Samostatná vila v Elvirii, východná časť Marbelle, na Costa del Sol. Objekt z roku 1984, nedávno renovovaný, ponúka 783 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 6 127 m², ktorý pozostáva z dvoch parciel. Dispozícia zahŕňa sedem spální a osem kúpeľní, pričom hlavná časť bývania je riešená na jednom podlaží. Vila má súkromné bazény, solárne panely, podlahové kúrenie a tri garáže. Poloha je vzdialená približne 2 km od pláží, 805 m od golfového ihriska Greenlife Golf a 6 km od historického centra Marbelly. Letecká preprava cez letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialená 32 km. Oceľová cena je 4 200 000 EUR.
V segmente samostatných víl v Marbelle East zaberá Elviria pozíciu etablovanej vilovej štvrte s nižšou hustotou zástavby a kompletnou infraštruktúrou. Cena tohto objektu, približne 5 365 EUR/m² obytnej plochy, zodpovedá hornému pásu pre renovované vily v tejto oblasti. Porovnateľné novostavby v regióne sa výrazne líšia produktom aj cenou: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 EUR. Tieto projekty sú bytové alebo nižšie cenové rezidenčné komplexy vo východnej alebo západnej časti Costa del Sol; priame porovnanie s vilou na pozemku 6 127 m² je obmedzené. Rozdielové faktory tohto objektu: pozemok z dvoch parciel s deklarovaným priestorom na druhý objekt, jedno-podlažná dispozícia hlavnej časti (v oblasti neštandardná), samostatný hosťovský byt a dva bazény. V rámci Marbelle East konkuruje Elviria oblastiam ako Los Monteros a Santa Clara s vyššou cenovou hladinou pri pobreží, a Bahía de Marbella s podobným vilovým charakterom. Východná poloha prináša kratší dojazd z letiska Málaga (45 km cestou) oproti Estepone (približne 80 km). Trh v regióne eviduje 4 743 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje aktívny likvidný trh. Pre kupujúceho porovnávajúceho novostavbu s týmto objektom je rozhodujúcim kritériom balans medzi hotovosťou, rozlohou pozemku a potenciálom rozšírenia na jednej strane a modernou energetickou certifikáciou a bezúdržbovosťou novostavby na strane druhej.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Elviria je nízko hustotná rezidenčná oblasť východne od Marbelly, porastená borovicami a dubmi korovými. Vila leží v mestskejšom okolí so službami v pešej dostupnosti, supermarkety a lekáreň do 550 m, Greenlife Golf do 1 km, pláže El Alicate a Artola približne 2 km. Cesta A-7 zabezpečuje napojenie na Marbellu aj letisko.
Objekt zodpovedá potrebám väčšej rodiny alebo domácnosti s návštevami: sedem spální, samostatný byt pre hostí so samostatným vstupom, vonkajšia kuchyňa s barom a dvomi jedacími zónami, dva bazény na rôznych terasách a parkovanie pre päť áut. Orientácia na juhozápad zabezpečuje odpoľnové a večerné slnko na terasách.
Toto nie je novostavba. Ide o hotový objekt postavený v roku 1984, ktorý prešiel nedávnou renováciou a je v stave popisovanom ako vynikajúci. Prevádzka je možná bezprostredne po prevode. Pozemok z dvoch parciel ponúka podľa existujúcich údajov priestor na výstavbu druhého domu bez obmedzenia výhľadov, predmetné oprávnenia si však treba overiť.
Databázové obmedzenia objektu: nie je novostavba, pôvod z roku 1984. Nehnuteľnosť neleží priamo na prvej linii pri mori, vzdialenosť k plážam je približne 2 km. Poloha nie je poloha na svahu s panoramatickým výhľadom z výšky, ale takmer rovinatý terén (sklon 1,5 %). Cenová hladina 4,2 mil. EUR zaraďuje objekt do najvyššieho segmentu regiónu.
Objekt zodpovedá profilom kupujúcich, ktorí hľadajú hotový, renovovaný dom bez čakacej doby na výstavbu. Vhodná situácia je viacgeneračná domácnosť, kde hlavná časť na jednom podlaží a samostatný hosťovský byt umožňujú spolužitie s príbuznými pri zachovaní súkromia. Druhý profil je domácnosť s pravidelnými návštevami hostí, kde sedem spální a dve vonkajšie jedacie zóny pokrývajú sezónne obsadenie. Tretí profil je kupujúci, ktorý plánuje dlhodobý pobyt na Costa del Sol a oceňa pešiu dostupnosť základných služieb a blízkosť medzinárodných škôl, English International College je vzdialené 0,8 km, nemecká škola je v okolí. Štvrtý profil je investor zvažujúci rozšírenie: pozemok z dvoch parciel s deklarovaným priestorom na druhý objekt otvára možnosť výstavby bez zásahu do existujúcich výhľadov, pri podmienke overenia stavebných oprávnení. Nezodpovedá objekt kupujúcim, ktorí hľadaj priame bývanie na pláži, novostavbu s modernou energetickou triedou v certifikovanom štandarde, alebo objekt v nižšej cenovej kategórii.
Objekt pochádza z roku 1984 a prešiel nedávnou renováciou; stav je v údajoch popisovaný ako vynikajúci. Z technických prvkov sú potvrdené: podlahové kúrenie, klimatizácia, solárne panely s rezervou na rozšírenie, krytá terasa a samostatná kúpeľňa v hlavnej spálni. Interiérová štruktúra zodpovedá súčasnému mediteránnemu štýlu, obývacia miestnosť s podlahou až po strop sklenenými výplňami, kuchyňa s raňajkovou zónou v otvorenej prevádzke. Vonkajšie zariadenie zahŕňa bar, gril, dve vonkajšie jedacie zóny a chill-out zóny. Parkovanie riešia tri garáže a príjazd pre päť áut. Energetická certifikácia nie je v dostupných údajoch uvedená, preto ju nemožno potvrdiť; solárne panely znižujú prevádzkové náklady na prípravu teplej vody. Pri objektoch tohto veku je štandardnou praxou nezávislý technický pregled, odporúča sa overenie stavu inštalácií, strechy a bazénovej techniky pred prevodom. Dokumentácia k renovácii, oprávneniam k druhej stavbe a hraniciam parciel je súčasť overovania v nákupnom procese.
Cena je uvedená ako 4 200 000 EUR pre celý objekt vrátane pozemku 6 127 m². Na základe obytnej plochy 783 m² to zodpovedá približne 5 365 EUR/m², čo je v súlade s cenovou hladinou renovovaných samostatných víl v Elvirii. Objekt je v štádiu hotového a kolaudovaného stavu, predajca je uvedený ako výhradný sprostredkovateľ. Cena nezahŕňa prebiehajúce náklady ako prenosná daň, notárske a registračné poplatky. Porovnateľné novostavby v regióne sa pohybujú od výrazne nižších sumov, avšak v inom produkte a lokalite.
Denný rytmus v tejto vile je určený kombináciou jedno-poschodového bývania a rozsiahleho vonkajšieho priestoru. Hlavná obytná úroveň je riešená na jednom podlaží, obývacia miestnosť s posuvnými sklenenými stenami prepája interiér s terasou a výhľadom na more. Kuchyňa s raňajkovou zónou nadväzuje priamo na tento priestor. Hlavná spálňa má kúpeľňu s vnútornou a vonkajšou sprchou. Na spodnej úrovni pri druhom bazéne sa nachádza samostatný byt s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a sprchou, s vlastným vchodom, využiteľný pre hostí, rodinu alebo ako pracovňa. Vonkajší areál obsahuje záhradu, niekoľko terasových zón, vonkajší bar, gril a dve jedacie miesta pod krytím i na slnku. Dva bazény sú oddelené: jeden pri hlavnej obytnej úrovni, druhý na dolnej terase s výhľadom. Štruktúra areálu umožňuje súkromné používanie hlavnej časti a hostí na dolnej úrovni bez vzájomného obťažovania. Vzhľadom na rozlohu pozemku 6 127 m² a priľahlé nezastavané pozemky je prostredie tiché. Denné služby, supermarkety, lekáreň, reštaurácie, sú dostupné pešo alebo bicyklom, čo znižuje závislosť od auta pri bežných nákupoch. Golfové ihriská, tenisový klub a medzinárodná škola vzdialené do 2 km dopĺňajú ponuku aktivít.
Okolie vily je určené polohou Elvirie ako centra východnej Marbelle. V okruhu 2 km sa nachádza 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 3 školy a 1 banka; supermarkety a lekáreň v dochádzkovej vzdialenosti 450, 550 m. Zdravotné zabezpečenie: 5 zdravotných centier v širšom okolí, nemocnica 3,6 km. Školská infraštruktúra regiónu zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl, s medzinárodnými inštitúciami, English International College 0,8 km. Dopravné napojie zabezpečuje cesta A-7; historické centrum Marbelle je vzdialené 6 km, nákupné centrum La Cañada v Marbelle. Verejná doprava je zastúpená 3 linkami a 39 zastávkami, čo umožňuje obmedzenú mobilitu bez auta, avšak pre dlhšie trasy je automobil štandardom. Terén je takmer rovinatý (sklon k pláži 1,5 %), čo umožňuje bicyklové presuny k plážam a golfovým ihriskám. Zástavba okolo je nízko hustotná, prevažne vilová s ojedinelými nižšími bytovými komplexmi, s vegetáciou z borovíc a dubov korových. Turistická sezónnosť je prítomná, región eviduje 52 hotelov s 12 781 lôžkami, čo sa prejavuje vyššou frekvenciou v letných mesiacoch, mimo sezóny oblasť zostáva obývaná celoročne.
Mapa zobrazuje polohu vily v Elvirii vzhľadom na pobrežie, A-7 a služby. Vizuálne sú vyznačené pláže El Alicate a Artola (približne 2 km), golfové ihriská v tesnej blízkosti a napojenie na Marbellu. Vzdialenosti sú vzdušné, cestné hodnoty sú vyššie. Pre Slovákov známy formát: južné Španielsko, provincia Málaga, Andalúzia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria funguje ako centrum východnej Marbelle, 6 km od historického jadra mesta. Susedné oblasti: Cabopino a Artola na východe s prístavom a prírodnou rezerváciou, Santa Clara a Alicate na západe s rezidenčnými komplexmi. Marbella centrum s La Cañada a starým mestom je v cestnej dostupnosti 10, 15 minút. Vzdialenosť k letisku Málaga 45 km cestou zaradzuje Elviriu do štandardného dojazdového okruhu 35, 40 minút. Poloha medzi mestom a prírodou určuje charakter: mesto na dosah, klid vilovej štvrte.
Pláže: El Alicate 2,1 km, Playa de Artola 1,9 km, Playa de Cabopino 4,4 km. Golfové ihriská: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 32 km vzdušnou čiarou (cestou 45 km), Gibraltar 64 km. Šport: Don Carlos Tennis Club 1,8 km. Prístavy: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km. Infraštruktúra pre elektromobily: nabíjacia stanica 1,1 km. Nemocnica 3,6 km, lekáreň 445 m, supermarkety 511 m. Všetky vzdialenosti sú uvedené ako vzdušné alebo približné cestné hodnoty.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria leží vo výške 30 m nad morom s takmer rovinatým terénom, sklon k pláži je 1,5 %. Klíma je stredomorská s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C a historicky 3 855 slnečnými hodinami ročne, čo zaraďuje oblasť medzi najslnečnejšie v Európe. Sezóna kúpania v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Súkromné bazény v areáli predlžujú kúpaciu sezónu nad rámec mora. Vegetácia okolo je autochtónna, borovice a duby korové, čo prispieva k mikroklíme a zníženiu prašnosti. Východné hory Sierra Blanca sú v dosahu pre turistiku, pobrežné chodníky k pláži Artola s dunami prechádzajú do prírodnej oblasti Cabopino. Regionálne klimatické extrémy sú obmedzené; letné horúčavy zmierňuje námorné váňanie vzhľadom na blízkosť pobrežia.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, El Alicate a Playa de Artola, sú vzdialené približne 2 km; Artola leží pri prírodnej rezervácii Dunas de Artola s dunami a vežou Torre Ladrones. Playa de Cabopino (4,4 km) je známa širším piesočným pásom a prístavom Puerto Cabopino. Golfová infraštruktúra je koncentrovaná: tri ihriská a driving range v okruhu 2 km, vrátane Greenlife Golf 805 m od objektu. Tenis je zastúpený Don Carlos Tennis Clubom 1,8 km. Vodné športy sú dostupné na pobreží a v prístavoch Cabopino a Marbella. V okruhu 2 km je 29 reštaurácií a 9 kaviarní. Kryté plaváreňské bazény: Playa Real a Camping Marbella Playa, 2,5 km. Cyklistika a pešia turistika využívajú rovinatý terén a priľahlé lesné porasty.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria funguje ako centrum východnej Marbelle, 6 km od historického jadra mesta. Susedné oblasti: Cabopino a Artola na východe s prístavom a prírodnou rezerváciou, Santa Clara a Alicate na západe s rezidenčnými komplexmi. Marbella centrum s La Cañada a starým mestom je v cestnej dostupnosti 10, 15 minút. Vzdialenosť k letisku Málaga 45 km cestou zaradzuje Elviriu do štandardného dojazdového okruhu 35, 40 minút. Poloha medzi mestom a prírodou určuje charakter: mesto na dosah, klid vilovej štvrte.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL590885
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID