Эта завершённая отдельно стоящая вилла расположена в Эльвирье, в районе Марбелья-Эст провинции Малага, примерно в шести километрах от исторического центра Марбельи. Построенная в 1984 году и впоследствии отремонтированная, недвижимость занимает два объединённых участка общей площадью 6 128 м² в сложившемся малоэтажном жилом районе среди сосен и пробковых дубов. Вилла предлагает 783 м² жилой площади с семью спальнями и восемью ванными комнатами, видом на море, двумя собственными бассейнами и юго-западной ориентацией. Повседневные удобства, включая супермаркет, аптеку и несколько полей для гольфа, находятся в непосредственной близости, а пляжи Эль-Аликате и Плая-де-Артола, примерно в двух километрах.
На рынке Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает сегмент, отличный от региональных новостроек-апартаментов. Указанные объекты сравнения, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), представляют массовые новостройки в начальном ценовом диапазоне 200 000–300 000 €, ориентированные в основном на покупателей второго жилья и инвесторов. При цене 4 200 000 € эта вилла конкурирует не с этими проектами, а с устоявшимся рынком элитного вторичного жилья восточной Марбельи, где ценность определяется площадью земли, приватностью, ориентацией видов и расположением в зрелом малоэтажном районе. Соответствующим набором для сравнения поэтому являются другие отдельно стоящие виллы в Эльвирии, Santa María, Los Monteros и районе Bahía de Marbella. Характеристики Эльвирии в этом наборе примечательны: она выполняет роль коммерческого центра восточной Марбельи с пешеходной доступностью инфраструктуры, супермаркет в 511 м и аптека в 445 м от этой недвижимости, чего лишены некоторые более уединённые зоны с виллами. Близость к гольфу здесь сильнее, чем в большинстве конкурирующих районов: три гольф-объекта в радиусе двух километров. Восточная зона вилл Марбельи в целом жертвует близостью к пляжу (эта недвижимость в двух километрах от моря, на высоте 30 м) ради больших участков, зелени и видов, и данный объект следует этой модели. Покупатели, взвешивающие этот вариант против новостроек в других местах побережья, фактически сравнивают готовый, характерный объект вторичного жилья с землёй и приватностью с жилыми комплексами на стадии строительства с общей инфраструктурой, гарантиями и более низкой входной ценой, это выбор между двумя разными предложениями владения, а не между двумя версиями одного и того же. Региональный рыночный контекст показывает 4743 сделки с недвижимостью в наборе данных района, что указывает на активный рынок с разумной ликвидностью вторичного жилья. Зафиксированный медианный доход по провинции в размере 16 450 € подчёркивает степень, в которой этот ценовой сегмент функционирует независимо от местных уровней дохода, движимый международным спросом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в Эльвирье, сложившемся жилом районе Марбелья-Эст, примерно в шести километрах от исторического центра Марбельи. Прибрежное шоссе A-7 соединяет район на западе с Марбельей и Фуэнхиролой, а на востоке, с Малагой, чей аэропорт находится примерно в 32 км. Супермаркет (511 м), аптека (445 м) и гольф-клуб Greenlife Golf (805 м) находятся в пешей доступности. Три маршрута общественного транспорта с 39 остановками обслуживают более широкую территорию.
Недвижимость представляет собой одноэтажную основную резиденцию с автономными апартаментами на нижнем уровне с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, подходящими для гостей или независимого проживания. Она располагает семью спальнями, восемью ванными комнатами, двумя бассейнами, несколькими террасами, зоной барбекю и парковкой до пяти автомобилей в трёх гаражах и на подъездной дорожке. Установлены тёплый пол и кондиционеры. Имеются солнечные панели с возможностью увеличения мощности.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 1984 году (ориентировочно) и, по документам, недавно отремонтирована и находится в отличном состоянии. Стадия строительства или график сдачи не применяются; недвижимость доступна в её текущем состоянии. Покупателям следует проверить документы о ремонте, разрешения и техническое состояние коммуникаций в рамках стандартной комплексной проверки перед покупкой.
Недвижимость не входит в закрытый жилой комплекс с общими удобствами; здесь нет общего бассейна, тренажёрного зала или службы консьержа помимо собственных удобств виллы. Это единичная вилла вторичного жилья, а не проект на стадии строительства или поэтапная застройка, поэтому поэтапная оплата или индивидуальный выбор отделки недоступны. Потенциал участка для второго жилого дома подлежит утверждению муниципальными органами градостроительного планирования и не гарантирован.
Эта недвижимость соответствует нескольким конкретным ситуациям. Многопоколенческое домохозяйство может найти автономные апартаменты с тремя спальнями полезными для независимого проживания наряду с основной резиденцией, без расширения основного дома. Покупатели, ищущие одноэтажное жильё, отметят, что основные помещения расположены на одном уровне, а гостевые апартаменты и второй бассейн, на нижней террасе. Домохозяйствам, требующим гостевой вместимости сверх обычных двух-трёх спален, для большой семьи, частых гостей или проживающего персонала, соответствует планировка с семью спальнями. Семьям, зависящим от автомобилей и владеющим несколькими машинами, пригодятся три гаража плюс парковка на подъездной дорожке на пять автомобилей. Локация подходит покупателям, которые хотят иметь повседневные удобства в пешей доступности (супермаркет, аптека, рестораны), оставаясь в малоэтажной среде вилл, и которые ценят близость к гольфу, три поля в пределах двух километров, и к международным школам, таким как English International College в 0,8 км. Менее очевидно она подходит покупателям, ищущим апартаменты с минимальным уходом под коммунальным управлением, первую линию пляжа или новостройку с гарантиями и индивидуализацией. Покупателям, намеревающимся реализовать потенциал участка для второго жилого дома, следует рассматривать это как подлежащее проверке в органах планирования, а не как гарантированное. Недвижимость также подходит тем, кто отдаёт приоритет земле и уединению перед близостью к центру Марбельи, который находится в шести километрах к западу.
Вилла, по документам, недавно отремонтирована и находится в отличном состоянии, первоначально завершена в 1984 году. Основное жилое пространство использует стеклянные двери от пола до потолка, выходящие на террасу, что указывает на существенный уровень остекления, ориентированного на виды и естественное освещение. Кухня выполнена в современном стиле с зоной для завтрака, соединённой с жилым пространством. Основные апартаменты включают внутренний и наружный душ. Климатические системы являются заметной технической особенностью: установлен тёплый пол вместе с кондиционерами, обеспечивающими круглогодичный контроль температуры, а солнечные панели вносят вклад в горячее водоснабжение или энергоснабжение с отмеченной возможностью расширения, актуальное соображение с учётом расходов на электроэнергию для недвижимости такого размера. Среди удобств перечислены собственные ванные при спальнях. Наружная инфраструктура включает два бассейна на разных уровнях, две обеденные зоны на открытом воздухе, установку для барбекю и бар. Остекление от пола до потолка, обширные террасы и бассейновое оборудование в прибрежной среде несут последствия по обслуживанию, которые покупателям следует оценить посредством технического обследования, особенно в отношении гидроизоляции, систем бассейна и состояния оригинальной конструкции 1980-х годов, куда ремонт мог не дойти. Применяется стандартная испанская практика: покупателям следует запросить cédula de habitabilidad, энергетический сертификат и документацию разрешений на ремонт для проверки правового статуса всех построенных элементов.
Запрашиваемая цена составляет 4 200 000 € за готовую виллу, охватывающую 783 м² общей площади на участке 6 128 м². Это позиционирует недвижимость в сложившемся сегменте вторичного жилья Марбелья-Эст, а не на рынке новостроек апартаментов. Как единый существующий объект, здесь нет разброса цен по квартирам или этапам; цена распространяется на виллу, её два бассейна, солнечные панели, гаражи и землю как единый лот. Потенциальным покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку (налог на передачу, услуги нотариуса и регистрационные сборы) и текущие расходы, такие как налог на недвижимость (IBI), коммунальные услуги и обслуживание бассейна и сада. Доступность в принципе немедленная, с учётом условий продавца и завершения стандартной процедуры оформления сделки.
Вилла представляет собой большую недвижимость для одной семьи на просторном двойном участке, спланированную преимущественно на одном уровне с отдельными апартаментами на нижнем уровне. Повседневная жизнь сосредоточена вокруг главной гостиной с остеклением от пола до потолка, выходящим на террасы с видом на море, современной кухни с зоной для завтрака и открытых зон: двух бассейнов, двух обеденных зон на открытом воздухе, зоны барбекю и бара. Окружающий сад граничит с одной стороны с нетронутыми землями, что обеспечивает уединение и открытость. Сама Эльвирья, это малоэтажный район вилл с вкраплениями малоэтажных апартаментных комплексов, характеризующийся местной растительностью из сосен и пробковых дубов, а не плотной городской застройкой. Удобства действительно находятся в пешей доступности: супермаркет примерно в 500 метрах, аптека чуть ближе, а в радиусе двух километров около 29 ресторанов и 9 кафе. Три школы и четыре аптеки обслуживают ближайшую территорию. Ритм локации скорее жилой, чем курортный, тише вне летних месяцев, а торговый центр и пляжная инфраструктура оживляются в высокий сезон. Для домохозяйства, использующего недвижимость круглый год, сочетание тёплого пола и кондиционирования покрывает как зимние, так и летние условия, а юго-западная ориентация обеспечивает послеполуденное и вечернее солнце на террасах. Автономные апартаменты позволяют использовать их отдельно членами семьи, персоналом или гостями, а вместимость гаража на пять автомобилей подходит для домохозяйства с несколькими машинами.
Повседневные потребности под рукой: ближайший супермаркет находится в 511 метрах, аптека, в 445 метрах, оба в пределах лёгкой прогулки. Радиус двух километров содержит примерно 29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки, 3 школы и банк, что снижает зависимость от автомобиля для повседневных дел. Здравоохранение представлено 5 медицинскими центрами в более широкой округе, ближайшая больница, примерно в 3,6 км. Образовательные варианты включают English International College в 0,8 км, а также 41 начальную и 28 средних школ, зарегистрированных в более широком регионе. Гольф, определяющее местное удобство: Greenlife Golf Marbella (805 м), его драйвинг-рейндж (1,1 км) и Santa María Golf & Country Club (1,8 км), а теннисный клуб Don Carlos находится в 1,8 км. Транспорт скорее достаточный, чем исчерпывающий: три маршрута общественного транспорта с 39 остановками обслуживают район, а Фуэнхирола принимает ближайшую железнодорожную станцию для соединений вдоль побережья. Для большинства жителей автомобиль остаётся практичным способом передвижения в Марбелью, аэропорт и по региону; A-7 служит главной магистральной дорогой. Характер района проистекает из его растительности из местных сосен и пробковых дубов и малоэтажной застройки, создавая устоявшийся жилой колорит, контрастирующий с более плотными прибрежными полосами дальше на восток и запад.
Карта показывает положение виллы в Эльвирии относительно города Марбельи на западе, а также пляжей, полей для гольфа и коммерческих объектов восточной Марбельи. Обратите внимание на короткие расстояния до Greenlife Golf, супермаркета и аптеки, а также примерно двухкилометровую удалённость от пляжей El Alicate и Artola. Вдоль побережья проходит трасса A-7, соединяющая с Марбельей и аэропортом Малаги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия выполняет роль коммерческого и жилого центра восточной Марбельи, располагаясь примерно в шести километрах от старого города Марбельи и на полпути между городом и более широким восточным побережьем в направлении Cala de Mijas и Фуэнхиролы. В этой иерархии Эльвирия характеризуется застройкой виллами и малоэтажными жилыми комплексами, а не плотностью отелей центральной Марбельи или башенными застройками дальше к востоку. Ближайшие аналоги на локальном уровне, пляжные зоны El Alicate и Cabopino; внутреннее, но возвышенное положение недвижимости заменяет близость к первой линии пляжа на площадь участка, приватность и виды, при двух километрах до песка.
Пляжи находятся в короткой поездке на автомобиле или на более длительной пешей прогулке: El Alicate в 2,0–2,1 км и Playa de Artola примерно в 1,9–2,0 км, а Playa de Cabopino в 4,4 км рядом с яхтенной мариной Puerto Cabopino (4,7 км). Старый город Марбельи расположен примерно в шести километрах к западу, по пути находится торговый центр La Cañada. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 32 км по прямой, обычно 40–50 минут на автомобиле, тогда как аэропорт Гибралтара, примерно в 64 км по прямой к юго-западу. Доступ к полям для гольфа необычно близкий: Greenlife Golf менее чем в одном километре, его драйвинг-рейндж в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,8 км. Точка зарядки электромобилей находится в 1,1 км. Марины Marina Marbella (7,6 км) и Marina la Bajadilla (7,8 км) предоставляют места для яхт и рестораны на набережной в десяти-пятнадцати минутах езды.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен примерно в 30 метрах над уровнем моря с мягким уклоном 1,5% в сторону побережья, поэтому примерно двухкилометровый путь до пляжа фактически ровный и легко преодолевается пешком или на велосипеде. Исторические климатические данные для этого района фиксируют около 3855 солнечных часов в году и среднегодовую температуру 19,1°C, показатели, соответствующие репутации Коста-дель-Соль как одного из самых надёжных солнечных регионов Южной Европы. Море прогревается до 20°C или выше примерно пять месяцев в году, что обеспечивает комфортный купальный сезон как в море, так и в бассейнах, при этом купальный сезон в бассейне продлевается благодаря наличию собственных бассейнов. Природное окружение характерно для Эльвирии: местные сосны и пробковые дубы, а сам участок граничит с нетронутой землёй с одной стороны. Пешие маршруты в окружающих холмах отмечены в данных объекта. Юго-западная ориентация виллы означает, что террасы получают солнце во второй половине дня и вечером, что подходит для ужина на открытом воздухе; обратной стороной является более поздняя утренняя тень на главных террасах, момент, который стоит учитывать тем, кто любит завтракать на солнце.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах доступности находятся три пляжа: El Alicate (2,0 км) и Playa de Artola (2,0 км), оба в пешей или короткой велосипедной доступности по ровной местности, и Playa de Cabopino (4,4 км), прилегающий к охраняемой дюнной системе Артолы и марине Puerto Cabopino. Ближайшие бассейны, помимо собственных, находятся в Playa Real и Camping Marbella Playa (оба 2,5 км). Гольф, главный рекреационный ресурс района: Greenlife Golf Marbella с его драйвинг-рейнджем менее чем в 1,1 км и Santa María Golf & Country Club в 1,8 км, три гольф-объекта в радиусе двух километров. Теннисный клуб Don Carlos находится в 1,8 км от недвижимости. Водные виды спорта доступны вдоль побережья, как отмечено в инфраструктуре района, а марины в Cabopino и Марбелье (7,6–7,8 км) предлагают парусный спорт и занятия, связанные с лодками. Региональная туристическая инфраструктура, 52 отеля и около 12 800 мест, поддерживает круглогодичную работу ресторанов и сервисов, что выгодно постоянным жителям вне летнего сезона.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL590885
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID