Вілла в Ельвірії, східній частині Марбельї, провінція Малага. Окремий будинок із 7 спальнями та 8 ванними кімнатами, житлова площа 783 м² на двох суміжних ділянках загальною площею 6 128 м². Об'єкт завершено у 1984 році, згодом реконструйовано. Ціна, 4 200 000 євро. Локація на висоті 30 м над рівнем моря, приблизно за 2 км від пляжів Ель-Алікате та Артола, за 805 м від поля Greenlife Golf. Однорівнева основна композиція, окремий гостьовий апартамент на нижньому рівні, два басейни, сонячні панелі, підлогове опалення, три гаражі.
Ельвірія як сегмент східної Марбельї позиціонується у вілловому форматі низької щільності, що відрізняє її від щільніших прибережних зон Фуенгіролі чи Бенахавіса. У межах самої Марбельї західна частина (Нью-Гольф, Гвадалміна) зазвичай цінується вище за квадратний метр, тоді як східна, Ельвірія, Лас-Чапас, Ель-Росаріо, пропонує більші ділянки при нижчій щільності. Цей об'єкт із 6 128 м² землі та 783 м² забудови належить до верхнього сегменту за фізичними параметрами. Порівняння з новобудовами апартаментів у інших частинах узбережжя ілюструє розподіл ринку: Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 євро, це квартири для іншої категорії покупців. Для віллового сегмента східної Марбельї запитувані ціни на об'єкти з видом на море та землею понад 5 000 м² зазвичай знаходяться в діапазоні від кількох мільйонів євро, залежно від стану та реконструкції. Інфраструктурний контур Ельвірії, школи, гольф, ресторани в радіусі 2 км, збігається з профілем сусіднього Ель-Росаріо, але Ельвірія має більш розвинутий локальний комерційний центр. Для покупця з України, що зважує сегменти, ключова різниця, це співвідношення між ціною землі та забудови: у віллах Ельвірії значна частина вартості припадає саме на ділянку та її будівельний потенціал.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ельвірія, житловий район низької щільності приблизно за 6 км від історичного центру Марбельї. Вілла розташована в урбанізованій зоні з магазинами, ресторанами та школами в радіусі пішої доступності. Дорога A-7 з'єднує з Марбельєю та аеропортом Малаги (32 км по прямій). Один бік ділянки межує з незабудованою землею, що обмежує щільність забудови сусідства.
Об'єкт підходить для великої родини або комбінації основного та гостьового проживання: головний рівень з чотирма спальнями та нижній рівень з окремою квартирою на три спальні. Два басейни, кілька терас, сад, барбекю та бар передбачають тривале перебування на відкритому повітрі. Три гаражі та майданчик на п'ять автомобілів покривають потреби кількох машин на домогосподарство.
Будівлю зведено у 1984 році; за даними оголошення, стан, після недавньої реконструкції, оцінено як добрий. Оформлення готове, об'єкт доступний для заселення після стандартної процедури купівлі. Точну дату завершення реконструкції слід уточнювати. Подальша забудова другої ділянки можлива за наявності відповідних дозволів.
Об'єкт не пропонує: прямого виходу до моря (відстань до пляжу приблизно 2 км), квартирного формату чи обслуговування кондомініуму, залізничної станції в межах району (найближча, у Фуенгіролі). Це існуюча будівля 1984 року, а не новобудова з сучасними енергетичними сертифікатами. Наявні три лінії громадського транспорту не замінюють автомобіль.
Об'єкт відповідає сценаріям, де потрібна велика площа на власній землі: родина з кількома поколіннями може використовувати головний будинок та гостьову квартиру окремо. Покупці, що шукають резиденцію з видом на море без щоденних сходів, знайдуть тут одно-рівневу структуру основних приміщень. Наявність другого будівельного майданчика підходить тим, хто розглядає подальший розвиток ділянки або будівництво другого будинку. Сценарії менш доречні: пошук公寓 з обслуговуванням, бюджет нижче кількох мільйонів євро, залежність від громадського транспорту без автомобіля, потреба в новобудові з сучасним енергетичним сертифікатом. Для часткового проживання з періодичними візитами розмір об'єкта потребує планування обслуговування саду та басейнів. Місцева інфраструктура, школи в радіусі 2 км, включно з English International College за 0,8 км, має значення для родин з дітьми шкільного віку. Відстань до аеропорту Малаги приблизно 32 км по прямій робить тижневі поїздки з Північної Європи практичними.
Згідно з даними оголошення, будівля зведена у 1984 році та нещодавно реконструйована; стан оцінено як добрий. Технічне оснащення включає підлогове опалення, кондиціонування, сонячні панелі з можливістю розширення. Основні спальні мають суміжні ванні кімнати; головний номер, душ як у приміщенні, так і на відкритому повітрі. Кухня сучасного типу із зоною сніданку відкрита до вітальні. Скління від підлоги до стелі у вітальні з'єднує інтер'єр із терасою. Зовнішнє облаштування: два басейни на різних рівнях, кілька терас із зонами тіні та сонця, зона барбекю, бар, дві обідні зони на відкритому повітрі. Паркування: три закриті гаражі та під'їзна дорожка на п'ять автомобілів. Оскільки базова конструкція походить з 1984 року, фактичний стан несучих елементів, інженерних мереж та ізоляції потребує перевірки технічним оглядом; документи на реконструкцію та енергетичний сертифікат слід запросити у продавця. Система сонячних панелей зменшує експлуатаційні витрати на електроенергію, а резерв для розширення дозволяє наростити потужність.
Ціна становить 4 200 000 євро за віллу з житловою площею 783 м² та землею 6 128 м², що відповідає порядку приблизно 5 400 євро/м² житлової площі з урахуванням розміру ділянки. На цю суму впливають розмір землі, наявність другої забудовної ділянки, панорамний вид на море та повна готовність об'єкта. Порівняння з новобудовами апартаментів у Торре-дель-Мар, Міхасі чи Естепоні (від 205 000 до 270 000 євро) безпосередньо не застосовне через інший сегмент. Формат ціни, фіксована запитувана сума, без варіативності по типах; додаткові витрати (передавальний податок, нотаріус, реєстрація) додаються окремо.
Щоденне використання будується навколо одноповерхової структури основного дому: вітальня з панорамним склінням виходить на терасу з видом на море, кухня з зоною сніданку з'єднана із загальним простором. Чотири спальні розташовані на цьому ж рівні, що спрощує побут без сходів. Нижній рівень функціонує як самостійна квартира з окремим входом, три спальні, дві ванні кімнати та душ; вона підходить для гостей, розширеної родини або робочого простору. Дві ділянки залишають простір навколо будинку: сад оточує будівлю з кількох боків, дві зони басейну розділені за рівнями, передбачені два майданчики для їжі на відкритому повітрі, зона барбекю та бар. Орієнтація на південний захід визначає розподіл сонця по терасах протягом дня. Ритм життя в Ельвірії, низькощільна віллова забудова між соснами та корковими дубами з локальним комерційним центром поруч: супермаркет за 511 м, аптека за 445 м. Ресторани, кафе та банк у радіусі 2 км. Маршрути до пляжу та гольф-полів короткі, але передбачають використання автомобіля або велосипеда.
Ельвірія функціонує як центр східної Марбельї: комерційні заклади, ресторани та бари зосереджені в межах району. У радіусі 2 км від об'єкта, 29 ресторанів, 9 кафе, аптеки (найближча 445 м), банк, 3 школи. Супермаркет за 511 м робить щоденні покупки доступними пішки. Медичне обслуговування: 5 центрів здоров'я в зоні, лікарня за 3,6 км. Освіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у ширшому регіоні; English International College за 0,8 км. Громадський транспорт представлений 3 лініями та 39 зупинками; для поїздок до Марбельї, Фуенгіролі чи аеропорту переважно використовується автомобіль через A-7. Характер руху: низька щільність забудови, вулиці з місцевим трафіком. У туристичний сезон навантаження зростає через 52 готелі та близько 12 800 ліжкових місць у зоні, що впливає на заповнюваність пляжів і ресторанів. Позасезоння повертає району спокійніший ритм. Природне оточення, сосни та коркові дуби, формує зелений фон і обмежує відчуття урбанізації.
На карті об'єкт розташований в урбанізованій частині Ельвірії на висоті 30 м над рівнем моря. Супермаркет та аптека, у межах 600 м, гольф-поле Greenlife, за 805 м. Пляжна лінія, приблизно 2 км на південь. Автошлях A-7 забезпечує зв'язок із Марбельєю та аеропортом. Для українського покупця регіон відомий поєднанням моря та гольф-інфраструктури в межах однієї локації.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ельвірія займає позицію центру східної Марбельї: приблизно 6 км від історичного центру міста, між ним та Кабо-Піно. Це віллова зона з окремими комплексами апартаментів низької поверховості. На захід, Marbella East із маринами та комерційними центрами, на схід, Кабо-Піно, Кальахонда та Фуенгірола з залізничною станцією. Міжнародна школа English International College (0,8 км) та гольф-поля визначають профіль району для родинної та рекреаційної аудиторії.
Пляжі: El Alicate за 2,1 км, Playa de Artola за 1,9 км, Cabopino за 4,4 км. Гольф: Greenlife Golf Marbella за 805 м, driving range за 1,1 км, Santa María Golf & Country Club за 1,8 км. Тенісний клуб Don Carlos за 1,8 км. Марини: Puerto Cabopino за 4,7 км, Marina Marbella за 7,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль приблизно 32 км по прямій (приблизно 45 хвилин автівкою), Гібралтар, 64 км. Центр Марбельї, близько 6 км, торговий центр La Cañada, в межах Марбельї. Станція зарядки електромобілів за 1,1 км.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону: приблизно 3 855 сонячних годин на рік, середня річна температура 19,1 °C, сезон купання з температурою води від 20 °C триває приблизно 5 місяців. Висота розташування, 30 м над рівнем моря, ухил до пляжу приблизно 1,5%, тобто практично плоский рельєф без виснажливих підйомів. Такий профіль робить піші та велосипедні поїздки до узбережжя реалістичними. Рослинність району, місцеві сосни та коркові дуби, що зберігає ґрунтовий покрив і створює тіньисті ділянки. Один бік ділянки межує з незабудованою територією, що зберігає відкритість ландшафту. Взаємодія клімату та орієнтації на південний захід визначає пізню денну сонячну експозицію на терасах.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de Artola (1,9 км) та El Alicate (2,1 км); Playa de Cabopino (4,4 км) межує з дюнним природним резерватом. Гольфова інфраструктура представлена трьома об'єктами в радіусі до 2 км: Greenlife Golf Marbella, driving range Greenlife та Santa María Golf & Country Club. Спортивні об'єкти: Don Carlos Tennis Club за 1,8 км, басейни Playa Real та Camping Marbella Playa за 2,5 км. Водні види спорту та пішохідні маршрути доступні в межах східної Марбельї. Сезонність використання збігається з п'ятимісячним періодом температури води від 20 °C; решта року пляжі придатні для прогулянок, а гольф, цілорічно при середній температурі 19,1 °C.
Джерело: OpenStreetMap
Ельвірія займає позицію центру східної Марбельї: приблизно 6 км від історичного центру міста, між ним та Кабо-Піно. Це віллова зона з окремими комплексами апартаментів низької поверховості. На захід, Marbella East із маринами та комерційними центрами, на схід, Кабо-Піно, Кальахонда та Фуенгірола з залізничною станцією. Міжнародна школа English International College (0,8 км) та гольф-поля визначають профіль району для родинної та рекреаційної аудиторії.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Ref: VL590885
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID