Tamamlanmış bu müstakil villa, Málaga ilinin Marbella Doğu bölgesindeki Elviria'da, Marbella'nın eski şehir merkezine yaklaşık altı kilometre mesafede yer almaktadır. 1984'te inşa edilen ve o tarihten sonra yenilenen gayrimenkul, çam ve mantar meşelerinden oluşan yerleşik, düşük yoğunluklu bir konut alanında, toplam 6.128 m² olan birleşik iki arsaya sahiptir. Villa, yedi yatak odası ve sekiz banyo ile 783 m² yaşam alanı sunmakta olup deniz manzarası, iki özel havuz ve güneybatı cephesine sahiptir. Süpermarket, eczane ve birkaç golf sahası gibi günlük olanaklar yakın mesafede olup, El Alicate ve Playa de Artola plajları yaklaşık iki kilometre uzaklıktadır.
Costa del Sol pazarında bu gayrimenkul, bölgenin sıfır konut daire projelerinden farklı bir segmentte yer alır. Listelenen karşılaştırılabilir örnekler, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €), esas olarak ikinci ev ve yatırımcı alıcılara yönelik, 200.000–300.000 € giriş bandında yüksek hacimli sıfır konut stoğunu temsil eder. 4.200.000 € fiyatıyla bu villa, bu projelerle değil, Marbella East'in yerleşik lüks ikinci el pazarıyla rekabet eder; burada değer, arsa alanı, mahremiyet, manzara yönelimi ve olgun, düşük yoğunluklu bir konumdan gelir. İlgili karşılaştırma kümesi bu nedenle Elviria, Santa María, Los Monteros ve Bahía de Marbella bölgesindeki diğer müstakil villalardır. Bu küme içinde Elviria'nın özellikleri kayda değerdir: Marbella East'in ticari merkezi işlevi görür ve bu gayrimenkulden 511 m'de süpermarket, 445 m'de eczane gibi yürüme mesafesinde olanaklara sahiptir, bazı daha izole villa bölgelerinde bunlar yoktur. Golf yakınlığı burada çoğu rakip bölgedekinden daha güçlüdür; iki kilometre yarıçapı içinde üç golf tesisi bulunur. Doğu Marbella villa kuşağı genelde plaj yakınlığını (bu gayrimenkul iki kilometre içeride, 30 m yüksekliktedir) daha büyük arsalar, bitki örtüsü ve manzara lehine takas eder ve bu gayrimenkul de bu örüntüyü izler. Bunu kıyının başka yerlerindeki sıfır konut alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar, fiilen arsa ve mahremiyeti olan tamamlanmış, karakterli bir ikinci el ürünü ile ortak olanaklı, garantili ve daha düşük giriş fiyatlı aşamalı daire projelerini karşılaştırıyor olur, bu, aynı ürünün iki sürümü değil, iki farklı mülkiyet önerisi arasındaki bir seçimdir. Bölgesel pazar bağlamı, bölgenin veri setinde 4.743 gayrimenkul işlemi kaydedildiğini gösterir; bu da ikinci el gayrimenkuller için makul likiditeye sahip aktif bir pazara işaret eder. Kaydedilen 16.450 €'luk il medyan geliri, bu fiyat segmentinin yerel gelir düzeylerinden bağımsız olarak ve uluslararası talep tarafından yönlendiğini gözler önüne serer.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Marbella'nın tarihi merkezine yaklaşık altı kilometre mesafede, Marbella Doğu'nun yerleşik bölgesi Elviria'da yer almaktadır. A-7 sahil yolu bölgeyi batıda Marbella ve Fuengirola'ya, doğuda Málaga'ya bağlar; havalimanı yaklaşık 32 km uzaklıktadır. Bir süpermarket (511 m), eczane (445 m) ve Greenlife Golf (805 m) yürüme mesafesindedir. Üç toplu taşıma hattı ve 39 durak geniş bölgeye hizmet vermektedir.
Gayrimenkul, misafirler veya bağımsız kullanım için uygun, üç yatak odalı ve iki banyolu kendi kendine yeterli bir alt kat dairesiyle birlikte tek katlı bir ana konut olarak işlev görmektedir. Yedi yatak odası, sekiz banyo, iki yüzme havuzu, çok sayıda teras, barbekü alanı ve üç garaj ile birlikte otoparkta toplam beş araç için park imkânı sunmaktadır. Yerden ısıtma ve klima mevcuttur. Güneş panelleri mevcut olup genişletme kapasitesi bulunmaktadır.
Bu sıfır bir yeni proje değildir. Villa 1984'te tamamlanmıştır (belirtilen tarih) ve yakın zamanda yenilenmiş, mükemmel durumda olarak kayıtlara geçmiştir. Herhangi bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi söz konusu değildir; gayrimenkul mevcut haliyle satışa sunulmaktadır. Alıcılar, satın almadan önce standart due diligence kapsamında yenileme kayıtlarını, izinleri ve teknik tesisatı doğrulamalıdır.
Gayrimenkul, ortak tesislere sahip güvenlikli bir sitenin parçası değildir; villanın kendi olanakları dışında bölgede ortak havuz, spor salonu veya vale hizmeti yoktur. Bu, projeden satış veya aşamalı bir proje değil tek bir ikinci el villadır; bu nedenle ödeme planı, aşamalı ödeme veya malzeme seçimi imkânı bulunmamaktadır. Arazinin ikinci bir konut için potansiyeli belediye imar onayına tabidir ve garanti edilmez.
Bu gayrimenkul birkaç belirli duruma uygundur. Çok kuşaklı bir hane, ana konutu genişletmeden, kendi kendine yeterli üç yatak odalı daireyi bağımsız yaşam için faydalı bulabilir. Tek katlı yaşam arayan alıcılar, ana yaşam alanının tek katta düzenlendiğini, misafir dairesi ve ikinci havuzun ise alt terasta olduğunu görecektir. Geniş aile, sık gelen misafirler veya evde kalan personel için alışılmış iki veya üç yatak odasının ötesinde misafir kapasitesi gerektiren haneler, yedi yatak odalı düzenle eşleşir. Birden fazla araca sahip, arabaya bağımlı aileler üç garaj artı beş araçlık otoparktan yararlanır. Konum, yürüme mesafesinde günlük olanaklar (süpermarket, eczane, restoranlar) isteyen ve düşük yoğunluklu bir villa ortamında kalmak, golf yakınlığına, iki kilometre içinde üç saha, ve 0,8 km'deki English International College gibi uluslararası okullara değer veren alıcılara uygundur. Ortak yönetimli, az bakım gerektiren bir daire, denize sıfır bir konum veya garanti ve kişiselleştirme sunan sıfır bir konut arayan alıcılar için daha az uygun olduğu açıktır. Arazinin ikinci bir konut potansiyelini gerçekleştirmek isteyen alıcılar bunu bir kesinlik değil, imar doğrulamasına tabi olarak ele almalıdır. Gayrimenkul ayrıca, altı kilometre batıdaki Marbella şehir merkezine yakınlıktan ziyade arazi ve mahremiyete öncelik verenlere de uygundur.
Villa, yakın zamanda yenilenmiş ve mükemmel durumda olarak kayıtlıdır; asıl olarak 1984'te tamamlanmıştır. Ana yaşam alanında terasa açılan tavandan tabana kadar cam kapılar kullanılmıştır; bu da manzara yönelimi ve gün ışığı için önemli miktarda cam yüzey olduğunu göstermektedir. Mutfak, yaşam alanına bağlı kahvaltı bölümüyle modern bir tarza sahiptir. Ana yatak odası, kapalı ve açık duş içerir. İklim sistemleri dikkat çekici bir teknik özelliktir: yerden ısıtma klima ile birlikte tesis edilmiş olup yıl boyu sıcaklık kontrolü sağlar; güneş panelleri sıcak suya veya enerji tedarikine katkıda bulunur ve genişletme kapasitesi mevcuttur, bu boyutta bir gayrimenkul için elektrik maliyetleri göz önüne alındığında önemli bir husustur. Ebeveyn banyoları özellikler arasında listelenmiştir. Açık alan altyapısı, farklı seviyelerde iki yüzme havuzu, iki açık hava yemek alanı, barbekü tesisi ve bir bar içerir. Tavandan tabana cam yüzeyler, kapsamlı teras düzenlemeleri ve kıyı ortamındaki havuz ekipmanları, alıcıların teknik keşifle değerlendirmesi gereken bakım yükleri taşır; özellikle su yalıtımı, havuz sistemleri ve yenilemenin ulaşmayabileceği orijinal 1980'ler yapısının durumu konusunda. Standart İspanyol uygulaması geçerlidir: alıcılar, tüm yapısal unsurların yasal durumunu doğrulamak için oturma izni (cédula de habitabilidad), enerji sertifikası ve yenileme izinlerinin belgelerini talep etmelidir.
İstenen fiyat, 6.128 m² arsa üzerinde 783 m² kapalı alanı kapsayan tamamlanmış villa için €4.200.000'dir. Bu, gayrimenkulü sıfır konut piyasası değil, Marbella Doğu'nun yerleşik ikinci el segmentine konumlandırmaktadır. Tek bir mevcut gayrimenkul olarak birimler veya aşamalar arasında fiyat farkı yoktur; fiyat villa, iki havuzu, güneş enerjisi kurulumu, garajları ve araziyi tek bir bütün olarak kapsar. Potansiyel alıcılar, satın alma maliyetlerine (devir vergisi, noter ve tapu harçları) ve emlak vergisi (IBI), abonelikler, havuz ve bahçe bakımı gibi süregiden maliyetlere ek bütçe ayırmalıdır. Satılabilirlik, satıcının şartlarına ve standart tapu devri işlemlerinin tamamlanmasına bağlı olarak ilke olarak hemen mevcuttur.
Villa, geniş bir birleşik iki arsa üzerinde, ağırlıklı olarak tek katta ve ayrı bir alt kat dairesiyle düzenlenmiş büyük bir tek ailelik gayrimenkul olarak işlev görmektedir. Günlük yaşam; deniz manzaralı teraslara açılan tavandan tabana kadar camlı ana salon, kahvaltı alanlı modern bir mutfak ve açık alanlar olan iki yüzme havuzu, iki açık hava yemek alanı, barbekü alanı ve bir bar etrafında döner. Çevresindeki bahçe, bir taraftan bozulmamış araziyle komşudur; bu da mahremiyete ve açık bir görünüme katkıda bulunur. Elviria'nın kendisi, düşük katlı daire komplekleriyle iç içe geçmiş, yoğun kentsel bloklar yerine yerli çam ve mantar meşesi bitki örtüsüyle karakterize edilen düşük yoğunluklu bir villa bölgesidir. Olanaklar gerçekten yürüme mesafesindedir: yaklaşık 500 metrede bir süpermarket, biraz daha yakında bir eczane ve iki kilometre yarıçap içinde yaklaşık 29 restoran ve 9 kafe. Üç okul ve dört eczane yakın çevreye hizmet verir. Konumun ritmi bir tatil merkezinden çok konut bölgesine özgüdür, yaz ayları dışında daha sakin, ticari merkez ve plaj tesisleri ise yüksek sezonda daha kalabalıktır. Gayrimenkulü yıl boyu kullanan bir hane için yerden ısıtma ve klimanın kombinasyonu hem kış hem de yaz koşullarını kapsar; güneybatı cephesi teraslarda öğleden sonra ve akşam güneşi sağlar. Kendi kendine yeterli daire, aile üyeleri, personel veya misafirler tarafından ayrı kullanıma izin verir ve beş araçlık garaj kapasitesi çok araçlı bir haneyi karşılar.
Günlük ihtiyaçlar yakındadır: en yakın süpermarket 511 metre, eczane 445 metre mesafede olup her ikisi de kolay bir yürüyüşle ulaşılabilir. İki kilometrelik yarıçapta yaklaşık 29 restoran, 9 kafe, 4 eczane, 3 okul ve bir banka bulunmaktadır; bu da rutin işler için arabaya bağımlılığı azaltır. Sağlık hizmetleri, geniş bölgedeki 5 sağlık merkeziyle sunulmakta olup en yakın hastane yaklaşık 3,6 km uzaklıktadır. Eğitim seçenekleri arasında 0,8 km'de English International College ile birlikte geniş bölgede kayıtlı 41 ilkokul ve 28 lise bulunmaktadır. Golf belirleyici bir yerel olanaktır, Greenlife Golf Marbella (805 m), antrenman sahası (1,1 km) ve Santa María Golf & Country Club (1,8 km), ve Don Carlos Tenis Kulübü 1,8 km mesafededir. Toplu taşıma yeterli ama kapsamlı değildir: bölgeye üç hat ve 39 durak hizmet vermektedir ve sahil boyunca bağlantılar için en yakın tren istasyonu Fuengirola'dadır. Çoğu sakin için Marbella, havalimanı ve bölgesel seyahatlerde araba pratik ulaşım aracı olmaya devam etmektedir; A-7 ana bağlantı yolunu sağlar. Bölgenin karakteri, yerli çamlar ve mantar meşelerinden oluşan bitki örtüsü ile düşük yoğunluklu yerleşiminden kaynaklanır; bu da daha doğuda ve batıda bulunan yoğun sahil şeritlerinin aksine yerleşik bir konut hissi verir.
Harita, villanın Elviria'daki konumunu batıdaki Marbella kasabasına ve Marbella East'in plajlarına, golf sahalarına ve ticari olanaklarına göre gösterir. Greenlife Golf'e, süpermarkete ve eczaneye olan kısa mesafelere, ayrıca El Alicate ve Artola plajlarına yaklaşık iki kilometrelik uzaklığa dikkat edin. A-7 kıyı boyunca uzanır ve Marbella ile Málaga havalimanına bağlantı sağlar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Elviria, Marbella East'in ticari ve konut merkezi işlevi görür; Marbella'nın tarihi merkezine kabaca altı kilometre mesafede ve kasaba ile Cala de Mijas ve Fuengirola'ya doğru uzanan daha geniş doğu kıyısı arasında ortada konumlanır. Bu hiyerarşi içinde Elviria, merkezi Marbella'nın otel yoğunluğundan ya da daha doğudaki kule projelerinden ziyade villa arsaları ve az katlı daire kompleksleriyle karakterize edilir. Yerel düzeyde en yakın karşılaştırma noktaları El Alicate ve Cabopino plaj bölgeleridir; gayrimenkulün iç kesimde ama yüksekte konumu, denize yakınlığı arsa büyüklüğü, mahremiyet ve manzara lehine takas eder ve kumdan iki kilometre uzaklıktadır.
Plajlara kısa bir araç yolculuğu ya da daha uzun bir yürüyüşle ulaşılabilir: El Alicate 2,0–2,1 km, Playa de Artola yaklaşık 1,9–2,0 km mesafede olup Playa de Cabopino ise Puerto Cabopino marinasına (4,7 km) yakın, 4,4 km uzaklıktadır. Marbella'nın tarihi merkezi yaklaşık altı kilometre batıdadır ve bu güzergâh üzerinde La Cañada alışveriş merkezi yer alır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu yaklaşık 32 km mesafede, karayoluyla genellikle 40–50 dakika, iken Cebelitarık Havalimanı güneybatıda kuş uçuşu kabaca 64 km uzaklıktadır. Golf erişimi olağanüstü yakındır: Greenlife Golf bir kilometreden daha yakın mesafede, antrenman sahası 1,1 km'de ve Santa María Golf & Country Club 1,8 km'dedir. Elektrikli araç şarj noktasının 1,1 km uzaklıkta kayıtlı olduğu belirtilmiştir. Marina Marbella (7,6 km) ve Marina la Bajadilla (7,8 km) marinaları, on ile on beş dakikalık araçla ulaşım süresi içinde yerleşim bölgesi ve deniz kenarı yeme-içme olanakları sunar.
