Ця завершена окрема вілла розташована в Ельвірії, в районі Марбелья-Ест провінції Малага, приблизно за шість кілометрів від історичного центру Марбельї. Побудована в 1984 році та згодом ренонована, нерухомість займає дві об'єднані земельні ділянки загальною площею 6 128 м² у сформованому малоповерховому житловому районі серед сосен та коркових дубів. Вілла пропонує 783 м² житлової площі з сімома спальнями та вісьмома ванними кімнатами, з видом на море, двома приватними басейнами та орієнтацією на південний захід. Повсякденні зручності, включно із супермаркетом, аптекою та кількома полями для гольфу, розташовані поруч, а пляжі Ель-Алікате та Плая-де-Артола знаходяться приблизно за два кілометри.
У межах ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість займає окремий сегмент від регіональних новобудов з квартирами. Перелічені об'єкти порівняння, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), представляють масову новобудову у вхідному діапазоні €200 000–€300 000, орієнтовану переважно на покупців другого житла та інвесторів. За ціни €4 200 000 ця вілла конкурує не з цими проєктами, а зі сформованим ринком розкішного вторинного житла східної Марбельї, де вартість визначають площа ділянки, приватність, орієнтація та види і розташування у зрілому низькощільному середовищі. Отже, релевантна база порівняння, інші окремі вілли в Ельвірії, Санта-Марії, Лос-Монтерос та районі Байя-де-Марбелья. Характеристики Ельвірії в цьому наборі помітні: вона є комерційним центром східної Марбельї, з інфраструктурою в пішій доступності, супермаркет за 511 м і аптека за 445 м від цієї нерухомості, чого бракує деяким віддаленішим вілловим зонам. Близькість до гольфу тут сильніша, ніж у більшості конкуруючих районів: три об'єкти для гольфу в радіусі двох кілометрів. Вілловий пояс східної Марбельї загалом поступається близькістю до пляжу (ця нерухомість за два кілометри від моря, на висоті 30 м) на користь більших ділянок, зелених насаджень і панором, і ця нерухомість відповідає цьому патерну. Покупці, що зважують цей варіант проти новобудов в інших місцях узбережжя, фактично порівнюють завершений, характерний вторинний продукт із землею та приватністю з новобудовами на етапі будівництва зі спільними зручностями, гарантіями та нижчою вхідною ціною, це вибір між двома різними пропозиціями володіння, а не двома версіями однієї. Регіональний ринковий контекст показує 4 743 операції з нерухомістю в наборі даних району, що свідчить про активний ринок із прийнятною ліквідністю вторинного житла. Зафіксований медіанний провінційний дохід €16 450 підкреслює, наскільки цей ціновий сегмент працює незалежно від місцевих доходів, рухаючись міжнародним попитом.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в Ельвірії, сформованому житловому районі Марбелья-Ест, приблизно за шість кілометрів від історичного центру Марбельї. Прибережна дорога A-7 з'єднує район на заході з Марбельєю та Фуенхіролою, а на сході, з Малагою, аеропорт якої знаходиться приблизно за 32 км. Супермаркет (511 м), аптека (445 м) та Greenlife Golf (805 м) розташовані у пішій доступності. Три лінії громадського транспорту з 39 зупинками обслуговують ширшу територію.
Нерухомість функціонує як основна одноповерхова резиденція з окремою квартирою на нижньому рівні з трьома спальнями та двома ванними кімнатами, придатною для гостей або незалежного користування. Вона пропонує сім спалень, вісім ванних кімнат, два басейни, численні тераси, зону барбекю та паркінг до п'яти автомобілів у трьох гаражах і на під'їзній дорозі. Встановлено теплу підлогу та кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Сонячні панелі наявні з потенціалом розширення.
Це не новобудова. Віллу завершено в 1984 році (орієнтовно), і вона зафіксована як нещодавно ренонована та у відмінному стані. Фаза будівництва чи графік передачі не застосовуються; нерухомість доступна у її поточному стані. Покупцям слід перевірити записи про реновацію, дозволи та технічні інсталяції шляхом стандартної належної перевірки перед купівлею.
Нерухомість не є частиною закритого житлового комплексу зі спільними зручностями; немає спільного басейну, тренажерного залу чи консьєрж-служби на території, окрім власних зручностей вілли. Це одинична вілла вторинного житла, а не об'єкт на етапі будівництва чи поетапного розвитку, тому графік платежів, поетапні виплати чи індивідуалізація оздоблення недоступні. Потенціал ділянки для другої житлової будівлі підлягає муніципальному погодженню і не гарантується.
Ця нерухомість відповідає кільком конкретним ситуаціям. Багатопоколінне домашнє господарство може вважати окрему квартиру з трьома спальнями корисною для незалежного проживання поруч з основною резиденцією, без розширення головного будинку. Покупці, які шукають одноповерхове життя, помітять, що основне житло розташоване на одному рівні, з гостьовою квартирою та другим басейном на нижній терасі. Домашнім господарствам, яким потрібна місткість для гостей понад звичайні дві-три спальні, для розширеної родини, частих відвідувачів чи обслуговуючого персоналу, відповідає планування з сімома спальнями. Автомобілезалежні родини з кількома транспортними засобами виграють від трьох гаражів плюс паркінгу на п'ять автомобілів на під'їзній дорозі. Локація підходить покупцям, які хочуть пішохідні повсякденні зручності (супермаркет, аптека, ресторани), залишаючись у малоповерховому середовищі вілл, і цінують близькість до гольфу, три поля в межах двох кілометрів, та до міжнародної освіти, як-от English International College за 0,8 км. Вона менш очевидно підходить покупцям, які шукають житло з мінімальним доглядом зі спільним управлінням, позицію першої лінії від моря чи новобудову з гарантіями та індивідуалізацією. Покупцям, які мають намір реалізувати потенціал ділянки для другої житлової будівлі, слід розглядати це як таке, що підлягає перевірці планування, а не як визначене. Нерухомість також підходить тим, хто пріоритизує землю та приватність над близькістю до центру Марбельї, який лежить за шість кілометрів на захід.
Вілла зафіксована як нещодавно ренонована та у відмінному стані, первісно завершена в 1984 році. Основний житловий простір використовує скляні двері від підлоги до стелі, що відкриваються на терасу, що вказує на значний рівень скління, спрямованого на орієнтацію на вид та денне світло. Кухня сучасного стилю із зоною сніданку, з'єднаною з житловим простором. Головні апартаменти включають внутрішній та зовнішній душ. Кліматичні системи є помітною технічною особливістю: встановлено теплу підлогу разом із кондиціонером з обігрівом та охолодженням, що забезпечує цілорічний контроль температури, а сонячні панелі сприяють гарячому водопостачанню чи енергозабезпеченню із зазначеним потенціалом розширення, доречне міркування з огляду на витрати на електроенергію для нерухомості такого розміру. Ванні кімнати при спальнях зазначені серед особливостей. Зовнішня інфраструктура включає два басейни на різних рівнях, дві зовнішні обідні зони, інсталяцію барбекю та бар. Скління від підлоги до стелі, розлогі тераси та басейнне обладнання в прибережному середовищі мають наслідки для обслуговування, які покупцям слід оцінити через технічне обстеження, особливо щодо гідроізоляції, басейнних систем та стану оригінальної конструкції 1980-х років, куди реновація могла не сягнути. Застосовується стандартна іспанська практика: покупцям слід запросити посвідчення про придатність для проживання, енергетичний сертифікат та документацію дозволів на реновацію, щоб перевірити юридичний статус усіх забудованих елементів.
Заявлена ціна становить €4 200 000 за завершену віллу, що охоплює 783 м² забудованої площі на 6 128 м² землі. Це розміщує нерухомість у сформованому сегменті вторинного житла Марбелья-Ест, а не на ринку новобудов. Як одинична наявна нерухомість, вона не має варіації ціни між об'єктами чи фазами; ціна застосовується до вілли, її двох басейнів, сонячної інсталяції, гаражів та землі як єдиного лоту. Потенційним покупцям слід додатково закладати витрати на купівлю (податок на передачу, нотаріальні та реєстраційні збори) та поточні витрати, як-от податок на нерухомість IBI, комунальні послуги та обслуговування басейну й саду. Доступність негайна в принципі, за умов продавця та завершення стандартної процедури купівлі-продажу.
Вілла функціонує як велика односімейна нерухомість на просторій подвійній ділянці, розташована переважно на одному рівні з окремою квартирою на нижньому рівні. Повсякденне життя зосереджене навколо головної вітальні з підлогу-до-стелі склінням, що відкривається на тераси з видом на море, сучасної кухні відкритого планування із зоною сніданку та зовнішніх просторів: два басейни, дві зовнішні обідні зони, зона барбекю та бар. Навколишній сад межує з незайманою землею з одного боку, що сприяє приватності та відкритому вигляду. Сама Ельвірія, малоповерховий район вілл, перемежований низькоповерховими житловими комплексами, який характеризується місцевою рослинністю з сосон та коркових дубів, а не щільними міськими кварталами. Зручності справді досяжні пішки: супермаркет приблизно за 500 метрів, аптека трохи ближче, а близько 29 ресторанів та 9 кафе в радіусі двох кілометрів. Три школи та чотири аптеки обслуговують найближчу територію. Ритм локації радше житловий, ніж курортний, тихіше поза літніми місяцями, тоді як комерційний центр і пляжні зручності більш завантажені у високий сезон. Для домашнього господарства, яке користується нерухомістю цілий рік, поєднання теплої підлоги та кондиціонера з обігрівом та охолодженням покриває як зимові, так і літні умови, а орієнтація на південний захід забезпечує полудневе та вечірнє сонце на терасах. Окрема квартира дозволяє окреме користування членами родини, обслуговчим персоналом чи гостями, а гаражний потенціал на п'ять автомобілів задовольняє домашнє господарство з кількома транспортними засобами.
Повсякденне забезпечення поруч: найближчий супермаркет за 511 метрів, аптека за 445 метрів, обидві в межах легкої прогулянки. Радіус двох кілометрів містить приблизно 29 ресторанів, 9 кафе, 4 аптеки, 3 школи та банк, що зменшує залежність від автомобіля для рутинних справ. Охорону здоров'я забезпечують 5 медичних центрів у ширшому районі, найближча лікарня приблизно за 3,6 км. Освітні варіанти включають English International College за 0,8 км, а також 41 початкову та 28 середніх шкіл, зафіксованих у ширшому регіоні. Гольф є визначальною місцевою зручністю, Greenlife Golf Marbella (805 м), її тренувальний майданчик (1,1 км) та Santa María Golf & Country Club (1,8 км), а тенісний клуб Don Carlos розташований за 1,8 км. Транспорт адекватний, а не вичерпний: три лінії громадського транспорту з 39 зупинками обслуговують район, а Фуенхірола приймає найближчу залізничну станцію для сполучень уздовж узбережжя. Для більшості мешканців автомобіль залишається практичним способом пересування до Марбельї, аеропорту та регіональних поїздок; A-7 є головною артерією. Характер району походить від його рослинності з місцевих сосон та коркових дубів і малоповерхового планування, що надає заспокійливого житлового відчуття, яке контрастує з щільнішими прибережними смугами далі на схід і захід.
Карта показує розташування вілли в Ельвірії відносно міста Марбельї на заході та пляжів, полів для гольфу й комерційних об'єктів східної Марбельї. Зверніть увагу на короткі відстані до Greenlife Golf, супермаркету й аптеки, а також приблизно двокілометрову відстань до пляжів Ель-Алікате та Артола. Вздовж узбережжя проходить автошлях A-7, що з'єднує з Марбельєю та аеропортом Малаги.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ельвірія виконує роль комерційного та житлового центру східної Марбельї, розташовуючись приблизно за шість кілометрів від старого міста Марбельї та посередині між містом і ширшим східним узбережжям у напрямку Кала-де-Міхас і Фуенгіроли. У цій ієрархії Ельвірія характеризується вілловими ділянками та малоповерховими житловими комплексами, а не готельною щільністю центральної Марбельї або баштовими забудовами далі на схід. Найближчі аналоги на місцевому рівні, пляжні зони Ель-Алікате та Кабопіно; розташування нерухомості в глибині, але на підвищенні, передбачає поступку близькістю до моря на користь площі ділянки, приватності та панором, за два кілометри від піску.
Пляжі розташовані на короткій відстані автомобілем або на довшу пішу прогулянку: Ель-Алікате за 2,0–2,1 км та Плая-де-Артола приблизно за 1,9–2,0 км, а Плая-де-Кабопіно за 4,4 км біля яхтової пристані Пуерто-Кабопіно (4,7 км). Старе місто Марбельї лежить приблизно за шість кілометрів на захід, уздовж цього маршруту, торговий центр Ла-Каньйада. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 32 км по прямій, зазвичай 40–50 хвилин автівкою,, тоді як аеропорт Гібралтару, приблизно за 64 км по прямій на південний захід. Доступ до поля для гольфу незвично близький: Greenlife Golf менш ніж за кілометр, його тренувальний майданчик за 1,1 км та Santa María Golf & Country Club за 1,8 км. Точка заряджання електромобілів зафіксована за 1,1 км. Яхтові пристані Marina Marbella (7,6 км) і Marina la Bajadilla (7,8 км) пропонують швартовні місця та ресторани на березі моря в межах десяти, п'ятнадцяти хвилин їзди.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Ділянка розташована приблизно на 30 метрах над рівнем моря з пологим ухилом 1,5% у бік узбережжя, тому приблизно двокілометровий шлях до пляжу фактично рівний і цілком подоланний пішки або на велосипеді. Історичні кліматичні дані для району зафіксували близько 3 855 сонячних годин на рік і середню річну температуру 19,1°C, показники, що відповідають репутації Коста-дель-Соль як одного з найбільш стабільно сонячних регіонів Південної Європи. Море прогрівається до 20°C або вище приблизно п'ять місяців на рік, що визначає комфортний купальний сезон і для басейнів, і для моря, причому користування басейном триває довше завдяки власним об'єктам нерухомості. Природне оточення характерне для Ельвірії: місцеві соснові та коркові дубові насадження, а сама ділянка з одного боку межує з недоторканою землею. Пішохідні стежки в навколишніх пагорбах зазначені в даних про нерухомість. Південно-західна орієнтація вілли означає, що тераси отримують сонце вдень і ввечері, що підходить для прийомів їжі на відкритому повітрі; зворотний бік, пізна ранкова тінь на головних терасах, на що варто звернути увагу любителям сніданків надворі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах досяжності розташовані три пляжі: Ель-Алікате (2,0 км) і Плая-де-Артола (2,0 км), обидва в пішій або короткій велоїзді по рівній місцевості, та Плая-де-Кабопіно (4,4 км), що прилягає до охоронюваної дюнної системи Артоли і яхтової пристані Пуерто-Кабопіно. Найближчі басейни, крім власного,, у Playa Real та Camping Marbella Playa (обидва 2,5 км). Гольф, найсильніший рекреаційний актив району: Greenlife Golf Marbella з його тренувальним майданчиком менш ніж за 1,1 км та Santa María Golf & Country Club за 1,8 км, три об'єкти для гольфу в радіусі двох кілометрів. Тенісний клуб Don Carlos розташований за 1,8 км від нерухомості. Вздовж узбережжя доступні водні види спорту, як зазначено в переліку об'єктів району, а яхтові пристані Кабопіно та Марбельї (7,6–7,8 км) пропонують вітрильний спорт і пов'язані з човнами заняття. Регіональна туристична інфраструктура, 52 готелі та приблизно 12 800 місць, підтримує цілорічну роботу ресторанів і сервісів, що на користь постійним мешканцям поза літнім сезоном.
Джерело: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 62 mm |
| Лютий | 13.7°C | 38 mm |
| Березень | 14.8°C | 129 mm |
| Квітень | 16.6°C | 57 mm |
| Травень | 19.8°C | 22 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 0 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 70 mm |
| Листопад | 16.2°C | 75 mm |
| Грудень | 14.0°C | 66 mm |
Рівний
Ref: VL590885
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID