Deze voltooide vrijstaande villa staat in Elviria, in het gebied Marbella East in de provincie Málaga, op ruim zes kilometer van de oude binnenstad van Marbella. Gebouwd in 1984 en sindsdien gerenoveerd, beslaat de woning twee samengevoegde percelen van in totaal 6.128 m² in een gevestigde, laagbouwwoonomgeving met dennen- en kurkeiken. De villa biedt 783 m² woonoppervlakte met zeven slaapkamers en acht badkamers, met zeezicht, twee privézwembaden en een zuidwestelijke ligging. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, apotheek en verschillende golfbanen, bevinden zich op korte afstand, en de stranden van El Alicate en Playa de Artola liggen op ongeveer twee kilometer afstand.
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet deze woning een duidelijk ander segment dan de nieuwbouwappartementenprojecten van de regio. De vermelde vergelijkingsobjecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), vertegenwoordigen volumineuze nieuwbouw in het instapsegment van €200.000–€300.000, primair gericht op kopers van tweede woningen en investeerders. Met een prijs van €4.200.000 concurreert deze villa niet met die projecten, maar met de gevestigde luxemarkt van bestaande bouw in Marbella East, waar de waarde voortkomt uit grondoppervlakte, privacy, uitzichtoriëntatie en ligging binnen een volwassen, laagbouwmilieu. De relevante vergelijkingsset bestaat daarom uit andere vrijstaande villa's in Elviria, Santa María, Los Monteros en het gebied Bahía de Marbella. De kenmerken van Elviria binnen die set zijn opvallend: het fungeert als het commerciële centrum van Marbella East, met voorzieningen op loopafstand, een supermarkt op 511 m en een apotheek op 445 m van deze woning, die sommige afgelegenere gebieden missen. De nabijheid van golfbanen is hier sterker dan in de meeste concurrerende gebieden, met drie golfvoorzieningen binnen een straal van twee kilometer. De oostelijke villagordel van Marbella ruilt doorgaans strandnabijheid (deze woning ligt twee kilometer landinwaarts, op 30 m hoogte) in voor grotere percelen, begroeiing en uitzicht, en deze woning volgt dat patroon. Kopers die dit afwegen tegen nieuwbouwalternatieven elders aan de kust vergelijken in feite een compleet, karaktervol product uit de bestaande bouw met grond en privacy met gefaseerde appartementencomplexen met gemeenschappelijke voorzieningen, garanties en lagere instapprijzen, een keuze tussen twee verschillende bezitsproposities in plaats van twee versies van dezelfde. De regionale marktcontext toont 4.743 woningtransacties in de dataset van het gebied, wat duidt op een actieve markt met een redelijke liquiditeit voor woningen uit de bestaande bouw. Het geregistreerde provinciale mediane inkomen van €16.450 onderstreept in welke mate dit prijssegment onafhankelijk opereert van lokale inkomensniveaus en gedreven wordt door internationale vraag.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Elviria, een gevestigde woonwijk van Marbella East, op ongeveer zes kilometer van het historische centrum van Marbella. De kustweg A-7 verbindt het gebied in westelijke richting met Marbella en Fuengirola en in oostelijke richting met Málaga, waarvan de luchthaven op ongeveer 32 km afstand ligt. Een supermarkt (511 m), apotheek (445 m) en Greenlife Golf (805 m) liggen op loopafstand. Drie openbaarvervoerlijnen met 39 haltes bedienen de bredere omgeving.
De woning functioneert als hoofdverblijf op één verdieping met een zelfstandig benedenappartement met drie slaapkamers en twee badkamers, geschikt voor gasten of zelfstandig gebruik. De villa biedt zeven slaapkamers, acht badkamers, twee zwembaden, meerdere terrassen, een barbecueruimte en parkeergelegenheid voor maximaal vijf auto's, verdeeld over drie garages en een oprit. Vloerverwarming en airconditioning zijn aangebracht. Zonnepanelen zijn aanwezig met capaciteit voor uitbreiding.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1984 (indicatief) en staat te boek als recent gerenoveerd en in uitstekende staat. Er is geen bouwfase of opleveringsschema van toepassing; de woning is beschikbaar in de bestaande staat. Kopers dienen renovatiedossiers, vergunningen en technische installaties via de gebruikelijke due diligence te verifiëren vóór aankoop.
De woning maakt geen deel uit van een afgesloten urbanisatie met gedeelde voorzieningen; er is geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte of conciërgedienst ter plaatse behalve de eigen voorzieningen van de villa. Het betreft een individuele villa in de bestaande bouw en geen off-plan of gefaseerde ontwikkeling, dus er is geen betalingsregeling, gefaseerde betalingen of maatwerk van afwerking mogelijk. Het potentieel van het perceel voor een tweede woning is onderworpen aan gemeentelijke planologische goedkeuring en is niet gegarandeerd.
Deze woning past bij verschillende specifieke situaties. Een multigeneratie-huishouden kan het zelfstandige appartement met drie slaapkamers nuttig vinden voor zelfstandig wonen naast het hoofdverblijf, zonder de hoofdwoning uit te breiden. Kopers die op één verdieping willen wonen, merken dat de belangrijkste behuizing op één niveau is ingedeeld, met het gastenappartement en het tweede zwembad op het lagere terras. Huishoudens die gastencapaciteit nodig hebben boven de gebruikelijke twee of drie slaapkamers, voor uitgebreide familie, frequente bezoekers of inwonend personeel, worden bediend door de indeling met zeven slaapkamers. Gezinnen met meerdere auto's profiteren van drie garages plus parkeerplaatsen op de oprit voor in totaal vijf auto's. De locatie past bij kopers die dagelijkse voorzieningen op loopafstand willen (supermarkt, apotheek, restaurants) en tegelijk in een laagbouw villa-omgeving willen wonen, en die nabijheid van golf waarderen, drie banen binnen twee kilometer, en van internationaal onderwijs zoals het English International College op 0,8 km. Het is minder voor de hand liggend geschikt voor kopers die een onderhoudsvrije woning met gemeenschappelijk beheer zoeken, een eerstelijns strandligging, of een nieuwbouwwoning met garanties en maatwerk. Kopers die het potentieel van het perceel voor een tweede woning willen realiseren, moeten dat beschouwen als onderworpen aan planologische verificatie, niet als zekerheid. De woning past ook bij wie grond en privacy belangrijker vindt dan nabijheid van het centrum van Marbella, dat zes kilometer westelijker ligt.
De villa staat te boek als recent gerenoveerd en in uitstekende staat, oorspronkelijk voltooid in 1984. De belangrijkste woonruimte heeft glasdeuren van vloer tot plafond die op het terras uitkomen, wat duidt op een aanzienlijke mate van verglazing gericht op zichtoriëntatie en daglicht. De keuken is modern van stijl met een ontbijthoek die verbonden is met de woonruimte. De hoofdslaapkamer beschikt over een binnen- en een buitendouche. Klimaatsystemen zijn een opvallend technisch kenmerk: vloerverwarming is geïnstalleerd in combinatie met airconditioning, waardoor het hele jaar door de temperatuur geregeld kan worden, en zonnepanelen dragen bij aan warm water of energievoorziening met capaciteit voor uitbreiding, een relevante overweging gezien de elektriciteitskosten van een woning van deze omvang. En-suite badkamers staan vermeld onder de voorzieningen. De buiteninfrastructuur omvat twee zwembaden op verschillende niveaus, twee eetruimtes buiten, een barbecuevoorziening en een bar. Vloer-tot-plafond beglazing, uitgebreide terrassen en zwembadtechniek in een kustomgeving hebben alle onderhoudsconsequenties die kopers via een technisch onderzoek dienen te beoordelen, met name wat betreft waterdichting, zwembadsystemen en de staat van de oorspronkelijke structuur uit de jaren 80 waar de renovatie mogelijk niet is doorgedrongen. De Spaanse standaardpraktijk is van toepassing: kopers dienen de cédula de habitabilidad, het energiecertificaat en de documentatie van renovatievergunningen op te vragen om de juridische status van alle bebouwde elementen te verifiëren.
De vraagprijs is €4.200.000 voor de voltooide villa, goed voor 783 m² bebouwde oppervlakte op 6.128 m² grond. Dit positioneert de woning in het gevestigde segment bestaande bouw van Marbella East in plaats van de markt voor nieuwbouwappartementen. Als enkelvoudige bestaande woning is er geen prijsvariatie tussen units of fasen; de prijs geldt voor de villa, de twee zwembaden, de zonne-installatie, de garages en de grond als één geheel. Potentiële kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) en doorlopende kosten zoals onroerendgoedbelasting (IBI), nutsvoorzieningen en onderhoud van zwembad en tuin. De beschikbaarheid is in principe onmiddellijk, onder voorbehoud van de voorwaarden van de verkoper en de afronding van de gebruikelijke overdracht.
De villa functioneert als een grote gezinswoning op een royaal dubbel perceel, hoofdzakelijk ingedeeld op één verdieping met een apart benedenappartement. Het dagelijks leven speelt zich af rond de hoofdwoonkamer met beglazing van vloer tot plafond die uitkomt op terrassen met zeezicht, een moderne keuken met ontbijthoek, en de buitenruimtes: twee zwembaden, twee eetruimtes buiten, een barbecueruimte en een bar. De omringende tuin grenst aan één zijde aan ongerept terrein, wat bijdraagt aan privacy en een open uitstraling. Elviria zelf is een laagbouw villagebied afgewisseld met lage appartementencomplexen, gekenmerkt door inheemse dennen- en kurkeikenvegetatie in plaats van dichte bouwblokken. Voorzieningen zijn daadwerkelijk te voet bereikbaar: een supermarkt op ongeveer 500 meter, een apotheek iets dichterbij, en circa 29 restaurants en 9 cafés binnen een straal van twee kilometer. Drie scholen en vier apotheken bedienen de directe omgeving. Het ritme van de locatie is residentieel in plaats van resortgericht, rustiger buiten de zomermaanden, met het commerciële centrum en de strandvoorzieningen drukker in het hoogseizoen. Voor een huishouden dat de woning het hele jaar door gebruikt, dekt de combinatie van vloerverwarming en airconditioning zowel winter- als zomeromstandigheden, en zorgt de zuidwestelijke oriëntatie voor middag- en avondzon op de terrassen. Het zelfstandige appartement maakt separaat gebruik door familieleden, personeel of gasten mogelijk, en de garagecapaciteit voor vijf auto's huisvest een huishouden met meerdere voertuigen.
De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 511 meter en een apotheek op 445 meter, beide op korte loopafstand. De straal van twee kilometer bevat ongeveer 29 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, 3 scholen en een bank, wat de afhankelijkheid van de auto voor routineboodschappen vermindert. Voor de gezondheidszorg zijn er 5 medische centra in de bredere omgeving, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op ongeveer 3,6 km. Onderwijsmogelijkheden omvatten het English International College op 0,8 km, naast 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere regio. Golf is een bepalende lokale voorziening, Greenlife Golf Marbella (805 m), de driving range (1,1 km) en Santa María Golf & Country Club (1,8 km), en de Don Carlos Tennis Club ligt op 1,8 km. Het openbaar vervoer is toereikend maar niet uitgebreid: drie openbaarvervoerlijnen met 39 haltes bedienen het gebied, en Fuengirola herbergt het dichtstbijzijnde treinstation voor verbindingen langs de kust. Voor de meeste bewoners blijft de auto het praktische vervoermiddel voor Marbella, de luchthaven en regionaal verkeer; de A-7 vormt de belangrijkste hoofdroute. Het karakter van het gebied is afkomstig van de vegetatie van inheemse dennen en kurkeiken en de laagbouwstructuur, wat een gevestigde woonsfeer geeft die contrasteert met de dichtere kuststroken verder oostelijk en westelijk.
De kaart toont de ligging van de villa in Elviria ten opzichte van Marbella stad in het westen en de stranden, golfbanen en commerciële voorzieningen van Marbella East. Let op de korte afstanden tot Greenlife Golf, de supermarkt en de apotheek, en de circa twee kilometer naar de stranden van El Alicate en Artola. De A-7 loopt langs de kust en verbindt met Marbella en de luchthaven van Málaga.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Elviria fungeert als het commerciële en residentiële centrum van Marbella East, gelegen op ongeveer zes kilometer van de oude binnenstad van Marbella en halverwege de stad en de bredere oostkust richting Cala de Mijas en Fuengirola. Binnen deze hiërarchie wordt Elviria gekenmerkt door villapercelen en laagbouwwooncomplexen in plaats van de hotelconcentratie van centraal Marbella of de torenontwikkelingen verder naar het oosten. De dichtstbijzijnde vergelijkbare gebieden op lokaal niveau zijn de strandzones van El Alicate en Cabopino; de landinwaarts maar verhoogd gelegen positie van de woning ruilt nabijheid van het strand in voor grondoppervlakte, privacy en uitzicht, op twee kilometer van het strand.
Stranden liggen op korte rijafstand of een langere wandeling: El Alicate op 2,0–2,1 km en Playa de Artola op ongeveer 1,9–2,0 km, met Playa de Cabopino op 4,4 km vlak bij de jachthaven van Puerto Cabopino (4,7 km). De oude binnenstad van Marbella ligt ongeveer zes kilometer naar het westen, met het winkelcentrum La Cañada op die route. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 32 km hemelsbreed, doorgaans 40–50 minuten over de weg, terwijl de luchthaven van Gibraltar ongeveer 64 km hemelsbreed naar het zuidwesten ligt. De golfbaan ligt ongebruikelijk dichtbij: Greenlife Golf op minder dan één kilometer, de driving range op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,8 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen staat op 1,1 km genoteerd. De jachthavens Marina Marbella (7,6 km) en Marina la Bajadilla (7,8 km) bieden ligplaatsen en gastronomie aan het water binnen tien tot vijftien minuten rijden.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het terrein ligt op ongeveer 30 meter boven zeeniveau met een geleidelijke helling van 1,5% richting de kust, waardoor de ruim twee kilometer lange route naar het strand vrijwel vlak is en goed te voet of per fiets af te leggen. Historische klimaatgegevens van de regio wijzen uit circa 3.855 zonneschijnuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, cijfers die aansluiten bij de reputatie van de Costa del Sol als een van de meest betrouwbare zonbestemmingen van Zuid-Europa. De zee bereikt 20°C of warmer gedurende ongeveer vijf maanden per jaar, wat het comfortabele zwemseizoen bepaalt voor zowel de zwembaden als de zee, waarbij het zwembadgebruik nog verder reikt dankzij de eigen voorzieningen van de woning. De natuurlijke omgeving is kenmerkend voor Elviria: inheemse pijnboom- en kurkeikenbegroeiing, waarbij het perceel zelf aan één zijde grenst aan ongerept terrein. Wandelroutes in de omliggende heuvels staan vermeld in de woninggegevens. De zuidwestelijke oriëntatie van de villa betekent dat de terrassen in de middag en avond zon ontvangen, wat goed past bij buiten dineren; het keerzijde is schaduw op de hoofdterrassen later op de ochtend, een punt dat het vermelden waard is voor wie het ontbijt liever buiten gebruikt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen bereik: El Alicate (2,0 km) en Playa de Artola (2,0 km), beide op loop- of korte fietsafstand over het vlakke terrein, en Playa de Cabopino (4,4 km), dat grenst aan het beschermde duinsysteem van Artola en de jachthaven van Puerto Cabopino. De dichtstbijzijnde zwembaden naast die van de woning zelf bevinden zich bij Playa Real en Camping Marbella Playa (beide 2,5 km). Golf is de sterkste recreatieve troef van de regio, met Greenlife Golf Marbella en de bijbehorende driving range op minder dan 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,8 km, drie golfvoorzieningen binnen een straal van twee kilometer. De Don Carlos Tennis Club ligt op 1,8 km van de woning. Watersport is langs de kust beschikbaar, zoals vermeld bij de voorzieningen in de regio, en de jachthavens van Cabopino en Marbella (7,6–7,8 km) bieden zeil- en aan boten gerelateerde activiteiten. De regionale toeristische infrastructuur, 52 hotels en circa 12.800 bedden, ondersteunt het hele jaar door horeca en dienstverlening, wat permanente bewoners buiten het zomerseizoen ten goede komt.
Bron: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 38 mm |
| Maart | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mei | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL590885
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID