Tato dokončená samostatně stojící vila se nachází v Elvirii, v oblasti Marbella East v provincii Málaga, zhruba šest kilometrů od historického centra Marbelly. Vila byla postavena v roce 1984 a následně zrenovována, nemovitost zaujímá dva sloučené pozemky o celkové výměře 6 128 m² v zavedené rezidenční oblasti s nízkou hustotou zástavby, porostlé borovicemi a korkovými duby. Vila nabízí 783 m² obytné plochy se sedmi ložnicemi a osmi koupelnami, s výhledem na moře, dvěma vlastními bazény a orientací na jihozápad. Běžné vybavenosti včetně supermarketu, lékárny a několika golfových hřišť se nacházejí v těsné blízkosti a pláže El Alicate a Playa de Artola jsou vzdáleny přibližně dva kilometry.
V rámci trhu Costa del Sol zaujímá tato nemovitost odlišný segment od regionálních novostaveb bytových projektů. Uvedené srovnatelné nabídky, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), představují hromadnou novostavební nabídku ve vstupní kategorii 200 000–300 000 €, zaměřenou především na kupující rekreačních a investičních nemovitostí. Za 4 200 000 € tato vila s těmito projekty nesoutěží, ale se zavedeným luxusním trhem starších nemovitostí ve východní Marbelle, kde hodnota pramení z výměry pozemku, soukromí, orientace výhledu a polohy ve zralém, nízkohustotním prostředí. Relevantní srovnávací skupinou jsou tedy ostatní samostatně stojící vily v Elvirii, Santa Maríe, Los Monteros a oblasti Bahía de Marbella. Charakteristiky Elvirie v rámci této skupiny jsou pozoruhodné: funguje jako obchodní centrum východní Marbely s pěšky dostupnými službami, supermarket 511 m a lékárna 445 m od této nemovitosti, které některé odlehlejší vilové zóny postrádají. Blízkost golfového hřiště je zde silnější než ve většině konkurenčních oblastí, se třemi golfovými zařízeními v okruhu dvou kilometrů. Východní vilový pás Marbely obecně nahrazuje blízkost pláže (tato nemovitost leží dva kilometry ve vnitrozemí, ve výšce 30 m) většími pozemky, vegetací a výhledy a tato nemovitost tomuto vzoru odpovídá. Kupující, kteří tuto nabídku zvažují proti novostavbám jinde na pobřeží, fakticky porovnávají dokončenou, charakteristickou starší nemovitost s pozemkem a soukromím proti postupně stavěným bytovým projektům se společnými zařízeními, zárukami a nižšími vstupními cenami, volbu mezi dvěma různými vlastnickými přístupy, nikoli mezi dvěma verzemi téhož. Regionální kontext trhu ukazuje 4 743 evidovaných transakcí s nemovitostmi v datech oblasti, což svědčí o aktivním trhu s přiměřenou likviditou starších nemovitostí. Zaznamenaný medián provinčních příjmů 16 450 € podtrhuje míru, do jaké tento cenový segment funguje nezávisle na místních příjmových úrovních, poháněn mezinárodní poptávkou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v Elvirii, zavedené rezidenční oblasti Marbella East, přibližně šest kilometrů od historického centra Marbelly. Pobřežní silnice A-7 spojuje oblast na západě s Marbellou a Fuengirolou a na východě směřuje do Málagy, jejíž letiště je vzdáleno přibližně 32 km. Supermarket (511 m), lékárna (445 m) a Greenlife Golf (805 m) jsou v pěší dostupnosti. Širší oblast obsluhují tři linky veřejné dopravy s 39 zastávkami.
Nemovitost slouží jako hlavní jednopodlažní rezidence se samostatným bytem v nižším podlaží se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, vhodným pro hosty či nezávislé využití. Nabízí sedm ložnic, osm koupelen, dva bazény, několik teras, grilovací zónu a parkování až pro pět vozidel ve třech garážích a na příjezdové cestě. Je instalováno podlahové vytápění a klimatizace. Solární panely jsou k dispozici s možností rozšíření kapacity.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1984 (orientačně) a je evidována jako nedávno zrenovovaná a ve výborném stavu. Není relevantní žádná fáze výstavby ani termín předání; nemovitost je k dispozici v současném stavu. Kupující by měli před koupí v rámci standardní due diligence ověřit dokumentaci o rekonstrukci, povolení a technické instalace.
Nemovitost není součástí uzavřeného rezidenčního areálu se sdílenými zařízeními; kromě vlastních vybavení vily zde není žádný společný bazén, posilovna ani služby recepce. Jde o jednu starší nemovitost, nikoli o nemovitost ve výstavbě ani etapizovaný projekt, takže není k dispozici žádný platební kalendář, platby po etapách ani přizpůsobení povrchů. Potenciál pozemku pro výstavbu druhého obydlí podléhá schválení územním plánováním a není zaručen.
Tato nemovitost odpovídá několika specifickým situacím. Vícegenerační domácnost může ocenit samostatný byt se třemi ložnicemi pro nezávislý život vedle hlavní rezidence, bez nutnosti rozšiřování hlavního domu. Kupující hledající bydlení v jedné úrovni zaznamenají, že hlavní obytné prostory jsou uspořádány v jedné úrovni, s hostovským bytem a druhým bazénem na spodní terase. Domácnosti vyžadující kapacitu pro hosty nad rámec obvyklých dvou či tří ložnic, pro rozvětvenou rodinu, časté návštěvy nebo bydlející personál, odpovídá dispozice se sedmi ložnicemi. Na automobilech závislé rodiny s několika vozidly ocení tři garáže plus parkování na příjezdové cestě pro pět vozidel. Lokalita vyhovuje kupujícím, kteří chtějí pěší dostupnost běžného zázemí (supermarket, lékárna, restaurace) a zároveň zůstat ve vilové oblasti s nízkou hustotou zástavby a oceňují blízkost golfu, tři hřiště v okruhu dvou kilometrů, a mezinárodního školství, jako je English International College ve vzdálenosti 0,8 km. Méně zřejmě vyhovuje kupujícím hledajícím byt typu „zamkni a odjeď“ se společnou správou, polohu v první řadě u pláže nebo novostavbu se zárukami a možností přizpůsobení. Kupující, kteří chtějí realizovat potenciál pozemku pro druhé obydlí, by to měli chápat jako podléhající ověření územního plánování, nikoli jako jistotu. Nemovitost rovněž vyhovuje těm, kdo upřednostňují pozemek a soukromí před blízkostí centra Marbelly, které leží šest kilometrů na západ.
Vila je evidována jako nedávno zrenovovaná a ve výborném stavu, původně dokončená v roce 1984. Hlavní obytný prostor využívá skleněné dveře od podlahy ke stropu otevírající se na terasu, což svědčí o výrazné míře zasklení zaměřeného na výhled a denní světlo. Kuchyně je moderního stylu s místem pro snídani napojeným na obytný prostor. Hlavní apartmán zahrnuje sprchu v interiéru i exteriéru. Klimatické systémy jsou výrazným technickým prvkem: podlahové vytápění je instalováno spolu s klimatizací, což poskytuje celoroční regulaci teploty, a solární panely přispívají k ohřevu vody nebo dodávkám energie s uváděnou možností rozšíření, relevantní aspekt vzhledem k nákladům na elektřinu u nemovitosti této velikosti. Mezi vlastnostmi jsou uvedeny vlastní koupelny u ložnic. Venkovní infrastruktura zahrnuje dva bazény v různých úrovních, dvě venkovní jídelní místa, grilovací instalaci a bar. Zasklení od podlahy ke stropu, rozsáhlé terasy a bazénová technika v pobřežním prostředí nesou údržbové nároky, které by kupující měli posoudit technickým průzkumem, zejména pokud jde o hydroizolaci, bazénové systémy a stav původní struktury z 80. let, kam rekonstrukce možná nedorazila. Platí standardní španělská praxe: kupující by měli vyžádat cédulu de habitabilidad, průkaz energetické náročnosti budovy a dokumentaci stavebních povolení k ověření právního stavu všech zastavěných prvků.
Požadovaná cena je 4 200 000 € za dokončenou vilu, pokrývající 783 m² celkové plochy na 6 128 m² pozemku. Tím se nemovitost řadí do zavedeného segmentu starších nemovitostí Marbella East, nikoli na trh novostaveb bytů. Jako jediná existující nemovitost neexistuje žádná variace ceny mezi jednotkami či fázemi; cena platí pro vilu, její dva bazény, solární instalaci, garáže a pozemek jako celek. Potenciální kupující by měli navíc počítat s pořizovacími náklady (daň z převodu, notářské a registrační poplatky) a průběžnými náklady jako daň z nemovitosti (IBI), energie a údržba bazénu a zahrady. Dostupnost je principiálně okamžitá, s ohledem na podmínky prodávajícího a dokončení standardního převodu.
Vila funguje jako velká rodinná nemovitost na rozlehlém spojeném pozemku, uspořádaná převážně v jedné úrovni se samostatným bytem v nižším podlaží. Běžný život se točí kolem hlavního obývacího pokoje s prosklením od podlahy ke stropu, které se otevírá na terasy s výhledem na moře, moderní kuchyně s místem pro snídani a venkovních zón: dva bazény, dvě venkovní jídelní místa, grilovací zóna a bar. Okolní zahrada na jedné straně sousedí s nedotčeným pozemkem, což přispívá k soukromí a otevřenému charakteru. Samotná Elviria je vilová oblast s nízkou hustotou zástavby, proložená nízkopodlažními bytovými komplexy, charakteristická původní vegetací borovic a korkových dubů spíše než hustými městskými bloky. Vybavenosti jsou skutečně pěší dostupné: supermarket zhruba 500 metrů, lékárna o něco blíže a přibližně 29 restaurací a 9 kaváren v okruhu dvou kilometrů. Bezprostřední oblast obsluhují tři školy a čtyři lékárny. Rytmus lokality je spíše rezidenční než resortový, mimo letní měsíce klidnější, s vytíženějším obchodním centrem a plážovým zázemím v hlavní sezóně. Pro domácnost využívající nemovitost celoročně pokrývá kombinace podlahového vytápění a klimatizace zimní i letní podmínky a jihozápadní orientace poskytuje odpolední a večerní slunce na terasách. Samostatný byt umožňuje oddělené využití pro rodinné příslušníky, personál nebo hosty a kapacita garáže pro pět vozidel vyhovuje domácnosti s více vozidly.
Běžné zásobování je nablízku: nejbližší supermarket je 511 metrů a lékárna 445 metrů, obojí v pohodlné pěší vzdálenosti. Okruh dvou kilometrů obsahuje zhruba 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékáren, 3 školy a banku, což snižuje závislost na autě při běžných pochůzkách. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v širší oblasti, přičemž nejbližší nemocnice je přibližně 3,6 km daleko. Vzdělání nabízí English International College ve vzdálenosti 0,8 km, spolu s 41 základními a 28 středními školami evidovanými v širším regionu. Golf je určující místní vybaveností, Greenlife Golf Marbella (805 m), jeho driving range (1,1 km) a Santa María Golf & Country Club (1,8 km), a tenisový klub Don Carlos leží 1,8 km daleko. Doprava je dostačující, nikoli komplexní: oblast obsluhují tři linky veřejné dopravy s 39 zastávkami a Fuengirola hostí nejbližší vlakové nádraží pro spojení podél pobřeží. Pro většinu obyvatel zůstává auto praktickým dopravním prostředkem do Marbelly, na letiště a pro regionální cestování; hlavní tepnou je silnice A-7. Charakter oblasti pramení z vegetace původních borovic a korkových dubů a nízkopodlažní zástavby, což dává ustálený rezidenční ráz v kontrastu s hustějšími pobřežními pásy dále na východ a západ.
Mapa ukazuje polohu vily v Elvirii ve vztahu k městu Marbella na západě a plážím, golfovým hřištím a obchodním zařízením východní Marbely. Všimněte si krátkých vzdáleností ke Greenlife Golf, supermarketu a lékárně a zhruba dvoukilometrového dosahu k plážím El Alicate a Artola. Silnice A-7 vede podél pobřeží a spojuje lokalitu s Marbellou a letištěm Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria funguje jako komerční a obytné centrum východní Marbely (Marbella East), položené zhruba šest kilometrů od starého města Marbely v polovině cesty mezi městem a širším východním pobřežím směrem ke Cala de Mijas a Fuengirole. V této hierarchii je Elviria charakteristická vilovými pozemky a nízkopodlažními bytovými komplexy spíše než hustotou hotelů v centru Marbelly nebo výškovou developerskou zástavbou dále na východ. Nejbližšími srovnatelnými lokalitami na místní úrovni jsou plážové zóny El Alicate a Cabopino; vnitrozemská, ale zvýšená poloha nemovitosti kompenzuje blízkost pláže velikostí pozemku, soukromím a výhledy, ve dvou kilometrech od písku.
Pláže se nacházejí v krátké dojezdové vzdálenosti nebo na delší procházce: El Alicate ve 2,0–2,1 km a Playa de Artola zhruba 1,9–2,0 km, přičemž Playa de Cabopino leží 4,4 km od pláže poblíž přístavu pro jachty Puerto Cabopino (4,7 km). Staré město Marbely je přibližně šest kilometrů na západ, cestou leží nákupní centrum La Cañada. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdušnou čarou vzdáleno asi 32 km, po silnici obvykle 40–50 minut, zatímco letiště Gibraltar je zhruba 64 km vzdušnou čarou na jihozápad. Golfová hřiště jsou neobvykle blízko: Greenlife Golf na méně než jeden kilometr, jeho driving range ve 1,1 km a Santa María Golf & Country Club ve 1,8 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je zaznamenána 1,1 km daleko. Přístavy pro jachty Marina Marbella (7,6 km) a Marina la Bajadilla (7,8 km) nabízejí kotviště a stravování u vody v dojezdové vzdálenosti deseti až patnácti minut.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemek leží přibližně 30 metrů nad hladinou moře s mírným sklonem 1,5 % směrem k pobřeží, takže zhruba dvoukilometrová cesta k pláži je fakticky rovná a zvládnutelná pěšky i na kole. Historická klimatická data pro danou oblast uvádějí přibližně 3 855 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,1 °C, údaje odpovídající pověsti Costa del Sol jako jednoho z nejspolehlivějších slunečných regionů jižní Evropy. Moře dosahuje 20 °C nebo více přibližně pět měsíců v roce, což vymezuje pohodlnou sezónu ke koupání v bazénech i v moři, přičemž využívání bazénu tuto dobu přesahuje díky vlastním zařízením nemovitosti. Přírodní prostředí je typické pro Elvirii: původní borové a korkové dubové porosty, přičemž samotný pozemek na jedné straně sousedí s nedotčenou krajinou. Turistické stezky v okolních kopcích jsou uvedeny v údajích o nemovitosti. Jihozápadní orientace vily znamená, že terasy dostávají odpolední a večerní slunce, což vyhovuje venkovnímu stravování; protiváhou je pozdější ranní stín na hlavních terasách, což stojí za zmínku pro uživatele preferující snídaně venku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V dosahu jsou tři pláže: El Alicate (2,0 km) a Playa de Artola (2,0 km), obě v pěší dostupnosti nebo na krátké cyklistické vzdálenosti po rovinatém terénu, a Playa de Cabopino (4,4 km), která sousedí s chráněným dunovým systémem Artola a přístavem pro jachty Puerto Cabopino. Nejbližší bazény kromě vlastních bazénů nemovitosti jsou v Playa Real a Camping Marbella Playa (oba 2,5 km). Golf je nejsilnější rekreační aktivitou oblasti, Greenlife Golf Marbella a jeho driving range jsou do 1,1 km a Santa María Golf & Country Club ve 1,8 km, tři golfová zařízení v okruhu dvou kilometrů. Don Carlos Tennis Club je 1,8 km od nemovitosti. Vodní sporty jsou dostupné podél pobřeží, jak je uvedeno v přehledu zařízení oblasti, a přístavy pro jachty v Cabopinu a Marbelle (7,6–7,8 km) nabízejí plachtění a další aktivity spojené s loděmi. Regionální turistická infrastruktura, 52 hotelů a zhruba 12 800 lůžek, podporuje celoroční provoz restaurací a služeb, z čehož profitují i stálí obyvatelé mimo letní sezónu.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL590885
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID