Táto dokončená samostatne stojaca vila sa nachádza v Elvirii, v oblasti Marbella East v provincii Málaga, približne šesť kilometrov od historického centra Marbelle. Postavená v roku 1984 a následne zrenovovaná, nehnuteľnosť zaberá dva spojené pozemky s celkovou výmerou 6 128 m² v zastavanom nízkohustotnom rezidenčnom priestore s borovicami a korkovými dubmi. Vila ponúka 783 m² obytnej plochy so siedmimi spálňami a ôsmimi kúpeľňami, s výhľadom na more, dvoma súkromnými bazénmi a orientáciou na juhozápad. Denné vybavenie vrátane supermarketu, lekárne a niekoľkých golfových ihrísk je v krátkej vzdialenosti a pláže El Alicate a Playa de Artola sú približne dva kilometre ďaleko.
V rámci trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť obsadzuje odlišný segment než regionálne novostavby apartmánových projektov. Uvedené porovnateľné nehnuteľnosti, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), predstavujú hromadnú novostavbu vo vstupnom pásme 200 000–300 000 €, zameranú najmä na kupujúcich druhých domov a investorov. Za 4 200 000 € táto vila nesúťaží s týmito projektmi, ale s etablovaným luxusným trhom nehnuteľností z druhej ruky vo východnej Marbelli, kde hodnota vyplýva z rozlohy pozemku, súkromia, orientácie výhľadu a polohy v zrelej nízkohustotnej štvrti. Relevantnou porovnávacou skupinou sú preto ostatné samostatne stojace vily v Elvirii, Santa María, Los Monteros a v oblasti Bahía de Marbella. Charakteristiky Elvirie v rámci tejto skupiny sú pozoruhodné: funguje ako obchodné centrum východnej Marbella s pešou dostupnosťou zariadení, supermarket na 511 m a lekáreň na 445 m od tejto nehnuteľnosti, ktoré niektoré odľahlejšie vilové zóny nemajú. Blízkosť golfových ihrísk je tu silnejšia ako vo väčšine konkurenčných oblastí, s tromi golfovými zariadeniami v dvojkilometrovom okruhu. Vilový pás východnej Marbella vymieňa blízkosť pláže (táto nehnuteľnosť je dva kilometre vo vnútrozemí, vo výške 30 m) za väčšie pozemky, vegetáciu a výhľady a táto nehnuteľnosť sa toho drží. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti novostavbám inde na pobreží, v skutočnosti porovnávajú dokončený, charakteristický produkt z druhej ruky s pozemkom a súkromím s postupne stavanými apartmánovými projektmi so spoločnými zariadeniami, zárukami a nižšími vstupnými cenami, ide o voľbu medzi dvomi rôznymi typmi vlastníctva, nie medzi dvomi verziami toho istého. Regionálny kontext trhu ukazuje 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami zaznamenaných v datasete oblasti, čo indikuje aktívny trh s rozumnou likviditou pre nehnuteľnosti z druhej ruky. Zaznamenaný medián provinciálneho príjmu 16 450 € podčiarkuje mieru, v akej toto cenové pásmo funguje nezávisle od miestnych príjmových úrovní, keďže je poháňané medzinárodným dopytom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Elvirii, zastavanom rezidenčnom priestore v oblasti Marbella East, približne šesť kilometrov od historického centra Marbelle. Pobrežná cesta A-7 prepája oblasť smerom na západ s Marbellou a Fuengirolou a smerom na východ s Málagoou, ktorej letisko je vzdialené približne 32 km. Supermarket (511 m), lekáreň (445 m) a Greenlife Golf (805 m) sú v pešej dostupnosti. Širšiu oblasť obsluhujú tri linky verejnej dopravy s 39 zastávkami.
Nehnuteľnosť funguje ako hlavné bývanie na jednej úrovni so samostatným prízemným apartmánom s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami, vhodným pre hostí alebo nezávislé využitie. Poskytuje sedem spální, osem kúpeľní, dva bazény, viacero terás, grilovaciu zónu a parkovanie pre až päť áut v troch garážach a na príjazdovej ceste. Inštalované je podlahové kúrenie a klimatizácia. Sú tu solárne panely s kapacitou na rozšírenie.
Nejde o novostavbu. Vila bola dokončená v roku 1984 (orientačne) a je vedená ako nedávno zrenovovaná a vo výbornom stave. Nevzťahuje sa na ňu žiadna fáza výstavby ani harmonogram odovzdania; nehnuteľnosť je k dispozícii v súčasnom stave. Kupujúci by mali pred kúpou overiť doklady o rekonštrukcii, povolenia a technické inštalácie štandardnou due diligence.
Nehnuteľnosť nie je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu so spoločnými zariadeniami; okrem vlastných vybavení vily tu nie je žiadny spoločný bazén, fitness ani concierge služby. Ide o jednu vilu z druhej ruky, nie o predaj z projektu ani etapovú výstavbu, takže nie je k dispozícii žiadny splátkový kalendár, etapové platby ani prispôsobenie finálnych úprav. Potenciál pozemku na druhé obydlie podlieha schváleniu miestneho územného plánu a nie je zaručený.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým konkrétnym situáciám. Viacgeneračná domácnosť môže nájsť v samostatnom apartmáne s tromi spálňami užitočné riešenie na nezávislé bývanie popri hlavnom dome, bez potreby prestavby hlavnej vily. Kupujúci hľadajúci bývanie na jednej úrovni zistia, že hlavné obytné priestory sú usporiadané na jednej úrovni, pričom hosťovský apartmán a druhý bazén sú na nižšej terase. Domácnosti vyžadujúce kapacitu pre hostí nad rámec obvyklých dvoch či troch spální, pre rozšírenú rodinu, časté návštevy alebo personál bývajúci na mieste, zodpovedá dispozícia so siedmimi spálňami. Rodiny závislé od auta s viacerými vozidlami ocenia tri garáže plus parkovanie na príjazdovej ceste pre päť áut. Lokalita vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú denné vybavenie v pešej dostupnosti (supermarket, lekáreň, reštaurácie) a zároveň nízkohustotné vilové prostredie, a ktorí si cení blízkosť golfu, tri ihriská v okruhu dvoch kilometrov, a medzinárodných škôl, napríklad English International College vo vzdialenosti 0,8 km. Menej zjavne vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú bezúdržbové bývanie v podobe apartmánu so spoločnou správou, polohu v prvej línii pri mori alebo novostavbu so zárukami a možnosťou prispôsobenia. Kupujúci, ktorí chcú realizovať potenciál pozemku na druhé obydlie, by to mali vnímať ako predmet územného overenia, nie ako istotu. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú pozemok a súkromie pred blízkosťou centra Marbelle, ktoré leží šesť kilometrov na západ.
Vila je vedená ako nedávno zrenovovaná a vo výbornom stave, pôvodne dokončená v roku 1984. Hlavný obytný priestor využíva presklené dvere od podlahy po strop otvárajúce sa na terasu, čo naznačuje výraznú mieru presklenia zameranú na výhľad a denné svetlo. Kuchyňa je moderného štýlu s raňajkovou časťou prepojenou s obytným priestorom. Hlavná spálňa zahŕňa vnútornú aj vonkajšiu sprchu. Klimatické systémy sú výrazným technickým prvkom: podlahové kúrenie je inštalované spolu s klimatizáciou, čo zaisťuje celoročnú reguláciu teploty, a solárne panely prispievajú k ohrevu vody alebo energetickej dodávke s uvedenou kapacitou na rozšírenie, relevantný aspekt vzhľadom na náklady na elektrinu pri nehnuteľnosti tejto veľkosti. Medzi vlastnosťami sú uvedené vlastné kúpeľne pri spálni. Vonkajšiu infraštruktúru tvoria dva bazény na rôznych úrovniach, dve vonkajšie jedálne, grilovacia inštalácia a bar. Presklenie od podlahy po strop, rozsiahle terasy a bazénová technika v pobrežnom prostredí si nesú dôsledky na údržbu, ktoré by kupujúci mali posúdiť technickým prieskumom, najmä pokiaľ ide o hydroizoláciu, bazénové systémy a stav pôvodnej konštrukcie z 80. rokov, kam rekonštrukcia možno nedosiahla. Platí španielska štandardná prax: kupujúci by si mali vyžiadať cédulu de habitabilidad, energetický certifikát a dokumentáciu stavebných povolení rekonštrukcie na overenie právneho stavu všetkých zastavaných prvkov.
Požadovaná cena je 4 200 000 € za dokončenú vilu, pokrývajúcu 783 m² zastavanej plochy na 6 128 m² pozemku. To nehnuteľnosť zaraďuje do segmentu nehnuteľností z druhej ruky v Marbella East, a nie na trh novostavieb apartmánov. Ako jediná existujúca nehnuteľnosť neexistuje variácia ceny medzi jednotkami alebo fázami; cena sa vzťahuje na vilu, jej dva bazény, solárnu inštaláciu, garáže a pozemok ako jeden celok. Potenciálni kupujúci by mali navyše počítať s nákladmi na kúpu (daň z prevodu, notárske a registračné poplatky) a s priebežnými nákladmi, ako sú daň z nehnuteľnosti (IBI), energia a údržba bazéna a záhrady. Dostupnosť je principiálne okamžitá, s ohľadom na podmienky predávajúceho a dokončenie štandardného prevodu.
Vila funguje ako veľká rodinná nehnuteľnosť na priestornom dvojitom pozemku, usporiadaná prevažne na jednej úrovni so samostatným nižšie položeným apartmánom. Denný život sa odohráva v hlavnej obývacej izbe s presklenými stenami od podlahy po strop, ktoré sa otvárajú na terasy s výhľadom na more, v modernej kuchyni s raňajkovou časťou a vo vonkajších zónach: dva bazény, dve vonkajšie jedálne, grilovacia zóna a bar. Okrajová záhrada susedí na jednej strane s nezastavaným územím, čo prispieva k súkromiu a otvorenému charakteru. Samotná Elviria je nízkohustotná vilová štvrť pretkaná nízkopodlažnými apartmánovými komplexmi, charakteristická domácou vegetáciou borovíc a korkových dubov, a nie hustými mestskými blokmi. Vybavenie je skutočne v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti približne 500 metrov, lekáreň o niečo bližšie a približne 29 reštaurácií a 9 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov. Bezprostrednú oblasť obsluhujú tri školy a štyri lekárne. Rytmus lokality je skôr rezidenčný než rezortový, mimo letných mesiacov pokojnejší, s rušnejším obchodným centrom a plážovým zázemím v hlavnej sezóne. Pre domácnosť využívajúcu nehnuteľnosť celoročne pokrýva kombinácia podlahového kúrenia a klimatizácie zimné aj letné podmienky a juhozápadná orientácia poskytuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách. Samostatný apartmán umožňuje odlišné využitie členmi rodiny, personálom alebo hosťami a kapacita garáže pre päť áut vyhovuje domácnosti s viacerými vozidlami.
Denné zásobenie je nablízku: najbližší supermarket je 511 metrov a lekáreň 445 metrov, obe v pohodlnej pešej vzdialenosti. Okruh dvoch kilometrov obsahuje približne 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 3 školy a banku, čo znižuje závislosť od auta pri bežných pochôdzkach. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje 5 zdravotných stredísk v širšom okolí, pričom najbližšia nemocnica je približne 3,6 km ďaleko. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú English International College vo vzdialenosti 0,8 km, popri 41 základných a 28 stredných školách v širšom regióne. Golfové ihrisko je charakteristickým miestnym zariadením, Greenlife Golf Marbella (805 m), jeho driving range (1,1 km) a Santa María Golf & Country Club (1,8 km), a Don Carlos Tennis Club leží 1,8 km ďaleko. Doprava je adekvátna, nie však komplexná: oblasť obsluhujú tri linky verejnej dopravy s 39 zastávkami a Fuengirola hostí najbližšiu železničnú stanicu na spojenia pozdĺž pobrežia. Pre väčšinu obyvateľov zostáva auto praktickým dopravným prostriedkom do Marbelle, na letisko a pri regionálnych cestách; hlavnú tepnu predstavuje A-7. Charakter oblasti pramení z vegetácie domácich borovíc a korkových dubov a z nízkohustotnej zástavby, čo vytvára pokojný rezidenčný ráz v kontraste s hustejšími pobrežnými pásmi ďalej na východe a západe.
Mapa zobrazuje polohu vily v Elvirii vo vzťahu k mestu Marbella na západe a k plážam, golfovým ihriskám a obchodným zariadeniam východnej Marbella. Všimnite si krátke vzdialenosti k Greenlife Golf, supermarketu a lekárni a približne dvojkilometrový dosah na pláže El Alicate a Artola. Cesta A-7 vedie pozdĺž pobrežia a spája s Marbellou a letiskom v Malage.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria funguje ako obchodné a rezidenčné centrum východnej Marbella, vzdialené približne šesť kilometrov od starého mesta Marbella a v polovici cesty medzi mestom a širším východným pobrežím smerom k Cala de Mijas a Fuengirole. V rámci tejto hierarchie je Elviria charakteristická pozemkami pre vily a nízkopodlažnými apartmánovými komplexmi, a nie hustotou hotelov v centrálnej Marbelli alebo výškovými projektmi ďalej na východ. Najbližšími porovnateľnými lokalitami sú pobrežné zóny El Alicate a Cabopino; vnútrozemská, ale zvýšená poloha nehnuteľnosti vymieňa blízkosť pláže za veľkosť pozemku, súkromie a výhľady, dva kilometre od piesku.
Pláže sa nachádzajú v krátkom dosahu autom alebo na dlhšiu prechádzku pešo: El Alicate vo vzdialenosti 2,0–2,1 km a Playa de Artola približne 1,9–2,0 km, pričom Playa de Cabopino je 4,4 km od maríny Puerto Cabopino (4,7 km). Staré mesto Marbella je približne šesť kilometrov na západ a na tejto trase sa nachádza nákupné centrum La Cañada. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vo vzdialenosti asi 32 km vzdušnou čiarou, zvyčajne 40–50 minút cesty po ceste, kým letisko Gibraltar je približne 64 km vzdušnou čiarou na juhozápad. Prístup na golfové ihriská je nezvyčajne blízky: Greenlife Golf na menej ako jeden kilometer, jeho driving range na 1,1 km a Santa María Golf & Country Club na 1,8 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je zaznamenaná vo vzdialenosti 1,1 km. Maríny Marina Marbella (7,6 km) a Marina la Bajadilla (7,8 km) ponúkajú prístavy a reštaurácie pri vode v dosahu desať až pätnásť minút jazdy autom.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok sa nachádza približne 30 metrov nad hladinou mora s miernym 1,5% sklonom smerom k pobrežiu, čo znamená, že približne dvojkilometrový prístup na pláž je v podstate rovinatý a zvládnuteľný pešo alebo na bicykli. Historické klimatické údaje pre túto oblasť zaznamenávajú približne 3 855 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, čísla zodpovedajúce povesti Costa del Sol ako jedného z najspoľahlivejších slnečných regiónov južnej Európy. More dosahuje teplotu 20 °C alebo viac približne päť mesiacov v roku, čo určuje pohodlnú plaveckú sezónu pre bazény aj more, pričom používanie bazéna sa vďaka vlastným zariadeniam nehnuteľnosti predlžuje aj nad rámec tohto obdobia. Prírodné prostredie je typické pre Elviriu: pôvodné borovicové a korkové dubové porasty, pričom samotný pozemok na jednej strane susedí s nedotknutou krajinou. Turistické chodníky v okolitých kopcoch sú uvedené v údajoch o nehnuteľnosti. Juhozápadná orientácia vily znamená, že terasy dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo vyhovuje stravovaniu vonku; nevýhodou je neskoršie ranné zatienenie hlavných terás, čo stojí za zmienku pre používateľov uprednostňujúcich raňajky vonku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V dosahu sú tri pláže: El Alicate (2,0 km) a Playa de Artola (2,0 km), obe v pešej dostupnosti alebo na krátku cyklistickú jazdu po rovinatom teréne, a Playa de Cabopino (4,4 km), ktorá nadväzuje na chránený dunový systém Artola a marínu Puerto Cabopino. Najbližšie bazény mimo vlastných zariadení nehnuteľnosti sú v Playa Real a Camping Marbella Playa (obe 2,5 km). Golf je najsilnejším rekreačným aktívom oblasti, Greenlife Golf Marbella a jeho driving range sú menej ako 1,1 km ďaleko a Santa María Golf & Country Club na 1,8 km, tri golfové zariadenia v dvojkilometrovom okruhu. Don Carlos Tennis Club je 1,8 km od nehnuteľnosti. Vodné športy sú dostupné pozdĺž pobrežia, ako je uvedené v zariadeniach oblasti, a maríny v Cabopino a Marbelli (7,6–7,8 km) ponúkajú plachtenie a aktivity spojené s loďami. Regionálna turistická infraštruktúra, 52 hotelov a približne 12 800 lôžok, podporuje celoročnú ponuku reštaurácií a služieb, z čoho profitujú stáli obyvatelia mimo letnej sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL590885
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID