这栋已建成的独栋别墅坐落于Málaga省Marbella East地区的Elviria，距Marbella老城区约六公里。别墅建于1984年，此后经过翻新，占地由两块合并地块组成，总面积6,128平方米，位于一片成熟的低密度住宅区，四周松树与栓皮栎环绕。别墅提供783平方米的居住空间，设有七间卧室和八间卫生间，享有海景，配备两座私人泳池，朝向西南。超市、药房和多个高尔夫球场等日常设施近在咫尺，El Alicate和Playa de Artola海滩距此约两公里。
在太阳海岸市场中，该房产属于与该地区新建公寓项目截然不同的细分市场。所列可比项目, , Torre del Mar 的 Aquamar（起价 269,950 欧元）、Mijas 的 Lantana Residencial（起价 205,000 欧元）和 Estepona 的 Etherna Homes 2（起价 269,000 欧元）, , 代表 200,000–300,000 欧元入门档的规模化新建房源，主要面向第二居所和投资型买家。这栋别墅标价 4,200,000 欧元，其竞争对手并非上述项目，而是马贝拉东区成熟的豪华二手房市场，其价值来源于土地面积、私密性、景观朝向以及成熟低密度社区内的位置。因此，相关的比较对象是 Elviria、Santa María、Los Monteros 和 Bahía de Marbella 地区的其他独栋别墅。Elviria 在这一组别中的特点十分突出：它是马贝拉东区的商业枢纽，拥有步行可达的生活配套, , 超市距该房产 511 米，药房 445 米, , 这是一些更隐蔽的别墅区所不具备的。这里的高尔夫邻近性优于大多数竞争区域，两公里半径内有三个高尔夫设施。马贝拉东部别墅带通常以牺牲海滩邻近性（该房产距海岸两公里内陆，海拔 30 米）换取更大的地块、植被和景观，该房产也符合这一模式。将其与海岸其他地方的新建项目进行权衡的买家，实际上是在比较一个竣工、有个性、拥有土地和私密性的二手房产品，与分期开发、配备公共设施、提供质保且入门价更低的公寓项目, , 这是两种不同的置业选择，而非同一选择的两个版本。区域市场背景显示，该地区数据集中记录了 4,743 笔房产交易，表明市场活跃，二手房具有合理的流动性。记录的省收入中位数 16,450 欧元凸显了这一价格段在很大程度上独立于本地收入水平，主要由国际需求驱动。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Elviria，这是Marbella East一个成熟的住宅区，距Marbella历史中心约六公里。A-7沿海公路向西连接Marbella和Fuengirola，向东通往Málaga，其机场距此约32公里。超市（511米）、药房（445米）和Greenlife Golf（805米）均在步行范围内。三条公共交通线路共39个站点服务于周边地区。
该房产作为单层主住宅使用，并配有独立的一层公寓，包含三间卧室和两间卫生间，适合招待客人或独立使用。整栋房产提供七间卧室、八间卫生间、两座泳池、多个露台、烧烤区以及三个车库加车道共可容纳五辆车的停车位。已安装地暖和空调。现有太阳能板，并具备扩容条件。
这不是新建项目。该别墅于1984年建成（指示性信息），据记录近期经过翻新，状况极佳。不涉及任何施工阶段或交付时间表；该房产以现状交付。买家应在购买前通过标准尽职调查核实翻新记录、许可证和技术安装情况。
该房产不属于配备共享设施的封闭式小区；除了别墅自身的设施外，没有公共泳池、健身房或礼宾服务。它是一栋独立的二手房，而非期房或分期开发项目，因此不提供分期付款计划、阶段付款或个性化装修选择。地块上建造第二住宅的潜力需经市政规划审批，且不获保证。
该房产适合多种特定需求。多代同堂家庭可利用独立的三卧室公寓实现与主住宅并行的独立生活，无需扩建主屋。追求单层居住的买家会注意到主要起居空间布置在同一层，而客人公寓和第二泳池位于下层露台。对于需要超出常规两三间卧室接待能力的家庭, , 无论是大家庭、常来探望的亲友还是住家佣工, , 七卧室的布局正好匹配。拥有多辆车的家庭则受益于三个车库加车道共五辆车的停放能力。该地段适合希望日常设施步行可达（超市、药房、餐厅）同时保持低密度别墅环境的买家，也适合重视高尔夫, , 两公里内有三个球场, , 以及国际学校（如0.8公里处的English International College）的买家。它显然不太适合追求带物业管理的免维护度假公寓、一线海景位置或带质保和个性化定制新房的买家。计划开发地块第二住宅潜力的买家应将其视为有待规划核实的事项，而非既定事实。该房产也契合那些更看重土地和私密性、而非靠近Marbella市中心（位于以西六公里处）的买家。
该别墅据记录近期经过翻新，状况极佳，最初于1984年建成。主客厅采用落地玻璃门通往露台，表明其大面积玻璃设计旨在最大化景观朝向与采光。厨房为现代风格，设有与客厅相连的早餐区。主卧套房配有室内和室外淋浴。气候系统是显著的技术亮点：安装了地暖和空调，可全年调节温度；太阳能板为热水或能源供应提供支持，并注明具备扩容条件, , 考虑到这种规模房产的电费，这是值得关注的因素。套房卫生间列入特色清单。户外设施包括位于不同层高的两座泳池、两个户外用餐区、一套烧烤设施和一个吧台。落地玻璃、大面积露台以及沿海环境中的泳池设备都意味着维护需求，买家应通过技术检验进行评估，尤其是防水、泳池系统以及1980年代原始结构中翻新可能未覆盖部分的状况。适用西班牙标准流程：买家应要求查看入住许可证（cédula de habitabilidad）、能效证书以及翻新许可文件，以核实所有建筑元素的合法状态。
这栋建成别墅的挂牌价为€4,200,000，涵盖6,128平方米地块上783平方米的建筑面积。这使其定位于Marbella East成熟的二手房市场，而非新房公寓市场。作为单一现房，不存在不同单元或期次之间的价格差异；该价格涵盖别墅、两座泳池、太阳能系统、车库及土地，作为整体出售。意向买家还应在预算中另行计入购房成本（交易税、公证及登记费用）以及持续性开支，如IBI房产税、水电杂费和泳池花园维护费。原则上可即时交付，具体以卖方条款及标准产权转让流程的完成为准。
这栋别墅作为大型单户住宅运营于一块宽裕的双重地块上，主体布置在同一层，并配有独立的一层公寓。日常生活围绕主客厅展开, , 落地玻璃门通往享有海景的露台；现代厨房设有早餐区；户外区域包括两座泳池、两个户外用餐空间、一个烧烤区和一个吧台。周边花园一侧毗邻未开发土地，有助于保障私密性和开阔视野。Elviria本身是一个低密度别墅区，点缀着低层公寓建筑群，其特色是本土松树和栓皮栎植被，而非密集的城市街区。设施真正步行可达：超市约500米，药房略近，两公里半径内约有29家餐厅和9家咖啡馆。三所学校和四家药房服务周边区域。该地段的节奏是居住型而非度假型, , 夏季以外的月份较为安静，旺季时商业中心和海滩设施则更为繁忙。对于全年使用该房产的家庭，地暖与空调的组合兼顾冬季和夏季需求，西南朝向让露台在下午和傍晚都有阳光。独立公寓可供家庭成员、佣工或客人单独使用，五辆车的车库容量可满足多车家庭。
日常采买触手可及：最近的超市距此511米，药房445米，步行即达。两公里范围内约有29家餐厅、9家咖啡馆、4家药房、3所学校和一家银行，减少了日常出行对汽车的依赖。医疗方面，周边地区有5家医疗中心，最近的医院距此约3.6公里。教育资源包括0.8公里处的English International College，以及更大区域内登记的41所小学和28所中学。高尔夫是当地标志性配套, , Greenlife Golf Marbella（805米）、其练习场（1.1公里）和Santa María Golf & Country Club（1.8公里）, , Don Carlos网球俱乐部距此1.8公里。交通便利但不算全面：三条公共交通线路共39个站点服务该地区，Fuengirola设有最近的火车站，可连接沿海各地。对大多数居民而言，前往Marbella、机场及区域出行仍以开车最为实际；A-7是主要干道。该地区的特色源于本土松树和栓皮栎植被以及低密度布局，营造出安定宁静的居住氛围，与东西两侧更密集的沿海地带形成鲜明对比。
地图显示了这栋别墅在 Elviria 的位置，西邻马贝拉镇区，周边是马贝拉东区的海滩、高尔夫球场和商业设施。请注意到 Greenlife Golf、超市和药房的短距离，以及到 El Alicate 和 Artola 海滩约两公里的距离。A-7 公路沿海岸延伸，连接马贝拉和马拉加机场。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria 是马贝拉东区的商业和居住中心，距马贝拉老城约六公里，位于镇区与通往 Cala de Mijas 和 Fuengirola 的东部海岸之间的中间位置。在这一层级中，Elviria 的特征是别墅地块和低层公寓小区，而非马贝拉市中心的高酒店密度或更东部的高层开发项目。本地层面最近的参照区域是 El Alicate 和 Cabopino 海滨地带；该房产地处内陆但地势较高，以牺牲海滨邻近性换取地块面积、私密性和景观，距沙滩两公里。
海滩均在短车程或较长步行距离之内：El Alicate 距离 2.0–2.1 公里，Playa de Artola 约 1.9–2.0 公里，Playa de Cabopino 距离 4.4 公里，毗邻 Puerto Cabopino 游艇码头（4.7 公里）。马贝拉老城位于以西约六公里处，La Cañada 购物中心就在这条路线上。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约 32 公里，公路车程通常为 40–50 分钟；直布罗陀机场位于西南方向，直线距离约 64 公里。高尔夫球场交通极为便利：Greenlife Golf 不到一公里，其练习场 1.1 公里，Santa María Golf & Country Club 1.8 公里。1.1 公里处设有电动汽车充电站。Marina Marbella 游艇码头（7.6 公里）和 Marina la Bajadilla 游艇码头（7.8 公里）在十到十五分钟车程内提供泊位和滨水餐饮。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块海拔约 30 米，向海岸方向有 1.5% 的平缓坡度，这意味着通往海滩约两公里的路段实际上非常平坦，步行或骑自行车均可轻松到达。该地区的历史气候数据显示，每年日照时间约 3,855 小时，年平均气温为 19.1°C, , 这些数字印证了太阳海岸作为南欧最可靠阳光地区之一的美誉。海水在一年中约有五个月达到 20°C 或以上，界定了泳池和海水的舒适游泳季，而得益于房产自身设施，泳池的使用期还可延长。自然环境具有 Elviria 的典型特征：原生松树和栓皮栎覆盖，地块一侧毗邻未开发的原始土地。房产资料中还记载了周边山区的远足步道。别墅朝西南，露台在下午和傍晚可享受阳光，适合户外用餐；代价是主要露台上午日照较晚，对于习惯早餐时晒太阳的用户值得留意。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
范围内有三处海滩：El Alicate（2.0 公里）和 Playa de Artola（2.0 公里），两者在平坦地形上均在步行或短途骑行距离内；Playa de Cabopino（4.4 公里）毗邻受保护的 Artola 沙丘系统和 Puerto Cabopino 游艇码头。除房产自有泳池外，最近的泳池位于 Playa Real 和 Camping Marbella Playa（均为 2.5 公里）。高尔夫是该地区最强的休闲资源，Greenlife Golf Marbella 及其练习场距离不到 1.1 公里，Santa María Golf & Country Club 距离 1.8 公里, , 两公里半径内有三个高尔夫设施。Don Carlos 网球俱乐部距离房产 1.8 公里。沿海地区提供水上运动，Cabopino 和马贝拉的游艇码头（7.6–7.8 公里）提供帆船及游艇相关活动。区域旅游基础设施, , 52 家酒店和约 12,800 张床位, , 支撑着全年的餐厅和服务供应，使长期居民在夏季以外同样受益。
来源: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 62 mm |
| 二月 | 13.7°C | 38 mm |
| 三月 | 14.8°C | 129 mm |
| 四月 | 16.6°C | 57 mm |
| 五月 | 19.8°C | 22 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 0 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 70 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 75 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL590885
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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