코스타델솔 마르벨라 이스트의 엘비리아(Elviria)에 위치한 단독 빌라 매물입니다. 연면적 783 m², 대지 면적 6,128 m²의 이중 필지 위에 세워진 이 빌라는 침실 7개와 욕실 8개를 갖추고 있으며, 독립된 3침실 게스트하우스까지 포함하고 있습니다. 전용 수영장 두 곳, 바다 전망, 남서향 배치로 오후와 저녁 테라스에 햇살이 드리우며, 슈퍼마켓과 약국, 골프장 세 곳이 도보 및 2 km 이내에 자리합니다. 해변까지는 약 2 km 거리입니다.
코스타델솔 시장 내에서 이 부동산은 지역의 신축 분양 아파트 개발과는 뚜렷이 구분되는 세그먼트에 속합니다. 제시된 비교 매물, 토레 델 마르의 Aquamar(시작가 €269,950), 미하스의 Lantana Residencial(시작가 €205,000), 에스테포나의 Etherna Homes 2(시작가 €269,000), 는 주로 세컨드 하우스 및 투자 구매자를 겨냥한 €200,000–€300,000 입문 가격대의 대량 신축 분양 물량에 해당합니다. €4,200,000의 이 빌라는 그러한 단지들이 아니라 마르벨라 이스트의 확립된 럭셔리 중고 주택 시장에서 경쟁하며, 그 가치는 성숙하고 저밀도인 환경 내 대지 면적, 프라이버시, 전망 방향, 위치에서 나옵니다. 따라서 관련 비교군은 엘비리아, 산타 마리아, 로스 몬테로스, 바히아 데 마르벨라 지역의 다른 단독 빌라들입니다. 이 세트에서 엘비리아의 특성은 주목할 만합니다. 엘비리아는 마르벨라 이스트의 상업 중심지 역할을 하며, 이 부동산에서 511 m 거리의 슈퍼마켓과 445 m 거리의 약국처럼 도보권 편의 시설을 갖추고 있어 일부 더 고립된 빌라 지역에는 없는 강점이 있습니다. 골프 접근성은 반경 2 km 내 세 곳의 골프 시설이 있어 대부분의 경쟁 지역보다 우수합니다. 마르벨라 동부 빌라 벨트는 대체로 해변 접근성(이 부동산은 내륙 2 km, 해발 30 m)을 더 큰 필지, 녹지, 전망과 맞바꾸며 이 부동산도 그 패턴을 따릅니다. 해안의 다른 신축 분양 대안과 이 매물을 비교하는 구매자는 사실상 대지와 프라이버시를 갖춘 완공된 개성 있는 중고 주택 상품과 공용 시설, 보증, 낮은 입문 가격을 갖춘 선분양 아파트 개발을 비교하는 것으로, 같은 상품의 두 버전이 아니라 서로 다른 두 소유 방식 사이의 선택입니다. 지역 시장 맥락에서 이 지역 데이터셋에는 4,743건의 부동산 거래가 기록되어 있어 중고 주택에 대해 합리적인 유동성을 갖춘 활발한 시장임을 보여줍니다. 기록된 도 단위 중위 소득 €16,450는 이 가격대가 지역 소득 수준과는 무관하게 국제 수요에 의해 움직인다는 점을 강조합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
엘비리아는 마르벨라 이스트의 중심지로, 슈퍼마켓 511 m, 약국 445 m, 골프장 세 곳이 반경 2 km 이내에 있고 해변까지는 약 2 km입니다. A-7 도로가 해안을 따라 마르벨라와 말라가 공항으로 연결되며, 마르벨라 구시가지까지는 약 6 km입니다.
침실 7개와 욕실 8개를 갖춘 단층 구조의 주거 공간에 독립적인 3침실 게스트하우스까지 포함해, 대가족이나 게스트를 자주 초대하는 거주 형태에 적합합니다. 전용 수영장 두 곳, 바베큐와 바, 옥상 테라스와 넓은 정원이 함께합니다.
이 부동산은 1984년에 준공되어 최근 리모델링을 거친 중고 주택 매물입니다. 바닥 난방과 냉난방 에어컨, 태양광 패널이 설치되어 있으며, 코스타델솔의 신축 분양 아파트와는 다른, 완공된 개성 있는 단독 빌라 상품입니다.
해변까지는 약 2 km 거리로 해변 바로 앞 위치는 아니며, 오전에는 주요 테라스에 그늘이 집니다. 원래 구조가 1984년 건축이므로 기술 조사와 리모델링 허가, 거주 적합 증명서 확인이 권장됩니다. 차고 세 곳과 진입로를 합쳐 다섯 대 주차가 가능합니다.
이 부동산 매물은 여러 특정 상황에 부합합니다. 다세대 가구는 침실 3개의 독립 아파트를 본채를 확장하지 않으면서 독립적인 생활 공간으로 활용할 수 있습니다. 단층 생활을 원하는 구매자는 주 거실이 한 층에 배치되어 있고, 게스트 아파트와 두 번째 수영장이 하부 테라스에 있음을 알 수 있습니다. 대가족, 잦은 방문객, 거주 직원 등 일반적인 2~3개 침실을 넘어서는 게스트 수용이 필요한 가구는 침실 7개 배치에 부합합니다. 차량이 여러 대인 자차 의존 가구는 차고 3곳과 진입로 주차를 합쳐 5대 주차가 가능한 점이 유리합니다. 위치는 저밀도 빌라 환경을 유지하면서 도보권 일상 편의시설(슈퍼마켓, 약국, 레스토랑)과 골프 근접성, 2킬로미터 내 3개 코스, 그리고 0.8 km 거리의 English International College 같은 국제 학교를 중시하는 구매자에게 적합합니다. 반면 공용 관리가 되는 관리 부담 없는 세컨드 하우스 아파트, 해변 바로 앞 위치, 보증과 커스터마이징이 가능한 신축 분양 매물을 찾는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 토지의 두 번째 주거 건물 잠재력을 실현하려는 구매자는 이를 계획 검증 사항으로 간주해야지 확실한 것으로 여겨서는 안 됩니다. 또한 이 부동산 매물은 Marbella 시내 중심지(서쪽 6킬로미터)와의 근접성보다 대지와 프라이버시를 우선하는 분들에게 적합합니다.
빌라는 최근 리모델링을 거쳐 상태가 매우 양호한 것으로 기록되어 있으며, 원래 1984년에 준공되었습니다. 메인 거실 공간은 테라스로 이어지는 천장까지 닿는 유리문을 사용하여 전망과 채광을 위한 대형 유리창 구조를 보여줍니다. 주방은 거실 공간과 연결된 아침 식사 공간을 갖춘 현대적 스타일입니다. 메인 스위트에는 실내 샤워실과 야외 샤워 시설이 모두 있습니다. 기후 시스템은 주목할 만한 기술적 특징입니다. 바닥 난방과 냉난방 에어컨이 함께 설치되어 연중 온도 조절이 가능하며, 태양광 패널은 온수 또는 에너지 공급에 기여하고 확장 여력이 있다고 명시되어 있습니다. 이 규모의 부동산 매물에 발생하는 전기 요금을 고려하면 중요한 사항입니다. 침실 전용 욕실이 특징에 포함되어 있습니다. 실외 인프라에는 서로 다른 높이의 수영장 2개, 야외 식사 공간 2곳, 바베큐 시설, 바가 있습니다. 천장까지 닿는 유리창, 광범위한 테라스, 해안 환경의 수영장 설비는 모두 유지 보수 측면의 과제를 수반하므로, 구매자는 특히 방수, 수영장 시스템, 리모델링이 미치지 않았을 수 있는 1980년대 원래 구조물의 상태에 대해 기술 조사를 통해 평가해야 합니다. 스페인의 표준 관행이 적용됩니다. 구매자는 cédula de habitabilidad(거주 적합 증명서), 에너지 효율 인증서, 리모델링 허가 문서를 요청하여 모든 건축 요소의 법적 상태를 확인해야 합니다.
호가는 €4,200,000이며, 1984년 준공 후 최근 리모델링을 완료한 상태입니다. 태양광 패널과 바닥 난방이 설치되어 있고, 에너지 효율 인증서는 확인이 필요합니다. 구매 시 안달루시아 지역의 취득세(ITP), 공증 및 등기 비용이 통상 가격의 8–11% 추가로 발생합니다.
이 부동산은 엘비리아의 주거 지역에 위치한 단독 빌라로, 두 개 필지를 합친 6,128 m²의 대지 위에 783 m²의 연면적을 자랑합니다. 한쪽 면이 미개발 자연지와 접해 있어 프라이버시가 뛰어나며, 남서향 테라스에서 바다 전망을 즐길 수 있습니다. 보안 게이트 단지에 속하지 않은 완전한 독립 매물로, 모든 시설이 부동산 전용입니다.
일상 용품 구매는 가까이에 있습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 511미터, 약국은 445미터 거리로 모두 편하게 도보 가능합니다. 반경 2킬로미터 내에 약 29개의 레스토랑, 9개의 카페, 4개의 약국, 3개의 학교, 1개의 은행이 있어 일상적인 외출 시 승용차 의존도가 줄어듭니다. 의료는 광역 지역의 의료 센터 5곳이 담당하며, 가장 가까운 병원은 약 3.6 km 거리에 있습니다. 교육 옵션으로는 0.8 km 거리의 English International College를 비롯해 광역 지역에 초등학교 41곳과 중등학교 28곳이 기록되어 있습니다. 골프는 이 지역의 대표적인 편의시설입니다. Greenlife Golf Marbella(805 m), 그 곳의 드라이빙 레인지(1.1 km), Santa María Golf & Country Club(1.8 km)이 있으며, Don Carlos Tennis Club은 1.8 km 거리에 있습니다. 교통은 포괄적이기보다는 적절한 수준입니다. 3개의 대중교통 노선과 39개의 정류장이 이 지역을 운행하며, 연안 연결을 위한 가장 가까운 기차역은 푸엔히롤라(Fuengirola)에 있습니다. 대부분의 거주자에게 Marbella, 공항, 지역 이동에는 승용차가 여전히 실용적인 수단이며, A-7이 주요 간선 도로입니다. 이 지역의 특성은 자생 소나무와 코르크나무 식생, 저밀도 배치에서 나오며, 동서쪽의 조밀한 연안 지대와 대비되는 안정된 주거 분위기를 자아냅니다.
지도는 엘비리아 내 빌라의 위치를 서쪽 마르벨라 시내 및 마르벨라 이스트의 해변, 골프장, 상업 시설과 비교해 보여줍니다. 그린라이프 골프, 슈퍼마켓, 약국까지의 짧은 거리와 엘 알리카테 및 아르톨라 해변까지 약 2 km 거리를 확인하십시오. A-7 도로가 해안을 따라 마르벨라와 말라가 공항으로 연결됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
엘비리아는 마르벨라 이스트의 상업 및 주거 중심지 역할을 하며, 마르벨라 구시가지에서 약 6 km 거리에 있고 마르벨라 시내와 칼라 데 미하스(Cala de Mijas), 푸엔히롤라(Fuengirola) 방면의 동부 해안 사이의 중간 지점에 위치합니다. 이러한 위상 속에서 엘비리아는 마르벨라 중심부의 호텔 밀집이나 더 동쪽의 고층 개발과 달리 빌라 필지와 저층 아파트 단지로 특징지어집니다. 지역 수준에서 가장 가까운 비교 대상은 엘 알리카테와 카보피노 해변 지대이며, 이 부동산의 내륙이면서 고지대인 위치는 해변 바로 앞 접근성 대신 대지 면적, 프라이버시, 전망을 택한 것으로, 모래사장에서 2 km 떨어져 있습니다.
해변은 차로 짧게 또는 도보로 조금 더 걸어 도달할 수 있습니다. 엘 알리카테(El Alicate)가 2.0–2.1 km, 플라야 데 아르톨라(Playa de Artola)가 약 1.9–2.0 km 거리이며, 플라야 데 카보피노(Playa de Cabopino)는 푸에르토 카보피노(Puerto Cabopino) 마리나(4.7 km) 근처 4.4 km 지점에 있습니다. 마르벨라 구시가지는 서쪽으로 약 6 km 떨어져 있으며, 그 경로상에 라 카냐다(La Cañada) 쇼핑센터가 있습니다. 말라가-코스타델솔 공항(AGP)은 직선 거리 약 32 km로 도로로는 보통 40–50분이 걸리며, 지브롤터 공항은 남서쪽으로 직선 거리 약 64 km입니다. 골프 접근성은 유별나게 가까워서 그린라이프 골프(Greenlife Golf)가 1 km 미만, 그 드라이빙 레인지가 1.1 km, 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽(Santa María Golf & Country Club)이 1.8 km 거리에 있습니다. 전기차 충전소는 1.1 km 거리에 기록되어 있습니다. 마리나 마르벨라(Marina Marbella, 7.6 km)와 마리나 라 바하디야(Marina la Bajadilla, 7.8 km)의 마리나에서는 차량 이동 시간 10~15분 이내에 선석과 해변가 다이닝을 이용할 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
부지는 해발 약 30 m에 위치하며 해안을 향한 완만한 1.5% 경사를 이루고 있어, 약 2 km에 이르는 해변까지의 접근로가 사실상 평평하여 도보나 자전거로 이동하기에 부담이 없습니다. 이 지역의 과거 기후 데이터에 따르면 연간 약 3,855시간의 일조 시간과 연평균 기온 19.1°C가 기록되어 있으며, 이는 남유럽에서 가장 안정적인 햇살 지역 중 하나로 꼽히는 코스타델솔의 명성과 부합하는 수치입니다. 바닷물은 연중 약 5개월간 20°C 이상으로 유지되어 수영장과 바다 모두 쾌적한 수영 시즌을 이루며, 부동산 자체의 시설 덕분에 수영장 이용 기간은 이보다 더 길어집니다. 자연 환경은 엘비리아 특유의 모습으로, 토착 소나무와 코르크나무가 덮고 있고 필지 자체가 한쪽 면에서 미개발 자연지와 접해 있습니다. 주변 언덕의 하이킹 트레일은 매물 데이터에 기재되어 있습니다. 빌라의 남서향 배치 덕분에 테라스에는 오후와 저녁 햇살이 들어 야외 식사에 적합하지만, 반대급부로 주요 테라스에 오전 햇살이 늦게 드는 점은 아침 식사를 중시하는 이용자에게 참고할 만합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
세 곳의 해변이 범위 내에 있습니다. 엘 알리카테(2.0 km)와 플라야 데 아르톨라(2.0 km)는 평평한 지형 덕분에 도보 또는 짧은 자전거 이동 거리 내에 있으며, 플라야 데 카보피노(4.4 km)는 보호 구역인 아르톨라 사구 지대와 푸에르토 카보피노 마리나에 인접해 있습니다. 부동산 자체의 수영장 외에 가장 가까운 수영장은 플라야 레알(Playa Real)과 캠핑 마르벨라 플라야(Camping Marbella Playa, 모두 2.5 km)에 있습니다. 골프는 이 지역의 가장 강력한 레저 자산으로, 그린라이프 골프 마르벨라와 그 드라이빙 레인지가 1.1 km 미만, 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽이 1.8 km 거리에 있어 반경 2 km 내에 세 곳의 골프 시설이 자리합니다. 돈 카를로스 테니스 클럽(Don Carlos Tennis Club)은 부동산에서 1.8 km 떨어져 있습니다. 해안을 따라 수상 스포츠를 이용할 수 있으며 지역 시설에 기재되어 있고, 카보피노와 마르벨라의 마리나(7.6–7.8 km)에서는 요트 및 보트 관련 액티비티를 제공합니다. 지역 관광 인프라인 52개 호텔과 약 12,800개의 객실은 연중 레스토랑과 서비스 제공을 뒷받침하여 여름 성수기 이외에도 상주 거주자에게 혜택을 줍니다.
출처: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 62 mm |
| 2월 | 13.7°C | 38 mm |
| 3월 | 14.8°C | 129 mm |
| 4월 | 16.6°C | 57 mm |
| 5월 | 19.8°C | 22 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 0 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 70 mm |
| 11월 | 16.2°C | 75 mm |
| 12월 | 14.0°C | 66 mm |
평탄
Ref: VL590885
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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