Ova dovršena samostojeća vila nalazi se u Elviriji, u području Marbella East u pokrajini Málaga, otprilike šest kilometara od starog centra Marbelle. Izgrađena 1984. i naknadno obnovljena, nekretnina zauzima dvije spojene parcele ukupne površine 6.128 m² u uređenom, rjeđe izgrađenom stambenom području s borovima i plutnim hrastovima. Vila nudi 783 m² stambenog prostora sa sedam spavaćih soba i osam kupaonica, s pogledom na more, dva privatna bazena i jugozapadnom orijentacijom. Svakodnevni sadržaji poput supermarketa, ljekarne i nekoliko golf igrališta nalaze se u blizini, a plaže El Alicate i Playa de Artola udaljene su oko dva kilometra.
Na tržištu Costa del Sola ova nekretnina zauzima poseban segment u odnosu na regionalne projekte stambene novogradnje. Navedene usporedive nekretnine, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), predstavljaju masovnu novogradnju u ulaznom rangu od 200.000–300.000 €, prvenstveno namijenjenu kupcima drugog doma i ulagačima. S cijenom od 4.200.000 €, ova vila ne konkurira tim projektima, već etabliranom luksuznom tržištu nekretnina iz druge ruke istočne Marbelle, gdje vrijednost proizlazi iz površine zemljišta, privatnosti, orijentacije pogleda i lokacije unutar zrelog, rijetko izgrađenog okruženja. Relevantni skup za usporedbu stoga su druge samostojeće vile u Elviriji, Santa Maríji, Los Monterosu i području Bahía de Marbella. Karakteristike Elvirije unutar tog skupa su značajne: ona funkcionira kao komercijalno središte istočne Marbelle, sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti, supermarket na 511 m i ljekarna na 445 m od ove nekretnine, što nedostaje nekima od povučenijih vilskih područja. Blizina golf igrališta ovdje je jača nego u većini konkurentskih područja, s tri golf objekta u polumjeru od dva kilometra. Pojas vila istočne Marbelle općenito zamjenjuje blizinu plaže (ova nekretnina je dva kilometra u unutrašnjosti, na 30 m nadmorske visine) za veće parcele, vegetaciju i poglede, a ova nekretnina slijedi taj obrazac. Kupci koji ovu nekretninu uspoređuju s novogradnjama drugdje na obali zapravo uspoređuju dovršen, karakterističan proizvod iz druge ruke sa zemljištem i privatnošću naspram faziranih stambenih projekata sa zajedničkim sadržajima, jamstvima i nižim ulaznim cijenama, izbor između dviju različitih ponuda vlasništva, a ne dvije verzije iste. Regionalno tržišni kontekst pokazuje 4.743 transakcija nekretninama zabilježenih u skupu podataka područja, što upućuje na aktivno tržište s razumnom likvidnošću za nekretnine iz druge ruke. Zabilježeni provincialni medijan prihoda od 16.450 € naglašava stupanj u kojem ovaj cjenovni segment djeluje neovisno o lokalnim razinama prihoda, pokretan međunarodnom potražnjom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Elviriji, uređenom stambenom području Marbella East, oko šest kilometara od povijesnog centra Marbelle. Obalna cesta A-7 povezuje područje prema zapadu s Marbellom i Fuengirolom, a prema istoku s Málagom, čija je zračna luka udaljena otprilike 32 km. Supermarket (511 m), ljekarna (445 m) i Greenlife Golf (805 m) nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Tri linije javnog prijevoza s 39 stajališta opslužuju šire područje.
Nekretnina funkcionira kao glavna rezidencija u jednoj razini sa samostalnim stanom u donjoj razini s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, pogodnim za goste ili neovisnu upotrebu. Nudi sedam spavaćih soba, osam kupaonica, dva bazena, više terasa, prostor za roštilj i parkiranje za do pet automobila u tri garaže i na prilaznom putu. Ugrađeno je podno grijanje i klima-uređaj. Solarni paneli su prisutni s mogućnošću proširenja kapaciteta.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1984. (orijentacijski) i evidentirana je kao nedavno obnovljena i u izvrsnom stanju. Ne primjenjuje se faza gradnje ni rokovi isporuke; nekretnina je dostupna u postojećem stanju. Kupci bi trebali provjeriti dokumentaciju o obnovi, dozvole i tehničke instalacije kroz standardnu dužnu pažnju prije kupnje.
Nekretnina ne čini dio zatvorenog naselja sa zajedničkim sadržajima; ne postoji zajednički bazen, teretana ili usluga portira na lokaciji izvan vlastitih sadržaja vile. Riječ je o jednoj vili iz druge ruke, a ne o nekretnini u izgradnji ili razvojnom projektu u fazama, pa nije dostupan plan plaćanja, plaćanje na rate niti prilagodba završne obrade. Potencijal parcele za drugi stambeni objekt podliježe općinskoj prostornoj dozvoli i nije zajamčen.
Ova nekretnina odgovara nekoliko specifičnih situacija. Višegeneracijsko kućanstvo može samostalni stan s tri spavaće sobe iskoristiti za neovisan život uz glavnu rezidenciju, bez dogradnje glavne kuće. Kupci koji traže život u jednoj razini primijetit će da je glavni stambeni prostor uređen u jednoj razini, dok su gostinjski stan i drugi bazen na donjoj terasi. Kućanstvima kojima je potrebno više gostinskih kapaciteta od uobičajene dvije ili tri spavaće sobe, za proširenu obitelj, česte posjetitelje ili osoblje koje živi u kući, odgovara raspored sa sedam spavaćih soba. Autonomne obitelji s više vozila imaju koristi od tri garaže i parkiranja za pet automobila na prilazu. Lokacija odgovara kupcima koji žele pješački dostupne svakodnevne sadržaje (supermarket, ljekarna, restorani), a istodobno ostaju u rjeđe izgrađenom okruženju vila te cijene blizinu golfa, tri igrališta u radijusu od dva kilometra, i međunarodnih škola poput English International College na 0,8 km. Manje je očito prikladna za kupce koji traže stan tipa „zaključaj i otputuj” sa zajedničkim upravljanjem, položaj u prvom redu do mora ili novogradnju s garancijama i mogućnošću prilagodbe. Kupci koji namjeravaju realizirati potencijal parcele za drugi stambeni objekt to bi trebali tretirati kao podložno prostornoj provjeri, a ne kao izvjesnost. Nekretnina također odgovara onima kojima su prioritet zemljište i privatnost u odnosu na blizinu centra Marbelle, koji se nalazi šest kilometara zapadno.
Vila je evidentirana kao nedavno obnovljena i u izvrsnom stanju, izvorno dovršena 1984. Glavni dnevni prostor koristi staklena vrata od poda do stropa koja se otvaraju prema terasi, što upućuje na značajnu razinu staklenih površina usmjerenih na pogled i dnevno svjetlo. Kuhinja je modernog stila s prostorom za doručak povezanim s dnevnim prostorom. Glavna spavaća soba uključuje unutarnji i vanjski tuš. Klimatski sustavi su istaknuta tehnička značajka: podno grijanje je ugrađeno uz klima-uređaj, što omogućuje kontrolu temperature tijekom cijele godine, a solarni paneli pridonose opskrbi toplom vodom ili energijom, s naznačenom mogućnošću proširenja, relevantan aspekt s obzirom na troškove električne energije za nekretninu ove veličine. Vlastite kupaonice uz spavaće sobe navedene su među značajkama. Vanjska infrastruktura uključuje dva bazena na različitim razinama, dva vanjska prostora za blagovanje, instalaciju za roštilj i bar. Staklene stijene od poda do stropa, prostrane terase i bazenska oprema u obalnom okruženju imaju posljedice po održavanje koje bi kupci trebali procijeniti tehničkim pregledom, posebno u vezi s hidroizolacijom, bazenskim sustavima i stanjem izvorne strukture iz 1980-ih do koje obnova možda nije dosegla. Primjenjuje se standardna španjolska praksa: kupci bi trebali zatražiti cédulu de habitabilidad, energetski certifikat i dokumentaciju o dozvolama za obnovu kako bi provjerili pravni status svih izgrađenih elemenata.
Tražena cijena iznosi 4.200.000 € za dovršenu vilu, koja obuhvaća 783 m² izgrađenog prostora na 6.128 m² zemljišta. To nekretninu smješta u etablirani segment nekretnina iz druge ruke u Marbella Eastu, a ne na tržište novih stanova. Kao jedina postojeća nekretnina, ne postoji varijacija cijene između jedinica ili faza; cijena se odnosi na vilu, njezina dva bazena, solarnu instalaciju, garaže i zemljište kao jednu cjelinu. Potencijalni kupci trebaju dodatno predvidjeti troškove kupnje (porez na prijenos, troškovi javnog bilježnika i uprave nekretnina) te tekuće troškove poput poreza na nekretnine (IBI), komunalija i održavanja bazena i vrta. Dostupnost je u načelu neposredna, pod uvjetom prodavateljevih uvjeta i dovršetka standardnog postupka prijenosa vlasništva.
Vila funkcionira kao velika obiteljska nekretnina na prostranoj dvostrukoj parceli, uglavnom uređena u jednoj razini sa zasebnim stanom u donjoj razini. Svakodnevni život odvija se oko glavnog dnevnog boravka sa staklenim stijenama od poda do stropa koje se otvaraju prema terasama s pogledom na more, moderne kuhinje s prostorom za doručak te vanjskih zona: dva bazena, dva vanjska prostora za blagovanje, prostor za roštilj i bar. Okolni vrt na jednoj strani graniči s netaknutim zemljištem, što pridonosi privatnosti i otvorenom pogledu. Elvirija je samo po sebi rjeđe izgrađeno područje vila ispresijecano niskim stambenim kompleksima, obilježeno autohtonom vegetacijom borova i plutnih hrastova, a ne gustim gradskim blokovima. Sadržaji su stvarno dostupni pješice: supermarket na otprilike 500 metara, ljekarna nešto bliže te oko 29 restorana i 9 kafića u radijusu od dva kilometra. Tri škole i četiri ljekarne opslužuju neposredno područje. Ritam lokacije je stambeni, a ne turistički, mirniji izvan ljetnih mjeseci, dok su trgovački centar i sadržaji na plaži gušći u vrhuncu sezone. Za kućanstvo koje nekretninu koristi tijekom cijele godine, kombinacija podnog grijanja i klima-uređaja pokriva i zimske i ljetne uvjete, a jugozapadna orijentacija pruža popodnevno i večernje sunce na terasama. Samostalni stan omogućuje odvojenu upotrebu za članove obitelji, osoblje ili goste, a kapacitet garaže za pet automobila odgovara kućanstvu s više vozila.
Svakodnevna opskrba je nadohvat ruke: najbliži supermarket je 511 metara, a ljekarna 445 metara, oba u laganom hodu. Radijus od dva kilometra sadrži otprilike 29 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne, 3 škole i banku, što smanjuje ovisnost o automobilu za rutinske poslove. Zdravstvo pokriva 5 domova zdravlja u širem području, a najbliža bolnica udaljena je oko 3,6 km. Obrazovne opcije uključuju English International College na 0,8 km, uz 41 osnovnu i 28 srednjih škola evidentiranih u široj regiji. Golf je određujući lokalni sadržaj, Greenlife Golf Marbella (805 m), njegov driving range (1,1 km) i Santa María Golf & Country Club (1,8 km), a Don Carlos Tennis Club nalazi se 1,8 km dalje. Prijevoz je primjeren, ali ne i sveobuhvatan: tri linije javnog prijevoza s 39 stajališta opslužuju područje, a Fuengirola ima najbližu željezničku postaju za veze duž obale. Za većinu stanovnika automobil ostaje praktičan način za Marbellu, zračnu luku i regionalna putovanja; A-7 je glavna prometna arterija. Karakter područja proizlazi iz vegetacije autohtonih borova i plutnih hrastova te rijetke izgrađenosti, što daje smiren stambeni osjećaj u kontrastu s gušćim obalnim pojasevima istočno i zapadno.
Karta prikazuje položaj vile u Elviriji u odnosu na grad Marbellu na zapadu te plaže, golf igrališta i trgovačke sadržaje istočne Marbelle. Uočite kratke udaljenosti do Greenlife Golfa, supermarketa i ljekarne te doseg od otprilike dva kilometra do plaža El Alicate i Artola. Autoput A-7 proteže se duž obale, povezujući je s Marbellom i zračnom lukom Málaga.
Približno područje · točna adresa na upit
Elvirija funkcionira kao komercijalno i stambeno središte istočne Marbelle, smješteno otprilike šest kilometara od starog grada Marbelle, na pola puta između grada i šire istočne obale prema Cali de Mijas i Fuengiroli. Unutar te hijerarhije Elviriju karakteriziraju parcele s vilama i niskokatna stambena izgradnja, a ne hotelska gustoća središnje Marbelle ili tornjevi izgrađeni dalje prema istoku. Najbliže usporedbe na lokalnoj razini su plažne zone El Alicate i Cabopino; položaj nekretnine u unutrašnjosti, ali na uzvišenju, nadoknađuje blizinu prve linije mora površinom zemljišta, privatnošću i pogledima, na dva kilometra od pijeska.
Plaže se nalaze na kratkoj vožnji ili dužoj šetnji: El Alicate na 2,0–2,1 km i Playa de Artola na otprilike 1,9–2,0 km, a Playa de Cabopino na 4,4 km u blizini marine Puerto Cabopino (4,7 km). Stari grad Marbelle nalazi se otprilike šest kilometara zapadno, a trgovački centar La Cañada nalazi se na toj ruti. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je oko 32 km zračne linije, obično 40–50 minuta vožnje cestom, dok je zračna luka Gibraltar otprilike 64 km zračne linije prema jugozapadu. Pristup golf igralištima neuobičajeno je blizak: Greenlife Golf na manje od jednog kilometra, njegovo vježbalište za udarce na 1,1 km i Santa María Golf & Country Club na 1,8 km. Točka za punjenje električnih vozila zabilježena je na 1,1 km udaljenosti. Marine Marina Marbella (7,6 km) i Marina la Bajadilla (7,8 km) nude vezove i restorane uz more u vožnji od deset do petnaest minuta.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalitet se nalazi na otprilike 30 metara nadmorske visine s blagim nagibom od 1,5% prema obali, što znači da je prilaz plaži od otprilike dva kilometra praktički ravan i izvediv pješice ili biciklom. Povijesni klimatski podaci za ovo područje bilježe oko 3.855 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,1°C, brojke u skladu s reputacijom Costa del Sola kao jednog od najsunčanijih područja južne Europe. More doseže 20°C ili više otprilike pet mjeseci godišnje, što određuje ugodnu sezonu kupanja kako u bazenima tako i u moru, pri čemu upotreba bazena traje i dulje zahvaljujući vlastitim sadržajima nekretnine. Prirodno okruženje karakteristično je za Elviriju: autohtoni borovi i plutnjaci, a sama parcela na jednoj strani graniči s netaknutim zemljištem. Pješačke staze u okolnim brdima navedene su u podacima o nekretnini. Jugozapadna orijentacija vile znači da terase primaju popodnevno i večernje sunce, što pogoduje objedovanju na otvorenom; kompromis je sjena na glavnim terasama tijekom kasnijeg jutra, što valja uzeti u obzir za one koji preferiraju doručak na suncu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se u dometu: El Alicate (2,0 km) i Playa de Artola (2,0 km), obje na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji biciklom po ravnom terenu, te Playa de Cabopino (4,4 km), koja graniči sa zaštićenim sustavom dina Artola i marinom Puerto Cabopino. Najbliži bazeni osim vlastitih nalaze se u Playa Real i Camping Marbella Playa (obje 2,5 km). Golf je najjači rekreativni adut područja, s Greenlife Golf Marbella i njegovim vježbalištem za udarce na manje od 1,1 km te Santa María Golf & Country Clubom na 1,8 km, tri golf objekta u polumjeru od dva kilometra. Teniski klub Don Carlos udaljen je 1,8 km od nekretnine. Vodeni sportovi dostupni su duž obale, kako je navedeno među sadržajima područja, a marine u Cabopinu i Marbelli (7,6–7,8 km) nude jedrenje i aktivnosti vezane uz brodove. Regionalna turistička infrastruktura, 52 hotela i otprilike 12.800 ležajeva, podržava cjelogodišnju ponudu restorana i usluga, što koristi stalnim stanovnicima izvan ljetne sezone.
Izvor: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 62 mm |
| Veljača | 13.7°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 129 mm |
| Travanj | 16.6°C | 57 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 22 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 70 mm |
| Studeni | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL590885
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID