Ta dokončana samostojna vila stoji v Elvirii, na območju Marbella East v provinci Málaga, približno šest kilometrov od starega mestnega jedra Marbelle. Zgrajena leta 1984 in od takrat prenovljena, nepremičnina zavzema dve združeni parceli s skupno 6.128 m² v ustaljenem, redko pozidanem stanovanjskem območju z borovci in plutovci. Vila nudi 783 m² bivalnega prostora s sedmimi spalnicami in osmimi kopalnicami, s pogledom na morje, dvema zasebnima bazenoma in jugozahodno lego. Vsakdanje storitve, vključno s supermarketom, lekarno in več golfskimi igrišči, so v neposredni bližini, plaži El Alicate in Playa de Artola pa sta oddaljeni približno dva kilometra.
V trgu Costa del Sol ta nepremičnina zavzema poseben segment, ločen od novogradenj stanovanj v regiji. Navedene primerjave, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), predstavljajo obsežno novogradnjo v vstopnem razredu 200.000–300.000 €, namenjeno predvsem kupcem drugih domov in vlagateljem. S ceno 4.200.000 € se ta vila ne primerja s temi projekti, ampak z uveljavljenim luksuznim trgom rabljenih nepremičnin v Marbelli East, kjer vrednost izhaja iz površine zemljišča, zasebnosti, orientacije pogleda in lege znotraj zrelega, redko pozidanega okolja. Ustrezen nabor primerjav so torej druge samostojne vile v Elvirii, Santa Maríi, Los Monteros in območju Bahía de Marbella. Značilnosti Elvirie v tem naboru so opazne: deluje kot gospodarsko središče Marbelle East s peš dostopnimi storitvami, supermarket 511 m in lekarna 445 m od te nepremičnine, kar nekaterim bolj odmaknjenim vilam manjka. Bližina golf igrišč je tu močnejša kot v večini konkurenčnih območij, saj so trije golf objekti v radiju dveh kilometrov. Vzhodni vil pas Marbelle na splošno zamenjuje bližino plaže (ta nepremičnina je dva kilometra v notranjosti, na 30 m nadmorske višine) za večje parcele, zelenje in poglede, ta nepremičnina pa sledi temu vzorcu. Kupci, ki to primerjajo z novogradnjami drugje na obali, v resnici primerjajo dokončan, značilen rabljen produkt z zemljiščem in zasebnostjo s postopoma grajenimi stanovanjskimi projekti s skupnimi objekti, garancijami in nižjimi vstopnimi cenami, izbiro med dvema različnima lastniškima predlogoma in ne dvema različicama iste. Regionalno tržno ozadje kaže 4.743 evidentiranih transakcij z nepremičninami v naboru podatkov območja, kar nakazuje dejaven trg z razumno likvidnostjo za rabljene nepremičnine. Zabeležena mediana poklicnega dohodka province 16.450 € poudarja, kako neodvisno ta cenovni segment deluje glede na lokalne dohodke, saj ga poganja mednarodno povpraševanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v Elvirii, ustaljenem stanovanjskem območju Marbelle East, približno šest kilometrov od zgodovinskega središča Marbelle. Obalna cesta A-7 območje povezuje proti zahodu z Marbello in Fuengirolo ter proti vzhodu proti Málagi, katere letališče je oddaljeno približno 32 km. Supermarket (511 m), lekarna (445 m) in Greenlife Golf (805 m) so v dosegu peš. Širše območje oskrbujejo trije javne prometne linije s 39 postajališči.
Nepremičnina deluje kot enonadstropna glavna rezidenca s samostojnim stanovanjem v spodnjem nivoju s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, primernim za goste ali samostojno uporabo. Ponuja sedem spalnic, osem kopalnic, dva bazena, več teras, prostor za žar in parkiranje za do pet avtomobilov v treh garažah in na parkirišču pred hišo. Vgrajeno je talno ogrevanje in klimatska naprava. Sončni paneli so nameščeni, z možnostjo razširitve.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1984 (okvirno) in je zapisana kot nedavno prenovljena in v odličnem stanju. Ne velja nobena gradbena faza ali rok predaje; nepremičnina je na voljo v svojem obstoječem stanju. Kupci naj pred nakupom z običajno skrbnostjo preverijo evidence o prenovi, dovoljenja in tehnične instalacije.
Nepremičnina ni del zaprtega naselja s skupnimi objekti; ni skupnega bazena, fitnesa ali konkierž storitve, razen lastnih ugodnosti vile. Gre za eno samo rabljeno nepremičnino in ne za nakup v fazi gradnje ali postopno razvijanje, zato ni na voljo noben plačilni načrt, delnih plačil po fazah ali prilagoditve zaključnih del. Možnost gradnje drugega bivališča na parceli je odvisna od občinskega prostorskega soglasja in ni zagotovljena.
Ta nepremičnina ustreza več specifičnim situacijam. Večgeneracijsko gospodinjstvo lahko samostojno stanovanje s tremi spalnicami izkoristi za neodvisno bivanje ob glavni rezidenci, brez da bi bilo treba glavno hišo povečati. Kupci, ki si želijo enonadstropnega bivanja, bodo opazili, da je glavni bivalni prostor razporejen na eni ravni, gostinsko stanovanje in drugi bazen pa na spodnji terasi. Gospodinjstvom, ki potrebujejo gostinske zmogljivosti nad običajne dve ali tri spalnice, za širšo družino, pogoste obiske ali stalno osebje, ustreza postavitev s sedmimi spalnicami. Na avto odvisne družine z več vozili koristijo tri garaže in parkiranje za pet avtomobilov na dvorišču. Lokacija ustreza kupcem, ki želijo peš dostopne vsakdanje storitve (supermarket, lekarna, restavracije), a ostajajo v redko pozidanem vilskem okolju, ter tistim, ki cenijo bližino golfa, tri igrišča v radiju dveh kilometrov, in mednarodnih šol, kot je English International College na 0,8 km. Manj očitno ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, s skupnim upravljanjem, lego v prvi vrsti ob morju ali novogradnjo z garancijami in prilagoditvami. Kupci, ki nameravajo uresničiti potencial parcele za drugo bivališče, naj to obravnavajo kot odvisno od prostorske odobritve, ne kot gotovost. Nepremičnina ustreza tudi tistim, ki dajejo prednost zemljišču in zasebnosti pred bližino središča Marbelle, ki leži šest kilometrov proti zahodu.
Vila je zapisana kot nedavno prenovljena in v odličnem stanju, prvotno dokončana leta 1984. Glavni bivalni prostor uporablja steklena vrata od tal do stropa, ki se odpirajo na teraso, kar kaže na obsežno zasteklitev, usmerjeno v pogled in dnevno svetlobo. Kuhinja je sodobnega sloga z zajtrkovalnim kotičkom, povezanim z bivalnim prostorom. Glavna spalnica vključuje notranjo in zunanjo prho. Klimatski sistemi so pomembna tehnična značilnost: nameščeno je talno ogrevanje skupaj s klimatsko napravo, kar omogoča nadzor temperature vse leto, sončni paneli pa prispevajo k topli vodi ali oskrbi z energijo, z zabeleženo možnostjo razširitve, relevantno glede na stroške elektrike za nepremičnino te velikosti. Med značilnostmi so naštete tudi kopalnice ob spalnicah. Zunanja infrastruktura vključuje dva bazena na različnih nivojih, dve zunanjji jedilnici, žar in bar. Zasteklitev od tal do stropa, obsežne terase in bazenska tehnika v obalnem okolju prinašajo vzdrževalne obveznosti, ki jih kupci naj ocenijo s tehničnim pregledom, zlasti glede hidroizolacije, bazenskih sistemov in stanja prvotne strukture iz osemdesetih let, kjer prenova morda ni segala. Velja običajna španska praksa: kupci naj zahtevajo cédulo de habitabilidad, energetsko izkaznico in dokumentacijo dovoljenj za prenovo, da preverijo pravni status vseh zgrajenih elementov.
Zahtevana cena je 4.200.000 € za dokončano vilo, ki pokriva 783 m² bruto površine na 6.128 m² zemljišča. To uvršča nepremičnino v ustaljeni segment rabljenih nepremičnin Marbelle East in ne na trg novogradenj stanovanj. Ker gre za eno samo obstoječo nepremičnino, ni cenovnih razlik med enotami ali fazami; cena velja za vilo z obema bazenoma, sončno elektrarno, garažami in zemljiščem kot celoto. Perspektivni kupci naj poleg tega predvidijo stroške nakupa (premoženjski davek, notarske in zemljiškoknjižne pristojbine) ter tekoče stroške, kot so davek na nepremičnine (IBI), komunalne storitve in vzdrževanje bazenov ter vrta. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, pod pogoji prodajalca in ob zaključku običajnega postopka prenosa lastnine.
Vila deluje kot velika enodružinska nepremičnina na razsežni dvojni parceli, pretežno enonadstropna, z ločenim stanovanjem v spodnjem nivoju. Vsakdanje življenje poteka v glavni dnevni sobi s steklenimi stenami od tal do stropa, ki se odpirajo na terase s pogledom na morje, v sodobni kuhinji z zajtrkovalnim kotičkom in na prostoru na prostem: dva bazena, dve zunanjji jedilnici, prostor za žar in bar. Okolni vrt na eni strani meji na nedotaknjeno zemljo, kar prispeva k zasebnosti in odprti legi. Elviria sama je redko pozidano vilsko območje, prepredeno z nizkimi stanovanjskimi kompleksi, značilno po avtohtonem rastju borovcev in plutovcev, ne pa gostih mestnih blokov. Storitve so resnično dosegljive peš: supermarket približno 500 metrov stran, lekarna nekoliko bližje ter okoli 29 restavracij in 9 kavarn v radiju dveh kilometrov. Neposredno območje oskrbujejo tri šole in štiri lekarne. Ritem lokacije je stanovanjski in ne turistični, mirneje izven poletnih mesecev, s polnejšim nakupovalnim središčem in plažnimi objekti v vrhunski sezoni. Za gospodinjstvo, ki nepremičnino uporablja vse leto, kombinacija talnega ogrevanja in klimatske naprave pokriva tako zimske kot poletne razmere, jugozahodna lega pa terasam prinaša popoldansko in večerno sonce. Samostojno stanovanje omogoča ločeno uporabo za družinske člane, osebje ali goste, garažna zmogljivost za pet avtomobilov pa ustreza gospodinjstvu z več vozili.
Vsakdanja oskrba je blizu: najbližji supermarket je 511 metrov stran, lekarna 445 metrov, oboje z lahkoto peš. Radij dveh kilometrov vsebuje približno 29 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, 3 šole in banko, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanja opravila. Zdravstveno oskrbo zagotavlja 5 zdravstvenih domov v širšem območju, najbližja bolnišnica je približno 3,6 km stran. Med izobraževalnimi možnostmi je English International College na 0,8 km, poleg tega pa je v širši regiji zabeleženih 41 osnovnih in 28 srednjih šol. Golf je določilna lokalna ugodnost, Greenlife Golf Marbella (805 m), njegov vadbeni golf (1,1 km) in Santa María Golf & Country Club (1,8 km), teniški klub Don Carlos pa je 1,8 km stran. Promet je zadosten, a ne izčrpan: območje oskrbujejo trije javne prometne linije s 39 postajališči, najbližja železniška postaja za povezave ob obali pa je v Fuengiroli. Za večino prebivalcev ostaja avtomobil praktični način potovanja do Marbelle, letališča in po regiji; glavno arterijsko pot zagotavlja A-7. Značaj območja izhaja iz rastja avtohtonih borovcev in plutovcev ter redke pozidanosti, kar daje umirjen stanovanjski značaj v nasprotju z gostejšimi obalnimi pasovi proti vzhodu in zahodu.
Zemljevid prikazuje lego vile v Elvirii glede na mesto Marbella na zahodu ter plaže, golfska igrišča in gospodarske objekte Marbelle East. Opazite kratke razdalje do Greenlife Golfa, supermarketa in lekarne ter približno dva kilometra oddaljene plaže El Alicate in Artola. Ob obali poteka cesta A-7, ki povezuje z Marbello in letališčem Málaga.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria deluje kot gospodarsko in stanovanjsko središče Marbelle East, locirano približno šest kilometrov od starega mestnega jedra Marbelle in na pol poti med mestom ter širšo vzhodno obalo proti Cala de Mijas in Fuengiroli. V tej hierarhiji Elvirio zaznamujejo vile na velikih parcelah in nizko pozidani stanovanjski kompleksi in ne gostota hotelov v osrednji Marbelli ali stolpnice dlje proti vzhodu. Najbližji primerjalni lokaciji na lokalni ravni sta obalna območja El Alicate in Cabopino; celinska, a dvignjena lega nepremičnine zamenjuje bližino plaže za velikost zemljišča, zasebnost in poglede, pri dveh kilometrih od peska.
Do plaž je kratka vožnja ali daljši sprehod: El Alicate na 2,0–2,1 km in Playa de Artola na približno 1,9–2,0 km, Playa de Cabopino pa na 4,4 km v bližini marine Puerto Cabopino (4,7 km). Staro mestno jedro Marbelle je približno šest kilometrov zahodno, na tej poti leži nakupovalno središče La Cañada. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je okoli 32 km v zračni črti, po cesti običajno 40–50 minut, letališče Gibraltar pa približno 64 km v zračni črti proti jugozahodu. Dostop do golfinskih igrišč je nenavadno blizu: Greenlife Golf na manj kot enem kilometru, njegov vadbeni prostor za udarce na 1,1 km in Santa María Golf & Country Club na 1,8 km. Polnilna postaja za električna vozila je zabeležena 1,1 km stran. Marini Marina Marbella (7,6 km) in marina La Bajadilla (7,8 km) ponujata priveze in restavracije ob vodi v desetih do petnajstih minutah vožnje.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži približno 30 metrov nadmorske višine z blagim 1,5-odstotnim padcem proti obali, kar pomeni, da je približno dva kilometra dolga pot do plaže v praksi povsem ravna in prehodna peš ali s kolesom. Zgodovinski podnebni podatki za območje beležijo okoli 3.855 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 19,1 °C, vrednosti, skladne z ugledom Costa del Sol kot ene najbolj zanesljivih sončnih regij južne Evrope. Morje doseže 20 °C ali več približno pet mesecev na leto, kar določa prijetno sezono kopanja tako v bazenu kot v morju, uporaba bazena pa se podaljša čez to obdobje zahvaljujoč lastnim objektom nepremičnine. Naravno okolje je značilno za Elvirio: avtohtono borovo in plutovčevo gozdno rastje, parcela pa na eni strani meji na nedotaknjeno zemljišče. Pohodniške poti v okoliških hribovih so zabeležene v podatkih o nepremičnini. Jugozahodna lega vile pomeni, da terase prejemajo popoldansko in večerno sonce, kar ustreza prehranjevanju na prostem; pomanjkljivost je poznejša senca na glavnih terasah zjutraj, kar je vredno omembe za uporabnike, ki dajejo prednost zajtrku na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V dosegu so tri plaže: El Alicate (2,0 km) in Playa de Artola (2,0 km), obe na peš ali kolesarski razdalji po ravnem terenu, ter Playa de Cabopino (4,4 km), ki meji na zavarovano območje sipin Artola in marino Puerto Cabopino. Najbližji kopališči izven lastnih objektov nepremičnine sta pri Playa Real in Camping Marbella Playa (oba 2,5 km). Golf je najmočnejša rekreacijska prednost območja, Greenlife Golf Marbella z vadbenim prostorom za udarce je oddaljen manj kot 1,1 km, Santa María Golf & Country Club pa 1,8 km, trije golfski objekti v radiju dveh kilometrov. Teniški klub Don Carlos je 1,8 km od nepremičnine. Vodni športi so na voljo vzdolž obale, kot je navedeno med ponudbo območja, marini v Cabopinu in Marbelli (7,6–7,8 km) pa ponujata jadranje in dejavnosti, povezane s čolni. Regionalna turistična infrastruktura, 52 hotelov in približno 12.800 ležišč, podpira celoletno ponudbo restavracij in storitev, kar koristi stalnim prebivalcem izven poletne sezone.
Vir: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 0 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL590885
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID