Šī pabeigtā brīvstāvošā villa atrodas Elvirijā, Málagas provinces Marbella East rajonā, aptuveni sešus kilometrus no Marbellas vecpilsētas. Uzbūvēta 1984. gadā un vēlāk renovēta, īpašums aizņem divus apvienotus zemesgabalus ar kopējo platību 6 128 m² izkoptā, zema blīvuma dzīvojamā rajonā ar priežu un korķa ozolu audzēm. Villa piedāvā 783 m² dzīvojamās platības ar septiņām guļamistabām un astoņām vannas istabām, ar skatu uz jūru, diviem privātiem baseiniem un dienvidrietumu orientāciju. Ikdienas pakalpojumi, tostarp lielveikals, aptieka un vairāki golfa laukumi, atrodas tuvumā, bet El Alicate un Playa de Artola pludmales ir aptuveni divus kilometrus attālumā.
Kosta del Sola tirgū šis īpašums aizņem atšķirīgu segmentu no reģiona jaunbūves dzīvokļu projektiem. Uzskaitītie salīdzināmie objekti, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 €), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 €) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 €), pārstāv masveida jaunbūves piedāvājumu 200 000–300 000 € ieejas cenās, galvenokārt paredzētu otrā mājokļa un investīciju pircējiem. Ar 4 200 000 € cenu šī villa konkurē nevis ar šiem projektiem, bet ar izveidoto Austrumu Marbelas luksusa lietoto īpašumu tirgu, kur vērtību veido zemes platība, privātums, skatu orientācija un atrašanās vieta nobriedušā, zema blīvuma vidē. Attiecīgi salīdzināmo objektu kopu veido citas brīvstāvošās villas Elvirijā, Santa María, Los Monteros un Bahía de Marbella apgabalā. Elvirijas raksturojums šajā kopā ir ievērams: tā darbojas kā Austrumu Marbelas komerciālais centrs ar gājiena attālumā esošiem pakalpojumiem, lielveikals 511 m un aptieka 445 m attālumā no šī īpašuma, , kādu dažām atsevišķākām villu zonām trūkst. Tuums golfa laukumiem šeit ir lielāks nekā vairumā konkurējošo apgabalu, ar trim golfa objektiem divu kilometru rādiusā. Austrumu Marbelas villu josla parasti apmaina tuvumu pludmalei (šis īpašums atrodas divus kilometrus iekšzemē, 30 m augstumā) pret lielākiem zemesgabaliem, veģetāciju un skatiem, un šis īpašums seko šim modelim. Pircēji, kas salīdzina to ar jaunbūves alternatīvām citur piekrastē, faktiski salīdzina pabeigtu, raksturīgu lietotu produktu ar zemi un privātumu pret pakāpeniski celtiem dzīvokļu projektiem ar koplietošanas facilītātēm, garantijām un zemākām ieejas cenām, izvēli starp diviem dažādiem īpašumtiesību piedāvājumiem, nevis viena un tā paša divām versijām. Reģiona tirgus konteksts rāda 4 743 īpašuma darījumus reģiona datu kopā, kas norāda uz aktīvu tirgu ar saprātīgu likviditāti lietotajiem īpašumiem. Reģistrētais provinces vidējais ienākums 16 450 € akcentē to, cik lielā mērā šis cenu segments darbojas neatkarīgi no vietējā ienākumu līmeņa, to virza starptautisks pieprasījums.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Elvirijā, izkoptā Marbella East dzīvojamajā rajonā, aptuveni sešus kilometrus no Marbellas vēsturiskā centra. A-7 piekrastes autoceļš savieno rajonu rietumu virzienā ar Marbellu un Fuengirolu, bet austrumu virzienā ar Málagu, kuras lidosta atrodas aptuveni 32 km attālumā. Lielveikals (511 m), aptieka (445 m) un Greenlife Golf (805 m) atrodas gājiena attālumā. Plašāku rajonu apkalpo trīs sabiedriskā transporta līnijas ar 39 pieturām.
Īpašums darbojas kā vienstāva galvenā dzīvesvieta ar atsevišķu zemākā līmeņa dzīvokli ar trim guļamistabām un divām vannas istabām, kas piemērots viesiem vai neatkarīgai izmantošanai. Tajā ir septiņas guļamistabas, astoņas vannas istabas, divi baseini, vairākas terases, grila zona un autostāvvieta līdz pieciem automobiļiem trijās garāžās un piebraucamajā ceļā. Ir uzstādītas siltās grīdas un gaisa kondicionēšana. Ir uzstādīti saules paneļi ar iespēju paplašināt jaudu.
Šī nav jaunbūve. Villa tika pabeigta 1984. gadā (orientējoši) un ir reģistrēta kā nesen renovēta un lieliskā stāvoklī. Neattiecas ne būvniecības fāze, ne nodošanas grafiks; īpašums ir pieejams savā pašreizējā stāvoklī. Pircējiem pirms pirkuma iegādes standarta pienācīgās aprūpes ietvaros jāpārbauda renovācijas dokumentācija, atļaujas un tehniskie instalācijas.
Īpašums nav daļa no slēgta ciemata ar koplietošanas objektiem; nav koplietošanas baseina, sporta zāles vai administratora pakalpojuma ārpus villas pašas ērtībām. Šī ir viena lietota villa, nevis būvniecības stadijā esošs vai pakāpenisks projekts, tāpēc nav pieejams maksājumu plāns, pakāpeniski maksājumi vai apdares pielāgošana. Zemesgabala potenciāls otrai dzīvojamai ēkai ir atkarīgs no pašvaldības plānošanas apstiprinājuma un nav garantēts.
Šis īpašums atbilst vairākām konkrētām situācijām. Vairāku paaudžu mājsaimniecība var uzskatīt atsevišķo trīs guļamistabu dzīvokli par noderīgu neatkarīgai dzīvošanai līdzās galvenajai rezidencei, neizmantojot galvenās mājas pārbūvi. Pircēji, kuri meklē dzīvošanu vienā stāvā, ievēros, ka galvenās telpas izvietotas vienā līmenī, ar viesu dzīvokli un otro baseinu zemākā terasē. Mājsaimniecības, kurām nepieciešama viesu ietilpība, kas pārsniedz parastās divas vai trīs guļamistabas, plašai ģimenei, biežiem viesiem vai dzīvojošam personālam, atbilst septiņu guļamistabu plānojums. No automašīnas atkarīgām ģimenēm ar vairākiem transportlīdzekļiem noder trīs garāžas un piebraucamā ceļa stāvvieta pieciem automobiļiem. Atrašanās vieta piemērota pircējiem, kuri vēlas kājām sasniedzamus ikdienas pakalpojumus (lielveikals, aptieka, restorāni), vienlaikus paliekot zema blīvuma villu vidē un novērtējot tuvumu golfa laukumiem, trīs laukumi divu kilometru rādiusā, un starptautiskām skolām, piemēram, English International College 0,8 km attālumā. Mazāk acīmredzami tas piemērots pircējiem, kuri meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm ar koplietošanas pārvaldību, pozīciju pirmajā līnijā pie jūras vai jaunbūvi ar garantijām un pielāgošanu. Pircēji, kuri plāno īstenot zemesgabala potenciālu otrai dzīvojamai ēkai, to uzskatāmu par atkarīgu no plānošanas pārbaudes, nevis par garantētu. Īpašums arī piemērots tiem, kuri prioritāti piešķir zemei un privātumam, nevis tuvumam Marbellas centram, kas atrodas sešus kilometrus uz rietumiem.
Villa ir reģistrēta kā nesen renovēta un lieliskā stāvoklī, sākotnēji pabeigta 1984. gadā. Galvenajā dzīvojamā telpā izmantoti no grīdas līdz griestiem stikla vārti, kas atveras uz terasi, tas norāda uz ievērojamu stiklojuma līmeni, vērstu uz skatu orientāciju un dienasgaismu. Virtuve ir modernā stilā ar brokastu zonu, kas savienota ar dzīamo telpu. Galvenajā suite ir iekštelpu un āra duša. Klimata sistēmas ir nozīmīga tehniskā iezīme: uzstādītas siltās grīdas līdzās gaisa kondicionēšanai, nodrošinot visu gadu temperatūras kontroli, un saules paneļi veido ieguldījumu karstā ūdens vai enerģijas apgādē ar norādītu paplašināšanas potenciālu, svarīgs apsvērums ņemot vērā elektroenerģijas izmaksas šāda izmēra īpašumam. Starp īpašībām uzskaitītas vannas istabas pie guļamistabām. Āra infrastruktūra ietver divus baseinus dažādos līmeņos, divas āra ēdamzonas, grila iekārtu un bāru. No grīdas līdz griestiem stiklojums, plašas terases un baseina iekārtas piekrastes vidē rada uzturēšanas sekas, ko pircējiem jāizvērtē ar tehnisko apsekojumu, īpaši attiecībā uz hidroizolāciju, baseina sistēmām un sākotnējās 1980. gadu konstrukcijas stāvokli tur, kur renovācija varētu būt nesasniegusi. Piemērojas standarta Spānijas prakse: pircējiem jāpieprasa cédula de habitabilidad, energosertifikāts un renovācijas atļauju dokumentācija, lai pārbaudītu visu būvēto elementu juridisko statusu.
Pieprasītā cena par pabeigto villu ir 4 200 000 EUR, kas ietver 783 m² kopējās platības uz 6 128 m² zemes. Tas izvieto īpašumu Marbella East izkoptajā lietoto mājokļu segmentā, nevis jaunbūves dzīvokļu tirgū. Kā viens esošs īpašums nav cenas atšķirību starp vienībām vai fāzēm; cena attiecas uz villu, tās diviem baseiniem, saules enerģijas instalāciju, garāžām un zemi kā vienu veselumu. Iespējamajiem pircējiem papildus jāparedz pirkuma izmaksas (nodoklis par īpašuma pārvedumu, notāra un reģistra maksas) un pastāvīgās izmaksas, piemēram, nekustamā īpašuma nodoklis (IBI), komunālie maksājumi un baseina un dārza uzturēšana. Pieejamība principā ir nekavējoties, atkarībā no pārdevēja nosacījumiem un standarta pirkuma procedūras pabeigšanas.
Villa darbojas kā liels vienas ģimenes īpašums plašā dubultā zemesgabalā, galvenokārt izvietota vienā līmenī ar atsevišķu zemākā līmeņa dzīvokli. Ikdiena rit ap galveno viesistabu ar no grīdas līdz griestiem stiklojumu, kas atveras uz terasēm ar skatu uz jūru, modernu virtuvi ar brokastu zonu, un āra zonām: diviem baseiniem, divām āra ēdamzonām, grila zonu un bāru. Apkārtējais dārzs vienā pusē robežojas ar neaizskartu zemi, kas veicina privātumu un atklātu skatu. Elvirija pati par sevi ir zema blīvuma villu rajons ar izkaisītām zemaugstumu dzīvokļu kompleksiem, ko raksturo vietējā priežu un korķa ozolu veģetācija, nevis blīvi pilsētbloki. Pakalpojumi ir patiešām sasniedzami kājām: lielveikals aptuveni 500 metru attālumā, aptieka nedaudz tuvāk un aptuveni 29 restorāni un 9 kafejnīcas divu kilometru rādiusā. Tuvāko rajonu apkalpo trīs skolas un četras aptiekas. Vietas ritms ir dzīvojamais, nevis kūrorta tipa, ārpus vasaras mēnešiem klusāks, bet tirdzniecības centrs un pludmales objekti augstajā sezonā dzīvāki. Mājsaimniecībai, kas izmanto īpašumu visu gadu, siltā grīdas un gaisa kondicionēšanas kombinācija nodrošina gan ziemas, gan vasaras apstākļus, bet dienvidrietumu orientācija dod pēcpusdienas un vakara sauli terasēs. Atsevišķais dzīvoklis ļauj to izmantot atsevišķi ģimenes locekļiem, personālam vai viesiem, un garāžu ietilpība pieciem automobiļiem apmierina vairāku transportlīdzekļu mājsaimniecību.
Ikdienas nodrošinājums ir tuvu: tuvākais lielveikals atrodas 511 metru attālumā un aptieka 445 metru attālumā, abi viegli sasniedzami kājās. Divu kilometru rādiusā ir aptuveni 29 restorāni, 9 kafejnīcas, 4 aptiekas, 3 skolas un banka, kas mazina atkarību no automašīnas ikdienas darījumos. Veselības aprūpi nodrošina 5 veselības centri plašākā rajonā, tuvākā slimnīca aptuveni 3,6 km attālumā. Izglītības iespējas ietver English International College 0,8 km attālumā, kā arī 41 pamatskolu un 28 vidusskolu plašākā reģionā. Golfs ir noteicošais vietējais ērtību elements, Greenlife Golf Marbella (805 m), tā treniņu laukums (1,1 km) un Santa María Golf & Country Club (1,8 km), un Don Carlos Tenisa klubs atrodas 1,8 km attālumā. Transports ir pietiekams, bet ne visaptverošs: rajonu apkalpo trīs sabiedriskā transporta līnijas ar 39 pieturām, un Fuengirolā atrodas tuvākā dzelzceļa stacija savienojumiem gar piekrasti. Lielākajai daļai iedzīvotāju automašīna paliek praktiskais transportlīdzeklis uz Marbellu, lidostu un reģionāliem braucieniem; A-7 ir galvenā maģistrāle. Rajona raksturu veido vietējo priežu un korķa ozolu veģetācija un zema blīvuma plānojums, radot mierīgu dzīvojamo noskaņu, kas kontrastē ar blīvākajām piekrastes joslām tālāk austrumos un rietumos.
Karte rāda villas pozīciju Elvirijā attiecībā pret Marbelas pilsētu rietumos un Austrumu Marbelas pludmalēm, golfa laukumiem un komercobjektiem. Ievērojiet īsos attālumus līdz Greenlife Golf, lielveikalam un aptiekai, kā arī aptuveni divu kilometru attālumu līdz El Alicate un Artolas pludmalēm. A-7 šoseja stiepjas gar piekrasti, savienojot Marbelu un Malagas lidostu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Elvirija darbojas kā Austrumu Marbelas (Marbella East) komerciālais un dzīvojamais centrs, atrodoties aptuveni sešus kilometrus no Marbelas vecpilsētas un pa vidu starp pilsētu un plašāko austrumu piekrasti virs Cala de Mijas un Fuengirolas. Šajā hierarhijā Elviriju raksturo villu zemesgabali un zema augstuma dzīvokļu kompleksi, nevis centrālās Marbelas viesnīcu blīvums vai tālāk austrumos esošie torņu projekti. Tuvie salīdzināmie objekti vietējā līmenī ir El Alicate un Cabopino pludmales zonas; īpašuma iekšzemē izvietotā, bet paaugstinātā pozīcija apmaina tuvumu pludmalei pret zemes platību, privātumu un skatiem, atrodoties divus kilometrus no smilts.
Pludmales atrodas īsa auto brauciena vai ilgāka gājiena attālumā: El Alicate 2,0–2,1 km attālumā un Playa de Artola aptuveni 1,9–2,0 km attālumā, savukārt Playa de Cabopino 4,4 km attālumā netālu no Puerto Cabopino jahtu ostas (4,7 km). Marbelas vecpilsēta atrodas aptuveni sešus kilometrus uz rietumiem, un ceļā atrodas La Cañada tirdzniecības centrs. Malagas-Kosta del Sola lidosta (AGP) atrodas apmēram 32 km attālumā taisnā līnijā, parasti 40–50 minūtes brauciena ar auto, , savukārt Gibraltāra lidosta atrodas aptuveni 64 km attālumā taisnā līnijā uz dienvidrietumiem. Piekļuve golfa laukumiem ir neeparasti tuva: Greenlife Golf nepilna kilometra attālumā, tā treniņu laukums 1,1 km attālumā un Santa María Golf & Country Club 1,8 km attālumā. Elektromobilu uzlādes punkts reģistrēts 1,1 km attālumā. Jahtu ostas Marina Marbella (7,6 km) un Marina la Bajadilla (7,8 km) piedāvā piestātynes un restorānus pie ūdens desmit līdz piecpadsmit minūšu brauciena attālumā.
| Līdz pludmalei | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta atrodas aptuveni 30 metrus virs jūras līmeņa ar lēzenu 1,5 % slīpumu pret piekrasti, kas nozīmē, ka aptuveni divus kilometrus garais ceļš uz pludmali faktiski ir līdzens un pieejams kājām vai ar velosipēdu. Vēsturiskie klimata dati reģionā uzrāda aptuveni 3 855 saules stundu gadā un vidējo gada temperatūru 19,1°C, rādītāji, kas atbilst Kosta del Sola reputācijai kā vienam no dienvidu Eiropas uzticamākajiem saules reģioniem. Jūra sasniedz 20°C vai siltāku temperatūru aptuveni piecus mēnešus gadā, kas nosaka ērto peldēšanas sezonu gan baseiniem, gan jūrai, turklāt baseina izmantošana sniedzas pāri šai sezonai pateicoties paša īpašuma facilītātēm. Dabas vide ir raksturīga Elvirijai: vietējo priežu un korķa ozolu audzes, un pats zemesgabals no vienas puses robežojas ar neaizskartu zemi. Pārgājienu takas apkārtējos pakalnos ir norādītas īpašuma datos. Villas dienvidrietumu orientācija nozīmē, ka terases saņem pēcpusdienas un vakara sauli, kas piemērotas ēšanai brīvā dabā; pretī šim ir vēlāka rīta ēna galvenajās terasēs, kas vērts piezīmēt brokastīm piederošiem lietotājiem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvumā atrodas trīs pludmales: El Alicate (2,0 km) un Playa de Artola (2,0 km), abas gājiena vai īsa velosipēda brauciena attālumā pa līdzenu reljefu, kā arī Playa de Cabopino (4,4 km), kas piekļaujas aizsargājamai Artolas kāpu sistēmai un Puerto Cabopino jahtu ostai. Tuvo produktīvo baseinu ārpus paša īpašuma atrodas Playa Real un Camping Marbella Playa (abi 2,5 km). Golfs ir reģiona spēcīgākais atpūtas resurss: Greenlife Golf Marbella un tā treniņu laukums atrodas nepilnu 1,1 km attālumā, un Santa María Golf & Country Club 1,8 km attālumā, trīs golfa objekti divu kilometru rādiusā. Don Carlos tenisa klubs atrodas 1,8 km no īpašuma. Ūdens sporta veidi pieejami gar piekrasti, kā norādīts reģiona infrastruktūrā, un jahtu ostas Cabopino un Marbelā (7,6–7,8 km) piedāvā burāšanu un ar laivām saistītas aktivitātes. Reģiona tūrisma infrastruktūra, 52 viesnīcas un aptuveni 12 800 gultvietu, nodrošina restorānu un pakalpojumu pieejamību visa gada garumā, kas izdevīgi pastāvīgajiem iedzīvotājiem ārpus vasaras sezonas.
Avots: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 62 mm |
| Februāris | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 57 mm |
| Maijs | 19.8°C | 22 mm |
| Jūnijs | 23.5°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.3°C | 0 mm |
| Augusts | 26.8°C | 7 mm |
| Septembris | 23.8°C | 24 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 70 mm |
| Novembris | 16.2°C | 75 mm |
| Decembris | 14.0°C | 66 mm |
Līdzens
Ref: VL590885
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID