Questa villa indipendente completata si trova a Elviria, nella zona di Marbella Est, in provincia di Málaga, a circa sei chilometri dal centro storico di Marbella. Costruita nel 1984 e successivamente ristrutturata, l'immobile occupa due terreni uniti per un totale di 6.128 m² in una zona residenziale consolidata e a bassa densità di pini e sughere. La villa offre 783 m² di spazio abitativo distribuiti su sette camere da letto e otto bagni, con vista mare, due piscine private ed esposizione a sud-ovest. I servizi quotidiani, tra cui un supermercato, una farmacia e diversi campi da golf, si trovano a breve distanza, e le spiagge di El Alicate e Playa de Artola distano circa due chilometri.
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, questo immobile occupa un segmento distinto rispetto ai complessi di appartamenti di nuova costruzione della regione. I comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), rappresentano nuova costruzione di grandi volumi nella fascia d'ingresso di €200.000–€300.000, destinata principalmente ad acquirenti di seconde case e investitori. A €4.200.000, questa villa non compete con tali progetti ma con il consolidato mercato di lusso dell'usato di Marbella Est, dove il valore deriva dalla superficie del terreno, dalla privacy, dall'esposizione delle viste e dalla posizione in un contesto maturo e a bassa densità. Il gruppo di confronto pertinente è quindi quello di altre ville indipendenti a Elviria, Santa María, Los Monteros e nella zona di Bahía de Marbella. Le caratteristiche di Elviria all'interno di questo gruppo sono notevoli: funge da polo commerciale di Marbella Est, con servizi raggiungibili a piedi, un supermercato a 511 m e una farmacia a 445 m da questo immobile, che alcune zone di ville più isolate non hanno. La vicinanza al golf qui è superiore rispetto alla maggior parte delle zone concorrenti, con tre strutture per il golf entro un raggio di due chilometri. La fascia delle ville di Marbella Est rinuncia generalmente alla vicinanza alla spiaggia (questo immobile si trova a due chilometri all'interno, a 30 m di altitudine) in cambio di terreni più ampi, vegetazione e viste, e questo immobile segue quel modello. Gli acquirenti che lo confrontano con alternative di nuova costruzione altrove sulla costa stanno di fatto paragonando un prodotto usato completato e ricco di carattere, con terreno e privacy, rispetto a complessi di appartamenti realizzati per fasi con servizi condominiali, garanzie e prezzi d'ingresso più bassi, una scelta tra due proposte di proprietà diverse, non tra due versioni della stessa. Il contesto di mercato regionale mostra 4.743 transazioni immobiliari registrate nel dataset della zona, a indicare un mercato attivo con liquidità ragionevole per gli immobili usati. Il reddito mediano provinciale registrato di €16.450 sottolinea fino a che punto questo segmento di prezzo opera indipendentemente dai redditi locali, essendo trainato dalla domanda internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Elviria, una zona residenziale consolidata di Marbella Est, a circa sei chilometri dal centro storico di Marbella. La litoranea A-7 collega la zona a ovest verso Marbella e Fuengirola e a est verso Málaga, il cui aeroporto dista circa 32 km. Un supermercato (511 m), una farmacia (445 m) e il Greenlife Golf (805 m) si trovano a pochi passi. Tre linee di trasporto pubblico con 39 fermate servono l'area più ampia.
L'immobile funziona come residenza principale su un solo livello con un appartamento indipendente al piano inferiore di tre camere da letto e due bagni, adatto a ospiti o a un uso autonomo. Dispone di sette camere da letto, otto bagni, due piscine, diverse terrazze, un'area barbecue e parcheggio per un massimo di cinque auto tra tre garage e un vialetto. Sono installati riscaldamento a pavimento e aria condizionata. Sono presenti pannelli solari con possibilità di ampliare la capacità.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1984 (dato indicativo) ed è registrata come recentemente ristrutturata e in ottime condizioni. Non si applica alcuna fase di costruzione né calendario di consegna; l'immobile è disponibile nello stato in cui si trova. Gli acquirenti dovrebbero verificare la documentazione della ristrutturazione, i permessi e gli impianti tecnici attraverso la consueta due diligence prima dell'acquisto.
L'immobile non fa parte di un complesso residenziale recintato con servizi condivisi; non ci sono piscina condominiale, palestra o servizio di portineria sul posto oltre alle dotazioni della villa stessa. Si tratta di una singola villa usata e non di un sviluppo sulla carta o per fasi, quindi non sono previsti piani di pagamento, pagamenti scaglionati o personalizzazione delle finiture. Il potenziale del terreno per una seconda abitazione è subordinato all'approvazione urbanistica comunale e non è garantito.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni specifiche. Una famiglia multigenerazionale può trovare utile l'appartamento indipendente con tre camere da letto per una vita autonoma accanto alla residenza principale, senza ampliare la casa principale. Gli acquirenti che cercano una vita su un solo livello noteranno che l'abitazione principale è disposta su un unico livello, con l'appartamento per gli ospiti e la seconda piscina sulla terrazza inferiore. Le famiglie che richiedono una capacità ricettiva oltre le consuete due o tre camere da letto, per parenti allargati, visitatori frequenti o personale convivente, trovano risposta nella disposizione a sette camere da letto. Le famiglie dipendenti dall'auto con diversi veicoli beneficiano di tre garage più il parcheggio sul vialetto per cinque auto. La posizione si adatta agli acquirenti che desiderano servizi quotidiani raggiungibili a piedi (supermercato, farmacia, ristoranti) pur rimanendo in un contesto di ville a bassa densità, e che apprezzano la vicinanza al golf, tre campi entro due chilometri, e alla scuola internazionale come l'English International College a 0,8 km. È meno adatta agli acquirenti che cercano una casa a manutenzione zero con gestione condominiale, una posizione fronte mare o una nuova costruzione con garanzie e personalizzazione. Gli acquirenti che intendono realizzare il potenziale del terreno per una seconda abitazione dovrebbero considerarlo subordinato alla verifica urbanistica, non come una certezza. L'immobile si adatta anche a chi privilegia il terreno e la privacy rispetto alla vicinanza al centro di Marbella, che dista sei chilometri a ovest.
La villa è registrata come recentemente ristrutturata e in ottime condizioni, originariamente completata nel 1984. Il principale spazio abitativo utilizza porte vetrate a tutta altezza che si aprono sulla terrazza, il che indica un livello considerevole di vetrate orientato alla vista e alla luce naturale. La cucina è di stile contemporaneo, con una zona colazione collegata allo spazio abitativo. La suite principale comprende una doccia interna e una esterna. Gli impianti climatici sono una nota caratteristica tecnica: il riscaldamento a pavimento è installato insieme all'aria condizionata, garantendo il controllo della temperatura tutto l'anno, e i pannelli solari contribuiscono all'acqua calda o all'approvvigionamento energetico, con possibilità indicata di espansione, un aspetto rilevante considerando i costi elettrici per un immobile di queste dimensioni. Tra le dotazioni figurano i bagni en suite. Le infrastrutture esterne comprendono due piscine a livelli diversi, due zone pranzo all'aperto, un'area barbecue e un bar. Le vetrate a tutta altezza, l'ampia terrazza e gli impianti delle piscine in ambiente costiero comportano implicazioni di manutenzione che gli acquirenti dovrebbero valutare tramite una perizia tecnica, in particolare per quanto riguarda l'impermeabilizzazione, i sistemi delle piscine e le condizioni della struttura originale degli anni Ottanta laddove la ristrutturazione potrebbe non essere arrivata. Si applica la prassi spagnola standard: gli acquirenti dovrebbero richiedere la cédula de habitabilidad, il certificato energetico e la documentazione dei permessi di ristrutturazione per verificare lo stato legale di tutti gli elementi costruiti.
Il prezzo richiesto è di 4.200.000 € per la villa completata, che copre 783 m² di superficie coperta su 6.128 m² di terreno. Ciò colloca l'immobile nel segmento dell'usato consolidato di Marbella Est anziché nel mercato delle nuove costruzioni di appartamenti. Trattandosi di un singolo immobile esistente, non esistono variazioni di prezzo tra unità o fasi; il prezzo si applica alla villa, alle sue due piscine, all'impianto solare, ai garage e al terreno come un unico lotto. I potenziali acquirenti dovrebbero mettere in conto costi aggiuntivi di acquisto (imposta di trasferimento, notaio e registri) e costi correnti come l'imposta sugli immobili (IBI), le utenze e la manutenzione di piscina e giardino. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata alle condizioni del venditore e al completamento della consueta pratica di compravendita.
La villa funziona come una grande abitazione monofamiliare su un generoso doppio terreno, disposta principalmente su un livello con un appartamento separato al piano inferiore. La vita quotidiana ruota attorno al soggiorno principale con vetrate a tutta altezza che si aprono su terrazze con vista mare, una cucina contemporanea con zona colazione e le aree esterne: due piscine, due spazi pranzo all'aperto, un'area barbecue e un bar. Il giardino circostante confina da un lato con terreno incontaminato, il che contribuisce alla privacy e a un aspetto aperto. Elviria stessa è una zona di ville a bassa densità intervallata da complessi di appartamenti di pochi piani, caratterizzata da vegetazione autoctona di pini e sughere piuttosto che da isolati urbani densi. I servizi sono genuinamente raggiungibili a piedi: un supermercato a circa 500 metri, una farmacia leggermente più vicina e circa 29 ristoranti e 9 caffè entro un raggio di due chilometri. Tre scuole e quattro farmacie servono la zona immediata. Il ritmo della località è residenziale più che turistico, più tranquilla fuori dai mesi estivi, con il centro commerciale e le strutture balneari più affollati in alta stagione. Per una famiglia che utilizza l'immobile tutto l'anno, la combinazione di riscaldamento a pavimento e aria condizionata copre sia le condizioni invernali che estive, e l'esposizione a sud-ovest offre sole pomeridiano e serale sulle terrazze. L'appartamento indipendente consente un uso separato da parte di familiari, personale o ospiti, e la capacità dei garage per cinque auto soddisfa una famiglia con più veicoli.
Le necessità quotidiane sono a portata di mano: il supermercato più vicino dista 511 metri e una farmacia 445 metri, entrambi a una breve passeggiata. Il raggio di due chilometri contiene circa 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca, il che riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni di routine. L'assistenza sanitaria è servita da 5 centri medici nell'area più ampia, con l'ospedale più vicino a circa 3,6 km. Le opzioni educative comprendono l'English International College a 0,8 km, oltre a 41 scuole primarie e 28 secondarie registrate nella regione più ampia. Il golf è una dotazione locale distintiva, Greenlife Golf Marbella (805 m), il suo driving range (1,1 km) e il Santa María Golf & Country Club (1,8 km), e il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 km. I trasporti sono adeguati più che completi: tre linee di trasporto pubblico con 39 fermate servono la zona, e Fuengirola ospita la stazione ferroviaria più vicina per i collegamenti lungo la costa. Per la maggior parte dei residenti l'auto resta il mezzo pratico per Marbella, l'aeroporto e i viaggi regionali; la A-7 costituisce la principale arteria. Il carattere della zona deriva dalla sua vegetazione di pini e sughere autoctoni e dal suo assetto a bassa densità, che conferisce un'atmosfera residenziale tranquilla in contrasto con le fasce costiere più densamente edificate più a est e più a ovest.
La mappa mostra la posizione della villa a Elviria rispetto alla città di Marbella a ovest e alle spiagge, ai campi da golf e agli esercizi commerciali di Marbella Est. Da notare le brevi distanze da Greenlife Golf, dal supermercato e dalla farmacia, e i circa due chilometri fino alle spiagge di El Alicate e Artola. La A-7 corre lungo la costa, collegando Marbella e l'aeroporto di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria funge da polo commerciale e residenziale di Marbella Est, situata a circa sei chilometri dal centro storico di Marbella e a metà strada tra la città e la più ampia costa orientale verso Cala de Mijas e Fuengirola. All'interno di questa gerarchia, Elviria si contraddistingue per terreni con ville e complessi di appartamenti a bassa densità, anziché per la densità alberghiera di Marbella centro o per le torri residenziali più a est. I termini di confronto più vicini a livello locale sono le zone balneari di El Alicate e Cabopino; la posizione dell'immobile, interna ma elevata, rinuncia alla vicinanza al fronte mare in cambio di dimensioni del terreno, privacy e viste, a due chilometri dalla sabbia.
Le spiagge si trovano a breve distanza in auto o a una camminata più lunga: El Alicate a 2,0–2,1 km e Playa de Artola a circa 1,9–2,0 km, con Playa de Cabopino a 4,4 km vicino al porto turistico di Puerto Cabopino (4,7 km). Il centro storico di Marbella si trova a circa sei chilometri a ovest, con il centro commerciale La Cañada lungo il percorso. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 32 km in linea d'aria, in genere 40–50 minuti su strada, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 64 km in linea d'aria verso sud-ovest. L'accesso al golf è insolitamente vicino: Greenlife Golf a meno di un chilometro, il suo driving range a 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è segnalato a 1,1 km di distanza. I porti turistici di Marina Marbella (7,6 km) e Marina la Bajadilla (7,8 km) offrono ormeggi e ristoranti sul lungomare a dieci-quindici minuti di auto.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a circa 30 metri sopra il livello del mare con una lieve pendenza dell'1,5% verso la costa, il che significa che il percorso di circa due chilometri verso la spiaggia è di fatto pianeggiante e percorribile a piedi o in bicicletta. I dati climatici storici della zona registrano circa 3.855 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,1°C, cifre coerenti con la reputazione della Costa del Sol come una delle regioni più affidabili del sud Europa per il soleggiamento. Il mare raggiunge i 20°C o più per circa cinque mesi all'anno, definendo la stagione confortevole per il nuoto sia nelle piscine sia in mare, con la possibilità di usare la piscina anche oltre, grazie alle dotazioni proprie dell'immobile. L'ambiente naturale è caratteristico di Elviria: copertura di pini e sughere autoctoni, con il terreno che confina da un lato con terreno incontaminato. Sentieri escursionistici nelle colline circostanti sono segnalati nei dati dell'immobile. L'esposizione a sud-ovest della villa fa sì che le terrazze ricevano il sole del pomeriggio e della sera, ideale per cenare all'aperto; il compromesso è l'ombra mattutina sulle terrazze principali, un aspetto da considerare per chi privilegia la colazione all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge rientrano nel raggio: El Alicate (2,0 km) e Playa de Artola (2,0 km), entrambe a distanza percorribile a piedi o a breve biciclettata sul terreno pianeggiante, e Playa de Cabopino (4,4 km), che confina con il sistema di dune protette di Artola e con il porto turistico di Puerto Cabopino. Le piscine più vicine, oltre a quelle dell'immobile, si trovano a Playa Real e al Camping Marbella Playa (entrambe a 2,5 km). Il golf è la risorsa ricreativa più forte della zona, con Greenlife Golf Marbella e il suo driving range a meno di 1,1 km e il Santa María Golf & Country Club a 1,8 km, tre strutture per il golf entro un raggio di due chilometri. Il Don Carlos Tennis Club si trova a 1,8 km dall'immobile. Gli sport acquatici sono disponibili lungo la costa, come segnalato nei servizi della zona, e i porti turistici di Cabopino e Marbella (7,6–7,8 km) offrono vela e attività legate alle imbarcazioni. L'infrastruttura turistica regionale, 52 hotel e circa 12.800 posti letto, sostiene la presenza di ristoranti e servizi tutto l'anno, un vantaggio per i residenti permanenti fuori dalla stagione estiva.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL590885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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