Elviria'da, Marbella'nın doğusunda yer alan bu müstakil villa, 6.127 m²'lik iki parçadan oluşan bir arsa üzerinde konumlanmıştır. 1984 yılında tamamlanmış ve son dönemde yenilenmiş olan mülk, 783 m² kapalı yaşam alanı, 7 yatak odası ve 8 banyo sunmaktadır. Ana yaşam alanı tek katta düzenlenmiştir; alt havuz katında ise bağımsız girişli, üç yatak odalı bir misafir dairesi bulunur. Villa, deniz ve dağ manzarasına sahiptir ve güneybatı yönüne bakmaktadır. Deniz kıyısına yaklaşık 2 km, Greenlife Golf'e 805 m mesafede yer alır. Fiyat 4.200.000 €'dan başlamaktadır.
Bu mülk, karşılaştırılabilir listelenen yeni yapım projelerinden yapısal olarak ayrışır. Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) apartman tipi yeni yapım gelişmeleridir; bu villa ise 4.200.000 € fiyatla, tamamlanmış tek bir mülk olarak pazarlanır. Fark kategoriktir: yeni yapım projeleri düşük giriş fiyatı, inşaat garantileri ve topluluk olanakları sunarken; bu mülk arsa büyüklüğü (6.127 m²), tek mülkiyet ve ek yapı potansiyeli sunar. Konum açısından Elviria, Marbella Doğu'nun merkez yerleşimi olarak Mijas ve Estepona'ya göre Marbella merkezine daha yakındır (6 km); Torre del Mar ise belirgin şekilde daha doğuda ve daha düşük bir fiyat segmentinde yer alır. Elviria'nın bölgesel profili üç unsurla tanımlanır: English International College gibi uluslararası okullara yakınlık (0,8 km), 2 km içinde üç golf tesisi ve düşük yoğunluklu, çam-mantar meşesi örtülü villa dokusu. Pazar verileri tarafında bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, likit bir yerel piyasa gösterir, ancak bu fiyat segmentindeki işlem hacmi ayrıca incelenmelidir. Satın alma kararında belirleyici soru şudur: alıcı yeni yapım konforu ve garantileri mi, yoksa arsa, kapasite ve konum avantajını mı önceliklendiriyor, bu iki profil aynı alıcı segmentine hizmet etmez. Türk alıcıları açısından not: Andalusya'da ikinci el mülklerde devir vergisi (ITP) yüksek fiyat segmentlerinde kademeli oranlarla uygulanır ve bu mülkte mali boyut belirleyicidir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Elviria'nın yerleşim dokusu içinde, kıyıya yaklaşık 2 km mesafede yer alır. Süpermarket 511 m, eczane 445 m mesafede olup günlük ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir. A-7 kıyı yolu yakınındadır; Marbella'nın tarihi merkezi yaklaşık 6 km uzaklıktadır. Çevrede üç golf tesisi 2 km yarıçapı içinde bulunur. Bölge, çam ve mantar meşesi örtüsüyle karakterize edilen düşük yoğunluklu bir villa alanıdır.
Bu bir yeni yapım projesi değildir. Villa 1984 yılında tamamlanmış olup son dönemde yenilenmiştir; yapısal durumu 'sağlam' olarak kayıtlıdır. Teslim durumu tamamlanmış olarak belirtilmektedir;bu nedenle inşaat fazı veya planlanan teslim tarihi söz konusu değildir. Enerji verimliliğine ilişkin bir sertifika verisi mevcut değildir; güneş panelleri mevcut olup genişletme kapasitesi bulunur.
Mülk, deniz kıyısında (first line) değildir; en yakın plaja çizgisel mesafe yaklaşık 2 km'dir. Deniz manzarası mevcut olsa da kıyıya doğrudan erişim yoktur. Toplu taşıma seçenekleri sınırlıdır: bölgede üç hat ve otuz dokuz durak mevcuttur. Bahçe bakımı, havuz yönetimi ve geniş bir arsanın genel işletmesi düzenli emek ve maliyet gerektirir. Yeni yapım statüsü, garantiler veya enerji sertifikasyonu bu mülkte geçerli değildir.
Bu mülk, belirli ve sınırlı sayıda kullanım senaryosuna karşılık gelir. Birinci senaryo: çok odalı, çok nesilli veya sık konuk ağırlayan bir hanedir; yedi yatak odası ile bağımsız girişli misafir dairesi, aynı çatı altında ayrı yaşam hacimleri sağlar. İkinci senaryo: geniş arsa ve ikinci yapı potansiyeli arayan bir alıcıdır; 6.127 m²'lik iki parçalı arsa, mevcut deniz manzarasını etkilemeyen bir ek konut ihtimali sunar, bu, yerel imar mevzuatına tabidir ve bağımsız doğrulama gerektirir. Üçüncü senaryo: golf odaklı bir yaşam düzenidir; Greenlife Golf 805 m, Santa María Golf 1,8 km mesafededir. Dördüncü senaryo: tek katta yaşam gereksinimidir; ana konutun tamamı zemin katta düzenlenmiştir. Bu mülk şu durumlarla örtüşmez: kıyıya doğrudan yürüme mesafesinde konum arayanlar (en yakın plaj ~2 km), toplu taşımaya bağımlı yaşam planlayanlar (üç hat, sınırlı frekans) ve düşük bakım gerektiren kompakt bir konut arayanlar. Ayrıca bu bir yatırım amaçlı yeni yapım projesi değil, tamamlanmış, yenilenmiş tek bir mülktür; getiri analizi bölgesel kiralama piyasası verilerine dayanmalıdır.
Villa 1984 yapımı olup yakın dönemde yenilenmiştir; kayıtlı durumu 'sağlam' ve 'yakın zamanda yenilenmiş' olarak belirtilmiştir. Yenilemenin kapsamına ilişkin ayrıntılı belge (ne zaman, hangi bölümlerde, hangi müdahaleler) bağımsız teknik incelemeyle doğrulanmalıdır. Mevcut teknik donanım şunları içerir: zemin döşemeli ısıtma sistemi, klima, çift iklim kontrolü; genişletme kapasitesi olan güneş panelleri; tavana kadar cam kapılar. Ana süitte iç ve dış duş bulunur; bu, su tesisatı ve ıslak hacim düzeninde belirli bir standardı gösterir. Mutfak, kahvaltı alanıyla birlikte ana oturma hacmine bağlanır. Kapalı teras yapıda yer alır. Otopark tarafında üç kapalı garaj ve beş araçlık giriş park alanı mevcuttur. Enerji sertifikası verisi bulunmamaktadır; 1984 yapımı bir binada enerji performansı, yalıtım ve pencere sistemlerinin yenileme kapsamına bağlıdır ve resmi bir enerji denetimiyle belgelenmelidir. Yapısal konular, temel, çatı, nem yönetimi, 40 yıllık bir yapı için standart due diligence konularıdır ve satın alma öncesi teknik muayene ile ele alınmalıdır.
Villa, 4.200.000 € satış fiyatıyla tek bir mülk olarak sunulmaktadır; fiyat skalası veya farklı konut tipleri söz konusu değildir. Fiyat, 783 m² kapalı alan ve 6.127 m² arsa ile birlikte, misafir dairesi, iki havuz, üç garaj ve beş araçlık otopark kapasitesini kapsar. Aynı bölgedeki yeni yapım apartman projeleriyle doğrudan fiyat karşılaştırması anlamlı değildir; burada arsa büyüklüğü ve tek parça mülkiyet belirleyici faktörlerdir. Ek maliyetler, vergiler, noteer ücretleri ve arsa bakımı, ayrıca hesaplanmalıdır. Teslim durumu tamamlanmış olduğunda ani bir bekleme süresi yoktur.
Bu villa, günlük yaşamın büyük ölçüde tek kat üzerinde organize edildiği bir konut tipini temsil eder. Oturma alanından tavana kadar cam kapılar aracılığıyla terasa geçiş yapılır; bu düzen, iç ve dış mekan kullanımını birbirine bağlar. Mutfak, kahvaltı alanıyla birlikte oturma mekânına açılır. Ana süit, iç ve dış duş ünitelerini içerir. Arsanın alt katında, kendi girişi olan bir misafir dairesi bulunur: üç yatak odası, iki banyo ve bir duş. Bu bölüm konuklar, geniş aile veya ev ofisi için ayrılabilecek bir hacim sunar. Dış mekân iki havuz etrafında yapılandırılmıştır: biri ana yaşam katında, diğeri manzaralı alt terasta. İki açık hava yemek alanı, bir bar, barbekü bölgesi ve gölgeli ile güneşli oturma köşeleri mevcuttur. Güneybatı yönü, öğleden sonra ve akşam saatlerinde teraslarda güneş exposures sağlar. Arsa bir tarafından el değmemiş araziyle sınırldır; bu, komşuluk yoğunluğunun bu yönde düşük olduğu anlamına gelir. Bağlam olarak bölge, çam ve mantar meşesi ile kaplı, villalar ve az katlı apartman komplekslerinden oluşan düşük yoğunluklu bir yerleşimdir. Günlük ritim, yürüme mesafesindeki market ve eczaneye (sırasıyla 511 m ve 445 m), 2 km içindeki üç golf tesisine ve kısa sürüş mesafesindeki plajlara dayanır. Marbella merkezi yaklaşık 6 km, hastane 3,6 km uzaklıktadır.
Elviria, Marbella'nın doğusunun merkezî yerleşimi olarak tanımlanır; tarihi Marbella merkezine 6 km mesafededir. Çevre verileri, 2 km yarıçapında 29 restoran, 9 kafe, 4 eczane, 1 banka ve 3 okul gösterir. Bu yoğunluk, günlük ihtiyaçların araç gerektirmeden, yürüyerek veya bisikletle karşılanabileceği bir yerleşim düzeyine işaret eder. Hastane 3,6 km, süpermarket 511 m mesafededir. Eğitim tarafında English International College 0,8 km uzaklıktadır; bölge genelinde 41 ilkokul ve 28 lise kayıtlıdır. Ulaşım: A-7 kıyı yolu yakındır; Málaga-Costa del Sol havalimanısı 32 km (çizgisel) mesafededir. Toplu taşımda üç hat ve 39 durak mevcuttur, bu, bölgede bir aracın pratik bir gereklilik olduğu anlamına gelir. Bölgenin dokusu, çam ve mantar meşesi örtüsüyle kaplı düşük yoğunluklu bir villa alanıdır; turizm altyapısı (52 otel, 12.781 yatak) mevcut olmakla birlikte yerleşim karakteri konut odaklı kalır. Deniz seviyesinden 30 m yükseklik ve plaja %1,5 eğim, yürüyüş ve bisiklet kullanımı için düz bir topoğrafya gösterir.
Harita, villanın Elviria içindeki konumunu ve çevresindeki mesafe ilişkilerini gösterir: golf tesisleri 0,8, 1,9 km bandında, plajlar yaklaşık 2 km, market ve eczane yürüme mesafesinde. Bölge, Andalusya'nın güney kıyısında, Marbella'nın doğusunda yer alır; Fuengirola ve Mijas doğuya, Marbella merkezi batıya uzanır. Gösterilen mesafeler çizgiseldir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Elviria, Marbella Doğu'nun (Marbella East) merkez yerleşimi olarak konumlanır: Marbella merkezine 6 km, Fuengirola tren istasyonuna bölgesel mesafede ve Málaga havalimanısına 32 km uzaklıktadır. Batıda Marbella ve Puerto Banús, doğuda Cabopino, Calahonda ve Mijas Costa yer alır. Konum, kıyı boyunca A-7 üzerinden her iki yöne erişim sağlar. Bölgesel bağlamda Elviria; okullara, ticari merkezlere ve golf tesislerine yakınlığıyla, Marbella merkezinin yoğunluğundan uzak duran bir konut bölgesi olarak profillenir.
Deniz: en yakın plajlar El Alicate (2,0 km) ve Playa de Artola (1,9, 2,0 km); Playa de Cabopino 4,4, 4,5 km mesafededir. Golf: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 32 km; Gibraltar 64 km. Marinalar: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km. Spor: Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Sağlık: hastane 3,6 km; bölgede 5 sağlık merkezi kayıtlıdır. EV şarj istasyonu 1,1 km mesafededir. Eğitim: English International College 0,8 km. Tüm mesafeler çizgisel ölçümlerdir; fiili sürüş mesafeleri daha uzun olabilir.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık 3.855 saat güneş kaydıyla ve 19,1 °C ortalama yıl sıcaklığıyla tanımlanır. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı beş ay olarak ölçülmüştür, bu, kabaca Mayıs sonu ile Ekim başı arasına denk gelir. Villa, deniz seviyesinden 30 m yüksekliktedir; plazaya doğru %1,5'lik eğim düz bir topoğrafya gösterir. Arsanın bir tarafı el değmemiş araziyle sınırlıdır; bölgenin doğal örtüsü yerli çam türleri ve mantar meşelerinden oluşur. Güneybatı yönü, günün ikinci yarısında teraslarda doğrudan güneş alımı anlamına gelir. İç kesim dağ manzarası ile deniz manzarası aynı anda mevcuttur.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plajlar El Alicate ve Playa de Artola, yaklaşık 2 km çizgisel mesafede yer alır; Playa de Cabopino 4,4 km uzaklıktadır. Cabopino bölgesi, korunan kumul alanıyla bilinir. Golf tarafında üç tesis 2 km içinde sıralanır: Greenlife Golf (805 m), driving range (1,1 km) ve Santa María Golf & Country Club (1,8 km). Tenbis için Don Carlos Tennis Club 1,8 km mesafededir. Marinalar arasında Puerto Cabopino 4,7 km ile en yakın seçenektir. Doğa yürüyüşü için bölgenin çam ve meşe örtülü iç kesimleri erişilebilir mesafededir. Su sporları ve yüzme tesisleri (Playa Real, 2,5 km) çevrede kayıtlıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Elviria, Marbella Doğu'nun (Marbella East) merkez yerleşimi olarak konumlanır: Marbella merkezine 6 km, Fuengirola tren istasyonuna bölgesel mesafede ve Málaga havalimanısına 32 km uzaklıktadır. Batıda Marbella ve Puerto Banús, doğuda Cabopino, Calahonda ve Mijas Costa yer alır. Konum, kıyı boyunca A-7 üzerinden her iki yöne erişim sağlar. Bölgesel bağlamda Elviria; okullara, ticari merkezlere ve golf tesislerine yakınlığıyla, Marbella merkezinin yoğunluğundan uzak duran bir konut bölgesi olarak profillenir.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Düz
Ref: VL590885
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID