この完成済みの独立型ヴィラは、マラガ県マルベーラ・イースト地域のエルビリアに位置し、マルベーラ旧市街からおよそ6キロメートルの距離にあります。1984年に建築され、その後改装されたこの物件は、松とコルクガシの生い茂る閑静な低密度住宅地にある2筆の土地を合わせた合計6,128 m²の敷地を占めています。ヴィラは7寝室・8浴室の783 m²の居住空間を備え、海の眺め、専用プール2つ、南西向きという特徴を持ちます。スーパーマーケット、薬局、複数のゴルフ場などの日常の利便施設が近隣にあり、エル・アリカーテとプラヤ・デ・アルトラのビーチまで約2キロメートルです。
コスタ・デル・ソル市場の中で、この物件は地域の新築マンション開発とは明確に異なるセグメントに位置します。リストされている比較対象, , トーレ・デル・マールのアクアマール（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのランタナ・レシデンシアル（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（最低販売価格269,000ユーロ）, , は、主にセカンドハウスおよび投資買い手向けの200,000～300,000ユーロのエントリー価格帯の大量新築在庫です。4,200,000ユーロのこのヴィラは、それらのプロジェクトではなく、マルベーリャ東部の確立された高級中古市場で競合します。そこでは、広い敷地面積、プライバシー、眺めの方位、成熟した低密度の環境での立地に価値があります。したがって、比較すべき対象はエルビリア、サンタ・マリア、ロス・モンテロス、バヒーア・デ・マルベーリャ地域の他の独立型ヴィラです。このセットの中でエルビリアの特徴は顕著です。マルベーリャ東部の商業の中心として機能し、本物件から511mのスーパーマーケットと445mの薬局など、徒歩圏内の生活利便施設があり、これは一部のより隔絶したヴィラ地区にはないものです。ゴルフへの近さは競合地域の大半より強く、半径2km以内に3つのゴルフ施設があります。マルベーリャ東部のヴィラ地帯は一般的に、ビーチへの近さ（本物件は内陸へ2km、海抜30m）と引き換えに、より大きな土地、植生、眺めを得ており、本物件もその傾向に従っています。海岸の他地域の新築代替案と比較する買い手は、実質的には、土地とプライバシーを持つ完成済みで個性ある中古物件と、共用施設、保証、低いエントリー価格を持つ段階的なマンション開発という、2つの異なる所有の選択肢を比較しているのであり、同じものの2つのバージョンを比較しているのではありません。地域市場の状況では、この地域のデータセットに4,743件の物件取引が記録されており、中古物件にとって妥当な流動性を持つ活発な市場であることを示しています。記録された県レベルの所得中央値16,450ユーロは、この価格帯が現地の所得水準から独立して、国際的需要によって動いている度合いを強調しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベーラ・イーストの確立された住宅地エルビリアに位置し、マルベーラの歴史ある中心地からおよそ6キロメートルです。A-7沿道は西はマルベーラとフエンヒローラへ、東はマラガ方面へと接続しており、マラガ空港までは約32 kmです。スーパーマーケット（511 m）、薬局（445 m）、Greenlife Golf（805 m）は徒歩圏内にあります。39の停留所を持つ3つの路線の公共交通が周辺地域をカバーしています。
この物件は平屋建ての主住宅として機能し、3寝室・2浴室の独立した階下のアパートメントが併設されており、来客用や独立した用途に適しています。7寝室、8浴室、プール2つ、複数のテラス、バーベキューエリア、3つのガレージと私道を合わせて最大5台分の駐車スペースを備えています。床暖房と冷暖房エアコンが設置されています。ソーラーパネルが設置されており、増設の余地もあります。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1984年に完成（参考値）しており、最近改装され良好な状態にあると記録されています。建設段階や引き渡しスケジュールは適用されず、物件は現状のまま提供されます。購入者は購入前の標準的なデューデリジェンスを通じて、改装記録、許可、技術設備を確認する必要があります。
この物件は共有施設を持つゲート付き住宅地の一部ではなく、ヴィラ自体の設備を超えて現場に共用プール、ジム、コンシェルジュサービスはありません。未完成物件や段階的開発ではなく単一の中古物件のヴィラであるため、分割払いプラン、段階支払い、内装のカスタマイズは利用できません。土地への2棟目の住宅建築の可能性は、自治体の都市計画上の承認の対象であり、保証されるものではありません。
この物件はいくつかの具体的な状況に合致します。多世代世帯にとって、独立した3寝室のアパートメントは主住宅を増築することなく、並行した独立生活に役立つでしょう。ワンフロア生活を求める購入者は、主要な居住空間がワンレベルに配置され、ゲスト用アパートメントと第2のプールが下のテラスにある点に注目します。大家族、頻繁な来客、住み込みスタッフなど、通常の2〜3寝室を超えるゲスト収容力が必要な世帯には、7寝室の間取りが適合します。複数の車を持つ車依存の家族は、3つのガレージと私道を合わせた5台分の駐車スペースの恩恵を受けます。この立地は、低密度のヴィラ環境にありながら徒歩圏内の日常利便施設（スーパーマーケット、薬局、レストラン）を望む購入者、2キロメートル以内に3つのゴルフ場というゴルフへの近さ、0.8 kmのEnglish International Collegeのようなインターナショナルスクールへの近さを重視する方に適しています。共用管理付きの管理いらずの住まいとなるマンション、ビーチフロントの立地、保証とカスタマイズのある新築物件を求める購入者にはあまり適していません。土地への2棟目の建築可能性を実現したい購入者は、それを確実なものではなく計画確認の対象として扱うべきです。また、6キロメートル西のマルベーラ中心部への近さよりも土地とプライバシーを優先する方にも適しています。
ヴィラは最近改装され良好な状態にあると記録されており、元は1984年に完成しました。主な居住空間は床から天井までのガラス扉でテラスに開いており、眺望と採光を目的とした大規模な建具が採用されていることが分かります。キッチンは現代的なデザインで、居住空間につながる朝食コーナーがあります。メインスイートには室内と屋外のシャワーが備わっています。温熱設備は注目すべき技術的特徴です。床暖房が冷暖房エアコンと併設されて一年中の温度管理を可能にし、ソーラーパネルは給湯やエネルギー供給に寄与し、増設余地が記録されています――この規模の物件の電気代を考えると重要な要素です。専用バスルームが設備の一つに挙げられています。屋外設備には、異なるレベルにあるプール2つ、屋外ダイニングエリア2か所、バーベキュー設備、バーがあります。全面ガラスの建具、広範なテラス、海岸環境でのプール設備はいずれも維持管理上の課題を伴うため、購入者は特に防水、プール設備、改装が及んでいない可能性がある1980年代の元構造の状態について、技術調査を通じて評価すべきです。スペインの標準的な慣行として、購入者は入居許可証、エネルギー性能証明書、改装許可の書類を請求し、すべての建築物の法的状況を確認する必要があります。
売出価格は完成済みのヴィラに対して4,200,000ユーロで、6,128 m²の土地に783 m²の建物面積が含まれます。これにより物件は、新築マンション市場ではなく、マルベーラ・イーストの確立された中古物件セグメントに位置づけられます。既存の単一物件であるため、住戸や段階による価格のばらつきはなく、価格はヴィラ、プール2つ、ソーラー設備、ガレージ、土地を一括として適用されます。購入希望者は、購入諸費用（移転税、公証人・登記費用）に加え、固定資産税、光熱費、プールや庭の維持費などの継続的な費用を別途予算に組み入れる必要があります。入居可能時期は原則即時で、売主の条件と標準的な売買手続きの完了が前提となります。
ヴィラは広大な2筆の土地に建つ大型の一戸建て物件で、主にワンフロアで構成され、独立した階下のアパートメントが別にあります。日常の暮らしの中心は、全面ガラスの開口から海の眺めのテラスへと開くメインのリビング、朝食コーナー付きの現代的なキッチン、そして屋外ゾーン――プール2つ、屋外ダイニングスペース2か所、バーベキューエリアとバー――です。周囲の庭園は片側が未開発の土地に接しており、プライバシーと開放感を高めています。エルビリア自体は、低層のマンション団地が点在する低密度のヴィラ地域で、密集した都市街区ではなく在来の松やコルクガシの植生が特徴です。利便施設は本当に徒歩圏内で、スーパーマーケットまで約500メートル、薬局はもう少し近く、半径2キロメートル以内に約29軒のレストランと9軒のカフェがあります。3つの学校と4つの薬局が直近の地域を支えています。この場所の雰囲気はリゾートではなく住宅地そのもので、夏季以外は静か、商業施設やビーチ施設はハイシーズンに賑わいます。通年で物件を使用する世帯にとって、床暖房と冷暖房エアコンの組み合わせは冬と夏の両方に対応し、南西向きによりテラスには午後と夕方の日照をもたらします。独立したアパートメントは家族、スタッフ、来客による別利用が可能で、5台分のガレージ容量は多台数世帯に対応します。
日常の買物はすぐ近くにあります。最寄りのスーパーマーケットは511メートル、薬局は445メートルで、どちらも楽に歩ける距離です。半径2キロメートル以内には約29軒のレストラン、9軒のカフェ、4つの薬局、3つの学校、銀行があり、日常の用事での車への依存が軽減されます。医療は周辺地域の5つの医療センターでカバーされ、最寄りの病院は約3.6 kmです。教育面では0.8 kmのEnglish International Collegeに加え、広域では41の小学校と28の中学校が記録されています。ゴルフはこの地域を象徴する施設です――Greenlife Golf Marbella（805 m）、そのドライビングレンジ（1.1 km）、Santa María Golf & Country Club（1.8 km）があり、Don Carlos Tennis Clubは1.8 kmにあります。交通は十分ながら網羅的ではなく、39の停留所を持つ3つの公共交通路線が地域をカバーし、海岸沿いの接続にはフエンヒローラに最寄りの鉄道駅があります。ほとんどの住民にとって、マルベーラ、空港、地域移動には車が実用的な手段であり続け、A-7が主要幹線道路です。この地域の特徴は在来の松とコルクガシの植生と低密度の配置から生まれており、東西のより密集した海岸地帯とは対照的な、落ち着いた住宅地の雰囲気を与えています。
地図は、西側のマルベーリャ市街とマルベーリャ東部のビーチ、ゴルフ場、商業施設に対するエルビリア内のヴィラの位置を示しています。グリーンライフ・ゴルフ、スーパーマーケット、薬局までの短い距離、そしてエル・アリカーテとアルトラのビーチまで約2kmの距離に注目してください。A-7号線が海岸沿いを走り、マルベーリャとマラガ空港へ接続しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エルビリアはマルベーリャ東部の商業・住宅の中心として機能し、マルベーリャ旧市街から約6km、町とカラ・デ・ミハスやフエンヒローラへ向かう東海岸の広域とのほぼ中間に位置します。この階層の中で、エルビリアはマルベーリャ中心部のホテル密集やさらに東の高層開発とは異なり、ヴィラ用地と低層マンション群で特徴づけられます。ローカルレベルで最も近い比較対象はエル・アリカーテとカボピーノのビーチゾーンです。本物件の内陸だが高台にある立地は、ビーチフロントへの近さと引き換えに、砂浜から2kmの距離で広い土地、プライバシー、眺めを得ています。
ビーチへは車で短時間、または徒歩でもやや長めの距離でアクセスできます。エル・アリカーテまで2.0～2.1km、プラヤ・デ・アルトラまで約1.9～2.0kmで、プラヤ・デ・カボピーノは4.4km先、プエルト・カボピーノのマリーナ（4.7km）の近くにあります。マルベーリャの旧市街へは西へ約6kmで、途中にラ・カニャーダ・ショッピングセンターがあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約32km、道路では通常40～50分です。ジブラルタル空港へは南西へ直線距離で約64kmです。ゴルフへのアクセスは格段に近く、グリーンライフ・ゴルフは1km未満、そのドライビングレンジは1.1km、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブは1.8kmです。電気自動車の充電スポットが1.1km先に記録されています。マリーナ・マルベーリャ（7.6km）とマリーナ・ラ・バハディージャ（7.8km）では、車で10～15分の範囲で係留施設やウォーターフロントの飲食を利用できます。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
敷地は海抜約30mに位置し、海岸に向かって1.5%の緩やかな勾配があるため、約2kmのビーチまでの道のりは実質的に平坦で、徒歩や自転車でも移動しやすくなっています。この地域の過去の気候データでは、年間約3,855時間の日照時間と年平均気温19.1℃が記録されており、コスタ・デル・ソルが南ヨーロッパで最も日照に恵まれた地域の一つとの評判を裏付ける数値です。海は年間約5か月間にわたり20℃以上となり、プールと海の両方で快適な海水浴シーズンを定義づけており、物件自体の設備のおかげでプールの利用期間はこれを超えて延長されます。自然環境はエルビリアの特徴そのもので、在来の松とコルクガシに覆われ、土地自体は片側を手つかずの自然地に接しています。周囲の丘陵地帯にはハイキングトレイルがあり、物件データに記載されています。ヴィラは南西向きのため、テラスには午後から夕方に日が当たり、屋外での食事に適しています。その代わり、朝は主要テラスに日陰ができ、朝食重視の利用者には留意すべき点です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
範囲内に3つのビーチがあります。エル・アリカーテ（2.0km）とプラヤ・デ・アルトラ（2.0km）は平坦な地形の中を徒歩または短い自転車移動で行け、プラヤ・デ・カボピーノ（4.4km）は保護されているアルトラの砂丘システムとマリーナに隣接しています。物件自体のプール以外で最も近いプールは、プラヤ・レアルとキャンピング・マルベーリャ・プラヤ（どちらも2.5km）にあります。ゴルフはこの地域で最も充実したレジャー資産で、グリーンライフ・ゴルフ・マルベーリャとそのドライビングレンジが1.1km未満、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブが1.8kmにあり、半径2km以内に3つのゴルフ施設があります。ドン・カルロス・テニスクラブは物件から1.8kmです。海岸沿いでは地域の施設に記載のとおりマリンスポーツが楽しめ、カボピーノとマルベーリャのマリーナ（7.6～7.8km）ではセーリングやボート関連のアクティビティが可能です。地域の観光インフラ（52軒のホテルと約12,800床）は通年のレストランやサービスの供給を支えており、夏季以外に常住の住民にも恩恵をもたらします。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL590885
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID