Questa villa indipendente si trova a Elviria, a est di Marbella, su due lotti contigui per un totale di 6.128 m². La proprietà, completata nel 1984 e recentemente ristrutturata, dispone di 783 m² abitabili distribuiti su un piano principale più un livello inferiore con appartamento indipendente. Sette camere da letto, otto bagni, due piscine private e tre garage completano la struttura. La zona residenziale è a bassa densità, con pini e sughere, a circa 2 km dalle spiagge e a 32 km dall'aeroporto di Malaga. Prezzo indicato: 4.200.000 euro.
Nella fascia di Marbella Est, Elviria si distingue per una combinazione specifica: densità residenziale bassa, vegetazione nativa di pini e sughere e una dotazione di servizi propri che riduce la dipendenza dal centro di Marbella. Rispetto alle zone costiere immediate come Los Monteros o El Alicate, Elviria è più interna, la villa dista circa 2 km dal mare, ma in cambio offre lotti di dimensioni maggiori e una presenza significativa di campi da golf: tre strutture entro 2 km dalla proprietà. Il confronto con i progetti di nuova costruzione elencati come riferimenti di mercato, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 euro, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 euro, Etherna Homes 2 a Estepona da 269.000 euro, non è diretto: si tratta di appartamenti in complessi residenziali, mentre questa proprietà è una villa unifamiliare su oltre 6.000 m² di terreno a un prezzo di 4.200.000 euro. Il confronto pertinente è invece con le ville stabilite di Marbella Est, dove il valore deriva da lotto, vista mare e posizione consolidata piuttosto da finiture di consegna. Un elemento di contesto è il volume turistico locale: 52 hotel e 12.781 posti letto nell'area, che sostiene la domanda di affitto e i servizi ma implica stagionalità nella zona costiera. Le statistiche di transazione, 4.743 operazioni registrate nell'area, indicano un mercato attivo. Per un acquirente che confronta questa villa con alternative in nuova costruzione a Estepona o Mijas, la differenza sostanziale sta nel profilo: terreno esteso con privacy immediata e potenziale di seconda edificazione, contro servizi comuni e manutenzione ridotta. Il clima, 3.855 ore di sole, 19,1 °C medi, è comune all'intera Costa del Sol occidentale e non costituisce un fattore differenziante; lo sono invece la morfologia piatta del lotto, l'orientamento sud-ovest e la vicinanza documentata di scuola internazionale (0,8 km) e servizi quotidiani a piede.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Elviria è un'area residenziale a bassa densità nel settore orientale di Marbella, a circa 6 km dal centro storico. La villa confina su un lato con terreno non edificato. Un centro commerciale, un supermercato a 511 m e la A-7 sono raggiungibili in pochi minuti. Tre campi da golf si trovano entro 2 km.
La villa è organizzata su un distintivo piano principale con soggiorno, cucina contemporanea e quattro camere; il livello inferiore contiene un appartamento autonomo con tre camere e accesso privato. Due piscine, più zone pranzo esterne, barbecue e bar completano gli spazi per l'uso quotidiano e il ricevimento di ospiti.
L'immobile è completato (1984) e sottoposto a ristrutturazione recente. Lo stato è indicato come eccellente. Non si tratta di nuova costruzione: la data di completamento del 1984 è indicativa. Le sistemazioni interne, otto bagni, riscaldamento a pavimento, pannelli solari con spazio per espansione, riflettono l'intervento di ristrutturazione documentato.
Il progetto non comprende servizi comuni di tipo resort, né una gestione centralizzata della struttura. La spiaggia non è a distanza percorribile a piedi in modo diretto: la più vicina, El Alicate, si trova a circa 2 km. Il trasporto pubblico è limitato a tre linee. Non sono inclusi ulteriori lotti o progetti di sviluppo oltre ai due terreni esistenti.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Una famiglia numerosa che necessita di sette camere e otto bagni trova qui una distribuzione rara: piano distintivo principale più ala indipendente per ospiti o personale. Chi accoglie regolarmente familiari o ospiti a lungo termine può usare l'appartamento inferiore come unità separata con accesso privato. Acquirenti internazionali che cercano una residenza con servizio di privacy, lotto di oltre 6.000 m² confinante con terreno aperto, rientrano nel profilo tipico di Elviria. Chi valuta un uso misto residenziale e patrimoniale può considerare il potenziale edilizio documentato per una seconda casa sul terreno. La configurazione a piano distintivo è rilevante per acquirenti che pianificano un lungo periodo di residenza e preferiscono evitare scale quotidiane. Viceversa, chi cerca un appartamento a bassa manutenzione, servizi comuni di resort o vicinato immediato con vita sociale di quartiere non trova qui il proprio profilo: la proprietà richiede gestione di giardino e piscine su un terreno esteso. La distanza dalla spiaggia, circa 2 km in auto, implica l'uso del veicolo per il mare, pur con servizi quotidiani raggiungibili a piedi.
La villa è stata recentemente ristrutturata e lo stato è classificato come eccellente. La struttura del soggiorno con vetrate a tutta altezza verso la terrazza indica una riqualificazione orientata alla continuità tra interno ed esterno. La cucina contemporanea con zona colazione si collega direttamente al soggiorno. La camera principale dispone di doccia interna ed esterna. I sistemi documentati comprendono riscaldamento a pavimento, aria condizionata e pannelli solari con spazio per un'espansione futura, un elemento concreto per i costi energetici di 783 m². L'appartamento inferiore autonomo con tre camere, due bagni e una doccia è finito come unità indipendente, con accesso privato. Le finiture esterne comprendono terrazze coperte, due zone pranzo all'aperto, un barbecue, un bar e zone chill-out distribuite sui due livelli della piscina. Il parcheggio è organizzato in tre garage chiusi più un vialetto per cinque vetture. Le viste documentate, mare, montagna, campagna, panoramica, giardino e piscina, derivano dalla posizione elevata del lotto rispetto alla costa e dall'assenza di costruzioni sul lato confinante. Non sono disponibili certificazioni energetiche o schede tecniche dei materiali nei dati forniti; questi elementi andrebbero verificati in fase di due diligence.
Il prezzo indicato è di 4.200.000 euro per l'intera proprietà: villa, due lotti per 6.128 m², due piscine e tre garage. Con 783 m² abitabili, questo corrisponde a circa 5.360 euro/m². Il valore del terreno è significativo: il prezzo al metro quadrato edificato è superiore alla media della zona ma riflette la dimensione del lotto, la vista mare e la possibilità documentata di costruire una seconda unità senza compromettere le viste esistenti. L'agente è indicato come esclusivo. La disponibilità è immediata, trattandosi di immobile completato e ristrutturato.
La villa si usa come residenza unifamiliare su un solo livello abitativo principale, una configurazione poco frequente a Elviria, dove domina la distribuzione su più piani. La giornata tipo si svolge tra il soggiorno con vetrate a tutta altezza, la terrazza sul livello principale e la cucina con zona colazione. La piscina principale è sullo stesso piano del soggiorno, il che riduce gli spostamenti verticali nell'uso quotidiano. Il livello inferiore funziona in modo semi-indipendente: tre camere, due bagni, una doccia e un accesso separato lo rendono adatto a ospiti, familiari o come ufficio domestico. Il giardino si sviluppa intorno alla casa con angoli ombreggiati e zone soleggiate; l'orientamento sud-ovest implica sole pomeridiano e serale sulle terrazze, con vista sul mare e sulle colline. Il terreno di oltre 6.000 m², confinante su un lato con terreno non urbanizzato, riduce la presenza di vicinato immediato. Per la spesa quotidiana, un supermercato a 511 m e una farmacia a 445 m consentono spostamenti brevi a piedi o in bicicletta. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata coprono entrambe le stagioni. Tre garage più un vialetto per cinque auto risolvono il parcheggio per una famiglia numerosa o per ospiti. La presenza di pannelli solari, ampliable, è rilevante per i costi operativi di una struttura di queste dimensioni.
Elviria funziona come centro del settore orientale di Marbella: dentro un raggio di 2 km dalla villa si contano 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca. La spesa quotidiana è risolvibile a piedi, supermercato a 511 m, farmacia a 445 m, mentre i servizi meno frequenti richiedono l'auto: l'ospedale a 3,6 km, i centri commerciali maggiori verso Marbella. Il traffico locale ruota intorno alla A-7, raggiungibile in pochi minuti, che collega verso Marbella (6 km al centro storico) e verso Fuengirola, dove si trova la stazione ferroviaria più vicina. Il trasporto pubblico conta tre linee e 39 fermate nell'area: sufficienti per spostamenti locali ma non per sostituire il veicolo privato. Il quadro climatico, 3.855 ore di sole annue, temperatura media di 19,1 °C e cinque mesi di stagione balneare con acqua oltre i 20 °C, definisce un uso esterno della proprietà per gran parte dell'anno. La zona combina residenza a bassa densità con vegetazione di pini e sughere, pur essendo classificata come ambiente urbano con servizi a distanza pedonale: una combinazione che spiega il profilo della domanda locale.
Sulla mappa, la villa si colloca nell'entroterra immediato di Elviria, circondata dai campi da golf di Greenlife e Santa María, con il mare a circa 2 km in direzione sud. La dolce vita mediterranea qui si misura in spazi verdi, servizi a due passi e un clima che accompagna la giornata all'aperto per tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria si posiziona come centro di Marbella Este, a 6 km dal centro storico di Marbella e a metà strada verso Fuengirola e la stazione ferroviaria. Rispetto alle zone immediatamente a ovest (El Alicate, Los Monteros) offre una densità residenziale inferiore e più servizi propri; rispetto a Cabopino è più interna ma meglio collegata alla A-7. L'aeroporto di Malaga a 32 km in linea d'aria colloca la proprietà nel raggio di copertura della fascia aeroportuale principale della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine sono El Alicate (2,0 km) e Playa de Artola (1,9 km), con Cabopino a 4,4 km; tutte richiedono l'auto o una camminata di oltre 20 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 32 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza su strada tipicamente superiori; Gibilterra è a 64 km. Il golf è l'elemento più prossimo: Greenlife Golf Marbella a 805 m, il driving range a 1,1 km e Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Il English International College si trova a 0,8 km. Il porto turistico di Cabopino è a 4,7 km. Una colonnina di ricarica elettrica è disponibile a 1,1 km. L'ospedale più vicino è a 3,6 km.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a 30 m sul livello del mare con una pendenza dell'1,5% verso la spiaggia: una morfologia piatta che facilita spostamenti a piedi e in bicicletta nella zona immediata. I dati climatici storici indicano 3.855 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,1 °C. La stagione di balneazione con acqua a almeno 20 °C dura cinque mesi, da giugno a ottobre in condizioni tipiche. L'ambiente è coperto da vegetazione nativa di pini e sughere, con terreno non urbanizzato su un lato del lotto. L'orientamento sud-ovest espone terrazze e piscine al sole del pomeriggio e della sera, rilevante per l'uso esterno nelle ore in cui la temperatura scende.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono El Alicate e Playa de Artola, entrambe a circa 2 km, e Playa de Cabopino a 4,4 km, quest'ultima vicino al porto omonimo. Per il golf, tre strutture entro 2 km: Greenlife Golf Marbella (805 m), il suo driving range (1,1 km) e Santa María Golf & Country Club (1,8 km). Il Don Carlos Tennis Club è a 1,8 km. Due piscine pubbliche, Playa Real e Camping Marbella Playa, si trovano a 2,5 km, aggiungendosi alle due piscine private della proprietà. Sentieri escursionistici e sport acquatici sono indicati come attività disponibili nei dintorni. Il quadro complessivo è orientato al tempo libero all'aperto, con il golf come attività più direttamente accessibile dalla proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria si posiziona come centro di Marbella Este, a 6 km dal centro storico di Marbella e a metà strada verso Fuengirola e la stazione ferroviaria. Rispetto alle zone immediatamente a ovest (El Alicate, Los Monteros) offre una densità residenziale inferiore e più servizi propri; rispetto a Cabopino è più interna ma meglio collegata alla A-7. L'aeroporto di Malaga a 32 km in linea d'aria colloca la proprietà nel raggio di copertura della fascia aeroportuale principale della Costa del Sol.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
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Pianeggiante
Ref: VL590885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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