del Solin markkinassa tämä kohde edustaa selvästi eri segmenttiä kuin alueen uudiskohteiden asuntotarjonta. Luetteloidut vertailukohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), edustavat volyymi-uudiskohteita 200 000–300 000 euron hintaluokassa ja ovat suunnattu lähinnä vapaa-ajan asuntojen ja sijoittajien ostajille. Hinnalla 4 200 000 € tämä huvila ei kilpaile näiden hankkeiden vaan Itä-Marbellan vakiintuneen luksussegmentin käytettyjen asuntojen markkinan kanssa, jossa arvo syntyy tontin koosta, yksityisyydestä, näköalasuunnasta ja sijainnista kypsällä, harvaan rakennetulla alueella. Olennainen vertailujoukko on siis muut erilliset huvilat Elviriassa, Santa Maríassa, Los Monterosissa ja Bahía de Marbella -alueella. Elvirian ominaisuudet tässä joukossa ovat huomionarvoisia: se on Itä-Marbellan liikekeskus, jossa on kävelymatkan palveluita, supermarket 511 m:n ja apteekki 445 m:n päässä tästä kohteesta, joita monilta syrjäisemmiltä huvila-alueilta puuttuu. Golf-läheisyys on täällä parempi kuin useimmilla kilpailevilla alueilla: kolme golfkeskusta kahden kilometrin säteellä. Itä-Marbellan huvilavyöhyke yleensä vaihtaa rantaläheisyyden (tämä kohde on kaksi kilometriä sisämaassa, 30 m:n korkeudella) suurempiin tontteihin, kasvillisuuteen ja näköaloihin, ja tämä kohde noudattaa samaa kaavaa. Ostajat, jotka punnitsevat tätä rannikon uudiskohdevaihtoehtoihin, vertaavat käytännössä valmista, luonteikasta käytettyä asuntoa tontteineen ja yksityisyysalueineen vaiheittain rakennettaviin asuntokohteisiin yhteisine tiloineen, takuineen ja alempine hintoineen, valinta kahden erilaisen omistusmallin välillä, ei saman mallin kahden version välillä. Alueellinen markkinayhteys näyttää 4 743 kiinteistökauppaa alueen aineistossa, mikä viittaa aktiiviseen markkinaan ja kohtuulliseen likviditeettiin käytetyille asunnoille. Kirjattu maakunnan mediaanitulo 16 450 € korostaa, kuinka paljon tämä hintasegmentti toimii paikallisista tulotasoista riippumatta kansainvälisen kysynnän vetämänä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Elvirian alueella, joka on vakiintunut asuinalue Marbella Eastissa noin kuuden kilometrin päässä Marbellan historiallisesta keskustasta. Rannikkotie A-7 yhdistää alueen lännessä Marbellaan ja Fuengirolaan sekä idässä Málagan suuntaan, jonka lentokenttä on noin 32 km:n päässä. Supermarket (511 m), apteekki (445 m) ja Greenlife Golf (805 m) ovat kävelymatkan päässä. Kolme julkisen liikenteen linjaa ja 39 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta.
Kohde toimii yhden kerroksen pääasuntona, johon kuuluu itsenäinen alemman tason kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto, joka soveltuu vieraille tai itsenäiseen käyttöön. Kohteessa on seitsemän makuuhuonetta, kahdeksan kylpyhuonetta, kaksi uima-allasta, useita terasseja, grillialue ja pysäköintitilaa enintään viidelle autolle kolmessa autotallissa ja pihatiellä. Lattialämmitys ja ilmastointi on asennettu. Aurinkopaneeleja on olemassa, ja niiden kapasiteettia voidaan laajentaa.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1984 (suuntaa-antava) ja se on kirjattu hiljattain peruskorjatuksi ja erinomaisessa kunnossa. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovelleta; kohde on saatavilla nykyisessä kunnossaan. Ostajien tulisi tarkistaa peruskorjausasiakirjat, luvat ja tekniset järjestelmät normaalin due diligence -menettelyn kautta ennen ostoa.
Kohde ei kuulu aidattuun asuinalueeseen, jossa on yhteisiä tiloja; alueella ei ole yhteistä uima-allasta, kuntosalia tai vastaanottopalvelua huvilan omien tilojen ulkopuolella. Kyseessä on yksi käytetty huvila eikä rakenteilla oleva tai ennakkomyyntikohde, joten maksusuunnitelmaa, vaiheittaisia maksuja tai viimeistelyjen räätälöintiä ei ole tarjolla. Tontin mahdollisuus toiseen asuinrakennukseen edellyttää kunnan kaavaviranomaisen hyväksyntää, eikä siitä ole takeita.
Tämä kohde vastaa useita erityisiä tilanteita. Monisukupolviselle taloudelle itsenäinen kolmen makuuhuoneen asunto voi olla hyödyllinen riippumattomaan asumiseen pääasunnon rinnalla ilman päätalon laajentamista. Yhden kerroksen asumista etsivät ostajat huomaavat, että pääasunto on järjestetty yhdelle tasolle, ja erillinen asunto ja toinen allas sijaitsevat alemmalla tasolla. Taloudet, jotka tarvitsevat vieraskapasiteettia tavallista kahta tai kolmea makuuhuonetta enemmän, sukulaisille, usein vieraileville tai asuville työntekijöille, sopivat seitsemän makuuhuoneen kokoonpanoon. Autosta riippuvaiset perheet useilla ajoneuvoilla hyötyvät kolmesta autotallista ja pihapysäköinnistä viidelle autolle. Sijainti sopii ostajille, jotka haluavat kävelymatkan päässä olevia arjen palveluita (supermarket, apteekki, ravintolat) ja joille on tärkeää golfkenttien läheisyys, kolme kenttää kahden kilometrin säteellä, ja kansainväliset koulut kuten English International College 0,8 km:n päässä. Se soveltuu heikommin ostajille, jotka etsivät helppohoitoista asuntoa yhteisöllisellä hallinnolla, sijaintia aivan rannalla tai uudiskohdetta takuineen ja räätälöintimahdollisuuksineen. Ostajat, jotka aikovat hyödyntää tontin mahdollisuuden toiseen asuinrakennukseen, tulisi pitää sitä kaavavarmistuksen alaisena, ei varmuutena. Kohde sopii myös niille, jotka asettavat tontin ja yksityisyyden Marbellan keskustan läheisyyden edelle; keskusta on kuusi kilometriä länteen.
Huvila on kirjattu hiljattain peruskorjatuksi ja erinomaisessa kunnossa; se valmistui alun perin vuonna 1984. Pääasumuksessa on lattiasta kattoon ulottuvat lasiovet, jotka avautuvat terassille, mikä kertoo merkittävästä lasipinta-alasta, jolla on tähdätty näköaloihin ja päivänvaloon. Keittiö on nykyaikainen ja siinä on aamiaisalue yhteydessä olohuoneeseen. Päämakuuhuoneessa on oma sisä- ja ulkokylpyhuone. Ilmastointijärjestelmät ovat merkittävä tekninen piirre: lattialämmitys on asennettu ilmastoinnin ohella, mikä mahdollistaa ympärivuotisen lämpötilansäädön, ja aurinkopaneelit osallistuvat lämpimän veden tai energian tuotantoon, ja kapasiteettia on mahdollista laajentaa, merkittävä seikka, kun otetaan huomioon tämän kokoisen kohteen sähkökustannukset. Omia kylpyhuoneita on lueteltu ominaisuuksien joukossa. Ulkotiloihin kuuluvat kaksi uima-allasta eri tasoilla, kaksi ulkoilmaista ruokailualueita, grillirakennelma ja baari. Lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat, laajat terassit ja allasjärjestelmät rannikkoympäristössä edellyttävät huoltoa, jonka ostajien tulisi arvioida teknisellä kuntokartoituksella erityisesti vesieristyksen, allasjärjestelmien ja alkuperäisen 1980-luvun rakenteen kunnon osalta, joihin peruskorjaus ei välttämättä ole ulottunut. Espanjan vakiintunut käytäntö sovelletaan: ostajien tulisi pyytää cédula de habitabilidad, energiatodistus ja peruskorjauslupien asiakirjat todentaakseen kaikkien rakennettujen osien laillisen aseman.
Pyyntihinta on 4 200 000 € valmiista huvilasta, joka käsittää 783 m² rakennettua pinta-alaa 6 128 m² tontilla. Tämä sijoittaa kohteen Marbella Eastin vakiintuneeseen käytettyjen asuntojen segmendiin uudiskohteiden asuntomarkkinoiden sijaan. Yhtenä olemassa olevana kohteena ei ole hintavaihtelua asuntojen tai vaiheiden välillä; hinta kattaa huvilan, sen kaksi allasta, aurinkopaneelijärjestelmän, autotallit ja tontin yhtenä kokonaisuutena. Ostajien tulisi budjetoida lisäksi oston kustannukset (varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut) sekä jatkuvat kustannukset kuten kiinteistövero (IBI), käyttövedet ja allas- ja puutarhanhoito. Saatavuus on periaatteessa välitön, myyjän ehtojen ja normaalin kaupankäynnin valmistumisen edellyttämässä laajuudessa.
Huvila toimii suurena yhden perheen kohteena tilavalla kaksoistontilla, järjestettynä pääosin yhdelle tasolle erillisellä alemman tason asunnolla. Arki keskittyy pääasunnon olohuoneeseen, jonka lattiasta kattoon ulottuvat lasipinnat avautuvat merinäköalaisille terasseille, nykyaikaiseen keittiöön aamiaisalueella sekä ulkotiloihin: kaksi uima-allasta, kaksi ulkoilmaista ruokailualueita, grillialue ja baari. Ympäröivä puutarha rajoittuu toiselta puoleltaan koskemattomaan maahan, mikä lisää yksityisyyttä ja avoimuutta. Elviria itsessään on harvan rakentamisen huvila-alue, jonka keskellä on matalia asuntokomplekseja, ja jota luonnehtii alkuperäinen mänty- ja korkkitammikasvillisuus tiiviiden kaupunkilohkojen sijaan. Palvelut ovat aidosti kävelymatkan päässä: supermarket noin 500 metrin päässä, apteekki hieman lähempänä ja noin 29 ravintolaa ja 9 kahvilaa kahden kilometrin säteellä. Kolme koulua ja neljä apteekkia palvelevat lähialuetta. Alueen rytmi on asuinalueen eikä lomakohteen rytmiä, hiljaisempi kesäkuukausien ulkopuolella, ja kauppakeskus ja rantapalvelut vilkkaampina sesonkina. Koko vuoden asuvalle taloudelle lattialämmityksen ja ilmastoinnin yhdistelmä kattaa sekä talvi- että kesäolosuhteet, ja lounaissuuntaisuus tuo iltapäivän ja illan aurinkoa terasseille. Itsenäinen asunto mahdollistaa erillisen käytön perheenjäsenille, henkilökunnalle tai vieraille, ja autokapasiteetti viidelle autolle palvelee monen ajoneuvon taloutta.
Arjen palvelut ovat lähellä: lähin supermarket on 511 metrin ja apteekki 445 metrin päässä, molemmat helpon kävelymatkan päässä. Kahden kilometrin säteellä on noin 29 ravintolaa, 9 kahvilaa, 4 apteekkia, 3 koulua ja pankki, mikä vähentää auton tarvetta arkisissa asioissa. Terveydenhuollosta vastaavat 5 terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja lähin sairaala on noin 3,6 km:n päässä. Koulutusvaihtoehtoihin kuuluvat English International College 0,8 km:n päässä sekä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella. Golf on määrittävä paikallinen palvelu, Greenlife Golf Marbella (805 m), sen harjoitusalue (1,1 km) ja Santa María Golf & Country Club (1,8 km), ja Don Carlos Tennis Club sijaitsee 1,8 km:n päässä. Liikenne on riittävä muttei kattava: kolme julkisen liikenteen linjaa ja 39 pysäkkiä palvelevat aluetta, ja Fuengirolassa on lähin rautatieasema rannikon yhteyksiä varten. Useimmille asukkaille auto pysyy käytännöllisimpänä kulkumuotona Marbellaan, lentokentälle ja alueellisiin matkoihin; A-7 on pääreitti. Alueen luonne juontuu alkuperäisestä mänty- ja korkkitammikasvillisuudesta sekä harvasta rakentamisesta, mikä antaa vakiintuneen asuinalueen tunnelman, joka eroaa idän ja lännen tiiviimmistä rannikkokaistoista.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Elviriassa suhteessa länteen sijaitsevaan Marbellan kaupunkiin sekä Itä-Marbellan rantoihin, golfkenttiin ja liikepalveluihin. Huomaa lyhyet etäisyydet Greenlife Golfiin, supermarketiin ja apteekkiin sekä noin kahden kilometrin etäisyys El Alicaten ja Artolan rantoihin. A-7 kulkee rannikkoa pitkin ja yhdistää Marbellaan ja Málagan lentokentälle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Elviria toimii Itä-Marbellan (Marbella East) liike- ja asumiskeskuksena noin kuuden kilometrin päässä Marbellan vanhasta kaupungista, puolimatkassa kaupungin ja idän rannikon suuntaan Cala de Mijasia ja Fuengirolaa kohti. Tässä hierarkiassa Elviriaa luonnehtivat huvilatontit ja matalat asuinrakennukset keskustan Marbellan hotellitiheyden tai idän tornihankkeiden sijaan. Lähimmät vertailukohdat paikallisella tasolla ovat El Alicaten ja Cabopinon ranta-alueet; kohteen sisämaassa mutta korkealla sijaitseva asema vaihtaa merinäköalan tontin kokoon, yksityisyyteen ja näköaloihin, kahden kilometrin päässä rannan hiekasta.
Rannat sijaitsevat lyhyen ajomatkan tai pidemmän kävelymatkan päässä: El Alicate 2,0–2,1 km:n ja Playa de Artola noin 1,9–2,0 km:n etäisyydellä, ja Playa de Cabopino 4,4 km:n päässä lähellä Puerto Cabopinon venesatamaa (4,7 km). Marbellan vanhakaupunki on noin kuusi kilometriä länteen, ja matkan varrella sijaitsee La Cañada -kauppakeskus. Málagan, Costa del Solin lentokenttä (AGP) on linnuntietä noin 32 km:n päässä, tieyhteydellä yleensä 40–50 minuuttia, kun taas Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin 64 km:n päässä lounaassa. Golfkentät ovat poikkeuksellisen lähellä: Greenlife Golf alle kilometrin päässä, sen harjoitusalue 1,1 km:n ja Santa María Golf & Country Club 1,8 km:n etäisyydellä. Sähköauton latauspiste on kirjattu 1,1 km:n päähän. Venesatamat Marina Marbella (7,6 km) ja Marina la Bajadilla (7,8 km) tarjoavat venepaikkoja ja ravintoloita rannassa kymmenen, viidentoista minuutin ajomatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tontti sijaitsee noin 30 metrin korkeudella merenpinnasta ja viettää loivasti (1,5 %) rannikkoa kohti, joten noin kahden kilometrin matka rannalle on käytännössä tasaista ja selviytyy kävellen tai pyörällä. Alueen historiallisen ilmastodatan mukaan aurinkotunteja kertyy noin 3 855 vuodessa ja vuoden keskilämpötila on 19,1 °C, lukuja, jotka sopivat Costa del Solin maineeseen yhtenä Etelä-Euroopan luotettavimmista aurinkoalueista. Meriveden lämpötila on 20 °C tai lämpimämpi noin viisi kuukautta vuodessa, mikä määrittää mukavan uimakauden niin allas- kuin merivedessä; altaiden käyttöaika jatkuu tästä pidempään kohteen omien tilojen ansiosta. Luonnonympäristö on Elvirialle tyypillinen: alkuperäistä mänty- ja korkkitammimetsää, ja tontti rajautuu toiselta sivultaan koskemattomaan maahan. Ympäröivillä kukkuloilla on merkittyjä patikointireittejä kohteen tiedoissa. Huvilan lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että terasseihin paistaa iltapäivän ja illan aurinko, mikä sopii ulkona syömiseen; vastapainona pääterassit ovat aamupäivän ajan varjossa, mikä kannattaa huomioida aamiaista pitävien näkökulmasta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on ulottuvilla: El Alicate (2,0 km) ja Playa de Artola (2,0 km), molemmat kävelymatkan tai lyhyen pyörämatkan päässä tasaisella maastolla, sekä Playa de Cabopino (4,4 km), joka liittyy Artolan suojeltuun dyynijärjestelmään ja Puerto Cabopinon venesatamaan. Lähimmät uima-altaat kohteen omien ulkopuolella ovat Playa Realissa ja Camping Marbella Playalla (molemmat 2,5 km). Golf on alueen vahvin virkistysmahdollisuus: Greenlife Golf Marbella ja sen harjoitusalue ovat alle 1,1 km:n ja Santa María Golf & Country Club 1,8 km:n päässä, kolme golfkeskusta kahden kilometrin säteellä. Don Carlos Tennis Club on 1,8 km:n päässä kohteesta. Vesilajeja on tarjolla rannikon varrella, kuten alueen palvelutiedoissa mainitaan, ja Cabopinon ja Marbellan venesatamat (7,6–7,8 km) tarjoavat purjehdus- ja veneilymahdollisuuksia. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja noin 12 800 vuodepaikkaa, tukee ravintoloiden ja palveluiden ympärivuotista saatavuutta, mikä hyödyttää vakituisia asukkaita kesäkauden ulkopuolella.
Lähde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 57 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL590885
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID