엘비리아(Elviria), 마르벨라 동부에 위치한 이 단독 빌라는 두 개의 대지를 합쳐 총 6,128㎡의 부지에 783㎡의 주거 공간을 갖추고 있다. 1984년 완공 후 최근 리모델링을 거쳤으며, 침실 7개와 욕실 8개를 포함한다. 주거 공간이 한 층에 배치되어 있고, 하부 층에는 별도 출입구를 가진 독립 게스트 아파트가 있다. 수영장 두 개, 차고 세 칸, 태양광 패널 및 바닥 난방이 설치되어 있다. 해안 도로 A-7과 상업 시설에 가까우며, 골프장과 해변이 2km 이내에 있다. 공항까지 직선 거리 약 32km이다.
엘비리아는 마르베야 동부의 주거 거점으로, 국제학교(영국식 국제학교 800m), 상업 시설, 골프장 세 곳이 반경 2km 내에 집중되어 있다. 지역은 소나무와 코르크나무로 덮인 저밀도 빌라 지역의 성격을 가지며, 빌라 사이에 저층 아파트 단지가 산재한다. 마르베야 구시가지는 6km 거리로 차량 10분 내외, 라 카냐다 쇼핑센터와 후엔히롤라 방면도 A-7을 통해 접근된다. 시장 맥락에서 이 물건은 단일 고가 단독 빌라로, 인근 신축 아파트 분양 물건(토레 델 마르의 아쿠아마르 약 27만 유로부터, 미하스의 란타나 레시덴시알 약 20.5만 유로부터, 에스테포나의 에테르나 홈즈 2 약 26.9만 유로부터)과는 물건 유형과 시장이 다르다. 신축 아파트는 개발자 보증, 공동 시설, 에너지 성능 등록 등 신축 체계의 특징을 갖는 반면, 이 빌라는 부지 규모, 프라이버시, 독립 게스트 수용, 추가 건축 가능성 등 기존 대지 물건의 특성을 갖는다. 지역 부동산 거래는 4,743건, 관광 인프라는 호텔 52곳과 12,781개 침대가 확인되며, 이는 계절적 수요 변동이 있는 지역 시장 구조를 시사한다. 동일 지역 내 유사 규모 빌라와의 비교 시, 부지 크기(6,128㎡), 단층 구조, 수영장 두 곳, 게스트 아파트 포함 여부 등이 구분 요소가 된다. 실제 가치 평가는 최근 동일 지역 성사 사례 및 건축물 기술 상태 검토를 기반으로 이루어져야 한다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 마르베야 중심가에서 약 6km 떨어진 엘비리아 주거 지역에 위치한다. 해발 30m의 평탄한 지형으로, 해변까지 경사도는 약 1.5%이다. 슈퍼마켓은 511m, 약국은 445m 거리에 있어 도보 접근이 가능하다. 골프장 세 곳이 2km 이내에 있으며, 영국식 국제학교는 800m 거리에 있다.
침실 7개, 욵실 8개 구성으로 다인 가구, 장기 체류 게스트, 가정 사무실 운영 등 다양한 주거 형태에 대응한다. 단층 구조로 접근성이 제한적이지 않으며, 하부 층의 독립 아파트는 별도 거주 공간으로 기능한다. 부지 내 정원, 수영장 두 곳, 야외 식사 공간이 일상적 야외 생활을 지원한다.
이 물건은 신축이 아닌 기존 건축물로, 1984년 완공(표시) 후 최근 리모델링이 이루어졌다. 별도의 준공 일정이나 분양 단계는 존재하지 않으며, 즉시 입주가 가능한 상태이다. 태양광 패널에는 확장 여지가 있고, 부지에는 기존 바다 전망을 훼손하지 않고 두 번째 주거 건물을 건립할 수 있는 가능성이 있다고 안내된다.
이 빌라는 신축 프로젝트가 아니므로 신축 보증이나 개발자 인도 일정은 적용되지 않는다. 공동 커뮤니티 시설(공동 수영장, 체육관 등)은 제공되지 않으며, 모든 시설은 부지 내 개인 소유이다. 가격은 단일 금액으로 제시되어 선택 가능한 평면 옵션이 없다. 대중교통은 버스 3개 노선에 국한된다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 대규모 가구나 확장 가족이 함께 거주하면서도 세대별 독립성이 필요한 경우이다. 게스트 아파트의 별도 출입구 구조는 이러한 요구에 구조적으로 대응한다. 둘째, 장기 체류와 계절 거주를 병행하는 경우, 연중 3,855시간의 일조와 5개월 이상의 수영 가능 시즌은 계절적 사용 패턴과 부합한다. 셋째, 부지의 추가 건축 가능성을 고려하는 경우, 6,128㎡의 대지는 현재 바다 전망을 유지하면서 두 번째 주거 건물 계획을 검토할 여지를 제공한다(관련 허가는 지자체 확인 필요). 넷째, 국제학교 근거리가 중요한 경우, 영국식 국제학교가 800m 거리에 있다. 반면, 신축 주택의 보증 체계나 개발자 인도 방식을 선호하는 경우, 공동 시설을 갖춘 신축 단지를 원하는 경우, 또는 보다 낮은 예산대의 물건을 찾는 경우에는 적합하지 않다. 대중교통 의존 생활에도 제약이 있다.
1984년 완공 건축물로서 최근 리모델링이 이루어진 것으로 안내된다. 건축 물질적 상태는 현장 확인이 필요하나, 제시된 설비는 다음과 같다. 난방은 바닥 난방(U/F Heating)과 냉방(Air Conditioning)을 모두 갖추고 있어 계절별 온열 환경 조절이 가능하다. 태양광 패널이 설치되어 있으며, 설치 면적 확장 여지가 있다고 안내된다. 주욕실은 실내·실외 샤워를 모두 포함한다. 거실은 바닥부터 천장까지의 유리문을 통해 테라스와 연결되며, 주방에는 아침 식사 공간이 포함되어 있다. 차량 수용은 차고 세 칸과 최대 5대 주차 가능한 진입로로 구성된다. 야외 시설로는 BBQ 구역, 바, 야외 식사 공간 두 곳, 수영장 두 곳이 있고, 테라스 일부는 지붕 설치 커버드 테라스로 구성되어 있다. 건물 상태는 '우수(Excellent)' 및 '최근 리모델링'으로 표시되어 있으나, 40년 이상 된 건축물의 구조적 상태, 전기·배관 계통, 에너지 성능 등록증 등은 구매 전 기술 검토로 확인할 필요가 있다.
제시 가격은 420만 유로이며, 단일 물건이므로 평면별 가격 변동은 없다. 침실 7개, 욵실 8개, 주거 면적 783㎡, 부지 6,128㎡ 기준으로 제시된 가격이다. 참고로 인근 지역의 신축 아파트 분양가(토레 델 마르 약 27만 유로부터, 미하스 약 20.5만 유로부터)와는 물건 유형, 규모, 입지가 다르므로 직접 비교에는 한계가 있다. 구매 관련 비용으로 취득세, 공증 및 등기 비용이 별도 발생한다.
이 빌라의 일상은 넓은 부지와 단층 구조에 의해 규정된다. 주거 공간 전체가 한 층에 배치되어 있어 거실, 주방, 침실 간 이동에 계단이 개입하지 않는다. 거실의 바닥부터 천장까지 유리문은 테라스로 직접 연결되며, 남서향 배치로 오후와 저녁 시간대에 실내로 자연광이 유입된다. 야외 공간은 두 층위의 테라스, 수영장 두 곳, BBQ 구역, 바, 야외 식사 공간 두 곳으로 구성되어 있어 하루 중 시간대와 계절에 따라 사용 구역을 달리할 수 있다. 하부 층의 독립 게스트 아파트는 침실 3개와 욕실 및 샤워실을 갖추고 별도 출입구를 통해 접근되므로, 방문객 수용, 장기 가족 거주, 재택 근무 공간 등으로 운영할 수 있다. 엘비리아 지역은 소나무와 코르크나무로 덮인 저밀도 빌라 지역으로, 인근 상업 시설까지 도보 또는 자전거로 접근 가능하다. 슈퍼마켓(511m)과 약국(445m)이 근접해 있어 일상적 물품 구매는 차량 없이 가능하다. 다만 해변은 약 2km 거리이므로 도보는 25분 내외 소요되며, 실질적으로는 차량 이동이 일반적이다.
엘비리아는 마르벨라 동부의 중심지로 기능하는 저밀도 주거 지역이다. 반경 2km 내에 식당 29곳, 카페 9곳, 약국 4곳, 학교 3곳, 은행 1곳이 위치하며, 일상적 생활 인프라는 도보권으로 형성되어 있다. 슈퍼마켓까지 511m, 약국까지 445m로 근접 거리이다. 의료 접근은 보건소 5곳이 지역 내 존재하고, 병원은 3.6km 거리에 있다. 교육 측면에서 영국식 국제학교가 800m 거리에 있고, 지역 차원에서 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 확인된다. 교통은 버스 3개 노선과 39개 정류장이 운영되나, 철도역은 후엔히롤라까지 가야 한다. 항공 접근은 말라가 공항까지 직선 32km(도로 주행 거리는 더 길다), 지브롤터 공항까지 64km이다. 해변 접근은 엘 알리카테 해변과 아르톨라 해변이 약 2km, 카보피노 해변이 4.4km 거리이다. 지형은 평탄하여(해변 방향 경사 1.5%) 자전거 이동이 가능하며, EV 충전소가 1.1km 거리에 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 빌라는 엘비리아의 저밀도 빌라 지역에 위치하며, 해안선과 약 2km 거리를 유지한다. 슈퍼마켓과 약국이 500m 내외, 골프장 세 곳이 2km 이내에 표시된다. 마르베야 구시가지는 서쪽 6km 지점에 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
엘비리아는 마르베야 동부 지역의 중심으로, 마르베야 구시가지에서 약 6km 거리에 있다. 동쪽으로는 카보피노 및 오이엔 방면, 서쪽으로는 마르베야 중심지 및 푸에르토 바누스 방면과 연결된다. 지역 내 국제학교, 상업 시설, 골프장이 집중되어 있어 마르베야 동부의 생활 거점 기능을 한다. A-7 연안 도로와의 근접성으로 말라가 방면과의 연결이 가능하다.
해변은 엘 알리카테(2.0km), 플라야 데 아르톨라(1.9km), 플라야 데 카보피노(4.4km)가 인접해 있다. 골프 시설은 그린라이프 골프 마르베야(805m), 그린라이프 드라이빙 레인지(1.1km), 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽(1.8km)이 있으며, 세 곳 모두 2km 이내이다. 마르베야 구시가지는 약 6km, 라 카냐다 쇼핑센터는 차량으로 접근 가능한 거리이다. 마리나 시설은 푸에르토 카보피노(4.7km)가 가장 가깝다. 말라가 공항은 직선 32km, 지브롤터 공항은 64km 거리이다. 테니스 클럽(1.8km)과 수영장 시설(2.5km)이 근접해 있다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 19.1℃, 연 일조 시간은 3,855시간이다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 시즌은 5개월로, 5월부터 10월까지 해수 활용이 가능하다. 빌라는 해발 30m에 위치하며 해변 방향 경사는 1.5%로 평탄하다. 남서향 배치로 오후와 저녁 시간대에 일조를 확보하며, 바다, 산, 전원, 정원, 수영장 방향의 전망이 확보된 것으로 표시된다. 지역 식생은 소나무와 코르크나무가 주를 이루고, 부지 일측은 미개발지와 접하여 차폐 효과가 있다고 안내된다. 연중 32일의 지역 공휴일이 있어 계절별 지역 행사 일정 확인이 필요하다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 엘 알리카테(2.0km), 플라야 데 아르톨라(1.9km), 플라야 데 카보피노(4.4km)가 있다. 카보피노 해변 인근에는 송금 언덕과 보호 자연 지역이 있어 산책로 및 트레킹 코스로 활용된다. 골프는 그린라이프 골프(805m), 그린라이프 드라이빙 레인지(1.1km), 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽(1.8km)이 근접해 있어 세 곳 모두 차량 5분 이내 거리이다. 수상 스포츠는 카보피노 마리나(4.7km) 및 인근 해변에서 이용할 수 있다. 테니스는 돈 카를로스 테니스 클럽(1.8km)이 있으며, 수영장 시설 두 곳이 2.5km 거리에 있다. 빌라 자체는 프라이빗 수영장 두 곳을 보유하고 있어 수영 시즌(5개월) 동안 외부 시설 의존 없이 이용 가능하다.
출처: OpenStreetMap
엘비리아는 마르베야 동부 지역의 중심으로, 마르베야 구시가지에서 약 6km 거리에 있다. 동쪽으로는 카보피노 및 오이엔 방면, 서쪽으로는 마르베야 중심지 및 푸에르토 바누스 방면과 연결된다. 지역 내 국제학교, 상업 시설, 골프장이 집중되어 있어 마르베야 동부의 생활 거점 기능을 한다. A-7 연안 도로와의 근접성으로 말라가 방면과의 연결이 가능하다.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
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평탄
Ref: VL590885
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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