| Plaja Mesafe | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum yaklaşık 30 metre deniz seviyesinin üzerinde yer alır ve kıyıya doğru hafif %1,5 eğime sahiptir; bu da yaklaşık iki kilometrelik plaja giden yolun fiilen düz ve yürüyerek ya da bisikletle kolayca aşılabilir olduğu anlamına gelir. Bölgeye ait tarihsel iklim verileri yılda yaklaşık 3.855 güneş saati ve 19,1°C yıllık ortalama sıcaklık kaydeder, bu rakamlar, Costa del Sol'un güney Avrupa'nın en istikrarlı güneş bölgelerinden biri olarak olan ünüyle uyumludur. Deniz yılın yaklaşık beş ayı boyunca 20°C veya daha sıcaktır; bu da hem havuzlar hem de deniz için rahat bir yüzme sezonunu tanımlar ve gayrimenkulün kendi olanakları sayesinde havuz kullanımı bunun ötesine uzanır. Doğal çevre Elviria'ya özgüdür: yerli çam ve mantar meşesi örtüsü bulunur ve arsanın bir kenarı bozulmamış topraklara komşudur. Çevredeki tepelerdeki yürüyüş parkurları gayrimenkul verilerinde belirtilmiştir. Villanın güneybatı cephesi, terasların öğleden sonra ve akşam güneşi alması anlamına gelir; bu da açık havada yemek için uygundur; bunun karşılığı ise ana teraslarda sabah saatlerinde gölgede kalmasıdır ve kahvaltı odaklı kullanıcılar için dikkat edilmesi gereken bir husustur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Menzil içinde üç plaj bulunur: El Alicate (2,0 km) ve Playa de Artola (2,0 km), düz arazide yürüme veya kısa bisiklet mesafesinde; Playa de Cabopino (4,4 km) ise korunan Artola kumulu sistemiyle ve Puerto Cabopino marinasıyla komşudur. Gayrimenkulün kendi havuzları dışındaki en yakın yüzme havuzları Playa Real ve Camping Marbella Playa'dadır (ikisi de 2,5 km). Golf, bölgenin en güçlü rekreasyon varlığıdır: Greenlife Golf Marbella ve antrenman sahası 1,1 km'den daha yakın mesafede, Santa María Golf & Country Club ise 1,8 km'dedir, iki kilometre yarıçapı içinde üç golf tesisi. Don Carlos Tenis Kulübü gayrimenkulden 1,8 km uzaklıktadır. Su sporları, bölgenin olanaklarında belirtildiği gibi kıyı boyunca mevcuttur ve Cabopino ile Marbella'daki marinalar (7,6–7,8 km) yelken ve tekneyle ilgili aktiviteler sunar. Bölgesel turizm altyapısı, 52 otel ve kabaca 12.800 yatak, yıl boyunca restoran ve hizmet sunumunu destekler ve bu, yaz sezonu dışında kalıcı sakinlere avantaj sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 62 mm |
| Şubat | 13.7°C | 38 mm |
| Mart | 14.8°C | 129 mm |
| Nisan | 16.6°C | 57 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 22 mm |
| Haziran | 23.5°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.5°C | 70 mm |
| Kasım | 16.2°C | 75 mm |
| Aralık | 14.0°C | 66 mm |
Düz
Ref: VL590885
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID