Отдельная вилла в Эльвирии, в восточной части Марбельи (провинция Малага, Андалусия). Объект расположен на двух участках общей площадью 6 127 м² и включает 783 м² жилой площади с семью спальнями и восемью ванными комнатами. Основной жилой уровень выполнен на одном этаже; на нижнем уровне с бассейном размещается автономная квартира с отдельным входом. Дом построен в 1984 году и недавно отремонтирован. Цена, от 4 200 000 €. Расстояние до пляжа Эль-Аликате, около 2 км, до аэропорта Малаги, около 32 км по прямой.
Вилла относится к верхнему сегменту рынка восточной Марбельи. Для сравнения: новые квартирные комплексы в других частях побережья предлагаются от существенно более низких стартовых цен, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €. Эти проекты представляют иной продукт: квартиры в новых комплексах с общей инфраструктурой, тогда как данный объект, отдельный дом 1984 года постройки с капитальным ремонтом, обширным участком и гостевым блоком. С точки зрения цены за квадратный метр жилой площади (около 5 360 €/м²) объект соответствует уровню крупных вилл Эльвирии, района, который выполняет роль центра восточной Марбельи с собственной торговой инфраструктурой и международными школами. В отличие от новостроек в Эстепоне или Торре-дель-Мар, расположенных в более молодых и менее укоренённых жилых зонах, Эльвирия характеризуется сложившейся малоэтажной застройкой среди сосновых массивов и короткими расстояниями до гольфа и школ. С другой стороны, покупатель новостройки получает современные энергетические стандарты и обслуживание со стороны сообщества, тогда как владение данной виллой предполагает самостоятельное управление большим участком, двумя бассейнами и, вероятно, привлечением персонала. Медианный доход по провинции (16 450 €) указывает на то, что местный покупатель для данного сегмента ограничен, основной спрос формируется международными клиентами. Регистрация 4 743 сделок с недвижимостью в окружении отражает активный, ликвидный локальный рынок.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эльвирия, малоэтажный жилой район в 6 км к востоку от центра Марбельи, окружённый соснами и пробковыми дубами. Вилла расположена в городской среде с магазинами и супермаркетом в 511 м. Через район проходит прибрежная автодорога A-7. Поблизости находятся гольф-клубы Greenlife Golf (805 м) и Santa María Golf (1,8 км).
Объект рассчитан на просторное постоянное или сезонное проживание большой семьи: семь спален, гостевая квартира с отдельным входом, два бассейна, три гаража и парковка на пять автомобилей. Наличие отдельного блока позволяет разместить гостей или организовать домашний офис. Супермаркет, аптека и школы находятся в пешей или велосипедной доступности.
Строительный статус, готовый объект. Год постройки, 1984 (индикативно), после чего проведён капитальный ремонт. Вилла доступна для заселения без ожидания сдачи. Установлены солнечные панели с возможностью расширения, тёплые полы и кондиционирование. Возможность строительства второго дома на объединённом участке требует отдельной проверки разрешений.
Объект не является новостройкой и не находится на первой линии пляжа: ближайший пляж расположен примерно в 2 км, что предполагает поездку на автомобиле. Городской общественный транспорт ограничен тремя линиями. Медицинский центр, в 3,6 км. Часть инфраструктуры района ориентирована на сезонный туристический поток (52 отеля в окружении).
Объект подходит покупателям, которым требуется масштабное жильё на одном основном уровне: одна из немногих конфигураций в этом районе, где главные жилые помещения и четыре спальни размещены на одном этаже. Гостевая квартира с отдельным входом актуальна для семей с часто приезжающими гостями, взрослыми детьми или потребностью в отдельном рабочем пространстве. Два участка и второго дома перспективы интересуют покупателей, рассматривающих долгосрочную стратегию использования земли. Расположение уместно для семей со школьниками: три школы в радиусе 2 км, включая международный English International College в 800 м. Покупателям, ориентированным на пешую доступность пляжа, объект менее очевиден: до моря около 2 км. Также стоит учитывать ограниченный общественный транспорт, при отсутствии автомобиля повседневная мобильность снижается. Объект не соответствует запросам на компактную квартиру с общей инфраструктурой: обслуживание сада, двух бассейнов и большой площади требует постоянных ресурсов. Для сезонного использования с редкими приездами такой масштаб создаёт эксплуатационную нагрузку. Решение о покупке требует оценки расходов на содержание, страховку и управление имуществом.
Дом построен в 1984 году и классифицируется как недавно отремонтированный, в состоянии, оцениваемом как отличное. Интерьер выполнен в современном средиземноморском стиле: гостиная с остеклением от пола до потолка, совмещённая с террасой; кухня с зоной завтрака открыта в жилое пространство. Климат-контроль включает кондиционирование и тёплые полы по дому. Установлены солнечные панели с технической возможностью расширения системы. Основная спальня оборудована внутренней и наружной душевыми зонами; в доме есть ванные, присоединённые к спальным комнатам. Наружная часть включает покрытую террасу, барбекю-зону, бар, две обеденные зоны на открытом воздухе и два бассейна, один из которых находится на уровне основного этажа, второй, на нижней террасе. Парковка представлена тремя гаражами и подъездной площадкой на пять автомобилей. Ориентация юго-западная, что определяет режим солнечного освещения террас во второй половине дня. Точная информация об энергетическом классе, марках инженерного оборудования и гарантийных обязательствах на ремонт предоставляется по запросу у продающей стороны. При проверке объекта рекомендуется уточнить документацию на солнечную установку, состояние бассейнового оборудования и правовой статус объединённых участков.
Цена объекта, от 4 200 000 €. Это готовая, отремонтированная вилла 1984 года постройки с 783 м² жилой площади на участке 6 127 м², семью спальнями и восемью ванными комнатами. Стоимость квадратного метра жилой площади составляет около 5 360 €, что для сегмента крупных вилл в Эльвирии сопоставимо с рыночным уровнем восточной Марбельи. Объект продаётся одним агентством (sole agency). Дополнительная ценность участка связана с теоретической возможностью строительства второго дома без перекрытия существующих видов на море.
Вилла занимает два объединённых участка в жилой зоне Эльвирии, где преобладают отдельные дома и малоэтажные комплексы. Основной этаж устроен как единое жилое пространство: гостиная с панорамным остеклением выходит на террасу с видом на море, кухня с зоной завтрака примыкает к гостиной, четыре спальни расположены на этом же уровне, включая основную ванную с внутренним и наружным душем. На нижнем уровне, у второго бассейна, размещается автономная квартира с тремя спальнями, двумя ванными и душем, с отдельным входом, она подходит для гостей, расширенной семьи или работы из дома. Участок окружён садом с террасами на разных уровнях, барбекю-зоной, баром и двумя площадками для еды на открытом воздухе. Один бассейн примыкает к основному этажу, второй, к нижней террасе с видом на море. С одной стороны участок граничит с незастроенной землёй, что ограничивает прямое соседство. Практический ритм дня: супермаркет в 511 м и аптека в 445 м доступны пешком, школ, три в радиусе 2 км, включая English International College (0,8 км). Для поездок на пляж, в центр Марбельи (6 км) или в торговый центр La Cañada используется автомобиль; движение идёт по A-7. Район сохраняет растительность из сосен и пробковых дубов, плотность застройки низкая, что отражается на уровне шума и приватности участка.
Повседневная инфраструктура Эльвирии сконцентрирована вокруг локального коммерческого центра в нескольких минутах езды от виллы. Супермаркет, в 511 м, аптека, в 445 м, в радиусе 2 км работают 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки и банк. Больница, в 3,6 км. Школьная инфраструктура района включает 41 начальную и 28 средних школ в более широком окружении; ближайшая международная школа English International College, в 800 м, немецкая школа также указана как доступная поблизости. Транспортная ситуация: 39 остановок на 3 линии общественного транспорта обеспечивают базовую связность, однако для поездок в Марбелью (6 км), Фуэнхиролу (ближайшая ж/д станция) и аэропорт преимущественно используется автомобиль. Дорога A-7 проходит рядом с районом и связывает его с побережьем. Характер окружающей среды, малоэтажная жилая застройка среди сосен и пробковых дубов; в пешей доступности от виллы преобладают villas и небольшие комплексы. Сезонность проявляется через туристическую инфраструктуру: 52 отеля и почти 12 800 мест в округе означают рост активности летом и затишье в межсезонье.
На карте видна позиция объекта в Эльвирии: побережье в 2 км к югу, три гольф-поля в пределах 2 км, торговый центр и школы в непосредственной близости. A-7 соединяет район с Марбельей (6 км) и аэропортом. Окружение, малоэтажная жилая застройка среди сосновых массивов, характерная для восточной Марбельи.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия выполняет функцию центра восточной Марбельи: район располагает собственными торговыми мощностями, ресторанами и инфраструктурой, что снижает зависимость от старого города Марбельи (6 км). В восточном направлении находятся Кабопино и далее Кальде-де-Михас; на западе, Las Chapas и Марбелья. Аэропорт Малаги находится в 32 км по прямой, железнодорожная станция, в Фуэнхироле. Позиция района, жилая, малоэтажная, с международным составом жителей и school-инфраструктурой.
Пляжи: El Alicate, 2,1 км, Playa de Artola, 1,9 км, Playa de Cabopino, 4,4 км. Гольф: Greenlife Golf Marbella, 805 м, Greenlife Golf Driving Range, 1,1 км, Santa María Golf & Country Club, 1,8 км; Tennisclub Don Carlos, 1,8 км. Марина Cabopino, 4,7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 32 км по прямой, что соответствует примерно 40, 45 минутам езды; аэропорт Гибралтар, 64 км по прямой. Супермаркет, 511 м, больница, 3,6 км, зарядная станция для электромобилей, 1,1 км. Центр Марбельи, 6 км. Все расстояния, по прямой, если не указано иное; фактическое время в пути зависит от трафика на A-7.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота расположения, 30 м над уровнем моря, уклон к пляжу, 1,5% (ровный рельеф). Историческое количество солнечных часов, около 3 855 в год, средняя годовая температура, 19,1 °C. Период с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно пять месяцев, что определяет основной купальный сезон с конца весны по начало осени. Естественное окружение Эльвирии состоит из сосен и пробковых дубов; растительность сохраняется в жилой застройке и формирует затенение и микроклимат района. Уклон к морю позволяет обзор с террас без значительных перепадов высоты на участке. Юго-западная ориентация дома даёт солнце на террасах во второй половине дня и закатные виды на море и холмы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de Artola (1,9 км) и El Alicate (2,1 км); Playa de Cabopino (4,4 км) расположен у защищённой дюнной зоны и марины Cabopino. Пляжи побережья Марбельи регулярно получают Голубые флаги; актуальный статус конкретных пляжей проверяется в сезон. Гольф-инфраструктура в непосредственной близости: Greenlife Golf Marbella (805 м), драйвинг-рейндж (1,1 км) и Santa María Golf & Country Club (1,8 км), три объекта в пределах двух километров. Дополнительно: Don Carlos Tennis Club (1,8 км), бассейны Playa Real и Camping Marbella Playa (2,5 км). Пешеходные маршруты и возможности для водного спорта указаны в описании района как доступные поблизости. Для повседневного активного отдыха достаточно и самой территории участка с двумя бассейнами и садом.
Источник: OpenStreetMap
Эльвирия выполняет функцию центра восточной Марбельи: район располагает собственными торговыми мощностями, ресторанами и инфраструктурой, что снижает зависимость от старого города Марбельи (6 км). В восточном направлении находятся Кабопино и далее Кальде-де-Михас; на западе, Las Chapas и Марбелья. Аэропорт Малаги находится в 32 км по прямой, железнодорожная станция, в Фуэнхироле. Позиция района, жилая, малоэтажная, с международным составом жителей и school-инфраструктурой.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Ref: VL590885
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID