この物件は、マルベージャ東部のエルビリア地区に位置する独立型ヴィラである。1984年築(竣工済み、最近改修済み)で、2筆の土地を合わせた敷地面積は6,128 m²、延床面積は783 m²である。ベッドルームは7室、バスルームは8室で、平屋構造の本体部分に加え、独立した入口を持つゲスト用アパートメント(ベッドルーム3室)が下部プールレベルに設けられている。南西向きで、海、山、庭園への眺望がある。プレイベートプール2つ、ソーラーパネル、床暖房、ガレージ3台分を備える。価格は€4,200,000(掲載価格)。
本物件(€4,200,000)は、コスタ・デル・ソル沿岸の提示物件群(Aquamar Torre del Mar €269,950〜、Lantana Residencial Mijas €205,000〜、Etherna Homes 2 Estepona €269,000〜)と比較すると、市場セグメントが明確に異なる。比較物件が集合住宅型の新築分譲であるのに対し、本物件は6,128 m²の敷地を持つ既存の大型独立ヴィラであり、価格帯も1桁違う。 この価格差の構造は、土地面積、延床面積(783 m²)、専用プール2つ、ゲストアパートメント、そして第二住宅建設余地という要素に対応している。集合住宅では共有施設として提供されるプールや駐車場が、本物件では全て専用となる。 エリア内での位置づけでは、エルビリアはマルベージャ東部の中心地区であり、低密度ヴィラ地帯として国際的な居住者層が既に定着している。地域の不動産取引実績4,743件は市場の流動性を示すが、高価格帯ヴィラの取引は頻度が低く、売却期間が長期化する傾向がある点は市場特性として留意される。 立地特性では、ゴルフ施設3か所が半径2 km以内にあり、国際学校(English International College)が0.8 kmにある点が、ファミリー層・ゴルフ愛好家層にとってのエルビリアの一般的な強みと合致する。ビーチまで約2 kmという距離は、マルベージャ市街地の海面前面物件と比較すると中間的に位置し、その代わりに敷地の広さと静寂性が確保されている。南西向き・海抜30 m・平坦という条件は、この地区の典型的な地形特性内にある。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエルビリアの市街地化された住宅地内に位置し、スーパーマーケットまで511 m、薬局まで445 mと、日常施設は徒歩圏内にある。A-7沿岸道路へのアクセスも近く、マルベージャ旧市街地へは約6 km、マラガ空港へは直線距離約32 kmである。ビーチ(El Alicateまで約2.0 km)、ゴルフ場(Greenlife Golfまで約805 m)も近距離にある。
7ベッドルーム・8バスルーム・783 m²の居住面積により、多世代家族や来客の多い世帯、在宅勤務用の独立空間を必要とする住まい方に対応する構成となっている。本体は平屋で段差のない生活が可能で、下部レベルには独立入口付きゲストアパートメントがある。屋外には2つのプール、バーベキュー設備、屋外ダイニング2か所、バーが設置されている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1984年竣工(表示上)の既存ヴィラで、最近改修された状態で提供される。納品時期は「完成済み」であり、引き渡しは購入手続き完了後となる。ソーラーパネルには拡張余地があり、敷地内には既存の海の眺望を損なわずに第二の住宅を建てる余地が表示資料上記載されている。
本物件はアパートメントではなく単戸建てヴィラであり、共有施設(コンシェルジュ、ジム、共用プール等)は含まれない。都市部高密度エリアではなく、最寄りビーチまで約2 kmあるため徒歩での海アクセスは限定的である。鉄道駅は含まれず、最寄り駅はフエンヒローラとなる。価格帯は€4,200,000であり、エリア内の低価格帯物件とは市場セグメントが異なる。
この物件の構成が実用性を持つ状況として、以下が挙げられる。 第一に、大家族または多世代同居である。7ベッドルーム・8バスルームの構成と、独立入口を持つゲストアパートメントにより、本体と別棟を分けて使用できる。親族の長期滞在や介護に近い生活形態にも対応可能な間取りとなっている。 第二に、来客やホスピタリティの多い生活様式である。屋外ダイニング2か所、バー、バーベキュー設備、2つのプールは、多数の人数を収容する屋外利用を前提とした設計である。 第三に、段差の少ない生活環境を求める場合である。主要生活空間が平屋構成であるため、階段の使用を最小限に抑えた日常生活が構成できる。 第四に、在宅勤務や独立した作業空間の必要性である。ゲストアパートメントは資料上、プライベートなホームオフィス用途に言及されている。 一方で、次のような状況では適合性が限定的となる。徒歩でのビーチ通いを主目的とする場合、最寄りビーチまで約2 kmあり、日常的な徒歩アクセスは現実的ではない。共有施設(ジム、コンシェルジュ等)を持つリゾート型集合住宅を求める場合、本物件は単戸建てであり該当しない。また、鉄道利用を前提とする場合、最寄り駅はフエンヒローラにあり、日常的な公共交通依存の生活には自動車が事実上必要となる。購入予算が€200,000〜€300,000台の場合、本物件の価格帯は対象外である。
本物件は1984年竣工(表示上)で、「最近改修済み・状態良好」の表示がされている。改修の具体的な範囲や時期については購入前に確認が必要である。 設備面では、以下が資料上確認できる。床暖房(U/Fヒーティング)が主要空間に設置されており、エアコンディショニングと併用される気候管理構成である。ソーラーパネルが設置されており、拡張余地があるとされる。これは光熱費の抑制とエネルギー自主性に関わる要素である。 間取り・設備の詳細として、メインスイートに屋内・屋外シャワーがともに設置されている。リビングは天井高のガラス扉でテラスに接続し、現代的なキッチンには朝食エリアがある。ゲストアパートメントはベッドルーム3室、バスルーム2室、シャワー1か所で、エンスイートバスルームが特徴として表示されている。 駐車はガレージ3室分に加え、ドライブウェイに最大5台分の駐車スペースがある。 構造・素材の技術仕様(断熱性能、窓の等級、建物の構造状態など)は掲載資料に含まれておらず、購入前の技術調査(建築士による検査、エネルギー証明の確認)によって検証することが手続き上推奨される。エネルギー効率のラベル情報は本データセットには含まれていない。
掲載価格は€4,200,000である。これはマルベージャ東部の独立型ヴィラ市場における高価格帯に位置する。価格は敷地面積6,128 m²(2筆合算)、延床面積783 m²、ベッドルーム7室、プール2つ、ガレージ3台分、ゲストアパートメント付きという物件構成に対して設定されている。エルビリア周辺の不動産取引実績(4,743件)は地域市場の流動性を示す指標となるが、本価格帯の物件は取引頻度が低いセグメントに属する。表示資料では、敷地に第二住宅建設の余地があることが投機的要因として記載されている。価格は固定されたものではなく、交渉対象となり得る。
この物件での日常生活は、平屋の主要生活空間と下部レベルのゲストアパートメントという2層構成を基軸とする。リビングルームは天井まで届くガラス戸でテラスに直接つながっており、海と緑の眺望を取り込む。現代的なキッチンには朝食スペースがあり、リビング空間へ連続する。主要レベルには4室のベッドルームがあり、メインスイートには屋内・屋外両方のシャワーが設置されている。 下部プールレベルには独立した入口を持つアパートメントがあり、ベッドルーム3室、バスルーム2室、シャワー1か所を備える。来客、親族の長期滞在、または在宅オフィスとしての使用が資料上想定されている。 屋外空間は、家を取り囲む庭園と複数のテラスで構成される。プールは2つあり、1つは主要生活レベル、もう1つは眺望を持つ下位テラスにある。バーベキュー設備、屋外ダイニング2か所、バー、日陰と日光の両方に対応するチェイルアウトゾーンが配置されている。 立地面では、エルビリアは松やコルクガシの植生に覆われた低密度住宅地であり、商業施設、レストラン、バーが中心部に集まる。スーパーマーケットは511 m、薬局は445 mの距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結できる。半径2 km以内にレストラン29軒、カフェ9軒、学校3校、薬局4軒、銀行1支店がある。気候データでは年間日照時間3,855時間、平均気温19.1°Cが記録されており、テラスとプールの利用期間は長い。年中行事は年32回あり、地域の宗教・文化イベントに接する機会がある。
エルビリアはマルベージャ市中心部から約6 km東に位置する低密度住宅地である。地域は松やコルクガシを主とする植生で覆われ、ヴィラと低層アパートメントが混在する構成を持つ。マルベージャ東部の中心として、商業施設、レストラン、バーが集積している。 日常の買い物環境は、スーパーマーケットが511 m、薬局が445 mの距離にあり、徒歩圏内である。半径2 km以内にはレストラン29軒、カフェ9軒、学校3校、薬局4軒、銀行1支店が分布しており、自転車での移動でも多くの用事がカバーできる。 交通インフラは、A-7沿岸道路へのアクセスが近く、マラガ空港へは直線距離約32 km(車では約45 km)である。公共交通は路線3系統、停留所39か所がエリア内に存在するが、ヴィラ物件での日常生活には自動車が事実上の標準手段となる。最寄り鉄道駅はフエンヒローラにある。 教育環境として、English International Collegeが約0.8 kmの距離にあり、ドイツ学校も表示資料上近隣とされる。医療は最寄り病院が3.6 km、健康センターがエリア内に5か所ある。EV充電器は1.1 kmの距離に設置されている。 標高は海抜30 mで、ビーチへの坂は約1.5%と平坦である。
地図上で確認できる通り、物件はエルビリアの住宅地内にあり、スーパーマーケット(511 m)と薬局(445 m)が徒歩圏、3か所のゴルフ施設が半径2 km以内にある。ビーチまでは約2 km、A-7でマルベージャ中心部とマラガ空港に接続する。松林に囲まれた低密度エリアの立地特性は、地図の緑地表示からも読み取れる。
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エルビリアはマルベージャ東部(Marbella East)の中心地区として位置づけられる。マルベージャ旧市街へ約6 km、ラ・カニャーダ大型ショッピングセンターへはA-7経由でアクセス可能である。西側にはマルベーリナ・マリーナ(約7.6 km)とラ・バハディージャ・マリーナ(約7.8 km)があり、東側にはプエルト・カボピノ(約4.7 km)がある。空港アクセスはマラガ空港(直線約32 km、陸路約45 km)が最寄りで、ジブラルタル空港は約64 kmである。地域の住宅市場は低密度ヴィラ主体で、この物件はその典型例である。
主要アクセス距離は以下の通りである(直線距離基準)。ビーチ:Playa de Artola約1.9 km、El Alicate約2.1 km、Playa de Cabopino約4.4 km。ゴルフ:Greenlife Golf Marbella約805 m、Greenlife Golf Driving Range約1.1 km、Santa María Golf & Country Club約1.9 km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)約32 km、ジブラルタル(GIB)約64 km。マリーナ:プエルト・カボピノ約4.7 km。その他:スーパーマーケット511 m、薬局445 m、病院3.6 km、EV充電器1.1 km、テニスクラブ(Don Carlos)1.8 km。国際学校English International Collegeは約0.8 kmである。年間日照時間3,855時間、平均気温19.1°Cという気候条件下で、これらの屋外施設の利用可能期間は長い。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件の標高は海抜30 mで、ビーチまでの傾斜は約1.5%とほぼ平坦である。この地形により、徒歩や自転車での地形障害は小さい。 気候データでは、年間日照時間は歴史的平均3,855時間、年間平均気温は19.1°Cである。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は5か月間である。これは屋外プール2つと複数のテラスを持つ本物件の利用実態に直接影響する数値である。 植生面では、エルビリア周辺は在来の松林とコルクガシを主とする緑被で覆われている。物件は片側を未開発の土地に接しており、表示資料上、プライバシーと海の眺望の持続性が言及されている。ただし、隣接土地の将来的な開発可能性は都市計画(PGOU)の確認を通じて検証する必要がある。 南西向きの配置は、午後から夕方の日照をテラスとプールで受けられることを意味する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはEl Alicate(約2.0 km)とPlaya de Artola(約1.9 km)である。Playa de Cabopino(約4.4 km)は砂丘のある自然性の高いビーチとして知られ、その沖合は自然保護区域に指定されている。カボピノのマリーナ(約4.7 km)は小型艇の停泊やウォーターフロントの飲食を提供する。 ゴルフ環境は、Greenlife Golf Marbellaが約805 m、Greenlife Golf Driving Rangeが約1.1 km、Santa María Golf & Country Clubが約1.9 kmに位置し、3か所のゴルフ関連施設が近距離にある。物件の特徴表示にも「ゴルフに近い」が含まれる。 スポーツ施設として、Don Carlos Tennis Clubが約1.8 kmにある。プール施設はPlaya Real(約2.5 km)とCamping Marbella Playa(約2.5 km)にあるが、本物件は専用プール2つを備えるため、日常の水泳は敷地内で完結する。 ハイキングやウォータースポーツも表示資料上近隣とされる。エルビリア周辺の松林は散策環境を提供する。
出典: OpenStreetMap
エルビリアはマルベージャ東部(Marbella East)の中心地区として位置づけられる。マルベージャ旧市街へ約6 km、ラ・カニャーダ大型ショッピングセンターへはA-7経由でアクセス可能である。西側にはマルベーリナ・マリーナ(約7.6 km)とラ・バハディージャ・マリーナ(約7.8 km)があり、東側にはプエルト・カボピノ(約4.7 km)がある。空港アクセスはマラガ空港(直線約32 km、陸路約45 km)が最寄りで、ジブラルタル空港は約64 kmである。地域の住宅市場は低密度ヴィラ主体で、この物件はその典型例である。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
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平坦
Ref: VL590885
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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